เช่าบ้านในไทย? อ่านก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้าน

ผมอาศัยอยู่ในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2014 และได้เช่าบ้านหลากหลายที่กับครอบครัวที่มีสมาชิกสี่คนของผม

จากทาวน์เฮาส์ถึงบ้านเดี่ยว พวกเราอาศัยอยู่ในทุกแบบแล้ว นอกจากนี้ภรรยาของผมมีบ้านให้เช่าที่กรุงเทพด้วย

นับว่าผมได้เรียนรู้หลายอย่างเกี่ยวกับการเช่าบ้านในไทย — ทั้งในฐานะผู้เช่าและในฐานะสามีเจ้าของบ้านชาวไทยเอง   

ผมจะมาแบ่งปันประสบการณ์ทั้งหมดที่ผมมีเพื่อให้คุณหาบ้านที่ภูมิใจได้เรียกว่าบ้าน

เมื่อจบการอ่านคู่มือนี้ คุณจะรู้วิธีหาบ้านเช่าในไทย รู้ค่าเช่าต่อเดือนโดยเฉลี่ย และรู้ว่าต้องดูอะไรในสัญญาเช่าบ้าง

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

บ้านเดี่ยว vs ทาวน์เฮาส์ในไทย

คุณจะพบบ้านสองประเภทในไทย: 

• บ้านเดี่ยว
• ทาวน์เฮาส์

มาเปรียบเทียบและดูรายละเอียดของแต่ละประเภทกันดีกว่า

บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวคือบ้านที่ตั้งอยู่เดี่ยวส่วนใหญ่จะมีสนามหญ้าและถนนทางเข้า พบได้ส่วนใหญ่ในบริเวณนอกเมืองของเมืองใหญ่ในไทย

บ้านเก่าๆ บางหลังยังซ่อนตัวอยู่ท่ามกลางตึกคอนกรีตในใจกลางเมือง แต่ไม่ต้องหวังว่าจะหาเช่าได้ เพราะส่วนใหญ่แล้วคนไทยรุ่นเก่าจะอยู่ในบ้านเหล่านี้และไม่ยอมขายที่ดินหรือให้เช่า

สิ่งที่ดีที่สุดของบ้านเดี่ยวคือมีพื้นที่กว้างขวางให้คุณและครอบครัวใช้จัดปาร์ตี้ ทำสวน เล่น หรือเลี้ยงสัตว์เลี้ยง

แต่อย่างไรก็ตาม บ้านเดี่ยวก็มีข้อเสียบางประการ 

อย่างแรกคือคุณต้องดูแลบ้านด้วยตัวเอง ถ้าคุณมีต้นไม้เยอะ คุณอาจต้องใช้เวลาในการกวาดใบไม้หลายวันต่อสัปดาห์ 

และถ้าต้นไม้ยื่นไปในที่ดินเพื่อนบ้าน คุณอาจต้องตัดแต่งเป็นประจำด้วย

สองคือ ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคจะสูงขึ้นในบ้านเดี่ยว เนื่องจากผนังด้านนอกทั้งหมดจะได้รับผลกระทบจากอุณหภูมิภายนอก ทำให้ภายในบ้านจะร้อนมากขึ้น 

คุณอาจต้องเปิดแอร์มากขึ้น ซึ่งจะทำให้ค่าไฟฟ้ารายเดือนสูงขึ้น

ทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮาส์จะตั้งอยู่เรียงกันเป็นแถว ซึ่งมักพบทั่วไปตามถนนหนทางในเขตชานเมืองของไทย แม้ว่าจะมีในเมืองบ้าง

โดยทั่วไปจะมีสองชั้น แต่บางแห่งอาจมีได้ถึงห้าชั้น

ทาวน์เฮาส์ยังค่อนข้างดูแลง่ายกว่า เนื่องจากคุณจะไม่มีสนามหญ้าใหญ่ๆ แต่อาจมีพื้นที่ด้านหน้าและด้านหลังเพียงนิดหน่อย ซึ่งมักจะเป็นคอนกรีต ไม่ใช่ดินหญ้า พุ่มไม้บางต้นด้านหน้าอาจช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้

ในขณะเดียวกัน ค่าไฟฟ้าที่ทาวน์เฮาส์ก็อาจถูกกว่า ถ้าทาวน์เฮาส์มีบ้านขนาบสองข้างซ้ายขวา ผนังจะไม่สัมผัสกับความร้อนจากภายนอก เป็นผลให้คุณไม่ต้องเปิดแอร์มากเหมือนบ้านเดี่ยว

แต่มีข้อเสียบางประการในการเช่าทาวน์เฮาส์ 

Advertisement

ประการแรกคือขาดพื้นที่ส่วนกลาง เด็กๆ จะไม่มีที่วิ่งเล่น ไม่มีที่ปลูกสวน และถ้าคุณมีสุนัข มันจะไม่มีพื้นที่วิ่งเล่น 

บางทาวน์เฮาส์ไม่มีที่จอดรถ บางคนจึงมักจอดรถหน้าบ้านของคนอื่นบนถนน ซึ่งนำไปสู่ปัญหาการจอดรถกับเพื่อนบ้าน

ถ้าคุณซื้อรถในไทยและเช่าทาวน์เฮาส์ ควรแน่ใจว่าคุณมีที่จอดรถอย่างน้อยหนึ่งคันหรือว่าทาวน์เฮาส์มีทางเข้าจอดรถ

เมื่อตรวจสอบบ้านเดี่ยว ควรพิจารณาขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ไม่ใช่เพียงขนาดของที่ดิน

อาจเป็นไปได้ว่าบ้านจะตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่แต่มีพื้นที่ใช้สอยน้อย

ถ้าบ้านเดี่ยวไม่ได้อยู่ในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คุณควรระมัดระวังเรื่องความปลอดภัยเป็นพิเศษ

ถ้าไม่ได้อยู่ในชุมชนมีกำแพง บ้านของคุณอาจเสี่ยงจากขโมย

ค่าใช้จ่าย

ค่าเช่าบ้านส่วนมากขึ้นอยู่กับขนาดและทำเล แต่โดยทั่วไปแล้วอยู่ในระหว่างที่ตั้งแต่ 5,000 บาทจนถึงหลายแสนบาทต่อเดือนทั่วประเทศไทย

ทำเล	ในเมือง	ชานเมือง
กรุงเทพ	55,000	30,000
เชียงใหม่	20,000	12,000
ภูเก็ต	25,000	–
หัวหิน	25,000	–
พัทยา	25,000	–
อื่นๆ	8,000	–

ด้วยราคา 5,000 บาทต่อเดือน ไม่ต้องคาดหวังอะไรมาก บ้านเดียวที่ผมพบราคาเท่านี้ในกรุงเทพคือบ้านเดี่ยวเก่าที่หลุดทลายในลาดกระบัง ผมคิดว่าคนไทยน้อยคนจะอยากเช่า ไม่ต้องพูดถึงชาวต่างชาติเลย

ในส่วนของราคาสูง สังคมหมู่บ้านบางแห่งในไทยเสนอให้เช่าในราคาหลายแสนบาทต่อเดือน อย่างคฤหาสน์มีสระว่ายน้ำส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหราอื่นๆ

ทำเล	ในเมือง	ชานเมือง
กรุงเทพ	30,000	15,000
เชียงใหม่	12,000	6,500
ภูเก็ต	15,000	–
หัวหิน	15,000	–
พัทยา	15,000	–
อื่นๆ	6,000	–

ถ้าคุณเหมือนผม คุณอาจจะอยู่ระหว่างสองขั้วนี้ และต้องการเช่าบ้านในราคา 20,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน ราคานี้จะได้บ้านเดี่ยวในชุมชนที่มีกำแพงกลางระดับ มีสระว่ายน้ำรวม ห้องออกกำลังกาย และอื่นๆ

เพื่อช่วยให้คุณจำกัดค่าเช่าบ้านในไทย มาดูราคาบางส่วนในย่านที่ชาวต่างชาติอาศัยกันสักหน่อย 

ราคาเช่าบ้านตามจังหวัด

ลองมาดูสถานที่ยอดนิยมที่ชาวต่างชาติมักจะเช่าบ้านในประเทศไทยกันดีกว่า

กรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงของประเทศไทย และเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติ บางคนเลือกเช่าบ้านแทนคอนโด อาจต้องการพื้นที่มากขึ้น มีธุรกิจที่บ้าน หรือกำลังสร้างครอบครัว 

แต่จำนวนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ที่พร้อมให้เช่าในกลางกรุงเทพฯ กำลังลดลง ยังมีบางแห่งในศิรอม, สาทร และสุขุมวิท แต่มันแพง

ดังนั้น ชาวต่างชาติมักจะเช่าบ้านหรือทาวน์เฮาส์ที่อยู่ห่างจากถนนหลักและในพื้นที่เช่นบางนา 

• สถานที่ที่ดีที่สุด: ศิรอม, สาทร, สุขุมวิท, ชานเมือง (บางนา)
• ค่าใช้จ่าย: โดยเฉลี่ย บ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯจะอยู่ที่ประมาณ 70,000 บาทต่อเดือนในเมือง และ 20,000 บาทที่ชานเมือง สำหรับทาวน์เฮาส์ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือนคือ 30,000 บาทในเมือง และ 10,000 บาทที่ชานเมือง

เชียงใหม่

เชียงใหม่เป็นหนึ่งในจังหวัดที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และยังเป็นจังหวัดท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนือและเป็นที่นิยมของผู้เกษียณอายุ ดังนั้นมีคนย้ายมาเชียงใหม่มากมาย รวมถึงชาวต่างชาติจำนวนมากขึ้น

คุณสามารถหาบ้านเช่าในเชียงใหม่ในหลายเขต รวมถึงรอบๆคูเมือง แต่ข้อควรจำคือราคาด้านล่างเป็นเพียงค่าเฉลี่ย สำหรับการเช่าหรูหรา คุณอาจต้องคูณสองหรือสามเท่าของราคาด้านล่าง

• สถานที่ที่ดีที่สุด: เมืองเชียงใหม่, สันทราย, หางดง, สันกำแพง, สารภี
• ค่าใช้จ่าย: บ้านเดี่ยวในเชียงใหม่มีค่าเฉลี่ยประมาณ 15,000 บาทต่อเดือนในเมือง และ 10,000 บาทที่ชานเมือง สำหรับทาวน์เฮาส์ ค่าใช้จ่ายประมาณ 7,000 บาทต่อเดือนในเมือง และ 5,000 บาทที่ชานเมือง

ภูเก็ต

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่เล็กที่สุดในประเทศไทยแต่มีค่าครองชีพที่สูงที่สุด โดยทั่วไปค่าเช่าบ้านในภูเก็ตจะคล้ายกับกรุงเทพฯ

ถึงแม้จะเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางชายหาดที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลก แต่มันไม่ง่ายที่จะหาบ้านติดชายหาด พื้นที่เหล่านี้ถูกพัฒนาอย่างหนักด้วยคอนโดและโรงแรมหรูหรา 

แต่ภูเก็ตเต็มไปด้วยโครงการที่พักให้เช่าในแผ่นดิน มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ ค่าเช่าขึ้นอยู่กับความใกล้ชิดกับชายหาด ยิ่งใกล้ ยิ่งแพง

• สถานที่ที่ดีที่สุด: เมืองภูเก็ต, ป่าตอง, กมลา, กะตะ, ฉลอง, หาดราไวย์, หาดสุรินทร์
• ค่าใช้จ่าย: ในภูเก็ต ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 25,000 บาทต่อเดือนในหลายๆพื้นที่บนเกาะ สำหรับทาวน์เฮาส์ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 10,000 บาท

พัทยา

พัทยาเป็นเมืองที่มีชื่อเสียงในชลบุรีติดกับอ่าวไทย ถึงแม้จะมีชื่อเสียด้วยพื้นที่ที่ดูไม่ดี พัทยายังมีอีกด้านหนึ่งหรือที่เรียกกันว่าด้านมืด ซึ่งเป็นพื้นที่เงียบสงบที่มีครอบครัวคนไทย ชาวต่างชาติ และลูกครึ่งอาศัยอยู่มากมาย 

ในพื้นที่เหล่านี้ คุณสามารถหาบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเช่าได้หลากหลาย ส่วนใหญ่ทั้งใกล้ถนนหลักและภายในหมู่บ้านที่มีรั้วรอบขอบชิด

• สถานที่ที่ดีที่สุด: พัทยาตะวันออกและเหนือ
• ค่าใช้จ่าย: โดยเฉลี่ย สำหรับบ้านเดี่ยวในพัทยา ราคาค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 15,000 บาท สำหรับทาวน์เฮาส์ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนคือ 10,000 บาท

หัวหิน

หัวหิน เช่นเดียวกับพัทยา เป็นเมืองชายหาดในอ่าวไทย หาดทรายที่นี่อาจจะดูหินกว่าในพัทยา แต่ชาวต่างชาติก็มักจะมาสนุกกับหาดในตอนเช้า ไม่ว่าจะวิ่งออกกำลังกายหรือพาสุนัขเดินเล่น

หัวหินมีความหลากหลายในการเช่ารายเดือน คุณสามารถหาบ้านเดี่ยวต้นทุนต่ำทั่วทั้งชานเมืองได้ ในชุมชนของชาวต่างชาติเช่น Black Mountain ค่าครองชีพจะสูงขึ้น ส่วนในพื้นที่หรูหราอย่าง Palm Hills ค่าครองชีพระบบรายเดือนจะสูงที่สุด

• สถานที่ที่ดีที่สุด: ใจกลางเมืองหัวหิน, เขาตะเกียบ, เขาเต่า, Black Mountain, Palm Hills
• ค่าใช้จ่าย: บ้านเดี่ยวในหัวหินเริ่มต้นประมาณ 20,000 บาทต่อเดือนในใจกลางเมืองและ 10,000 บาทที่อื่นๆ สำหรับทาวน์เฮาส์ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือนคือ 15,000 บาทในใจกลางเมืองและ 8,000 บาทนอกใจกลางเมืองหัวหิน

ชนบทในประเทศไทย

นอกจากพื้นที่ที่กล่าวมาแล้ว คุณสามารถหาบ้านเดี่ยวมากขึ้นในส่วนอื่นของประเทศไทยในราคาที่ถูกกว่า ความจริง ถ้าคุณเช่าในจังหวัดที่กล่าวมาด้านล่าง คุณสามารถเพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยได้สองเท่าด้วยราคาเท่าเดิมที่จ่ายในกรุงเทพฯ  

• สถานที่ที่ดีที่สุด: บุรีรัมย์, อุดรธานี, ร้อยเอ็ด, โคราช, กาญจนบุรี
• ค่าใช้จ่าย: โดยเฉลี่ย บ้านเดี่ยวในชนบทของไทยมีราคาอยู่ที่ประมาณ 8,000 บาทต่อเดือนตราบใดที่คุณไม่อยู่ใกล้ย่านดาวน์ทาวน์ สำหรับบ้านที่หรูหรามากยิ่งขึ้น คาดว่าจะต้องจ่ายประมาณ 25,000 บาทโดยเฉลี่ย

การหาบ้านเช่าในประเทศไทย

เมื่อพบกับการหาบ้านเช่า มีสี่วิธีที่คุณสามารถลองใช้ได้

• ใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์
• ค้นหาออนไลน์
• เดินหา
• ถามจากเพื่อน

ใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

ในประเทศไทย ใครก็สามารถเป็นเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ได้ ไม่มีข้อกำหนดหรือใบอนุญาตที่จำเป็น ดังนั้นมันไม่น่าจะใช้เวลานานที่คุณจะหาเอเจนต์ได้ แต่คุณควรตรวจสอบและคัดกรองเขาหรือเธออย่างรอบคอบ

Advertisement. Get your business listed here.

• ฟรี: คุณไม่ต้องจ่ายเงินให้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยหาที่เช่า เพราะพวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของ ซึ่งไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายใดๆ สำหรับคุณ ยิ่งคุณเช่านานเท่าใด ค่าคอมมิชชั่นก็ยิ่งสูงขึ้น
• สะดวก: การใช้เอเจนต์เป็นวิธีที่สะดวกที่สุดในการหาที่เช่า แต่อาจต้องจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าถ้าเทียบกับการเจรจากับเจ้าของบ้านโดยตรง เนื่องจากจะเจรจากับคนกลางยากขึ้น

นอกจากนี้วิธีนี้ยังมีประโยชน์ต่อผู้ที่ต้องการเช่านานกว่า 6 หรือ 12 เดือน

หากคุณต้องการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ลองใช้ฟอร์มนี้ติดต่อกับเอเจนต์ของเรา เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมง

ค้นหาออนไลน์

มีเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10 แห่งที่คุณสามารถค้นหาบ้านให้เช่าในประเทศไทยได้

เมื่อใช้เว็บไซต์คุณสามารถดูที่ตั้ง, รูปภาพ, ขนาด, และราคาต่อเดือนสำหรับทรัพย์สินที่ให้เช่า และคุณยังสามารถติดต่อโดยตรงกับผู้ที่ลงประกาศทรัพย์สินให้เช่าได้

DDproperty และ Hipflat เป็นสองเว็บไซต์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ยอดนิยมในประเทศไทย ที่มีรายการบ้านเช่าหลายพันรายการ

ในแต่ละรายการ คุณจะพบว่า:

• รูปภาพของอสังหาริมทรัพย์
• ที่ตั้ง
• แผนที่
• ขนาด
• จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัว
• สิ่งอำนวยความสะดวกและการขนส่งใกล้เคียง

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ให้คุณเห็นภาพรวมของราคาเฉลี่ยในพื้นที่ที่คุณต้องการอาศัย และสามารถเปรียบเทียบรายการได้รวดเร็ว

แต่ถ้าเห็นอะไรที่ชอบ ควรไปดูด้วยตัวเอง ภาพที่เห็นในออนไลน์อาจแตกต่างจากความเป็นจริง

เดินชมรอบๆ

บางบ้านให้เช่าจะมีป้าย ‘ให้เช่า’ ติดไว้อยู่หน้าบ้าน พร้อมราคาและข้อมูลติดต่อ คุณสามารถเดินหรือขับรถรอบๆ ย่านที่ต้องการเพื่อหาบ้านเช่าเหล่านี้

ทุกครั้งที่เราเคยหาบ้านเช่า นี่เป็นวิธีที่จะเลือกใช้ เรามักจะขับรถไปแถวที่ชอบและค้นหาบ้านที่ติดป้าย ‘ให้เช่า’

อาจใช้เวลาสักหน่อย แต่คุณสามารถเห็นบ้านจริงๆ และสภาพแวดล้อม ขนส่ง และพบกับเพื่อนบ้านในอนาคต

คุณสามารถโทรไปหมายเลขที่ติดไว้ที่ป้าย ถ้าเจ้าของบ้านอาศัยอยู่ใกล้เคียง คุณสามารถเข้าไปชมบ้านได้ทันที

การเห็นบ้านจริงๆ ช่วยในการตัดสินใจ และการติดต่อกับเจ้าของโดยตรงให้คุณมีโอกาสเจรจาต่อรองได้มากขึ้น

ถามเพื่อน

ถ้าคุณอยู่ในประเทศไทย คุณสามารถ ถามเครือข่ายของคุณ รวมถึงเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานขอแนะนำสถานที่เช่าที่ดีๆ บางทีพวกเขาอาจได้ทำการวิจัยมาแล้วและแนะนำสถานที่ที่น่าอยู่ได้

พวกเขาอาจรู้จักเจ้าของบ้านหรือแม้กระทั่งมีบ้านให้เช่าซึ่งช่วยในการเจรจาได้ง่ายขึ้น

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนเช่าบ้าน

มีแปดจุดที่ควรคำนึงถึงก่อนเซ็นสัญญาเช่า:

• งบประมาณของคุณ
• ขนาดของบ้าน
• ที่ตั้งและการขนส่งใกล้เคียง
• บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
• ระบบรักษาความปลอดภัยในที่พัก
• สุนัขจรจัด
• เพื่อนบ้าน
• ระยะเวลาการเช่า

งบประมาณของคุณ

งบประมาณเป็นสิ่งสำคัญที่สุดที่ควรคำนึงเมื่อเลือกบ้านเช่าในประเทศไทย คุณควรประมาณค่าใช้จ่ายต่อเดือนจากรายการทั้งหมดของคุณ หลังจากนั้น คุณจะรู้ว่ามีงบประมาณเท่าไหร่สำหรับบ้าน

ขนาดของบ้าน

ขนาดของบ้านควรสามารถรองรับจำนวนคนที่จะอยู่อาศัย ถ้าบ้านใหญ่เกินไป คุณจะต้องเสียเงินกับพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้

ครั้งหนึ่งฉันเคยเช่าบ้านเดี่ยวห้าห้องนอนในสมุทรปราการ มันดีที่มีลานสำหรับบาร์บีคิวและเด็กๆ เล่น แต่ไม่นานก็กลายเป็นภาระ เราใช้เวลามากขึ้นในการทำความสะอาดและบำรุงรักษาบ้านมากกว่าการเพลิดเพลิน

ในทางกลับกัน หากบ้านเล็กเกินไป คุณอาจรู้สึกไม่สบายใจ เราก็เคยประสบปัญหานี้เมื่อเกิดลูกสาวคนที่สอง ขณะนั้นเราเช่าทาวน์เฮ้าส์สองห้องนอนและก็โตเกินไปอย่างรวดเร็ว

ที่ตั้งและการขนส่งใกล้เคียง

บ้านที่คุณเช่าควรอยู่ในพื้นที่ที่ใกล้กับซูเปอร์มาร์เก็ต งานโรงเรียนลูกหรือแม้แต่อยู่ใกล้โรงพยาบาลในกรณีฉุกเฉิน

เพราะบ้านมักตั้งอยู่รอบนอกเมืองและห่างจากระบบขนส่งสาธารณะ คุณควรไปดูพื้นที่และดูว่าการเดินทางเป็นยังไงในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน คุณไม่อยากอาศัยปลายถนนที่ต้องใช้เวลา 20 นาทีในการขึ้นลงในช่วงเร่งด่วน

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์

ถ้าคุณเช่าบ้านในหมู่บ้าน คุณต้องแน่ใจว่ามีบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีช่วยดูแลรักษาพื้นที่ให้ที่พัฒนาน่าอยู่อาศัย

ครอบครัวบุญธรรมเจ้าของบ้านอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และบริษัทบริหารจัดการแทบไม่ได้ดูแลพื้นที่ สนามเด็กเล่นเต็มไปด้วยวัชพืชและพุ่มไม้ สระน้ำเต็มไปด้วยกบและสิ่งมีชีวิตอื่นๆ ถนนท่วมหนักในฤดูฝนจนถึงน้ำเข้าไปในบ้าน

ตรวจสอบคุณภาพของบริษัทบริหารจัดการโดยดูจากสภาพของพื้นที่สาธารณะ ถนน สวน และสระว่ายน้ำ

ระบบรักษาความปลอดภัยในที่พัก

ความปลอดภัยเป็นเรื่องสำคัญ คุณควรแน่ใจว่าหมู่บ้านที่คุณอาศัยมีการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ถ้าคุณเช่าบ้านที่อยู่ในหมู่บ้าน ควรมีประตูรักษาความปลอดภัยและมีเจ้าหน้าที่ยามประจำการตลอดเวลา เขาควรเปิดประตูเฉพาะผู้ที่มีบัตรผ่านหรือแลกบัตร

หมู่บ้านบางแห่งมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดทั่วพื้นที่สาธารณะด้วย ตรวจให้แน่ใจว่ากล้องยังทำงาน

ถ้าบ้านที่คุณวางแผนจะเช่าไม่ได้อยู่ในหมู่บ้าน ตรวจสอบสภาพแวดล้อมโดยรอบ คุณไม่ควรเช่าบ้านบนถนนมืดที่มีคนน้อยเดินทางกลางคืน ทุกข์ยากเกิดขึ้นได้ในบ้านที่ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย

สุนัขจรจัด

สุนัขจรจัดมีอยู่ทุกที่ในประเทศไทย ดังนั้นคุณไม่ควรแปลกใจที่จะเจอสุนัขจรที่เดินเข้ามาในหมู่บ้านของคุณบางครั้ง แต่ถ้าคุณอาศัยอยู่ในหมู่บ้านที่รักษาความปลอดภัยหละหลวม สุนัขจรอาจอาศัยอยู่ในหมู่บ้านของคุณไปเรื่อยๆ

ฉันพบเรื่องนี้เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาเมื่อเช่าทาวน์เฮ้าส์หลังเมกาบางนา มันเป็นโครงการจาก Land and House พัฒนาชั้นนำในประเทศไทย แต่ทว่าเจ้าหน้าที่ยามปล่อยให้สุนัขจรเข้าผ่านประตูหมู่บ้าน

เวลากลางคืนพวกมันผลักถังขยะ ทะลุถุงขยะ และแม้จะล้อมรอบเพื่อนบ้านขณะพยายามออกจากรถ บางครั้งพวกมันเห่าอย่างดังตลอดทั้งคืน

เราโทรไปที่ Land and House บ่อยครั้งเพื่อร้องเรียน แต่พวกเขาบอกว่าไม่มีข้อบังคับที่ห้ามสุนัขจรเข้ามาในหมู่บ้าน

นี่ทำให้ฉันกังวลเพราะบางครั้งคุณได้ยินเรื่องคนโดนสุนัขจรกัด สุนัขบางตัวยังพาโรคพิษสุนัขบ้า ดังนั้นควรหลีกเลี่ยง

เพื่อนบ้าน

เพื่อนบ้านที่เป็นไปได้เป็นแหล่งข้อมูลที่ดี พวกเขาสามารถให้ข้อมูลภายในที่คุณไม่สามารถได้จากเจ้าของบ้าน

คุณสามารถถามพวกเขาเกี่ยวกับปัญหาที่พวกเขามีในบ้านหรือย่านนั้นและสอบถามเกี่ยวกับความปลอดภัยของพื้นที่นั้น

แต่เพื่อนบ้านอาจเป็นแหล่งปัญหาบางอย่างที่คุณอาจเผชิญ เพื่อนบ้านบางคนอาจทำเสียงดังเวลากลางคืนและจอดรถหน้าบ้านคุณ บางคนอาจมีหมาที่วิ่งไล่ในย่านนั้น

แต่ถ้าได้เพื่อนบ้านที่ดี เขาก็ช่วยเราได้นะ ถ้าเราต้องไปเที่ยว ก็ฝากเขาช่วยดูบ้านหรือสัตว์เลี้ยง หรือแม้แต่รดน้ำต้นไม้ให้ได้เลย อย่างบ้านผมเอง เพื่อนบ้านเองก็ขอมาช่วยรดน้ำต้นไม้ให้เวลาที่เขาไปเที่ยว

จัดการเจ้าของบ้านเช่ายังไงดี

เจ้าของบ้านเช่ามักบอกว่า การเจอผู้เช่าดีๆ ทำได้ยาก แต่ก็ต้องการรักษาผู้เช่าที่ดีไว้นานๆ แต่การหาเจ้าของบ้านดีๆ ก็สำคัญไม่แพ้กันนะ

เคยเจอทั้งเจ้าของบ้านดีและไม่ดีมาบ้าง ส่วนใหญ่ก็เข้าอกเข้าใจดี แต่บางคนก็ไม่ค่อยสนใจอะไรนอกจากเก็บค่าเช่า

เรายังมีเพื่อนของครอบครัวที่โชคดีมีเจ้าของบ้านดีๆ อยู่ บ้านของเพื่อนครอบครัวเราอยู่มา 14 ปีแล้ว โดยตลอดเวลานี้เจ้าของบ้านไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลย

แต่ในทางกลับกัน เราก็รู้จักคนที่เสียเปรียบกับเจ้าของบ้าน บางคนถึงขั้นต้องขึ้นศาล เพื่อนของเราคนหนึ่ง เจ้าของบ้านเอาเงินประกันคืนทั้งหมด แม้ว่าไม่มีความเสียหายอะไรที่บ้านเลย ทั้งๆ ที่สัญญาเช่าบอกว่าต้องคืนเงินเต็มจำนวน

ยากที่จะแยกแยะเจ้าของบ้านดีๆ ออกจากเจ้าของบ้านไม่ดีได้ ใช้วิจารณญาณให้ดีที่สุด และจำไว้ว่าทั้งที่คุณต้องการเจ้าของบ้านดี เจ้าของบ้านก็ต้องการคนเช่าที่ดี เจ้าของบ้านอาจถามคำถามเกี่ยวกับงานของคุณ ไลฟ์สไตล์ วีซ่า ครอบครัว และเหตุผลที่มาอยู่ประเทศไทย

ลองคิดถึงข้อนี้ดูสิ: เจ้าของบ้านดีๆ สามารถติดต่อได้ง่าย ถ้ามีอะไรพัง พวกเขาจะซ่อมให้ ถ้าหลอดไฟไม่ติด พวกเขาจะแทนที่ให้ ถ้าท่ออุดตัน พวกเขาจะหาช่างให้แก้ไข แม้กระทั่งช่วยเรื่องการจัดการกับอิมมิเกรชั่นไทยให้ด้วย

ตามกฎหมายไทย เจ้าของบ้านต้องให้เอกสารสนับสนุนคุณในหลายโอกาส เช่น:

• ใบรับรองที่พักอาศัย
• ใบอนุญาตทำงาน
• ใบรับรองภาษีจากกรมสรรพากร
• วีซ่าแต่งงาน

เวลาคุณเจรจาเรื่องการเช่า บอกเจ้าของบ้านว่าคุณจะต้องการความช่วยเหลือตลอดทั้งปีนี้ และให้แน่ใจว่าพวกเขายินดีในเรื่องนี้:

• สำเนาบัตรประชาชนของพวกเขา
• สำเนาทะเบียนบ้าน (สมุดสีฟ้า)
• ลายเซ็นต์เป็นครั้งคราว

ถึงแม้เจ้าของบ้านอาจเคยมีผู้เช่าชาวต่างชาติมาก่อน อย่าคาดหวังว่าพวกเขาจะรู้ถึงความต้องการด้านกฎหมายหรืออิมมิเกรชั่นของคุณเป็นพิเศษ ให้ถามล่วงหน้าดีกว่า

ระยะเวลาการเช่า

เวลาคุณเช่าบ้านในไทย อย่าคาดหวังว่าจะเจอเจ้าของบ้านที่ยินดีให้สัญญาเช่าหกเดือน ที่จริงแล้ว บางเจ้าของบ้านอาจต้องการให้คุณเช่าบ้านนานเป็นปีหรือสองปี

ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ฉันเคยต้องเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปี หนึ่งปีครึ่ง และสองปีเมื่อเช่าบ้าน

ตามประสบการณ์ของฉัน การเจรจากับเจ้าของบ้านจะง่ายขึ้นหากคุณยินดีเซ็นสัญญาเช่าหนึ่งปีครึ่งถึงสองปี ดังนั้นหากคุณวางแผนจะอาศัยในไทยระยะยาวและเจอบ้านที่คุณชอบ อย่ากลัวที่จะถามเจ้าของบ้านถึงการต่อสัญญาเช่าและขอลดราคา

การเซ็นสัญญาเช่า

หลังจากที่คุณเจรจาเรื่องค่าเช่าและเรื่องอื่นๆ กับเจ้าของบ้านแล้ว ก็ได้เวลามาเซ็นสัญญาเช่าแล้ว นี่คือสิ่งที่คุณต้องมีสำหรับการเซ็นสัญญาเช่า:

• สำเนาหนังสือเดินทางของคุณ
• สำเนาวีซ่าไทยของคุณ (ในบางกรณี)*
• สำเนาใบอนุญาตทำงานในไทยของคุณ (ในบางกรณี)*
• เงินประกันและค่าเช่าเดือนแรก

*ถึงแม้เจ้าของบ้านไม่เคยถามหาสิ่งเหล่านี้ แต่บางเจ้าของบ้านอาจขอ พวกเขาต้องการแน่ใจว่าคุณสามารถอยู่ในไทยได้ระยะยาว และไม่ต้องยกเลิกสัญญาและออกจากประเทศในระยะเร่งด่วน

สัญญาเช่าถูกเจ้าของบ้านเตรียมไว้แล้ว ในหลายๆ กรณี พวกเขาหาแม่แบบจากออนไลน์มาใช้ โดยไม่ได้ว่าจ้างทนาย บางครั้งพวกเขาใช้ Google Translate แปลสัญญาเช่าจากไทยเป็นอังกฤษโดยไม่ได้ตรวจความถูกต้อง

ดังนั้นก่อนเซ็นสัญญาเช่า ให้แน่ใจว่าสัญญามีสิ่งต่อไปนี้:

• ราคาค่าเช่าที่ตกลงไว้
• ระยะเวลาการเช่า (วันที่เริ่มและสิ้นสุด)
• จำนวนเงินประกัน (หนึ่งหรือสองเดือน)
• ว่าเจ้าของบ้านจะคืนเงินประกันเต็มจำนวนภายในเจ็ดวันนับจากวันที่คุณย้ายออกหรือไม่ ถ้าไม่มีความเสียหาย
• วันที่ต้องจ่ายค่าเช่าแต่ละเดือน
• ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมบริการการจัดการทรัพย์สิน
• ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าบำรุงรักษาแอร์
• ข้อกำหนดหรือข้อจำกัดใดๆ

สัญญาเช่าจะถูกเตรียมไว้ในสองฉบับ คุณและเจ้าของบ้านเซ็นทั้งสองฉบับ โดยเจ้าของบ้านเก็บไว้หนึ่งชุดและคุณเก็บไว้อีกหนึ่งชุด

สิ่งที่ต้องระลึกไว้คือ คนไทยไม่ค่อยสนใจระบบกฎหมายไทย เขามักจะแก้ไขปัญหาผ่านการเจรจา ไม่ต้องแปลกใจถ้าเจ้าของบ้านให้คุณทำสิ่งที่สัญญาบอกว่าห้าม และไม่ต้องแปลกใจถ้าเจ้าของบ้านทำสิ่งที่สัญญาบอกว่าห้าม

แต่ถ้าคุณต้องการทำอะไรที่บ้าน เช่น ทาสีหรือแขวนชั้น อย่าลืมขออนุญาตเจ้าของบ้าน

การแจ้งย้ายที่อยู่ใหม่กับอิมมิเกรชั่นไทย

ตามกฎหมายไทย คุณต้องแจ้งกับอิมมิเกรชั่นทุกครั้งที่คุณย้ายไปอยู่ที่ใหม่ในประเทศไทย คุณควรทำภายใน 24 ชั่วโมงนับจากวันที่ย้ายเข้าบ้านใหม่ ที่จริงแล้ว อาจใช้เวลานานกว่านั้นเพราะคุณอาจต้องใช้เวลาในการจัดสัมภาระ

ตามกฎหมาย สิ่งนี้ควรเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านต้องจัดการ แต่พวกเขามักจะไม่ทำ ดังนั้นภาระนี้ตกอยู่ที่เราซึ่งเป็นชาวต่างชาติ ถ้าคุณต้องการให้มีเวลาเพิ่มเติมบ้าง ลองถามเจ้าของบ้านว่าคุณสามารถย้ายเข้าก่อนวันเริ่มสัญญานิดหน่อยได้ไหม

แบบนี้ พอถึงวันที่สัญญาเช่าจริงๆ แล้ว คุณก็จะพร้อมไปลงทะเบียนที่อิมมิเกรชั่นแล้ว โดยปกติแล้ว เจ้าของบ้านจะยินดีที่มีผู้เช่า และมักจะตกลงให้นะ

จำไว้ว่าถ้าคุณไม่ลงทะเบียนที่อยู่ใหม่นี้ คุณจะถูกปรับครั้งนี้เวลาทำการแจ้งที่อยู่ 90 วัน ครั้งถัดไป ครั้งละ 200 บาทหรือไม่เกิน 2,000 บาท

รายจ่ายในครัวเรือน

นอกจากค่าเช่าแล้ว ยังมีรายจ่ายอื่นๆ ที่คุณต้องจ่ายทุกเดือน รวมถึงแก๊สหุงต้ม ไฟฟ้า น้ำ และอินเทอร์เน็ต

แก๊สหุงต้ม ไฟฟ้า และน้ำ

ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นบิลที่คุณต้องจ่ายเมื่อเช่าบ้านในไทย

• แก๊สหุงต้ม ค่อนข้างถูก และถ้าคุณไม่ทำอาหารบ่อย ถังหนึ่งจะอยู่ได้สี่ถึงห้าเดือน แต่ถ้าคุณทำอาหารทุกวัน อาจใช้ถังแก๊สหมดในสองเดือน เราจ่ายประมาณ 600 บาทสำหรับถังแก๊สใหญ่ พร้อมการส่งและติดตั้ง
• ไฟฟ้า เป็นค่าใช้จ่ายสูงสุด ช่วงเดือนที่ร้อนตอนที่เราเปิดแอร์ทั้งวัน บิลค่าไฟฟ้าจะสูงถึง 6,000 บาทต่อเดือน แต่ช่วงเดือนที่เย็นลง บิลจะลดลงเหลือ 3,000 บาทต่อเดือน
• น้ำ มีค่าใช้จ่ายไม่มากในไทย ประมาณ 300 บาทต่อเดือนสำหรับครอบครัวที่มีสี่คน

บิลค่าสาธารณูปโภคเหล่านี้จะถูกส่งมาทางไปรษณีย์ทุกเดือน คุณสามารถจ่ายได้ผ่านแอปของธนาคารของคุณหรือวิธีอื่นๆ เช่น:

• ที่ทำการบริการสาธารณูปโภค
• ร้านสะดวกซื้อเช่น 7–ELEVEN หรือ Family Mart
• ธนาคาร
• แอปโทรศัพท์เช่น TrueMoney, mPAY, easyBills, CounterService Pay, และ AirPay
• บัญชีธนาคารหรือบัตรเครดิต

ถ้าคุณอยู่ในกรุงเทพฯ นนทบุรี หรือสมุทรปราการ คุณสามารถดาวน์โหลดแอป MWA OnMobile และ MEA เพื่อดูบิลเรียลไทม์ได้ ถ้าคุณอยู่นอกกรุงเทพฯ ลองเช็คดูที่ PEA Mobile และ PWA Wallet.

อินเทอร์เน็ต

บ้านบางหลังมีอินเทอร์เน็ตติดตั้งอยู่แล้ว ส่วนบ้านอื่น ๆ คุณต้องติดตั้งอินเทอร์เน็ตเอง คุณสามารถเลือกจากผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต 4 รายใหญ่ในประเทศไทย:

• TRUE
• AIS
• 3BB
• TOT 

ฉันมักจะใช้ AIS ที่บ้านเช่าของฉัน และโดยส่วนใหญ่ถือว่าเชื่อถือได้ ไม่มีความแตกต่างมากนักระหว่างคุณภาพ ความเร็ว และราคาจากผู้ให้บริการเหล่านี้ แพ็คเกจอินเทอร์เน็ตของพวกเขาเริ่มต้นที่ 599 บาทต่อเดือนสำหรับ 500/500 Mbps.

ผู้ให้บริการบางรายมีแพ็กเกจโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตรวมกัน ความแตกต่างขึ้นอยู่กับว่าพวกเขามีครอบคลุมพื้นที่หรือไม่ ถ้าคุณอยู่นอกเมือง คุณอาจมีทางเลือกเดียวสำหรับอินเทอร์เน็ต.

การติดตั้งอินเทอร์เน็ต คุณต้องไปที่สาขาของบริษัทพร้อมสำเนาหนังสือเดินทางและสัญญาเช่า จากนั้นช่างจะมาถึงบ้านคุณภายในไม่กี่วันเพื่อทำการติดตั้งโมเด็ม คุณไม่ต้องจ่ายค่า setup fee ใดๆ.

แพ็คเกจอินเทอร์เน็ตมักจะมาพร้อมสัญญา 1 ปี ถ้าคุณยกเลิกแพ็คเกจก่อนหน้านี้ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมยกเลิก.

การยกเลิกสัญญาเช่า

อาจถึงเวลาที่คุณต้องยกเลิกสัญญาเช่าก่อนที่จะสิ้นสุด ฉันเคยเผชิญเหตุการณ์นี้ถึงสองครั้ง และทั้งสองครั้งเจ้าของบ้านไม่เคยมีปัญหาเลย.

ครั้งแรก เจ้าของบ้านคืนเงินประกันทั้งหมดและอวยพรให้พวกเราโชคดี ครั้งที่สอง เจ้าของบ้านคืนเงินประกันครึ่งหนึ่งและขอให้พวกเราโทรหาเขาถ้าเราเคยต้องการที่อยู่ใหม่ เจ้าของไม่เคยโกรธเคือง.

ชีวิตมันไม่แน่นอน และถ้าคุณมีเจ้าของบ้านที่เข้าใจ เขาหรือเธอจะไม่ทำให้คุณลำบากถ้าคุณมีความสัมพันธ์ดีกับเขาตลอดระยะเวลาการเช่า.

แม้ว่าฉันเคยต้องยกเลิกสัญญาเช่าถึงสองครั้ง แต่มันไม่ใช่สิ่งที่ฉันต้องการทำ แต่ฉันพยายามเสมอที่จะหาผู้เช่าที่จะเข้ามาอยู่ต่อเมื่อตัองย้ายออก ครั้งแรกนั้นไม่เป็นผล แต่ในครั้งที่สอง ฉันพบครอบครัวต่างชาติที่ต้องการมาอยู่บ้านที่พวกเราเช่าอยู่พอดี.

การทำสิ่งเล็กๆ แบบนี้ช่วยสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้านและช่วยให้คุณไม่ทำให้ตัวเองเดือดร้อน (และรับประกันเงินมัดจำบางส่วนคืนอย่างน้อย).

ทีนี้ ก็ถึงเวลาของคุณ

การเช่าเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดในการใช้ชีวิตในประเทศไทย ก่อนเซ็นสัญญาเช่า อย่าลืมคิดให้ละเอียดและแน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้อง.

ถ้าคุณมาถึงจุดนี้แล้วยังไม่แน่ใจว่าจะทำอย่างไรก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าหรือต้องการความช่วยเหลือในการหาบ้านเช่าติดต่อเรา และเราจะส่งคุณติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้.