Eine Wohnung in Panama-Stadt mieten: Kosten und Vertrag

Eine Wohnung in Panama-Stadt zu mieten ist unkompliziert, sobald man die Viertel, die üblichen Kosten und die Vertragsgepflogenheiten kennt. Dieser Ratgeber begleitet Dich von der Wahl des Viertels und der Wohnungssuche bis zur Vertragsunterzeichnung und den rechtlichen Pflichten als Mieter.

Der Mietmarkt in Panama-Stadt wächst stetig und bietet immer mehr Objekte mit zunehmend luxuriöser Ausstattung. Für jeden Geschmack und jedes Budget ist etwas dabei, ob Studio, Penthouse oder Dreizimmer-Eigentumswohnung für die Familie.

Die Hauptstadt Panamas hat mehrere attraktive Viertel für Expats, jedes mit eigenem Charakter. Ob Dich das lebhafte Nachtleben von El Cangrejo reizt oder der ruhige Blick aufs Wasser in Costa del Este: Panama-Stadt hat für jeden etwas.

Eine Wohnung in Panama-Stadt zu mieten, ist gut machbar. In diesem Ratgeber erfährst Du Schritt für Schritt, was Du wissen musst, um den Mietvertrag für Deine Traumwohnung zu unterschreiben.

So funktioniert der Mietmarkt in Panama-Stadt

In den meisten Vierteln der Innenstadt stehen alte und moderne Gebäude nebeneinander. Die neueren Hochhäuser punkten mit Pools, Fitnessräumen, Kinderspielplätzen, Grillbereichen und Concierge-Service.

Wohnungen in Panama-Stadt haben meist ein bis drei Schlafzimmer, auch Studios sind beliebt. Wohnungen mit vier oder mehr Schlafzimmern gibt es zwar, sie sind aber schwerer zu finden und deutlich teurer. 

Viele Wohnungen haben ein kleines Dienstbotenzimmer, das für Hausangestellte gedacht ist und nicht zur Zahl der Schlafzimmer zählt.

Die Größe hängt vom Preis und vom Baujahr ab: Mit mehr Budget bekommst Du mehr Quadratmeter. Ältere Wohnungen sind geräumiger und umfassen unabhängig von der Zahl der Schlafzimmer meist 80 bis 160 Quadratmeter.

Dafür fehlen ihnen die besonderen Annehmlichkeiten neuerer Gebäude.

Moderne Wohnungen haben im Schnitt diese Größen: 45 bis 100 Quadratmeter für ein Studio oder eine Einzimmerwohnung, 60 bis 100 Quadratmeter für zwei Schlafzimmer und 80 bis 150 Quadratmeter für drei Schlafzimmer.

Mietwohnungen werden als „vacío“ (unmöbliert, ohne Elektrogeräte), „línea blanca“ (mit Klimaanlage, Waschmaschine und Trockner, Kühlschrank sowie Herd/Backofen) und „amoblado“ (komplett möbliert) angeboten. 

Línea blanca ist am verbreitetsten, doch alle drei Varianten sind leicht zu finden. Möblierte Wohnungen kosten mehr, sind aber praktisch, vor allem wenn Du zum ersten Mal nach Panama ziehst und keine Möbel verschickst.

Mietkosten in Panama-Stadt

Die Mietpreise hängen von Viertel, Größe, Möblierung, Ausstattung und Baujahr ab. Je näher Du am Zentrum und an den gefragten Lagen wohnst, desto mehr musst Du für die Miete einplanen.

Mit „gefragten Lagen“ meine ich gehobene, stark nachgefragte Viertel wie:

• Avenida Balboa
• Punta Pacífica
• Punta Paitilla
• Coco del Mar
• Costa del Este
• Santa María
• Albrook
• Clayton
• Marbella

Eine möblierte Zweizimmerwohnung kostet in diesen gehobenen Gegenden im Schnitt 1.530 bis 2.125 € im Monat. Es gibt aber auch Gebäude mit beeindruckender Architektur, in denen die Mieten deutlich höher liegen.

Wie gesagt: In Panama-Stadt gibt es Wohnungen in jeder Preisklasse. Die Mieten können selbst innerhalb eines Viertels stark schwanken.

Eine vergleichbare Wohnung mit gleicher Ausstattung bekommst Du in einem Mittelschichtviertel wie Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco oder Condado del Rey für 1.020 bis 1.530 € im Monat.

Gefällt Dir eine Wohnung, liegt aber etwas über Deinem Budget, versuch es mit einer Preisverhandlung beim Eigentümer oder Makler. Viele Vermieter gehen um 43 € oder mehr herunter, besonders wenn die Wohnung schon länger leer steht. Gut kalkulierte Mietobjekte in beliebten Expat-Gegenden sind allerdings meist innerhalb von 25 bis 45 Tagen vermietet, und in Toplagen wie Punta Pacífica und Costa del Este liegt die Leerstandsquote teils nur bei 2 bis 4 %. Wenn Du ein gutes Angebot findest, solltest Du schnell zugreifen.

In einem aktuellen Expat-Forum zum Thema Mieten in Panama berichtete ein Mieter, Ausländern werde für dieselbe Wohnung oft ein höherer Preis genannt als Einheimischen. Ein Grund mehr zu verhandeln.

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Ich wohne in Bella Vista und zahle 595 € im Monat für eine 80 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung mit Blick auf die Bucht. Ich schätze die Lage wegen der kurzen Wege: Zur Metro sind es drei Minuten zu Fuß, zum Park fünf und zur Uferpromenade zehn.

Das passende Viertel finden

Am Anfang der Wohnungssuche steht die Frage, in welchen zwei oder drei Vierteln Du Dich wohlfühlen würdest. Diese Faktoren solltest Du beim Vergleich der Gegenden berücksichtigen:

• Verkehrsanbindung: Wer kein Auto hat, sollte in jedem infrage kommenden Viertel nach einer Metrostation schauen. Ohne sie bist Du auf Busse oder Taxis angewiesen. Wer ohne Auto leben will, spart in Zentrumsnähe und an den Metrolinien Zeit und Geld.
• Nähe zu Arbeit und Schule: Achte darauf, dass Arbeitsplatz und, falls Du Familie hast, die Schule der Kinder in vernünftiger Entfernung liegen. Rechne zur Hauptverkehrszeit mit längeren Fahrzeiten. In der Nähe großer Verkehrsadern (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transístmica, Calle 50 usw.) gibt es mehr Staus.
• Sicherheit: Im Netz findest Du Informationen zu den sichersten und unsichersten Vierteln von Panama-Stadt. Die zuvor genannten, bei Expats beliebten Viertel zählen zu den sichersten der Stadt und haben sehr niedrige Kriminalitätsraten. Sie eignen sich gut für Familien. Sobald Du konkrete Wohnungen im Blick hast, prüfe, ob die Gebäude rund um die Uhr bewacht sind. Die meisten sind es.
• Infrastruktur: Überlege, was Du in der Nähe brauchst. Arztpraxen, Krankenhäuser, Tierärzte, Supermärkte, Einkaufszentren, Spielplätze, Parks, Restaurants, Nachtleben? Schreib Dir eine Liste und prüfe, ob jedes mögliche Viertel das bietet, worauf Du nicht verzichten willst.

Schauen wir uns nun einige der genannten Viertel genauer an und was sie für Expats in Panama so attraktiv macht.

Punta Pacífica

Punta Pacifica ist ein Viertel der gehobenen Mittel- bis Oberschicht im Herzen von Panama-Stadt, auf einer Halbinsel mit fantastischem Meerblick. 

Es ist ein ruhiges, sicheres, überwiegend von Wohnhäusern geprägtes und gut zu Fuß erkundbares Viertel mit vielen Restaurants, Geschäften und dem berühmten J.W. Marriott. Auch die Multiplaza-Mall und zwei Privatkliniken, The Panama Clinic und das Hospital Punta Pacífica, liegen in der Nähe.

Punta Pacifica liegt an großen Verkehrsadern wie dem Corredor Sur und der Vía Israel, sodass Du schnell im Rest der Stadt bist. Wie sich die Miete in Dein Gesamtbudget einfügt, zeigt unsere Aufstellung zu den Lebenshaltungskosten in Panama.

El Cangrejo

El Cangrejo ist ein lebendiges Viertel, das bei Expats wegen seiner angesagten Restaurants, Bars und Cafés beliebt ist. 

Der Name „die Krabbe“ geht auf den Straßenverlauf zurück. El Cangrejo ist eine sichere Gegend der Mittel- bis gehobenen Mittelschicht mit einem Mix aus alten und modernen Wohnhäusern. 

Hier liegen der familienfreundliche Parque Andrés Bello und die Vía Argentina, an der sich Restaurants, Cafés, Pubs und Bars mit Livemusik aneinanderreihen.

Costa del Este

Costa del Este liegt 20 Minuten östlich des Zentrums und ist ein neueres Viertel aus den 1990er-Jahren. Es hat einen vorstädtischen Charakter mit breiten, palmengesäumten Boulevards und Spazierwegen. 

Viele multinationale Konzerne haben ihre Regionalzentralen in Costa del Este eingerichtet, und eine Reihe luxuriöser Wohngebäude beherbergt deren internationale Mitarbeiter. Es ist ein „komplettes“ Viertel mit Supermärkten, Einkaufszentrum, Restaurants, Geschäften, Parks, Arztpraxen, Tierpflegezentren und allem anderen, was man so braucht.

Bella Vista

Gemeint ist hier konkret der Teil zwischen der Metrostation Santo Tomás und dem Parque Urraca. Er liegt nahe an teuren Vierteln wie Avenida Balboa und Marbella, ist aber bezahlbar. 

In Bella Vista stehen Gebäude im spanischen Kolonialstil, ältere Wohnhäuser und neue Türme mit Meerblick und beeindruckender Ausstattung. 

In diesem Teil von Bella Vista gibt es Supermärkte (El Rey und Riba Smith), Kirchen, eine Synagoge, Arztpraxen, Schulen und eine einfache Metroanbindung; die Cinta Costera ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Eine Mietwohnung finden

Die meisten finden Mietwohnungen in Panama-Stadt über Immobilienportale, soziale Netzwerke und Kleinanzeigenseiten. 

Dort stehen ausführliche Angaben zur Wohnung und zum Gebäude, Fotos und die Kontaktdaten des Eigentümers oder Maklers.

Diese seriösen Seiten helfen Dir beim Einstieg in die Wohnungssuche:

FACEBOOK- UND INSTAGRAM-SEITEN

• Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
• Alquileres en Panamá – Instagram
• Facebook Marketplace
• Young Expats In Panama – Facebook
• Expats In Panama – Facebook 

KLEINANZEIGEN

• Encuentra 24

Einen Immobilienmakler beauftragen

Wenn Du lieber professionelle Unterstützung möchtest, kannst Du einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragen. Makler findest Du auf allen unten aufgeführten Immobilienseiten. 

• Casa Solution
• RE/MAX Panama
• Panama Realtor
• InmoPanama

Beschreibe dem Makler im Gespräch Deine ideale Wohnung so genau wie möglich.

Nenne die Eckdaten: Zahl der Schlafzimmer, ob möbliert, unmöbliert oder línea blanca, gewünschte Lage, Nähe zu Metrostationen oder Schulen, bevorzugte Ausstattung des Gebäudes und alles andere, was Dir wichtig ist. 

Mit diesen Angaben kann der Makler Dir mehrere passende Wohnungen zeigen.

Hast Du eine Wohnung gefunden, die Dir gefällt, vereinbare einen Besichtigungstermin vor Ort. 

Viele Vermieter beauftragen einen Makler, der Dich am Gebäude empfängt und Dir die Wohnung sowie Gemeinschaftsbereiche wie Aufenthaltsräume und Fitnessstudio zeigt. 

Maklerprovision 

Den Makler bezahlt der Eigentümer; für Dich als potenziellen Mieter sind die Besichtigungen zu 100 % kostenlos.

Fragen an Vermieter und Makler

Notiere Dir vor der Besichtigung alle Fragen an den Eigentümer oder Makler. Ist in der Anzeige oder in Euren Gesprächen etwas nicht ganz klar geworden, kläre es unbedingt bei der Besichtigung.

Diese Fragen solltest Du bei einer Besichtigung stellen:

• Welche Nebenkosten sind in der Miete enthalten?
• Wer organisiert und bezahlt Wartung und Reparaturen?
• Gibt es einen Stellplatz, und kostet er extra?
• Sind Haustiere erlaubt? Gibt es Einschränkungen oder Gebühren? (Nur relevant, wenn Du ein Tier hast oder Dir eines zulegen möchtest.)
• Mit welcher Frist wird eine Mieterhöhung angekündigt?
• Wie viel muss ich bei Vertragsabschluss zahlen?
• Welche Gegenstände kann ich nutzen? (Bettwäsche, Handtücher, Küchenutensilien usw.)
• Ich frage meist, wie viel die Vormieter für Strom bezahlt haben, denn die Stromrechnungen unterscheiden sich je nach Stadtteil und sogar je nach Gebäude.

In Expat-Foren berichten Mieter außerdem, dass Vermieter mündliche Zusagen nicht einhalten. Einer schilderte zuletzt, wie ein Vermieter nach dem ersten Monat von einer Pauschalmiete inklusive aller Nebenkosten abrückte. Lass daher alles, was Ihr vereinbart, schriftlich im Vertrag festhalten.

Der Einzug

Gehe beim Einzug einmal die ganze Wohnung durch und prüfe, ob alles in Ordnung ist. 

Schalte die Klimaanlagen ein, lass alle Wasserhähne laufen und teste Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und alle weiteren Geräte auf ihre Funktion. Kontrolliere auch, ob alle im Vertrag genannten Möbel am richtigen Platz stehen. 

Meist hast Du nach dem Einzug etwa drei bis vier Tage Zeit, dem Vermieter fehlende oder defekte Dinge zu melden.

Mietverträge

Was Du vor der Unterschrift unter einen Mietvertrag in Panama wissen solltest, schauen wir uns jetzt an.

Vertragslaufzeit

In Panama werden Mietverträge in der Regel für ein Jahr mit optionaler Verlängerung abgeschlossen.

Kaution

Bei der Unterschrift verlangen Vermieter üblicherweise die erste Monatsmiete plus eine Kaution in Höhe einer weiteren Monatsmiete. 

Ist die Wohnung am Vertragsende frei von Schäden, erstattet der Eigentümer die Kaution zurück. 

Deshalb ist es wichtig, dass Du beim Einzug Gebrauchsspuren in der Wohnung fotografierst und die Bilder an den Vermieter schickst. Für Schäden, die schon vor Deinem Einzug bestanden, kannst Du nicht haftbar gemacht werden.

Reparaturen und Instandhaltung

Manche Eigentümer ziehen bestimmte Reparaturen und Wartungsarbeiten von der Kaution ab, die Du zurückbekommst. Das betrifft oft die Reinigung der Klimaanlagen, Malerarbeiten, Schädlingsbekämpfung oder Möbelreparaturen. 

Frag den Vermieter vor Vertragsabschluss, für welche Kosten Du am Ende der Laufzeit aufkommen musst.

Kläre mit dem Vermieter auch, wer die laufende Instandhaltung und Reparaturen während der Vertragslaufzeit bezahlt. Eine einheitliche Regelung gibt es nicht, sie unterscheidet sich von Eigentümer zu Eigentümer. 

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Bei mir zahlt der Vermieter Reparaturen an der línea blanca (Waschmaschine und Trockner, Kühlschrank, Herd, Klimaanlagen usw.), während ich kleinere Dinge wie die Reinigung der Klimaanlagen, Malerarbeiten und Probleme an Leitungen und Warmwasserboiler selbst übernehme. 

Den Mietvertrag unterschreiben

In Panama kannst Du einen Mietvertrag persönlich oder virtuell unterschreiben. Ein Anwalt oder eine dritte Person muss nicht dabei sein. 

Der Vermieter verlangt bestimmte Unterlagen als Nachweis von Einkommen und Identität, darunter:

• einen Kontoauszug
• einen Arbeitsvertrag
• einen Personalausweis

Nach der Unterschrift muss der Vertrag von einem panamaischen Notar beglaubigt werden, damit er offiziell anerkannt wird.

Ein Mietvertrag ist in Panama ein rechtlich bindendes Dokument. Du musst ihn daher vor der Unterschrift vollständig verstehen. 

Er ist auf Spanisch verfasst. Bist Du nicht zu 100 % sattelfest in der Sprache, bitte eine Spanisch sprechende Person um Hilfe (nicht den Vermieter, den Makler oder jemanden, der finanziell davon profitiert, dass Du unterschreibst).

Nebenkosten und Dienstleistungen

Vermieter in Panama-Stadt übernehmen in der Regel Wasser, Müllabfuhr und Instandhaltungsgebühren, während Mieter Strom und Internet zahlen. Das Gas zum Kochen liefert das Gebäude.

Ist die Wohnung „línea blanca“ oder möbliert, ist die Klimaanlage bereits installiert. In Panama gibt es zwei Stromanbieter: ENSA und Naturgy. 

Die Unternehmen versorgen unterschiedliche Stadtgebiete, sodass Du Dir den Anbieter nicht aussuchen musst. Bitte den Vermieter beim Einzug, den Vertrag auf Deinen Namen umschreiben zu lassen. Die monatliche Rechnung lässt sich per Banküberweisung oder online mit Karte begleichen.

Den größten Einfluss auf die Stromrechnung hat die Klimaanlage. Wenn Du sie nachts und tagsüber nur sparsam laufen lässt, liegt Deine Rechnung je nach Viertel und Anzahl der Geräte in der Wohnung wahrscheinlich zwischen 64 und 170 € im Monat. 

Läuft die Klimaanlage dauerhaft, fällt die Stromrechnung deutlich höher aus.

Internet

Den Internetanschluss musst Du selbst einrichten lassen.

Die wichtigsten Internetanbieter in Panama sind Más Móvil (früher Cable & Wireless) und Tigo. Beide bieten reine Internettarife sowie Haushaltspakete mit Internet, Kabelfernsehen und Festnetz an. Per WhatsApp kannst Du bei beiden einen Termin vereinbaren, bei dem ein Mitarbeiter das Modem in Deiner Wohnung installiert.

Danach bekommst Du monatliche Abrechnungen per E-Mail, die Du per Einzahlung bei der Bank oder online mit Karte begleichst.

Internet kostet je nach Megabit pro Sekunde (Mbit/s) meist zwischen 30 und 43 € im Monat. 

Haushaltspakete liegen je nach Mbit/s und Zahl der enthaltenen TV-Sender bei 41 bis 51 € im Monat.

Parkplatz

Wenn Du ein Auto hast oder Dir eines zulegen willst, bitte den Eigentümer oder Makler, Dir auch die Tiefgarage zu zeigen. 

In Panama-Stadt sind manche Parkgaragen sehr eng, was zu Kratzern oder Dellen am Auto führen kann, besonders bei SUVs und größeren Fahrzeugen. 

Wenn Du befürchtest, nicht bequem einparken zu können, such lieber ein Gebäude mit einer geräumigeren Garage.

Rechtliche Hinweise

Damit die Miete reibungslos läuft, solltest Du Dich mit den wichtigsten Gesetzen und üblichen Regeln auskennen. Diese Bestimmungen können Dir bei Vermieter oder Hausverwaltung begegnen:

• Für eine Untervermietung brauchst Du die vorherige, ausdrückliche Zustimmung des Vermieters. Ohne sie darfst Du keinen Teil der gemieteten Wohnung weitervermieten.
• Wer vor Ablauf des Mietvertrags auszieht, muss mit Vertragsstrafen rechnen und bekommt die Kaution nicht zurück.
• Als Mieter bist Du dafür verantwortlich, die Wohnung in gutem Zustand zu halten. Reinige die Klimaanlagen regelmäßig und nimm keine Änderungen an der Wohnung vor, ohne den Vermieter zu fragen. Beim Auszug musst Du die Wohnung so zurückgeben, wie Du sie übernommen hast.
• Vermieter müssen Verwaltungszahlungen pünktlich leisten, um Probleme wie eine Gassperre oder eingeschränkten Zugang zu Gemeinschaftsbereichen zu vermeiden. Außerdem müssen sie Dich über wichtige Vorgänge im Gebäude informieren, etwa Wasserabstellungen oder Reparaturen.
• Lass Dir vor dem Einzug die Hausordnung geben. Verstöße können Bußgelder nach sich ziehen. Wer zum Beispiel länger als zwei Stunden auf dem Besucherparkplatz steht, kann 43 € Strafe zahlen. Jedes Gebäude hat eigene Regeln, und die Bußgelder reichen je nach Verstoß von 17 bis 425 €. Kenne die Regeln also besser vorher.
• Für große Möbelstücke musst Du der Hausverwaltung wahrscheinlich eine Gebühr von 43 bis 170 € für die Aufzugnutzung zahlen.
• Jedes Gebäude hat Zeiten, in denen Reparaturen erlaubt sind; laute Arbeiten außerhalb dieser Zeiten sind verboten. Meist darf montags bis freitags von 8 bis 12 Uhr und von 14 bis 17 Uhr gearbeitet werden. An Wochenenden und Feiertagen sind keine Reparaturen erlaubt.
• Braucht Deine Wohnung eine kleine Reparatur und der Vermieter reagiert nicht rechtzeitig, kannst Du sie selbst bezahlen und die Kosten von der nächsten Miete abziehen. Bewahre dafür den Beleg auf und schick ihn dem Vermieter als Nachweis.

Mietoptionen für kurze Aufenthalte

Airbnb ist die führende Plattform für Kurzzeitmieten in Panama, mit Hunderten einzigartiger Unterkünfte, die mehr Komfort, Bequemlichkeit und Privatsphäre bieten als Hotels. 

Airbnb-Unterkünfte sind oft günstiger und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie voll ausgestattete Küchen. Ganze Wohnungen gibt es auf der Plattform schon ab 43 bis 85 € pro Nacht, viele davon mit Pool und tierfreundlich.

Ein großer Vorteil von Airbnb: Gastgeber gewähren häufig Rabatte für Aufenthalte von einer Woche oder einem Monat. 

Hast Du bei Deiner Ankunft in Panama-Stadt noch keine feste Wohnung gefunden, ist ein Airbnb für die Übergangszeit günstiger als ein Hotel. Außerdem lohnt es sich, Bankkonto und Krankenversicherung zu regeln, bevor Du einen Mietvertrag unterschreibst.

Wer in Airbnbs wohnt, bekommt außerdem ein gutes Gefühl dafür, wie Wohnungen in Panama-Stadt aussehen.

Rund um Feiertage und große Feste steigen die Preise pro Nacht, etwa an Weihnachten, Neujahr, im Karneval im Februar, in der Karwoche (Semana Santa) und bei den Unabhängigkeitsfeiern im November. 

In diesen Zeiten ist die Nachfrage nach Kurzzeitmieten höher, daher empfiehlt es sich, einige Wochen vor der Reise zu buchen.