Corretores de imóveis no México: o que você precisa saber

Se você está interessado em se estabelecer no México, pode pensar em comprar sua própria propriedade. Antes de tomar qualquer decisão, observe que comprar propriedades no exterior pode ser complicado, especialmente quando há uma barreira linguística envolvida. 

Contratar um corretor de imóveis pode ajudar você a navegar pelo processo com mais facilidade. Mesmo que você apenas queira alugar uma casa ou um apartamento, um corretor pode ajudar. Você pode não ter certeza se pagar por um corretor de imóveis vale a pena, então considere os prós e contras para ajudá-lo a tomar uma decisão informada.

Neste guia, vou discutir todos os detalhes que você precisa saber antes de contratar um corretor de imóveis, incluindo os benefícios e desvantagens de fazê-lo, os custos, requisitos e processos para encontrar um agente. 

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Vantagens de Contratar um Corretor de Imóveis 

Há muitas vantagens em contratar um corretor de imóveis no México, uma das quais é receber conselhos especializados de um local. Aqui está uma visão mais aprofundada de alguns dos benefícios para ajudar você a decidir se contratar um corretor de imóveis vale a pena. 

Facilidade de Comunicação 

Embora algumas pessoas no México — incluindo muitos corretores de imóveis — falem inglês, o espanhol é a língua principal. Se você não é fluente em espanhol, navegar no mercado imobiliário do México será difícil. Você não conseguirá entender os anúncios e pode ter dificuldades para agendar visitas. 

Por isso, é recomendado escolher um corretor de imóveis bilíngue, pois um agente bilíngue pode facilitar muito a comunicação para você. Eles podem se comunicar com o proprietário e agendar visitas e compromissos quando necessário. 

Eles também podem ajudar a traduzir documentos importantes, como um contrato de aluguel, para você. 

Acesso a Listagens Exclusivas e a uma Rede Profissional

Alguns proprietários de terras e imóveis no México optam por vender de forma privada. Isso significa que apenas o corretor de imóveis que representa esses proprietários pode mostrar suas propriedades. Trabalhar com um corretor de imóveis dá a você acesso a essas listagens exclusivas. 

Além disso, se você escolher um corretor estabelecido no México, terá acesso à rede potencialmente extensa dele. Esses agentes conhecem seus bairros melhor do que ninguém, e isso lhes permite usar sua rede para informar você sobre informações vitais, como tendências de mercado e desenvolvimentos futuros. 

Dessa forma, você pode escolher um bairro que atenda suas necessidades, seja você solteiro ou mudando-se com parceiro e filhos, em vez de se contentar com um que talvez encontre a partir de listagens limitadas. 

Explicação de Regras e Regulamentos da Indústria 

Como qualquer outro país, a indústria imobiliária do México tem suas próprias regras e regulamentos. Você pode não conhecer ou entender essas regras e regulamentos, e é por isso que é recomendado contratar um corretor de imóveis.

Por exemplo, seu agente pode explicar o processo de compra ou aluguel de imóveis, garantindo que você siga todas as regulamentações relevantes. 

Conveniência 

Pesquisar as listagens de propriedades por conta própria pode ser tedioso, mas se você contratar um corretor de imóveis, ele fará o trabalho por você. Ao escolher um agente, você pode discutir suas necessidades com ele, como o número de quartos e banheiros que deseja em sua casa. 

Seu agente pode então preparar uma lista de todas as propriedades na rede dele que atendem exatamente às suas necessidades. Isso não só economiza seu tempo, mas garante que todas as suas necessidades sejam atendidas. 

Outra razão pela qual ter um agente é conveniente é que eles normalmente acompanham você nas visitas, geralmente levando você para ver várias propriedades, tornando sua agenda o mais eficiente possível. 

O transporte público é precário em muitas áreas no México, então ter uma carona para ver diferentes propriedades oferece grande conforto e economia de tempo. 

Seu agente também supervisionará todo o processo de transação, incluindo a negociação de um acordo com o proprietário, preparação de contratos e cumprimento dos requisitos legais. Tudo o que você precisará fazer é assinar alguns papéis, tornando o processo livre de estresse para você. 

Suporte a Longo Prazo

Se você estabelecer uma relação profissional com seu corretor de imóveis, receberá suporte local a longo prazo dele. Isso pode ser especialmente reconfortante para expatriados que são novos no país e podem não conhecer mais ninguém. 

Seu corretor de imóveis pode ensinar mais sobre seu novo bairro, incluindo o melhor lugar para seus filhos irem à escola ou o supermercado mais barato da área. 

Além disso, se você decidir voltar para casa mais tarde, poderá usar o mesmo corretor de imóveis para vender sua propriedade, economizando tempo. 

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Sensibilidade Cultural

O México tem muitas tradições e costumes únicos que variam entre diferentes estados. Por exemplo, estados como Aguascalientes são altamente religiosos, então você pode não conseguir ver propriedades aos domingos.

Encontre um agente que entenda as nuances culturais da indústria imobiliária, para que você possa navegar por essa nova cultura e garantir que não ofenda ou insulte acidentalmente os proprietários de imóveis. 

Isso é especialmente benéfico se você planeja alugar, pois seu agente pode ajudar a fomentar uma relação profissional com o locador.

Desvantagens de Contratar um Corretor de Imóveis 

A única desvantagem de contratar um corretor de imóveis é o custo associado a ele, além de seus pagamentos de aluguel ou hipoteca. 

Felizmente, há inúmeros benefícios em contratar um corretor de imóveis que superam essa única desvantagem. 

Custos de Corretor de Imóveis no México

Como a indústria imobiliária não é regulamentada no México, não há taxas de comissão padrão. Dito isto, os agentes normalmente cobram entre 5% e 8% do preço de venda do imóvel como comissão.

Por exemplo, se o imóvel que você está interessado em custa 3.500.000 pesos, a taxa de comissão do agente pode variar entre 175.000 e 280.000 pesos.

Normalmente, o vendedor paga a taxa de comissão do agente e o imposto sobre ganhos de capital, enquanto o comprador paga os custos de fechamento, como o depósito do notário e o imposto de aquisição de propriedade.

Se você estiver alugando, o proprietário pagará qualquer taxa de agente, que normalmente equivale a um mês de aluguel. 

Requisitos 

Quando você se encontra com um corretor de imóveis no México, ele pode pedir detalhes sobre o tipo de propriedade que você está procurando para comprar ou alugar. Isso garante que possam encontrar uma propriedade para você dentro da rede deles. Aqui estão alguns detalhes que eles podem perguntar. 

Comprar ou Alugar

A coisa mais importante que seu corretor de imóveis precisa saber é se você deseja alugar ou comprar um imóvel no México. Isso porque muitos agentes experientes não lidam com aluguel de propriedades, pois não é tão lucrativo quanto ajudar os clientes a comprar ou vender imóveis.

Orçamento

Outro detalhe importante é seu orçamento. A taxa de comissão do agente é baseada no preço de venda ou aluguel da propriedade, então agentes experientes podem se recusar a trabalhar com você se você tiver um orçamento baixo.

Agentes potenciais também podem perguntar sobre seu salário para que possam encontrar uma propriedade que se ajuste ao seu orçamento.

Localização 

O México tem 32 estados, então é importante considerar sua localização preferida antes de se mudar. Muitos expatriados escolhem estados ao longo da costa, como Baja California ou Quintana Roo, enquanto outros podem preferir a vida urbana na Cidade do México. 

Como o México é vasto, os corretores de imóveis geralmente trabalham em determinados estados ou em comunidades específicas dentro desses estados. Assim, depois de escolher uma área que você goste, você pode encontrar agentes que tenham listagens ativas lá. 

Duração do Aluguel 

Muitos corretores de imóveis no México preferem trabalhar com clientes que estão procurando um aluguel a longo prazo ou uma compra de propriedade. 

Se você está procurando um aluguel de curta duração, como menos de um ano, será ainda mais difícil encontrar um agente. 

Portanto, se você planeja ficar no México por apenas alguns meses, alugar um apartamento em sites de aluguel de curto prazo como Airbnb pode ser mais adequado para você.

Data de mudança

O mercado imobiliário no México é dinâmico, por isso muitos agentes preferem trabalhar com clientes que já estão no país. Você pode ver anúncios enquanto ainda está em casa e, ao chegar ao México, descobrir que a propriedade já foi vendida. 

Neste cenário, considere encontrar acomodações temporárias, como em um hotel, para que possa iniciar sua busca quando já estiver no país. Você pode dizer ao seu agente que deseja encontrar uma propriedade com data de mudança imediata para garantir que eles não ofereçam lugares ocupados por meses.

O que você deve saber antes de contratar um agente imobiliário 

Aqui estão algumas coisas que você deve saber antes de contratar um agente imobiliário no México.

Licença 

O México não exige que os agentes imobiliários obtenham uma licença. Isso significa que muitas pessoas tentam se tornar agentes sem a educação ou experiência adequadas.

Existe, no entanto, uma organização não governamental chamada Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários (AMPI) que visa regular o setor imobiliário no México. A associação oferece programas de treinamento e certificações para ajudar a capacitar os agentes.

Concluir um desses programas não é um requisito, mas muitos agentes aspirantes o fazem para mostrar aos clientes que são qualificados e comprometidos com sua prática. 

Especialização 

Os agentes podem se especializar em um determinado tipo de imóvel no México. Por exemplo, alguns agentes imobiliários podem focar exclusivamente na venda e ajuda aos clientes na compra de casas de luxo. 

Considere o tipo de propriedade que deseja, como uma casa à beira-mar ou um terreno vazio para construir, para que você possa encontrar o agente certo.

Especificidade 

Antes de procurar um agente imobiliário, determine seus requisitos para uma propriedade. Isso permite que você encontre um agente que possa atender às suas necessidades exatas. Aqui estão algumas informações que você pode preparar antes de encontrar um agente:

• seu orçamento em pesos mexicanos 
• tamanho preferido 
• quaisquer instalações que você precise, como piscina ou academia
• data de mudança ideal
• localização preferida, seja um estado específico, uma área à beira-mar ou perto de um aeroporto internacional
• número preferido de quartos e banheiros 
• quaisquer outras condições que você possa ter, como segurança 24 horas ou um proprietário que permite animais de estimação

Comunicação com agentes imobiliários

Você geralmente pode se comunicar com agentes imobiliários potenciais diretamente através de um site de listagem de propriedades. Esses sites permitem que você preencha um formulário de contato para que eles possam ligar ou enviar um e-mail para você. Por outro lado, alguns agentes publicam suas informações de contato publicamente. 

Se você ainda não tem um chip local, não se preocupe. Você pode usar o WhatsApp para se comunicar com agentes potenciais via mensagens de texto ou chamadas. 

Tipos de agências imobiliárias

Como o setor imobiliário não é regulamentado no México, talvez você queira escolher um agente que trabalha para uma agência estabelecida. Aqui estão os dois tipos de agências imobiliárias que você encontrará no país, além de uma descrição dos agentes imobiliários freelancers.

Agências de franquia global 

Agências de franquia global são agências imobiliárias que você pode encontrar internacionalmente, como REMAX e Century 21. Essas agências de franquia global também têm locais no México.

Se você já trabalhou com uma dessas agências em seu país, elas podem ser capazes de indicar um agente no México, o que garante que são confiáveis. 

Mesmo que você nunca tenha trabalhado com uma dessas agências antes, pode se sentir mais confortável em trabalhar com um agente que representa uma marca estabelecida. 

Agências locais independentes

Existem também agências locais independentes no México. Elas não são tão comuns quanto as franquias globais, mas geralmente se especializam em uma determinada área ou região, ajudando os clientes a encontrar propriedades nessas comunidades. 

Muitos expatriados possuem essas agências locais, contratando tanto agentes imobiliários mexicanos quanto expatriados que se formaram em seus países de origem. Trabalhar com um expatriado pode ser mais fácil para você, já que eles passaram pelo mesmo processo para comprar ou alugar propriedade ao chegar no México. 

Agentes imobiliários freelancers

A maioria dos agentes imobiliários no México trabalha com uma agência para ter acesso a mais clientes, mas alguns optam por ser freelancers. Esses agentes usam sua própria rede de contatos para encontrar clientes e propriedades.

Os locais tendem a trabalhar com agentes imobiliários freelancers porque eles oferecem taxas de comissão mais acessíveis.

Como encontrar o melhor agente imobiliário no México 

Encontrar um agente imobiliário confiável no México pode ser complicado, já que, como mencionei anteriormente, os agentes não precisam de uma licença. No entanto, existem oportunidades de educação e licenciamento nesta área, o que significa que você pode encontrar um agente imobiliário conhecedor e habilidoso se seguir estes passos.

Fale com sua rede

Antes de procurar um agente imobiliário por conta própria, converse com pessoas em sua rede pessoal para obter recomendações. Seus colegas de trabalho podem ajudá-lo a encontrar um agente confiável, especialmente se eles contratarem regularmente expatriados. 

Se você tem amigos ou familiares no México, considere pedir a eles recomendações também. Isso pode ajudá-lo a encontrar um agente com um histórico comprovado. 

Pesquisar online 

Você também pode procurar anúncios em sites de propriedade. Aqui estão alguns dos melhores sites e portais de imóveis no México:

1. MexHome
2. Realtor.com
3. Point2Homes
4. Properstar
5. Century 21
6. Top Mexico Real Estate

Você pode olhar através dos diretórios de agentes nesses sites ou encontrar agentes diretamente em seus anúncios. Se o agente tiver um perfil estabelecido no site, você também poderá encontrar perfis e avaliações de agentes para saber mais sobre eles. 

Verifique o registro da AMPI

Embora não haja um registro operado pelo governo, a Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários possui um. Portanto, se você encontrar um agente imobiliário com quem deseja trabalhar, pode verificar as credenciais dele no site da AMPI. 

Nem todos os agentes imobiliários profissionais estarão lá, já que não é uma exigência legal, mas não custa verificar. 

Revise a presença online deles

Alguns agentes imobiliários no México podem ter seus próprios sites, mas são raros. Alternativamente, você pode procurar seus perfis de mídia social no Facebook e Twitter/X para saber mais sobre eles. 

Agentes imobiliários respeitáveis terão uma presença online, então, se você não encontrar nenhuma informação sobre o histórico de um agente, ele pode não ser a melhor opção para você.

Leia avaliações ou depoimentos 

Ao revisar a presença online do seu potencial agente, você também pode ler avaliações ou depoimentos sobre ele. 

Os perfis de mídia social deles podem ter comentários ou avaliações de clientes anteriores, então leia-os para obter mais informações. Em alguns casos, você pode entrar em contato com esses clientes para discutir a experiência deles com o corretor. 

Você também pode tentar procurar o nome do corretor para ver o que aparece. Se o corretor tiver muitas avaliações negativas, passe para a próxima pessoa da sua lista. 

Considere as taxas de comissão 

Se você encontrar alguns corretores experientes com avaliações positivas, pode restringir sua escolha pedindo as taxas de comissão deles. 

Corretores mais novos podem ter taxas de comissão mais baixas que se encaixam melhor no seu orçamento, mas tenha em mente que você recebe pelo que paga. Se você deseja um corretor mais experiente, pode esperar pagar uma taxa de comissão mais alta. 

Reúna-se com o corretor

Outra maneira de restringir sua escolha é se reunir com os corretores que você selecionou. Isso permite que você discuta suas necessidades e requisitos para determinar se o corretor pode atendê-los. 

Isso também permite que vocês se conheçam melhor e vejam se suas personalidades se alinham. Você passará muito tempo com seu corretor de imóveis, então ser capaz de formar um relacionamento profissional com ele é importante. 

Procedimento 

Aqui está como encontrar um imóvel uma vez que você encontre um corretor de imóveis:

1. Discuta seus requisitos do imóvel com o corretor. 
2. O corretor revisa seus requisitos e encontra imóveis que os atendem. 
3. O corretor então envia uma lista de imóveis para você considerar. 
4. Você escolhe os imóveis de que gosta na lista para que o corretor possa agendar suas visitas. 
5. O corretor te pega ou encontra você no imóvel para visitá-lo. 
6. Se você gostar do imóvel, o corretor pode negociar os termos com o proprietário ou preparar uma proposta formal. 
7. Se o proprietário concordar, o corretor preparará um contrato que você e o proprietário do imóvel assinarão. 
8. Você pode então se mudar na data acordada. 

Devo usar um corretor de imóveis no México? 

Você pode encontrar um imóvel para alugar ou comprar por conta própria no México, mas o processo provavelmente será complicado. Quando me mudei para o México pela primeira vez, eu não tinha experiência imobiliária. Eu sabia que trabalhar com um corretor me beneficiaria, e de fato beneficiou.

Economizou tanto meu tempo quanto meu estresse, e poupou os proprietários de ouvir meu espanhol quebrado. No fim das contas, valeu a pena o custo extra. 

Se você está com o orçamento apertado, dê uma chance a um corretor de imóveis mais novo. Eles ainda podem ajudar você a encontrar a casa dos seus sonhos no México.