Подробное руководство по аренде квартиры в Куала-Лумпуре

Если вы эмигрант, который собирается переехать в Малайзию в ближайшее время, одним из первых вопросов, который неизбежно возникнет у вас, будет подходящее место для проживания. 

Если вы переезжаете с семьей и маленькими детьми, то это, вероятно, один из важных факторов, который следует учитывать при подготовке к большому переезду, когда нужно учесть множество других аспектов. 

Малайзия всегда была излюбленным местом для иностранцев со всего мира. Ее разнообразие в плане людей, языка, окружающей среды и культуры делает ее привлекательной для сообщества эмигрантов.

Давайте посмотрим на все, что вам нужно знать, когда дело касается поиска жилья в аренду в Куала-Лумпуре. Мы расскажем вам о:

• Типы аренды, доступные для эмигрантов и иностранцев в Малайзии
• Как найти подходящий район
• Как связаться с хорошим агентом по недвижимости
• Особенности аренды жилья в Малайзии
• Ваши обязательства как арендатора в Малайзии

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Почему Куала-Лумпур?

Есть много причин, почему Малайзия является хорошей страной для эмигрантов.

• Относительно низкая стоимость жизни для эмигрантов
• Климат — практически лето круглый год
• Широкий выбор еды
• Факт, что английский язык широко распространен по всей стране

Фактически, Куала-Лумпур, столица Малайзии, постоянно входит в топ-10 азиатских городов для жизни эмигрантов по версии Expat City Ranking. Малайзия также популярна среди эмигрантов, поскольку многие международные компании имеют свое представительство в стране.

Сотрудники этих компаний приезжают со всего мира, поэтому можно уверенно сказать, что в Малайзии существует значительное количество разнообразных сообществ эмигрантов. 

Рынок недвижимости в Малайзии

Рынок недвижимости в Малайзии, особенно в таких городах, как Куала-Лумпур или Пенанг, развивается стремительно. Это особенно заметно, когда речь идет о сдаче жилья в аренду.

За последние два десятилетия сложилась тенденция, когда домовладельцы покупают недвижимость исключительно с целью сдачи ее в аренду. Таким образом, застройщики удовлетворяют спрос покупателей на недвижимость в районах с высокой плотностью проживания эмигрантов.

При поиске района для проживания в Малайзии как эмигрант, стоит учитывать несколько важных факторов. Например, ваш выбранный район должен быть:

• Близко к международным школам, если у вас дети школьного возраста
• Легко доступен общественным транспортом, таким как сеть поездов или автобусов, особенно если вы не планируете водить машину или покупать авто
• Рядом с супермаркетами
• Безопасным и охраняемым

Требования к аренде недвижимости в Куала-Лумпуре

Как эмигрант или иностранец в Малайзии, вы, возможно, интересуетесь, какие требования предъявляются для аренды недвижимости в Малайзии. 

Арендодатели, как правило, проявляют осторожность, когда дело касается аренды для эмигрантов и иностранцев из-за опасений, что они могут уехать в любой момент, оставив арендодателя без арендатора. 

Фактически, арендодателю нужно знать, что у вас есть законное право находиться в стране в течение срока аренды. Арендодатели должны быть уверены, что, как эмигрант, вы сможете соблюдать срок и условия аренды. 

Это будет в значительной степени зависеть от типа визы, которую вы используете для пребывания в стране. Чем дольше срок вашей визы, тем более вероятно, что арендодатель будет готов сдать вам жилье. 

Следующие категории людей имеют право находиться в Малайзии более года:

• Участники программы «Малайзия — мой второй дом» (MM2H)
• Иностранные студенты, обучающиеся в колледжах или университетах в Малайзии. Виза обычно выдается на срок обучения, что позволяет находиться в стране дольше при таких обстоятельствах. 
• Высококвалифицированные иностранные работники, нанятые на профессиональной основе, имеющие разрешение на работу. 
• Работники из любой индустрии с соответствующим временным разрешением на работу, позволяющим оставаться в стране до 2 лет. 
• Постоянные резиденты

Лучшие районы для аренды в Куала-Лумпуре для эмигрантов 

Как столица, Куала-Лумпур предлагает множество вариантов проживания.

Фактически, большинство эмигрантов в Малайзии проживают в центре Куала-Лумпура. Это в основном обусловлено тем, что их место работы находится в городе, и им удобнее добираться до и от работы. 

Тем не менее, в самом Куала-Лумпуре есть определенные районы, которые можно считать более дружественными к эмигрантам, из-за чего они более популярны среди сообщества эмигрантов. 

Мон’Киара

Мон’Киара занимает первое место среди лучших районов для аренды в Малайзии для эмигрантов.

Этот район расположен в центре Куала-Лумпура и легко доступен из других частей города. Здесь размещена большая часть сообщества эмигрантов в Малайзии.

Advertisement

Хотя это не большой район, здесь много новых застроек, кондоминиумов и офисных комплексов, разработанных с учетом эмигрантов.

На первый взгляд, это довольно плотная по застройке зона, всегда полная активностей.

Кроме того, здесь представлен отличный выбор международных школ, торговых центров, спортзалов и ресторанов, расположенных в пешей доступности друг от друга. Здесь легко найти сообщества эмигрантов и завести новых друзей.

Ампанг

Ампанг — это район для эмигрантов, расположенный вне основного городского центра. На самом деле, он разделен между городом Куала-Лумпур и штатом Селангор, так как некоторые части этого района расположены на границе между ними. 

Здесь вы найдете ряд известных международных школ и развлекательных зон. 

Виды в Ампанге потрясающие, особенно в ясные дни с голубым небом и обилием зелени. 

Ампанг также популярен среди эмигрантов, так как расположен рядом с районом Золотого треугольника Куала-Лумпура, где находятся знаменитые башни Петронас. 

С многими международными компаниями и банками, имеющими головные офисы в этом районе, легко понять, почему Ампанг является любимым местом среди эмигрантов в Малайзии. 

Бангсар

Бангсар — еще одно популярное место среди эмигрантов в Малайзии.

Расположенный очень близко к городу, это отличное место для тех эмигрантов, кто предпочитает жить в больших квартирах или красивых бунгало.

Это замечательно, если у вас большая семья и вам нужно больше пространства. 

Бангсар также находится близко к крупным торговым центрам, пабам и ресторанам, где подают блюда международной кухни. 

Даманcара Хайтс

Даманcара Хайтс — это относительно тихая и просторная зона по сравнению с Мон’Киара и Бангсаром. Она расположена неподалеку от основного городского центра. Это мирный район с обилием зелени.

В этом районе также есть некоторые пабы и рестораны. 

Это в основном престижный район с крупными частными домами и кондоминиумами. 

Продолжительность пребывания

Срок вашего проживания в конкретном жилье определит, ищете ли вы краткосрочную или долгосрочную аренду. 

Большинство договоров аренды действуют в течение 2 лет, с возможностью продления аренды еще на 1 год, что в итоге составляет максимум 3 года.

Обычно, чем дольше срок аренды, тем легче может быть договориться о более выгодных условиях аренды с арендодателем. 

Обычно любая аренда сроком менее 12 месяцев считается краткосрочной. 

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда может означать, что вам придется платить больше ежемесячно.

Хотя действительно краткосрочные аренды менее года доступны на таких сайтах, как Sublet or Airbnb, в общем, минимальный срок аренды в Малайзии составляет 12 месяцев. 

Поэтому важно с самого начала определить, как долго вы планируете проживать в выбранном жилье. 

Арендодатели обычно предпочитают арендаторов, которые могут взять на себя обязательство на этот срок или дольше. Это дает им уровень уверенности в оплате арендной платы.

Типы кондоминиумов

В общем, в Малайзии есть два типа арендного жилья, которые вы можете рассмотреть как эмигрант — кондоминиумы и частные дома.

Кондоминиумы — популярный выбор среди эмигрантов и иностранцев, особенно тех, у кого есть семьи и маленькие дети. 

Большинство кондоминиумов полностью оборудованы рядом удобств, таких как бассейны, спортзалы, джакузи, игровые площадки и залы для мероприятий. Некоторые даже имеют свои собственные кафе, мини-магазины и рестораны в самом кондоминиуме.

Это чрезвычайно удобно, так как технически это означает, что вам никогда не придется покидать ваше жилье! 

Более важно, что в таких кондоминиумах обычно высокий уровень безопасности, что делает их безопасным местом для проживания вас и вашей семьи. 

Стоит отметить, что не все кондоминиумы в Малайзии допускают размещение с животными. Если у вас есть питомец, лучше заранее уточнить это, прежде чем принимать решение остаться в таком месте.

Если вы предпочитаете жить в частном доме, то вы наверняка получите больше пространства и относительно большую открытую площадь, где ваши дети могут играть, а животные могут свободно бегать. 

У эмигрантского сообщества есть некоторые опасения по поводу безопасности частных домов. Однако, существует много частных домов, расположенных в охраняемых коммунах.

Это означает, что приняты достаточные меры безопасности, аналогичные тем, которые доступны в кондоминиумах. 

Полностью меблированные апартаменты

Когда вы ищете свой следующий дом в Малайзии, важно определить, хотите ли вы переехать в полностью меблированное жилье, частично меблированное или вообще без мебели. 

Переезд в полностью меблированное арендное жилье означает, что всё уже улажено. Всё, что вам нужно сделать, это просто въехать и начать свою жизнь, не заботясь о покупке мебели или выборе оформления вашего дома.

Однако это также означает, что вам, возможно, придется платить больше в плане ежемесячной арендной платы. Кроме того, вам придется крайне аккуратно обращаться с мебелью в течение всего вашего проживания. 

Полностью меблированные арендуемые объекты — отличный вариант для эмигрантов, которые часто переезжают в разные страны. Так вам не придется беспокоиться о том, что делать с мебелью, если вдруг придется срочно переехать. 

Частично меблированные апартаменты

Тем не менее, многие эмигранты и иностранцы предпочитают арендовать жилье, которое по крайней мере частично оборудовано. Обычно это означает, что жилье поставляется с объемными необходимыми элементами, такими как кроватные рамы и матрасы, стиральные и сушильные машины. 

Выбор частично меблированного жилья позволяет вам платить меньше в плане ежемесячной аренды, чем в случае полностью меблированной квартиры. Вы можете вкладывать деньги в оформление вашего арендного жилья по своему усмотрению, добавляя личные штрихи.

Отдельное жилье без мебели

Конечно, выбрав пустой объект в качестве арендного жилья, вы будете платить значительно меньшую арендную плату. Такой объект только с необходимыми коммуникациями, но без мебели.

Однако выбор безмебельного объекта может означать, что вам придется потратить время, деньги, усилия и энергию на обустройство вашего дома. Это может быть невыгодно, если вы планируете проживать в этом конкретном арендном жилье недолго. 

Advertisement

Если вы из тех эмигрантов или иностранцев, кто чувствует себя комфортно с минимальным набором мебели и у вас ограниченный бюджет, тогда пустой объект — идеальный выбор для вас. 

Студийные апартаменты

Студии являются одним из популярных вариантов для одиноких эмигрантов в Куала-Лумпуре. Их можно найти в разных частях города.

Студии обычно полностью меблированы и имеют площадь от 37 до 46 квадратных метров.

В зависимости от местоположения и здания кондоминиума, вы можете ожидать оплату около 2000 малайзийских ринггитов (примерно 485 долларов США) в месяц за аренду полностью меблированной студии в Куала-Лумпуре.

Сколько это стоит?

Стоимость вашей аренды в основном зависит от следующих четырех факторов:

• вариант меблировки
• размер
• количество спален
• местоположение

В общем, вы должны рассчитывать платить не менее 1,500 малайзийских ринггитов в месяц за аренду частично меблированной студии в Куала-Лумпуре. Если вы хотите полностью меблированную студию с более просторной комнатой и лучшими удобствами, вы должны ожидать оплату, как минимум, 2000 малайзийских ринггитов в месяц.

Поиск квартиры в аренду

Когда вы готовы начать поиск жилья в Малайзии, есть несколько агентств по аренде или порталов недвижимости, которые вы можете изучить онлайн, чтобы начать. 

Два самых надежных и проверенных портала по поиску недвижимости в интернете это Property Guru and iProperty.

Хотя в интернете есть и другие порталы, эти два предлагают наиболее полные услуги. На их сайтах вы можете отфильтровать поиск по местоположению, бюджету и типу недвижимости. 

Эти порталы недвижимости в основном используются агентствами по недвижимости, которые выставляют объекты для аренды или продажи. Вы можете быть уверены, что информация о рекламируемых объектах верна и надежна.

Вы можете связаться с этими агентами через портал и договориться о просмотре ваших вариантов аренды и условиях аренды с ними. 

В последнее время эти порталы также предлагают виртуальные экскурсии по объектам, выставленным на их сайтах. Это полезно, если вы ищете арендное жилье, находясь за пределами Малайзии. 

Следует отметить на этом этапе, что если вы используете эти порталы, то почти всегда в деле замешан агент по недвижимости. 

Вы можете самостоятельно искать аренду жилья на таких сайтах, как mudah.my, и лично договариваться с владельцем, без посредника. Однако стоит быть внимательным к мошенничествам с арендой, используя этот сайт.

Лучше быть особенно осторожными в таких случаях.

Тем не менее, большинство арендодателей склонны использовать какие-либо онлайн-порталы или агентов по недвижимости для сдачи своих объектов в аренду.

Закрепление недвижимости

Когда вы решили арендовать жилье в Малайзии, одним из первых шагов будет закрепление объекта, чтобы он не был арендован другими лицами, пока вы решаете все юридические формальности. 

Бронирование и плата за бронирование

Обычно это делается подписанием письма, подтверждающего ваше намерение арендовать недвижимость. Это организует агент по недвижимости, нанятый арендодателем для управления своей собственностью. Такое письмо в Малайзии обычно называют «формой бронирования».

Вместе с ним вам также необходимо оплатить аренду за первый месяц, чтобы подтвердить ваше намерение арендовать недвижимость. Это называется авансовым платежом за аренду и обычно именуется как «плата за бронирование».

Целью формы бронирования и первоначального платежа за бронирование является обеспечение того, чтобы ни одна сторона не отказалась внезапно от арендных соглашений в ожидании подписания юридических документов, подтверждающих аренду — в первую очередь, договора аренды.

Важно отметить на данном этапе, что некоторые агенты по недвижимости вряд ли вернут плату за бронирование в случае, если арендное соглашение не состоится по любой причине.

Другие могут вернуть только определённый процент от платы за бронирование в таких обстоятельствах, и полное возмещение встречается довольно редко.

Поэтому важно прочитать условия формы бронирования, чтобы знать свои права в отношении платы за бронирование.

Договор аренды

Это самый важный документ, который будет регулировать ваши арендные отношения между вами как арендатором и арендодателем.

Некоторые из самых важных аспектов любого договора аренды включают:

• Точные данные о недвижимости, включая почтовый адрес и размер

• Сумму залога и депозита за коммунальные услуги

• Сумму арендной платы, подлежащую оплате ежемесячно

• Банковские реквизиты арендодателя, на которые должна поступать ежемесячная арендная плата

• Дата, на которую арендная плата подлежит оплате ежемесячно

• Срок действия арендного соглашения, вместе с любыми опционами на продление аренды

• Права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в отношении арендного соглашения и собственности в целом

• Опись всех предметов, которые прилагаются к недвижимости и являются частью арендного соглашения

• Обстоятельства, при которых аренда может быть расторгнута, и последствия расторжения (если таковые имеются)

Теперь, когда вы имеете представление о содержании обычного договора аренды в Малайзии, давайте погрузимся в некоторые важные части, которые вы должны знать при завершении и подписании договора аренды.

Кто составляет договор аренды?

Обычно именно агент по недвижимости делает необходимые распоряжения для составления договора аренды.

Агентство недвижимости нанимает юридическую фирму для составления договора аренды, чтобы гарантировать, что в него включены все необходимые юридические условия.

Более важно, это делается, чтобы гарантировать, что условия, изложенные в договоре аренды, справедливы для обеих сторон.

Как только черновик договора аренды будет готов, он будет отправлен вам как арендатору для ознакомления, чтобы убедиться, что вы согласны с условиями соглашения.

Крайне важно, чтобы вы настаивали на тщательном ознакомлении с черновиком договора аренды, прежде чем соглашаться его подписывать.

Понятно, это может показаться утомительным. Однако, если вы можете позволить себе нанять собственного юриста для проверки договора аренды, то это будет наилучшим вариантом. Таким образом, у вас есть представитель, который учитывает ваши интересы как арендатора.

Хотя большинство договоров аренды являются стандартными и содержат типовые условия, бывали случаи, когда в договоре содержатся условия, которые могут быть обременительными или несправедливыми для арендатора и весьма выгодны арендодателю.

Вы можете сообщить агентам по недвижимости о любых предложенных поправках, и они будут вести переговоры с арендодателем соответственно.

Если все идет хорошо и стороны соглашаются с условиями договора аренды, то агент по недвижимости организует подписание договора обеими сторонами.

Обычно требуется подписать 2 экземпляра договора аренды — один экземпляр для арендодателя и другой для вас как арендатора.

Также важно обеспечить безопасное хранение и защиту вашего экземпляра. Это на случай, если в будущем возникнут споры относительно прав и обязанностей любой из сторон в отношении арендного соглашения. Вы всегда можете обратиться к своему экземпляру для проверки.

Необходимые документы

Как иностранцу или экспату, желающему арендовать недвижимость в Малайзии, вам могут потребоваться документы, отличные от тех, которые требуются от местного арендатора.

Некоторые из основных документов, которые могут потребоваться от указанных арендаторов для подготовки договора аренды, включают:

• Копия вашего паспорта. В идеале, ваш паспорт должен быть действительным на протяжении срока действия договора аренды. Это успокоит арендодателя, что вы не собираетесь внезапно покинуть страну.

Кроме того, вы можете получить письмо от вашего работодателя, подтверждающее срок вашего пребывания в Малайзии.

Advertisement

• Действительная виза или аналогичный документ, отражающий ваш статус в Малайзии. Если вы являетесь постоянным жителем или жителем по программе «Малайзия — мой второй дом» или MM2H, то соответствующая документация в отношении этих статусов будет достаточной.

Если вы переезжаете в арендную недвижимость с семьей, то некоторые агентства недвижимости могут также потребовать документацию всех лиц, которые будут проживать в арендной недвижимости с вами.

Это в первую очередь по соображениям безопасности, так как арендодатель имеет право знать, кто будет проживать на его территории на протяжении срока аренды.

Залог за безопасность

После завершения и подписания договора аренды, вам нужно будет оплатить гарантийный депозит и депозит за коммунальные услуги.

Гарантийный депозит обычно равен двухмесячной арендной плате. Однако имейте в виду, что некоторые арендодатели требуют трехмесячную аренду в качестве залога за безопасность. Важно подтвердить эту сумму до заключения арендного соглашения.

Понятно, что эти суммы могут складываться. Если для вас это слишком тяжелая финансовая нагрузка, чтобы оплатить все сразу, вы можете попросить разделить оплату депозита на две части.

Примером этого может быть оплата половины залога при подписании договора аренды и оставшейся половины через пару месяцев.

Однако, имейте в виду, что это разрешено исключительно по усмотрению арендодателя. Поэтому вам нужно будет переговорить об этом и убедиться, что такие условия должным образом отражены в договоре аренды.

Этот гарантийный депозит подлежит возврату по истечении срока действия аренды, при условии, что арендная недвижимость не повреждена. Если же есть какие-либо повреждения, арендодатель может удержать часть залога для компенсации ущерба, но не весь гарантийный депозит.

Помните, арендодатель не имеет права получать прибыль от гарантийного залога или наказывать вас за естественный износ собственности.

Депозит за коммунальные услуги

Это залог, требуемый для водоснабжения и электроснабжения арендной недвижимости.

Точная сумма, подлежащая уплате, будет зависеть от арендодателя. Некоторые арендодатели настаивают на полной месячной аренде для депозита за коммунальные услуги, в то время как другие готовы принять ½ месячной аренды.

Как и гарантийный депозит, депозит за коммунальные услуги подлежит возврату по истечении срока действия договора аренды. Это если только вы не оставите неоплаченные счета за коммунальные услуги, в этом случае любая невыплаченная сумма будет вычтена из депозита за коммунальные услуги.

Дополнительные сборы

Помимо сумм, подлежащих уплате, указанных выше, есть и другие сборы, которые вам нужно будет учитывать при заключении договора аренды в Малайзии.

Арендатор обязан оплатить все юридические сборы, гербовый сбор и любые административные сборы, связанные с подготовкой договора аренды.

Юридические расходы

Там, где задействован агент по недвижимости (что обычно происходит), агент обычно нанимает юридическую фирму или юриста для подготовки договора аренды.

В такой ситуации обычно в договоре аренды содержится пункт о юридических расходах. Юридические расходы по договору аренды стандартизированы законом и зависят от того, сколько составляет ваша ежемесячная аренда.

Следующая таблица дает представление о том, сколько юридических расходов вам потребуется спланировать и заложить в бюджет.

Ежемесячная аренда	Шкала юридических расходов
За первые RM10 000	30% (при условии минимальной платы в RM500)
Если аренда превышает RM10 000	Минимум 15% от ежемесячной аренды, но не более 25%

Следует отметить, что даже если агент по недвижимости не участвует и вы имеете дело непосредственно с арендодателем, возможно, арендодатель наймет собственного юриста для подготовки договора аренды.

Даже в таких сценариях арендатор обязан оплачивать юридические расходы.

Возможно составить договор аренды без привлечения юристов или юридической фирмы любой из сторон. Однако это редкость и не вполне рекомендуется, так как юрист находится в лучшей позиции для советования по юридическим тонкостям, нюансам и последствиям договора аренды.

Сказав это, арендодатель может решить не взимать с вас плату за юридические расходы, но это их право. Обычно они включают это как разовый административный сбор при подписании контракта.

Гербовый сбор

Гербовый сбор платится Департаменту внутренней доходности Малайзии. Гербовый сбор — это налог, подлежащий уплате на все подписанные в стране юридические документы.

Гербовый сбор должен быть уплачен в течение 30 дней с момента подписания соглашения. Если этого не сделать, то существует риск возникновения штрафа за позднюю оплату.

Обычно агент по недвижимости делает необходимые распоряжения, чтобы гербовый сбор был уплачен в срок и что штамп Департамента внутренней доходности был правильно прикреплён на договоре аренды.

Сумма гербового сбора, подлежащая уплате, будет зависеть от вашего годового арендного размера и срока действия договора аренды.

Следующая таблица даст вам представление о размере подлежащего уплате гербового сбора.

Срок аренды	Сумма гербового сбора, подлежащая уплате
1 год или менее	RM1 за каждые RM250 годовой аренды
от 1 до 3 лет	RM3 за каждые RM250 годовой аренды

*Примечание: Первые RM2400 вашей годовой аренды не подлежат гербовому сбору.

Совет: Не стоит быть переполненным этими цифрами! Расчеты обычно выполняет для вас агент по недвижимости. Тем не менее, это здесь, чтобы вы могли быть осведомлены о том, какими могут быть ваши гербовые сборы и можете планировать свои финансы соответственно.

Разное и административные сборы

Возможно, вас также попросят оплатить любые административные сборы, которые требуются агентами по недвижимости.

Это зависит от агентства недвижимости, так как они имеют право взимать с вас плату за все связанные беготни и бумажные работы, которые необходимо выполнить, чтобы привести ваш договор аренды в действие.

Для уверенности лучше отложить RM100 за каждые RM1000 вашей ежемесячной аренды для целей уплаты любых подлежащих административных сборов.

Переезд в новый арендованный дом

Как только все формальности, касающиеся договора аренды, завершены, настало время переезжать в ваш новый дом в Малайзии!

Агент по недвижимости обычно передает ключи от имущества в день начала действия договора аренды.

Однако некоторые арендодатели достаточно любезны, чтобы позволить вам получить ключи от имущества немного раньше, чтобы вы могли перевезти свои вещи и обустроить новый дом.

Вы можете уточнить у агента по недвижимости, можно ли это сделать.

Как только вы вошли в недвижимость с намерением занять её на время действия договора аренды, убедитесь, что она чиста и находится в подходящем состоянии для въезда.

Кроме того, рекомендуется сделать следующее:

• Убедитесь, что все ключи, которые вам дали в отношении имущества, работают хорошо. Это включает любые карты доступа или ключи от почтового ящика.

• Убедитесь, что все трубы работают, нагреватели воды работают, и что нет явных проблем с водопроводом.

• Убедитесь, что все электроприборы, прилагаемые к недвижимости, исправны.

• Сделайте как можно больше фотографий имущества в день, когда въезжаете. Это необходимо для того, чтобы в случае возникновения спора по поводу износа или повреждения имущества у вас были фотодоказательства в вашу пользу.

Когда аренда истечет и ваши залоги будут возвращены, вы также можете использовать эти фотографии, чтобы показать, что имущество возвращается арендодателю в том же состоянии, в котором было принято.

Обязанности арендатора во время аренды

Как арендатор, ваши права и обязанности изложены в договоре аренды. Однако, существуют некоторые обязанности, о которых все арендаторы должны помнить, чтобы обеспечить, что ваше проживание в арендованном доме будет максимально спокойным.

Оплачивайте аренду вовремя

Дата, когда подлежит оплате ежемесячная аренда, будет указана в вашем договоре аренды.

Обычно существует неофициальный льготный период около 7 дней. Однако, по возможности старайтесь вносить оплату вовремя или даже досрочно.

Не забудьте отправить своему арендодателю или агенту по недвижимости подтверждение такой оплаты каждый месяц, чтобы между сторонами не возникло недопонимания в любой момент.

Хорошо ухаживайте за имуществом

Это чрезвычайно важно для того, чтобы иметь возможность вернуть свои депозиты после истечения срока аренды.

Также важно отметить, что арендатор несет ответственность за все незначительные ремонтные работы и обслуживание арендуемой недвижимости.

Например, если нужно заменить лампочку или кондиционерам требуется обслуживание, это обязательство арендатора организовать необходимые мероприятия.

Арендодатель ответственен за любые основные ремонтные работы или дефекты. Поэтому важно уведомлять арендодателя о любых проблемах как можно скорее.

Если арендуемая недвижимость находится в многоквартирном доме, арендодатель обязан оплачивать любое обслуживание и страховые выплаты за пожар.

Оплачивайте счета за коммунальные услуги

Ежемесячные счета за коммунальные услуги для арендуемой недвижимости в Малайзии оплачиваются арендатором напрямую. Обычно они приходят по почте на почтовый адрес арендуемой недвижимости.

Важно отслеживать их и своевременно производить необходимые платежи, чтобы не произошло перебоев в предоставлении коммунальных услуг.

Общие коммунальные услуги в Малайзии:

• Электричество
• Вода
• Indah Water (управление сточными водами и санизация)
• Интернет

Эти платежи можно легко произвести онлайн, если у вас есть соответствующие реквизиты счета.

Продление договора аренды

Если срок вашего договора аренды подходит к концу и вы хотите продолжить жить в той же арендуемой недвижимости, то обратите внимание, когда именно срок аренды истекает.

Большинство договоров аренды предусматривают возможность продления аренды на определённый срок на тех же месячных условиях или по арендной плате, согласованной обеими сторонами, арендодателем и арендатором. 

Ваш договор аренды обычно содержит пункт, указывающий, за какой срок заранее вы должны уведомить арендодателя о вашем намерении продлить аренду. 

В большинстве случаев лучше уведомить арендодателя как минимум за 3 месяца до истечения срока действия договора аренды. Это делается для того, чтобы необходимые формальности были выполнены вовремя и арендодатель не предпринял шаги по поиску нового арендатора.

Эти формальности включают уведомление о продлении аренды, которое должно быть подписано обеими сторонами. Также необходимо оплатить соответственную сумму гербового сбора за это продление. 

Если есть увеличение месячной арендной платы, то депозит за безопасность и коммунальные услуги также необходимо будет соответствующим образом «дополнить». 

Прекращение договора аренды

Возможность досрочного расторжения договора аренды в значительной степени зависит от его условий. Некоторые договоры аренды позволяют такое прекращение при условии предоставления арендодателю письменного уведомления за 3 месяца.

Однако некоторые договоры аренды не предусматривают прекращение аренды в течение всего срока аренды.

Обычно за досрочное прекращение договора аренды предусмотрен штраф в виде утраты депозитов, внесённых вам в пользу арендодателя. 

Таким образом, в случае, если вам срочно нужно покинуть Малайзию и необходимо расторгнуть договор аренды, лучше быть готовым потерять ваши депозиты. 

Тем не менее, вы можете попробовать договориться с арендодателем, чтобы вернуть хотя бы часть депозитов. Однако это решение полностью зависит от добросердечности и желания арендодателя. 

Как видите, аренда в Малайзии для иностранцев и экспатов не является сложной, но связана с множеством формальностей. 

Также требуется существенная сумма денег, которую нужно заплатить заранее, поэтому рекомендуется спланировать свои финансы, прежде чем решить арендовать недвижимость в Малайзии. 

Одно из самых важных вещей при аренде в Малайзии — быть как можно лучшим арендатором, заботиться о арендованной недвижимости и поддерживать хорошие отношения с арендодателем. 

Это, безусловно, облегчит такие вопросы, как обсуждение арендных сумм, условий, продлений и любых других вопросов, связанных с имуществом.

Альтернативные локации

Помимо Куала-Лумпур, вы можете рассмотреть Пенанг и Перак, которые также популярны среди экспатов в Малайзии. Они также находятся недалеко от столицы.

Остров Пенанг

Остров Пенанг — ещё одно популярное место для жизни экспатов. Здесь большая община экспатов, живущая в различных частях острова. С его красивыми пляжами и расслабленной атмосферой, несложно понять, почему многие экспаты и пенсионеры выбирают жизнь здесь.

В Пенанге вы можете посетить Gurney Drive. Этот район расположен в Джорджтауне рядом с коммерческим центром Пенанга, где находятся многочисленные международные компании. 

Также здесь есть множество мест для еды и торговых центров, расположенных в шаговой доступности, благодаря чему легко передвигаться. 

Gurney Drive наполнен множеством кондоминиумов для любого бюджета, так что здесь вы обязательно найдёте идеальное съёмное жильё. 

Вы также можете посетить Batu Ferringhi, который популярен среди европейских экспатов в Пенанге. 

Здесь можно арендовать замечательные кондоминиумы и дома с захватывающим видом на океан.

Также здесь находятся международные школы в 10-минутной доступности от этого района. Это идеально для экспатов с маленькими детьми. 

Перак

Ипох, расположенный в Пераке, — идеальный город для экспатов, предпочитающих спокойную жизнь. С его обилием зелени и потрясающим видом на известняковые пещеры, а также, главное, замечательной кухней, Ипох также популярен среди экспатов и иностранцев.

Будучи относительно небольшим городом, Ипох тихий и уютный. Он находится в полутора часах от Куала-Лумпур и является любимым местом для тех, кто любит природу. 

Тем не менее, Ипох ни в коем случае не лишён современной инфраструктуры и удобств. 

Важно отметить, что аренда недвижимости в Ипох значительно дешевле по сравнению с Пенангом или Куала-Лумпуром. 

Среди экспатского сообщества в Ипох популярны районы Sunway City Ipoh и Meru Valley EcoVillage. Это интегрированные городки в Ипохе, включающие кондоминиумы и закрытые сообщества с частными домами. 

Также в Ипохе находятся великолепные поля для гольфа, которые привлекают экспатов и международных гостей со всего мира! Это, безусловно, отличное место для встречи с единомышленниками и создания своей общины.

Теперь, вам

Поскольку в Куала-Лумпур доступно много апартаментов, вам стоит потратить время на поиск подходящего.

Хотя это рынок арендаторов, это не означает, что вы можете выбрать любой из вариантов.

Вместо этого вы должны тщательно подбирать, читать договор аренды, чтобы чётко понимать, что вы получите, и быть осведомлённым о любых дополнительных сборах, которые необходимо уплатить до подписания.