ตลาดค่าเช่าในเมืองปานามาซิตี้กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายมากขึ้นพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหรามากขึ้น อพาร์ทเมนต์มีให้เลือกทุกแบบและงบประมาณ ไม่ว่าคุณกำลังมองหาสตูดิโอ เพนท์เฮาส์ หรือคอนโดสามห้องนอนสำหรับครอบครัว
เมืองหลวงของปานามามีย่านที่น่าสนใจมากมายสำหรับชาวต่างชาติ แต่ละย่านมีลักษณะเฉพาะตัวและสิ่งที่นำเสนอของตัวเอง ไม่ว่าคุณจะถูกดึงดูดด้วยชีวิตกลางคืนที่คึกคักของ El Cangrejo หรือวิวริมแม่น้ำที่เงียบสงบของ Costa del Este ปานามาซิตี้มีอะไรบางอย่างสำหรับทุกคน
การเช่าอพาร์ทเมนต์ในปานามาซิตี้เป็นกระบวนการที่ง่ายดาย ในคู่มือนี้ คุณจะพบกับขั้นตอนความรู้ที่จำเป็นเพื่อเซ็นสัญญาอพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณ
This article will take approximately 3 minutes to read. Don't have the time right now? No worries. You can email the ad-free version of the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen’s partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
ทำความเข้าใจกับตลาดค่าเช่าในปานามาซิตี้
ย่านในเมืองส่วนใหญ่มักมีการผสมผสานระหว่างอาคารเก่าและใหม่ ตึกสูงใหม่เหล่านี้มีความโดดเด่นด้วยฟีเจอร์ต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สนามเด็กเล่นสำหรับเด็ก พื้นที่บาร์บีคิว และบริการคอนเซียร์จ
อพาร์ทเมนต์ในปานามาซิตี้ส่วนใหญ่มีหนึ่งถึงสามห้องนอน สตูดิโอก็เป็นที่นิยมเช่นกัน อพาร์ทเมนต์ที่มีสี่ห้องนอนขึ้นไปมีอยู่ แต่หายากและแพงกว่ามาก
อพาร์ทเมนต์หลายแห่งมีห้องบริการขนาดเล็กที่ออกแบบสำหรับแม่บ้านที่อยู่ประจำและไม่ได้รวมอยู่ในจำนวนห้องนอนทั้งหมด
ขนาดของอพาร์ทเมนต์ต่างกันไปตามราคาและปีที่สร้าง หากคุณมีงบประมาณมาก คุณก็จะได้พื้นที่มากขึ้น อพาร์ทเมนต์เก่าจะมีพื้นที่กว้างขวางกว่า โดยทั่วไปมีขนาดตั้งแต่ 80 ถึง 160 ตารางเมตร ไม่ขึ้นอยู่กับจำนวนห้องนอน
อย่างไรก็ตาม พวกมันไม่ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษที่พบในอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ
ขนาดเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์สมัยใหม่มีดังนี้: 45 ถึง 100 ตารางเมตรสำหรับสตูดิโอหรือหนึ่งห้องนอน 60 ถึง 100 ตารางเมตรสำหรับสองห้องนอน และ 80 ถึง 150 ตารางเมตรสำหรับสามห้องนอน
การโฆษณาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าต่างพูดถึงสามรูปแบบ: vacio (ไม่มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า) línea blanca (มีเครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้ง ตู้เย็นและเตาอบ) และ amoblado (มีเฟอร์นิเจอร์ครบ)
Línea blanca เจอได้บ่อยที่สุด แต่ทั้งหมดนี้หาง่าย อพาร์ทเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบแพงกว่าแต่เป็นตัวเลือกที่สะดวก โดยเฉพาะถ้าคุณย้ายมาปานามาครั้งแรกและยังไม่ได้ขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ของตนเอง
ค่าเช่าในปานามาซิตี้
ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับย่าน ขนาด เฟอร์นิเจอร์ สิ่งอำนวยความสะดวก และปีที่ก่อสร้าง ยิ่งคุณอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและจุดร้อนอสังหาริมทรัพย์เท่าไหร่ คุณก็ยิ่งต้องประมาณการค่าเช่าให้มากขึ้นเท่านั้น
เมื่อฉันพูดถึง “จุดร้อน” ฉันหมายถึงย่านหรูที่มีความต้องการสูง เช่น:
- Avenida Balboa
- Punta Pacífica
- Punta Paitilla
- Coco del Mar
- Costa del Este
- Santa María
- Albrook
- Clayton
- Marbella
อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบรอบๆ ย่านระดับบนเหล่านี้มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,200 ถึง 1,600 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน อย่างไรก็ตาม ยังมีอาคารบางแห่งที่มีการออกแบบสถาปัตยกรรมที่น่าทึ่งที่อพาร์ทเมนต์ให้เช่าเหมาะสมกว่าราคานี้มาก
อย่างที่บอก มีอพาร์ทเมนต์ให้เลือกที่ทุกช่วงราคาในปานามาซิตี้ ค่าเช่าสามารถแตกต่างกันอย่างมาก แม้ในย่านเดียวกัน
คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายคลึงกันพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในราคา 800 ถึง 1,300 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือนในย่านชนชั้นกลางเช่น Obarrio, El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco หรือ Condado del Rey
หากคุณเจออพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบแต่ราคาสูงกว่าช่วงราคาของคุณเล็กน้อย ให้ลองเจรจาต่อรองราคาให้ต่ำลงกับเจ้าของหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของหลายรายยินดีลดราคาลง 50 ดอลลาร์สหรัฐหรือมากกว่า โดยเฉพาะถ้าอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาว่างเปล่ามานานแล้ว
ฉันอาศัยอยู่ที่เบลลาวิสต้า เช่าอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องนอนขนาด 80 ตารางเมตรราคาต่อเดือน 700 ดอลลาร์สหรัฐ มีวิวของอ่าว ฉันรักที่จะอยู่ที่นี่เพราะความสะดวกสบาย สามารถเดินเพียงสามนาทีถึงรถไฟใต้ดิน ห้านาทีถึงสวนสาธารณะ และสิบห้านาทีถึงริมอ่าว
การเลือกย่านที่อยู่อาศัย
ขั้นตอนแรกในการค้นหาอพาร์ทเมนต์ของคุณควรระบุตำบลสองหรือสามแห่งที่คุณคิดว่าคุณมีความสุขในการพำนัก ตรวจดูปัจจัยต่อไปนี้เมื่อคุณสำรวจพื้นที่ต่างๆ :
- ตัวเลือกการขนส่ง: หากคุณไม่มีรถยนต์ ตรวจสอบว่ามีสถานีรถไฟใต้ดินในแต่ละย่านที่คุณพิจารณาหรือไม่ หากไม่มี คุณจะต้องพึ่งพาจักรยานหรือแท็กซี่ การอยู่อาศัยใกล้กับใจกลางเมืองและสายรถไฟฟ้าใต้ดินช่วยประหยัดเวลาและเงินได้หากคุณวางแผนที่จะใช้ชีวิตโดยไม่มีรถยนต์
- ใกล้ที่ทำงานและโรงเรียน: ทำให้แน่ใจว่าย่านแต่ละแห่งอยู่ในระยะที่สะดวกในการเดินทางจากที่ทำงานและโรงเรียนของลูกๆ หากคุณมีครอบครัว พิจารณาระยะเวลาการเดินทางที่นานขึ้นในชั่วโมงเร่งด่วน การอยู่ใกล้ถนนหลักๆ (Avenida Balboa, Vía España, Avenida Transistmica, Calle 50 เป็นต้น) หมายถึงการติดขัดจราจรมากขึ้น
- ความปลอดภัย: ข้อมูลออนไลน์เกี่ยวกับย่านที่ปลอดภัยที่สุดและน้อยที่สุดในปานามาซิตีมีอยู่ ย่านที่เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้เป็นหนึ่งในย่านที่ปลอดภัยที่สุดในเมือง มีอัตราอาชญากรรมต่ำมาก พื้นที่เหล่านี้เหมาะสำหรับการเลี้ยงดูครอบครัว เมื่อคุณสายตาการเลือกเฉพาะอพาร์ทเมนต์ให้แน่ใจว่าอาคารมีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24/7 หรือไม่ เกือบทั้งหมดมีอยู่แล้ว
- ความสะดวก: พิจารณาว่าคุณต้องการอะไรใกล้ๆ คุณ เช่น คลินิก โรงพยาบาล สัตวแพทย์ ซูเปอร์มาร็อก ห้างสรรพสินค้า สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ ร้านอาหาร ชุมชนกลางคืน? ทำรายการและตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละย่านที่มีโอกาสตอบสนองความต้องการเบื้องต้นของคุณ มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่สามารถขาดได้
ขั้นตอนต่อไป เรามาพูดถึงย่านต่างๆ ที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้และว่าอะไรที่ทำให้พวกเขาเหมาะสมสำหรับ ชาวต่างชาติในปานามา
Punta Pacífica
Punta Pacifica เป็นย่านชนชั้นกลางระดับบนถึงบนสุดในใจกลางเมืองปานามาซิตี้ ตั้งอยู่บนคาบสมุทรที่มอบวิวทะเลที่ยอดเยี่ยม
มันเป็นพื้นที่เงียบสงบ ปลอดภัย ส่วนใหญ่เป็นย่านที่อยู่อาศัย เดินได้พร้อมด้วยร้านอาหาร ร้านค้า และโรงแรม J.W. Marriott ที่มีชื่อเสียง ใกล้กับห้างสรรพสินค้า Multiplaza และโรงพยาบาลเอกชนสองแห่ง – The Panama Clinic และ Hospital Punta Pacífica
Punta Pacifica อยู่ใกล้ถนนหลักเช่น Corredor Sur และ Vía Israel ช่วยให้เข้าถึงถึงพื้นที่ที่เหลือของเมืองได้อย่างง่ายดาย
El Cangrejo
El Cangrejo เป็นย่านที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวา เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติสำหรับร้านอาหารทันสมัย บาร์ และคาเฟ่ต่างๆ
ชื่อเสียงว่า “ปู” จากแผนผังถนนของมัน El Cangrejo เป็นพื้นที่ระดับกลางถึงระดับกลางเหนือตลาดปลอดภัย มีการผสมผสานของอาคารอพาร์ทเมนต์เก่าแก่และสมัยใหม่
เป็นที่ตั้งของ Parque Andrés Bello ที่เหมาะกับครอบครัว และถนน Vía Argentina ที่เรียงรายไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ ผับ และบาร์ที่มีการแสดงดนตรีสด
Costa del Este
ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออก 20 นาทีจากใจกลางเมือง Costa del Este เป็นชุมชนใหม่ที่สร้างขึ้นในปี 1990 ย่านนี้มีความเป็นชานเมืองพร้อมด้วยพิถีที่กว้างขวางและเต็มไปด้วยต้นปาล์มและทางเดิน
บริษัทข้ามชาติหลายแห่งได้ก่อตั้งสำนักงานประจำภูมิภาคใน Costa del Este และอาคารอพาร์ทเมนต์หรูหราหลายแห่งมีที่อยู่อาศัยสำหรับพนักงานนานาชาติของพวกเขา นี่คือย่านที่ครบถ้วนด้วยซูเปอร์มาร์เก็ต ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร ร้านค้า สวนสาธารณะ คลินิก ศูนย์ดูแลสัตว์เลี้ยง และทุกสิ่งที่บุคคลอาจต้องการ
Bella Vista
Bella Vista ตั้งอยู่ระหว่างสถานีรถไฟใต้ดิน Santo Tomás และ Parque Urraca ใกล้กับย่านราคาสูงเช่น Avenida Balboa และ Marbella แต่มีราคาย่อมเยา
Bella Vista มีอาคารสไตล์สเปนและโคโลเนียล อพาร์ทเมนต์เก่าและตึกใหม่ๆ ที่มีวิวทะเลและสิ่งอำนวยความสะดวกที่น่าประทับใจ
ส่วนนี้ของ Bella Vista มีซูเปอร์มาร์เก็ต (El Rey และ Riba Smith) โบสถ์ ฆราวาส คลินิก โรงเรียน การเข้าถึง Metro อย่างง่ายดาย และเดินทางไป Cinta Costera ในระยะใกล้
การค้นหาค่าเช่า
ส่วนใหญ่หาพาร์ทเมนต์ให้เช่าในปานามาซิตี้ผ่านเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ โซเชียลมีเดีย และโฆษณาย่อย
เว็บไซต์เหล่านี้มีข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับหน่วยและอาคาร ภาพถ่าย และข้อมูลติดต่อของเจ้าของหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
นี่คือรายการเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือในการเริ่มการล่าหาอพาร์ทเมนต์ของคุณ:
FACEBOOK และ INSTAGRAM PAGE
- Alquiler Apartamentos Panamá – Instagram
- Alquileres en Panamá – Instagram
- Marketplace บน Facebook
- Young Expats In Panama – Facebook
- Expats In Panama – Facebook
โฆษณาย่อย
การใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
หากคุณต้องการได้รับการช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ คุณสามารถจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยคุณหาอพาร์ทเมนต์ได้ ตัวแทนเหล่านี้สามารถพบได้ในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวถึงด้านล่าง
ระหว่างการพบกับตัวแทนอธิบายพื้นที่อยู่อาศัยในฝันของคุณด้วยรายละเอียดมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ระบุอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจ รวมถึงจำนวนห้องนอน ต้องการเฟอร์นิเจอร์ครบหรือไม่ หรือ línea blanca ทำเลที่ต้องการ ความใกล้ชิดกับสิ่งจำเป็น เช่น สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหรือโรงเรียน สิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารที่ต้องการ และรายละเอียดสำคัญอื่น ๆ
ด้วยข้อมูลนี้ นายหน้าจะสามารถแสดงตัวเลือกอพาร์ตเมนต์ให้คุณได้ตามที่คุณต้องการ
เมื่อคุณพบอพาร์ตเมนต์ที่ชื่นชอบแล้ว ก็ถึงเวลานัดหมายเพื่อเข้าชมแบบตัวต่อตัว
บรรดาเจ้าของที่มักจะจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จะพาคุณเยี่ยมชมห้องและพื้นที่ส่วนกลาง เช่น โซนสังคมและห้องออกกำลังกาย
ค่าธรรมเนียมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
เจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบจ่ายค่านายหน้า; การเข้าชมฟรีทั้งหมดสำหรับคุณในฐานะผู้ที่มีศักยภาพจะเป็นผู้เช่า
คำถามที่ควรถาม
ก่อนที่คุณจะไปดูอพาร์ตเมนต์ อย่าลืมจดคำถามที่ต้องการถามเจ้าของหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามีอะไรที่ยังไม่เคลียร์ในโฆษณาหรือตอนที่คุยกับเจ้าของหรือเอเยนต์ อย่าลืมถามให้ชัดเจนตอนที่ทำการเยี่ยมชม
นี่คือตัวอย่างคำถามที่คุณควรสอบถามเมื่อไปชมอพาร์ตเมนต์:
- ค่าสาธารณูปโภคใดบ้างที่รวมอยู่ในค่าเช่า?
- ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการประสานงานและชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม?
- มีที่จอดรถให้หรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่?
- อพาร์ตเมนต์อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าพักหรือไม่? มีข้อจำกัดหรือค่าธรรมเนียมสำหรับสัตว์เลี้ยงหรือไม่? (คำถามนี้เกี่ยวข้องถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือคิดว่าจะมีในอนาคต)
- มีการแจ้งล่วงหน้าอย่างไรเมื่อต้องการเพิ่มค่าเช่า?
- ต้องชำระเท่าไรเมื่อทำการเซ็นสัญญา?
- มีของอะไรบ้างที่มีให้ใช้? (ผ้าปูที่นอน, ผ้าขนหนู, เครื่องใช้ในครัว, ฯลฯ)
- ปกติแล้วผมจะถามว่าผู้เช่าก่อนหน้านี้จ่ายค่าไฟเท่าไหร่ เพราะค่าใช้จ่ายแสงไฟจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ของเมืองและแม้แต่อาคาร
การย้ายเข้า
เมื่อคุณย้ายเข้า ทำการสำรวจทุกจุดของอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างอยู่ในสภาพดี
เปิดเครื่องปรับอากาศ, เปิดน้ำจากก๊อกทั้งหมด, และตรวจสอบตู้เย็น, เตา, ไมโครเวฟ รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ ให้แน่ใจว่าพวกมันทำงานได้ถูกต้อง ตรวจสอบว่าทุกเฟอร์นิเจอร์ที่ระบุในสัญญาอยู่ในตำแหน่งที่ควรจะเป็น
คุณมักจะมีเวลาประมาณสามถึงสี่วันหลังจากย้ายเข้ามาเพื่อแจ้งให้เจ้าของทราบว่ามีสิ่งใดขาดหายหรือไม่ทำงานตามปกติ
ข้อตกลงการเช่า
มาดูข้อมูลที่คุณจำเป็นต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าในปานามา
ระยะเวลาของสัญญา
ในปานามา สัญญาเช่ามักจะถูกเขียนขึ้นเป็นระยะเวลา 1 ปี พร้อมกับการต่ออายุแบบเลือกได้
เงินประกัน
เจ้าของมักจะขอค่ามัดจำซึ่งเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือนและเงินประกัน (เท่ากับอีกหนึ่งเดือนของค่าเช่า) เมื่อคุณเซ็นสัญญา
หากอพาร์ตเมนต์นี้ไม่มีเสียหายเมื่อสัญญาสิ้นสุด เจ้าของจะคืนเงินมัดจำให้คุณ
นี่คือเหตุผลที่สำคัญว่าคุณต้องถ่ายภาพของการสึกหรอในอพาร์ตเมนต์และส่งให้เจ้าของเมื่อคุณย้ายเข้า: คุณจะไม่สามารถรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นก่อนที่คุณจะย้ายเข้าอยู่แล้ว
การซ่อมแซมและบำรุงรักษา
เจ้าของบางครั้งอาจหักค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาบางอย่างจากเงินประกันที่คืนให้กับคุณ โดยมักจะเป็นค่าทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ, ทาสี, กำจัดแมลง, หรือซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์
ก่อนที่คุณจะตกลงทำสัญญาเช่า ควรถามเจ้าของว่า ค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่คุณจะต้องรับผิดชอบทางการเงินเมื่อสิ้นสุดสัญญา
ควรพูดคุยกับเจ้าของเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามปกติว่าฝ่ายใดจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในช่วงระยะเวลาของสัญญา ไม่มีข้อตกลงมาตรฐานและจะแตกต่างกันไปตามเจ้าของ
ในกรณีของฉัน เจ้าของจะรับผิดชอบการซ่อมแซม línea blanca (เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า, ตู้เย็น, เตา, เครื่องปรับอากาศ เป็นต้น) และฉันจะดูแลด้านการทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศ, การทาสี, และการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการประปาและเครื่องทำน้ำร้อน
การเซ็นสัญญาเช่า
คุณสามารถเซ็นสัญญาเช่าได้ทั้งแบบตัวต่อตัวหรือแบบออนไลน์ในปานามา ไม่มีความจำเป็นที่จะต้องมีทนายหรือตัวกลางที่จะมาเกี่ยวข้อง
เจ้าของจะขอเอกสารบางอย่างเพื่อยืนยันรายได้และตัวตนของคุณ ได้แก่:
- ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร
- สัญญาการทำงาน
- บัตรประจำตัวประชาชน
เมื่อทำข้อตกลงแล้ว จะต้องทำการประทับรับรองจากทนายความในปานามาเพื่อให้ถือเป็นทางการ
สัญญาเช่าเป็นเอกสารทางกฎหมายในปานามา ดังนั้นคุณต้องมั่นใจว่าเข้าใจทุกอย่างชัดเจนก่อนเซ็น
สัญญาจะถูกเขียนเป็นภาษาสเปน ดังนั้นหากคุณไม่คล่องภาษาสเปน 100% แน่ใจว่าได้ขอความช่วยเหลือจากคนที่พูดภาษาสเปนได้ (ไม่ควรขอความช่วยเหลือจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หรือเอเยนต์ หรือลูกจ้างที่มีผลประโยชน์จากการที่คุณเซ็นสัญญา)
สาธารณูปโภคและบริการ
เจ้าของในเมืองปานามาสิตีมักจะครอบคลุมค่าน้ำ ค่ากำจัดขยะ และค่าบำรุงรักษาในขณะที่ผู้เช่าต้องชำระค่าไฟฟ้าและอินเทอร์เน็ต ก๊าซสำหรับการทำอาหารถูกจัดหาโดยอาคาร
หากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ที่เป็น línea blanca หรือมีเฟอร์นิเจอร์อยู่แล้ว เครื่องปรับอากาศจะถูกติดตั้งแล้ว มีผู้ให้บริการไฟฟ้าสองรายในปานามา: ENSA และ Naturgy
บริษัทเหล่านี้ทำงานในพื้นที่ต่างๆ ของเมือง ซึ่งคุณจะไม่ต้องเลือกผู้ให้บริการ เมื่อคุณย้ายเข้า ขอให้เจ้าของทำการย้ายบัญชีเป็นชื่อตัวเอง ใบแจ้งค่าบริการรายเดือนสามารถชำระผ่านโอนเงินผ่านธนาคาร หรือออนไลน์ด้วยบัตรได้
การใช้เครื่องปรับอากาศมีผลกระทบมากที่สุดต่อค่าไฟฟ้า หากเปิดเครื่องปรับอากาศในเวลากลางคืนและเปิดบางครั้งในเวลากลางวัน ค่าไฟของคุณอาจอยู่ระหว่าง US$75 ถึง US$200 ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับละแวกที่ตั้งและจำนวนเครื่องในอพาร์ตเมนต์
หากคุณใช้เครื่องปรับอากาศตลอดเวลา ค่าไฟฟ้าของคุณจะสูงกว่ามาก
อินเทอร์เน็ต
การติดตั้งอินเทอร์เน็ตเป็นความรับผิดชอบของคุณ
บริษัทอินเทอร์เน็ตหลักในปานามาคือ Cable & Wireless และ Tigo ทั้งสองมีบริการอินเทอร์เน็ตเดี่ยวและแพ็คเกจครัวเรือนที่รวมอินเทอร์เน็ต เคเบิลทีวี และโทรศัพท์บ้าน คุณสามารถนัดหมายกับบริษัทเหล่านี้ผ่าน WhatsApp เพื่อให้พนักงานมาติดตั้งโมเด็มที่อพาร์ตเมนต์ของคุณ
หลังจากนั้นคุณจะได้รับใบแจ้งหนี้รายเดือนทางอีเมล ซึ่งสามารถชำระได้ผ่านการฝากธนาคารหรือลงทะเบียนออนไลน์ด้วยบัตร
ค่าอินเทอร์เน็ตอยู่ระหว่าง US$35 ถึง US$50 ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับความเร็ว (Mbps).
แพ็คเกจครัวเรือนมีค่าระหว่าง US$48 ถึง US$60 ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับ Mbps และจำนวนช่องทีวีที่รวมอยู่
ที่จอดรถ
หากคุณมีรถหรือคิดที่จะซื้อรถ การขอให้นายหน้าหรือเจ้าของพาคุณไปดูที่จอดรถก็เป็นความคิดที่ดี
ในปานามาซิตี้ บางที่จอดรถมีขนาดแคบมาก ซึ่งอาจทำให้รถของคุณมีรอยขีดข่วนหรือบุบ โดยเฉพาะหากเป็น SUV หรือรถขนาดใหญ่กว่า
หากคุณกังวลว่าจะไม่มีที่จอดรถที่สะดวก คุณอาจพิจารณาหาอาคารที่มีที่จอดรถที่กว้างขวางกว่า
ข้อกฎหมาย
เพื่อให้การเช่าเป็นไปอย่างราบรื่น สิ่งสำคัญคือคุณต้องทราบข้อกฎหมายและธรรมเนียมปฏิบัติต่างๆ ด้านล่างนี้เป็นข้อกำหนดที่คุณอาจพบเจอจากเจ้าของหรือแอดมินของอาคาร:
- ไม่อนุญาตให้ทำเซอร์เลตในปานามา คุณไม่สามารถให้เช่าห้องใดๆ ของอพาร์ตเมนต์ที่คุณเช่าได้
- หากคุณออกก่อนที่สัญญาจะสิ้นสุด จะต้องเผชิญกับการลงโทษและจะไม่ได้รับเงินประกันกลับคืน
- ในฐานะผู้เช่า เป็นหน้าที่ของคุณที่จะต้องดูแลอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพดี ทำความสะอาดเครื่องปรับอากาศเป็นประจำและอย่าทำการแก้ไขห้องใดๆ โดยไม่ได้บอกเจ้าของล่วงหน้า เมื่อย้ายออกแล้วต้องคืนอพาร์ตเมนต์ในสภาพเดิมตามที่คุณได้ย้ายเข้าอยู่ในตอนแรก
- เจ้าของต้องระวังการชำระเงินกับแอดมินของอาคารเพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ เช่น ถูกปิดแก๊สหรือปิดทางเข้าพื้นที่ส่วนกลาง และจำเป็นต้องแจ้งเรื่องสำคัญที่เกิดขึ้นในอาคาร เช่น ปิดน้ำหรือทำการซ่อมแซม
- ก่อนคุณย้ายเข้า อย่าลืมขอรายชื่อกฎของอาคาร การทำผิดกฎอาจทำให้โดนปรับ ตัวอย่างเช่น หากคุณจอดรถในที่จอดผู้เยี่ยมเยียนนานเกินสองชั่วโมง คุณอาจถูกปรับ US$50 แต่ละอาคารจะมีกฎที่เกี่ยวข้องกันแตกต่างกันไป ดังนั้นควรรู้ให้ดีก่อนที่จะโดนปรับ ซึ่งค่าเชื่อมโยงสามารถอยู่ระหว่าง US$20 ถึง US$500 ขึ้นอยู่กับความผิด
- หากคุณต้องขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมระหว่าง US$50 ถึง US$200 กับแอดมินของอาคารเพื่อใช้ลิฟต์
- แต่ละอาคารจะมีกำหนดเวลาสำหรับการซ่อมแซม คุณไม่สามารถทำการซ่อมแซมเสียงดังนอกช่วงเวลาที่กำหนด โดยปกติ การซ่อมแซมอนุญาตให้ทำได้วันจันทร์ถึงศุกร์ ตั้งแต่เวลา 8.00 น. ถึง 12.00 น. และ 14.00 น. ถึง 17.00 น. และห้ามทำการซ่อมแซมในวันเสาร์ อาทิตย์ หรือวันหยุด
- หากอพาร์ตเมนต์ของคุณต้องการการซ่อมแซมเล็กน้อยและเจ้าของไม่ได้ตอบกลับในเวลาที่เหมาะสม คุณสามารถจ่ายเงินค่านั้นเองและหักค่าใช้จ่ายจากการชำระค่าเช่าเดือนต่อไป แค่ทำให้แน่ใจเก็บใบเสร็จรับเงินและส่งให้เจ้าของเป็นหลักฐาน
ตัวเลือกการเช่าสำหรับการเข้าพักระยะสั้น
Airbnb เป็นแพลตฟอร์มชั้นนำสำหรับการเช่าระยะสั้นในปานามา โดยมีที่พักที่เป็นเอกลักษณ์หลายร้อยที่ให้ความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวมากกว่าการเข้าพักในโรงแรม
การเช่าผ่าน Airbnb มักจะมีราคาที่ประหยัดกว่าพร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น ห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครัน อพาร์ทเมนต์แบบเต็มสามารถเช่าได้ในแพลตฟอร์มเพียงคืนละ 50 ถึง 100 ดอลลาร์สหรัฐฯ หลายแห่งยังมีสระว่ายน้ำและเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงอีกด้วย
ข้อดีหลัก ๆ ของการใช้ Airbnb คือเจ้าของบ้านมักจะเสนอส่วนลดพิเศษสำหรับการเข้าพักเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือน
หากยังไม่ได้พบที่พักเช่าถาวรก่อนเดินทางมาถึงที่เมืองปานามาซิตี้ การพักใน Airbnb ในช่วงการเปลี่ยนผ่านนี้เป็นตัวเลือกที่ประหยัดกว่าการพักในโรงแรม
การพักใน Airbnb เป็นวิธีที่ดีที่จะสัมผัสว่าการอยู่อพาร์ทเมนต์ในเมืองปานามาซิตี้นั้นเป็นอย่างไร
ราคาเช่าต่อคืนจะเพิ่มขึ้นในช่วงวันหยุดและการเฉลิมฉลองสำคัญๆ เช่น คริสต์มาส ปีใหม่ คาร์นิวัลในเดือนกุมภาพันธ์ สัปดาห์ศักดิ์สิทธิ์ (Semana Santa) และการเฉลิมฉลองในเดือนพฤศจิกายน
ความต้องการเช่าระยะสั้นจะสูงขึ้นในช่วงนี้ ดังนั้นจึงควรจองล่วงหน้าหลายสัปดาห์ก่อนการเดินทาง