Der Mietmarkt in Panama-Stadt wächst stetig und bietet eine zunehmende Vielfalt an Immobilien mit luxuriöseren Annehmlichkeiten. Es gibt Wohnungen für jeden Geschmack und jedes Budget, egal ob du auf der Suche nach einem Studio, einem Penthouse oder einer Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie bist.
Die Hauptstadt von Panama bietet mehrere attraktive Viertel für Expats, jedes mit seinem eigenen Charakter und Angebot. Egal, ob dich das pulsierende Nachtleben von El Cangrejo oder die friedlichen Ausblicke am Wasser in Costa del Este anziehen, Panama-Stadt hat für jeden etwas zu bieten.
Eine Wohnung in Panama-Stadt zu mieten ist ein unkomplizierter Prozess. In diesem Ratgeber erfährst du Schritt für Schritt alles, was du wissen musst, um den Vertrag für deine Traumwohnung zu unterschreiben.
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Contents
Verständnis des Mietmarktes in Panama-Stadt
Die meisten Stadtviertel im Zentrum bieten eine Mischung aus alten und modernen Gebäuden. Die neueren Hochhäuser prahlen mit auffälligen Merkmalen wie Pools, Fitnessräumen, Spielplätzen für Kinder, Grillbereichen und Concierge-Services.
Die Wohnungen in Panama-Stadt haben meist ein bis drei Schlafzimmer, wobei Studios ebenfalls beliebt sind. Wohnungen mit vier oder mehr Schlafzimmern gibt es, aber sie sind schwerer zu finden und erheblich teurer.
Viele Wohnungen haben einen kleinen Dienstraum, der für im Haus lebendes Personal vorgesehen ist und nicht in die Gesamtanzahl der Schlafzimmer eingerechnet wird.
Die Wohnungsgrößen variieren nach Preis und Baujahr. Ein größeres Budget bietet mehr Quadratmeter. Ältere Wohnungen sind geräumiger und liegen typischerweise zwischen 80 und 160 Quadratmetern, unabhängig von der Anzahl der Schlafzimmer.
Sie bieten jedoch nicht die speziellen Annehmlichkeiten, die man in neueren Immobilien findet.
Die durchschnittlichen Abmessungen moderner Wohnungen sind wie folgt: 45 bis 100 Quadratmeter für ein Studio oder ein Schlafzimmer, 60 bis 100 Quadratmeter für zwei Schlafzimmer und 80 bis 150 Quadratmeter für drei Schlafzimmer.
Mietwohnungen werden als vacio (unmöbliert, ohne Elektrogeräte), línea blanca (mit Klimaanlage, Waschmaschine und Trockner, Kühlschrank und Herd/Ofen ausgestattet) und amoblado (voll möbliert) angeboten.
Línea blanca ist am häufigsten, alle drei Wohnungstypen sind jedoch leicht zu finden. Möblierte Wohnungen sind teurer, aber eine praktische Wahl, besonders wenn du zum ersten Mal nach Panama ziehst und keine Möbel verschickst.
Mietkosten in Panama-Stadt
Die Mietpreise für Wohnungen werden durch Viertel, Größe, Einrichtung, Annehmlichkeiten und Baujahr beeinflusst. Je näher du am Stadtzentrum und an Immobilien-“Hotspots” lebst, desto mehr musst du für die Miete einplanen.
Mit “Hotspots” meine ich nachgefragte gehobene Viertel, wie:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
Eine möblierte Zwei-Zimmer-Wohnung in diesen gehobenen Gegenden kostet im Durchschnitt 1.200 bis 1.600 US-Dollar im Monat. Es gibt jedoch auch Gebäude mit atemberaubender Architektur, in denen Wohnungen für viel mehr vermietet werden.
Wie gesagt, es gibt in Panama-Stadt Wohnungen für jedes Preissegment. Die Mietkosten können stark variieren, selbst innerhalb desselben Viertels.
In einem Mittelklasseviertel wie Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco oder Condado del Rey könntest du eine ähnliche Wohnung mit denselben Annehmlichkeiten für 800 bis 1.300 US-Dollar im Monat mieten.
Wenn du eine Wohnung gefunden hast, die dir gefällt, die aber etwas über deinem Budget liegt, versuche, mit dem Eigentümer oder Immobilienmakler einen niedrigeren Preis auszuhandeln. Viele Vermieter sind bereit, den Preis um 50 US-Dollar oder mehr zu senken, besonders wenn ihre Wohnung schon eine Weile leer steht.
Ich lebe in Bella Vista und zahle 700 US-Dollar im Monat für eine 80 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Bucht. Ich liebe es, hier zu wohnen, wegen der Bequemlichkeit: Ich bin drei Minuten zu Fuß von der Metro, fünf Minuten vom Park und zehn Minuten von der Uferpromenade entfernt.
Wahl des Viertels
Der erste Schritt bei deiner Wohnungssuche sollte sein, zwei oder drei Viertel zu identifizieren, in denen du gerne leben würdest. Berücksichtige die folgenden Faktoren beim Durchstöbern verschiedener Bereiche:
- Verkehrsanbindungen: Wenn du kein Auto hast, überprüfe die Verfügbarkeit von Metrostationen in den Vierteln, die du in Betracht ziehst. Ohne eine solche bist du auf Busse oder Taxis angewiesen. In der Nähe des Stadtzentrums und von Metrolinien zu wohnen spart Zeit und Geld, wenn du planst, ohne Auto zu leben.
- Nähe zu Arbeit und Schulen: Stelle sicher, dass jedes Viertel in angenehmer Pendelentfernung von deiner Arbeit und der Schule deiner Kinder, falls du eine Familie hast, liegt. Berücksichtige längere Pendelzeiten während der Stoßzeiten. In der Nähe großer Verkehrsadern (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transistmica, Calle 50 usw.) zu sein, bedeutet mehr Staus.
- Sicherheit: Online-Informationen über die sichersten und am wenigsten sicheren Viertel in Panama-Stadt sind verfügbar. Die zuvor erwähnten Expaten-beliebten Viertel gehören zu den sichersten Gegenden der Stadt mit sehr niedrigen Kriminalitätsraten. Sie eignen sich gut, um eine Familie zu gründen. Sobald du deine Suche auf bestimmte Wohnungen eingegrenzt hast, überprüfe, ob die Gebäude einen 24/7 Sicherheitsdienst haben. Die meisten haben das.
- Bequemlichkeit: Überlege dir, was du in deiner Nähe benötigst. Kliniken, Krankenhäuser, Tierärzte, Supermärkte, Einkaufszentren, Spielplätze, Parks, Restaurants, Nachtleben? Mach eine Liste und stelle sicher, dass jedes potenzielle Viertel die Annehmlichkeiten bietet, auf die du nicht verzichten kannst.
Jetzt lass uns über einige der zuvor erwähnten Viertel sprechen und was sie für Expats in Panama ideal macht.
Punta Pacífica
Punta Pacífica ist ein Mittel- bis Oberschichtviertel im Herzen von Panama-Stadt und befindet sich auf einer Halbinsel mit fantastischem Meerblick.
Es ist ein ruhiges, sicheres, größtenteils Wohngebiet, begehbar und mit vielen Restaurants, Geschäften und dem berühmten J.W. Marriott Hotel. Nahe dem Multiplaza Einkaufszentrum und zwei privaten Krankenhäusern – The Panama Clinic und Hospital Punta Pacífica.
Punta Pacífica liegt nahe an großen Verkehrsadern wie dem Corredor Sur und der Vía Israel, die leichten Zugang zum Rest der Stadt bieten.
El Cangrejo
El Cangrejo ist ein lebhaftes Viertel, das bei Expats wegen seiner trendigen Restaurants, Bars und Cafés beliebt ist.
El Cangrejo, das „Der Krebs“ wegen seiner Straßenanordnung genannt wird, ist ein sicheres Mittel- bis Oberschichtgebiet mit einer Mischung aus alten und modernen Wohngebäuden.
Es beherbergt den familienfreundlichen Parque Andrés Bello und die Vía Argentina, gesäumt von Restaurants, Cafés, Pubs und Bars mit Livemusik.
Costa del Este
20 Minuten östlich des Stadtzentrums liegt Costa del Este, eine neuere Gemeinde, die in den 1990er Jahren erbaut wurde. Das Viertel hat einen vorstädtischen Charakter mit breiten, von Palmen gesäumten Boulevards und Gehwegen.
Viele multinationale Unternehmen haben regionale Hauptsitze in Costa del Este gegründet, und eine Vielzahl luxuriöser Wohngebäude bietet Unterkunft für ihre internationalen Mitarbeiter. Dies ist ein „komplettes“ Viertel mit Supermärkten, einem Einkaufszentrum, Restaurants, Geschäften, Parks, Kliniken, Tierpflegezentren und allem, was eine Person benötigen könnte.
Bella Vista
Bella Vista umfasst speziell den Teil zwischen der Metrostation Santo Tomás und dem Parque Urraca. Es liegt nahe teuren Vierteln wie Avenida Balboa und Marbella, ist jedoch erschwinglich.
Bella Vista bietet spanisch-koloniale Gebäude, ältere Wohnungen und neue Türme mit Meerblick und beeindruckenden Annehmlichkeiten.
Dieser Teil von Bella Vista hat Supermärkte (El Rey und Riba Smith), Kirchen, eine Synagoge, Kliniken, Schulen, unkomplizierten Zugang zur Metro und ist nur einen kurzen Spaziergang von der Cinta Costera entfernt.
Eine Mietwohnung finden
Die meisten Menschen finden Mietwohnungen in Panama-Stadt über Immobilienwebseiten, soziale Medien und Kleinanzeigen-Seiten.
Diese Seiten bieten vollständige Informationen zur Einheit und zum Gebäude, Fotos und Kontaktdaten für den Eigentümer oder Immobilienmakler.
Hier ist eine Liste von zuverlässigen Seiten, um deinen Wohnungssuche zu starten:
FACEBOOK- UND INSTAGRAM-SEITEN
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Facebook Marketplace
- Young Expats In Panama – Facebook
- Expats In Panama – Facebook
KLEINANZEIGEN
Einen Immobilienmakler einsetzen
Falls du lieber professionelle Unterstützung hättest, kannst du einen Immobilienmakler engagieren, der dir bei der Wohnungssuche hilft. Diese Makler findest du auf einer der unten aufgeführten Immobilienwebseiten.
Während deines Treffens mit dem Makler, beschreibe deinen idealen Wohnraum so detailliert wie möglich.
Gib die Wohnung an, die Du im Sinn hast, einschließlich der Anzahl der Schlafzimmer, ob Du möbliert, unmöbliert oder línea blanca bevorzugst, die gewünschte Lage, die Nähe zu Notwendigkeiten wie Metrostationen oder Schulen, bevorzugte Gebäudeeinrichtungen und alle anderen wichtigen Details.
Mit diesen Informationen kann der Makler Dir mehrere Wohnungsoptionen zeigen, die Deinen Vorlieben entsprechen.
Sobald Du eine Wohnung gefunden hast, die Dir gefällt, ist es an der Zeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Viele Vermieter beauftragen einen Immobilienmakler, der Dich im Gebäude trifft und Dir eine Führung durch die Wohnung und die Gemeinschaftsräume wie Sozialeinrichtungen und Fitnessräume gibt.
Maklergebühr
Es ist die Verantwortung des Eigentümers, den Makler zu bezahlen; Besichtigungen sind für Dich als potenziellen Mieter zu 100 % kostenlos.
Fragen, die man stellen sollte
Schreibe vor der Besichtigung der Wohnung alle Fragen auf, die Du dem Eigentümer oder dem Immobilienmakler stellen möchtest. Wenn etwas in der Anzeige oder bei Deinen Gesprächen mit dem Vermieter oder Makler nicht ganz klar war, stelle sicher, dass Du es während der Besichtigung klärst.
Hier sind einige Fragen, die Du bei der Besichtigung einer Wohnung stellen solltest:
- Welche Nebenkosten sind in der Miete enthalten?
- Wer ist für die Koordinierung und Bezahlung von Wartung und Reparaturen verantwortlich?
- Gibt es Parkplätze und fallen dafür zusätzliche Kosten an?
- Ist die Wohnung tierfreundlich? Gibt es Einschränkungen oder Gebühren für Haustiere? (Das ist nur relevant, wenn Du ein Haustier hast oder vorhast, eines anzuschaffen.)
- Wie viel Vorlaufzeit wird vor einer Mieterhöhung gegeben?
- Wie viel muss ich bei Vertragsunterzeichnung zahlen?
- Welche Gegenstände stehen mir zur Verfügung? (Bettwäsche, Handtücher, Küchenutensilien, etc.)
- Ich frage normalerweise, wie viel die vorherigen Mieter für Strom bezahlt haben, da die Rechnung je nach Stadtteil und sogar Gebäude variiert.
Einziehen
Beim Einzug solltest Du eine vollständige Begehung der Wohnung machen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Schalte die Klimaanlage an, lass alle Wasserhähne laufen und prüfe den Kühlschrank, Herd, Mikrowelle und alle anderen Geräte, ob sie richtig funktionieren. Überprüfe doppelt, ob alle im Vertrag erwähnten Möbel dort stehen, wo sie sollten.
Normalerweise hast Du etwa drei bis vier Tage nach dem Einzug, um den Vermieter darüber zu informieren, wenn etwas fehlt oder nicht richtig funktioniert.
Mietverträge
Schauen wir uns an, was Du wissen musst, bevor Du einen Mietvertrag in Panama unterschreibst.
Vertragsdauer
In Panama werden Mietverträge typischerweise für ein Jahr mit optionaler Verlängerung geschrieben.
Kaution
Vermieter verlangen normalerweise die erste Monatsmiete plus eine Kaution (in Höhe einer weiteren Monatsmiete) bei der Unterschrift.
Ist die Wohnung bei Vertragsende schadensfrei, erstattet der Eigentümer Dir die Kaution.
Deshalb ist es wichtig, dass Du Fotos von allen Abnutzungserscheinungen in der Wohnung machst und sie dem Vermieter beim Einzug sendest: Du kannst nicht für Schäden haftbar gemacht werden, die vor Deinem Einzug entstanden sind.
Reparaturen und Wartung
Eigentümer ziehen manchmal bestimmte Reparaturen und Wartungen von der Kaution ab, die Dir zurückerstattet wird. Oft tun sie dies, um die Reinigung der Klimaanlagen, Malerarbeiten, Schädlingsbekämpfung oder Möbelreparaturen zu bezahlen.
Bevor Du einem Mietvertrag zustimmst, frage den Vermieter, für welche Kosten Du am Ende der Vertragslaufzeit finanziell verantwortlich bist.
Besprich mit dem Vermieter, wer für die Finanzierung von Routinewartungen und Reparaturen während der Vertragslaufzeit verantwortlich ist. Es gibt wirklich keine Standardregelung, und das variiert von Besitzer zu Besitzer.
In meinem Fall übernimmt mein Vermieter alle Reparaturen der línea blanca (Waschmaschine und Trockner, Kühlschrank, Herd, Klimaanlagen usw.), und ich kümmere mich um kleinere Aufgaben wie die Reinigung der Klimaanlagen, Malerarbeiten und die Behebung von Problemen mit der Sanitäranlage und dem Warmwasserboiler.
Unterzeichnen eines Mietvertrags
Du kannst einen Mietvertrag persönlich oder virtuell in Panama unterschreiben. Es ist nicht notwendig, dass ein Anwalt oder eine dritte Person anwesend ist.
Der Vermieter wird Dich um bestimmte Dokumente bitten, um Dein Einkommen und Deine Identität zu überprüfen, darunter:
- einen Kontoauszug
- einen Arbeitsvertrag
- einen Ausweis
Sobald die Vereinbarung unterzeichnet ist, muss sie von einem panamaischen Notar beglaubigt werden, um als offiziell anerkannt zu werden.
Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument in Panama, daher musst Du sicherstellen, dass Du ihn vollständig verstehst, bevor Du ihn unterschreibst.
Er wird auf Spanisch verfasst sein, daher solltest Du, wenn Du nicht 100% fließend Spanisch sprichst, eine spanischsprachige Person um Hilfe bitten (das sollte nicht der Vermieter, Immobilienmakler oder jemand sein, der finanziell davon profitiert, dass Du den Vertrag unterschreibst).
Nebenkosten und Dienstleistungen
In Panama-City übernehmen Vermieter in der Regel die Wasserrechnung, Müllabfuhr und Wartungsgebühr, während Mieter für Elektrizität und Internet bezahlen. Gas zum Kochen wird vom Gebäude bereitgestellt.
Wenn die Wohnung, die Du mietest, línea blanca oder möbliert ist, wird die Klimaanlage bereits installiert sein. Es gibt zwei Stromanbieter in Panama: ENSA und Naturgy.
Die Unternehmen arbeiten in verschiedenen Bereichen der Stadt, also musst Du keinen Anbieter auswählen. Wenn Du einziehst, bitte den Vermieter, das Konto auf Deinen Namen zu übertragen. Die monatliche Rechnung kann per Banküberweisung oder online mit einer Karte bezahlt werden.
Der Gebrauch der Klimaanlage hat den größten Einfluss auf die Stromrechnung. Wenn Du die Klimaanlage nachts und tagsüber sparsam verwendest, wird Deine Stromrechnung wahrscheinlich zwischen 75 und 200 US$ monatlich liegen, abhängig von der Nachbarschaft und wie viele Einheiten sich in Deiner Wohnung befinden.
Wenn Du die Klimaanlage ständig benutzt, wirst Du mit einer viel höheren Stromrechnung rechnen müssen.
Internet
Das Installieren von Internet ist Deine Verantwortung.
Die Hauptinternetunternehmen in Panama sind Cable & Wireless und Tigo. Beide bieten sowohl eigenständige Internetpläne als auch Haushaltspakete an, die Internet, Kabel-TV und Festnetztelefon beinhalten. Du kannst über WhatsApp einen Termin mit einem der Unternehmen vereinbaren, damit ein Mitarbeiter das Modem in Deiner Wohnung installiert.
Danach erhältst Du monatliche Rechnungen per E-Mail, die entweder durch Banküberweisung oder online mit einer Karte bezahlt werden können.
Internet kostet typischerweise zwischen 35 und 50 US$ monatlich, je nach Anzahl der Megabit pro Sekunde (Mbps).
Haushaltspakete variieren zwischen 48 und 60 US$ monatlich, abhängig von den Mbps und der Anzahl der enthaltenen TV-Kanäle.
Parkplatz
Wenn Du ein Auto besitzt oder darüber nachdenkst, eines zu kaufen, ist es eine gute Idee, den Eigentümer oder Immobilienmakler zu bitten, Dir auch die Tiefgarage zu zeigen.
In Panama City sind einige Parkgaragen sehr eng, was zu Kratzern oder Dellen an Deinem Auto führen kann, besonders wenn es sich um einen SUV oder ein größeres Fahrzeug handelt.
Wenn Du dir Sorgen machst, nicht bequem parken zu können, solltest Du vielleicht erwägen, ein Gebäude mit geräumigerer Garage in Betracht zu ziehen.
Gesetzliche Überlegungen
Um ein reibungsloses Mieterlebnis zu garantieren, ist es wichtig, sich über verschiedene Gesetze und gängige Praktiken im Klaren zu sein. Nachfolgend sind einige Richtlinien aufgeführt, denen Du mit Deinem Vermieter oder der Gebäudeverwaltung begegnen könntest:
- Untervermietung ist in Panama nicht erlaubt. Du kannst keinen Teil der angemieteten Wohnung weitervermieten.
- Wenn Du vor Ablauf Deines Mietvertrags ausziehst, wirst Du mit Strafen konfrontiert und erhältst Deine Kaution nicht zurück.
- Als Mieter ist es Deine Aufgabe, die Wohnung in gutem Zustand zu halten. Reinige die Klimaanlagen regelmäßig und nehme keine Veränderungen an der Wohnung vor, ohne vorher den Vermieter zu fragen. Beim Auszug musst Du die Wohnung genau so zurückgeben, wie Du sie beim Einzug vorgefunden hast.
- Vermieter sollten mit administrativen Zahlungen auf dem Laufenden bleiben, um Probleme wie die Abschaltung von Gas oder den eingeschränkten Zugang zu Gemeinschaftsbereichen zu vermeiden. Außerdem müssen sie Dich über wichtige Vorgänge im Gebäude wie Wasserabschaltungen oder Reparaturen informieren.
- Vor dem Einzug solltest Du eine Liste der Gebäuderegeln anfordern. Das Brechen dieser Regeln kann zu Geldstrafen führen. Beispielsweise könntest Du mit 50 US$ bestraft werden, wenn Du länger als zwei Stunden auf dem Besucherparkplatz parkst. Jedes Gebäude hat seine eigenen Regeln, daher ist es wichtig, diese zu kennen, um Bußgelder zu vermeiden, die je nach Verstoß von 20 bis 500 US$ reichen können.
- Wenn Du große Möbelstücke transportieren musst, musst Du wahrscheinlich der Gebäudeverwaltung eine Gebühr von 50 bis 200 US$ für die Aufzugnutzung zahlen.
- Jedes Gebäude hat einen Zeitplan, wann Reparaturen durchgeführt werden dürfen, und Du kannst außerhalb dieser Stunden keine lauten Reparaturen vornehmen. In der Regel sind Reparaturen montags bis freitags von 8 Uhr bis 12 Uhr und von 14 Uhr bis 17 Uhr erlaubt. An Wochenenden und Feiertagen sind keine Reparaturen erlaubt.
- Wenn Deine Wohnung eine kleinere Reparatur benötigt und der Vermieter nicht rechtzeitig reagiert, kannst Du die Kosten selbst tragen und sie von Deiner nächsten Mietzahlung abziehen. Achte darauf, die Quittung aufzubewahren und sie dem Vermieter als Beweis zu senden.
Mietoptionen für Kurzaufenthalte
Airbnb ist die führende Plattform für Kurzzeitvermietungen in Panama und bietet Hunderte von einzigartigen Unterkünften, die mehr Komfort, Bequemlichkeit und Privatsphäre bieten als Hotels.
Airbnb-Mieten sind oft günstiger und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten, wie beispielsweise voll ausgestattete Küchen. Ganze Wohnungen können auf der Plattform für nur 50 bis 100 US-Dollar pro Nacht gemietet werden, viele davon mit Pool und haustierfreundlich.
Einer der Hauptvorteile von Airbnb ist, dass Gastgeber häufig besondere Rabatte für Wochen- und Monatsaufenthalte anbieten.
Wenn du bis zu deiner Ankunft in Panama City noch keine dauerhafte Unterkunft gefunden hast, ist ein Aufenthalt in einem Airbnb während dieser Übergangszeit eine günstigere Option als die Zeit in einem Hotel zu verbringen.
Der Aufenthalt in Airbnbs ist eine tolle Möglichkeit, sich ein Bild davon zu machen, wie Wohnungen in Panama City sind.
Die Übernachtungspreise steigen während der Feiertage und wichtigen Feiern, wie Weihnachten, Neujahr, Karneval im Februar, Karwoche (Semana Santa) und Unabhängigkeitsfeiern im November.
Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen ist in diesen Zeiträumen höher, deshalb ist es eine gute Idee, mehrere Wochen vor deiner Reise zu buchen.