من الصعب المبالغة في أهمية العثور على مكان تحبه وتستطيع تحمل تكاليفه كجزء من تجربتك كمغترب في شنغهاي. إنه المكان الذي ستسميه بيتك، حيث ستستضيف العشاء والحفلات الليلية، وربما حتى تربي أطفالك.
لكن العيش في مدينة مثل شنغهاي يفرض عليك التكيف مع فكرتك عن الراحة والسعر الذي تستعد لتحمله. في البداية، قد تبدو المدينة رخيصة (ما زال بإمكانك الحصول على وعاء مليء بدملينات حساء شياولونغباو مقابل حوالي 20 يوان)، لكن هذه الوهم تختفي بسرعة عندما تبدأ في البحث عن الشقق. متوسط الإيجار هنا هو 150 يوان للمتر المربع مع ارتفاع بعض الأحياء الراقية لأكثر من 250 يوان، والرواتب لا تتناسب دائمًا مع هذه الأسعار المرتفعة.
لحسن الحظ، ما زالت هناك بعض الفرص الجيدة إذا كنت تعرف أين تبحث. وقد ترك سوق ما بعد كوفيد الكثير من الفراغات وخفض الأسعار (قليلًا). لذا خذ نفسًا عميقًا ونحن نتعمق في سوق الإيجار في شنغهاي. سنتناول الأساسيات للعثور على مكان واستئجاره بينما نحافظ على صحتك العقلية وميزانيتك.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
حدّد احتياجاتك: تحديد معاييرك
يجب أن تتناسب الشقة الرائعة مع نمط حياتك. هل أنت من نوع العائلة الذي يستخدم مدارس دولية وسائق خاص أم أنك عازب بميزانية محدودة؟
هل لديك أطفال أو حيوانات أليفة تعيش معك؟ هل أنت حساس تجاه الضوضاء؟ هذه هي الأشياء التي يجب التفكير فيها في بداية بحثك عن الشقة المناسبة بمجرد أن تقرر اتخاذ الخطوة الكبيرة لل انتقال إلى الصين.
اختر موقع سكنك
جيانغ آن (静安)، شوهوئي (徐汇)، هوانغبو (黄浦)، وبوتو (普陀) كلها تقع في مناطق مركزية وتعد الأماكن الأكثر شعبية للمغتربين. جميع هذه الأحياء توجد في منطقة بوشي (浦西) الكبرى. لا عجب أن أسعار الإيجار هنا أعلى من بقية المدينة. حي الامتياز الفرنسي السابق (法租界) في منطقتي شوهوئي وهوانغبو هو الأغلى بينهم جميعًا بفضل شوارعه الجميلة المؤطرة بالأشجار ومنازله.
إذا كانت الإيجارات في هذه المناطق المركزية مرتفعة خارج متناولك، يمكنك توفير 20٪ إلى 30٪ بالانتقال قليلاً إلى المناطق الحدودية. توجه نحو تشانغبينغ لو، جيانغسو لو ويست يومين لو للحصول على أفضل العروض.
بينما يفضل معظم المغتربين البقاء في مواقع مركزية، هنالك أحياء أخرى ينبغي مراعاتها في المدينة. إليك النظرة العامة لأحياء شنغهاي.
جيانغ آن
مع مناظر خلابة لميماءتها وسوجو كريك، جيانغ آن يعد الجار الشمالي الأكثر تكلفة لشيبه. الوصول سهلة للمترو، مبان جميلة والكثير من الحانات والمطاعم للاختيار من بينها.
جيانغ آن الجديد (سابقًا تشاباي)
في عام 2015، دُمجت منطقة تشاباي الاقتصادية المتخلفة في ما هو الآن منطقة جيانغ آن الأكبر الأكثر فنية. رغم أن المنطقة أصبحت الآن جزءًا من جيانغ آن، إلا أن هذه المنطقة شمال سوجو كريك تحتفظ بإحساسها الفريد. بعض الأحياء تشعر وكأنها بروكلين تقريبًا.
شوهوئي
مباني فاخرة، منازل ذات مسارات رائعة، حانات ومطاعم وفيرة – شوهوئي تبرُز في بوشي. المغتربون يتواجدون بكثرة في هذا الجزء من المدينة وهو في قلب كل شيء. فقط لا تتوقع العديد من الصفقات على طول المسارات المزينة بالأشجار.
مينهانغ
مينهانغ هي مزيج من الطلاب الذين يأتون للدراسة في إحدى الجامعات العديدة في المنطقة ومديري المصانع الذين يتنقلون إلى أماكن عملهم البعيدة من هذا الموقع الجنوبي الغربي المثالي. يمكنك العثور على صفقة رائعة هنا، خاصة في بوشي.
قوبي
هذا الضاحية شبه السكنية هو واحد من أحدث وأغنى المناطق في شنغهاي. مع المباني السكنية الجديدة اللامعة بالقرب من مطار هونغكياو ومحطة القطار، يميل هذا الحي لجذب المغتربين الكوريين واليابانيين.
شينتياندي
كلها بريق وسحر في شينتياندي. بين السياح والتسلات، لا توجد أي صفقات حولها. توقع الإيجارات المذهلة، الأثاث المصمم ومساحة لوقوف السيارات التي تكلف مثل غرفة نوم واحدة في مكان آخر.
بوتو، شانغنينغ، هونغكو
تقع هذه الضواحي على أطراف وسط مدينة بوشي. يصبح الجيران والمباني أكثر محلية كلما ابتعدت عن المركز ولكن الأسعار لا تنخفض دائمًا معها. لا يزال بإمكانك التوفير مقارنة بوسط بوشي وهذا يجعلها خيارات شائعة للمغتربين.
بودونغ
في حين أن الغالبية من الأجانب يرغبون في البقاء شمال النهر، فإن بودونغ جنوب شرق النهر تقدم بديلاً هائلاً ومتنوعًا. المناطق القريبة من المدارس الدولية تبدو مختلفة كثيرًا عن وسط بوشي ليكون بالاستحالة أن تتجه وتتوقع انك في أمريكا بمنازل الأسر الواحدة والبيئة السكنية.
بينما المناطق الراقية في جينكياو ولوجياجو مضاءة بالأبراج العالية الفخمة. ستحصل على المزيد من الفائدة كلما ابتعدت عن النهر ومتنزه القرن.
فكر في المواصلات
المترو هو الخيار الأفضل لديك للحصول على وسائل نقل سريعة وجديرة بالثقة، خاصة مع فترات الأمطار الغزيرة المتكررة في شنغهاي. دراجتك أو سكوترك يمكن أن يصبح غير مجدي في الطقس الممطر و ديديس أو سيارات الأجرة تميل إلى أن تكون نادرة في اللحظة التي تحتاج فيها إلى واحدة.
المترو سريع للغاية، ورخيص بشكل لا يصدق ودائمًا في الوقت المناسب، إن لم يكن مزدحمًا قليلاً. ابحث عن شقة بالقرب من محطة مترو، ويفضل أن تكون واحدة على نفس الخط مع مكان عملك أو مدرستك.
خذ بعين الاعتبار احتياجات الأطفال
الكثير من المدارس الدولية في شنغهاي تقع على أطراف المدينة وليس من النادر أن يقضي الأطفال ساعة أو أكثر في التنقل إلى المدرسة كل طريق.
مناطق هوانجكياو و مينهانج مناطق جيدة للنظر فيها للعائلات ذات الميزانية المخصصة للسكن على طراز الفلل، الحدائق الخاصة وأحيانًا حتى مرافق مثل حمامات السباحة وساحات اللعب.
التخطيط للحيوانات الأليفة
السماح بالحيوانات الأليفة يعتمد على إتاحة صاحب العقار وستحتاج إلى الحصول على إذن صريح لصديقك الفروي.
لدى الصين سياسة ‘كلب واحد’ ويجب أن تكون الكلاب داخل حدود المدينة أقل من 20 كجم. ومع ذلك، عند وصولك هنا، سترى أن الكثير من الناس يتجاهلون هذا القاعدة تمامًا.
تم حظر الأنواع ‘الشديدة العدوانية’ مثل الكلاب الألمانية، والبيتبول والدوبيرمان تمامًا. تحقق من جميع المتطلبات قبل إحضار حيوانك الأليف إلى الصين. بموجب القانون، يجب تسجيل جميع الكلاب لدى الشرطة المحلية.
إذا كان مالك العقار يسمح بذلك، قد يظل لديه تردد بشأن الحيوانات الأليفة. غالبًا ما يفرضون وديعة إضافية على الحيوانات الأليفة لأي أضرار محتملة قد تحدث بسبب حيوانك الأليف (بما في ذلك الأثاث)
ستحتاج أيضًا للتحقق من حيك للحصول على أماكن محتملة للتجول. معظم حدائق شنغهاي ليست ودية للكلاب.
أنواع العقارات
في شنغهاي، الشقق، المنازل بالممرات، والمجمعات هم الأنواع الرئيسية للعقارات التي ستراها. لكل منها إيجابياتها وسلبياتها وقد يستحق الأمر وقتك لطلب رؤية مجموعة متنوعة من الأماكن من وكيلك.
منازل الممرات (ليلونغ، 里弄)
يحلم كل مغترب جديد بالعيش في واحد من منازل الممرات الأيقونية في شنغهاي، حيث يكمن أكبر تركيز منها في الشوارع المليئة بالأشجار في الحي الفرنسي. يمكن أن تكون هذه المنازل جذابة للغاية بأدق تفاصيلها العتيقة وأرضياتها الخشبية ولكنها ليست رخيصة وغالبًا ما تأتي مع كل مشاكل المنزل القديم.
تكلف منازل الممرات حوالي 25٪ أكثر لكل قدم مربع مقارنة بشقة مماثلة بفضل الارتفاع المستمر في الطلب على هذه المنازل الجذابة. ستجد المغتربين الأوروبيين الأثرياء يشكلون الأغلبية في أحياء منازل الممرات ولكن أيضًا الكثير من السكان المحليين حافظوا على منزل عائلتهم في الممرات لأجيال. ستقترب من جيرانك عند العيش في منزل ممر لأن الجدران تميل إلى أن تكون رقيقة والصوت ينتقل بسهولة عبر البناء القديم.
يمكن أن تكون الرطوبة والعفن أيضًا مشكلة كبيرة في هذه المنازل. إنها مشاكل كبيرة في شنغهاي عمومًا مع الأمطار المتكررة، الرطوبة العالية، والبناء الرديء ولكن المشكلة تتضاعف غالبًا عند العيش في منزل ممر يزيد عمره على مئة عام. قد تتركك أنابيب المياه القديمة، والضغط المنخفض للمياه، والآفات تفكر في ما إذا كانت هذه الأماكن ساحرة حقًا كما تبدو.
المجمعات السكنية القديمة (لاو غونغيو، 老公寓)
يعيش العديد من سكان شنغهاي، بوشي في هذا الطراز الوظيفي من الشقق. هذه المباني السكنية القائمة على السير الصغيرة عادةً ما تحتوي على 6-7 طوابق ولها جاذبية جمالية قليلة من الخارج. إلا أن التصميمات الداخلية تختلف بشكل كبير حيث يميل المالكون إلى تجديدها حسب ذوقهم وميزانيتهم. عمومًا، تكون المطابخ والحمامات صغيرة والهندسة المعمارية تظل صندوقية وعملية.
ظهرت هذه الكتل السكنية لأول مرة على ساحة شنغهاي في الثلاثينيات وكانت مستخدمة على نطاق واسع حتى التسعينيات عندما بدأت الأبراج العالية في الظهور في جميع أنحاء المدينة. وهذا يعني أن الكتل الشقق القديمة تتراوح أعمارها بين 50-90 عامًا مع بعض الجواهر النادرة التي تتميز بتفاصيل ديكو الفنية، والأرضيات المبلطة العتيقة والسلالم الرائعة التي لا تخطر على البال في برج حديث. في بعض الحالات تحتوي هذه الكتل الشقق القديمة على مطبخ مشترك أو مدخل مشترك لذلك خذ نظرة حذرة على التصميم قبل قطع رحلة لمشاهدته شخصيًا.
اطلب من وكيلك البحث عن الكتل السكنية القديمة اللطيفة في حي هوانغبو وشوهوئي وجيانغ آن إذا كنت مهتمًا بهذه الكتل الشقق القديمة الساحرة.
الأبنية الشاهقة
يسيطر الإسكان الأبراج العالية على أفق شنغهاي، بعادة مع 30 طابقًا أو أكثر وتتوفر خيارات إيجارية كثيرة في هذه المباني.
أحد الاعتبارات المهمة عند النظر في استئجار في مبنى شاهق هو الوقت الذي ستقضيه في انتظار المصعد. العديد منها يحتوي على مصعدين فقط لخدمة المبنى بأكمله ويمكن أن تصبح الأمور مشوشة بسرعة. إذا كان المبنى يحتوي على 4-5 وحدات لكل طابق فقط مع 30 طابقًا، قد تكون المصاعد كافية ولكن إذا كان هناك المزيد من الوحدات والطوابق، فكر في النظر في مكان آخر.
ستحتاج أيضًا إلى إلقاء نظرة جيدة حول العفن ونتونة العفن. كيف تبدو رطبة عندما تكون في الشقة؟ هل هناك أي روائح دلالية؟ تجنب الشقق في الطابق الأول وابحث عن علامات على بناء رديء. تحقق من الأسقف والجدران عن أضرار مائية ملحوظة أو مغطاة بالدهان. تفحص زوايا الحمام عن علامات العفن. المالك ملزم بمعالجة الضرر ولكن طرق التنظيف ليست دائمًا شاملة وقد تعود المشكلة.
لا تنس إلقاء نظرة جيدة على المناطق المشتركة في مبنى شاهق وكذلك المنطقة المحيطة بالمبنى، خاصة إذا كان لديك أطفال أو كلب. ليست أحياء مدينة شنغهاي دائمًا آمنة للأطفال الصغار أو مناسبة للمشي الكلاب وستحتاج إلى تخطيط مساراتك وفقًا لذلك. تقول اللوبي ومكاتب الإدارة في المبنى الكثير عن مدى صيانة المبنى بشكل عام.
شقق الإيجار المؤقت والمشتركة
إذا كنت تنتقل إلى شنغهاي لفترة قصيرة أو لست مستعدًا لدفع 10000 يوانًا لشقة ذات غرفة نوم واحدة، هناك بعض البدائل المتاحة.
يقوم العديد من المغتربين والسكان المحليين بنشر إعلانات الإيجار المؤقت على مواقع الإسكان باللغة الإنجليزية المذكورة سابقًا. في العادة انت تتعامل مباشرة مع المستأجر الحالي في هذه الترتيبات ولكن، مثلما تفعل مع شقتك الخاصة، ستحتاج للتأكد من الحصول على كل شيء كتابة حتى لا تكون هناك مفاجآت. ستحتاج أيضًا للتحقق من العقد الإيجاري الأصلي ومعلومات المالك للتحقق من أنه سكن قانوني.
غرف المداراة أيضًا خيار والمواقع الإنجليزية لديها قوائم منشورة مباشرة من قبل زملاء السكن المحتملين. تجنب العمل مع وكالة لترتيب السكن المشترك. لقد أبلغ الناس عن نتائج غير آمنة وغير صحية عند التعامل مع وكالة للعثور على زميل سكن ومن المحتمل أن تكون غير متوافق مع المستأجرين الآخرين على الأقل.
ابحث عن عروض زملاء السكن التي تبدو وكأنها تشارك أسلوب حياة متوافق مع حياتك، حيث ستكون الاتصال سهلاً. ستحتاج أيضًا للتأكد من أن كل شيء فوق اللوح في شقة مشتركة. تحقق من اتفاقية المستأجر الأساسي واطلب اتفاقية مكتوبة خاصة بك.
شقة فاخرة
شنغهاي تقدم الكثير من الشقق الفاخرة، خاصة في الأحياء الأكثر شعبية بين الأجانب، مثل حي الامتياز الفرنسي، هوانغبو، أو لوجياجو.
قد تحصل على شقة بغرفتي نوم في حي الامتياز الفرنسي مقابل 45000 يوان. بينما يمكن أن يصل سعر فيلا في هذه المنطقة إلى 150000 يوان، فهي بحجم “قصر”، 400-500 متر مربع، مع العديد من غرف النوم وحدائق ضخمة.
الميزة في استئجار شقة فاخرة هي أن المواقع غالبًا رائعة مع حمام سباحة وصالة رياضية. يمكنك دائمًا التفاوض على بطاقة العضوية لهذه المرافق مع المالك عند التفاوض على سعر الإيجار.
أيضا، هذه الشقق غالبا ما تتوفر بها خدمات النظافة في الموقع والعديد من المزايا الأخرى مثل الشقق المخدومة.
أهم معيار: الميزانية
بغض النظر عن النوعية من السكن الذي تجد نفسك فيه – منزل ممر، مجمع شقق أو برج عالي – القاعدة هي أن الشقق في شنغهاي تكلف في المتوسط حوالي 150 يوان لكل متر مربع. وهذا يعني أن شقة ذات غرفة نوم واحدة تكلف حوالي 10000 يوان وشقة ذات غرفتين تكلف حوالي 15000 يوان في المتوسط.
قبل الانتقال إلى شنغهاي، يجب أن تحصل على فهم جيد لتكاليف المعيشة لتقرر ما إذا كانت هذه المدينة المكلفة مناسبة لك ولعائلتك.
إذا كان ذلك خارج نطاقك، يقوم الملاك أحيانًا بتخفيض الأسعار ولا تزال هناك جيوب أرخص في المدينة في المناطق البعيدة عن وسط شوهوهوي وجيانغ آان. أو استكشاف خيار مشاركة تكاليف السكن مع زميل أو أكثر.
هناك أيضًا الكثير من الخيارات ذات الطرف الأعلى. منازل الممرات التاريخية، المنازل العائلية المنفصلة في الضواحي الشبه والمدهشة في الأبراج العالية للشقق التي تناسب الميزانية. في نطاق 30,000 يوان يمكنك العثور على 3 غرف نوم تتمركز في موقع مركزي وفي نطاق 50,000 يوان ستحصل على ميزات مثل شرفة مع إطلالة.
يرجى ملاحظة أن الموقع يلعب دورًا كبيرًا في سعر الإيجار. لتعطيك فكرة، قد تكلف شقة ذات غرفة نوم واحدة في حي الامتياز الفرنسي 15000 يوان شهريًا في حين تكلفة غرفة مماثلة في مينهانغ تبلغ فقط 10000 يوان.
احتفظ بالاعتبار أن المبلغ المثالي من دخلك الشهري الذي يُنفق على الإيجار هو 30٪ وحافظ على الأمور في متناول يدك. على عكس بعض الدول الغربية، هناك القليل من فحوصات الائتمان في الصين وأنت مسؤول عن معرفة ما يمكنك تحمله.
العثور على منزلك
من المفيد التعرف على المناظر واستعراض الصور المتوافرة حاليًا قبل التحدث إلى وكيل.
إليك بعض التوصيات حول من أين تبدأ.
عبر الإنترنت
هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها العثور على مكان للإيجار عبر الإنترنت في شنغهاي.
مجموعات الويتشات
الويتشات ويعتبر مصدر المعرفة المنتشر في جميع أنحاء الصين، والبحث عن شقة ليس استثناء. هناك الكثير من مجموعات WeChat المخصصة لاستئجار شقة في شنغهاي حيث يقوم الوكلاء والمالكون والمغتربون بنشر قوائمهم الحالية وأحيانًا استئجار الأماكن لفترة قصيرة.
يمكن أن تتكون مجموعات الفيسبوك من ما يصل إلى 500 شخص ويمكن أن تكون مفيدة جدًا لجميع احتياجاتك من مشاركة النصائح. للأسف لا يوجد طريقة للارتباط بهذه المجموعات أو حتى البحث عنها في تطبيق WeChat، يجب دعوتك من قبل أحد الأعضاء والطريقة الوحيدة للقيام بذلك هي عبر الكلام الشفهي عند وصولك إلى شنغهاي.
اطلب من زملائك وأصدقائك وحتى جيرانك إذا كان هناك أي مجموعات محلية يمكن أن تساعدك في العثور على منزل أو حتى مجرد الحصول على نصائح حول الحي، أو شراء أثاث مستعمل، أو العثور على معلومات أخرى عن حياتك الجديدة في شنغهاي.
مواقع إنجليزية
تصفح أحدث الإعلانات عن الشقق والاستئجار المؤقت وشركاء السكن على هذه المواقع باللغة الإنجليزية.
- إعلانات SmartShanghai. هو المحطة الأولى لمعظم المغتربين الباحثين عن شقة. يمكنك حتى العثور على قوائم مباشرة من المالك هنا وتخطي الوكيل تمامًا. تتوفر أيضًا الإيجارات المشتركة والقصيرة الأمد.
- الشقة في الصين هو موقع سهل الاستخدام موجه نحو المغتربين الذين لديهم حزم شركات مجزية. تميل الأسعار إلى الطرف الأعلى لكن الأماكن جميلة وممتعة في التصفح.
- Wellcee تتخذ نهجًا من نمط الحياة في العقارات مع ميزات مثل البحث عن شريك للسكن، وأدلة المدن وحتى لقاءات حية في منطقتك. رائع لتكوين صداقات أو العثور على شريك للسكن.
تطبيقات ومواقع صينية
هذه المواقع الكبيرة للقوائم تحظى بشعبية بين السكان المحليين الذين يبحثون عن شقق. ستجد مجموعة كبيرة من الشقق في جميع أنحاء المدينة إذا كنت قادرًا على التنقل باللغة الصينية أو التعامل باستخدام مترجم آلي مع متصفح الإنترنت الخاص بك.
- Ganji Shanghai 赶集网 – الموقع الأكثر شهرة باللغة الصينية للبحث عن العقارات.
- 58.com 五八同城 – يُعرف باسم “Wuba” لدى المحليين وهو شائع ليس فقط للعقارات ولكن أيضًا للبحث عن الوظائف والسلع المستعملة وغير ذلك الكثير.
- Lianjia 链家 – واحدة من أكبر شركات الوساطة العقارية السكنية في الصين مع الآلاف من المواقع المادية والوكلاء في جميع أنحاء البلاد.
- Ziroom 自如 – شقق موثوقة، خدمات شركاء الشقة، بل وحتى خدمات كونسيرج أخرى.
تحذيرات القوائم عبر الإنترنت
من الجيد أن تضع في اعتبارك أن الصور المنشورة على WeChat وعلى الإنترنت ليست دائمًا “ما تراه هو ما تحصل عليه.” قد تتصل بوسيط عن شقة معينة لتجد أنها “تم تأجيرها للتو” أو تذهب لرؤية شقة لتكتشف أنك تعرضت للخداع بشقة تختلف تمامًا عن الصور في القائمة. حاول ألا ترتبط عاطفيًا في وقت مبكر وابتعد عن أي وكلاء لا يكونون صادقين معك.
معظم القوائم عبر الإنترنت يتم نشرها بواسطة وكلاء ولكن في حالات نادرة، من الممكن العثور على قائمة منشورة مباشرة من المالك، مما يتيح تجنب أي رسوم وكالة (المزيد عن الرسوم أدناه) ولكن غالبًا، حتى هذه القوائم يتم نشرها بواسطة وكلاء يتظاهرون بأنهم الملاك.
Smart Shanghai لديها قائمة كاملة من الحيل الشائعة في تأجير الشقق والتي يجب عليك بالتأكيد قراءتها كجزء من بحثك عبر الإنترنت قبل أن تتورط في إيجاد منزلك المثالي.
النزول إلى الشوارع
يمكن أن يكون من المفيد أيضًا الخروج وزيارة الأحياء المحتملة. ابحث عن مبانٍ تجذب انتباهك وقم بالدخول إلى مكتب الإدارة أو ابحث عن وكالة عقارية محلية.
استفسر إذا كانوا يعرفون شققًا متاحة في المبنى الذي تهتم به، وأسعار الحي العامة وأي مبانٍ أخرى للنظر فيها في المنطقة. قد يعرضون حتى إظهارك للأماكن في ذلك اليوم.
احصل على وكلاء
الحصول على وكيل جيد هو المفتاح لتجربة إيجار مريحة في شنغهاي. سيكون وكيلك الوسيط بينك وبين المالك طوال مدة العقد، ولديهم المعرفة من الداخل عن نطاق الشقق التي تلبي معاييرك.
العديد منهم يتحدثون الإنجليزية ويمكنهم المساعدة في المفاوضات مع المالك، الأوراق، حتى تسجيل الشرطة وتركيب المرافق. يمكن أن يكون الوكلاء جزءًا مفيدًا من العملية إذا وجدت الوكيل المناسب.
العثور على وكيل جيد
يمكنك العثور على وكيل في شنغهاي بسهولة. معظم القوائم التي تراها على WeChat، عبر الإنترنت وفي تطبيقات القوائم يتم نشرها بواسطة وكلاء، والتواصل مع تلك القوائم سيوصلك بشخص متحمس لإظهارك الشقق المتاحة لديهم في قاعدة بياناتهم.
يمكنك أيضًا التوجه إلى مكتب وكيل عقاري في الحي أو طلب توصية وكيل من أصدقاء انتقلوا حديثًا.
يمكن أن يكون من المفيد أيضًا التحدث إلى أكثر من وكيل ورؤية من تريد أن تتابع الأمور معه.
هم يعملون على العمولة لذا سترغب في احترام وقتهم ولكن يمكن أن يكون ذلك ميزة لك للحصول على قاعدة بيانات أكثر من واحدة. اختر وكيل يمكنك التواصل بشكل جيد معه، والذي يأخذ الوقت للإجابة على أسئلتك والأهم من ذلك، الذي يظهر لك الأماكن التي تناسب معاييرك وميزانيتك.
رسوم الوكالة
الرسوم القياسية للوكالة هي 35% من إيجار شهر (70%، مقسمة بين المستأجر والمالك) ولكن تأكد من مناقشة رسوم الوكالة قبل أن تبدأ في مشاهدة الشقق حتى لا تتعرض لرسوم مفاجئة عند توقيع العقد.
في وقت ما كان من الشائع أن يدفع المالك دائمًا العمولة للوكيل على شكل إيجار شهر كامل، لكن هذا لم يعد هو الحال.
إذا اقتبسوا لك رقمًا أعلى من 35% تذكر أن هذا السعر قابل للتفاوض. في بعض الحالات (عادة المنازل ذات الأسعار المرتفعة)، قد يكون المالك مستعدًا لدفع رسوم الوكالة كاملة.
اتخاذ القرار الكبير: مشاهدات الشقق
بمجرد أن تضيق نطاق أفضل موقع لمنزلك الجديد وتكون لديك ميزانية صارمة في الاعتبار، ستكون قادرًا على النظر إلى بعض الشقق والمنازل المحتملة. هنا بعض الأمور لتبقيها في الاعتبار حتى لا تنخدع بإطلالة مذهلة أو تلفزيون كبير الحجم.
الأثاث
على عكس العديد من الدول الغربية، تأتي معظم الأماكن في شنغهاي مفروشة بالكامل بكل ما تحتاجه. من الأريكة إلى الستائر، يشمل الملاك كل شيء في السعر الشهري لشقتك. إذا لم تكن راضيًا عن اختيار الأثاث أو لديك أثاث خاص بك، يمكنك التفاوض لإزالته أو استبداله بتقدير المالك.
الترقيات مثل تلفزيون أفضل أو سرير جديد يمكن أيضًا التفاوض عليها من قبل المستأجرين الأذكياء ووكلائهم.
الأجهزة ووسائل الراحة
تأتي معظم الشقق مع الأجهزة الأساسية بما في ذلك الثلاجة والموقد في المطبخ، وحدات تكييف الهواء/التدفئة في جميع أنحاء المنزل، غسالة وغالبًا تلفزيون. بعض الملاك سيشملون حتى أشياء مثل الميكروويف أو مشغلات DVD، رغم أن الجودة تتفاوت بشكل كبير. افحص كل شيء واحتفظ بنسخة من قائمة التفقد عند الانتقال التي توضح ما يجب إعادته إلى المالك عند المغادرة.
بينما الشقق الصينية تعمل بكامل الأجهزة التي ستكون مألوفة للغاية للمستأجر الغربي، هناك بعض الاختلافات الملحوظة. في المطبخ ستلاحظ أن الثلاجات غالبًا ما تكون حوالي نصف حجم ثلاجة العائلة الغربية. ومع ذلك، ليست هذه الحالة عند الشقق الفاخرة. البعض قد يكون لديه ثلاجتين حتى.
نادراً ما تحتوي الشقق على فرن ومواقد الغاز شائعة مع أسطح الطهي على طراز الووك مع شعلة مفتوحة. غسالات الأطباق تكاد تكون غير موجودة وتصميمات المطبخ نادراً ما تكون مفتوحة على الطراز الغربي. غالبًا ما تكون المطابخ الطويلة والضيقة هي الأكثر شيوعًا. قد تأتي الشقق الفاخرة بمطبخ مفتوح.
في الحمام، ستلاحظ أن معظم الشقق تفتقر إلى حوض الاستحمام وأحيانًا تملك مساحات استحمام صغيرة جدًا. الصينيون يعتبرون الحمام غرفة “رطبة” ووجود رأس دش مثبتة تمامًا فوق المرحاض ليس أمرًا غير مألوف لتوفير المكان. ستحتاج إلى التحقق من ضغط الماء في الدش والحوض أيضًا.
تحتوي العديد من الشقق على أنابيب متقادمة ويمكنها فقط توفير تدفق بطيء للدش. يمكنك شراء مضخة مياه لتحسين هذا قليلاً ولكن ستحتاج إلى تركيبها بشكل احترافي دون ضمان فعاليتها.
تُضمّن الغسالات عمومًا في كل وحدة شقة ولكن المجففات نادرة. معظم الشقق، حتى الفاخرة، سيكون لها خط ملابس بالقرب من شرفة مشمسة في شقتك لتعليق الغسيل الرطب.
عند النظر إلى شقة، سترغب في النظر إلى مكيفات الهواء أيضًا. يمكن للعلامة التجارية أن تخبرك بالكثير عن مدى استثمار المالك في المكان. تعد Gree أغلى نقطة سعر وجودة، مع Midea وPanasonic وHisense تأتي بعدها مباشرة. تأكد من التحقق من الأداء الكامل لكل وحدة وتجنب الالتزام بأي شقق تحتوي على وحدات تكييف رديئة. ستستخدمها بشكل متكرر.
ستلاحظ بعض الاختلافات في المباني أيضًا. غالبًا ما تكون المناطق المشتركة أكثر من مجرد لوبي بسيط والمناطق الخارجية هي الحد الأدنى. الملاعب، المسابح، والصالات الرياضية ليست هي القاعدة وستحتاج إلى إبلاغ وكيلك مقدماً إذا كانت هذه الميزات مهمة لك.
ضوضاء البناء
الضوضاء الناتجة عن البناء شكوى شائعة من السكان الشقق في شنغهاي. تحقق من علامات واضحة مثل السقالات وحاويات النفايات المليئة بحطام البناء في الشارع.
امنح اهتمامًا خاصًا لمدى عزل الصوت في الشقة خلال زيارتك أيضًا. هل يمكنك سماع تلفاز الجيران؟ الضوضاء من الشارع؟ هل هناك أي مدارس قريبة قد تكون صاخبة خلال التدريبات الصباحية واصطحاب الآباء؟
إذا كنت حساسًا للضوضاء، قد يوفر لك اختيار طابق أعلى على الأقل من الضوضاء القادمة من الشارع ولكن لا يوجد ضمان على جيرانك.
ستريد أيضًا تجنب الطوابق السفلى، خاصة الطابق الأول، لأنها تميل إلى أن تكون الأكثر عرضة للرطوبة والرطوبة. إذا كنت تريد البقاء في الطابق الأرضي، خطط للحفاظ على عدد قليل من أجهزة إزالة الرطوبة تعمل في غرفة نومك وغرفة المعيشة لمنع العفن من التسرب إلى الجدران الجبسية.
المراحل النهائية: الأمور القانونية والبيروقراطية
بمجرد أن تجد شقة تحبها، يمكن أن تسير الأمور بسرعة كبيرة. ستلتقي بالمالك، وتفاوض على عقد الإيجار النهائي، وتنهي جميع الأوراق، وتنتقل وتسجيل! بينما من المثير توقيع عقد شقة، من المهم فهم ما أنت مقبل عليه واحتمالات الوقوع في المشاكل.
إليك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند الدخول في المرحلة النهائية من عملية الإيجار.
الملاك
الملاك هم جزء مهم لكن غالبًا ما يكون غامضًا من عملية استئجار شقة في شنغهاي. غالبًا لن تلتقي بهم حتى توقيع العقد ولكنها لحظة حاسمة لتطوير علاقتك معهم وجهاً لوجه. يتوقعون منك أن تكون محترمًا وممتنًا للسماح لك باستئجار الشقة ولكن إذا شعرت أن صاحب العقار غير مرتاح للأجانب أو صعب بطريقة أو بأخرى، قد يكون من الأفضل إعادة التفكير في توقيع تلك الشقة. مالك عدائي يمكن أن يعني مشكلة في المستقبل.
اطلب التحقق من بطاقة هوية المالك (shenfen zheng,身份证) وشهادة الملكية (fangchan zheng, 房产证) وتأكد من أنهم المالكين الفعليين للشقة. إذا لم يتمكنوا من تقديم هذه الوثائق، لا يجب عليك توقيع العقد على تلك الشقة.
المالكون الثانويون (er fangdong, 二房东) هي ميزة فريدة في سوق الإيجارات في شنغهاي. يقوم بعض الملاك بتوقيع عقد إيجار لمدة عشر سنوات على ملكية مهترئة وتجديدها لتحقيق دخل من الإيجار. بالنسبة للمستأجر، يعني هذا أن الأسعار أعلى حيث يحصل المالكين الاثنين على جزء من شيك الإيجار الخاص بك وتلك المالكين الذين يتنافسون أحيانًا لا يملكون مصلحة المستأجر الجيدة في الاعتبار. تجنب المالكون الثانويون لتجنب الصداع.
المفاوضات
الإيجارات، مثل العديد من الأشياء في الصين، قابلة للتفاوض. قد تحصل على شقة بسعر “12,000 يوان” لتصل إلى 8,000 أو 9,000 يوان حسب دافع المالك لملئها. كلما طالت مدة بقاء شقة على السوق، زادت فرصك في أنهم سيكونون في وضع المساومة.
ليس عليك أن تقتصر المفاوضات على الإيجار فقط. يمكنك طلب إضافة أو إزالة الأثاث، والقيام بالتجديدات أو الإصلاحات إذا كان هناك شيء في الشقة ليس على مستوى المعايير. يمكنك أيضًا التفاوض بشأن تكاليف الانتقال، ورسوم الإدارة، ورسوم الوكالة. في بعض الحالات، قد يكون الملاك على استعداد لمنحك وديعة شهر واحد بدلاً من الشهرين التقليديين وتصديق أو تغطية الرسوم الإدارية والوكالة. من الحك smart أيضًا دفع للحصول على عقد أطول لتثبيت معدل الإيجار الحالي الخاص بك. عقود الإيجار لمدة سنتين، بل وحتى ثلاث سنوات ليست غير شائعة.
اعمل مع وكيلك لتحديد الشروط التي تناسبك وتناسب صاحب العقار.
عقد الإيجار
عقود الإيجار في الصين تكون دائمًا تقريبًا لمدة سنة واحدة كحد أدنى، ما لم تكن تقوم بالتأجير بالباطن أو التأجير من شهر لآخر. النوع الأكثر شيوعًا من العقد هو إيجار شهر مسبق كودائع وإيجار شهرين مدفوع مقدمًا.
بعد الشهرين الأوليين، يتم جمع الإيجار في أقساط كل ثلاثة أشهر. في نهاية عقدك، قد يمنحك المالك خيار التوقيع مرة أخرى أو يمكنك الانتقال وتأمل في استعادة وديعتك. يجب أن تكون جميع الشروط مفهومة بوضوح من قبل جميع الأطراف قبل التوقيع.
يجب أن تتأكد أيضًا من أنه قد أتيحت لك الوقت الكافي للتفكير في الاتفاق الذي تدخل فيه ولا تجبر على اتخاذ قرار لست مستعدًا له من قبل الوكيل أو المالك. لا تريد أي مفاجآت بعد التوقيع.
سترغب أيضًا في رؤية العقد باللغتين الإنجليزية والصينية. يُفضّل أن يقوم صديق صيني متمرس بفحص الاتفاقية للبحث عن أي إشارات حمراء حيث سيكون هذا هو المستند القانوني النهائي. تحقق من التفاصيل الموجودة على المستند بما في ذلك حجم الشقة، وتاريخ دفع الإيجار، ومبلغ الإيجار الشهري، وطول العقد، وأي تفاصيل إضافية تم التفاوض عليها مع المالك.
نفقات الانتقال
يكون المستأجرون الجدد عادةً مسؤولين عن إيجار الشهر الأول بالإضافة إلى وديعة إيجار شهرين مسبقًا فوق أي رسوم وكالة وفواتير تحتاج إلى تركيب.
بالنسبة لشقة بقيمة 10,000 يوان، يمكن لهذه التكاليف أن تتراكم لتصل إلى أكثر من 35,000 يوان. من الشائع أن تقدم الشركات لموظفيها الجدد نقدًا لتغطية هذه النفقات المسبقة، أو قد تحتاج إلى النظر في إرسال الأموال إلى الصين من بلدك الأم.
بالإضافة إلى الوديعة، قد يطلب أصحاب العقارات في شنغهاي ودائع مقدمة تتراوح بين 2,000 و4,000 يوان للحفاظ على الشقة لك. هذه المبالغ قابلة للتفاوض.
لا تدفع هذه الرسوم إلا إذا كنت متأكدًا من أنك ستستأجر هذا المكان. خلاف ذلك، ستخسر هذا الشهر إذا غيرت رأيك لاحقًا.
فابياو وتعويض الإيجار
إذا كانت تغطية تعويض الإيجار جزءًا من حزمة توظيفك في الشركة، فستحتاج إلى تقديم “فابياو” (发票) من المالك الخاص بك. العديد من الملاك غير قادرين على تقديم هذه الإيصالات، ولذلك من المهم أن تسألهم عن إمكانية تقديم هذه الخدمة قبل دخولهم في المفاوضات. إذا كانوا يوفرون فابياو، توقع دفع ما بين 3% و5% من المبلغ الذي تطلبه للخدمة حيث يرغب المالك في تعويض الضرائب التي يجب عليهم دفعها على إيجارك عبر تحمل هذه الإيصال الضريبي الرسمي.
تسجيل الإقامة
بعد الانتقال إلى السكن، ستحتاج إلى تسجيل منزلك لدى مكتب الشرطة المحلي للحصول على تأشيرة دخولك. ستحتاج فعليًا للمرور بعملية التسجيل في كل مرة تعود فيها إلى البلاد، وفي كل مرة تحصل فيها على تأشيرة جديدة، أو تنتقل، لذا من الجيد أن تتعرف على العملية.
اطلب من وكيلك معرفة مكان أقرب مكتب شرطة إلى منزلك الجديد. أو يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت أيضًا.
لكي تكون مقيمًا قانونيًا، يجب أن تقيم في المنزل الذي تم تسجيلك فيه ويجب أن يكون اسمك على العقد.
يجب أن يكون المالك أيضًا المالك القانوني للشقة لكي تتمكن من التسجيل بشكل صحيح في ذلك العنوان. تأكد من أنهم على علم بنيتك التسجيل وتحقق من أي مشاكل فوراً.
مصروفات الخدمات العامة
سيكون وكيلك قادرًا على توضيح الفواتير وأنظمة الخدمات في المنزل الذي اخترته. يمكن عادة تسديدها عبر الإنترنت باستخدام Wechat Pay أو AliPay في هذه الأيام. في بعض الحالات، قد تحصل على بطاقة ماء أو بطاقة غاز تحتاج إلى “إعادة تعبئتها” بوحدات في مكتب إدارة المبنى كل شهر.
سيتم فوترتك على الخدمات شهريًا طوال العام لذا تأكد من تخصيص بعض الأموال لأنها قد تكون مكلفة. العزل في شقق شنغهاي سيء بشكل مشهور وشنغهاي تقع جنوب الخط الفاصل الوطني بين الشمال والجنوب للحصول على تدفئة مركزية مدعومة في الصين. يعني ذلك فواتير تدفئة عالية في الشتاء وفواتير تكييف في الصيف.
- فواتير الكهرباء يمكن أن تتراوح بين 300 إلى 600 يوان شهريًا اعتمادًا على مدى استخدامك لتكييف الهواء والمجفف والأجهزة الإلكترونية الأخرى.
- الماء والغاز عادة ما تكون تكلفتهما منخفضة حوالي 100 إلى 200 يوان شهريًا.
- تكلفة الاتصال بالإنترنت ستبلغ حوالي 2000 يوان للسنة، ولكن هذا يُدفع عادة مقدمًا عند تركيب الاتصال العريض النطاق.
- على الأرجح ستحتاج إلى عاملة تنظيف لمساعدتك في المنزل. ستكون التكلفة حوالي 50 يوان في الساعة وعليك تحديد عدد المرات التي تأتي فيها وعدد الساعات التي تقضيها حسب حجم منزلك. يمكن أن يصل ذلك إلى تكلفة إضافية تتراوح بين 1000 إلى 5000 يوان شهريًا لعائلتك.
الآن، إليك أنت
نأمل أن تكون قد استمتعت بهذه الرحلة عبر سوق الإيجار في شنغهاي ونتمنى لك كل التوفيق في بحثك عن شقة. قد يكون تأجير شقة أحد أكبر التحديات التي يتعين عليك التغلب عليها كوافد جديد، ولكن نأمل أن يكون لديك مكان يمكنك تسميته منزلاً سيدفع ذلك الثمن كله.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: