印尼外籍人士租房全攻略

你计划访问印度尼西亚吗？你在寻找一个适合短期或长期居住的地方吗？无论你的访问目的和时长如何，你都会发现印尼有很多住宿选择。

在这篇文章中，我将讨论你需要了解的一切，以便在这个美丽的群岛中找到合适的居住地。印尼有成千上万的岛屿，选择一个居住的地方可能让人感到难以抉择，更不用说如何开始寻找以及了解租赁的规定和程序了。不要担心—我在这里帮助你！

继续阅读以开始了解。

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

在印尼可以期待什么

印度尼西亚是世界上最大群岛之一，拥有五个大岛，环绕在太平洋和印度洋之间。在这个国家的许多地方，你可以找到长长的海滩、郁郁葱葱的森林和壮丽的山景。对于热爱自然的游客来说，这无疑是一个理想的目的地。

但尽管印尼总体上对外国人/侨民很包容，仍有一些严格执行的移民政策需要你遵守。首先，你可以通过确保拥有印尼移民局要求的所有必要文件来避免法律问题。

在印尼的住宿选择

印尼是世界上最大的国家之一，约有17,508个岛屿。五个最大的岛屿是爪哇岛、加里曼丹岛、巴布亚岛（新几内亚）、苏门答腊岛和苏拉威西岛，而最著名的旅游目的地是巴厘岛。

在选择租赁地点之前，你可能想了解一些关于印尼最受欢迎岛屿的基本信息。

巴布亚岛

巴布亚，前称伊里安查亚，是印尼最大的岛屿，其首都是查亚普拉。该岛自然资源丰富，并以世界著名的拉贾安帕特（英语称为“四王”）闻名。据说这个岛有印尼最好的潜水点之一。

巴布亚岛也是世界上生物多样性最高的潜水点之一，吸引了许多潜水爱好者，因其丰富多彩的海洋生物而备受青睐。岛屿中部被热带雨林和沙滩环绕。

由于在游客中很受欢迎，岛上有各种酒店和其他类型的住宿。如果你选择住在酒店，你可以向工作人员询问推荐的优良潜水点。有些高档酒店可能会提供包含潜水点旅行的住宿套餐。入住这些酒店的费用通常在每晚100到300万印尼盾之间。

另一方面，更具冒险精神的旅行者可以租用由当地人拥有的度假屋，他们可能还会提供安排去精彩潜水点和/或其他岛屿旅行的服务。住在度假屋的费用约为每晚30万到100万印尼盾。

请注意，与印尼其他旅游景点相比，拉贾安帕特显得相对不那么繁忙和拥挤，主要是因为大多数游客在这里选择短期停留。

苏门答腊岛

苏门答腊是印尼第二大岛，其首都是棉兰。该岛在经济贸易方面也位居第二，这主要得益于与邻国马来西亚和新加坡的近距离。事实上，该岛是该地区橡胶、咖啡、棕榈油和甘蔗的主要生产地，难怪吸引了众多从事贸易和/或制造的外国人。.

大多数在该地区的外国人是侨民，他们中的许多人会长时间停留。有些人可能在这里工作或商务合同到期才离开，停留时间可达一年至三年。至于住房类型，许多外国人——尤其是家庭人士——更喜欢住在中高端住房区的独立式住宅。

该地区提供独特性和安全性，租金约为每年60到150万印尼盾。住房区通常配备有俱乐部、游泳池、篮球场和网球场，以及跑步道。岛上的其他大城市还有带公寓楼的综合建筑，年租费大约为40到100万印尼盾。

加里曼丹岛

加里曼丹（即印尼所属的婆罗洲，与马来西亚和文莱共享）是印尼第三大岛。该岛能源丰富，如煤炭、天然气和石油。在巴厘巴板市，像UNOCAL、道达尔、Huffco这样的国际石油勘探公司有好几家。

加里曼丹有原始的热带雨林和海岸线，是若干濒危野生动物的栖息地。该岛以繁荣的经济活动和受欢迎的旅游景点闻名。此外，靠近文莱和马来西亚吸引了很多侨民或游客。

在像巴厘巴板和三马林达这样的大城市，许多外国人更喜欢租一幢房子。尤其是在石油和天然气行业工作的侨民，通常选择更长期的合同。豪华住房区的一幢三居室房子的年租金约为100到150万印尼盾。这通常包括运动和休闲设施以及24小时安全保障。

爪哇岛

爪哇是印尼第四大且人口最多的岛屿。印尼的首都雅加达位于这个岛上，因此，这里是所有经济活动的中心，也是印尼政府所在地。雅加达位于爪哇岛的中部地区。

对住在雅加达的外国人来说，最好在高楼公寓租房。雅加达的交通因堵车而臭名昭著，因此建议住在靠近快速交通站的公寓。

Advertisement

靠近公共交通站的一处公寓是Fatmawati City Center，这是一座综合建筑，靠近附近的购物中心、办公中心和学校。在这个物业租一个单元的年花费大约为120到150万印尼盾，约合每月美金600。租金相对便宜，这可以归因于 印尼普遍较低的生活成本。.

在雅加达周围的卫星城市也有独立式住宅可供选择。但是，像世界其他大都市一样，雅加达及邻近城市的交通堵塞是一个巨大的问题。此外，某些地区因暴雨而导致严重洪水的情况也时有发生。

苏拉威西岛

苏拉威西是印尼第五大岛。 其中部为山区，也有沿海低地和离岸珊瑚礁。苏拉威西因其大宗商品闻名，并且是该国可可的主要生产地。许多跨国公司在该地区设立了制造和贸易业务。

岛上的多数侨民定居于望加锡市。在一个符合外国人需求的住宅区租房的费用约为每年8000万到1.1亿印尼盾。这些住宅区通常提供娱乐和运动设施，24小时安全保障，并靠近学校和医疗设施。

巴厘岛

巴厘岛是印尼最著名的旅游目的地之一，主要因其独特的文化传统、冲浪点和风景如画的景观，包括梯田、海岸线、火山等。

在这个天堂待上几天，你可能会决定住在这里。你会开心地发现这里有种类繁多的餐厅，并且大多数当地人能用英语沟通。

事实上，这里是一个宜居的地方。如果你喜欢大空间，可以租个带私人泳池的别墅，这已成为 巴厘岛外籍人士中很流行的选择。租金在500,000到3,000,000印尼盾之间每晚不等，适用于中低档别墅。许多外国人，包括 数字游民，还喜欢住在海滩小镇。

对于愿意花费更多的人来说，这里有不同价格范围和设施的酒店。无论你的偏好是什么，最好的做法是在线搜索和预订，这样你可以看到多种选项。

在印尼的租赁选择

外国人在印度尼西亚可以租用物业。以下是一些最常见的物业类型：

房屋/独立物业

对于与家人一起移居印度尼西亚的外籍人士来说，租房是一个非常受欢迎的选择。在某些城市，房租可能每年在50万至150万印尼盾左右。

许多出租的房屋是全装修的，并附带免费停车场。同时，豪华房屋则会有花园和泳池。你可以要求房主帮助你雇佣维护人员，以便处理维修、保养等任务。

如果你关心安全性，选择一个入口和出口都有安保的封闭社区。在某些住宅区，有安全人员定期巡查该区域。注意周围环境，让房子保持良好安全是非常明智的。

公寓/公寓楼

在大城市，有很多综合建筑提供各种类型的住宅单元，包括一室、一居室和两居室单元。有些是全装修的，而另一些则没有。年租费用从4000万到1.2亿印尼盾不等。租赁协议的期限越长，价格往往越低。请注意，租金不包括电费和水费。

许多公寓和公寓楼都有服务和设施，如健身房、游泳池、停车位和24小时安保。大多数公寓都向租户提供门卡。

别墅

对于短期访问，别墅是房屋和公寓的良好替代品，特别是在像巴厘岛这样的旅游目的地。别墅设计独特并提供不同设施，但人们最喜欢的是它提供无与伦比的独特性和隐私性。

可以根据你的预算和首选位置选择不同类型的别墅。租赁条款主要以短期为主，费用范围为每日500,000至3,000,000印尼盾。

如果你想奢侈一把，可以租一个高端别墅。有趣的事实：曾有报告称的沙特国王曾在巴厘岛停留几天，他和其随行人员据说每晚花费700万到2900万印尼盾住在高档别墅。

酒店  

酒店是短期游客在印度尼西亚很受欢迎的选择。大多数酒店都位于市中心，并提供多样的价格和设施。你可以轻松地使用任何本地或国际酒店预订应用预订房间。预订单晚住宿费用可低至40万印尼盾。无论是商务访问还是休闲旅行，你一定能找到符合需求的酒店。

度假屋

对预算有限的短期游客来说，度假屋是一个不错的选择。许多度假屋是由当地人或村民拥有的小 cottages。这种住宿类型很受欢迎，因为很多都位于市中心附近，并且价格非常实惠。它们特别适合热爱户外活动如潜水和徒步旅行的冒险者，因此这些人在室内待的时间不会太长。

无论你喜欢什么样的住宿，在预订之前不妨做一些研究。

在印尼寻找租房

在印尼寻找租房时，你应该能够区分短期和长期租赁。以下是这两者的不同之处：

长期租赁

除非你会说 印度尼西亚语，否则，如果你在寻找长期租赁，最好咨询房地产经纪人。在许多情况下，你需要打电话给房东才能租到房子，并不保证他们会说英语。

搜索代理或查找物业有不同的方式。

在线上

如果你打算研究印尼的租房地，首先要做的一件事是进行谷歌搜索或查看社交媒体上的房源。

尽管印尼有展示可用位置、租赁费用或房屋照片的房产网站，但大多数网站上不提供英语信息。你最好的选择之一是使用其联系号码直接打电话给房主。请注意，他们可能不会回复短信。

对于首次想在印尼租房的人，明智的做法是寻求帮助于 已经生活在印尼的外籍人士 群体。在这些群体中，你可以询问关于租房的推荐。. In these groups, you can ask for recommendations for a good place to rent.

房地产代理商

大多数大型房地产公司都有一个官方网站，所以一定要访问他们的网站以获取联系方式和快速反应。短信或电子邮件询问通常会得到较慢的回复。此外，也需要注意一些网站可能没有显示更新的房源信息。有些房源可能已经租出或保留尽管网站显示仍然可用。

大多数代理商是通过佣金付款，因此一旦达成协议，你不需要额外支付。房东支付佣金。

印度尼西亚有很多房地产代理商，比如 Ray White Indonesia or Colliers Indonesia。打电话给他们讨论你的选项。大多数代理商能说英语，第一次来本国时建议与他们联系交流。

广告牌

在印度尼西亚的大多数城市，你会经常看到许多房地产广告牌。这些广告通常展示公司的联系方式和他们租出的物业的照片。如果你看到一个让你感兴趣的，记下电话号码并拨打会有最佳结果。

短期租赁

一些外国人可能访问印度尼西亚仅仅是作为游客，所以会寻找短期租赁。在短期访问期间，有几种不错的选择。

爱彼迎

爱彼迎作为一个为寻找住宿的旅行者和租赁自家房屋的房东服务的在线市场平台而运营。由于它比酒店和其他住宿类型便宜，很多人选择爱彼迎来找寻长期或短期住宿。该平台在国际上十分流行，包括在 印尼，许多房产都会迅速被预订。

通过爱彼迎寻找住宿时，可以根据价格范围、位置、物业类型、设施和其他变量来筛选你的搜索结果。某些房源允许取消预订。

旅行应用Traveloka

旅行应用Traveloka 是一个全方位的旅行应用程序（它自称为“生活应用程序”）。你可以从Google Play或苹果App Store下载。你可以使用该平台寻找住宿、查找航班和安排交通（汽车、火车、巴士等）。

应用提供酒店信息，附有照片和设施清单。还会根据预订日期显示房价范围。你可以用信用卡预订房间或订机票，尤其好的是，使用某些本地信用卡时可以获得折扣并分期付款。总体来说，Traveloka是一个便利、用户友好的应用程序，非常适合频繁旅行者。

Advertisement

其他重要注意事项

在印尼租房时，还有其他需要牢记的事项以避免问题。

合同

并非所有的房东都会主动提供租赁合同。很多情况下，合同是通过口头协议达成的。可以说，最好的做法是与房东签订合同。

合同中应包含以下内容：

• 租金价格
• 住宿期限
• 押金条款
• 其他特别条款，例如关于吸烟、宠物、家具等

最安全的方式是雇佣一个房地产经纪人来帮助你处理合同。

支付

长期合同——例如，一年期合同——通常需要支付整期租金。这意味着，对于一年期合同，你必须支付全年的租金。相比短期合同，长期合同的价格通常较低。

押金

安全押金通常为一个月的租金或半个月的租金。合同完成后，应在30天内全额退还给你。

然而，若由于你的原因对房产造成了损坏，房主可能会使用你的安全押金来修复损坏，只退还部分押金。

服务台

许多公寓都有24小时服务台，可以协助住户。一些公寓还会提供门禁卡，以加强安保并允许住户进入停车区。门禁卡还可用于进入游泳池和健身房等设施。请向你的代理商或房东咨询建筑规定、安全和卫生问题。

家政和园丁

如果因为要与家人一起搬迁而决定租一栋大房子，你可能需要雇佣家政人员，如保姆和/或园丁。你可以请房地产经纪人、房东，甚至是同事协助寻找家政人员。家政维护工作人员的薪水将取决于工作的范围，但通常在700,000至1,400,000印尼盾之间。

在握手达成协议之前，一定要与家政人员就你的期望达成一致。你会发现，家政人员是无价的，因为他们可以执行各种任务，包括跑腿、打扫房子等。

宠物

大多数公寓和公寓楼不允许在场内养宠物，如狗或猫，但你可以养观赏鱼，这些都是允许的。对于出租的房子，在养宠物方面较为宽松。

无论如何，请与房东核实是否可以养宠物，以避免潜在的邻居纠纷。

文化差异

最后，请记住印度尼西亚是一个以穆斯林为主的国家，拥有多个民族群体，各自拥有不同的语言、文化和传统。尽管大多数人都热情好客，但外国人还是要尊重印度尼西亚的文化与人民。

接下来就靠你自己了

我还记得第一次搬到印尼时，一切对我来说都是新鲜的，对于这个地方我知之甚少。但在经过一些研究并走访了我的社区及许多其他地方后，我对如何在这里生活有了很多了解。并在同事的帮助下，我为自己找到了合适的住处。我现在幸福地生活在这个令我称为第二故乡的迷人国家。

祝你寻找顺利，希望本指南能对你有所帮助。