ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ: หาได้ยังไงถึงจะดีที่สุด

การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพสามารถเป็นวิธีที่รวดเร็วและสะดวกในการหาบ้านเช่าหรือซื้อในเมืองหลวง

แต่คุณต้องรู้วิธีแยกตัวแทนอสังหาที่ดีออกจากพวกที่ไม่ค่อยดี

หลังจากอ่านคำแนะนำนี้จนจบ คุณจะรู้วิธีหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพที่มีชื่อเสียง ข้อดีข้อเสียของการจ้างพวกเขา และวิธีใช้บริการของพวกเขาให้เกิดประโยชน์สูงสุด

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ข้อมูลที่ควรรู้

มีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนใช้บริการตัวแทนอสังหาในกรุงเทพ

ใบอนุญาตด้านอสังหาไม่จำเป็นในไทย

ในไทย ใครก็สามารถเป็นตัวแทนอสังหาได้ คุณไม่จำเป็นต้องเข้าร่วมสัมมนา, ผ่านการฝึกอบรม, หรือถือใบอนุญาตใดๆ

ชาวต่างชาติก็สามารถเป็นตัวแทนอสังหาได้ ตราบที่มีวีซ่าถูกต้องและใบอนุญาตทำงานในไทย

เพราะเหตุนี้ คุณภาพของตัวแทนอสังหาในกรุงเทพจึงมีความหลากหลาย คุณอาจเจอมืออาชีพที่รู้จักวงการและสามารถเสนออสังหาที่คุณต้องการเช่าหรือซื้อ

หรือคุณอาจเสี่ยงทำงานกับตัวแทนอสังหาที่ทำเพียงพาร์ทไทม์และแทบไม่รู้จักตลาดเลย

รายการอสังหาส่วนตัว

นอกจากรายการออนไลน์แล้ว ตัวแทนอสังหายังมีรายการอสังหาส่วนตัวที่ได้มาจากการเชื่อมต่อของพวกเขาเอง

เช่น เจ้าของอสังหาหรือเจ้าพนักงานมักจะขอตัวแทนอสังหาหลายคนหาผู้เช่าให้พวกเขาแทนที่จะโพสต์ออนไลน์

แต่ครั้งนี้ทำให้ตัวแทนอสังหาต่าง ๆ นำเสนออสังหาชิ้นเดียวกัน ดังนั้น, เมื่อคุณขอตัวแทนหลายๆ คนหาที่อยู่ให้ พวกเขาอาจนำเสนอที่อยู่เดียวกัน

ในกรุงเทพหากตัวแทนไม่มีอสังหาที่ตรงตามความต้องการของคุณ พวกเขาอาจจะไม่ส่งต่อให้ตัวแทนคนอื่นที่มีอสังหาที่คุณอาจจะชอบ

การสื่อสารกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

วิธีสื่อสารกับตัวแทนอสังหาฯ ในกรุงเทพที่ดีที่สุดคือผ่านทางแอพ LINE

LINE เป็นหนึ่งในแอพแชทยอดนิยมในเมืองไทย จริงๆ แล้ว คนไทยแทบทุกคนที่คุณจะได้พบเจอใช้งานแอพนี้ในการส่งข้อความ คุณอาจใช้ Email ได้ แต่คุณจะได้การตอบกลับที่เร็วขึ้นถ้าใช้ LINE

ระบุความต้องการให้ชัดเจนเมื่อทำงานกับตัวแทนอสังหาฯ

เมื่อคุณขอให้ตัวแทนอสังหาหาที่อยู่ให้ ควรระบุสิ่งที่คุณต้องการให้ชัดเจน นี่คือลิสต์ข้อมูลที่คุณควรให้ตัวแทนอสังหาฯ:

• งบประมาณของคุณเป็นบาท
• สถานที่ที่ต้องการ
• ขนาดห้องที่ต้องการ
• วันที่จะย้ายเข้า
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการ (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ฯลฯ)
• มีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ และหากเป็นสุนัข กรุณาระบุพันธุ์, อายุ, และขนาด

หากมีความต้องการพิเศษอื่นๆ บอกตัวแทนอด้วยเช่นกัน

ประโยชน์การใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพ

มาดูกันว่าประโยชน์ของการใช้ตัวแทนอสังหาฯ ในกรุงเทพมีอะไรบ้าง

ความสะดวกสบาย

ตัวแทนอสังหาฯ ช่วยประหยัดเวลาและเงินของคุณ

แทนที่จะหาที่อยู่เอง ตัวแทนอสังหาสามารถนำเสนอรายการทรัพย์ในกรุงเทพที่ตรงตามความต้องการของคุณ พวกเขายังพาคุณไปชมที่และเจรจากับเจ้าของแทนคุณ ถ้าคุณไม่ชอบ พวกเขาจะหาทางเลือกอื่น ๆ จนกว่าคุณจะเจอที่ที่ถูกใจ

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

การรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่เพียงแต่ต้องรู้ว่าจะเช่าหรือซื้อที่ไหน แต่ยังต้องได้รับคำแนะนำในการสร้างชีวิตใหม่ในกรุงเทพด้วย

Advertisement

ตัวแทนอสังหาอาจบอกคุณว่าควรใช้ธนาคารไหน พวกเขาอาจมีสายสัมพันธ์กับบางสาขาที่ทำให้การเปิดบัญชีธนาคารไทยง่ายขึ้นมาก

พวกเขาสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเดินทางในเมือง, ร้านอาหารที่ควรลอง, แหล่งซื้อของ, วิธีหาช่างฝีมือและสาวใช้, และแม้กระทั่งแนะนำโรงเรียนดี ๆ สำหรับลูกของคุณ

พวกเขาให้คำแนะนำเหล่านี้ฟรีโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ถ้าคุณวางแผนที่จะซื้อคอนโดในกรุงเทพ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ติดต่อกับตัวแทน ความรู้ของพวกเขาจะมีประโยชน์เมื่อคุณลงทุนเงินจำนวนมากในตลาดอสังหา

สื่อสารได้ง่าย

เรื่องการสื่อสารอาจเป็นปัญหาใหญ่เมื่อคุณต้องหาที่เช่าหรือซื้อ

เพราะไม่ใช่คนไทยทุกคนที่สามารถพูดภาษาอังกฤษได้ แม้แต่ในกรุงเทพ

แม้ภาษาอังกฤษจะถือเป็นภาษาที่สองที่คนไทยต้องเรียนในโรงเรียน จำนวนคนไทยที่สามารถพูดภาษาอังกฤษคล่องยังคงจำกัด

ดังนั้น ถ้าคุณวางแผนหาที่อยู่เอง เว้นแต่คุณจะพูดภาษาไทยได้ดี มีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะพบปัญหาการสื่อสาร

ในกรณีนี้ ตัวแทนอสังหาสามารถทำหน้าที่เป็นล่ามของคุณเมื่อต้องเจรจากับเจ้าของ

นอกจากนี้เมื่อคุณประสบปัญหาใดๆ คุณยังมีอีกคนหนึ่งที่จะคุยด้วย

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

ตัวแทนอสังหาที่ดีในกรุงเทพรู้จักตลาดเป็นอย่างดี

การได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการรู้ว่าจะเช่าหรือซื้อที่ไหน แต่ยังหมายถึงการได้รับคำแนะนำในการสร้างชีวิตใหม่ในกรุงเทพ ตัวแทนอสังหาสามารถแนะนำว่าควรใช้ธนาคารไหน พวกเขาอาจมีสายสัมพันธ์กับบางสาขาที่ทำให้การเปิดบัญชีธนาคารไทยง่ายขึ้น

พวกเขาสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเดินทางในเมือง, ร้านอาหารที่ควรลอง, แหล่งซื้อของ, การหาช่างฝีมือและแม่บ้าน, และการแนะนำโรงเรียนที่ดีสำหรับลูกของคุณ — ได้ฟรีๆ

ถ้าคุณวางแผนจะซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ ควรติดต่อเอเจนต์ ความรู้ของพวกเขาจะมีประโยชน์ในการลงทุนเงินจำนวนมากเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์

สื่อสารได้ง่าย

การสื่อสารอาจเป็นปัญหาหลักเมื่อทำงานกับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ เพราะไม่ใช่ชาวไทยทุกคนสามารถพูดภาษาอังกฤษได้ แม้แต่ในกรุงเทพฯ

ดังนั้นถ้าคุณจะหาห้องเอง เว้นแต่ว่าคุณพูดภาษาไทยได้ดี มีโอกาสที่คุณจะเจอปัญหาในการสื่อสาร

ในกรณีนั้น เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์สามารถทำหน้าที่เป็นล่าม ระหว่างคุณกับเจ้าของเวลาเจรจา นอกจากนี้ เมื่อคุณเจอปัญหา คุณมีคนให้ปรึกษาเพิ่มอีกหนึ่งคน

ข้อเสียของการใช้บริการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

ข้อเสียหลักของการทำงานกับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์คือเรื่องการต่อรอง มันง่ายกว่าการต่อรองราคาลงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เองมากกว่ากับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ แนวคิดเรื่อง “ผู้ร่วมงาน” ยังไม่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางในประเทศไทย เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีจำนวนจำกัดของอสังหาริมทรัพย์ที่ดูแล อสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาดูแลอาจไม่ตรงกับที่คุณต้องการ และพวกเขาอาจไม่แบ่งปันรายละเอียดของคุณกับเอเจนต์อื่น ๆ หรือแบ่งค่าคอมมิชชั่น

นี่หมายความว่าคุณอาจต้องติดต่อติดต่อกับหลายเอเจนต์เพื่อหาทรัพย์สินที่เหมาะสมที่สุดสำหรับเช่าหรือซื้อ

จำไว้ว่า เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ทำงานบนฐานค่าคอมมิชชั่น พวกเขาจะได้รับค่าตอบแทนเมื่อคุณเซ็นสัญญา เนื่องจากเหตุผลนี้ มีเอเจนต์ที่ไม่ดีที่พยายามบังคับให้คุณทำข้อตกลง

ประเภทของเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ สามารถแยกออกเป็นสามประเภทหลัก:

• เอเจนต์อิสระ
• เอเจนต์ที่ถูกจ้าง
• เอเจนต์พิเศษ

เอเจนต์อิสระ

เอเจนต์อิสระคือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานด้วยตัวเอง พวกเขาไม่ใช่พนักงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ แต่อาจร่วมงานกับเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์คนอื่น ๆ บางครั้ง

เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักมีความรู้ในการทำงานเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ดี พวกเขาอาจเคยทำงานกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะทำงานอิสระ

ข้อดีของการทำงานกับเอเจนต์อิสระคือพวกเขาทุ่มเท เนื่องจากแหล่งรายได้หลักของพวกเขามาจากการปิดดีล พวกเขามักจะทำงานหนักจนกว่าคุณจะพบอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกใจ

นอกจากนี้ยังง่ายกว่าที่จะต่อรองกับเอเจนต์อิสระ พวกเขามีความยืดหยุ่นมากกว่าและหาจุดตรงกลางที่ดีที่สุดระหว่างคุณกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

แต่อาจไม่สามารถปฏิเสธได้ว่าเอเจนต์อิสระบางคนก็ผลักดันเกินไปเมื่อต้องการปิดดีล ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณหาเอเจนต์จากรายชื่อเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงของเรา

เอเจนต์ที่ถูกจ้าง

เอเจนต์ที่ถูกจ้างคือเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นพนักงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาทำงานตั้งแต่เก้าโมงเช้าถึงห้าโมงเย็นและได้รับเงินเดือน บางบริษัทอาจจ่ายเงินเดือนแบบคงที่ขณะที่บางบริษัทจ่ายค่าคอมมิชชั่น

เอเจนต์ที่ถูกจ้างมักมีระบบมากกว่าเอเจนต์อิสระ พวกเขายังสามารถเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขวางขึ้น

แต่เพราะพวกเขาได้รับเงินเดือนไม่ว่าพวกเขาจะหาทรัพย์สินให้คุณได้หรือไม่ พวกเขาอาจไม่ถูกกระตุ้นให้ทำงานไปเท่าที่ควร

หากคุณต้องการทำงานกับเอเจนต์ที่ถูกจ้าง ลองดูที่CBRE,Fazwaz และSavills ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ในประเทศไทย

เอเจนต์พิเศษ

เอเจนต์พิเศษคล้ายกับเอเจนต์ที่ถูกจ้าง โดยทำงานให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์และได้รับเงินเดือน

ความแตกต่างหลักคือเอเจนต์พิเศษอาจมีข้อตกลงเฉพาะกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางราย ซึ่งหมายความว่าพวกเขาเท่านั้นที่สามารถแสดงอสังหาริมทรัพย์ให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าดู

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ เป็นตัวอย่างที่ดีของเอเจนต์พิเศษในกรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับแสนสิริ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในประเทศไทยขณะนี้ ซึ่งหมายความว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ มีข้อตกลงพิเศษในการเป็นนายหน้าเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโดย แสนสิริ 

ดังนั้น ถ้าคุณต้องการเช่าหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโดย แสนสิริ คุณจำเป็นต้องติดต่อเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์จาก พลัส พร็อพเพอร์ตี้

ค่าธรรมเนียมเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

คุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเมื่อใช้บริการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ

แทนที่นั้นเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ทำเงินจากค่าคอมมิชชั่น สำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนจากสัญญารายปี และค่าคอมมิชชั่นครึ่งเดือนสำหรับสัญญาหกเดือน

สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นเฉลี่ย 3% ถึง 5% จากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ราคาเริ่มต้นที่เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์เสนอให้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ควรใกล้เคียงกับราคาที่คุณจะได้รับเมื่อทำการติดต่อกับเจ้าของเอง

อย่างไรก็ตาม บางครั้งสามารถเจรจาต่อรองราคาได้เมื่อคุณติดต่อโดยตรงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนด

มีบางกรณีที่หลังจากคุณติดต่อเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ คุณจะไม่ได้รับการติดต่อกลับ โดยตามประสบการณ์ของเรา มีห้าเหตุผลที่เอเจนต์จะไม่ติดต่อกลับมาหาคุณ

1. งบประมาณของคุณต่ำเกินไป
2. คุณมีวีซ่าระยะสั้น
3. ระยะเวลาการเช่าของคุณน้อยกว่าหกเดือน
4. ตำแหน่งที่คุณต้องการอยู่ไม่อยู่ในพื้นที่ที่พวกเขารับผิดชอบ
5. วันที่ย้ายเข้าของคุณไกลเกินไป

แต่จำไว้ว่ายังมีเอเจนต์ที่ดีที่ตอบรับการสอบถามอยู่เสมอ แม้ว่าเขาอาจจะไม่มีรายการอสังหาริมทรัพย์ตามที่คุณต้องการ

งบประมาณ

งบประมาณของคุณกำหนดว่าเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์จะทำงานกับคุณหรือไม่ เอเจนต์สนใจในจำนวนเงินที่พวกเขาจะได้รับจากการหาที่อยู่ให้คุณ

ดังนั้นหากงบของคุณต่ำเกินไป พวกเขาอาจไม่ต้องการทำงานกับคุณ

แม้ว่าเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์จะไม่ระบุงบประมาณขั้นต่ำที่ชัดเจนก่อนทำงานกับคุณ จากประสบการณ์ของเรา งบที่เริ่มต้นมักอยู่ที่ 15,000 บาทต่อเดือน

จำนวนนี้ก็เป็นราคาการเช่าเริ่มต้นเฉลี่ยในกรุงเทพฯ สำหรับคอนโดติด BTS และ MRT

มีเอเจนต์ที่ยังคงทำงานกับคุณถ้างบประมาณอยู่ที่ 10,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน แต่ด้วยงบนี้การหาคอนโดติด BTS หรือ MRT จะยาก

ถ้าคุณต้องการเช่าบ้านสองชั้นในตัวเมือง งบของคุณควรเกิน 20,000 บาทต่อเดือน

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ งบของคุณควรเกิน 2 ล้าน baht อีกครั้ง นี่คือราคาคอนโดใหม่ในกรุงเทพฯเริ่มต้นเฉลี่ย

อย่างไรก็ตาม ยังมีเอเจนต์บางคนที่อาจทำงานกับคุณไม่ว่าคุณจะมีงบเท่าใด

อ่านเพิ่มเติม: กรณีศึกษา: ประสบการณ์ของสตีฟกับการซื้อคอนโดบนถนนสุขุมวิท

วีซ่า

มันเป็นเรื่องปกติที่เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์จะถามถึงประเภทวีซ่าของคุณ บางเอเจนต์อาจถามถึงงานของคุณหรือวิธีการที่คุณหากินในประเทศไทย

ไม่ใช่ว่าพวกเขาต้องการรู้เรื่องส่วนตัวของคุณ พวกเขาแค่อยากแน่ใจว่าคุณมีวีซ่าระยะยาวและมีงานที่มั่นคง นี่ทำให้พวกเขามั่นใจว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่าจนหมดสัญญาได้

นั่นหมายความว่าถ้าคุณมีวีซ่าท่องเที่ยว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อาจไม่อยากทำงานกับคุณ

ระยะเวลาการเช่า

ถ้าคุณต้องการเช่าที่อยู่อาศัยน้อยกว่าหกเดือน คุณอาจจะเจอนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ยากจะร่วมงานด้วย 

อย่าลืมว่า นายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนจากการทำสัญญาเช่า 12 เดือน สำหรับการเช่าสัญญาหกเดือน นายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่นครึ่งเดือน และจะไม่ได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับอะไรที่สั้นกว่านั้น

ถ้าคุณต้องการหาที่เช่าระยะสั้น มันดีกว่าถ้าคุณหาเอง หรือคุณอาจพิจารณาดูที่เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แทน

อ่านเพิ่มเติม: วิธีเช่าที่พักแบบระยะสั้นและระยะยาวในกรุงเทพฯ

ทำเลที่ตั้ง

กรุงเทพฯเป็นเมืองที่ใหญ่โต และไม่ใช่นายหน้าทุกคนจะมีรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช่ในทุกส่วนของเมืองหลวง ดังนั้นคุณต้องจำกัดการค้นหานายหน้าฯ ไปยังพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อหรือเช่า

และถ้าคุณกำลังมองหาที่อยู่ในบริเวณชานเมือง เช่น มีนบุรี สายไหม และบางแค ก็ไม่ใช่นายหน้าทุกคนที่จะมีรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ในบริเวณเหล่านี้ คุณอาจต้องลงแรงค้นหาด้วยตัวเองบ้าง

วันที่ย้ายเข้าอยู่

ถ้าคุณติดต่อกับนายหน้าวันนี้ แต่จะเช่าหรือซื้อในอีกหกเดือนข้างหน้า นายน่าจะไม่ถือว่าคุณเป็นลูกค้าสำคัญและอาจจะเมินเฉยคำถามของคุณ

ปกติแล้ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มักจะชอบทำงานกับคนที่มีวันย้ายเข้าในอีกไม่กี่เดือนถัดไป

การทำงานร่วมกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

การใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาที่อยู่อาศัยสะดวกดี การทำงานกับนายหน้าปกติจะทำแบบนี้:

• คุณส่งความต้องการของคุณให้นายหน้า
• นายหน้าส่งรายการอสังหาริมทรัพย์มาให้คุณ
• เมื่อคุณเจออสังหาริมทรัพย์ที่ชอบ นายหน้าจะนัดคุณมาพบที่สถานที่นั้น
• ถ้าคุณไม่ชอบอสังหาริมทรัพย์นั้น นายหน้าจะพาคุณไปดูตัวเลือกอื่นๆ
• หลังจากที่คุณเจอสถานที่ที่ต้องการ คุณทำการเจรจา ทำข้อตกลง และเซ็นสัญญาเช่า
• คุณย้ายเข้าอยู่ในวันที่สัญญาเริ่มต้น

การหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์

คุณจะไม่พบปัญหาในการหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ เพราะมีเป็นพันคน ท้าทายจริงๆ คือการหานายหน้าที่มีคุณภาพ

คุณสามารถดูได้จาก:

• Google
• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์
• กลุ่มเฟซบุ๊กชาวต่างชาติที่อาศัยในกรุงเทพฯ

แต่คุณไม่เคยรู้ว่าจะได้ใคร อย่างที่เราได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ว่าใครก็สามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตหรือการฝึกอบรมอย่างเป็นทางการ

เพื่อหานายหน้าที่มีคุณภาพ ตรวจสอบรายชื่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เราตรวจสอบแล้วของเรา

Advertisement. Get your business listed here.

จะดีกว่าหรือไม่ถ้าหาที่เช่าในกรุงเทพฯ ด้วยตัวเองหรือใช้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์?

คุณสามารถหาที่ซื้อหรือเช่าในกรุงเทพฯ ด้วยตัวเองได้ แต่ไม่รับประกันว่าจะได้ผลดีเสมอไป

ในความจริง คุณอาจใช้เวลามากขึ้นในการหาด้วยตัวเอง เพราะมีอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์มากมาย และส่วนใหญ่ไม่เหมาะกับคุณ คุณต้องคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยแห่ง แต่เมื่อนายหน้าได้รับความต้องการของคุณแล้ว พวกเขาจะรู้ว่าจะหาจากที่ไหน

เวลาที่ประหยัดได้ก็คือเงินที่ประหยัดได้

นอกจากนี้ คุณไม่ได้รับข้อเสนอที่ดีกว่าเสมอเมื่อหาด้วยตัวเอง จำไว้ว่า นายหน้าไม่คิดเงินคุณ พวกเขาคิดเงินเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การทำงานกับนายหน้าไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ กับคุณ แต่มีประโยชน์มากมายที่คุณจะได้รับ

ตัวอย่างเช่น นายหน้าสามารถ:

• แนะนำพื้นที่ที่คุณอาจไม่เคยรู้จัก
• ช่วยหาช่างฝีมือหรือแม่บ้าน
• แนะนำร้านอาหารหรือกิจกรรมที่อยู่ใกล้เคียง

ที่กล่าวมาแล้ว มันดีที่อย่างน้อยคุณจะมีไอเดียว่าอะไรมีอยู่บ้างในกรุงเทพฯ จากการ ค้นหาทางออนไลน์ นี้จะช่วยให้คุณกำหนดงบประมาณการเช่ารายเดือนหรือจำนวนเงินที่จะซื้อได้

ฉันควรจ่ายเงินมัดจำให้กับนายหน้าหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์?

มันดีกว่าที่จะจ่ายเงินมัดจำหรือค่าเช่าให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ถ้าคุณซื้อคอนโดใหม่ ก็จ่ายให้กับผู้พัฒนาคอนโด อย่าจ่ายให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เด็ดขาด

เราได้ยินมาสักกรณีหนึ่งที่ผู้เช่าทำการจ่ายค่าเช่ารายเดือนให้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์แทนเจ้าของ แล้วนายหน้ากินเงินหมดเลย สุดท้ายผู้เช่าต้องหาทนายความ และทำการฟ้องร้องในศาล

อีกกรณีหนึ่งเกี่ยวข้องกับนายหน้าที่ปรับราคาค่าเช่าขึ้น ค่าเช่าจริงๆ อยู่ที่ 20,000 บาทแต่คิดค่าผู้เช่า 22,000 บาทแล้วเก็บเงินส่วนเกินเข้ากระเป๋าตัวเอง

ฉันสามารถต่อรองกับนายหน้าหรือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?

การต่อรองราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องธรรมดา แต่ยากที่จะบอกว่าคุณจะประสบความสำเร็จเพียงใดเมื่อทำการต่อรองราคาที่ต่ำลง เพราะมีหลายปัจจัยที่เกี่ยวข้อง

นี่คือเคล็ดลับบางประการที่จะช่วยคุณในการต่อรองราคา:

• บอกเล่าเกี่ยวกับตัวคุณ รวมถึงบริษัทที่คุณทำงานให้ เจ้าของต่างต้องการผู้เช่าที่ดี ดังนั้นถ้าคุณมีงานที่น่าเชื่อถือ พวกเขาอาจให้ส่วนลดได้
• แม้ว่าระยะเวลาเช่าเฉลี่ยจะอยู่ที่หนึ่งปี แต่คุณสามารถต่ออายุสัญญาเป็น 18 เดือน ซึ่งทำให้คุณสามารถขอราคาที่ต่ำลงได้
• ยิ่งคุณเซ็นสัญญาเร็วเท่าไร โอกาสในการรับข้อเสนอที่ดียิ่งสูงขึ้น

คุณสามารถตรวจสอบราคาของยูนิตอื่นๆ ในอาคารเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของเสนอราคาค่าเช่าที่เป็นธรรม

ถ้าราคาสูงเกินไป อาจมีพื้นที่ให้คุณต่อรองได้ แต่ถ้ามันต่ำอยู่แล้ว เจ้าของอาจไม่อยากลดลงอีก

ประสบการณ์จากผู้อ่าน ExpatDen

ขณะที่เขียนนี้ เราถามผู้อ่านเกี่ยวกับประสบการณ์การใช้บริการกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่มีประสบการณ์ที่ดี แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นอย่างที่คุณจะอ่านต่อไปนี้

เพื่อการเก็บรักษาความลับ เราลบชื่อของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ออกหมดแล้ว

ไซมอน, เช่าอพาร์ตเมนต์

“We just rented an apartment and used a real estate agent. She was incredibly helpful and efficient [with] everything she did. She sent us lists of possible places based on our criteria and drove us around, across several weekends, looking at that week’s shortlist.” — Simon, ExpatDen reader

จอห์น, ขายคอนโด

“แม้ว่าเราจะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบริการล่วงหน้า แต่พวกเขาคิดค่าบริการ 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย — ซึ่งสูงเกินไป

“After several people viewed my property, the estate agent received a deposit. When the buyer could not pay the remainder within the time period agreed upon, the estate agent changed the closure date without informing me, burying the change in a document. I ended up going elsewhere and received no [deposit]. It was returned to the prospective purchaser.

“It seems the purchasers normally do not [have] the funds in place prior to viewing a property and giving a deposit.” — John, ExpatDen reader

นิโคลัส, ซื้อคอนโด

“มืออาชีพมาก

“การซื้อคอนโดใหม่ผ่านเอเจนต์จะไม่มีค่าใช้จ่ายมากกว่าการจัดการโดยตรงกับผู้พัฒนา และคุณจะได้มุมมองที่ดีกว่า.

“เอเจนต์ที่น่าเชื่อถือจะเรียกค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อยจากผู้ขายมือสอง (ปกติ 3 เปอร์เซ็นต์) และถ้าเอเจนต์สามารถเจรจาได้ดี คุณจะไม่รู้สึกถึงมันและมีทางเลือกมากกว่าลองทำเอง.” — Nicolas, ผู้อ่าน ExpatDen

แซม, การเช่าคอนโด

“ผมย้ายมาทำงานที่กรุงเทพเมื่อปีที่แล้ว ก่อนจะย้ายมาที่นี่ผมก็เริ่มหาห้องเช่าผ่านเว็บ.

“I could find some adorable and decent one-room apartments located in the Sukhumvit area and near the BTS, and started contacting agents using [the] LINE app. I agreed to meet with one of them once I reached Bangkok and gave the dates when I’m available.

“Once I reached Bangkok, I contacted the agent and agreed to meet the next day, sending me the address of the condo. I went there the next day, [was] shown the apartment, and it was even better than the photos. We already discussed the monthly rate and deposit (two months) so the agent prepared the contract and contacted the owner to come over and sign. 

“ผมย้ายสัมภาระเข้าไปและนั่นแหละ เรียบร้อย ใช่ ผมรู้ ไม่มีดราม่า ผมคิดว่าผมโชคดีมาก ไม่มีปัญหาเกิดขึ้น.” — แซม, ผู้อ่าน ExpatDen

ตอนนี้ถึงตาคุณ

การใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ไม่บังคับ แต่ถ้าคุณเลือกใช้บริการนี้ มันจะทำให้การหาที่พักแบบคุณต้องการง่ายขึ้นมาก — และฟรีสำหรับคุณ.

หากคุณกำลังหาที่เช่าหรือซื้อ ติดต่อเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว คุณจะเข้าใกล้การหาแหล่งที่อยู่อาศัยในกรุงเทพที่เหมาะกับคุณมากขึ้นอีกขั้นหนึ่ง.