ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหัวหิน: สิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงทุน

หัวหินเป็นเหมือนรีสอร์ตเมืองเล็กๆ ที่เป็นที่นิยมของทั้งชาวต่างชาติและคนไทยที่ต้องการดำเนินชีวิตแบบสงบ เมื่อเราอยู่ที่นั่นไม่กี่เดือนก่อน เราเห็นว่ามีชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นเยอะเลย 

เลยเริ่มมองหาตลาดอสังหาฯ ในหัวหิน อยากเข้าใจข้อเท็จจริงของการซื้อที่นี่ ไม่ใช่แค่อ่านจากฟอรั่มหรือกลุ่มใน Facebook เลยคุยกับ Lewis Murawski, หุ้นส่วนผู้จัดการที่ Kahouze บริษัทอสังหาฯ ในหัวหิน

Lewis ทำงานและอาศัยในหัวหินมาหลายปีแล้ว เคยช่วยหลายคนในการซื้อขายอสังหาฯ เห็นการซื้อฝันที่ราบรื่น และเคยช่วยในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อเร่งรีบโดยไม่ได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องมาบ้างแล้ว

คู่มือนี้จัดทำขึ้นจากประสบการณ์ของเขาและการวิจัยของเราเองเพื่อให้คุณเข้าใจภาพรวมที่ชัดเจนและเป็นจริงเกี่ยวกับการซื้ออสังหาฯ ในหัวหิน

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ทำไมหัวหินถึงเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อ

หัวหินเป็นหนึ่งในเมืองชายหาดที่รักของไทยมายาวนาน สำหรับร้อยปีที่ผ่านมามันเป็นที่พักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์สำหรับคนไทย โดยเฉพาะผู้ที่อาศัยในกรุงเทพฯ เพราะอยู่แค่ขับรถไม่กี่ชั่วโมง แม้กระทั่งในหลวงรัชกาลที่ 9 ก็มาสร้างที่พักราชนี้ที่นี่ ทุกวันนี้มันกลายมาเป็นแหล่งท่องเที่ยว โดยเฉพาะสำหรับผู้เกษียณ ครอบครัว และคนทำงานดิจิทัล 

แต่ถึงแม้จะเติบโต หัวหินก็ยังเงียบสงบและผ่อนคลายมากกว่าแหล่งท่องเที่ยวที่นิยมอื่นๆ ในไทย

สิ่งที่ทำให้หัวหินแตกต่างคือความสมดุล ชีวิตที่นี่เดินไปอย่างช้าๆ

• เริ่มต้นวันด้วยการเดินเล่นรับพระอาทิตย์ขึ้นริมชายหาด
• ตีลูกกอล์ฟหนึ่งรอบในบ่าย
• จบเย็นด้วยมื้อเย็นหรือเครื่องดื่มกับเพื่อนๆ แบบสบายๆ

ในขณะเดียวกัน หัวหินก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยที่คุณต้องการ: ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ และร้านอาหารตะวันตกมากมาย

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติม: งบประมาณเดือนละ 50,000 บาท (1,350 ดอลลาร์สหรัฐ) ในหัวหินทำอะไรได้บ้าง?

เมื่อเร็วๆ นี้ วิลล่าสระว่ายน้ำ เป็นหนึ่งในแนวโน้มใหญ่ในหัวหิน ซึ่งเป็นบ้านพักส่วนตัวพร้อมสระว่ายน้ำของตัวเอง มักจะตั้งอยู่ในชุมชนปิด เหมาะสำหรับ:

• ครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอย
• กลุ่มเพื่อนที่มองหาการพักผ่อนสนุกสนานในช่วงสุดสัปดาห์
  ชาวต่างชาติหรือผู้เกษียณที่ชอบชีวิตแบบรีสอร์ทส่วนตัว
  

คนไทยและชาวต่างชาติหลายคนตอนนี้เลือกหัวหินเพื่อเช่าวิลล่าสระน้ำสำหรับวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุดยาว แม้แต่เราก็ไปที่นั่นกับเพื่อนเพื่อพักและปาร์ตี้ที่วิลล่าสระน้ำบ่อยๆ ด้วยความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ วิลล่าสระน้ำยังเป็น โอกาสการลงทุนที่แข็งแกร่ง, โดยเฉพาะสำหรับการเช่าช่วงสั้น

เมื่อเทียบกับภูเก็ต หัวหินรู้สึกผ่อนคลายกว่าและไม่ติดธุรกิจเท่า และในขณะที่พัทยามีชีวิตกลางคืนมากกว่า หัวหินเงียบกว่าและปลอดภัยมาก. ที่นี่คุณสามารถเพลิดเพลินกับชีวิตชายหาดโดยไร้ความวุ่นวาย ซึ่งเป็นเหตุผลที่คนต่างชาติมากมายเลือกที่จะตั้งรกรากที่นี่ต่อเนื่องยาวๆ

เตรียมพร้อมสำหรับการซื้อ

ก่อนที่คุณจะเริ่มดูอสังหาฯ มันคุ้มค่าที่จะเตรียมเอกสารและการเงินให้เรียบร้อย มันจะทำให้กระบวนการทั้งหมดราบรื่นขึ้น

การซื้อคอนโด

ถ้าคุณจะซื้อคอนโด กฎหมายไทยต้องการว่า เงินซื้อจะต้องมาจากต่างประเทศ และมีแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารที่รับ นี่เป็นบางต้อง และคุณจะต้องมีสำเนาหนังสือเดินทางและวีซ่า และมันเป็นความคิดที่ดีที่ from the receiving bank. This is non-negotiable. You’ll also need copies of your passport and visa, and it’s a good idea to จะเปิดบัญชีธนาคารไทย สำหรับบิลและค่าบำรุงรักษาในอนาคต

การซื้อวิลล่าหรือสิทธิ์เช่า

การซื้อวิลล่าหรือสิทธิ์เช่ามักจะยืดหยุ่นกว่าการซื้อคอนโด แต่ไม่ควรตัดขั้นตอนด้วยการซื้อทั้งสองแบบ: สำนักงานที่ดินจะไม่ยอมอนุญาตตามวิธีนั้น ควรปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น 

สิ่งที่สำคัญที่สุด คือหาผู้ ทนายความที่ไว้ใจได้ ที่เข้าใจตลาดอสังหาฯ ในท้องถิ่น พวกเขาจะตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดิน ทบทวนสัญญา และทำให้แน่ใจว่าทุกอย่างทำตามกฎหมาย

ประเภทของอสังหาฯ ที่คุณจะพบ

หัวหินมีประเภทอสังหาฯ หลากหลายขึ้นอยู่กับงบประมาณและสไตล์ชีวิตของคุณ

วิลล่าสระว่ายน้ำ เป็นที่นิยมมากที่สุด พวกนี้เป็นบ้านเดี่ยวที่โดยปกติจะอยู่ในชุมชนปิด ที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัวและพื้นที่สวน เหมาะสำหรับครอบครัว ผู้เกษียณ หรือใครก็ตามที่ต้องการพื้นที่และความเป็นส่วนตัว

คอนโด เหมาะที่สุดถ้าคุณต้องการอยู่ใกล้ชายหาดหรือใจกลางเมือง ในขณะที่หัวหินไม่มีโครงการพัฒนาแนวสูงมากเท่ากรุงเทพฯ หรือพัทยา โครงการใหม่ๆ ก็กำลังผุดขึ้นในทำเลที่ดี คอนโดพวกนี้มักจะมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ท และง่ายต่อการให้เช่าเมื่อคุณไม่อยู่ในไทย

ยังมี ทาวน์เฮ้าส์ บ้านสไตล์ไทยที่เป็นมีดีก็ตาม แต่บางครั้งถูกวางอยู่ในละแวกที่ไกลจากชายหาด

และถ้าคุณมีวิสัยทัศน์สำหรับวิลล่าที่สร้างขึ้นตามแบบของตัวเอง คุณสามารถเช่าที่ดินและสร้างจากฐานได้ 

พื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับซื้อในหัวหิน

ว่าคุณจะซื้อที่หัวหินที่ไหนขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการสไตล์ชีวิตแบบไหน

• พื้นที่ใจกลางเมือง: The พื้นที่ใจกลางเมือง สะดวกสบาย มีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และชายหาดที่สามารถเดินไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่คอนโด
• เขาตะเกียบ: ถ้าคุณไปทางใต้เล็กน้อยถึง เขาตะเกียบ, คุณจะพบชายหาดที่เงียบกว่าและชุมชนต่างชาติที่แข็งแกร่ง มันเป็นที่นิยมอย่างมากสำหรับการอยู่อาศัยในคอนโด
• ซอย 88, 94, 102 และ 112: มุ่งหน้าไปทางตะวันตก พื้นที่อย่าง ซอย 88, 94, 102 และ 112 เป็นที่ชื่นชอบในหมู่ชาวต่างชาติ พวกเขาอยู่ใกล้กับเมือง แต่มีพื้นที่มากขึ้นและวิลล่าสระว่ายน้ำที่ราคาไม่แพง โดยเฉพาะซอย 112 คาดว่าจะเติบโตอย่างมากในอีกห้าถึงสิบปีข้างหน้าเมื่อมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่
• แบล็คเมาท์เทน: พื้นที่นี้เหมาะสำหรับคนรักกอล์ฟและครอบครัว ที่นี่มีโรงเรียนนานาชาติและชุมชนที่ปิดที่หรูหรา

สำหรับสไตล์ชีวิตที่เงียบสงบยิ่งขึ้น เขาเต่า and ปราณบุรี ไปทางใต้มีทิวทัศน์และจังหวะชีวิตที่ช้ากว่า

กระบวนการซื้อ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ในหัวหินคล้ายกับที่อื่นๆ แต่มีบางแง่มุมที่เฉพาะเจาะจงสำหรับไทย

ก่อนอื่นคำนวณงบประมาณและประเภทของอสังหาฯ ที่ตรงกับสไตล์ชีวิตของคุณ ทำงานกับตัวแทนที่เชื่อได้ เช่น Kahouze เพื่อดูและคัดเลือกตัวเลือก เมื่อคุณพบอสังหาฯ ที่รักแล้ว ทนายของคุณจะดำเนินการทำดิวดิลิเจนซ์ตรวจสอบโฉนดที่ดิน อนุญาตการพัฒนา และภาระผูกพันหรือสิ่งค้ำประกันใดๆ

เมื่อทุกอย่างผ่านการตรวจสอบ คุณจะเสนอราคาซื้อและจ่ายมัดจำ จากนั้นร่างสัญญา ทบทวน และเซ็นชื่อโดยทั้งสองฝ่าย สุดท้ายการโอนสิทธิ์การครอบครองหรือสิทธิ์เช่าจะถูกจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น

จากเริ่มต้นจนถึงเสร็จสิ้น กระบวนการสามารถใช้เวลาได้ไม่กี่สัปดาห์ถึงสองสามเดือน ขึ้นอยู่กับว่าเอกสารและเงินพร้อมเร็วแค่ไหน

ข้อผิดพลาดทั่วไปที่ควรหลีกเลี่ยง

Lewis เน้นข้อผิดพลาดที่เขาเห็นผู้ซื้อต่างชาติกระทำซ้ำๆ:

• การซื้อที่ดินที่มีโฉนดไม่ชัดเจน. ควรยึดตามโฉนดแดง (Chanote) หรือโฉนดเขียว (Nor Sor 3 Gor) เสมอ
  
• เชื่อสัญญาเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่า. กฎหมายจำกัดสัญญาเช่าไว้ที่ 30 ปี อะไรที่เกินกว่านั้นเป็นเพียงข้อตกลงทางแพ่ง ไม่ใช่หลักประกันทางกฎหมาย
  
• พึ่งพาคำแนะนำที่ไม่ดีหรือกลุ่มใน Facebook. ฟอรั่มออนไลน์เต็มไปด้วยข้อมูลที่ขัดแย้งกัน ควรเชื่อมืออาชีพที่ทำงานกับอสังหาฯ เป็นประจำ
  
• จ่ายแพงเกินจากความกลัวว่าจะพลาด. หัวหินไม่ใช่ตลาดที่ร้อนแรง แต่ราคาสะท้อนความต้องการจริง ใช้เวลาพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

มองไปข้างหน้า: การเติบโตในอนาคตของหัวหิน

ตลาดอสังหาฯ ของหัวหินโดยทั่วไปถูกขับเคลื่อนโดยผู้ซื้อที่มองหาสไตล์ชีวิตมากกว่านักลงทุนระยะสั้น ทำให้มันมั่นคงมากกว่าแบบฐานขนาดเล็กเช่นพัทยา หรือกรุงเทพฯ

แต่ถ้าเกิดว่าจะมีผู้ซื้อที่อายุน้อยและร่ำรวยมากขึ้น ความต้องการเช่าระยะยาวกำลังเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะเมื่อครอบครัวและคนทำงานระยะไกลย้ายมาที่นี่ และถ้าการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่วางแผนไว้ดำเนินไป เช่น รถไฟฟ้าเร็วขึ้นไปกรุงเทพฯ หรือขยายสนามบิน มูลค่าอสังหาฯ อาจจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในทศวรรษหน้า

เราควรทำงานร่วมกับตัวแทนท้องถิ่นไหม?

ถ้าคุณกำลังวางแผนจะซื้ออสังหาฯ ในหัวหิน การทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาฯ ท้องถิ่นจะช่วยทำให้กระบวนการทั้งหมดง่ายขึ้น ในความเห็นของเรา มันช่วยคุณประหยัดเวลาอย่างมากเมื่อเทียบกับการค้นหาอสังหาฯ ด้วยตัวคุณเอง

นอกจากนี้เรายังเห็นว่ามีการแนะนำที่ไม่ดีหรือหลอกลวงจำนวนมากในชุมชนออนไลน์ ขณะที่กลุ่มใน Facebook และฟอรั่มสามารถช่วยได้ แต่ก็ยังสามารถสร้างความสับสนได้เช่นกัน โดยเฉพาะเรื่องทางกฎหมายหรือการประเมินมูลค่าอสังหาฯ

คุณสามารถใช้ Kahouze. พวกเขาอยู่ในตลาดหัวหินมานานหลายปีและรู้วิธีนำพา:

• พวกเขารู้ว่าผู้พัฒนาไหนเน่าเปื่อยและต้องหลีกเลี่ยง
  
• พวกเขาติดตามราคาที่ดิน แนวโน้ม และพื้นที่ที่กำลังเติบโต ช่วยให้คุณทำการลงทุนที่ดีได้
  
• พวกเขามีความสัมพันธ์กับสำนักงานที่ดิน ธนาคาร และทนายท้องถิ่น ซึ่งช่วยทำให้กระบวนการราบรื่นขึ้น
  
• พวกเขากรองเสียงรบกวนที่ไม่จำเป็น และช่วยคุณหาข้อผิดพลาดที่พบบ่อยๆ ที่อาจเสียเวลาหรือเงินของคุณ
  

คุณสามารถ ใช้แบบฟอร์มนี้เพื่อติดต่อพวกเขาได้เลยทันที.

ข้อคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการซื้ออสังหาฯ ในหัวหิน

การซื้ออสังหาฯ ในหัวหินไม่ซับซ้อนหากคุณทำตามขั้นตอนที่ถูกต้อง ทำงานร่วมกับมืออาชีพ ถามคำถาม และอย่าเร่งรีบในกระบวนการ

ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาคอนโดริมชายหาดหรือวิลล่าส่วนตัว หัวหินเสนอโอกาสที่ปลอดภัยและชุมชนที่เป็นกันเองด้วยคุณภาพชีวิตที่สูง ด้วยการวางแผนที่เหมาะสม การลงทุนของคุณสามารถกลายเป็นไม่เพียงแค่บ้าน แต่ยังเป็นพื้นฐานสำหรับสไตล์ชีวิตที่คุณต้องการตลอดมา