如果你是一个希望在胡志明市书写人生新篇章的外国人，你将需要一个住所。
但是，在这个城市找到一个既实惠又舒适的地方并不容易，还要应对房东和租约，并保护自己免受法律问题。
本指南将帮助你理清在胡志明市租房或租房屋的所有后勤问题，同时建议你注意哪些事项，以免遇到任何意外问题。
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Contents
需要注意的事项
在胡志明市租房之前，有许多事情你应该考虑。
虽然有些看似微不足道，但它们会极大地影响你未来的生活质量。
交通状况
胡志明市并不是世界上最拥堵的城市之一。但随着数百万辆摩托车和汽车上路，每年还在增加，路况越来越拥挤。
如果你在市区租房，涵盖1区和周边的部分地区（3、4区和平盛），在高峰时段交通堵塞是不可避免的。
搬到人口较少的地区可能会让出行更容易。但住在市中心意味着更好地使用公交系统，这是现有唯一的公共交通形式。（胡志明市地铁仍在建设中。）
洪水
另一个需要考虑的因素是季风季节和非季雨季留下的水灾。
在水淹及膝的情况下出行简直是噩梦。然而，如果你住在市区或靠近易淹区这可能成为现实。
一些外国人应该避免的有名热点包括2区的Thao Dien区域的Nguyen Van Huong和Quoc Huong街，以及连接1区与2区的Nguyen Huu Canh街。
旅游和夜生活
作为游客，去有趣的地方游玩和享受越南的夜生活很有趣。但作为外国人，住在旅游景点附近，忍受夜生活区的噪音和过多的灯光则是另一回事。
此外，游客以及为他们开设的商店和餐馆会推高生活成本。如果你想像当地人一样生活，这并不是什么乐趣。
完美的解决方案是在外国人聚集区附近安家。
胡志明市最受外国人欢迎的目的地之一是在市中心的1区。
它们包括：
语言障碍
胡志明市是越南最开放和繁荣的城市之一，很多人可以用良好的英语沟通。
因此，你比在越南其他地方更有可能在城市里找到会讲英语的房东或公寓管理员。
但语言障碍依然存在，尤其是当你离开市中心并处理租约时。
它们可能用越南语书写，并由简单的人工翻译成英语以节省成本。在这种情况下，即使是小错误也可能导致烦人的法律问题。
最好的办法是带上一位真正的翻译或可以查看租约的双语朋友。
家庭
许多有孩子并有支付能力的越南家庭更喜欢租房子，最好有院子。
在租金较低、空间较大的郊区更可行。跟随他们的脚步并不是个坏主意。
如果你更愿意租公寓，选择带有适合孩子设施的公寓。所有开发商都热衷于在广告中提到这些设施。
你应该检查甲板、阳台和窗户的安全性。有些建筑可能不符合儿童伤害预防的建筑标准。
即使 你的家庭有健康保险，你也绝对不希望因为住进不安全的房屋或公寓而将孩子的安全置于危险之中。
你也应该考虑你需要离学校多近。
特殊需求
坦率地说，几十年前胡志明市很少有公寓是为残疾人设计的。
然而，如今你可以放心，大多数现代建筑都会有轮椅通道。
如果你寻找较旧的公寓，或位于城市边缘的公寓，可能性只有一半。
一种保险的方法是向房地产中介查询符合轮椅可进入性的住所。
如果他们不在，请您访问旅游网站如 TripAdvisor or Expedia，输入您的位置，并使用“轮椅可进入性”筛选搜索结果。Expat.com and livinginvietnam.com 也是很好的资源。
另一方面，大多数越南租赁网站没有明确提到轮椅可进入性，所以如果在越南网站上查询这个信息将会很困难。
宠物
如果你住在胡志明市的公寓里， 带着毛茸茸的小伙伴或者猫咪同伴搬家过来， 可能会比较麻烦。
市区有些地方允许养宠物，有些地方容忍，但不太愿意。不过，许多公寓直接拒绝养宠物。
如同轮椅可进入性一样，如果从越南租赁网站获取信息，可能会遇到问题。
它们通常不列出宠物友好程度。一个例外是 Vietnam House，该网站专门有一个关于宠物的类别。
住在胡志明市哪里？
您想把胡志明市的哪个部分称为家取决于您的需求和愿望。
大多数人会想到时尚的市区。最大的外籍人士社区集中在富裕的1区，那里各种街道上到处都是为外国租户设计的办公室和公寓。
你也可以在这里 找到许多国际牙科诊所。.
与此同时，2区的Thao Dien区域因其酷炫的街区而闻名，而7区拥有现代多样的城市区域——富美兴。
但是市中心并不垄断所有的聚光灯。城市的其他地方也有很多优点，其中生活成本低就是一个。
市区逐年变得更昂贵，即便对于一些外籍人士也是如此，这让其他地区成为更经济实惠的生活方式的候选地。
3区和富润区共享着琼贤-堤义河道，这是城市最好的绿色空间之一。
此外，旅游者的缺席营造了一种非常越南的宁静氛围，远离旅游喧嚣。
与此同时，9区正在迅速成为全市的高科技中心，迎接年轻人和创意者。
城市的郊区，如芹宙和平政区，已经苏醒，孕育着令人振奋的潜力。
地理位置
一个安全的社区，犯罪率低应该在你清单的高位。幸运的是，在胡志明市有很多这样的地方。
许多建筑都安装了CCTV，进一步增强了安全性。
你也希望住在不远离基本设施的地方。
胡志明市的许多公寓都配有摩托车停车场。但如果你有汽车，要先核实一下房东。
接下来，你应该寻找超市、便利店、公园、健身房和洗衣服务，都在触手可及的范围内。
购买与租赁
越南法律允许外国人拥有房屋建筑项目中的公寓或独立住宅。
如果你对租赁还是购买永久居所更好感到犹豫，你跟很多越南人处于同样的困境。
最终，决定应该根据你的需求和预算来做出。
租客可以随时搬到最适合他们的地方。他们还不需要担心房产税、装修、维护等等，因为这些都是房东要操心的事情。
另一方面，如果你更喜欢稳定性和住所的完全自由选择，那么值得考虑购买自己的房子。
公寓选项
胡志明市有各种各样的出租物业。从未装修的单间公寓到市中心的顶层公寓，你可以找到所需的一切。
月租金取决于许多因素，最著名的是位置、空间和建筑条件。
一般而言，离市中心越近，租金就越高。
房东家中的公寓
许多囊中羞涩的人喜欢租用单间公寓。
但在越南，另一个既实惠又受欢迎的住宿选择是住在房东家中。
房东的家人通常住在底层和第二层，而租客占据其余的房子。
通常每层有一个共用的小厨房和功能齐全的浴室，以及一组供住客使用的未装修的房间。
这种房间的面积通常从12到36平方米不等，月租金从100美元到300美元不等。你甚至可以有室友，这会降低你的成本。
房东负责每周清洁，大多数房子有阳台或屋顶露台，可以晾晒衣物。
这种住宿的最大优点是你可以省钱，同时在越南获得更丰富的体验。与越南房东和其他租客社交是一件非常棒的事。
然而，住在小房间并靠近陌生人，可能会有一些隐私和舒适的问题。
公寓
一些标准公寓位于您会找到的服务式公寓的同一建筑物中。
它们与酒店客房非常相似。事实上，其中大多数带有家具和基本设备，如空调、24小时保安、洗衣房和健身房。有些房间甚至有私人浴室和小厨房。
与房东家中的公寓相比，公寓通常空间是其两倍但租金也是其两倍。不过在胡志明市可能很难找到大面积公寓。
服务式公寓
如果你开始了一个家庭并想要更大的空间给孩子，或者你想要更多的隐私和更高的生活标准，那么可能是时候租一个服务式公寓了。
在空间方面，胡志明市的服务式公寓大小各异，从50到300平方米不等。
此外，每套公寓可能有一到五个卧室和多个浴室。
租金价格随之变化，但你可以预期每月支付500美元至3000美元以上。
市区服务式公寓的平均价格每月介于600美元到2000美元之间，或在城其他地方为1500美元每月。
俯瞰西贡河或位于商业中心或时髦街区如Thao Dien的服务公寓会更加昂贵。
此外，服务式公寓通常配备了良好的设施和设备，使您的生活舒适。
其中一些可能还包括常规的清洁和洗衣服务。
大多数都有游泳池、健身房、网球场、儿童游乐场和户外烧烤区。有些地方会允许你养宠物。
豪华公寓和顶层公寓
如果你有预算但对租房或公寓犹豫不决，胡志明市的顶层公寓可能会解决你的问题。
大多数奢华公寓空间非常宽敞，从200平方米到500平方米以上。
有了露台或阳台花园，你可以享受与房子相同的隐私和舒适，但不用担心维修或安全问题。
顶层公寓租金通常从每月2500美元起，可高达10000美元。
花3500至6000美元每月，你可以得到一套现代家具布置的公寓，多个卧室和胡志明市的美丽景观。
房屋、联排别墅和别墅
从租金每平米来看，胡志明市的房屋较之于公寓更便宜。
如果你热衷于住在地面并远离人群，值得考虑租房子或别墅。
胡志明市出租的房屋面积大多不小于50平方米。
大型别墅可达到400平方米，周围的土地不算。此外，别墅通常附带家具，而小房屋则没有多少。
按每月计算，从城市边缘的小房屋租金为400美元起到市区别墅租金为8000美元不等。
对于一个60平米的房子，租金应在500美元到1000美元每月之间。
许多出租别墅位于市中心之外，其平均每月出租价格在1500美元至2500美元之间，为250平方米。
市中心的别墅与豪华公寓价格相同。
寻找公寓
到越南后才开始找公寓，因为提前在其他国家预约将浪费时间。
到达越南后你应该使用以下方法寻找下一个家。
找房期间，您可以在酒店或度假公寓度过最初几天。您可以查看下面有关短租信息的部分。
联系房地产中介
聘请专业房地产中介是寻找公寓的简单方便方式。他们拥有联系、语言技巧和本地区域知识，能够找到符合您需求和预算的地方。
这些中介还可以充当本地向导，告诉你时髦的餐厅或交通最少的路线。
您的本地朋友可以推荐一些可靠的中介。否则，您可以通过独立连接或通过代理进行联系，或通过加入在胡志明市的外籍人士Facebook群组联系。
一些关于住房的知名群组有：
这样，您可以找到房地产中介，并通过Messenger与他们讨论您的情况。
不言而喻，您应该警惕诈骗和假冒中介。如果安全是您的首要任务，可以查看 AsiaPropertyHQ or Expat.com 查看位于胡志明市的可靠房地产中介名单。
如果您决定雇用一名中介，请牢记他们更喜欢处理长期租赁的工作，通常为期一年。
专业中介可能会要求您提供签证和工作许可证，以确保您至少在这里待上一年。
假设您只有旅游签证，或者停留时间太短，事情可能会变得棘手。可能没人愿意为您找到无需或几乎无需佣金的公寓。
步行寻找
这无疑是最古老的找房方式——只需进入您想居住的区域，开始探索即可。
寻找标有“Cho thuê phòng”或“Cho thuê nhà”（出租房/公寓）。
进入公寓大楼并与房东或可用的工作人员交谈是另一种方式，当然前提是您足够大胆。
为了增加找到住所的机会，您可以一路询问当地人附近是否有房子或公寓（如果您会说越南语效果更佳）。
显然，这种方式的好处是免费且有趣。
然而，不好之处在于成功的可能性很低。毕竟，如果人们能够如此轻松就找到公寓，我们也就不需要房地产中介了。
你可能花费数天时间在梦想的社区里徘徊却找不到任何可用的公寓。
或者你可能会发现一个完美的地方，却发现那里不允许养宠物或者租金过高。
偶尔，当你在等红绿灯时，也许会碰到派发新房屋和公寓广告的小册子分发员。这些主要是出售的，但你仍然可以碰碰运气。
在线寻找
互联网让找公寓更加经济实惠且有效。
您可以从上述的Facebook外籍群组开始搜索。它们不仅是越南所有外籍人士联络的好地方，同时也适合房产中介。
只需浏览房源，阅读提供的公寓描述，并向您感兴趣的公寓主人发送消息。
或者，您可以写一篇关于您的需求、偏好和预算的帖子，然后等待回应。
如果社交媒体不适合您，您可以从租房或房地产网站获取胡志明市的出租信息。
越南的一些顶级网站是（部分仅提供越南语）：
为外籍人士服务的住房网站包括：
同样，务必谨慎对待网上阅读的信息。从Facebook帖子或租赁网站的列表中，所提供的信息并不保证百分之百准确。
小心随时可能遇到的骗局，诱人的报价通常都不真实。
总是在网上签订租约之前要求实地查看公寓。
短租
在找到梦想公寓之前，可能需要几天或几周。
但如果您有朋友或亲戚愿意提供临时住宿，这就不成问题。
否则，您将需要找到一个短期租赁，直到您找到一个更永久的住所。
酒店
最受欢迎的选择是住在酒店。胡志明市市中心的市区有很多酒店，您从来不会到一个看不到酒店的地方。
一些三星级酒店提供每晚20美元的房间，而某些豪华酒店收费高达每晚200美元。
有许多网站可以帮助您找到好酒店并在线提前预订。
其中包括：
它们提供许多折扣，便于比较酒店之间的价格以找到最优惠的价格。
假期公寓
除了住酒店外，您还可以租一间真正的公寓短期居住，而无需签订租约。
这样做，您可以享受最多30天的舒适居所，之后可以延长您的停留时间或搬到一个更永久的家。
相比长期租赁，短期租赁所需的繁琐手续要少得多。
您可以使用酒店预订网站来查找和预订不仅仅是酒店，还有假期公寓。
您要做的就是访问网站，输入您的位置，键入入住和退房日期，并使用筛选器表达您的需求。
浏览搜索结果以找到最佳选择。
假期公寓可能比酒店更便宜，因为后者提供客房服务和设施便利。
然而，它们仍然比长期租赁的公寓更贵。
寄宿和青年旅舍
胡志明市的许多寄宿房位于郊区。它们是最便宜的住宿选择，并且最不可能在线上发布广告。
如果您不介意与陌生人同住一个房间，青年旅舍会是一个很好的住宿选择。
它们提供经济实惠的住宿，因为价格被分摊给室友。
您也可以像查找酒店或公寓一样使用酒店预订网站来找到胡志明市的青年旅舍。
重要的法律问题
在租赁胡志明市的公寓之前，您需要了解一些法律问题。它们包括押金、租赁合同、租期和法律争议问题的保护。
租约
有些房东只想通过口头协议达成交易，但您要始终要求签订租赁合同以保护您的权益。
如果租约只以越南语提供，您应同时准备一种您所用语言的租约。如果房东同意，您可以 下载租赁合同模板.
可以修改或删除模板的某些部分以适应您的情况。如果房东坚决要求合同仅用越南语，请警惕。
房东可能会添加模糊的条款和条件，从而使租户处于不利地位。
如果您不太了解越南语，请带上一位越南朋友或甚至律师。
他们可以审核合同并帮助您理解。在越南，租约是可协商的。不要犹豫争取价格优惠或要求减少押金。
此外，您应在租约中加入销售条款。虽然在越南的许多租约中并不常见，但它有助于防止您的租赁在租约结束前被出售给其他人。
另一个重要的事情是明确说明谁负责维修和结构性修复费用。
如果在雨季的中途，您发现屋顶漏水怎么办？答案在胡志明市的租约中因租约而异。
确保您的租约明确说明由谁负责支付维修费用。
租赁期限
在胡志明市，以12个月为标准的公寓租赁时限，但高明的谈判者可以将其缩短至一半。
大多数房东希望租户每年续签租约。他们不愿签署多年租期的租约，担心提前终止——但一些劝说可能会有所帮助。
警察登记
房东必须将新租户登记到当地警局。一些外籍人士惧怕 công an （越南警察）并不愿与他们打交道。
但如果不通知警察您在此居住，会导致问题。警察在您的住处进行例行检查时，如未能妥善登记可能会干扰您的签证或居留印章续签或导致罚款。
请记住，房东有责任向警方登记，而非租户。
If 您的房东拒绝为您登记，可能有些可疑。最坏的情况是他们没有合法出租许可。要坚持下去，否则您将陷入麻烦。
您也可以自己向当地警方注册。如果您选择这样做，请带上护照、入境申报单、临时居住证明和签证。
不过，您房东理应负责。
押金
在胡志明市，租赁规范是支付相当于两个月租金的押金，这使您的第一笔账单相当于三个月的租金。
如果您是数字游牧民或旅行者，可能不会停留太久，可以与房东协商以减半押金。
搬出后，您会拿回押金。但如果您在到期日之前解除了合约，房东有理由扣留押金。
您可以在某些情况下更改租赁付款或押金条款，使您可以提前终止租约并仍获得退款。
通常需要提前一个月通知您的房东搬家的计划，以便他们准备好押金退款。
有时房东可能故意“忘记”在您搬出时退还押金。
如果您遵守合同条款，去当地警察局走一趟将说服您的房东退还押金。
法律纠纷
尽量预防问题发生。这意味着您应签署没有漏洞的租约，遵守条款，按时付款，并与房东保持良好关系。
许多房东和租户之间的纠纷围绕押金展开。并非所有房东都有足够的现金来处理押金退款，因此您应在终止租约前一个月或更早通知他们。
如果房东故意不退还押金，请报警或找律师。
房东可能会责怪您造成公寓的磨损，并将押金作为赔偿。因此，在您搬入的那一天，您必须拍摄地方的照片。
从起居室到厕所，从墙壁到地毯和屋顶，一切都要记录下来。
妥善保存您的照片，它们可以帮助您在可能的押金争议中获胜。
您还可以在搬出前彻底清理房子，以帮助减少押金争议的几率。
签证与工作许可证
从法律上讲，您需要有效期至少为12个月的工作许可证或商业签证才能租赁长期公寓或房屋。
实际上，这是严肃且遵守法律的房东所要求的。
不分青红皂白的越南房东愿意向即使没有必要文件的外国人出租房间或公寓。
这给租户带来了巨大的风险，因为他们不受租赁法规保护。
如果您持有旅游签证，寻找短期租赁更为实用——至少在您获得更为稳定的解决方案之前。
相关费用
虽然有些房东接受不同的交易，但在胡志明市有一条不成文的规则，即租金不包括电费、水费、WiFi、煤气等。
但当涉及到服务式公寓和较贵的租赁时，好几种公共事业可能会包含在租金中。
管理费
拥有各种设施的大型建筑的公寓可能产生管理费。
根据您与房东的谈判，您可能需要支付这些费。
费用用于安全系统和额外设施如游泳池、健身房、会所等。
费用可能按固定费率或按公寓大小计算。
在胡志明市如Master梅泰思或Xi河景观等知名建筑中，每平方米的月管理费在0.50美元到1美元之间。
然而，少于20个单位的建筑可能不会收取管理费，即使它们为租户提供额外的设施。
在这些情况下，房东支付管理费。
电费
您在越南需要支付的最高水电费项目是电费。如果您租了一套带全套家电的公寓，预计每月需要支付30美元到50美元。
空调消耗最多能量，鉴于胡志明市的炎热天气。如果不使用空调，账单可能会便宜一半。
支付电费是您的责任，尽管账单会以房东的名义，而不是您的名字。
事实上，即使房东提出由他们来支付，您也应自己支付账单。
并且要始终要求查看账单。在越南，房东转售电力给租户并加价是刑事犯罪。
一个重要事项是确保您只为自己房屋或公寓的电费支付。
检查电表是明智的。拔掉所有设备并查看电表是否仍在转动。
如果是继续转动，您可能在为他人的电费买单，那么就需要与房东碰面商讨。
水费
在胡志明市，水费很便宜，平均每人每月2到3美元。
水费通常包含在月租中，除工作室公寓外。
在城市某些地下水供应质量并不高的地区，房东可能免费的提供家庭用水，仅对饮用水收费。
互联网和电话
除公寓外，互联网费应包括在租金中。
如果没有，您可以要求房东签订一个互联网套餐。
可以接受的WiFi连接网络平均每月价格为15美元，不同的计划范围从每月7美元到38美元不等。
流行的提供商包括：
在越南，手机的广泛普及使得固定电话相当过时。
无论如何，如果您想连接固定电话，您应请教房东。
常见的选择是越南两家最大的电话公司：VNPT和Viettel。
其他费用
垃圾收集费用大约是每月2美元。做饭用的煤气费用也是如此。
汽车的每月停车费可以从30美元到70美元不等。停放摩托车的费用仅为汽车的十分之一到五分之一。
如果您需要第二辆或第三辆车辆的空间，费用会更高。
现在继续 You
现在您知道在胡志明市租赁公寓或房屋时要做什么和避免什么，将这些资源和策略善加利用。
不久之后，您将找到一个符合预算且提供所有所需设施的租赁。
之后，您可以专注于最重要的事情，那就是享受作为越南外籍人士的生活。
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