Comprando um apartamento em Singapura: passo a passo (2025)

Quando cheguei a Singapura pela primeira vez, conhecer alguém que havia comprado um imóvel neste pequeno estado-cidade me enchia de admiração.

• Os preços das propriedades em Singapura não estavam fora do alcance financeiro de uma pessoa comum?
• Como qualquer estrangeiro navegava pelas leis de compra de propriedades e pelas medidas de resfriamento do mercado projetadas para proteger os interesses de Singapura?

Esses compradores expatriados bem-sucedidos de imóveis me pareciam semideuses; seres mitológicos com mais poder de compra de imóveis do que o resto de nós, meros mortais.

Uma década depois e um pouco menos ingênuo, agora sei que estrangeiros podem comprar condomínios sem garantir o status de residente permanente (PR) primeiro e que, embora os preços das propriedades sejam indiscutivelmente altos, comprar um imóvel em um empreendimento de condomínio não é apenas privilégio de bilionários.

De fato, os ‘5Cs de Singapura’ — Dinheiro, Carro, Cartão de Crédito, Condomínio e Associação a Clube Country — são aspirações totalmente razoáveis.

Dito isso, comprar propriedade em Singapura não é tão simples quanto comprar um carro ou obter um cartão de crédito. O mercado favorece os compradores singapurenses e, como comprador estrangeiro, há legalidades a serem navegadas e impostos adicionais a pagar.

Neste artigo, desmistificarei tudo o que você precisa saber sobre a compra de um condomínio como estrangeiro e levarei você passo a passo pelo processo de entrada no mercado imobiliário de Singapura.

Além disso, estamos apenas considerando a compra de unidades de condomínio privadas, o único tipo de propriedade que estrangeiros podem comprar sem restrições.

*Todos os preços são cotados em dólares de Singapura (SGD).

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Visão Geral

O mercado imobiliário de Singapura é fortemente regulamentado por meio de medidas governamentais projetadas para proteger os interesses dos singapurenses do dia a dia. Essas medidas foram estabelecidas para impedir que investidores estrangeiros inundem o mercado e elevem os preços bem além do alcance do comprador local.

Essas medidas significam que estrangeiros têm limitações sobre o que podem comprar e adicionam uma camada de impostos ao processo.

Combine essas restrições com preços já altos, e você entenderá que comprar propriedade em Singapura é possível, mas não é para os fracos de coração.

Provavelmente, se você está procurando comprar, está pensando a longo prazo, não simplesmente porque deseja algo agradável para viver durante sua jornada como expatriado.

Um estrangeiro pode comprar um condomínio em Singapura?

Sim, um estrangeiro pode comprar um condomínio em Singapura.

No entanto, Singapura tem diferentes regulamentações para cada tipo de estrangeiro. Vamos dar uma olhada.

Compradores Estrangeiros

A menos que você tenha cidadania singapurense, é considerado estrangeiro em Singapura, não importa quanto tempo você tem vivido lá.

Como estrangeiro, você tem alguns tipos de propriedade que pode comprar em Singapura.

• Um apartamento ou unidade de condomínio privado
• Uma casa aterraçada em um desenvolvimento de condomínio aprovado
• Um imóvel em regime de arrendamento de propriedade residencial aterraçada por um período não superior a sete anos, incluindo qualquer prazo adicional que possa ser concedido por meio de uma opção de renovação
• Shophouses (para uso comercial)
• Propriedades industriais e comerciais
• Hotéis (registrados sob as disposições da Lei de Hotéis)

A lista é baseada na Lei de Propriedade Residencial (RPA) criada pelo Governo de Singapura para proteger os interesses de compra de imóveis dos singapurenses locais.

Embora você possa inicialmente ficar animado ao ver que pode comprar propriedade aterraçada em Sentosa Cove, não fique muito animado.

Sentosa Cove é o playground dos bilionários de Singapura. Oficialmente considerada, “uma das comunidades residenciais de marina oceanfront integradas mais prestigiadas do mundo,”, é agressivamente comercializada para compradores estrangeiros; por isso não há restrições para estrangeiros comprarem aqui.

A menos que você se enquadre na categoria de David e Victoria Beckham, que supostamente compraram aqui em 2015, ou que você tenha $88 milhões sobrando para comprar em Sentosa Cove, você deve seguir em frente rapidamente.

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Comprar com Status de PR

Se você é um estrangeiro que obteve status de PR, então você estará diante de um conjunto diferente de regulamentações.

O mais atraente é que agora você tem acesso, embora ainda não completamente irrestrito, a flats HDB e a condomínios executivos.

PRs podem apenas comprar flats HDB de revenda, e mesmo assim, certas condições devem ser atendidas:

• Você deve fazer parte de um casal PR (ambos os cônjuges são PRs) ou solicitar sob o Esquema de Família Não-Cidadã (por exemplo, PR com cônjuge cidadão).
• PRs não estão autorizados a comprar flats HDB sozinhos, a menos que façam parte de um núcleo familiar.
• Você deve ter mantido o status de PR por pelo menos 3 anos antes de comprar um flat HDB de revenda.

PRs também podem comprar Condomínios Executivos (CEs) com mais de 5 anos de idade (mercado de revenda). Caso contrário, os CEs precisam ser totalmente privatizados por mais de 10 anos.

Você também pode comprar uma propriedade aterraçada com aprovação da Autoridade de Terras de Singapura.

Comprar com Cônjuge Singapurense

Se você é casado com um cidadão singapurense, então o cenário muda, pois você pode comprar em flats HDB; mas o cenário também muda para seu cônjuge e não de forma benéfica.

Singapurenses que se casam com estrangeiros têm que seguir as regras do Esquema de Cônjuge Não-Cidadão, o que reduz suas opções. Por exemplo, agora eles só são elegíveis para um flat de dois quartos construído sob encomenda em uma área não madura, e devem demonstrar que você, o cônjuge, atende a vários requisitos de visto.

Desenvolvedores de Condomínios

Condomínios são edifícios, ou um grupo de edifícios, com diversas unidades residenciais e áreas e instalações comuns compartilhadas.

Muitos desenvolvedores de condomínios estão operando em Singapura com boas reputações por design marcante e qualidade de construção. Alguns dos desenvolvedores mais conhecidos incluem:

CapitaLand: desenvolvedores do icônico Jewel no Aeroporto de Changi e do Ion, o shopping na Orchard Road. Renomada por condomínios com design forte, como The Interlace, d’Leedon e Sky Habitat.

Far East Organization: o maior desenvolvedor de imóveis privado em Singapura, que construiu uma gama de propriedades desde o ultra-contemporâneo Cyan até o mais estilo de retiro SeaHill.

Allgreen Properties: o braço de propriedades do Grupo Kuok, é um dos maiores conglomerados multinacionais da Ásia e desenvolvedores de propriedades mais distantes do CBD, como Changi Court.

Outros desenvolvedores residenciais incluem

• City Developments Limited (CDL)
• GuocoLand
• Bukit Sembawang Estates Limited
• Oxley Holdings
• MCL Land Limited
• Frasers Property
• EL Development

Preço Médio do Condomínio

Embora flutuações gerais no mercado imobiliário ocorram em linha com o cenário econômico maior, os preços aumentaram exponencialmente desde que os condomínios foram introduzidos no mercado de Singapura nos anos 1970.

Ao olhar para dados históricos no EdgeProp, Pandan Valley, um dos condomínios mais antigos da cidade, viu um preço baixo de $180 por pé quadrado (PSF) para uma unidade de 6,114 pés quadrados em 2004. Avance para janeiro de 2025, e uma unidade de 2,088 pés quadrados foi transacionada a $1,530 PSF.

Ocasionalmente, o preço de um condomínio cai fora do esperado em um mercado forte. Isso se deve à confiança excessiva dos desenvolvedores. Por exemplo, Sky Habitat em Bishan, longe do CBD, foi lançado em 2012 com um preço pedido de até $1,815 PSF, o lançamento de condomínio mais caro que Singapura já viu na época.

A localização também pode fazer com que os preços variem significativamente. Condomínios mais próximos da Orchard Road ou do CBD terão preços PSF significativamente mais altos do que aqueles em áreas mais afastadas. Apenas certifique-se de estar ciente de qual preço está comparando, olhando para o preço por pé quadrado, não o preço total.

Por exemplo, uma unidade de um quarto no The Sail at Marina Bay acabou de ser vendida em fevereiro de 2024 por $1,300,000, enquanto uma unidade de um quarto no Pandan Valley, mais afastada no Clementi Road, foi vendida em outubro de 2024 por $1,700,000.

Mas o tamanho do apartamento no The Sail era de apenas 656 pés quadrados, resultando em um preço de $1,980 PSF, enquanto a unidade em Pandan Valley era consideravelmente maior, com 1,408 pés quadrados, reduzindo o preço do PSF para $1,449.

Além da localização e do tamanho da propriedade, o preço também flutua com a proximidade do MRT (Mass Rapid Transit, sistema ferroviário de Singapura) e outros serviços comunitários e de gestão de condomínios. Obviamente, quanto mais luxuoso e bem conectado, maior o preço.

Novos lançamentos perto de intercâmbios centrais do MRT estão agora com média bem acima de $2,400 PSF, enquanto unidades de revenda mais antigas, mais distantes da cidade, ainda podem ser encontradas na faixa de $1,300–$1,600 PSF.

É difícil dar um custo médio para um condomínio em Singapura com tantas variáveis, mas consegui encontrar este gráfico abaixo no Smart Wealth que resume os preços médios para apartamentos HDB, condomínios e propriedades aterradas.

Tipo de Habitação	Preço Médio	Preço Mediano	Preço Médio/ Pé Quadrado	Tamanho Médio (Pé Quadrado)	Preço Médio/ Metro Quadrado	Tamanho Médio (Metro Quadrado)
Flats HDB	$612,497	$590,000	$596.81	1,026.12	$6,424	95.33
Condomínio	$1,989,082	$1,780,000	$1,972.40	1,027.38	$21,231	95.44
Aterrado	$5,336,871	$4,200,000	$1,808.30	3,137.76	$19,464	291.50

Localização         

Singapura pode não ser uma ilha grande, mas ainda há uma grande diferença entre as áreas residenciais.

Corretores de imóveis e sites referem-se a distritos. Existem 28 deles, embora ninguém além da indústria imobiliária use mais esses números de distrito, e muitos portais de imóveis filtram com base em termos mais comuns como CBD (Central Business District), Core Central Region (CCR), Rest of Central Region (RCR) e Outside Central Region (OCR), Orchard ou East Coast.

Olhar para todos os distritos individuais é outro artigo por si só, então agora vou apenas focar nas áreas principais e em alguns exemplos de condomínios em cada uma delas, oferecendo suas informações de venda mais recentes para que você possa determinar seu próprio orçamento.

CBD / Marina Bay

Esta é a região mais prestigiada de Singapura; o distrito com as propriedades mais luxuosas e exclusivas e acesso à cidade. Aqui você tem o passeio à beira-mar, lojas de alto padrão, bom transporte, clínicas dentárias internacionais, e está bem no centro vibrante da cidade e o coração pulsante da cultura com Chinatown e Little India por perto.

O lado negativo é que as opções de lazer estão principalmente limitadas a atrações turísticas, e você está no meio da única área de congestionamento de tráfego de Singapura.

Condomínios notáveis nesta área incluem:

• Concourse Skyline
• The Sail at Marina Bay

Orchard e Central

Lojas, lojas, mais lojas, e alguns apartamentos muito exclusivos também. A área mais ampla de Orchard é extremamente procurada, pelo menos porque também se estende para incluir as estradas prestigiadas em torno dos Jardins Botânicos, como a Cluny Road, onde, aliás, você também pode encontrar-se com James Dyson, que posteriormente gastou outros $45,000,000 em um bangalô muito elegante na área. O lado negativo desta área é que sua carteira pode não agradecer o impacto diário das compras.

Condomínios notáveis nesta área incluem:

• Orchard Scotts é bem conhecido e amado por expatriados que usam os apartamentos com serviço neste bloco e provavelmente os amam tanto que acabam comprando-os também. Uma unidade de dois quartos acabou de ser vendida em agosto de 2025 por $1,775 PSF.
• Goodwood Grand, um pouco mais distante da área principal de Orchard em Balmoral, onde a venda mais recente foi por $2,776 PSF em agosto de 2025.
• Gramercy Park é famoso por suas duas torres curvilíneas que emergem do solo. Este desenvolvimento de condomínio premiado também tem preços premiados. A venda mais recente foi por $2,858 PSF em agosto de 2025.

East Coast

East Coast é para aqueles que procuram um estilo de vida mais tranquilo e relaxado. Com sua extensa faixa para corredores e ciclistas ao longo da praia e a fresca brisa do mar, há definitivamente uma sensação diferente de vida aqui. Sua proximidade tanto ao Aeroporto de Changi quanto ao CBD simplesmente aumenta seu apelo para aqueles expatriados que buscam o equilíbrio ideal entre vida e trabalho.

Condomínios notáveis incluem:

• The Line @ Tanjong Rhu, onde uma unidade de dois quartos foi vendida por $2,356 PSF em agosto de 2025.
• Costa del Sol, um condomínio mais antigo com uma fantástica passagem subterrânea direto para o East Coast Parkway e para a praia. Um apartamento de 3 quartos aqui parece mais acessível a $1,586 PSF, segundo a venda mais recente em agosto de 2025.

Sentosa

Já mencionei Sentosa como o playground dos bilionários de Singapura, e muitas vezes é citada como a única área onde você pode comprar propriedade aterrada como estrangeiro, mas também tem alguns impressionantes condomínios disponíveis para compra. Se você deseja vistas para o mar e um toque de estilo de vida glamoroso, esta pode ser a área para você, mas prepare-se para mexer profundamente em sua carteira.

Condomínios notáveis incluem:

• The Coast at Sentosa Cove: vistas panorâmicas do mar em um impressionante apartamento de quatro quartos vendido por $1,604 PSF em agosto de 2025.
• Seven Palms at Sentosa Cove: Se The Coast não é bom o suficiente para você, que tal o exclusivo Seven Palms, que não vendeu nenhuma unidade desde que o apartamento de três quartos em agosto de 2025 foi vendido por $2.941 por pé quadrado.

Woodlands

Woodlands tem muitos méritos como uma área; tem um grande significado histórico como um dos principais campos de batalha da Segunda Guerra Mundial; é o principal ponto de ligação com a Malásia, com a ponte de ligação para Johor Bahru, e é o bairro querido de muitas famílias americanas que buscam proximidade com a Singapore American School.

Os preços caem significativamente nesta parte da cidade, pois é o ponto mais distante possível do CBD.

Condomínios notáveis incluem:

• Woodgrove Condo: Bem ao lado da Singapore American School, onde um apartamento de três quartos foi vendido em agosto de 2025 por apenas $960 por pé quadrado.
• Rosewood: Um condomínio de estilo antigo no coração de Woodlands, novamente apenas $1036 por pé quadrado, de acordo com a venda mais recente de um apartamento de três quartos em agosto de 2025.

Oeste

Uma área imensa que pode ser dividida em várias partes diferentes, mas para este artigo, pode ser tratada como uma área a oeste dos bairros exclusivos do CBD, Orchard Road e Bukit Timah. Os subúrbios verdes das áreas ocidentais oferecem algumas verdadeiras preciosidades com espaço e natureza à sua porta.

Condomínios notáveis incluem:

• Guilin View: Um bloco de apartamentos altos com vistas sensacionais sobre a Reserva Natural de Bukit Timah. Uma unidade de três quartos foi vendida em agosto de 2025 por $1.176 por pé quadrado.
• Parc Riviera: Na West Coast Road com fácil acesso à Travessia de Tuas para a Malásia, um apartamento de dois quartos foi vendido em agosto de 2025 por $1.650 por pé quadrado.

Este é um panorama muito detalhado e eu poderia continuar, mas você deve entender que cada área de Singapura tem algo a oferecer dependendo do que você está procurando, com diferenças de preço que refletem isso.

O que considerar ao comprar um condomínio em Singapura

Além da localização, há muitos fatores que você deve considerar ao comprar um condomínio em Singapura, incluindo:

Estações MRT

As estações MRT afetam os preços das propriedades em Singapura? Absolutamente.

O MRT transporta aproximadamente 3,5 milhões de passageiros e é um sustentáculo do transporte em Singapura. Corretores de imóveis ficam de olho nos lançamentos de propriedades próximas às estações MRT.

Quando a adição da linha Downtown foi anunciada em 2007, os preços das propriedades perto das estações designadas aumentaram em até 80%. Comprar perto de uma estação MRT sempre será uma boa ideia de investimento.

Condomínios Novos / Antigos

Embora você possa se sentir tentado pelas novas construções, há prós e contras em comprar um condomínio novo versus um antigo, tais como:

• Condomínios antigos em Singapura são conhecidos por terem mais espaço; os desenvolvedores nos anos 1970 e 80 não precisavam se preocupar com espaço, e os prédios eram feitos com varandas e quartos maiores para permitir mais ventilação natural. Mas propriedades mais antigas são muitas vezes mais caras. Os preços refletem os diferentes graus de espaço e privacidade que uma propriedade individual oferece, independentemente da idade.
• Condomínios novos têm amenidades e instalações modernas, mas vêm com um alto custo inicial.
• Alguns desenvolvedores oferecem opções de customização para acabamentos e acessórios, para que você possa adaptar seu condomínio ao seu gosto.

Amenidades

Uma imagem semelhante é vista com as amenidades, que não são necessariamente o fator determinante no preço. A maioria dos desenvolvedores assume que se você está comprando um condomínio, você está dirigindo um carro elegante e não precisa de amenidades nas proximidades. Basta olhar para Sentosa para ver que os condomínios comandam os preços mais altos de apartamentos em Singapura, mas não há sequer um supermercado decente de fácil acesso.

Direção das Propriedades

Outro fator que é considerado importante em Singapura é a direção em que um apartamento está voltado. Nunca subestime o brilho implacável do sol da tarde.

Unidades voltadas para o sudeste são consideradas as mais desejáveis porque recebem o sol da manhã sem a exposição da tarde.

Outra consideração é a luz. Muitas pessoas escolhem um apartamento com dupla face, um com janelas de dois lados, porque você obtém o dobro de luz, o que pode ajudar até os menores dos apartamentos parecerem maiores.

Como Encontrar um Condomínio

Agora você tem uma boa ideia do que está procurando e onde, então como encontrar o condomínio dos seus sonhos?

Online

Há vários portais online excelentes que eu recomendaria como um bom ponto de partida:

• Property Guru: provavelmente o portal número um de propriedades de Singapura. Possui uma interface elegante, bons filtros e uma opção útil para “encontrar um agente”.
• 99.co: um novato relativo no mercado de portais de propriedades, mas com uma forte variedade de propriedades e algumas excelentes funcionalidades de conteúdo adicional.
• Oh My Home (OMH): se anuncia como um site de listagem de proprietários, mas pelo que vejo, há muitos agentes listando propriedades lá também, oferecendo uma boa seleção geral.
• Mogul: outro portal, outro conjunto de imagens elegantes e mais belas propriedades para escolher.

Geralmente, a maioria dos agentes estará listando propriedades em todas as plataformas possíveis, então é improvável que você encontre a propriedade dos seus sonhos em uma e não nas outras. Assim, eu sugeriria escolher o portal que achar mais adequado para você.

Offline

A maioria dos novos empreendimentos terá showrooms especialmente construídos que você pode visitar pessoalmente, e que são anunciados com enormes outdoors nas estradas ao redor. Frequentemente, o desenvolvedor também terá agentes ao redor distribuindo panfletos para atraí-lo.

Os desenvolvedores também anunciarão novas propriedades que estão por vir, então não é surpresa que, se você abrir o The Straits Times ou o Business Times, os dois principais jornais de Singapura, provavelmente verá alguns anúncios de imóveis.

No entanto, o que você não encontrará offline são detalhes de propriedades do mercado de revenda, então se você está procurando um condomínio mais antigo, recomendo que acesse a internet.

Agentes

Todos os vendedores têm um agente que faz o marketing e exibe a propriedade, além de fechar o negócio e cuidar da papelada. Muitos agentes trabalham com desenvolvedores específicos e são a interface entre o desenvolvedor e o comprador.

Mesmo quando o desenvolvedor anuncia a propriedade diretamente em seu site, ainda assim terá um agente lidando com as propriedades individuais.

Como comprador, você não é obrigado a ter um agente, mas é altamente recomendado. Eles estão lá para ajudá-lo a encontrar a melhor propriedade, negociar o melhor preço e guiá-lo através da papelada e detalhes do negócio.

Os agentes do comprador geralmente cobram cerca de 1% do preço de compra acordado.

Algumas notas importantes, no entanto, antes de você sair correndo para encontrar um agente.

Encontrando um Agente

O boca a boca é sempre a melhor maneira de encontrar um agente. Alguns agentes muito bons entendem os requisitos típicos de um expatriado.

Isso é importante. Conheço amigos que desperdiçaram muito tempo sendo levados a condomínios que não estão nem perto do que estão procurando porque o agente achava que eles gostariam do mesmo que um comprador local.

Saiba mais: Corretores de Imóveis em Singapura: O que Você Precisa Saber

Conflito de Interesse

Não é incomum que alguns agentes trabalhem para ambos os lados como agente do comprador e do vendedor. Eles dirão que permanecem imparciais e mostrarão uma ampla seleção de propriedades, mas no final das contas, é do interesse deles direcioná-lo para uma de suas próprias propriedades.

Se eles são bons vendedores, farão isso sem que você perceba.

Tenho uma amiga que passou uma noite inteira com uma agente que estava ajudando a encontrar um condomínio de estilo mais antigo. Foi apenas no final da noite, quando a agente fez uma longa apresentação sobre os benefícios de uma nova construção, que minha amiga descobriu que a agente era, na verdade, da desenvolvedora de uma grande incorporadora e estava tentando empurrá-los para um dos lançamentos futuros.

Regra de Um Único Agente

Existe uma regra não escrita de que você deve trabalhar com apenas um agente. Singapura é uma pequena ilha com um pool limitado de propriedades e agentes. Se você nomear dois agentes, ambos acabarão mostrando as mesmas propriedades e ambos descobrirão sobre o outro. Por todos os meios, se o agente nomeado não estiver funcionando, termine o relacionamento e comece novamente, mas não execute dois agentes ao mesmo tempo.

Financiando uma Compra

É aqui que a diversão começa, ou a dor; tudo depende do tamanho do seu bolso. Comprar propriedade nunca será barato em Singapura, então você precisa procurar maneiras de tornar isso mais palpável.

Negociação

A maioria das vendas de propriedades está sujeita a algum nível de negociação, dependendo da força atual do mercado e de quão bom seu agente é. Um bom agente poderá orientá-lo sobre quantas unidades foram vendidas, a que preços e, portanto, se há espaço para negociação ou não na sua compra.

Obtendo Um Desconto

Cingapura é a terra da venda adicional. Mal passa um dia em que você não compre algo, desde uma simples escova de dentes a um carro, sem que lhe seja oferecida uma venda adicional.

As propriedades não são diferentes. Os desenvolvedores podem dar descontos ou reduzir preços, mas isso será em resposta à pressão do mercado quando há estoque não vendido, especialmente se souberem que outra propriedade será lançada no mercado em breve. Alguns desenvolvedores também oferecem vouchers, descontos para madrugadores e até reembolsos de impostos de selo.

Eu não sugiro que você saia procurando por um desconto como uma maneira de começar sua busca por propriedades, mas é bom saber que você pode encontrar um em algumas propriedades.

Obtendo um Empréstimo

Todas as transações de propriedades em Singapura estão sujeitas a um limite máximo de Tratamento de Valor de Empréstimo (LTV). Este é o valor que você pode financiar uma compra através de um empréstimo ou hipoteca.

Se você ainda não tiver um empréstimo hipotecário pendente, pode solicitar até 75% do preço de compra. Este valor cairá para 45% se você já tiver outro empréstimo e para 35% se você já possuir dois ou mais.

Cenário	LTV Máximo (Aprox.)
Primeira propriedade (dentro dos limites de prazo/idade)	75%
Segunda propriedade	~45%
Terceira (ou mais) propriedade	~35%
Prazo estendido ou idade >65	~60% (primeiro empréstimo) / ~40% (se houver empréstimo existente)

Muitas bancos em Singapura oferecerão empréstimos para estrangeiros e vale a pena passar um bom tempo analisando as diferentes opções disponíveis para você.

Os três grandes bancos locais, DBS, UOB e OCBC, são os maiores jogadores nesse mercado e provavelmente o melhor lugar para começar, mas você também poderia olhar para bancos internacionais como Maybank.

Se você espera garantir um empréstimo, então precisa pesquisar antes de encontrar sua propriedade e solicitar uma Aprovação Prévia (AIP) do banco escolhido.

A AIP estabelecerá quanto o banco emprestará para você e quais serão seus pagamentos mensais. Você não pode garantir sua propriedade até poder demonstrar que tem isso em mãos. A AIP é válida por um mês, após o qual você pode renová-la conforme necessário.

Existem ferramentas úteis de calculadora de empréstimos disponíveis online, como esta do DBS Bank, para ajudá-lo a entender quanto você pode tomar emprestado e quais bancos o concederão.

Advogado

Agente resolvido, finanças resolvidas. O próximo passo é encontrar um advogado especializado em propriedades.

Se você estiver comprando propriedade em Singapura, será necessário contratar os serviços de um advogado local para elaborar os contratos, realizar buscas e confirmar detalhes sobre a propriedade e sua posse, assim como qualquer outra diligência necessária.

Um advogado é especialmente recomendado se você estiver comprando um apartamento de revenda para que possa realizar verificações adequadas sobre o vendedor e garantir que você não seja vítima de nenhum tipo de golpe.

Tanto seu banco quanto seu agente podem recomendar um advogado para você, mas, novamente, eu perguntaria a amigos por recomendações.

Procedimento de Compra

O processo de compra e o cronograma estão cheios de termos técnicos, mas são na verdade bem diretos.

Nova Construção

Primeiramente, se você está comprando fora do plano de um desenvolvedor, existe um processo e cronograma inicial a seguir em comparação com a compra de um condomínio que já foi lançado ou está sendo revendido.

Manifestação de Interesse

Tendo visitado o showroom e decidido que gosta da nova construção o suficiente para comprar fora do plano, você pode preencher um formulário de Manifestação de Interesse (EOI) mesmo sem ter um preço confirmado. Isso é entregue ao desenvolvedor juntamente com um cheque em branco direcionado à conta do projeto do desenvolvedor.

O cheque em branco formará a taxa de reserva de 5% na propriedade assim que os preços forem revelados. A submissão deste EOI e do cheque não constitui uma obrigação legal e será devolvido se você não prosseguir com a compra.

Lançamento e Sorteio

No dia oficial do lançamento da propriedade, você visita o apartamento modelo e submete um número de sorteio.

Quando este número de sorteio é chamado, você pode reservar o condomínio que deseja adquirir. É completamente possível que neste ponto alguém já tenha reservado exatamente o que você tinha em mente. Então, certifique-se de ter um condomínio de backup, caso isso aconteça.

Informações Detalhadas da Propriedade

Ao reservar sua unidade preferida, o desenvolvedor fornecerá um conjunto de documentos de Informações Detalhadas da Propriedade (PDI), que incluirão plantas, regras e regulamentos e outros detalhes necessários. Você deve ler, concordar e assinar os termos de todos esses documentos.

Neste ponto, você está pronto para pular de volta ao mesmo processo daqueles que estão comprando uma propriedade de revenda ou uma unidade de condomínio em um empreendimento previamente lançado.

Opção de Compra

Ao decidir comprar a propriedade, você enviará uma taxa, geralmente 1% do preço da compra, em troca da Opção de Compra do vendedor. Isso permite uma janela de 14 dias para confirmar se vai prosseguir com a compra. Dentro desse período, você (com sorte) exercerá essa opção e assinará o documento legalmente, encaminhando-o ao advogado do vendedor, juntamente com os 4% adicionais do preço da compra.

Para aqueles que compram fora do plano, você já cobriu essa taxa de 5% e Opção de Compra ao fazer a Manifestação de Interesse e escrever um cheque em branco.

Com o recebimento da Opção de Compra, você finaliza o empréstimo com seu banco, que fornecerá a Carta de Oferta, um documento que descreve os termos sob os quais você está recebendo o empréstimo.

No momento de concordar com esta Opção de Compra, verifique cuidadosamente a propriedade e suas instalações e solicite quaisquer alterações ou negociações. Estes não podem ser feitos após a conclusão da venda.

Proposta de Compra

Alternativamente, você pode pular a Opção de Compra e ir direto para a Proposta de Compra. Termos e condições são elaborados e o pagamento inicial de 20% é feito imediatamente.

Contrato de Venda e Compra

Este é o documento de conclusão da venda. Se você fez uma Opção de Compra, esta é elaborada e entregue a você dentro da janela de 14 dias, após a qual você tem mais três semanas para assinar e exercer a opção. Neste ponto, você paga o pagamento inicial restante de 15%, já que você já pagou 5% como taxa de exercício.

Seu advogado então redigirá o Contrato de Compra e Venda e providenciará os documentos para transferir o título do imóvel e garantir que o imóvel seja registrado corretamente.

Impostos & Taxas

Já mencionei a Opção de Compra e a Taxa de Exercício / pagamentos iniciais, mas para simplificar para você, funciona assim. 

Pagamento Inicial

Ao comprar um imóvel, é legalmente exigido que você pague pelo menos 25% do preço do imóvel na forma de depósito/pagamento inicial. Isso consiste na Taxa de Opção de 5% e na Taxa de Exercício de 20%.

Como estrangeiro, os 25% completos devem ser pagos em dinheiro.

Imposto de Selo do Comprador

Dentro de 14 dias após concluir sua compra, você deve pagar Imposto de Selo do Comprador (BSD). Isso será calculado com base no preço de compra como declarado no Contrato de Compra e Venda, ou no valor de mercado do imóvel, o que for maior, mas geralmente varia de 1% a 5%.

Para calcular o que você deve, você pode verificar no IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore) ferramenta online BSD.

Imposto de Selo Adicional do Comprador

Existe um Imposto de Selo Adicional do Comprador (ABSD) que estrangeiros pagam a uma taxa diferente dos locais. Esta é uma das medidas de resfriamento introduzidas em 2011 e teve uma mudança significativa em 2023, que mencionei no início deste artigo sobre a limitação dos níveis de investimento estrangeiro.

Para estrangeiros, a taxa do ABSD é de 60%, em comparação a nenhuma taxa para cidadãos de Cingapura comprando sua primeira propriedade, ou 20% para sua segunda. Existe um importante aviso aqui, se você é um cidadão estrangeiro da Islândia, Liechtenstein, Noruega, Suíça ou Estados Unidos, então você paga a mesma taxa que um local.

Honorários Legais

Além das taxas do IRAS, você também será responsável pelos honorários legais incorridos para elaborar os documentos de venda, taxas de transferência e quaisquer outros serviços utilizados. Vale a pena solicitar um orçamento dessas taxas antes de iniciar os serviços do advogado.

Há também uma Taxa de Registro de Restrições, pagável à Autoridade de Terras de Cingapura (SLA) de $65, que seu advogado geralmente incluirá com a taxa de transferência.

Após a Compra

Ao concluir sua compra, é hora de considerar o que mais você precisará reservar como orçamento para sua nova casa.

Seguro de Imóvel

O seguro residencial protegerá você contra custos inesperados incorridos no prédio ou nos seus pertences por meio de eventos como inundação, incêndio ou roubo. Há um grande número de empresas que oferecem seguro residencial. Eu uso NTUC Income mas outros provedores locais como FWD também são muito bons, e há muitas ferramentas de comparação como esta da MoneySmart para considerar suas opções e preços.

AGM de Condomínio / Gestão

Assim que você possuir uma unidade de condomínio, você deverá contribuir com taxas de manutenção que formam o orçamento do comitê de gestão para obras e manutenção de áreas e instalações comuns. Essas taxas variam de $550 a $2,500 por mês, com condomínios de luxo cobrando taxas mais altas.

Móveis

Obviamente, depois de comprar seu imóvel, você precisará mobiliá-lo. Quanto a orientá-lo em um orçamento para isso, bem, isso é quase uma tarefa impossível. Mobiliei minha casa alugada por quase nada, pois comprei itens de segunda mão de outros expatriados deixando Cingapura, mas se eu estivesse mobiliando meu novo condomínio, eu me sentiria mais orgulhoso da casa e gostaria de ir às compras. Não faltam lojas de móveis em Cingapura, por isso reserve um bom orçamento e aproveite o processo.

Decoração

O mesmo se aplica à decoração. Quão sofisticada você quer que sua nova casa seja? Decoradores em Cingapura são baratos em comparação com a maioria dos países. É melhor pedir recomendações de um decorador, pois a qualidade do trabalho varia enormemente.

Também é possível conseguir um empréstimo para reforma além do seu empréstimo de compra. Isso é limitado a 6 meses da sua renda ou $30,000, com taxas de juros variando de 3% a 5% ao ano.

Manutenção

Recomendo reservar um orçamento anual para manutenção. É surpreendente como mesmo o condomínio mais bem apresentado pode ter problemas com encanamento ou eletricidade. Novamente, use um empreiteiro recomendado.

Alugando Seu Condomínio

Os rendimentos de aluguel em Cingapura são surpreendentemente baixos, entre 2% e 3%, então os compradores tendem a estar no mercado imobiliário de Cingapura para revenda futura em vez de rendimento de aluguel. 

Como estrangeiro, se você receber renda de aluguel, não se esqueça de incluir imposto de renda pessoal. Se você estiver trabalhando em Cingapura e possuir um passe de emprego, esses geralmente serão mais baixos do que se você for um estrangeiro alugando de fora de Cingapura. Você pode verificar as taxas de juros no IRAS site.

É Possível Comprar um Condomínio em Cingapura do Exterior?

Quer você more em Cingapura ou não no momento da compra é um ponto discutível. Todos os estrangeiros, independentemente de onde moram, podem comprar condomínios particulares em Cingapura.

Vendendo

Cingapura não impõe impostos sobre ganhos de capital ou herança, o que é uma ótima notícia para os vendedores. No entanto, há um Imposto de Selo do Vendedor (SSD), uma medida de resfriamento projetada para desencorajar a revenda rápida de propriedades.

Para propriedades residenciais, as taxas de SSD são:

Período de retenção (após a compra)	Taxa de SSD
Até 1 ano	12%
Mais de 1 ano, até 2 anos	8%
Mais de 2 anos, até 3 anos	4%
Mais de 3 anos	0%

Depois do terceiro ano, não se aplica SSD.

Comprar vs Alugar?

Como estrangeiro, você pode comprar um condomínio em Cingapura, mas está restrito a comprar unidades em empreendimentos privados, e você pagará mais do que um local. Então, uma pergunta-chave para se fazer é: realmente estou querendo comprar?

Esta é também uma pergunta que você deve fazer a si mesmo logo no início da sua incursão como expatriado em Cingapura.

Muitas vezes tive uma conversa com um amigo que se lamentou sobre o fato de que sua estadia inicial de dois anos em Cingapura se tornou 15 anos, e eles desejam ter comprado um imóvel quando chegaram pela primeira vez.

Não demora muito para perceber que, se você está gastando, digamos, $8,000 por mês em aluguel de um apartamento de três quartos no NassimVille, depois de 10 anos, você gastou quase um milhão de dólares sem nada para mostrar por isso.

Isso poderia ter comprado um belo apartamento de três quartos no Parc Canberra, que você poderia então manter nos próximos 10 anos como um bom investimento imobiliário e fundo de aposentadoria.

Embora os custos de compra possam parecer exorbitantes à primeira vista, com o tempo, o valor que você gasta em aluguel vai parecer ainda mais exorbitante. Você pode enviar seus itens domésticos de sua casa e colocá-los lá sem ter que movê-los novamente quando precisar encontrar um novo lugar para alugar.

As outras vantagens de comprar são que você então tem controle sobre suas finanças e não terá um senhorio aumentando seu aluguel a cada dois anos porque se tornou ganancioso.

Por outro lado? Você pode não ter o dinheiro de imediato para simplesmente investir em um novo lugar. Ou talvez você queira ‘experimentar antes de comprar’; há mérito em viver em diferentes partes da cidade antes de se comprometer com um determinado condomínio ou área.

E, claro, alugar oferece a flexibilidade máxima caso você precise deixar Cingapura antes do esperado.

Comprar um Condomínio em Cingapura como um Investimento

Cingapura é um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, com o preço médio por metro quadrado para condomínios sendo $20,839. 

Para uma ilha tão pequena, esses são números grandes. O contexto é que a ilha é uma massa de terra limitada de 721 quilômetros quadrados e uma população crescente contida nela; cerca de seis milhões de pessoas aumentando a uma taxa de pouco menos de 1% ao ano.

O crescimento populacional em uma área restrita leva naturalmente a uma maior demanda por habitação e aumentos de preços à medida que essa demanda começa a superar a oferta. Este ambiente atrai investidores e especuladores que acreditam que podem comprar e revender imóveis de primeira linha rapidamente.

Se deixado sem restrições, esse tipo de mercado imobiliário aumenta além dos meios do residente médio. A demanda então cai, assim como os empréstimos dos bancos e as taxas de juros, e um crash imobiliário pode ocorrer. 

O governo de Cingapura é rápido para garantir que, enquanto algum elemento do ciclo imobiliário é inevitável, especialmente em linha com a Crise Financeira Asiática de 1997 e a Crise Financeira Global de 2007, o mercado geral não se afasta completamente dos habitantes locais de Cingapura como resultado do investimento estrangeiro.

O governo faz isso implementando medidas legais e financeiras para garantir que os locais tenham um meio preferencial de manter uma participação em seu próprio país.

No entanto, não deixe que isso o desanime completamente. Como estrangeiro, ainda há muitas oportunidades para comprar um condomínio em Cingapura. Trata-se apenas de conhecer e entender o terreno.

Agora, para você

Como mencionei anteriormente no artigo, comprar propriedade em Cingapura não é para os fracos de coração. Os preços podem ser elevados e os impostos altos, mas não deixe que isso o desencoraje. Para muitos expatriados, possuir um imóvel em Cingapura é uma forma de garantir seu futuro e ter uma participação no país onde agora vivem.

Existem algumas dicas simples a seguir, seja você investindo em Cingapura ou em qualquer outra cidade.

Faça sua pesquisa. Quanto mais você entender o mercado e os desenvolvimentos, mais racional e lógica será sua decisão.

Faça seu trabalho de campo. Ao encontrar uma propriedade que você gosta, verifique-a de todos os ângulos. Visite em diferentes horários do dia. Caminhe até a estação de MRT. Pergunte a seus amigos sobre a área. Saiba o que você está comprando.

Não exagere no endividamento. A regra básica é nunca pegar emprestado mais do que você pode pagar em pagamentos mensais.

Não entre em pânico em uma recessão. Você pode ter que segurar a respiração por mais tempo do que gostaria, mas o mercado se recuperará no próximo ciclo.

Acima de tudo, aproveite. Comprar uma propriedade pode ser um processo extremamente gratificante e, em anos vindouros, você ficará encantado quando puder casualmente entrar em uma conversa e dizer: “Bem, o condomínio que possuo em Cingapura.”