بكين مدينة ضخمة. قد يكون من الصعب فتح موقع عقاري ورؤية قائمة تتضمن أكثر من 500 ضاحية للاختيار منها. في هذه المقالة، سنشارك معكم المعرفة التي تحتاجونها للتنقل في عالم الإقامة الشاق في بكين وسوف نشير إلى بعض الأدوات الرائعة التي تجعل العملية أسهل بكثير.
هناك الكثير من العلامات الحمراء التي ستحتاج إلى تعلم كيفية اكتشافها، وهناك أسئلة معينة يجب عليك طرحها قبل توقيع العقد. النصائح في هذه المقالة مصممة لمساعدة المبتدئين تماماً والمستأجرين ذوي الخبرة، لأنه حتى المغتربين الذين يقيمون لفترة طويلة يمكن أن يقعوا في مختلف الفخاخ والعقبات في سوق العقارات المجنون في بكين.
نأمل أن تزودكم هذه المقالة، التي كتبها مغترب في بكين منذ 16 عاماً وله ثلاث سنوات من الخبرة في العمل مع شركة عقارية في العاصمة، بكل ما تحتاجونه للقيام بتلك الانتقالة إلى منزلكم الجديد بثقة ونجاح وبدون ألم.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
أمور يجب أخذها في الاعتبار
هناك بعض العوامل التي تأتي في الاعتبار عند اختيار موقع لاستئجار منزل في بكين. نمط حياتك، مكان عملك، مدرسة أطفالك، وسائل النقل، الاحتياجات الخاصة، واصطحاب حيواناتك الأليفة في نزهة هي بعض الأمثلة. إليك دليلاً إلى مناطق المدينة والعوامل التي ستحتاج إلى أخذها بعين الاعتبار قبل أن تختار واحدة.
الموقع
في عالم مثالي، ستكون على علم بمكان عملك وستختار مكانًا يقع على بعد حوالي 3 كم من ذلك الموقع. إن الوصول إلى العمل والعودة منه سيكون أحد أكبر المشاكل في بكين، خاصة في الشتاء القارس، وحتى (أحيانًا خاصة) إذا كان لديك سيارة خاصة.
المدينة مقسمة إلى أحياء صغيرة لا حصر لها تقع ضمن مناطق سكنية أكبر مرتبطة جميعًا بـ 16 قسمًا إداريًا رئيسيًا، 12 منها في المدينة و4 في الجبال المحيطة.
تقع مناطق المدينة في مناطق مثل تشيشينغ، دونغتشينغ، تشاويانغ، هايديان، فنجتاي، شيجينغشان، شوني، تونغتشو، داكسينغ، فانغشان، منغتوغو، وتشونغبينغ.
معظم أدلة بكين ستحاول إخبارك عن المناطق، ولكن الذين يعرفون حقًا سيخبرونك أن المدينة مقسمة إلى مناطق فريدة بشخصيات خاصة بها.
1. الوسط – (داخل الحلقة الثانية) من طريق وانغفوجينغ المليء بالفخاخ السياحية وصولًا إلى نانلوقوشيانغ وحتى أندينغمين، هذه المنطقة مخصصة لمحبي الأسلوب العصري. الشباب يعيشون في منازل ‘هوتونغ’ ويحضرون عروض البانك حول منطقة حوهاي.
2. حي المغتربين – (مركز الشرق) هو الخيار الأفضل بلا شك للأشخاص الذين يستمتعون بتناول الطعام والشراب والقيام بالأنشطة الاجتماعية. أيضًا لأولئك الذين يعملون في السفارات. المنطقة الممتدة من منتزه تشاويانغ إلى دونغژيمين هي الأكثر حيوية والأكثر أجنبيًا في بكين. مع شارع سانليتون بار المشهور (أو سيء السمعة؟) في مركزه، يمكن أن تستنزف أسعار الإيجار وتكاليف الخروج رزقك، لكن حياتك الاجتماعية ستزدهر.
3. حي وو – (ووداوكو وجنوب شرق هايديان) هذه هي منطقة الطلاب في شمال غرب بكين. إن المنطقة موطن لكافة الجامعات الكبرى وتكتظ بالشباب دون سن الـ 25. الطلاب الدوليون يتجمعون في الحانات الرخيصة والمقاهي في المنطقة، وعلى الرغم من أن العيش هناك قد يجعلك تشعر بالتقدم في السن، قد يجعلك تشعر بالشباب أيضًا مع الليالي التي تقدم كل ما يمكنك شربه حيث يلعب الدي جي موسيقى R&B من أوائل الألفينات.
4. شوني – (الشمال الشرقي البعيد) غالبًا ما تكون مكانًا للسخرية بين المجتمع المغترب في بكين لكونها ضاحية صحراوية شاسعة حيث تعيش العائلات في منازل كبيرة كلها تبدو متشابهة تمامًا. هناك سببان للعيش في شوني: إذا كنت تعمل في واحدة من العشرات من المدارس الدولية هناك، أو إذا كان أطفالك يذهبون إلى واحدة من المدارس هناك.
5. شارع الأعلى من الشرق – (وانغجينغ وليدو) اشتهرت بأنها منطقة كورية، شهدت وانغجينغ انتعاشًا كبيرًا على مدى السنوات الخمس الماضية (تتبع أسعار الإيجار نفس الاتجاه). المنطقة امتدت إلى مناطق ليدو و798 الجميلة. السبب في رغبتها هو أنها بوابة بين المطار ووسط المدينة. الأشخاص الذين يعملون في شوني لا يرغبون دائمًا العيش في المناطق النائية. وانغجينغ هي حلاً وسطًا جيدًا، مع بعض الأحياء الأكثر تأسيسًا والأكثر خضرة.
6. شوانغجينغ – (جنوبي جوماو) شهدت هذه الضواحي الناشئة للتو تحت الحي التجاري المركزي زيادة حادة في الشعبية وبعض الإيجارات الأقل تكلفة قليلاً من الشمال. لديهم مجموعة متزايدة من الحانات والمطاعم وعدد من المباني الجديدة والأجمل. ليس اختيارًا سيئًا، طالما أنك تستخدم المترو لأن حركة المرور هناك سيئة بشكل رهيب.
7. مركز الشمال – (القرية الأولمبية/قرية الألعاب الآسيوية) هذه المنطقة مملة نوعًا ما وقليلة النشاط. إنها بعيدة جدًا عن مناطق الترفيه في ووداكو وسانليتون لتكون موقعًا رئيسيًا، لكنها توفر المزيد من المساحات الخضراء.
المناطق التي تنمو:
8. الغرب البري. الأجانب لا يعيشون حقًا في الجانب الغربي. إنها منطقة صناعية غريبة مليئة بالأسرار المحلية المجهولة. كل شيء تقريبًا غرب موكسي سيكون مفتقراً للراحة الغربية. يوجد هناك القصر الصيفي، بالإضافة إلى بعض مناطق الترفيه الكبيرة والساحات.
9. الجنوب النعسان. كل شيء جنوب الحدود الجنوبية للحلقة الثانية غير مطور قليلاً. لا يوجد هناك مشهد اجتماعي حقيقي مثل الشمال الحي. لن تجد الكثير من الأجانب هناك، لكنك ستجد مجتمعات صينية تقليدية، والكثير من المساحة، وتكاليف سكن أكثر معقولية.
النقل
لا يمكن التأكيد على ذلك بما فيه الكفاية: التنقل في بكين يجب أن يكون على رأس قائمة همومك للحصول على حياة سعيدة. جزء كبير من اختيار موقع منزلك يجب أن يكون كيفية التنقل إلى العمل، وإلى أماكن الترفيه، وإلى مدرسة الأطفال.
إذا لم تكن ستقود السيارة فهل ستستخدم المترو؟ هل تفضل تجنب جميع التنقلات والمشي إلى العمل؟ إذا لم تكن قريبا من محطة مترو، هل ستحاول معرفة الحافلات؟
إليك قائمة سريعة بخياراتك للتنقل في التوسع الحضري لبكين.
السيارات الخاصة والدراجات النارية
كانت بكين مشهورة بالدراجات، ولكن الحوافز الحكومية في التسعينات تمكنت من إبعاد الجميع تقريبًا عن الدواسات ووضعهم في سيارة. في سعيهم لتطوير بكين، أصبحوا متهورين قليلًا وأصبحت المدينة كابوسًا مروريًا.
على مدى السنوات الـ 10 الماضية، قامت الحكومة بالكثير للحد من استخدام السيارات، بما في ذلك تنفيذ أيام تحمل لوحات أرقام فردية/زوجية، حيث لا يمكن قيادة السيارة إلا في أيام معينة من الأسبوع.
من السهل استئجار سائق خاص وسيارة على أساس شهري إذا كان راتبك يسمح بذلك. هناك أيضًا وكلاء سيساعدونك في الحصول على رخصة قيادة خاصة بك أو تحويل رخصتك الدولية إلى رخصة صينية. من الممكن القيادة في بكين، لكن حركة المرور صعبة للغاية.
لقد جعلت بكين تسجيل الدراجات النارية شبه مستحيل للجميع باستثناء الأفراد الأثرياء، مع تكلفة لوحات ترخيص الدراجات النارية التي غالبًا ما تكون أعلى بعشر مرات من تكلفة الدراجة نفسها. هناك بعض سائقي الدراجة الجادين وكان هناك ولع سابق بالدراجة العسكرية الصينية تشانغجيانغ 750 مع العربة الجانبية.
كانت تلك العربات الجانبية خيارًا شائعًا للمغتربين في فترة من الفترات، لكن صعوبة تسجيلها قانونيًا قضت على هذا الاتجاه.
سيارات الأجرة – استدعاء الركوب
ملاحظة: لا يوجد أوبر ولا أي تطبيقات استدعاء ركوب دولية أخرى في الصين.
كانت سيارات الأجرة في بكين تمتلك سمعة سيئة. كانت رائحتها كريهة، مكيفة الهواء بشكل سيئ في الصيف، وكان السائقون بغيضون وغير متعاونين، وكان هناك عدد لا حصر له من الحيل للقلق بشأنها. مع ذلك، على مدى السنوات الخمس الماضية، اضطرت سيارات الأجرة في بكين إلى تحسين خدماتها مع إدخال خدمات استدعاء الركوب عبر ‘ديدي داتشه’.
لم يعد أي شخص يستدعي سيارة أجرة في الشارع بعد الآن. تطبيق ويشات المندمج جيدًا مع وظيفته ‘ديدي داتشه‘ سيوفر لك استدعاء سيارة أجرة أو سيارة خاصة إلى موقعك الدقيق. يمكنك تجنب المحادثة لأن السائق يعرف بالفعل أين ستذهب قبل أن يلتقطك. يمكنك حتى تقديم إكرامية إضافية لهم كحافز ليأتوا لاصطحابك.
قد لا تزال سيارات الأجرة تقبل النقد، ولكن هذا ليس هو المعيار. يتم الدفع لكل شيء عبر محفظة ويشات؛ سوف تعتاد بسرعة على عدم حمل النقود. ويشات و’ديدي’ باللغة الإنجليزية وبديهية، ستعتاد عليها بسرعة وستفتقدها بعمق عند (إذا) غادرت الصين.
الحافلات
النظام الوحيد في بكين لكن الأقل شهرة، نظام الحافلات في بكين جيد جدًا إذا أمكنك فك شفرته. يقفون للحظة، ثم يتدفق الناس معًا على متن الحافلة أو ينزلون منها، والسائقون يصرخون عليك بالصينية. لهذا السبب قد ترغب في أخذ دورة على الإنترنت في اللغة الصينية لمنع نفسك من الوقوع في هذا النوع من المواقف.
لكن، طالما أن لديك بطاقتك الزرقاء ‘يي كا تونغ’ محملة بالعملة المحلية ومتأكد من رقم الحافلة التي ستستقلها، يمكنك فهمها.
تابع رحلتك على تطبيق الخرائط على هاتفك لتتأكد من عدم تفويت محطتك. تبدأ الأجرة من مجرد 1 RMB.
المترو
نظام المترو تحت الأرض في بكين قطع شوطًا كبيرًا منذ عام 2000 عندما كان يحتوي على خطين فقط. حتى كتابة هذه السطور، أصبح يحتوي على 23 خطًا و405 محطة عبر ما يقرب من 700 كم من الخطوط، مما يجعله أطول نظام مترو في العالم. تتفرع الخطوط في جميع أنحاء المدينة وعمقًا في الضواحي.
يُعرف محليًا باسم MTR أو المترو و’دي تيه’ (تنطق دي تيي-أير) باللغة الصينية، يمكنك الدفع بتذكرة استخدام فردي تم شراؤها في المحطة أو عبر بطاقة زرقاء قابلة لإعادة الشحن تسمى ‘يي كا تونغ’. الأجرة تعتمد على المسافة وتبدأ من مجرد 3 RMB للرحلة.
في هذه الأيام، يمكنك أيضًا استخدام هاتفك لدفع ثمن رحلات المترو عبر ويشات أو آبل باي أو علي باي. يعمل المترو من الساعة 5 صباحًا حتى 11 مساءً يوميًا. العيب الوحيد الحقيقي في المترو هو الازدحامات.
إنه بالتأكيد وسيلة النقل العامة الأكثر شعبية في بكين ويمكن أن تكون عربات القطار مكتظة. استعد لتتعرف على ركاب جيرانك بشكل كبير خلال ساعات الذروة.
مشاركة الدراجات
لفترة من الزمن، كانت بكين مغمورة بالدراجات الكهربائية. كانت خارج السيطرة. الأرصفة كانت غير قابلة للتنقل وأكوام من الدراجات انتهى بها الحال متروكة في أكوام على كل زاوية من زوايا المدينة. في البداية كانت موبيك، ثم أوفو وبلوجوجو، ثم كان هناك أكثر من 70 شركة لمشاركة الدراجات تسعى للاستفادة من الهوس!
في عام 2019، قامت بكين بتنظيف 400,000 دراجة ضالة وانهارت معظم الشركات. هذه الأيام، هناك المزيد من السيطرة، وعدد معقول من الدراجات لا يزال يصطف على الشوارع لأي شخص لاستخدامها. ما عليك سوى مسح رمز الاستجابة السريعة، والركوب، والانطلاق. هم في الواقع مفيدون للرحلات التي تقل عن 3 كم عندما تصبح حركة المرور في بكين لا تطاق.
الأطفال
من الجيد اختيار منزل بالقرب من مدرسة أطفالك إذا كنت تنتقل إلى بكين كعائلة. الشيء الوحيد الأسوأ من أن تكون عالقًا في حركة المرور ثلاث ساعات في اليوم هو أن يكون أطفالك الفقراء عالقين في حافلة المدرسة لنفس المدة.
توجد معظم المدارس الدولية الكبيرة في شوني، ولكن هناك أيضًا خيار جيد من المدارس في وسط المدينة. إذا كنت تعمل في الحي التجاري وتريد العيش في المدينة، انظر إلى المدارس الكندية، ييو تشونغ، مدينة بكين، دولويتش، والمدرسة البريطانية.
الاحتياجات الخاصة
للأسف، بكين ليست المكان الأكثر توفرًا للأشخاص من ذوي الاحتياجات الخاصة. الوصول للكراسي المتحركة لا يزال غير مكتمل والأرصفة غير المستوية يمكن أن تكون صعبة للتنقل فيها. الأمور تتحسن، لكنها لا تزال تحتاج إلى الوقت. سيتطلب الأمر استكشافًا شاملاً لإمكانية الوصول إلى المبنى – لا تتوقع أن يكون كل مجمع صديقًا للكراسي المتحركة.
إليك مقالة رائعة كتبها أشخاص ذوي خبرة حقيقية في التنقل في بكين بواسطة الكراسي المتحركة.
بالنسبة لأولئك الذين يعانون من إعاقات أخرى مثل ضعف البصر أو السمع، ستحتاج إلى المساعدة. فالانتقال إلى بلد جديد، بلغة جديدة، وثقافة جديدة أمر صعب بالفعل. بالنسبة للأشخاص ذوي الاحتياجات الخاصة، تزيد بكين من مستويات الصعوبة.
الحيوانات الأليفة
إحضار حيواناتك الأليفة إلى الصين ليس أصعب بكثير من البلدان الأخرى – القليل من البيروقراطية المملة وبعض المال سيجعلك تتعامل مع حيواناتك الأليفة في وقت قصير. في الصين، ينتهي الأمر بالعديد من المغتربين للحصول على حيوان إنقاذ واحد على الأقل.
كما هو الحال في جميع أنحاء العالم، يجب عليك ذكر الحيوان الأليف لصاحب العقار. قد لا يوافق. معظم مباني الشقق تقبل الحيوانات الأليفة لكن هذا يعتمد على الفرد الذي يؤجر لك. يفضل الشعب الصيني الكلاب ويحبون الكلاب الصغيرة.
الكثير من الناس يخافون من الكلاب الكبيرة وهناك قيود على أحجامها. لا يمكن للكلاب الكبيرة العيش قانونيًا داخل الحلقة الرابعةth .
يجب تسجيل جميع الكلاب في مركز الشرطة المحلي، ويجب أن تحتفظ بمستندات كلبك معك عند اصطحابه في نزهة. استكشف المنطقة التي تفكر فيها لأماكن للنزهات للكلاب. معظم الحدائق في بكين لا تسمح بالكلاب، لذلك ستحتاج إلى العثور على منطقة عامة.
سيشعر الملاك بالقلق بشأن خدش الحيوانات الأليفة للجدران والأثاث، لذا كن مستعدًا لفقدان وديعتك إذا كان حيوانك الأليف مُدمرًا. أو ابحث عن شقة غير مفروشة واملأها بأشياء مستعملة بدلاً من العبث بأثاث صاحب المنزل. يوجد أطباء بيطريون دوليون وألعاب حيوانات بتكلفة معقولة.
العيش بشكل مختلف والتكيف
الحياة في الصين لن تكون كما تعودت. طالما أنك تبقي ذهنك مفتوحًا ومستعدًا للتكيف مع بعض وسائل الراحة المألوفة لديك، فستكون بخير.
لتحديد توقعاتك في خطتها، إليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها قبل البدء في الانتقال الكبير.
غرائب الشقق الصينية
الأمر الأول الرائع بشأن الإيجار في بكين هو أن معظم الأماكن تأتي مؤثثة بشكل كامل. ليس فقط الحد الأدنى الأساسي، ولكن بكل ما تحتاجه للظهور مع حقيبة والبدء في حياتك الجديدة.
يمكنك غالبًا التفاوض مع المالك للحصول على بعض التحسينات، مثل تلفزيون أفضل أو سرير جديد. هذا يقلل من الميزانية الأولية للانتقال التي قد تحتاج إلى وضعها في الاعتبار في العديد من البلدان حيث لا تحصل حتى على الأجهزة البيضاء مع منزل الإيجار.
الثاني الإيجابي هو أن الجيران عادة ما يحتفظون لأنفسهم. فوجئت عندما اكتشفت أنه، بينما يعتبر الازعاج من البناء المستمر من الأشياء المشتركة للعيش في الصين، فقد وجدت أن الشقق في العادة معزولة الصوت جيدًا. إلا إذا كان لديك جيران مزعجون بشكل خاص.
هناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى التعود عليها. أولاً، معظم الشقق الصينية لا تحتوي على أحواض. الدشات هي المعيار، وأحيانًا تكون تلك مجرد رأس دش موجود مباشرة فوق المرحاض.
بالطبع، هناك بعض الفوائد لأخذ دش واستخدام المرحاض في نفس الوقت، لكن الكثير من الناس قد يشعرون بالتردد. الحمامات في الصين هي غرف رطبة. كل شيء مقاوم للماء، وبسبب حجمها الصغير، تركيب حائط دش غير عملي.
الصرف الصحي في بكين يعود لمئات السنين. حتى لو كان المبنى جديدًا، فإن أنظمة الصرف ليست بالمستوى المطلوب، وتنظيف الورق عبر المرحاض أمر مستحيل. في مكانك الخاص يمكنك أن تتمكن من تنظيف ورق المرحاض دون انسداد فوري، ولكن تذكر أنك تترك مشكلة الورق لشخص آخر في نهاية المطاف.
يستغرق الأمر بعض الوقت للتعود، لكن الصينيين يحتفظون بسلة مهملات بجانب المرحاض ويضعون الورق المستخدم فيها. فكر في السباكين وتخلص من ورق المرحاض والعناصر الصحية الأخرى بعناية.
قد تجد الغازات الصرف الصحي مثل الكبريت والأمونيا طريقها إلى منزلك. في السباكة الصينية، صدق أو لا تصدق، لم يكن من الشائع سابقًا تركيب منحنيات U في الأنابيب. يعتبر منحنى U، أو فخ P، من التجهيزات القياسية في معظم البلدان التي توفر حاجزًا مائيًا بين حمامك والصرف الصحي.
في الصين، جميع مصارفك تكون في خط مستقيم ينحدر إلى بقية الأنابيب في المبنى حيث يلتقي ماء الصرف الخاص بك مع ماء الصرف الخاص بجيرانك.
بدون حاجز، تتجمع الغازات وتعود لأعلى إلى منزلك بحرية. قد تزداد الرائحة سوءًا. لا تهتم بسكب المبيض في المصارف، فهذا لن يساعد لأكثر من بضع دقائق. أفضل الحلول هي السدادات. يمكنك الحصول على فخاخ مائية توضع في مصارفك، أو ببساطة تغطية الثقوب بأغطية عند عدم الاستخدام.
انسَ المناشف الناعمة الساخنة. ما لم تكن تنفق كثيرًا على منزل مرتفع التكلفة، فإن الشقق في بكين لا تأتي مع مجففات. تعتبر إهدار ضخم للمال والكهرباء. ستحصل على غسالة، لكن عليك أن تعتاد على تعليق الغسيل وأحيانًا يجعل ذلك الأقمشة مقرمشة بعض الشيء. ولكن من الجانب الجيد، فهي أفضل كثيرًا للبيئة.
في المطبخ، لا تحتوي معظم المساحات على أفران مدمجة. توجه إلى مول الإلكترونيات واعثر على فرن لطاولة كبيرة وجميل. بعض منها جيد بالفعل للخبز. تسوق للحصول على قفازات مطاطية، لأن غسالة الأطباق في شقة صينية ستكون كالعثور على وعاء فعلي من الذهب في نهاية قوس قزح.
الميكروويف، الثلاجات، والموقدات هي تقريبا المعيار، لكن لا تتفاجأ إذا لم يكن مطبخك يحتوي على مياه ساخنة. إذا كان هذا يزعجك، يمكنك تركيب سخان مياه كهربائي صغير بسعر معقول.
شرفات الهواء الطلق نادرة في بكين. في الشتاء تكون عديمة الفائدة وتفضل الأسر الصينية تغطيتها وإضافة مساحة أكبر للاستفادة منها في تجفيف الغسيل أو التخزين.
الضوضاء المحيطة
بشكل عام، يجب عليك تجنب العيش بالقرب من مدرسة، حيث يعزفون النشيد الوطني بأعلى صوت عبر مكبرات صوت رديئة، ويمارسون التمارين الرياضية في الفناء، وفي عطلة نهاية الأسبوع قد تستيقظ فجأة من نومك بسبب مهرجان رياضي شهري.
تجنب الطرق المزدحمة، خاصة الشقق في الطوابق المنخفضة بالقرب من الطرق المزدحمة. الأبواق ستثير جنونك. انتبه للنوادي الليلية في المناطق التي تستكشفها. قد يبقيك صوت الطبول العالي مستيقظًا في الليل.
زر الشقة عدة مرات (حتى لو اضطررت للتسلل بدون الوكيل)، وفي أوقات مختلفة من اليوم، وحاول الحصول على شعور بما هو عليه الحال.
هل لدى الجيران كلاب تنبح وحدها طوال اليوم؟ هل الأطفال يصرخون من الفرح بعد كل يوم دراسي في الملعب تحت مكتبك المنزلي؟ ابحث عن علامات التحذير للحفاظ على صحتك العقلية.
عندما تشك، ارتفع، بعيدًا عن الشوارع والناس.
السلامة والأمن
بالطبع، تحدث الجرائم. تحدث في كل مكان. ومع ذلك، سأقول إنه خلال 16 عامًا من إقامتي في الصين، بعد أن عشت في بعض الأماكن الرخيصة ذات الشكل المراوغ، وحدي، في مناطق منعزلة من المدينة، لم أتعرض للسرقة أو أواجه شعورًا بعدم الأمان حتى. بكين آمنة جدًا للأجانب.
الحالات النادرة هنا أو هناك من الجرائم ضد الأجانب هي الاستثناء للقاعدة أنه من المحتمل أن تكون بخير تمامًا. حتى أكثر الشقق بؤسًا سيكون لها باب صلب (غالبًا من الصلب) مع عدة أقفال ناباتية وتكون النوافذ عادة مغطاة بالحديد عند الطوابق السفلية.
مفردات عقارات الصين
يساعد معرفة بعض المصطلحات عند البحث عن استئجار في بكين. معرفة ما تبحث عنه سوف يساعد في تضييق نطاق خياراتك وتجنب إضاعة الوقت في زيارة المنازل غير المناسبة.
شكوى شائعة للباحثين عن الشقق هي أن الوكلاء والمواقع الإلكترونية والمالكين عادة ما لا يميزون بين استوديو (غرفة نوم) وشقة بغرفة نوم واحدة. يحبون تسمية كلاً من هذه الأشياء 一居室 “yī jū shì” (غرفة نوم واحدة) وسيعلنون عنها على هذا النحو. احصل على التوضيح، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان شقة فردية 单身公寓 “dān shēn gōng yù” أو شقة حقيقية بغرفة نوم واحدة.
الانتقال إلى منزل هو 搬家 “bān jiā”. 家 “Jiā” تعني “المنزل” وتستخدم لوصف المكان الذي تعيش فيه وكذلك البلد أو المدينة التي تأتي منها. 房⼦ “Fáng zi” تعني “البيت” وعادةً (ولكن ليس دائمًا) تستخدم لوصف منزل فعلي. يمكن استخدامها بشكل غير رسمي لوصف شقة أيضًا. عندما تريد استئجار مكان، ستستخدم مصطلح 租房子 “zū fáng zi” أو مختصرًا 租房 “zū fáng”.
公园 “Gōng yuán” هو مصطلح آخر سترى في أسماء المباني السكنية. يعني حرفياً حديقة، ولكنه أيضًا مبنى شقق. المبنى السكني الأغلى ثمنًا قد يطلق عليه اسم公寓 “gōng yù”. 屋子 “Wū zi” تعني “غرفة” وغالبًا ما يعني غرفة واحدة في مكان مشترك مع مرافق مشتركة.
المنازل العائلية الكبيرة توجد في المجتمعات المسورة في ضواحي بكين بأسماء ضخمة مثل “مدينة الشمبانيا” و “تشيتيه ريغاليا”. يتم الإشارة إلى هذه المجتمعات ببساطة بأنها “فلل”، وهو اسم فاخر لمنزل ضواحي يشبه القوالب الشائعة.
يمكن أن تكون متصلة أو شبه منفصلة أو مستقلة. تجمعات الفلل تُعرف بإسم 别墅 “bié shù”. 排屋 “Pái wū” هي منازل شرفة أو تاونهاوز، متصلة ببعضها البعض بجدران مشتركة.
نوع من المنازل الذي ستسمع عنه كثيرًا هو الحوتونغ الشهيرة والمثيرة للجدل 胡同 “Hú tòng”. تعني الحوتونغ حرفيًا الأزقة، ولكن تُستخدم بشكل غير رسمي للإشارة إلى منازل الفناء التقليدية 四合院 “sì hé yuan” التي لا تزال قائمة في بعض مناطق بكين.
خيارات السكن
بمجرد أن تكون لديك فكرة عن المكان وما تبحث عنه من حيث منزل جديد في بكين، ستحتاج بعد ذلك إلى فهم التكاليف، الأمور القانونية، واللوجيستيات لإيجاد المكان المناسب، والمصطلحات، والخيارات الحقيقية التي ستكون أمامك.
الشقق
تتراوح هذه من شقق البنتهاوس الفاخرة والحديثة إلى الشقق المتقشفة من عهد الشيوعية. من المؤكد أن العيش في مبنى شاهق في بكين هو القاعدة، وهناك شيء لكل شخص. الأماكن الأحدث والأكثر بريقًا عادة ما تكون صغيرة جدًا مثل صناديق الأحذية.
الكثير من المباني الجديدة هي بشكل رئيسي استوديوهات لتلبية احتياجات حشد الشباب المحترف الفردي في بكين. أما الشقق الأقدم فهي أكثر اتساعًا ولكنها أقل رواجًا.
قرر بوضوح على بعض الأشياء قبل أن تبدأ البحث: الميزانية، المنطقة، عدد غرف النوم، والمساحة المربعة. سيساعد ذلك في تضييق خياراتك.
الحوتونغ
هذه هي منازل الفناء التقليدية التي تتراوح بين طابق واحد إلى ثلاثة طوابق. العديد منها تم تجديده أو إعادة بنائه بالكامل من قبل الحكومة الصينية، بعضها لا يزال قديمًا جدًا، بينما تحولت قلة نادرة منها إلى قصور حديثة رائعة.
الحوتونغ هي خيار عقاري ذو قيمة تأتي مع حقوق تفاخر ولكن أيضًا قائمة طويلة من الصداع لمن يعيشون فيها.
إنها باردة في الشتاء. يتم تقليديًا تدفئتها بواسطة مواقد البطن القدر، في هذه الأيام يعتمد المستأجرون على تيارات الهواء الساخن البائسة من وحدات التكييف الكهربائي ذات استهلاك الكهرباء لتدفئة مساحات الحوتونغ. وهذا يصبح مكلفًا عندما يكون الجو أقل من 10 درجات مئوية في الخارج.
إنها متعفنة في الصيف. عندما تبدأ أمطار الربيع، يحتاج مستأجرو الحوتونغ عادة لتخصيص يوم واحد في الأسبوع لكشط العفن. يتسلق الجدران والسقف دائمًا ما يتسرب.
الجيران عادة ما يكونون كبارًا في السن، جادين، متجذرين في عاداتهم، وحذرين نوعًا ما من الأجانب. لن يتحملوا موسيقاك الصاخبة أو ضيوفك، وسيشكون إذا عدت إلى المنزل في وقت متأخر في الليل وازعجتهم أثناء تحسسك في الزقاق المظلم بين منازلكم.
الفلل
كما تم ذكره في القسم أعلاه، فإن منازل المجتمعات المسورة هذه فاخرة، باهظة الثمن، وكبيرة. عادة ما تحتوي على ثلاث إلى خمس غرف نوم وتقع معظمها بعيدًا عن المدينة. لديهم مراكز اجتماعية مع مسابح وملاعب تنس.
معظمها في شوني، مع بعض المجمعات القريبة من المدينة في “المركز الشمالي” و”الجانب الشرقي الأعلى”.
الشقق المخدومة والإيجارات قصيرة الأجل
كما ذكر أدناه، معظم العقود تدوم سنة واحدة. ومع ذلك، هناك مجموعة جيدة من الأماكن القصيرة الأجل. عادة ما تكون هذه شقق مخدومة أجمل وتأتي بتكلفة أعلى. يمكنك دائمًا المحاولة عبر موقع Air B&B; كثير من الناس يؤجرون هذه الأيام.
يوجد أيضًا موقع sublet.com وغيرها من المواقع المماثلة التي ستظهر لك بسرعة عبر جوجل.
الميزانية
يغالبية الناس يرغبون بإنفاق حوالي ربع إلى خُمس دخلهم في بكين على سكنهم.
إذا كنت شخصًا واحدًا بدخل متوسط حوالي 25,000 يوان شهريًا، فمن المحتمل أنك ترغب في إنفاق حوالي 7,000 يوان شهريًا على شقة بغرفة نوم واحدة لائقة. لكن إذا كنت ترغب في توفير المال، قد تتمكن من العثور على مكان صغير في موقع جيد مقابل 5,000 يوان كحد أدنى. إذا كنت ترغب في إنفاق أقل من ذلك، قد تضطر للعثور على شريك سكن أو اثنين.
إذا كنت زوجًا واعيًا لدخل مزدوج بدون أطفال (DINK)، يمكن أن يكون دخلكما المجمع حوالي 40,000 يوان شهريًا كشباب محترفين أو معلمين، وستبحث عن شقة في نطاق 8,000 إلى 10,000 يوان شهريًا. هذا سيتيح لك شقة بغرفتي نوم لائقة أو شقة بغرفة نوم واحدة جميلة جدًا في منطقة جيدة.
إذا كنت محترفًا بدخل جيد على حساب مغترب، فستكون في وضع إنفاق أعلى من 20,000 يوان شهريًا، ومن أجل هذا السعر، ستكون تبحث عن شقة رائعة ومميزة. إذا كنت عائلة على حساب، مع أطفال، ومدارس، وتأمين، ومسكن مدفوع، فقد تكون محظوظًا بإنفاق ما بين 30,000 إلى 50,000 يوان شهريًا، أو أكثر. في هذه الحالة، ستبحث على الأرجح عن فلل.
البحث عن الشقق
بالطبع يجب عليك القيام بأبحاثك الخاصة، سواء عبر الإنترنت أو بالتجول في الشوارع. زر المناطق التي ترغب فيها واطلع على المباني التي تثير اهتمامك، ودوّن الملاحظات، وحتى قم بالتجول والتحدث مع مكتب الإدارة – لديهم عادة ما يعرفونه عن الأماكن المتاحة في المبنى وأسعار الإيجار العادية.
تذكر: الصور غالبًا ما تكون محرفة! لا تتحمس كثيرًا، لأنك ستشعر بخيبة أمل عندما تصل لتفحص منزلك الحلم وتدرك أنك قد تم استقطابك من خلال صور قمة في الجمال (وأحيانًا مزيفة تمامًا)!
مواقع على الإنترنت باللغة الإنجليزية
إعلانات البيجيينغ. سيصبح هذا الموقع في النهاية بمثابة الكتاب المقدس لبكين لذا قد يكون من الأفضل أن تبدأ بتصفحه الآن.
الشقة في الصين. تخطيط نظيف وسهل الاستخدام، لكن لن تجد الكثير من الصفقات المحلية الرخيصة. هذه هي شقق المغتربين بأسعار المغتربين. ومع ذلك، أداة مفيدة لإجراء بحثك حول المباني التي قد ترغب في العيش فيها.
ويلس رائعة بل وحتى لديها خيار شريك سكن إذا كنت ترغب في تكوين صداقات فور وصولك إلى بكين.
وجه جديد في سوق العقارات في الصين هو زي رووم. لديهم تطبيق بالإنجليزية وجميع شققهم تم التحقق منها بالفعل. يوفرون أيضًا مجموعة من الخدمات الأخرى والضمانات.
The بيجيينغر يحتوي على بعض المعلومات الجيدة حول زي رووم.
المواقع الصينية
تُظهر مواقع اللغة الصينية الأسعار الصينية الحقيقية بدلاً من الأسعار المرتفعة للمغتربين. تأتي أيضًا مع مشكلة رئيسية واحدة: فهي لا تحتوي على خيار للغة الإنجليزية. ما لم تكن تعرف كيفية التحدث بالصينية، ستكون عالقًا مع ترجمات غير مكتملة يمكنك أن تكافح معها على جهاز كمبيوتر مع إضافة مترجم جوجل على متصفح جوجل كروم (هذه إضافة ينصح بشدة بالحصول عليها).
إليك قائمة بمواقع العقارات الصينية التي يمكنك الاطلاع عليها:
وكلاء العقارات
في بعض الأحيان، من الجيد الحصول على أكثر من وكيل. يعملون على عمولة، لذا لا تضيع وقتهم، ولكن في بعض الأحيان قد يعملون ببطء أو قد يكون لديهم قاعدة بيانات محدودة من البيوت تحت تصرفهم. قد تكون محظوظًا وتجد منزلك الحلم في اليوم الأول من الزيارات، ولكن عادةً ما ستحتاج إلى رؤية ستة أماكن أو أكثر قبل أن تقرر البقاء في واحدة.
في بعض الأحيان قد يستغرق الأمر أسابيعًا، حسب مدى تدقيقك. الوكلاء الذين يتحدثون الإنجليزية سيختصون في العقارات ذات الأسعار الأعلى. جميعهم متخصصين في المناطق. يفرضون عمولة تعادل إيجار شهر واحد، ولكن عادةً ما يدفعها المالك. تأكد من طرح هذا السؤال من البداية.
يمكنك العثور على الوكلاء بسهولة. يمكنك إما الدخول إلى مكتب عقارات في الشارع وسيقومون بوصلك، أو يمكنك مراسلتهم عبر المواقع المختلفة المذكورة أعلاه وسيرسلون لك كل عقار لديهم في السجلات.
كن واضحًا جدًا بشأن الحجم، الميزانية، والمنطقة. سيحاولون جعلك تنفق أكثر، لذا كن حازمًا وتفاوض.
القانونيات
لقد وجدت المكان الذي تحبه. الآن، حان الوقت للنظر في القضايا القانونية ذات الصلة.
عقارات الإيجار
شيء واحد يجب التأكد منه: يجب أن يكون مالك العقار قد سجّل شقته على أنها عقار للإيجار (وبالتالي دفع الضرائب المناسبة). إذا كانوا يحاولون الالتفاف على هذا، فسوف يُغرمون وستواجه مشاكل عندما تحاول إكمال شهادة تسجيل السكن الإلزامية في مركز الشرطة.
عقد الإيجار
تكون عقود الإيجار في الصين دائمًا لمدة لا تقل عن سنة واحدة، ما لم تستأجر مكان إقامة قصير الأجل أو شقة مخدومة على أساس شهري.
العقد الأكثر شيوعًا (يمكن أن يختلف وأحيانًا يكون قابلًا للتفاوض) هو 1 + 2. وهو دفع إيجار شهر مقدمًا كوديعة، بالإضافة إلى دفع إيجار شهرين مقدما. بعد أول شهرين، تدفع عادةً كل ثلاثة أشهر.
كانت هناك بعض المحاولات لتشجيع الملاك لقبول دفعات شهرية، لكن الثلاثة أشهر لا تزال القاعدة. في نهاية السنة، ستخضع لفحص إما لتوقيع عقد سنة آخر أو المغادرة وتأمل في استعادة وديعتك.
غالبًا ما يتولى الوكيل مسؤولية توقيع العقود، لكن في بعض الأحيان ستقابل مالكك الحقيقي. سيُتَوقع منك أن تظهر لهم احترامًا كبيرًا وتقديرًا، لذا ابتسم وكن ممتنًا وستحظى بعلاقة أفضل معهم في المستقبل. ستقدم جواز سفرك وسيأخذون نسخًا.
غالبًا ما تكون العقود ثنائية اللغة، ولكن النسخة الصينية هي الوحيدة القانونية فعليًا، لذا قد ترغب في أن يطّلع عليها صديق أو زميل صيني مطلع. سوف تقوم بمراجعة الأثاث وفحص عدادات المياه والكهرباء والغاز.
كل هذا يحدث سريعًا. عادة ما يبدأ الناس في البحث عن شقتهم الجديدة قبل أسبوع إلى أسبوعين من استعدادهم للانتقال. بمجرد أن تجد الشقة التي تفضلها، سيتوقّع منك الوكيل والمالك توقيع العقد والانتقال فورًا.
العروض الجيدة تختفي بسرعة، لذا لا تهدر وقتك في البحث عن أماكن قبل شهر من انتقالك.
تسجيل السكن
تسجيل السكن ضروري للحصول على تأشيرة الإقامة ولكل أجنبي يعيش في بكين. ستحتاج لإجراء هذه الإجراءات بانتظام عند العودة إلى البلد أو الانتقال لمنزل جديد أو الحصول على تأشيرة جديدة. لذا يجب أن تقيم بشكل قانوني في منزلك ويجب أن يكون اسمك مذكورًا في العقد.
تأكد أن المالك على علم بأنك ستقوم بالتسجيل وتأكد أنهم لديهم القدرة القانونية لتأجير الشقة لك.
يجب حل أي نزاعات من خلال النقاش بين وكيلك ومالك العقار ونفسك. إن لم تُحلّ هذه القضايا، يمكن تقديم تقرير للشرطة، إلا أن الشرطة ستذكر أن القضية مدنية، وسيكون عليك اتخاذ الإجراءات القانونية بنفسك وعلى نفقتك. هناك العديد من المحامين الناطقين بالإنجليزية في بكين.
مدونة قانون الصين هي مصدر رائع للمعلومات والنصائح القانونية.
المصروفات المرتبطة
ستدفع مقابل المرافق مثل المياه والغاز والكهرباء (النظام مختلف في كل مبنى). عادةً ما تكون هناك بطاقات تستخدمها في البنك أو مكتب الإدارة في المجمع السكني. لا تنسَ أن تسأل بالضبط أين يتم دفع هذه الفواتير.
يمكن دفع أغلبها الآن باستخدام WeChat! يجب أن تكون هذه المرافق لشقة صغيرة حوالي 500 يوان شهريًا.
سيدفع المالك رسوم إدارة المبنى وينبغي أن يدفع مقابل أي إصلاحات معقولة للشقة، لكن كل هذا يعتمد على مهاراتك في التفاوض. قد تحتاج إلى دفع ثمن موقف سيارة، لذا تحقق مع المالك إذا كنت تخطط لامتلاك سيارة.
عليك إعداد الإنترنت بنفسك، رغم أن وكيلك يجب أن يساعدك، أو يمكن لإدارة المبنى أن توصي بخدمة وحتى تقوم بالاتصال بها لتحديد موعد.
عادةً ما يكون مبناك مجهزًا بخدمات China Unicom أو اتحاد اتصالات الصين للخط الرقمي وسيستغرق تركيب الموجه وإعداد الاتصال حوالي 30 دقيقة.
نصيحة إضافية: قبل أن تنتقل إلى الصين، قم بتنزيل و الاشتراك في شبكة VPN جيدة مثل Astrill أو Express. ثق بنا، ستحتاج إليها.
والآن، أنت
وهذا كل شيء! يجب أن تكون الآن جاهزًا للهبوط في بكين والبدء في البحث عن مسكنك المثالي. أعلم أن هذا الدليل طويل ومفصل، لكن احتفظ به في المفضلة وأنا متأكد من أنه سيفيدك في مغامرتك الشيقة في الصين.
الصين مكان رائع للعيش. عشت فيها لمدة 16 عامًا وما زلت أفتقدها كل يوم.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: