Ein umfassender Bericht zum Griechenland Golden Visum: Soll ich es beantragen? (2025)

Wenn du erwägst, in der EU zu leben, sticht Griechenland als attraktive Option hervor. Sein Golden Visa-Programm bietet eine der niedrigsten Investitionsanforderungen in der Region mit einer schnellen Bearbeitungszeit von nur 90 Tagen.

Über die anfängliche Aufenthaltsgenehmigung hinaus gewährt das Programm eine erneuerbare fünfjährige Erlaubnis, die es dir ermöglicht, in Griechenland zu leben und frei im Schengen-Raum zu reisen. Zusätzlich kannst du nach sieben Jahren Aufenthalt für die griechische Staatsbürgerschaft antragsberechtigt sein.

Im Jahr 2025 zeigen immer mehr Menschen, insbesondere aus den USA und Großbritannien, Interesse am Griechenland Golden Visa-Programm. In diesem Artikel werde ich die wichtigsten Details des Programms darlegen, um dir zu helfen, zu bestimmen, ob es die richtige Wahl für dich ist. Am Ende wirst du ein klares Verständnis der Vorteile, Anforderungen und des Vergleichs mit ähnlichen Programmen in der EU haben.

Wenn du auf der Suche nach personalisierten Ratschlägen bist oder bereit bist, deine Bewerbung zu starten, zögere nicht, über das untenstehende Kontaktformular zu erreichen.

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Was sind die Vorteile des Golden Visa?

Griechenland hat ein Golden Visa-Programm, das dir eine griechische Aufenthaltserlaubnis gibt, die 5 Jahre gültig ist. Danach kannst du sie erneuern oder einen Antrag auf unbefristeten Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft stellen. 

• Mit einer griechischen Aufenthaltserlaubnis kannst du problemlos in der Europäischen Union reisen.
• Es gibt dir auch Zugang zum Gesundheitssystem in Griechenland, das ausgezeichnet ist.
• Du brauchst dir keine Sorgen um medizinische Schulden zu machen, wie es in einem Land wie den Vereinigten Staaten der Fall sein könnte. Du kannst auch das Gesundheitssystem in anderen europäischen Ländern gegen eine geringe Gebühr nutzen, wenn du in einem anderen Land wie Italien auf ein Problem stößt.

Außerdem ist es, sobald du diese Aufenthaltserlaubnis hast, schwer sie zu verlieren. Die einzigen zwei Wege, wie du sie verlieren kannst, sind, wenn du die Investition aufgibst oder eine Straftat begehst.

Wenn du sieben Jahre wartest, kannst du griechischer Staatsbürger werden.

Investitionsanforderungen

Es gibt mehrere Investitionsoptionen für das Griechenland Golden Visa-Programm:

• Immobilieninvestition
• Pachtvertrag
• Kapitalbeitrag
• Anleihen
• Aktien oder Beteiligungen

Schauen wir uns jede Option im Detail an.

Immobilieninvestition

Dies ist die beliebteste Option, um das Griechenland Golden Visa zu erhalten. Es gibt drei Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, jede mit einer Mindestinvestitionsanforderung:

• €250,000: Kaufe eine Gewerbeimmobilie und verwandle sie in eine Wohnnutzung. Dies gilt für jeden Standort oder jede Immobiliengröße.
• €400,000: Kaufe eine einzelne Wohnimmobilie in Griechenland mit einer Mindestgröße von 120 qm.
• €800,000: Kaufe eine Immobilie in Athen, Thessaloniki oder auf Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.

Meiner Meinung nach ist die letzte Option (Kauf einer Immobilie im Wert von €800,000) die unkomplizierteste. Wenn du jedoch planst, langfristig in Griechenland zu leben, sind auch die erste und zweite Option gute Entscheidungen.

Wenn du einen Einwanderungsanwalt über das Formular am Ende dieses Artikels kontaktierst, wirst du auch eine Liste von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten erhalten.

Pachtvertrag

Du kannst einen 10-jährigen Pachtvertrag für Hotelunterkünfte oder möblierte Touristenresidenzen mit einem Wert von €400,000 oder €800,000, abhängig von der Zone, abschließen. Diese Option ist besonders attraktiv, wenn du Erfahrung in der Gastgewerbebranche hast.

Kapitalbeitrag

Du kannst einen Kapitalbeitrag an ein Unternehmen in Griechenland mit einer Mindestinvestition von €500,000 leisten. Dies kann ein öffentliches Immobilienunternehmen oder andere griechische Unternehmen sein.

Anleihenkauf

Es gibt zwei verfügbare Optionen:

• Mindestens €500,000: Kauf von griechischen Staatsanleihen über ein griechisches Kreditinstitut.
• Mindestens €800,000: Investiere in Aktien, Unternehmensanleihen oder griechische Staatsanleihen auf regulierten griechischen Märkten oder multilateralen Handelsplattformen.

Aktien

Du kannst in Aktien oder Aktien mit einer Mindestinvestition von €350,000 in einen Investmentfonds investieren.

Weitere Anforderungen 

• Haben eine Krankenversicherung mit Deckung für Griechenland
• Darf kein Bewohner eines anderen EU-Landes sein
• Muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Darf keinen Eintrag im Strafregister haben.

Erforderliche Dokumente

Dies sind die benötigten Dokumente, um das Golden Visa zu beantragen.

• Zwei Kopien eines Antragsformulars
• Einen gültigen Reisepass
• Beglaubigte Kopien aller Seiten deines Reisepasses
• Notariell beglaubigte Kopie des Immobilienvertrags oder der Dokumente, die sich auf die von dir getätigte Investition beziehen
• Nachweis über ausreichende Mittel
• Nachweis, dass du eine private griechische Krankenversicherung abgeschlossen hast
• Nachweis, dass du alle Antragsgebühren bezahlt hast.

Antragsprozess

Antragsprozess für das Griechenland Golden Visa

Der Antragsprozess für das Griechenland Golden Visa-Programm folgt typischerweise diesen Schritten:

1. Kontaktiere einen Einwanderungsspezialisten, um den Prozess zu starten. Du kannst dies über das untenstehende Formular tun.
2. Führe Due-Diligence-Prüfungen durch, um deine Berechtigung für das Programm zu bestätigen.
3. Sammle alle erforderlichen Dokumente für dich und alle Angehörigen, die sich bewerben.
4. Besuche Griechenland, um Investitionsimmobilien zu erkunden und einen gesetzlichen Vertreter zu ernennen, um den Prozess abzuschließen.
5. Reiche deinen Antrag und die unterstützenden Dokumente bei der griechischen Regierung ein.
6. Vervollständige die Erfassung biometrischer Daten.
7. Erhalte deine Aufenthaltserlaubnis, gültig für fünf Jahre.

Zusätzliche Anforderungen:
Wenn du eine Nicht-Immobilien-Investition tätigst, musst du möglicherweise eine griechische Steuernummer erhalten und ein griechisches Bankkonto eröffnen. Beides kann aus der Ferne oder in Griechenland erledigt werden.

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Tipp: Wenn du in Immobilien investierst, wird dringend empfohlen, Griechenland persönlich zu besuchen, um Immobilien zu besichtigen oder sich mit Investitionspartnern zu treffen. Online-Anzeigen reflektieren nicht immer die Realität, daher kann die Überprüfung deiner Investition vor Ort helfen, Überraschungen zu vermeiden.

Bearbeitungszeit

Die Bearbeitungszeit gehört zu den schnellsten in der EU und sollte zwischen 90 und 120 Tagen liegen. Natürlich ist das nicht immer der Fall. Es kann länger dauern, wenn nicht alle Dokumente korrekt eingereicht werden. Einige Ämter sind auch schneller in der Bearbeitung als andere.

Einige Empfänger berichten, dass bei einer Investition in Immobilien der Prozess etwas schneller verläuft.

Kann ich Familienmitglieder hinzufügen?

Ja, Familienmitglieder können hinzugefügt werden.

Sie müssen sein:

• Rechtmäßige Ehepartner
• Unterhaltsberechtigte Kinder unter 21 Jahren
• Eltern

Verlängerung

Die Aufenthaltsgenehmigung kann relativ einfach verlängert werden. Solange du deine Investition behältst, solltest du in der Lage sein, deine Aufenthaltsgenehmigung ohne Probleme zu erneuern. 

Das einzige wirkliche Hindernis für den Widerruf dieser Aufenthaltsgenehmigung ist das Begehen eines Verbrechens. Wenn du in Griechenland oder einem anderen Land ein Verbrechen begehst und dies herauskommt, wird die Genehmigung widerrufen.

Wie viel kostet der Antrag?

Um eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland für bis zu fünf Jahre als Immobilienbesitzer zu erhalten, beträgt die Antragsgebühr €2.000, während Familienmitglieder €150 zahlen. Eine zusätzliche Gebühr von €16 wird für Verwaltungsangelegenheiten erhoben.

Kann ich den Antrag selbst stellen?

Obwohl es möglich ist, den Antrag selbst zu stellen, suchen viele Menschen, die diese goldenen Visa erhalten, Agenturen, um sie beim Prozess zu unterstützen.

Die griechische Bürokratie kann herausfordernd sein, vor allem, wenn man kein Griechisch spricht. Es ist auch ein überwältigender und teurer Prozess. Es könnte hilfreich sein, jemanden die Investition bewerten zu lassen, um sicherzustellen, dass du keine übermäßigen Risiken eingehst.

Die Nutzung eines Agenten kann den Prozess erheblich reibungsloser machen als alleine. Trotzdem liegt die Entscheidung ganz bei dir.

Einbürgerung oder Daueraufenthalt

Du kannst nach fünf Jahren eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland erhalten.

Nach sieben Jahren kannst du griechischer Staatsbürger werden.

Es gibt einige Vorteile, griechischer Staatsbürger zu werden.

• Du kannst in der Politik mitbestimmen
• Du kannst nicht ausgewiesen oder dein Aufenthaltsstatus kann nicht aufgehoben werden
• Ein griechischer Pass gibt dir uneingeschränkte Bewegungsfreiheit in der Europäischen Union

Allerdings gibt es einige Hürden, einen griechischen Pass zu erhalten.

• Du musst jedes Jahr mehr als 183 Tage in Griechenland verbringen
• Du musst in Griechenland steuerlich ansässig sein
• Du musst fließend Griechisch sprechen können.

Warum griechische Staatsangehörigkeit?

Ähnlich wie andere EU-Pässe bietet dir die griechische Staatsbürgerschaft Zugang zu Arbeiten und Leben im restlichen EU-Raum ohne Probleme. Sobald du Bürger bist, musst du die Investition nicht mehr aufrechterhalten.

Ein griechischer Pass zählt zu den stärksten in der Welt.

Aber auch, wenn du in Immobilien investierst, kannst du mit deinem Eigentum machen, was du möchtest. Du kannst es vermieten, wenn du willst. Griechenland hat keine Eigentümergemeinschaften. Du kannst weitgehend tun, was du willst, solange du nichts Gefährliches für andere machst.

Doppelte Staatsbürgerschaft

Griechenland erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft.

Allerdings gestatten einige Länder keine doppelte Staatsbürgerschaft. US- und kanadische Bürger können andere Staatsbürgerschaften erwerben, während diejenigen aus Ländern wie China, Japan oder Taiwan das nicht können. Prüfe die Gesetze deines Heimatlandes.

Einige Menschen aus den USA verzichten auf ihre US-Staatsbürgerschaft aufgrund von Doppelbesteuerung. Wenn dich das in der Zukunft interessiert, konsultiere einen Steuerspezialisten, um zu sehen, ob es sich lohnt.

Wenn du verzichtest, kostet das fast 3.000 US-Dollar und kann eine lange Wartezeit beinhalten. Du musst immer noch alle aufgelaufenen oder fälligen Steuern im Jahr des Verzichts begleichen.

Es gibt einige Länder, in denen du nicht auf deine Geburtsstaatsbürgerschaft verzichten kannst, wie Argentinien, aber das spielt keine Rolle, da Argentinien die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt.

Nachteile

Lasst uns die Hauptnachteile des griechischen Golden Visa-Programms betrachten. 

Staatsbürgerschaftsdauer 

Ein Nachteil ist, dass die Erlangung der Staatsbürgerschaft länger dauert als bei einigen anderen Programmen für goldene Visa, wie z.B. das portugiesische Golden Visa, das nur fünf Jahre dauert.

Aufenthaltsanforderung

Um die Staatsbürgerschaft zu erhalten, musst du auch für die Hälfte des Jahres in Griechenland anwesend sein. Angenommen, du willst EU-Bürger durch Investition werden, ohne vor Ort zu bleiben.

In diesem Fall solltest du andere Länder in Betracht ziehen.

Dieses Programm ist eine ausgezeichnete Wahl, wenn du viel Zeit in Griechenland verbringen und ein hervorragendes Leben dort genießen möchtest, was zu einem dauerhafteren Status führt.

Sprache

Der Satz ‚It’s all Greek to me“ bedeutet, dass die griechische Sprache schwer zu lernen sein kann, insbesondere für Englischsprachige. Obwohl Griechenland eine lange Geschichte mit Tourismus hat und viele Menschen Englisch kennen, kann es schwierig sein, wenn man mit einigen Unternehmen zu tun hat oder verschiedene Ämter oder Krankenhäuser zu navigieren versucht.

Steuern

Ein weiterer Nachteil ist der Umgang mit Steuern, besonders wenn du US-Staatsbürger bist; du musst weiterhin US-Steuern einreichen. 

Du wirst wahrscheinlich US-Steuern schulden, wenn du für dieses Visum infrage kommst. Griechische Steuern können auch für Besserverdiener hoch sein und variieren zwischen 9-45%.

Ab einem Jahreseinkommen von 35.000 wird bereits mit 45% besteuert. Es gibt auch verschiedene Luxussteuern. Andere Länder bieten mehr Steuervergünstigungen.

Griechenland hat auch eine Erbschaftssteuer. Der Satz liegt je nach Betrag und Verwandtschaftsgrad zwischen 1-40%. Für Ehepartner und Kinder beträgt sie jedoch nicht mehr als 10%.

Obwohl es kein Steuerparadies ist, ist es nicht höher als in vielen anderen Ländern der EU.

Wie hältst du deine Aufenthaltsgenehmigung aktiv?

Solange du in die Investition investierst und keine Probleme verursachst, solltest du die Aufenthaltsgenehmigung so lange behalten können, wie du möchtest.

Wenn du jedoch möchtest, dass sie für die Staatsbürgerschaft zählt, musst du die Hälfte des Jahres in Griechenland verbringen.

Warum in Griechenland leben?

Griechenland hat eine viel günstigerere Lebenshaltungskosten als die meisten europäischen Länder. Es ist weit weniger als in den USA, Großbritannien und Australien.

Gesundheitssystem

Ein wesentlicher Faktor für Menschen, die in Griechenland in den Ruhestand gehen möchten, ist das Gesundheitssystem. Viele Nord- und Westeuropäer schätzen die Möglichkeiten, die sie im Gesundheitswesen haben. Das Gleiche gilt für Amerikaner, Briten und andere, die daran interessiert sind, nach Griechenland zu ziehen.

Wetter

Das Wetter ist ein weiterer Faktor. Griechenland hat den größten Teil des Jahres heißes Wetter, und die Winter sind oft mild. Wenn du dich für eine Insel wie Kreta entscheidest, kannst du im Spätherbst Wetter in den mittleren oder oberen 20er Jahren (80er Fahrenheit) erwarten.

Lebenstempo

Die Griechen haben auch ein schönes, entspanntes Lebenstempo. Sie leben nicht, um zu arbeiten wie in den USA. Sie arbeiten, um zu leben. Sie haben einen viel entspannteren Lebensstil. Griechen in einigen Teilen Griechenlands haben eine der längsten Lebenserwartungen der Welt dank ihrer entspannten Lebensweise und ihrer gesunden mediterranen Ernährung.

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Sicherheit

Griechenland ist auch ein sehr sicheres Land. Gewalttaten sind sehr selten und nahezu alle richten sich nicht gegen Fremde. Es ist sicher, nachts in den meisten Orten auszugehen. Griechenland ist auch ein LGBT-freundliches Reiseziel. Es hat in diesem Jahr die gleichgeschlechtliche Ehe legalisiert.

Vielfalt

In Griechenland gibt es auch eine große Vielfalt. Viele Menschen denken bei Griechenland nur an Athen und ein paar der Inseln. Das stimmt nicht. Du kannst in vielen übersehenen Orten in Griechenland leben und eine bessere Lebensqualität genießen als an vielen bekannten Orten.

Bildungssystem

Griechenland hat ein ausgezeichnetes Bildungssystem. Wenn du nach höherer Bildung für dich oder deine Kinder suchst, ist dies ein großartiges Land dafür. Viele Universitäten in Griechenland bieten Abschlüsse und Unterricht auf Englisch an.

Sie haben ausgezeichnete Schulen für Kinder. Du könntest deine Kinder in eine griechische öffentliche Schule schicken, oder du kannst für eine internationale Schule bezahlen. Es gibt viele verschiedene Optionen hinsichtlich Bildung.

Sonstiges

Obwohl die griechische Sprache komplex ist, sind viele Einheimische gerne bereit zu helfen. Englisch ist weit verbreitet. Es gibt auch viele Sprachkurse, die Sprachunterricht in Griechisch für Ausländer zu angemessenen Preisen anbieten.

Griechenland ist auch eines der ältesten Länder Europas, mit einer lebendigen Geschichte, die Tausende von Jahren zurückreicht. Die Griechen haben eine reiche und unverwechselbare Kultur. In solch einem Ort zu leben, wäre sehr interessant. 

Die Einheimischen lieben es, ihre Kultur mit Ausländern zu teilen. Außerdem lebt dort eine große Gruppe von Expats und Ausländern aus der ganzen Welt. Neben Griechen zu treffen, kannst du Freunde und Verbindungen aus aller Welt haben.

Soll ich mich für Griechenlands Goldenes Visum bewerben?

Das Goldene Visum Griechenlands ist großartig, besonders wenn du planst, hier in Rente zu gehen und Zugang zu einem qualitativ hochwertigen Gesundheitssystem zu bekommen. Es dauert allerdings 7 Jahre, um die Staatsbürgerschaft zu erlangen, während es für das goldene Visum Portugals nur 5 Jahre dauert, mit einer ähnlichen Investitionssumme.

Falls du den schnellsten Weg suchst, einen EU-Pass zu erhalten, ist Portugal nach wie vor die Nummer eins.

Wenn du mehr über das Golden Visa Programm von Griechenland herausfinden oder unseren persönlichen Rat erhalten möchtest, fülle bitte das untenstehende Formular aus.