الدليل الشامل لاستئجار شقة في سنغافورة

“وافق المالك على خطاب النوايا، الآن جهز وكالة التأجير، حسناً؟“

هل يُعقل هذا؟ لا.

هل تبحث عن استئجار عقار في سنغافورة؟ نعم.

إذاً هذا المقال مناسب لك. إذا كنت تخطط للانتقال إلى سنغافورة وتخطط لاستئجار منزل، فهناك احتمال كبير بأن تتلقى في مرحلة ما رسالة واتس آب، مماثلة لما سبق، وستريد معرفة ما تعنيه.

بالإضافة إلى ذلك، استئجار عقار في سنغافورة يتطلب أكثر من مجرد فك رموز الإنجليزية السنغافورية العامية. هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة في العملية التي تبدو طبيعية ولكنها تجعلك تشعر وكأنك تتذوق حساء ذيل التمساح. نعم، هذا شيء متاح هنا في سنغافورة، ولو أنه ليس شائعًا جدًا، ولكن يمكنك أن تتذوقه في مركز طعام بيرسيه في كيلانتان لين ولن يمضي كثير من الوقت على ذلك.

أعتذر عن الخروج عن الموضوع. لكن عد إلى موضوع العقارات، كن مستعدًا للحديث كثيرًا عن الطعام أثناء بحثك عن العقار. أين يقع أقرب مركز طعام؟ هل تناولت الغداء بالفعل؟ هل جربت سلطعون الفلفل الحار؟ هذه بعض الأسئلة التي من المحتمل أن تُسأل أثناء خلع حذائك للدخول إلى شقة محتملة.

هل لديك الآن صورة أوضح؟ ربما تكون سنغافورة جزيرة صغيرة ولكن هناك بعض الاختلافات الكبيرة عندما يتعلق الأمر بعملية استئجار العقارات مقارنة بأي بلد آخر. سأشرح لك في هذا المقال كل ما تحتاج لمعرفته وأكثر لتتمكن من التنقل والتفاوض كالمحليين والحصول على مكان تأجير يناسب حلمك السنغافوري الشخصي.

في هذا المقال سأشرح لك كل ما تحتاج لمعرفته وأكثر لضمان قدرتك على التنقل والتفاوض مثل المحلي وتحقيق مكان للإيجار يناسب حلمك الشخصي في سنغافورة.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

العقارات السكنية في سنغافورة

يمكن تقسيم العقارات السكنية في سنغافورة ببساطة إلى الإسكان العام مقابل الإسكان الخاص.

الإسكان العام

يتم توفير الإسكان العام بواسطة مجلس الإسكان والتطوير (HDB) ويتكون من مجموعات كبيرة من الشقق في مجمعات متفرقة حول الجزيرة.

تتميز بألوانها الزاهية والأرقام المرسومة على كل مجموعة، لكن الفارق الحقيقي يكمن في جودة العقار والتجهيزات مقارنة بالصالات الرياضية الحصرية والمسابح في الشقق الخاصة.

تأتي شقق HDB بأحجام متنوعة، من شقق بغرفة واحدة إلى الشقق التنفيذية، والمتاحة للشراء فقط لأولئك الذين لديهم إقامة دائمة أو جنسية في سنغافورة. ومع ذلك، بصفتك مغتربًا، يمكنك استئجار غرفة أو الشقة كاملة.

الإسكان الخاص

ينقسم الإسكان الخاص إلى العقارات القائمة والشقق الخاصة. تشير العقارات القائمة إلى المنازل، والمعروفة بالمنازل المنفصلة في سنغافورة، والتي تم بناؤها على أراضٍ مملوكة للخواص.

أيضاً تتضمن هذه الفئة المنازل المجتمعية، وهي مجموعة صغيرة من المنازل على قطعة أرض واحدة مع مرافق مشتركة. تُعرف أيضًا بـ “المنازل القائمة المشتركة”.

الشقق الخاصة هي تلك التي يبنيها المطورون العقاريون ثم تباع كوحَدات فردية لمالكي الوحدات والمستثمرين.

أشياء يجب وضعها في الاعتبار عند البحث عن إيجار

قبل أن نخوض في التفاصيل الدقيقة لعملية الإيجار وكيف تعمل، سأطلعك على بعض التفاصيل التي تجعلها فريدة من نوعها لسنجافورة، كما يصفها مجلس السياحة السنغافوري.

المختصرات والمصطلحات اللغوية

لقد تطرقنا بالفعل إلى هذا الموضوع ولكن كن مستعدًا لمجموعة جديدة كاملة من المصطلحات، وخاصة استخدام المختصرات. الجميع في سنغافورة يحبون استخدام الاختصارات، ووكلاء العقارات ليسوا استثناءً. ستتعرف عليها أثناء قراءتك للمقال، ولكن لتسليط الضوء على بعض المقتطفات الرئيسية:

• LL – مالك العقار
• LOI – خطاب النوايا الموقع عند تأمين العقار
• TA – وكيل المستأجر مقابل وكيل المالك، LA
• المطبخ الرطب – مقابل المطبخ الجاف، المعروف أيضًا باسم المنطقة الخارجية لإعداد الطعام والغسيل والتي يمكن تنظيفها بسهولة باستخدام خراطيم المياه
• الأبيض والأسود – منازل التراث الاستعماري القديم في سنغافورة، ليس صور الجدّة القديمة
• +1 – ليس دعوة لإحضار آخر أصدقائك لحفلة ولكن عبارة عن غرفة إضافية في المنزل تُستخدم عادة كغرفة للخادمة

كما ترى، هناك الكثير من المجال للارتباك، ولكن ستتعود على كل هذه الكلمات الجديدة كلما قضيت وقتًا أطول في البحث عن العقارات، والذي من المحتمل أن يكون طويلًا جدًا. فقد زرت 30 عقاراً في المرة الثالثة من البحث عن منزل هنا في سنغافورة، وكان ذلك حتى عندما كنت أعتبر نفسي خبيرًا في الأمر.

بينما نتحدث عن اللغة، دعونا نلقي نظرة على أسماء أنواع العقارات المختلفة في سنغافورة. سأقوم بالتعمق في كل واحدة من هذه الأنواع في وقت لاحق، لإعطائك فكرة مسبقة، ستبحث عن تشكيلة تتضمن شقق HDB والشقق الخاصة والمنازل المجتمعية والعقارات القائمة والمنازل المنفصلة والمنازل الفاخرة والمنازل التاريخية والمحلات.

أوه، ولا ننسى أيضًا أنه في سنغافورة، لا يوجد طابق أرضي. الطابق الأول هو الطابق الأرضي. قد يكون هذا طبيعيًا لأولئك القادمين من مناطق أخرى من آسيا أو الولايات المتحدة، ولكن لأي شخص قادم من أوروبا، ستجد نفسك تتسلق مجموعة أخرى من السلالم أكثر مما تحتاج عند رؤية عقار في الطابق الثاني أو أعلى.

Advertisement

قطعة لغوية أخرى…السطح الفارغ. وكما يشير الاسم، هو سطح أو طابق خالٍ من الشقق. وهو مساحة تُستخدم للتجمعات الاجتماعية والمناسبات الاجتماعية.

ثقافة حفظ المقام

ليست فقط حواجز اللغة التي توجد، ولكن أيضًا الاختلافات الثقافية. بينما يمكن التفاوض على الأسعار، من الجيد تذكر أن ملاك العقارات السنغافوريين لا يحبون “خسارة الوجه” ويفضلون الاحتفاظ بعقار فارغ على تأجيره بسعر يعتبرونه منخفضًا للغاية.

إذا واجهت حاجزًا في السعر، فيمكنك الدخول في ما أسميه مستوى + وأي إضافة. إذا دفعت ذلك السعر، فماذا ستضيف لي لجعله أكثر إغراءً لي؟

قد يكون تحسين جودة وحدات المطبخ أو تحديث شبكات النوافذ. حتى عندما لا تتجمع الأرقام كما ينبغي، طالما أن المالك يمكن أن يظهر أنه حصل على “سعر إيجار جيد” للعقار، فهو راضٍ، حتى إذا دفع في النهاية لتأمينك كمستأجر.

تذبذب الأسعار الموسمية

تشهد سنغافورة تقلبات موسمية في الأسعار والمقاس للوحدات السكنية، حيث ترتفع في يوليو وأغسطس مع تدفق العائلات المغتربة قبل بداية العام الدراسي الدولي الجديد.

إذا كان بإمكانك تجنب هذه الأشهر، فإنه يستحق تجاوز الاندفاع للبحث عن أفضل العقارات. الخطوة الذكية ستكون البدء في البحث في مايو أو يونيو عندما يكون هناك مزيد من الخيارات في السوق بشكل مسبق.

وسائل النقل

يعتقد الكثيرون أن معظم الأماكن في سنغافورة تبعد 20 دقيقة فقط من أي نقطة معينة، ومع وجود شبكة MRT الممتازة شبكة السكك الحديدية العامة في سنغافورةوالحافلات، لا داعي حقيقي للقلق بشأن الموقع.

ومع ذلك، من المدهش كيف تصبح 20 دقيقة في سنغافورة بشكل عقلي عبئًا. فجأة، يصبح مقهاك المحلي في زاوية الشارع هو الأبعد الذي يمكنك الذهاب إليه في صباح يوم السبت.

لذلك، ركز على موقعك أقل في التنقل وأكثر على حيك. الفكرة العامة هي التفكير فيما إذا كنت تبحث عن المقاهي في المدينة أو الانغماس الثقافي في الضواحي؛ وهي عبارة ستسمعها مرارًا وتعني منطقة سنغافورة الريفية.

رقم المنطقة

يشير وكلاء العقارات في كثير من الأحيان إلى المناطق عند توضيح مكان العقار، أو قد يسألونك عن رقم المنطقة التي ترغب في التواجد بها. دعني أخبرك الآن، عدد قليل من الناس لديهم فكرة عن رقم المنطقة الذين يعيشون فيها، ولإرباك الأمور أكثر، بينما ترتبط أرقام المناطق بالرقم الأولين من الرمز البريدي، فإنها لا تتطابق بالفعل معه.

لذا، بينما أعيش في الرمز البريدي 26XXXX في الواقع أعيش في المنطقة 10. ظاهريًا. إذا كنت تعرف أي منطقة من سنغافورة ترغب في الإقامة فيها، يمكنك التحقق من جدول المناطق أدناه قبل التحدث إلى وكيل. وإلا سيهز رأسه ثم يأخذك لرؤية عقار في المنطقة 23 بدلاً من 11 بعد أن يربك هيلكريست مع هيلفيو.

المنطقة	المنطقة	الرمز البريدي الأصلي
1	رافلز بلايس، مارينا، سيسيل، بارك الشعب	01، 02، 03، 04، 05، 06
2	أنسون، تانجونج باجار	07، 08
3	تيونج باهرو، كوينزتاون	14، 15، 16
4	تيلوك بلانجاه، هاربورفرونت	09، 10
5	باسير بانجانج، حديقة هونغ ليونغ، كليمنتي نيو تاون	11، 12، 13
6	هاي ستريت، بيتش رود	17
7	ميدل رود، جولدن ميل	18، 19
8	الهند الصغيرة	20، 21
9	أورشارد، كيرنهيل، ريفر فالي	22، 23
10	أردمور، بوكيت تيماه، هولاند رود، تانجلين	24، 25، 26، 27
11	واتين إستيت، نوفينا، تومسون	28، 29، 30
12	تو بايوه، سيرانغون، باليستير	31، 32، 33
13	ماكفرسون، براديل	34، 35، 36، 37
14	جيلانج، يونس	38، 39، 40، 41
15	جوو شيات، أمبر رود، كاتونغ	42، 43، 44، 45
16	بدوق، الساحل الشرقي العلوي، إيستوود، كيو درايف	46، 47، 48
17	تشانجي، لوينغ	49، 50، 81
18	تمبينيز، باسير ريس	51، 52
19	بونغول، هوغانغ، سيرانغون جاردنز	53، 54، 55، 82
20	أنغ مو كيو، بيشان	56، 57
21	بوكيت تيماه العليا، أولو بندان، كليمنتي بارك	58، 59
22	جورونغ	60، 61، 62، 63، 64
23	تشوا تشو كانغ، مزرعة الألبان، هيلفيو، بوكيت بانجانج	65، 66، 67، 68
24	ليم تشو كانغ، تانغاه	69، 70، 71
25	كرانجي، وودجروف	72، 73
26	طومسون العليا، سبرينغليف	77، 78
27	سيمباوانغ، ييشون	75، 76
28	سيلتار	79، 80

الطقس

احمل مظلة في جولاتك للبحث عن منازل. حيث أن العواصف المطرية الاستوائية في سنغافورة تأتي من العدم، وقد تدخل لعرض عقار في طقس مشمس وتخرج لتجد نفسك وسط عاصفة مطرية غزيرة.

لكن لهذا الأمر فوائد؛ حيث يجبرك على التفكير فيما إذا كان للعقار طريق مغطى جيدًا للوصول إلى محطة MRT أو موقف حافلات، وهو شيء ستريده لتجنب الوصول إلى المكتب مبللاً كأنك فأر مبلل أو في حالة من العرق الشديد خلال تنقلك اليومي من المنزل.

إن الطقس الاستوائي نفسه هو أيضًا المسؤول عن ارتفاع مستويات العفن في العديد من العقارات، لذا احتفظ بعينك على العلامات الخضراء؛ وهي مؤشر أنك ستحتاج للعيش بتشغيل التكييف باستمرار لإبعاده.

Map

وعند الحديث عن المسارات والطرق، فإن ما تراه ليس دائمًا هو ما تحصل عليه. قد تبدو شقة على الخريطة بعيدة عن أي مكان، لكن في الحقيقة قد يكون هناك طريق مختصر يجعلها تقع في مكان أكثر ملاءمة.

على سبيل المثال، تقع شقق ذا أركاديا على طريق أركاديا وتبدو وكأنها في نهاية طريق مسدود جوجل Maps، لكنها في الواقع تستفيد من مسار مشاة مباشر إلى شارع جرينبارك وجميع المتاجر والمطاعم في جادة جرينميد. أوصي بشدة بالخروج وإلقاء نظرة في الشوارع المحلية خلال زيارتك وسؤال الأشخاص الذين يعرفون المنطقة جيدًا.

السياحة والحياة الليلية

في أي مدينة أخرى، كنت سأقترح عليك التفكير في تجنب المناطق المحلية الشهيرة لليل؛ لكن في سنغافورة، قد يكون السبب للنظر في المنطقة هو إحضار المزيد من الحياة لتجربتك. حظر الشرب في الأماكن العامة موجود في كل مكان بعد الساعة 10:30 مساءً وفي بعض المناطق مثل جيلانج والهند الصغيرة، يتم حظره أيضًا من الساعة 7 مساءً يوم السبت حتى الساعة 7 صباح الأحد.

لن تبقيك السلوكيات الصاخبة طوال الليل؛ ولا الطلاب المزعجون. لقد كنت أعيش بالقرب من قاعات إقامة طلابية بالجامعة، وكلما أقمت حفلة كانوا هم من يشتكي للشرطة حول الضوضاء. تحول غريب في أحداث الحياة.

بعض المناطق الأكثر شهرة للحانات المحلية والمطاعم، مثل هولند فيلاج أو تيونج باهرو، تُعتبر في الحقيقة من الأماكن الممتعة للسكن. يمكنك العودة بسهولة إلى منزلك من تلك الحانات المحلية المرخصة لتقديم الكحول في وقت متأخر، ولكن أيضًا البقاء آمنًا في المعرفة أنه إذا اخترت البقاء في المنزل لليلة هادئة، فإن ضوضاء الحانة سيحتوى بداخلها بعد الساعة 10:30 مساءً.

العائلات

إذا كنت عائلة، قد تبحث عن حديقة، مما سيجعل بحثك مقتصرًا على العقارات ذات الطراز القديم، حيث يفضل السنغافوريين التكييفات على نسيم الطبيعة. يتم بناء العقارات الحديثة على حواف قطع أراضيها. أو ربما ترغب في مجموعة مشتركة من الحدائق والمسابح ومرافق الرياضة، كما هو معروض في الشقة (لا يستخدم أحد في سنغافورة المصطلح الكامل ‘كوندومينيوم’، اعتدت)، أو ربما تريد أن تكون قريبًا من نادٍ ترفيهي مثل النادي البريطاني or النادي السويسري؛ جميعها اعتبارات جيدة لمساعدتك على تضييق نطاق بحثك عن النوع والموقع.

إذا كان أطفالك في سن المراهقة، فكر في أن تكون قريبًا من محطات MRT أو محطات الباصات. من المدهش كيف تتحول المسافات القصيرة إلى طويلة في عقل المراهق. لا أحد يريد أن يصبح أبناؤه ما يُسمى بـ “طفل أوبر”؛ شخص لا يغادر منزله إلا بواسطة أوبر، والذي يُعرف الآن في سنغافورة باسم جراب.

الاحتياجات الخاصة

تفخر سنغافورة بشوارعها الواسعة والمجهزة جيدًا وبالمسارات وطرق الوصول الملائمة للكراسي المتحركة، ويمتد هذا إلى المساكن العامة والشقق الخاصة التي تتضمن أبوابًا واسعة ومصاعد ومنحدرات كميزات أساسية.

ومع ذلك، إذا كنت بحاجة إلى الوصول بواسطة كرسي متحرك لنفسك أو للضيوف، فأقترح الابتعاد عن المنازل الخاصة ذات الطراز القديم، والمعروفة بالبنغلو، حيث أنها غالبًا ما تكون مزيجًا من الخطوات الصغيرة والأسطح المرتفعة التي تعود كلها إلى أيام القرى عندما كانت المنازل تُبنى على ركائز.

الحيوانات الأليفة

آه، مسألة الحيوانات الأليفة في سنغافورة تستحق مقالة بحد ذاتها. عندما وصلت لأول مرة إلى سنغافورة، أُبلغت من أصدقاء حسنوا النية أن لا أحضر حيواناتي الأليفة معي إلى سنغافورة.

بعد أحد عشر عامًا، أنا سعيد جدًا لأنني تجاهلتهم وأن أصدقائي ذوي الفراء هنا. صحيح أن القطط غير مسموح بها في شقق HDB (مجلس الإسكان والتطوير) ويمكنك أن تحتفظ فقط بواحد من بين 62 سلالة كلاب مختلفة هناك، ولكن الشقق الخاصة لديها مجموعة قواعد قانونية مختلفة للكلاب ولا توجد قوانين فعلية للقطط أو ضدها.

الجواب على سؤال ‘هل يمكنني العيش هنا مع كلبي / قطتي’ يكمن مع AVS (خدمة الحيوان والطب البيطري) الذين يحددون الفرق بين الكلاب المجدولة وغير المجدولة وما هو مسموح به؛ بالنسبة للقطط، يكمن الجواب في فريق إدارة الشقة وتفضيلاتهم. أقترح إجراء بحثك قبل الوقوع في حب مساحة شقة وأن يتم إخبارك بأن أقدامك الأربعة لا يمكنها الانضمام إليك.

البناء

لا يمكنك قراءة أو التحدث عن العقارات في سنغافورة دون ذكر البناء. أثناء التحقق من منزل لصديق في اليوم الآخر، بالكاد لاحظت البناء الضخم الذي يحدث بجوار المنزل. لو كنت في أي مدينة أخرى، أنا متأكد من أنه كان سيردعني فوراً، ولكن هنا في سنغافورة، يبدو كأن كل مبنى آخر لديه بناء قريب.

إذا انتقلت إلى عقار بجوار بناء جاري، خذ الأمر بشكل إيجابي باعتبار أن الأسوأ قد مضى بالفعل. يصدر الضجيج المزعج الذي نتجنبه جميعًا من دق الركائز الأولية، ولكن بشكل عام، بمجرد الانتهاء من ذلك، يصبح الضجيج الباقي للبناء خفيفًا نسبيًا.

سنغافورة مشهورة بسرعتها في البناء بفضل جيشها من عمال البناء المهاجرين، ويتم استخدام الحواجز الصوتية عادة في جميع مواقع البناء. الشيء الملحوظ هو أن عمال البناء يعملون أيام السبت أيضًا، وهذا يسرع من العملية بأكملها.

مع فهم كل ما سبق، دعونا نغوص في التفاصيل الدقيقة لاستئجار العقارات في سنغافورة.

الاعتبارات المالية

سنغافورة تتمتع بسمعة مشكوك فيها لوضعها في المرتبة 12 في مؤشر تكلفة المعيشة لجميع الدول، والمركز الثامن إذا ما تم التصفية حسب مؤشر الإيجارات. كدولة مدينة صغيرة تبلغ مساحتها 721 كيلومترًا مربعًا فقط، تكون العقارات ذات قيمة عالية وتعكس أسعار الإيجارات ذلك.

على الرغم من أن هذا الموقع العالمي من غير المحتمل أن يتغير كثيرًا، هناك تقلبات سنوية في سوق الإيجارات. من الصعب العثور على الأرقام الدقيقة لإبراز ذلك حيث تشير معظم البيانات إلى مبيعات العقارات بدلاً من الإيجارات، ولكن القصة المتداولة هي أنني أعيش الآن في أكبر عقار لي وأرخصه منذ وصولي إلى سنغافورة قبل ثلاثة عشر عامًا.

عندما انتقلت إلى منزلي الثاني، كنت أدفع 4000 دولار سنغافوري أقل شهريًا مما كان يكلفه منزل مماثل في نفس الشارع قبل ثلاث سنوات. بالتأكيد انخفضت الإيجارات من السنوات السابقة.

سوق إيجارات العقارات يخدم بمجمله تقريبًا المغتربين، حيث أن الغالبية الساحقة من السنغافوريين يميلون إلى العيش في المنزل حتى يستعدوا لشراء عقارهم الأول. ولذلك، يتوقع أن تتبع أسعار السوق الإيجاري بشكل غير رسمي مؤشرات التوظيف والأجور الأجنبية في سنغافورة.

في أسواق توظيف المغتربين القوية، ترتفع أسعار الإيجار عند مغادرة المغتربين بسبب تشديد القيود الحكومية على التوظيف المحلي، ثم تنخفض معدلات الإيجار. هذا بالطبع هو وسيلة مبسطة جدًا لوضع الأمور ولكنه يعد طريقة لفهمها.

السعر الذي ستدفعه سيحدد بناءً على الحجم والمساحة والموقع والقرب من الخدمات والمرافق المتوفرة. دعونا نطلعكم على بعض السياق.

أعيش في منزل قديم يعود للطراز السبعينيات مع حديقة كبيرة يقع بشكل مركزي قرب قرية هولاند. نحن عائلة مكونة من 5 أفراد مع حيوانين أليفين، لذا كانت المساحة والقرب من وسائل النقل والمدارس أمراً مهماً بالنسبة لي. المدارس.

يكلفنا 15000 دولار سنغافوري شهريًا لمنزلنا الذي يحتوي على 3+1 غرفة نوم. أستطيع أن أسمع صوتك وأنت تأخذ نفساً عميقاً من هنا، لكن 3 غرف نوم + 1 تعني في الواقع 6 غرف نوم. 3 منها كبيرة مع حمامات داخلية، و2 في الطابق السفلي وبالتالي لا تُحتسب كغرف نوم، وواحدة هي +1، غرفة كبيرة للخادمة مع حمام.

لدي حديقة كبيرة مع خصوصية ممتازة ومسبح. 15000 دولار سنغافوري هو مبلغ مجنون لإنفاقه على العقارات شهريًا، ولكن لا أعرف أي مدينة أخرى في العالم يمكنني فيها الوصول إلى هذا الحجم من المنزل ومسبح وما زلت أكون على بعد 15 دقيقة من وسط المدينة.

من جهة أخرى، لدي أصدقاء انتقلوا للتو إلى أجمل منزل على الساحل الشرقي مع أربع غرف نوم ولكن دون حديقة تقريبًا ويدفعون 9500 دولار شهريًا. نعم، تساءلت عما إذا كنت قد وجدتو التوازن المناسب عندما رأيت منزلهم، لكن بالنسبة لي فإن الساحل الشرقي هو الجزء الخطأ من المدينة للعمل والمدرسة والمساحة الخارجية أمر بالغ الأهمية بالنسبة لي. إنها مسألة أولوياتك.

Advertisement

لذا، لكي تفهم ما من المحتمل أن تدفعه، تحتاج إلى فهم أنواع العقارات المتاحة والمواقع التي يجب النظر فيها.

أنواع السكنات

هناك عدة أنواع من السكنات يمكنك العثور عليها في سنغافورة. دعونا نلقي نظرة.

الإيجار القصير الأجل

الإيجارات قصيرة الأجل ليست قانونية في سنغافورة. لا يوجد AirBnB وهناك حد أدنى للإقامة مدته ثلاثة أشهر ينطبق على جميع العقارات السكنية الخاصة وستة أشهر لشقق HDB. إذا كنت تبحث عن شيء قصير الأجل، تحتاج إلى النظر في الشقق المخدومة.

أفضل مكان للبدء هو جمعية الشقق المخدومة التي تقدم قائمة جيدة من الخيارات.

لكنها لن تكون رخيصة. تحقق في Booking.com يظهر أسعار شقق بغرفة نوم واحدة للشهر تتراوح بين 6000 دولار سنغافوري و20000 دولار، اعتمادًا على اختيارك للموقع ومستوى الفخامة.

الإيجار الطويل الأجل

إيجار الغرفة

بشرط أن تكون مستعدًا للتسجيل لأكثر من ثلاثة أو ستة أشهر، فهناك خيارات لاستئجار غرفة في شقق HDB وشقق خاصة ومنازل في أنحاء المدينة.

يمكنك التصفية حسب نوع المنزل، التدخين أو عدمه، السماح بالحيوانات الأليفة، وما إلى ذلك.

من حيث الأسعار، تبحث عن حوالي 1000 دولار سنغافوري في الشهر لغرفة في منطقة خارج المدينة مثل كوفان، حتى 2500 إلى 3500 دولار لغرفة نوم رئيسية لطيفة في شقة فاخرة جديدة مثل The Sail، التي تقع في قلب منطقة الأعمال المركزية، وتتمتع بجميع مرافق الشقق مثل الجيم والمسبح.

شقق HDB

HDB هو الاسم الذي يُطلق على مجلس الإسكان والتطوير الشقق. هذه هي العقارات الوحيدة التي تُسمى شققًا، أما جميع العقارات الخاصة المرتفعة الخاصة فتُسمى شقق. تم بناء HDB من قبل الحكومة السنغافورية كإسكان اجتماعي، وهناك قواعد صارمة حول التأجير حيث تهدف في الغالب كشكل ميسور من الإسكان للأسر السنغافورية ذات الدخل المنخفض.

ومع ذلك، هناك بعض الشقق الخاصة التي يتم تأجيرها بعد ذلك من قبل المالك والأسعار تكون جيدة جدًا بشكل عام.

القاعدة العامة هي أن شقق HDB لا يمكن تأجيرها للسياح؛ يمكن تأجيرها فقط للأجانب الذين يحملون تصريح طالب أو تصريح عمل مثل تصريح العمل.

شقة HDB مكونة من ثلاث غرف نوم في منطقة تقع على أطراف المدينة، مثل Tiong Bahru، ستكلف حوالي 3500 دولار شهريًا.

الشقق الفاخرة

الشقق الفاخرة هي مباني سكنية مملوكة للقطاع الخاص وتُؤجر إما من خلال مالكين فرديين في وحدات مرغوبة، مثل The Arcadia، أو من خلال شركات عقارية، مثل منظمة الشرق الأقصى.

كما تتوقع، تأتي الشقق الفاخرة في جميع الأشكال والأحجام والمواقع. لا تدع نفسك تخدع بالتفكير أن الشقة الفاخرة خيار أرخص من المنزل. على العكس، مع مرافقها المذهلة للمشاركة، المسابح، الجيم، ملاعب التنس، وغالبًا ما تكون مناظر خلابة، الكثير من الشقق الفاخرة مخيف بها الغلاء، وهو خيار نمط حياة لاختيارها بدلاً من منزل أرخص في المنطقة.

So شراء شقة في سنغافورة قد يكلفك سعرًا باهظًا.

كحال المنازل المستقلة في سنغافورة، تميل المباني القديمة إلى أن تكون أكثر اتساعًا وتهوية مع مساحات خضراء تحيط بها، بينما المباني الجديدة هي صناديق زجاجية أنيقة تتميز بمرافق حديثة ومجهزة جيدًا.

تختلف أسعار الإيجارات بشكل كبير للشقق الفاخرة. شقة بغرفة نوم واحد في شقة قديمة مثل The Seawind على الساحل الشرقي ستكلفك حوالي 4000 دولار شهريًا، بينما شقة بغرفة نوم واحد في Wallich Residences في قلب منطقة الأعمال المركزية هي ضعف السعر حيث تصل إلى 8000 دولار. الفرق موجود في الموقع، المساحة، وبصراحة، الاسم.

منازل مجمعة

المنزل المجمع هو الجسر بين الشقة والعقار المملوك / المنزل. إنه منزل خاص يتمتع بمرافق مشتركة مع عدد قليل من البيوت الأخرى. في بعض الأحيان تكون عقارات منفصلة، وأحيانًا تكون متصلة.

بالنسبة للكثيرين، يقدم لهم ‘أفضل الجانبين’، الخصوصية والشعور بالمساحة في منزلهم الخاص ولكن مع راحة وجود مسبح يتم إدارته، موقف سيارات خاص، جيم، ومرافق أخرى.

البيوت المجمعة مطلوبة للغاية ولكنها أقل عرضًا كخيارات إجازة من الشقق التقليدية، وبالتالي، فإن معدلات الإيجار لها تعادل بيوت مستقلة بالكامل.

شقة من أربع غرف نوم في The Alana، منزل مجمع يعتبر خارج المدينة في سلتر وليس لديه وصلات MRT قريبة ستكلفك 10,000 دولار شهريًا.

العقارات المملوكة للأراضي

يشير العقار المملوك للأرض إلى المنازل التي يمتلك فيها المالك العنوان للأرض. هذا يعني عادةً منازل متصلة، شبه منفصلة أو منازل مستقلة بالكامل، على الرغم من أن الأخير هنا يُطلق عليه بنغلو.

المنزل المنفصل والجبسي

تقليديًا، كان يُعتبر المنزل المنفصل مجرد ذلك، مبنى بطابق واحد مع جوانب مفتوحة للسماح لأقصى تدفق للهواء في الأيام التي قبلت فيها أجهزة التكييف. وفي هذه الأيام، يُشير المنزل المنفصل إلى أحد المنازل المملوكة للأراضي التي لديها أجهزة تكييف وتحديثات مثبتة، لكنها لا تزال تجذب الأشخاص الذين يفضلون العيش في الأماكن المدارية نظرًا لأنها خصائص أكثر اتساعًا وانفتاحًا. المنازل المنفصلة والجبسية في المستوى الأعلى من هذا المقياس تحتوي على حدائق كبيرة ومسابح.

على النقيض من ذلك، لا يعني أن العقارات الأكبر هي الأغلى في الإيجار في المنازل المملوكة. بشكل متكرر، تكون المنازل المنفصلة الأكبر حجمًا أرخص من العقارات المتصلة شبه المنفصلة الأصغر لأنها مبنى أقدم بكثير مع وحدات حمام ومطبخ بالية وتميل العناصر إلى الحاجة إلى إصلاحات متكررة.

الملكية المملوكة للأرض تكون عادة كبيرة ولديها مساحة كافية لتتناسب مع أثاثك المنزلي الذي تشحنه إلى سنغافورة.

تتراوح أسعار المنازل المملوكة للأرض من حوالي 9,000 دولار سنغافوري شهريًا لعقار مكون من 3 غرف نوم على الساحل الغربي إلى 25,000 دولار شهريًا لمنزل مكون من 5 غرف نوم في منزل جبسي جيد على شارع كلوني، قرب تانجلين، الذي يبدو أكثر كمنزل سفير.

واحدة من العيوب للعقارات المملوكة للأرض هي الحاجة إلى أخذ بعين الاعتبار التكاليف الإضافية لإدارة العقار مثل مكافحة الآفات، قول، 170+ دولار شهريًا؛ بستاني يصل إلى 400 دولار شهريًا اعتمادًا على مساحة الأرض الخاصة بك، وصيانة المسبح التي يمكن أن تصل إلى 600-1000 دولار شهريًا.

ومع ذلك، تكون المفاوضات على سعر الإيجار أسهل للعقارات المملوكة للأرض مقارنة بالشقق الفاخرة، حيث أن لكل عقار خصائصه الخاصة ومن الصعب مقارنتها بطريقة مماثلة.

لدي صديق تفاوض للتو على منزل جبسي جيد بقيمة 15,000 دولار إلى 12,000 دولار في غضون 5 دقائق لأن المالك استطاع رؤية عيوب العقار؛ بناء هائل بجواره وطبقة سميكة من العفن بسبب كونه فارغالمدة الثلاثة أشهر. بصراحة، كان المالك سعيدًا فقط ليجد شخصًا مستعدًا لاستلامه ويمكنك حتى المجادلة بأن 12,000 لا يزال كثيرًا.

المنازل التراثية / المحافظة

إذا كنت ترغب فعلاً في تحقيق الحلم السنغافوري، فستود النظر في منزل تراثي. هذه هي العقارات التي يعتبرها URA (هيئة إعادة التطوير الحضري) كبنايات محافظة ذات أهمية تاريخية، تم ترميمها وحمايتها.

هذه تنقسم إلى فئتين رئيسيتين:

المنازل التجارية

المنازل التجارية هي صفوف المنازل الموقفصممة بألوان زاهية المحبوبة من قبل السنغافوريين والأجانب على حد سواء. استئجار واحدة من هذه يعد تجربة مليئة بالحنين والبهجة.

وراء الواجهة القديمة، تم تحديث العديد من هذه العقارات بشكل كبير وبشرط ألا يكون لديك رغبة في المساحة الخارجية أو المرافق الترفيهية، ولا يوجد لديك طفل يبكي ويبقى جيرانك مستيقظين طوال الليل، فإنها يمكن أن تشكل منازل رائعة.

توجد المنازل التجارية في مجموعات وغالبًا في الأجزاء ‘الأكثر برودة’ من المدينة، مثل حجي لين وشارع العرب. يجب أن تتوقع دفع ما بين 2,000 و12,000 دولار شهريًا للمنزل الكامل، اعتمادًا على الموقع.

الأسود والأبيض

بينما يعتقد معظم الناس أن الأسود والأبيض هي خصائص على نمط السفارات الكبيرة من عصر الاحتلال في سنغافورة، يشمل الاسم في الواقع طيفًا واسعًا من العقارات من منازل منفصلة ضخمة إلى عقارات صفية مكونة من غرفة واحدة.

يشير مصطلح ‘الأسود والأبيض’ إلى العوارض الخشبية الداكنة والجدران المغسولة باللون الأبيض التي تتميز بتصميمها.

يُقدر أن هناك حوالي 500 من هذه العقارات فقط المتبقية في سنغافورة، ويعتبر العيش في واحدة تكريمًا إذا كنت مغتربًا يحب التاريخ ويريد الإسهام في الحفاظ عليه، مع السماح للسياح بالتجول والانبهار بمنزلك المستعاد بشكل مذهل.

في الوقت نفسه، يعتبر العديد من السنغافوريين أنك مجنون لرغبتك في العيش في عقار مصاب بتاريخ مضطرب وأرواح مزعومة.

العقارات السوداء والبيضاء توجد في نطاق خاص بها، واستئجار واحدة منها يتم من خلال عملية مزاد مغلق مع سلطة أراضي سنغافورة (SLA). تبقى الأسعار أكثر استقرارًا من السوق المفتوح، ويواصل العديد من الناس العيش في عقارات ضخمة بأسعار أقل من السعر الحالي في السوق.

ومع ذلك، مع وجود برنامج حكومي لإعادة التطوير، يتم معالجة هذا ويتم إعطاء الكثير من الناس زيادات في الإيجار.

Advertisement

لمعرفة تكلفة العقارات السوداء والبيضاء القادمة ولعرض البيانات التاريخية عن أسعار المزادات، يمكنك الذهاب إلى موقع SPIO الإلكتروني.

الموقع

الآن بعد أن عرفت نوع العقار الذي تبحث عن استئجاره، يمكنك التفكير في الموقع وكيف يمكن أن يؤثر هذا على ميزانيتك.

سنغافورة مرتبطة بشكل رائع من خلال نظام النقل العام MRT، حافلاته، وخدمات التاكسي الرخيصة (وهي واحدة من الأشياء القليلة الرخيصة هنا)، لذا فإن الموقع يتعلق أكثر بجوّ سنغافورة الذي ترغب به.

ومع ذلك، إذا كنت تعمل في قطاع يقع بشكل واضح في نهاية واحدة من الجزيرة أكثر من الأخرى، قد ترغب في التفكير في العيش بالقرب. على سبيل المثال، أولئك الذين يعملون في صناعة النفط في تواس، شركات تكنولوجيا المعلومات في تشانجي، أو أولئك في القاعدة البحرية الأمريكية في وودلاندز.

بالنسبة لنا، الأمر يتعلق أكثر بالاختيار بين تجربة الشاطئ الهادئة في الساحل الشرقي أو الأجواء البرية لشاشات الغابات في بوكيت باتوك؟ على الرغم من أنك قد تجد مدرسة قيادة على عتبة بيتك حيث يمكن أن تعيش في الواقع وسط برية من السائقين المتدربين الذين عليك التعامل معهم.

الشقق الأقرب إلى المنطقة التجارية المركزية تكون أغلى بكثير من تلك الموجودة في الضواحي.

على سبيل المثال، شقة ذات غرفتين في ذا سيل في مارينا بوليفارد ستكلفك 5,500 دولار شهريًا، مقارنة بـ 2,900 دولار فقط في بوكيت باتوك.

الاستثناء لهذه القاعدة هو سينتوسا التي تعتبر ملعبًا للأثرياء في سنغافورة. أسعار الإيجار في شقق الميزات الخاصة في كوف سينتوسا، مثل إقامة دبليو، ستكون مساوية أو أعلى من تلك القريبة من CBD، حيث تتراوح الأسعار من 7,600 دولار سنغافوري شهريًا لشقة بثلاث غرف نوم إلى مبلغ خيالي قدره 31,000 دولار للبنتهاوس البانورامي بخمس غرف نوم. إنه حظ لأولئك الذين لديهم هذا المستوى من الميزانية.

المدارس

العامل الكبير للكثير من المغتربين هو المدارس وهي يمكن أن تكون قوة دافعة لقرار الملكية.

العائلات الأمريكية ذات الأطفال في المدرسة الأمريكية في سنغافورة قد تختار منزلًا في وودلاندز، وهو حي أمريكي متعدد النشاطات بالمعالم المرحة؛ بينما أولئك الذين يدرسون في مدرسة دولية مثل كلية العالم المتحد سوف يميلون للعيش بالقرب من الساحل الغربي أو حتى الساحل الشرقي إذا كانوا في حرم كلية العالم المتحد الساحل الشرقي.

المناطق الناشئة

معظم الأحياء في سنغافورة قد نالت تطورها بالفعل لأنها دولة صغيرة، لكن لا يزال صحيح القول أن هناك بعض المناطق التي تناسب المغتربين الأصغر سنًا وأكثر عصرية الذين لا يتمتعون بمبالغ ضخمة أو يهتمون بعوامل مملة كقرب المدرسة.

تيونغ باهرو يقفز للذهن كمنطقة معاصرة توعمها الجذابية بسرعة مع مقاهي الرائجة وعلامات الأزياء الشبابية التي تؤسس أعمالها من طاولة مطبخها. ومع ذلك، فإن الأسعار ليست ما تسميه رخيصة.

شقة ذات غرفتين في المدهش والتحديث البالغ عقار تيونغ باهرو ستكلفك 3,500 دولار سنغافوري شهريًا.

إيجاد الشقق والمنازل

إذا كنت تعتقد أنك ستطرق الأبواب وتبحث في الشوارع لتجد منزلك القادم، فكر مرة أخرى. الغالبية العظمى من العقارات للإيجار لن تكشف عن نفسها بوضوح من المظهر الخارجي. أحيانًا ستجد لافتة معلقة على بوابة أمامية تحمل اسم وكيل، لكن هذا عادة يكون مؤشرًا على أنهم يائسون في العثور على مستأجر تلك اللحظة.

هناك طريقتان فعليتان فقط للعثور على العقار في سنغافورة – استخدام الإنترنت أو الوكلاء. كلا الأمرين لا يتعارضان، حيث أنه حتى عند استخدام وكيل، قد يكون من المفيد الاستعانة بالإنترنت لمساعدتهم في فتح الأبواب للعقارات التي تريد رؤيتها.

عبر الإنترنت

هناك عدد من المواقع الإلكترونية المفيدة التي أوصي بها كما يلي:

• بروبرتي جورو – ربما هو الموقع الأول من حيث كمية المخزون
• 99.co – أكثر جاذبية من حيث الأسلوب والاستخدام
• قسم الممتلكات في الصحيفة – موقع مفيد حتى يجذب الخيارات بالأبيض والأسود من موقع SPIO
• آي بروبرتي– يماثل بروبرتي جورو
• موغل إس جي – منصة جميلة تأتي بخدمة كونسيرج عقاري كخيار

الوكلاء

وكلاء العقارات في سنغافورة يعملون بطريقة فريدة من نوعها.

على عكس معظم البلدان حيث يكون لديك وكيل عقاري يعمل كوسيط بين المالك والمستأجر، في سنغافورة، كل طرف له وكيله الخاص، ومن غير القانوني للوكيل العمل لكلا الجانبين في نفس العقار.

لذا، قد يكون الوكيل ‘وكيل المالك’ لعقار واحد و’وكيل المستأجر’ لعقار منفصل، ولكن لا يمكن أن يكونوا كليهما لنفس العقار.

من المستحيل البحث عن العقار دون التعامل مع وكيل المالك ما لم تكن هناك توصية شفهية من مستأجر قائم إلى مستأجر جديد (كما فعلنا عندما غادرنا مسكننا وقدمنا توصية لأصدقائنا لاخلافه)، المالك سوف يعين شخصًا لإدارة المشاهدات والمفاوضات نيابة عنه.

ومع ذلك، لست مضطرًا لتعيين وكيل للمستأجر ليمثل مصالحك. في الواقع، سيقوم الكثير بذلك، خاصة إذا كنت تبحث عن عقار أرضي، لأنه يبدو أن هناك أبواب خلفية يمكن فتحها وتأمين المشاهدات للعقارات التي لم تكن تعرف بوجودها في السوق.

بخصوص التكاليف، لا توجد أنظمة رسمية بشأن معدلات العمولة في سنغافورة، ولكن النمط المعتاد هو أنه للعقار الذي يزيد على SGD $3,500 في الإيجار وتأجير لمدة سنتين، يدفع المالك إيجار شهر واحد يتم تقسيمه بين وكيل المالك ووكيل المستأجر (إذا تم استخدام واحد). المستأجر لا يدفع عمولة.

بالنسبة للعقارات التي مع عقد سنة واحدة، يدفع المالك نصف إيجار شهر فقط.

وبالنسبة للعقارات التي يتم تأجيرها عند أو أقل من SGD $3,500 في الإيجار وعقد مدته سنتين، يدفع المالك إيجار شهر واحد لوكيله ويقوم المستأجر بدفع إيجار شهر واحد لوكيل المستأجر. بالنسبة لعقد سنة واحدة، يتم تقسيم ذلك ويحصل كلا الطرفين على نصف إجار الشهر من الموكل لديه بوصفه المالك أو المستأجر.

ومع ذلك، لا توجد قواعد صارمة وسريعة، لذلك ننصحك بمناقشة هذا في البداية مع وكيلك إذا اخترت العمل معه، ويفضل توقيع هذا اتفاقية وكيل العقارات قبل الدخول في استخدام خدماتهم.

يجب تسجيل جميع الوكلاء من قبل CEA (مجلس وكالات العقارات) وهناك سجل عام يمكنك استخدامه للتحقق من ذلك. أفضل طريقة للعثور على وكيل للمستأجر الجيد هي من خلال الإحالة الشفهية. بعض الوكلاء يواجهون صعوبة في فهم بوجود فرق كبير في تفضيلات العقار بين الأجنبي والمحلي.

عقود الإيجار في سنغافورة

عملية توقيع عقد الإيجار في سنغافورة بسيطة جداً وتتضمن خطوات واضحة كالتالي.

تقديم عرض

لقد شاهدت الشقة وأحببتها الآن قدم أفضل عرض لديك للمالك. إذا كنت قد استخدمت الوكيل الخاص بك، فالعرض سيمر من خلاله. في كلتا الحالتين، أوصي بوضعه كتابيًا عبر البريد الإلكتروني أو الرسائل.

خطاب النوايا (LOI)

عند قبول العرض، سيرسل المالك ‘خطاب النوايا’. اتفاق يؤكد الالتزام من كلا الطرفين. في هذا الوقت، تريد التفاوض على جميع شروط الاتفاق الخاص بك بخصوص الحيوانات الأليفة، الزوار، الإصلاحات، إلخ.

أنصح بجولة سير طويلة حول المنزل مع وكيلك لرصد أي إصلاحات أو تغييرات تحتاج أن تتم بالملكية قبل الانتقال.

إيداع حسن النوايا

عند توقيع LOI، سيُطلب منك تقديم وديعة، والتي غالباً ما تكون إيجار شهر واحد لعقد سنة واحدة أو إيجار شهرين لعقد سنتين. إذا أكملت تأجير العقار بنجاح، ستشكل هذه الوديعة الجزء الأكبر، إن لم يكن كلها، من وديعة الضمان الخاصة بك.

عقد الإيجار

الاتفاق النهائي الملزم بينك وبين المالك. قبل التوقيع، تأكد من أنك قد قرأته بشكل جيد وتكون سعيدًا بجميع النقاط.

عقد الإيجار للشركة مقابل عقد الإيجار الفردي

نظرًا لوصول العديد من المغتربين إلى سنغافورة نتيجة للعمل المربح، يتم توقيع العديد من عقود الإيجار كعقود إيجار للشركات حيث يتم كتابة اسم الشركة كموقع على اتفاق الإيجار.

المالكون يحبون ذلك حيث يرونه كمنجم نقدي أكثر أمانًا وسيطلبون دائمًا بشكل مباشر ما إذا كنت على عقد إيجار للشركة أو عقد إيجار فردي.

البند الدبلوماسي

معدل طول عقد الإيجار عامين؛ ومعظم العقود ستتضمن نقطة فصل بعد 12 شهرًا، تسمى البند الدبلوماسي، الذي يعمل كشبكة أمان في حال فقدت وظيفتك واضطررت للعودة إلى ‘الوطن’.

فترة الإخطار

مدة الإخطار المتوسط لعقد الإيجار هي شهرين وهذا يبقى صحيحًا إذا كنت تنفذ البند الدبلوماسي كما هو مذكور أعلاه.

إذا كنت بحاجة لكسر عقد الإيجار مبكرًا، سيتعين عليك الانتظار 12 شهرًا لتتمكن من تشغيل الكسر ثم إعطاء إشعار لمدة شهرين إضافيين، لذا في الواقع، فترة الإيجار الدنيا ستكون 14 شهرًا.

وديعة ضمان

ربما تكون قد دفعت بالفعل إذا قمت بتقديم وديعة حسن النوايا، ولكن في بعض الأحيان يجب دفع الرصيد. هذه الوديعة قابلة للاسترداد عندما ينتهي عقد الإيجار الخاص بك، ولكن لاحظ أن المالك قد يحتفظ ببعضها مقابل الأضرار للممتلكات عند مغادرتك.

يبدو أن الملاك يختلفون بشدة حول هذا. لدي أصدقاء لم يروا شيئًا يعود إليهم رغم مغادرتهم للعقار بشكل نظيف، وآخرين الذين، بعد مناقشة مع المالك، اتفقوا على تلميع الأرضية الخشبية على نفقتهم الخاصة واستعادوا وديعة كاملة.

رسم الطابع

في سنغافورة، هناك ضريبة على اتفاقية الإيجار تعتبر نفقة لازمة يتحملها المستأجر، بغض النظر ما إذا كانوا يستأجرون غرفة واحدة أو وحدة بأكملها. تدفع مباشرة إلى هيئة الإيرادات الداخلية لسنغافورة (IRAS) قبل أن يبدأ اتفاق الإيجار.

يتغير بناءً على اتفاقية إيجارك، ولكنه عادة ما يُحسب بمعدل 0.4% من المجموع الإجمالي بناءً على قيمة الإيجار الشهري وفترة الإيجار. على سبيل المثال، الإيجار لمدة 24 شهرًا لشقة 4,000 دولار شهريًا سيعطي رسم طابع قابل للدفع قدره 384 دولار.

الأثاث

تكون معظم العقارات غير مفروشة. إذا لم تصل مع حاوية شحن، فإن هناك الكثير من الخيارات لاستئجار الأثاث، مثل المؤسسة المعروفة باسم إكسباتس لتأجير الأثاث. على الأقل تفعل ما تعنيه الكلمة!

الصيانة والإصلاحات

سيكون هذا قد اتفق عليه في عقد الإيجار الخاص بك لكن جميع الملاك سيحددون حداً بعده سيتحملون تكلفة الإصلاحات للمنزل أو السلع البيضاء. إذا كان العقار قديمًا بشكل خاص، قد ترغب في دفع هذا الحد للانخفاض ليصبح لديك مسؤولية أقل للتكلفة. عادةً، تبحث عن حوالي 200 دولار.

قد يكون لدى المالك أيضًا قائمة بالمقاولين المفضلين للعمل معهم، لذا لا تتسرع في تعيين شخص غيرهم، فقد يجادل المالك بأنه لن يغطي التكلفة إذ يفوق ما كان سيدفعه. في حال الشك، تحقق مسبقًا قبل الإصلاح.

الخدمات

عند الانتقال إلى العقار، ستحتاج إلى إعداد الكهرباء والمياه والهاتف والواي فاي. كل هذه الأمور بسيطة جدًا، ولا توجد منافسة كبيرة في سنغافورة، لذا لن تقضي أيامًا في البحث. هناك بعض البدائل الأكثر صداقة للبيئة تدخل السوق، لذا يمكن النظر إلى منصة مثل آي سويتش يساعد في تحديد ما إذا كانت تناسبك.

أكبر تكلفة للخدمات في سنغافورة هي الكهرباء، وعادة لتكييف الهواء الخاص بك. أدفع حوالي 700 دولار شهريًا لعقار كبير على الأرض، ولكنني أستخدم تكييف الهواء بشكل خفيف حيث أفضل نمط الحياة المفتوح. إذا اخترت العيش داخل المنزل بتكييف الهواء طوال اليوم، سترتفع التكاليف.

التكاليف الأخرى التي قد ترغب في اعتبارها هي تلك الخاصة بالخدمات الإضافية مثل البستانيين، مكافحة الآفات، وصيانة حمام السباحة. ليس ذو صلة لأولئك الذين يستأجرون شققًا حيث يتم تقديم الخدمات وتغطيتها من قبل الإدارة.

النزاعات الإيجارية

النزاعات النموذجية في سنغافورة تنشأ عادة بشأن وديعتك أو كسر الإيجار مبكرًا. كما أن العوامل الأخرى، مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المناسب أو كسر شروط اتفاق الإيجار من خلال، على سبيل المثال، وجود حيوانات أليفة بالمكان يمكن أن تفضي إلى نزاع.

يوجد محكمة المنازعات الصغيرة هنا في سنغافورة في حال مرور النزاعات إلى ما يتجاوز ما يمكن إدارته بينك وبين المالك.

الإيجار مقابل الشراء

الاستئجار أم الشراء. السؤال القديم واحد الذي يمكن أن يحسم بسرعة بفهم أن هناك لوائح صارمة للأجانب لشراء العقارات في سنغافورة. اقرأ دليلي الآخر عن شراء شقة في سنغافورة لمعرفة المزيد.

الآن عليك،

يجب أن تعتبر نفسك الآن خبيرًا في فهم جميع خبايا ودهاليز عملية الإيجار في سنغافورة. الآن عليك الخروج وبدء لعبة البحث عن العقارات.

فقط أنت يمكن أن تقرر ما هي العوامل الأكثر أهمية في بحثك عن الملكية؛ الموقع، المساحة، التكلفة، وسائل الراحة، وما إلى ذلك. أوصي بشدة أن يكون العمود الفقري لبحثك قائمًا على البحث الشخصي والتحدث مع الآخرين.

عند زيارة عقار، تأكد من العودة في أوقات مختلفة من اليوم. تلك البركة الخالية في الشقق قد تكون مليئة بالأطفال في نهاية اليوم الدراسي.

شرفتك المغمورة بأشعة الشمس قد تتحول إلى فرن مشتعل إذا لم يكن هناك ظل في أي وقت من اليوم. عد في أوقات مختلفة من اليوم، قم بجولة تجريبية على الطريق اليومي، تحقق من المتاجر المحلية، والأهم من ذلك كله، قم بتسجيل الملاحظات الشفهية على هاتفك أثناء جولتك في العقار.

من المدهش كيف تمتزج جميع هذه الزيارات بسرعة في زيارة واحدة، وإذا كنت مثلي، ستنتهي بك الأمر إلى 30 زيارة، سوف تنسى بسرعة ما هو ما.

حظا سعيدا!