Um Guia Detalhado para Alugar um Apartamento em Kuala Lumpur

Se é um expatriado que pretende mudar-se para a Malásia em breve, uma das primeiras coisas em que inevitavelmente irá pensar é um local adequado para viver. 

Se está a mudar-se com a sua família e filhos pequenos, isto é provavelmente uma das coisas mais vitais a considerar enquanto se prepara para fazer a grande mudança, com muitos mais fatores a ter em conta. 

A Malásia sempre foi um local favorito para estrangeiros de todo o mundo. A sua diversidade em termos de pessoas, língua, ambiente e cultura torna-a também atrativa para a comunidade de expatriados.

Vamos explorar tudo o que precisa saber quando se trata de encontrar um lugar para arrendar em Kuala Lumpur. Vamos guiá-lo através de:

• Os tipos de arrendamentos disponíveis para expatriados e estrangeiros na Malásia
• Como encontrar uma área adequada
• Como entrar em contacto com um bom agente imobiliário
• O funcionamento dos contratos de arrendamento na Malásia
• As suas obrigações como inquilino na Malásia

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Porquê Kuala Lumpur?

Existem muitas razões pelas quais a Malásia é um bom país para expatriados.

• O custo de vida relativamente baixo para expatriados
• O clima – é essencialmente verão durante todo o ano
• A ampla variedade de comida
• O facto de o inglês ser amplamente falado por todo o país

Na verdade, Kuala Lumpur, a capital da Malásia, tem sido consistentemente classificada como uma das 10 melhores cidades asiáticas para viver para expatriados pela Expat City Ranking. A Malásia também é popular entre os expatriados, já que muitas empresas internacionais têm uma presença estabelecida no país.

Com funcionários destas empresas a vir de todo o mundo, é seguro dizer que existe uma quantidade substancial de comunidades de expatriados diversificados na Malásia. 

Mercado Imobiliário na Malásia

O mercado imobiliário na Malásia, especialmente em cidades como Kuala Lumpur ou outros destinos populares para expatriados, como Penang, está em expansão. Isto é particularmente relevante quando se trata de propriedades para arrendamento. 

Nas últimas duas décadas, houve uma tendência dos proprietários comprarem imóveis com o único propósito de os arrendar a outros. Assim, os desenvolvedores de imóveis têm atendido à demanda dos compradores de imóveis, construindo propriedades em áreas com alta densidade de expatriados. 

Ao procurar áreas para viver na Malásia como expatriado, há algumas coisas a considerar. Algumas delas incluem se a sua localização de escolha é:

• Perto de escolas internacionais se tiver filhos em idade escolar
• Facilmente acessível por transporte público, como a rede de comboios ou autocarros, especialmente se não planeia conduzir ou comprar um carro
• Perto de supermercados
• Segura e protegida

Requisitos para Arrendar uma Propriedade em Kuala Lumpur

Como expatriado ou estrangeiro na Malásia, pode estar a perguntar-se quais são os requisitos para arrendar uma propriedade na Malásia. 

Os senhorios são geralmente cautelosos quando se trata de arrendar a expatriados e estrangeiros por medo de que possam simplesmente ir embora e voltar para o seu país de origem a qualquer momento, deixando assim o senhorio sem inquilino. 

Essencialmente, o senhorio precisa de saber que tem o direito legal de estar no país durante a vigência do arrendamento. Os senhorios precisam de ser tranquilizados de que, como expatriado, pode cumprir a duração e os termos e condições do arrendamento. 

Isso dependerá muito do tipo de visto que está a usar para permanecer no país. Quanto mais longa for a duração do seu visto, mais provável é que o senhorio esteja disposto a arrendar a propriedade para si. 

As seguintes são as categorias de pessoas que são elegíveis para permanecer na Malásia por mais de 1 ano:

• Aqueles sob o Programa Malásia Minha Segunda Casa (MM2H)
• Estudantes internacionais que estão inscritos num curso numa faculdade ou universidade na Malásia. O visto concedido geralmente dependerá da duração do curso. Portanto, existe a possibilidade de uma estadia mais longa no país nessas situações. 
• Um empregado estrangeiro altamente qualificado que está empregado na sua capacidade profissional e possui um Passaporte de Emprego. 
• Um trabalhador de qualquer indústria com o passe de emprego temporário relevante que permite uma estadia de até 2 anos. 
• Residentes Permanentes

Melhores Áreas para Arrendar em Kuala Lumpur para Expatriados 

Sendo uma cidade capital, há muitos lugares para ficar se estiver em Kuala Lumpur.

Na verdade, a maioria dos expatriados na Malásia está baseada no centro da cidade de Kuala Lumpur. Isso é principalmente porque o seu local de trabalho está localizado na cidade e é mais conveniente para eles viajarem de e para o trabalho. 

Dito isto, há certas áreas dentro de Kuala Lumpur que podem ser consideradas mais amigáveis para expatriados do que outras, e, portanto, mais populares entre a comunidade expatriada. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara está no topo da lista das melhores áreas para arrendar na Malásia para expatriados.

Esta área está localizada no centro da cidade de Kuala Lumpur e é facilmente acessível de outras partes da cidade. Aqui é onde se encontra a maioria da comunidade expatriada na Malásia.

Advertisement

Embora não seja uma área muito grande, existem muitos desenvolvimentos imobiliários, condomínios e complexos de escritórios que parecem ter sido desenvolvidos com o expatriado em mente. 

À primeira vista, parece ser uma área bastante densa, constantemente repleta de atividade. 

Além disso, há uma grande seleção de escolas internacionais, centros comerciais, ginásios e restaurantes que estão todos a uma curta distância uns dos outros. Há também muitas comunidades de expatriados em Mont’Kiara e é fácil encontrar pessoas com interesses semelhantes e fazer novos amigos. 

Ampang

Ampang é uma área de expatriados que está localizada fora do centro da cidade principal. Na verdade, está dividida entre a cidade de Kuala Lumpur e o estado de Selangor, visto que algumas partes dessa área estão localizadas na fronteira entre os dois. 

Aqui encontrará uma série de escolas internacionais conceituadas e áreas de entretenimento. 

As vistas em Ampang são deslumbrantes, especialmente num dia claro com céu azul e muita vegetação. 

Ampang também é popular entre os expatriados, pois está localizada perto da área Triângulo Dourado de Kuala Lumpur, que é onde se encontram as famosas Torres Gémeas Petronas. 

Com muitas empresas internacionais e bancos a terem as suas sedes nesta área, é fácil perceber por que Ampang é uma localização favorita entre os expatriados na Malásia. 

Bangsar

Bangsar é outro local popular para expatriados na Malásia.

Também localizado muito perto da cidade, este é um ótimo local a considerar se é o tipo de expatriado que prefere ficar em grandes apartamentos ou belos bungalows.

Isso é ótimo se tem uma família maior e precisa de mais espaço. 

Bangsar também está próximo de grandes centros comerciais, pubs e restaurantes que servem cozinha internacional. 

Damansara Heights

Damansara Heights é uma freguesia relativamente tranquila e bem distribuída, em comparação com Mont’Kiara e Bangsar. Está localizada mesmo fora do centro da cidade principal. É uma área pacífica com muita vegetação. 

Também existem alguns pubs e restaurantes na área. 

É um bairro principalmente rico, com grandes propriedades e condomínios. 

Duração da Estadia

A duração da sua estadia numa determinada propriedade determinará se procura arrendamentos de curto ou longo prazo. 

A maioria dos contratos de arrendamento dura 2 anos, com a opção de renovar o arrendamento por mais 1 ano, perfazendo um total máximo de 3 anos. 

Geralmente, quanto maior a duração do arrendamento, mais fácil poderá ser negociar as taxas de renda e termos e condições favoráveis com o proprietário. 

Normalmente, qualquer arrendamento inferior a 12 meses é considerado um aluguer de curto prazo. 

Arrendamento de Curto Prazo

Os alugueres de curto prazo podem significar que pagará uma quantia mensal mais elevada de renda.

Embora os arrendamentos de muito curto prazo, inferiores a um ano, estejam certamente disponíveis em sites como Sublet ou Airbnb, geralmente, o período mínimo de arrendamento para alugueres de longo prazo na Malásia é de 12 meses. 

Assim, é importante determinar desde o início quanto tempo ficará na propriedade escolhida. 

Os proprietários geralmente preferem inquilinos que possam comprometer-se com este tempo ou mais. Isso permite-lhes ter um nível de certeza em relação ao pagamento da renda. 

Tipo de Condomínios

Em termos gerais, há dois tipos de propriedades de arrendamento que pode considerar como expatriado a viver na Malásia – condomínios e propriedades térreas. 

Os condomínios são uma escolha popular entre expatriados e estrangeiros, especialmente aqueles com famílias e crianças pequenas. 

A maioria dos condomínios está totalmente equipada com uma variedade de instalações, como piscinas, ginásios, jacuzzis, parques infantis e salas de eventos. Alguns têm até os seus próprios cafés, mini-mercados e restaurantes dentro do próprio condomínio. 

Isto é extremamente conveniente porque tecnicamente, significa que nunca precisa de sair da sua residência! 

Mais importante ainda, esses condomínios geralmente têm altos níveis de segurança, o que os torna espaços seguros para viver com a sua família. 

No entanto, convém notar que nem todos os condomínios na Malásia são pet-friendly. Portanto, se tem um animal de estimação, é melhor verificar isso antes de decidir ficar num condomínio.

Se prefere ficar numa propriedade térrea, então tem garantidamente mais espaço e uma área exterior relativamente grande onde os seus filhos podem brincar ou os seus animais de estimação correrem livremente. 

Há preocupações entre a comunidade de expatriados sobre a segurança das propriedades térreas. No entanto, há também muitas propriedades térreas que estão inseridas em comunidades fechadas.

Isto significa que existem medidas de segurança suficientes no local, semelhantes às disponíveis em condomínios. 

Apartamento Totalmente Mobilado

Enquanto procura a sua próxima casa na Malásia, também é importante considerar se deseja mudar-se para uma casa completamente mobilada, parcialmente mobilada ou completamente despojada. 

Mudar-se para uma propriedade de arrendamento totalmente mobilada significa que terá tudo tratado. Tudo o que precisa de fazer é simplesmente mudar-se e começar a sua vida sem ter que pensar em comprar móveis ou decidir como decorar a sua casa. 

No entanto, isso também significa que pode ter que pagar mais em termos de renda mensal ao seu senhorio. Além disso, teria que ter um cuidado extremamente com toda a mobília durante a sua estadia. 

As propriedades de arrendamento totalmente mobiladas são uma ótima opção se for um expatriado que se desloca frequentemente para diferentes países. Desta forma, não terá que pensar no que fazer com a sua mobília caso tenha que se mudar de repente. 

Apartamento Parcialmente Mobilado

Dito isto, muitos expatriados e estrangeiros preferem uma propriedade de arrendamento que seja pelo menos parcialmente mobilada. Isso geralmente significa que a propriedade vem com os itens essenciais volumosos, como estrados de cama e colchões, máquinas de lavar e secadores. 

Optar por uma propriedade de arrendamento parcialmente mobilada permite-lhe pagar menos em termos de renda mensal em comparação com uma unidade totalmente mobilada. Pode então escolher gastar dinheiro ao seu próprio ritmo para decorar a sua casa de arrendamento e adicionar um toque pessoal. 

Sem Mobília

Claro, escolher uma unidade despojada como casa de arrendamento significa que pagará consideravelmente menos renda mensal. Uma unidade despojada possui apenas os equipamentos necessários, mas sem qualquer mobília. 

No entanto, optar por uma unidade despojada pode significar que terá agora que gastar tempo, dinheiro, esforço e energia a preparar a sua casa. Isto pode não valer a pena se planeia ficar nesta propriedade de arrendamento por um curto período de tempo. 

Se é o tipo de expatriado ou estrangeiro que se sente confortável com o mínimo de mobília e está com um orçamento apertado, então uma casa de arrendamento sem mobília é a escolha perfeita para si.  

Apartamento Estúdio

Apartamentos estúdio são uma das opções populares para um expatriado solteiro em Kuala Lumpur. Pode encontrá-los em muitas partes da cidade.

Os apartamentos estúdio são geralmente totalmente mobilados com uma área de 400 a 500 pés quadrados.

Dependendo da localização e do edifício do condomínio, deve esperar pagar cerca de 2.000 RM (485 USD) por mês para alugar um apartamento estúdio totalmente mobilado em Kuala Lumpur.

Quanto Custa?

O custo do seu aluguer depende principalmente destes quatro fatores:

• opção de mobiliário
• tamanho
• número de quartos
• localização

Em geral, deve esperar pagar pelo menos 1.500 RM por mês para alugar um apartamento estúdio parcialmente mobilado em Kuala Lumpur. Se quiser um estúdio totalmente mobilado com um quarto maior e melhores instalações, deve esperar pagar pelo menos 2.000 RM por mês.

Encontrar um Apartamento para Alugar

Quando estiver pronto para começar a procurar um lugar para morar na Malásia, há algumas agências de arrendamento ou portais de propriedades que pode pesquisar online para começar. 

Os dois portais de pesquisa de propriedades online mais confiáveis e confiáveis são Property Guru e iProperty.

Embora existam outros portais disponíveis online, estes dois fornecem os serviços mais abrangentes. Nos seus sites, pode filtrar a sua pesquisa por localização, orçamento e tipo de propriedade. 

Estes portais de propriedades são usados principalmente por agentes imobiliários que anunciam propriedades para arrendar ou vender. Pode ficar tranquilo sabendo que as informações sobre as propriedades anunciadas são precisas e confiáveis.

Pode então contactar esses agentes através do portal e agendar para ver as suas opções de propriedades de arrendamento e negociar quaisquer acordos de arrendamento com eles. 

Recentemente, esses portais também criaram visitas guiadas virtuais das propriedades listadas nos seus sites. Isto é útil se estiver à procura de propriedades para arrendar enquanto ainda está fora da Malásia. 

Deve-se notar, nesta fase, que se estiver a usar esses portais, quase sempre há um agente imobiliário envolvido. 

Na verdade, pode procurar propriedades para arrendamento por conta própria em sites como mudah.my e negociar pessoalmente com o proprietário, sem a ajuda de um intermediário. No entanto, esteja ciente das fraudes de arrendamento ao usar este site. 

É melhor estar extremamente vigilante nestes casos.

Isto dito, a maioria dos proprietários tende a usar alguma forma de portal online ou agentes imobiliários para colocar suas propriedades para arrendamento.

Garantir uma Propriedade

Depois de decidir a sua casa de arrendamento na Malásia, uma das primeiras coisas que precisará fazer é garantir a propriedade. Isso é para garantir que a propriedade não seja arrendada para outras pessoas enquanto resolve todas as formalidades legais. 

Formulário de Reserva e Taxa de Reserva

Isto é normalmente feito assinando uma carta que confirma a tua intenção de alugar a propriedade em questão. Isto é organizado pelo agente imobiliário contratado pelo senhorio para gerir a sua propriedade. Esta carta é comummente referida na Malásia como um ‘formulário de reserva’. 

Juntamente com isto, também precisarás de pagar a renda do primeiro mês para confirmar a tua intenção de alugar a propriedade. Isto é conhecido como pagamento antecipado de renda e é comummente referido como ‘taxa de reserva’.

O objetivo do formulário de reserva e do pagamento inicial da taxa de reserva é assegurar que nenhuma das partes retire repentinamente dos arranjos de aluguer, enquanto se aguarda a assinatura dos documentos legais que confirmam o contrato de arrendamento – principalmente, o contrato de arrendamento.

É importante notar nesta fase que alguns agentes imobiliários são improváveis de reembolsar esta taxa de reserva caso o arranjo de aluguer não se concretize por qualquer motivo. 

Outros podem apenas reembolsar uma certa percentagem da taxa de reserva em tais circunstâncias, sendo bastante raro haver um reembolso completo. 

Por isso, é importante ler os termos e condições do formulário de reserva para estar ciente dos teus direitos em relação à taxa de reserva aqui. 

Contrato de Arrendamento

Este é o documento mais importante que governará o teu arranjo de arrendamento entre ti, enquanto inquilino, e o senhorio. 

Alguns dos aspetos mais cruciais de qualquer contrato de arrendamento incluem:

• Os detalhes exatos da propriedade, incluindo o endereço postal e tamanho

• O valor dos depósitos de segurança e de serviços

• O montante da renda que é devida todos os meses

• Os detalhes bancários do senhorio onde a renda mensal deve ser paga

• A data em que a renda é devida todos os meses

• A duração do arranjo de arrendamento, juntamente com quaisquer opções para renovar o arrendamento 

• Os direitos e obrigações de ambos o senhorio e o inquilino em relação ao arranjo de arrendamento e à propriedade como um todo

• Um inventário de todos os itens que acompanharem a propriedade e que fazem parte do arranjo de arrendamento

• As circunstâncias em que o arrendamento pode ser terminado e os efeitos da rescisão (se houver)

Agora que tens uma ideia do conteúdo de um contrato de arrendamento comum na Malásia, vamos explorar algumas das partes importantes que deves saber quando se trata da finalização e assinatura do contrato de arrendamento. 

Quem Redige o Contrato de Arrendamento?

Normalmente, é o agente imobiliário que fará os arranjos necessários para redigir o contrato de arrendamento. 

A agência imobiliária envolverá um escritório de advocacia para redigir o contrato de arrendamento para garantir que todas as cláusulas legais necessárias estão contidas no contrato de arrendamento.

Mais importante ainda, isto é feito para garantir que, tanto quanto possível, os termos e condições estabelecidos no contrato de arrendamento são justos para ambas as partes. 

Assim que o rascunho do contrato de arrendamento estiver pronto, será enviado para ti, como inquilino, para rever o mesmo a fim de garantir que concordas com os termos do contrato. 

É de máxima importância que insistas em rever o rascunho do contrato de arrendamento em detalhe antes de concordares em assiná-lo. 

Compreensivelmente, pode ser tedioso. No entanto, se podes pagar para ter o teu próprio advogado a conduzir uma revisão do contrato de arrendamento, então essa seria a melhor opção. Desta forma, tens um representante que toma em consideração os teus interesses como inquilino.

Embora a maioria dos contratos de arrendamento sejam padronizados e contenham cláusulas genéricas, houve casos em que existem termos no contrato que podem ser onerosos ou injustos para o inquilino e muito a favor do senhorio. 

Podes informar os agentes imobiliários de qualquer emenda proposta e eles tratarão de qualquer negociação com o senhorio em conformidade. 

Se tudo correr bem e as partes concordarem com os termos e condições do contrato de arrendamento, então o agente imobiliário irá organizar para que ambas as partes assinem o contrato. 

Normalmente há 2 cópias do contrato de arrendamento para serem assinadas – uma cópia para o senhorio e a outra para ti, como inquilino. 

É também importante garantir que a tua cópia seja armazenada de forma segura e protegida. Isto é, apenas no caso de haver alguma disputa futura em relação aos direitos e obrigações de cada parte em relação ao arranjo de arrendamento. Podes sempre recorrer à tua cópia para verificar isto. 

Documentos Necessários

Como estrangeiro ou expatriado a procurar alugar um imóvel na Malásia, a documentação requerida de ti como inquilino pode diferir ligeiramente daqueles que são requeridos de um inquilino local. 

Alguns dos principais documentos que podem ser solicitados aos inquilinos nomeados para fins de preparação do contrato de arrendamento incluem:

• Uma cópia do teu passaporte. Idealmente, o teu passaporte deve ser válido por, pelo menos, a duração do contrato de arrendamento. Isto tranquilizará o senhorio de que não vais partir subitamente no meio do arrendamento. 

Alternativamente, também podes obter uma carta do teu empregador a confirmar a duração da tua estadia na Malásia. 

• Um visto válido ou um documento equivalente que reflita o teu estatuto na Malásia. Se fores um residente permanente ou um residente sob o esquema ‘Malásia Minha Segunda Casa’ ou MM2H, então a documentação relevante relacionada a estes será suficiente. 

Se te estás a mudar para a propriedade arrendada com a tua família, então algumas agências de aluguer podem também exigir a documentação de todas as pessoas que irão viver na propriedade arrendada contigo. 

Isso é principalmente por razões de segurança, pois o senhorio tem o direito de saber quem ficará nos seus aposentos durante a duração do arrendamento. 

Depósito de Segurança

Ao finalizares e assinares o contrato de arrendamento, precisas de pagar um depósito de segurança e um depósito de utilidades.

O depósito de segurança é geralmente equivalente a 2 meses de renda. No entanto, nota que alguns senhorios requerem 3 meses de renda para servir como depósito de segurança. É importante confirmar este montante antes de entrares no teu arranjo de arrendamento. 

Compreensivelmente, estes valores podem somar. Se considerares um grande peso financeiro realizar estes pagamentos de uma só vez, podes pedir para dividir os pagamentos do depósito em duas partes. 

Um exemplo disso seria pagar metade do depósito de segurança na assinatura do contrato de arrendamento e a metade restante alguns meses depois. 

No entanto, lembra-te que isto é permitido unicamente à discrição do senhorio. Sendo assim, isto é algo que precisarás de negociar e garantir que tais arranjos estão devidamente refletidos no contrato de arrendamento. 

Este depósito de segurança é reembolsável no final da duração do arranjo de arrendamento, desde que não haja danos à propriedade arrendada. Se houver, de facto, algum dano, então o senhorio pode reter parte do depósito de segurança para compensar o dano, mas não todo o depósito de segurança. 

Lembra-te, o senhorio não tem permissão para lucrar com o depósito de segurança ou penalizar-te por qualquer desgaste natural da propriedade.

Depósito de Utilidades

Este é o depósito exigido para a água e eletricidade da propriedade arrendada. 

O valor exato a pagar dependerá do senhorio. Alguns senhorios insistem que uma renda inteira de  sejam direcionada para o depósito de utilidades, enquanto outros estão dispostos a aceitar meia renda mensal. 

Assim como o depósito de segurança, o depósito de utilidades é reembolsável no final da duração do contrato de arrendamento. Isto é, a menos que tenhas deixado qualquer conta de utilidades por pagar, caso em que qualquer pagamento em atraso será feito a partir do depósito de utilidades. 

Taxas Adicionais

Além dos montantes a pagar conforme estabelecido acima, há outras taxas que precisarás de considerar quando entrares num contrato de arrendamento na Malásia. 

O inquilino é obrigado a pagar todas as taxas legais, imposto de selo, e quaisquer taxas administrativas relacionadas com a preparação do contrato de arrendamento. 

Honorários Legais

Onde um agente imobiliário está envolvido (o que geralmente é o caso), o agente é geralmente a parte que contrata um escritório de advocacia ou um advogado para preparar o contrato de arrendamento. 

Nessa situação, normalmente há uma cláusula dentro do contrato de arrendamento referente aos honorários legais. Os honorários legais para um contrato de arrendamento são padronizados por lei e dependerão de quanto é o teu aluguel mensal. 

A tabela seguinte dá-lhe uma ideia de quanto deverá planear e orçamentar para os honorários legais. 

Renda Mensal	Escala dos Honorários Legais
Para os primeiros RM10,000	30% (sujeito a uma taxa mínima de RM500)
Quando a renda excede RM10,000	Um mínimo de 15% da renda mensal, não excedendo 25%

Deve-se notar que, mesmo sem a intervenção de um agente imobiliário e negociando diretamente com o senhorio, é possível que o senhorio contrate o seu próprio advogado para preparar o contrato de arrendamento. 

Mesmo nesses cenários, o inquilino é obrigado a pagar os honorários legais.  

É possível redigir um contrato de arrendamento sem recorrer a um advogado ou firma de advogados. No entanto, isto é raro e não é totalmente aconselhável, pois um advogado está na melhor posição para aconselhar sobre as nuances, subtilezas e implicações legais de um contrato de arrendamento. 

Posto isto, o senhorio pode decidir não cobrar os honorários legais, mas isso é prerrogativa dele. Normalmente, incluem-nos sob a forma de uma taxa única de administração ao assinar o contrato. 

Imposto de Selo 

O imposto de selo é pagável à Direção-Geral das Receitas Internas na Malásia. O imposto de selo é o imposto devido sobre todos os documentos legais assinados no país. 

O imposto de selo deve ser pago dentro de 30 dias após a assinatura do contrato. Se isto não for feito, corre-se o risco de incorrer numa penalização por pagamento tardio. 

Geralmente, o agente imobiliário fará os arranjos necessários para garantir que o imposto de selo seja pago dentro do prazo e que o carimbo da Direção-Geral das Receitas Internas seja devidamente afixado no contrato de arrendamento. 

O valor do imposto de selo a pagar dependerá do valor anual da sua renda e da duração do seu contrato de arrendamento.

A tabela abaixo dar-lhe-á uma ideia do valor de imposto de selo a pagar. 

Duração do Arrendamento	Montante de Imposto de Selo a Pagar
1 ano ou menos	RM1 para cada RM250 de renda anual
1 a 3 anos	RM3 para cada RM250 de renda anual

*Nota: Os primeiros RM2400 da sua renda anual estão isentos de imposto de selo. 

Dica: Não se deixe intimidar por estes números! Os cálculos normalmente serão feitos pelo agente imobiliário. No entanto, isto serve para assegurar que esteja ciente dos seus possíveis encargos de imposto de selo e possa planear as suas finanças adequadamente. 

Taxas Diversas e Administrativas

Poderá também ser necessário pagar quaisquer taxas administrativas exigidas pelos agentes imobiliários.

Isso dependerá da agência imobiliária, pois têm a discrição de cobrar-lhe as taxas por todo o trabalho e documentos necessários para concretizar o seu contrato de arrendamento. 

Para estar seguro, o ideal seria reservar RM100 para cada RM1000 da sua renda mensal para o pagamento de quaisquer taxas administrativas. 

Mudança Para a Sua Nova Casa Alugada

Depois de todas as formalidades relacionadas com o contrato de arrendamento estarem concluídas, é hora de mudar-se para a sua nova casa na Malásia!

O agente imobiliário normalmente entrega-lhe as chaves do imóvel no dia do início do contrato de arrendamento. 

No entanto, alguns senhorios são amáveis o suficiente para lhe ceder as chaves da propriedade um pouco mais cedo, para que possa mudar as suas coisas e organizar o seu novo lar. 

Pode perguntar ao agente imobiliário se isso é possível. 

Uma vez entrado na propriedade com a intenção de ocupá-la durante a duração do contrato de arrendamento, assegure-se de que a propriedade está limpa e em condição adequada para se mudar.

Além disso, é recomendado que faça o seguinte:

• Certifique-se de que todas as chaves que lhe foram dadas em relação à propriedade funcionam bem. Isso inclui quaisquer cartões de acesso ou chaves da caixa de correio.

• Certifique-se de que todas as torneiras têm água corrente, que os aquecedores de água funcionam, e que não há problemas evidentes de canalização.

• Certifique-se de que todos os itens elétricos que acompanham a propriedade estão a funcionar.

• Tire o máximo de fotografias da propriedade no dia em que se mudar. Isto para que, no caso de haver uma disputa sobre desgaste ou danos à propriedade, tenha provas fotográficas para usar a seu favor. 

Quando o contrato de arrendamento terminar e o reembolso do seu depósito de segurança for devido, poderá também usar essas fotografias para mostrar que a propriedade está a ser devolvida ao senhorio nas mesmas condições em que foi recebida. 

Obrigações Como Inquilino Durante o Arrendamento

Como inquilino, os seus direitos e obrigações estão estabelecidos no contrato de arrendamento. No entanto, há algumas obrigações das quais todos os inquilinos devem estar cientes para garantir que a sua estadia na casa alugada seja tão tranquila quanto possível. 

Pague a Sua Renda a Tempo

A data de vencimento do seu pagamento mensal da renda será indicada no seu contrato de arrendamento.

Geralmente, existe um período de carência não oficial de cerca de 7 dias. No entanto, sempre que possível, tente fazer os pagamentos a tempo ou até mesmo de forma antecipada.

Não se esqueça de enviar ao senhorio ou ao agente imobiliário a prova de tal pagamento todos os meses para que não haja qualquer mal-entendido entre as partes em nenhum momento. 

Cuide Bem da Propriedade

É extremamente importante para que possa reaver os seus depósitos de segurança após o término do contrato de arrendamento. 

É também importante notar que o inquilino é responsável por todos os pequenos reparos e manutenção da propriedade alugada. 

Por exemplo, se for necessário trocar uma lâmpada ou se os aparelhos de ar condicionado precisarem de manutenção, é obrigação do inquilino fazer os arranjos necessários. 

O senhorio é responsável por qualquer grande reparo ou defeito. Por conseguinte, é importante manter o senhorio informado de qualquer problema o mais rápido possível. 

Se a propriedade alugada estiver localizada num condomínio, o senhorio é responsável pelo pagamento de qualquer manutenção e seguro contra incêndios.

Pague as Suas Contas de Serviços

As contas mensais de serviços para uma propriedade alugada na Malásia são pagas diretamente pelo inquilino. Elas geralmente chegam por correio ao endereço postal do imóvel alugado.

É importante estar atento a elas e realizar os pagamentos necessários em tempo hábil para assegurar que não haja interrupções nos serviços.

Os serviços comuns na Malásia são:

• Eletricidade 
• Água
• Indah Water (gestão de águas residuais e saneamento) 
• Internet 

Esses pagamentos podem ser facilmente feitos online, desde que tenha os dados relevantes da conta. 

Renovar o Contrato de Arrendamento

Se o seu contrato de arrendamento está prestes a expirar e quer continuar a viver no mesmo imóvel alugado, esteja atento a quando exatamente o arrendamento irá expirar. 

Na maioria dos contratos de arrendamento, há uma opção para renovar o arrendamento por um período específico com a mesma renda mensal ou com um valor de renda acordado por ambas as partes. 

O seu contrato de arrendamento normalmente terá uma cláusula que indica com quanto antecedência deverá informar o senhorio da sua intenção de renovar o arrendamento. 

Na maior parte dos casos, é melhor informar o senhorio pelo menos 3 meses antes do término do contrato de arrendamento. Isto para que as formalidades necessárias possam ser cumpridas de forma oportuna e o senhorio não tome quaisquer medidas para procurar um novo inquilino.

Essas formalidades incluirão um Aviso de Renovação do Arrendamento que deverá ser assinado por ambas as partes. O montante relevante do imposto de selo sobre esta renovação também deverá ser pago. 

Se houver um aumento no valor mensal do aluguer, então os depósitos de segurança e de utilidades terão de ser “recarregados” em conformidade. 

Rescindir o Contrato de Arrendamento

Se o contrato de arrendamento pode ser rescindido antes da sua expiração dependerá muito dos seus termos e condições. Alguns contratos de arrendamento permitem essa rescisão, desde que seja dada um aviso por escrito ao senhorio com pelo menos 3 meses de antecedência. 

No entanto, alguns contratos de arrendamento não permitem rescisão durante o período de arrendamento.

A penalização comum para a rescisão antecipada de um contrato de arrendamento é a perda dos depósitos que pagou ao senhorio. 

Assim, no caso de precisar de sair repentinamente da Malásia e for necessário rescindir o seu contrato de arrendamento, é melhor estar preparado para perder os seus depósitos de segurança. 

Posto isto, pode tentar negociar com o senhorio o reembolso de pelo menos uma parte dos depósitos de segurança. Contudo, é uma situação em que tal decisão depende inteiramente do critério e da boa vontade do senhorio em questão. 

Como pode ver, embora alugar na Malásia como estrangeiro ou expatriado não seja difícil, há muitas formalidades a cumprir. 

Há também uma quantia substancial de dinheiro que terá de pagar à partida, por isso é aconselhável planear as suas finanças antes de decidir alugar uma propriedade na Malásia. 

Uma das coisas mais importantes quando se trata de alugar na Malásia é ser o melhor inquilino possível, cuidar da propriedade arrendada e manter uma boa relação com o senhorio. 

Isto certamente facilitará coisas como negociar montantes de aluguer, termos e condições, renovações, e quaisquer outros assuntos relacionados com a propriedade.

Localizações Alternativas

Além de Kuala Lumpur, pode ver Penang e Perak, que são outras duas áreas populares para expatriados na Malásia. Também não estão longe da capital.

Ilha de Penang

A Ilha de Penang é outro local preferido para viver por expatriados. Existe uma grande comunidade de expatriados espalhada por diferentes partes da ilha. Com as suas belas praias e estilo de vida relaxante, é fácil perceber por que muitos expatriados e reformados escolhem viver aqui.

Em Penang, pode explorar Gurney Drive. Esta área fica em George Town, perto do centro comercial de Penang, onde se encontram várias empresas internacionais. 

Também há muitos lugares para comer e centros comerciais que ficam a curta distância, tornando-se fácil de se deslocar. 

Gurney Drive está repleto de muitos condomínios para todos os orçamentos, por isso é certo que encontrará a casa de arrendamento perfeita aqui. 

Também pode conferir Batu Ferringhi, que é popular entre os expatriados europeus em Penang. 

Há belos condomínios e propriedades independentes para arrendar com vistas deslumbrantes sobre o oceano.

Existem também escolas internacionais a cerca de 10 minutos de carro desta área. Isto é perfeito para expatriados com famílias jovens. 

Perak

Ipoh, localizada em Perak, é a cidade perfeita para o expatriado que prefere uma vida tranquila. Com vegetação exuberante e vistas deslumbrantes de cavernas de calcário, e mais importante, comida maravilhosa, Ipoh é outro favorito para expatriados e estrangeiros.

Sendo uma cidade relativamente pequena, Ipoh é calma e pacífica. Fica a cerca de uma hora e meia de Kuala Lumpur e é um destino favorito para os amantes da natureza. 

No entanto, Ipoh não carece de infraestruturas e comodidades modernas. 

Mais importante ainda, alugar propriedade em Ipoh é significativamente mais barato quando comparado com alugar em Penang ou Kuala Lumpur. 

As áreas preferidas para alugar entre a comunidade de expatriados em Ipoh incluem Sunway City Ipoh e Meru Valley EcoVillage. Estes são aglomerados habitacionais em Ipoh que contam com condomínios bem como uma comunidade de propriedades independentes cercadas. 

Existem também alguns campos de golfe deslumbrantes em Ipoh que atraem expatriados e visitantes internacionais de todo o mundo! Este é certamente um ótimo lugar para conhecer outros expatriados e construir a sua própria comunidade.

Agora, para Si

Como há muitos apartamentos disponíveis em Kuala Lumpur, deve demorar algum tempo a encontrar o mais adequado para as suas necessidades.

Embora se trate de um mercado de inquilinos, isso não significa que possa escolher qualquer um à vontade.

Em vez disso, deve escolher cuidadosamente, ler o contrato de arrendamento para ter uma compreensão clara do que vai obter, e estar ciente de quaisquer taxas adicionais que precisa pagar antes de assinar.