O guia completo para alugar na Indonésia como um expatriado

Você está planejando visitar a Indonésia? Está procurando um lugar para estadia de curto ou longo prazo? Independentemente do propósito e duração da sua visita, você encontrará muitas opções de hospedagem na Indonésia.

Neste artigo, vou discutir tudo o que você precisa saber para encontrar um lugar adequado para morar neste maravilhoso arquipélago. Existem milhares de ilhas na Indonésia, e pode ser intimidante escolher um lugar para morar, quanto mais saber como começar a procurar e aprender as regras e procedimentos de aluguel. Não se preocupe — estou aqui para ajudar!

Continue lendo para começar.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

O que esperar na Indonésia

A Indonésia é um dos maiores arquipélagos do mundo, com cinco grandes ilhas e cercada pelos oceanos Pacífico e Índico. Em muitas partes do país, há lugares onde é possível encontrar longas extensões de praias, florestas exuberantes e vistas de montanhas impressionantes. É inegavelmente um destino ideal para turistas que apreciam a natureza.

Mas, embora a Indonésia geralmente seja acolhedora com estrangeiros/expatriados, há políticas de imigração que são rigorosamente aplicadas e que você deve seguir. Para começar, você pode evitar problemas com a lei garantindo que tem toda a papelada necessária exigida pela agência de imigração da Indonésia.

Locais para ficar na Indonésia

A Indonésia é um dos maiores países do mundo, com cerca de 17.508 ilhas. As cinco maiores ilhas são Java, Kalimantan, Papua (Nova Guiné), Sumatra e Sulawesi, enquanto o destino turístico mais famoso é Bali.

Antes de você escolher um lugar para alugar, talvez queira aprender algumas informações básicas sobre as ilhas mais populares da Indonésia.

Ilha de Papua

Papua, anteriormente conhecida como Irian Jaya, é a maior ilha da Indonésia, e sua capital é Jayapura. A ilha é rica em recursos naturais e é onde se encontra o mundialmente famoso Raja Ampat (ou “Quatro Reis” em inglês). Esta ilha supostamente tem um dos melhores pontos de mergulho da Indonésia.

Papua também abriga um dos pontos de mergulho mais biodiversos do mundo, atraindo muitos entusiastas do mergulho por sua vida marinha colorida. A parte central da ilha é cercada por floresta tropical e praias de areia.

Devido à sua popularidade entre turistas, a ilha tem uma variedade de hotéis e outros tipos de hospedagem. Se você optar por ficar em um hotel, pode pedir recomendações à equipe sobre quais ótimos locais de mergulho visitar. Alguns hotéis de luxo podem oferecer pacotes de acomodação que incluem uma viagem para pontos de mergulho. Estadas nesses hotéis geralmente custam de 1 a 3 milhões de rúpias por noite.

Por outro lado, os viajantes mais aventureiros podem alugar casas de férias de moradores locais que podem oferecer organizar passeios para seus convidados em locais de mergulho fantásticos e/ou outras ilhas. O custo de se hospedar numa casa de férias varia entre 300.000 a 1.000.000 rúpias por noite.

Note que, comparado a outros pontos turísticos na Indonésia, Raja Ampat parece consideravelmente menos movimentado e cheio, principalmente porque a maioria dos turistas aqui opta por estadias de curto prazo.

Ilha de Sumatra

Sumatra é a segunda maior ilha da Indonésia, e Medan é sua capital. A ilha também é a segunda maior em termos de comércio econômico. Isso é em grande parte devido à sua proximidade com os países vizinhos, Malásia e Singapura. De fato, é na ilha que a maior parte da borracha, café, palma e cana-de-açúcar são cultivados e produzidos na região. Não é de se admirar que atraia muitos estrangeiros envolvidos em comércio e/ou manufatura..

A maioria dos estrangeiros na área são expatriados, e muitos deles estão aqui a longo prazo. Alguns podem estar sob um contrato de trabalho ou negócios que lhes permite viver aqui por até um a três anos. Quanto aos tipos de moradia, muitos estrangeiros — especialmente aqueles com famílias — preferem viver em uma propriedade horizontal em um complexo habitacional de médio a alto padrão.

A região oferece exclusividade e segurança, com aluguéis custando em torno de 60 a 150 milhões de rúpias por ano. As instalações do complexo habitacional geralmente incluem um clube com piscina, quadras de basquete e tênis, e pista de jogging. Em outras cidades importantes da ilha, há edifícios de uso misto com uma torre de apartamentos, com aluguel anual que custa de 40 a 100 milhões de rúpias.

Ilha de Kalimantan

Kalimantan (a parte indonésia de Bornéu, um território compartilhado com Malásia e Brunei) é a terceira maior ilha da Indonésia. A ilha é rica em fontes de energia como carvão, gases naturais e petróleo. Na cidade de Balikpapan, há várias empresas internacionais de exploração de petróleo como a UNOCAL, Total e Huffco.

Kalimantan tem floresta tropical e litoral intactos e abriga várias espécies de vida selvagem em perigo de extinção. A ilha é conhecida por sua atividade econômica movimentada e atrações turísticas populares. Além disso, sua proximidade com Brunei e Malásia atrai muitos estrangeiros que são expatriados ou turistas.

Em grandes cidades como Balikpapan e Samarinda, muitos estrangeiros preferem alugar uma casa. Expatriados que trabalham na indústria de petróleo e gás, em particular, normalmente optam por contratos mais longos. O custo do aluguel de uma casa de 3 quartos em um complexo habitacional elitizado é de cerca de 100 a 150 milhões de rúpias por ano. Isso geralmente inclui acesso a instalações esportivas e recreativas, bem como segurança 24 horas.

Ilha de Java

Java é a quarta maior e mais populosa ilha da Indonésia. Jacarta, a capital da Indonésia, está localizada nesta ilha, e é, portanto, o centro de toda a atividade econômica e onde se encontra a sede do governo na Indonésia. Jacarta está situada na região central de Java.

Para estrangeiros vivendo em Jacarta, é melhor alugar um lugar em apartamentos de grande altura. O trânsito da cidade é notoriamente ruim, então morar em um apartamento localizado próximo a uma estação de transporte rápido é altamente recomendado.

Advertisement

Um apartamento que fica próximo a uma estação de transporte público é o Fatmawati City Center, um edifício de uso misto que fica próximo a um shopping, centro de escritórios e uma escola. Alugar uma unidade nesta propriedade custará cerca de 120 a 150 milhões de rúpias por ano, ou cerca de US$ 600 por mês. Os preços de aluguel são relativamente baixos, o que pode ser atribuído a o baixo custo de vida geralmente na Indonésia.

Também há propriedades horizontais disponíveis nas cidades satélites ao redor de Jacarta. Mas, como em outras cidades metropolitanas do mundo, os engarrafamentos em Jacarta e cidades adjacentes podem ser um grande problema. Além disso, enchentes pesadas causadas por chuvas torrenciais tendem a ocorrer frequentemente em certas áreas.

Ilha de Sulawesi

Sulawesi é a quinta maior ilha da Indonésia. Sua parte central é montanhosa, mas também possui planícies costeiras e recifes de corais no mar. Sulawesi é famosa por suas commodities e é onde a maior parte do cacau do país é produzido. Muitas empresas multinacionais com operações de manufatura e comércio estão estabelecidas nesta região.

A maioria dos expatriados na ilha está estabelecida na Cidade de Makassar. Alugar um lugar em um complexo habitacional estrategicamente localizado que atende a estrangeiros custará cerca de 80 a 110 milhões de rúpias por ano. Complexos habitacionais geralmente oferecem instalações recreativas e esportivas, segurança 24 horas, e estão próximos a escolas e instalações médicas.

Bali

Bali é um dos destinos turísticos mais famosos da Indonésia, principalmente por suas tradições culturais únicas, pontos de surf e paisagens deslumbrantes, incluindo arrozais em terraços, linha costeira escarpada, vulcões e mais.

Fique alguns dias nesse paraíso e você pode acabar decidindo morar nele. Você ficará feliz em saber que há uma grande variedade de restaurantes e que a maioria dos locais pode se comunicar em inglês.

O fato é, é um bom lugar para se viver. Se você gosta de espaço amplo, pode alugar uma villa com piscina privativa, o que está se tornando uma opção popular entre expatriados em Bali. O aluguel pode variar de 500.000 a 3.000.000 de rúpias por dia para villas de baixo a médio padrão. Muitos estrangeiros, incluindo nômades digitais, também preferem viver em cidades de praia.

Para aqueles que estão dispostos a gastar mais, há hotéis com diferentes faixas de preço e comodidades. Independentemente do que você preferir, é melhor pesquisar e reservar online para que você possa ver uma variedade de opções.

Opções de aluguel na Indonésia

Estrangeiros na Indonésia têm permissão para alugar propriedades. Aqui estão alguns dos tipos de propriedades mais comuns que você pode escolher:

Casas/Propriedades Horizontais

Para expatriados que estão se mudando para a Indonésia com a família, alugar uma casa é uma escolha muito popular. Em algumas cidades, os aluguéis podem custar cerca de 50 a 150 milhões de rúpias por ano.

Muitas casas para alugar são totalmente mobiliadas e incluem estacionamento gratuito. Enquanto isso, casas mais luxuosas terão jardim e piscina. Você pode pedir ao proprietário da casa que o ajude a contratar pessoal de manutenção para cuidar de reparos, manutenção e outras tarefas.

Se você está preocupado com a segurança, escolha uma comunidade fechada com segurança na entrada e nas saídas. Em alguns complexos habitacionais, há segurança que monitora regularmente a área. Vale a pena ficar atento ao seu redor e sempre garantir que a casa esteja devidamente segura.

Apartamentos/Condomínios

Nas grandes cidades, há muitos edifícios de uso misto com vários tipos de unidades residenciais, incluindo estúdios, unidades de 1 quarto e de 2 quartos. Alguns são totalmente mobiliados, enquanto outros não. O custo anual de aluguel varia de 40 a 120 milhões de rúpias. Quanto mais longo o prazo do contrato de aluguel, menor tende a ser o preço. Por favor, note que o aluguel não inclui contas de eletricidade e água.

Muitos apartamentos e condomínios têm serviços e instalações como academia, piscina, espaço para estacionamento e segurança 24 horas. A maioria dos condomínios fornece cartões de acesso aos inquilinos.

Villas

Para visitas de curto prazo, as villas são uma boa alternativa para casas e condomínios, e são particularmente populares em destinos turísticos como Bali. Uma villa tem designs arquitetônicos únicos e diferentes comodidades, mas o que as pessoas mais gostam é que ela proporciona exclusividade e privacidade incomparáveis.

Há diferentes tipos de villas para escolher, dependendo do seu orçamento e localização preferida. Os termos de aluguel são geralmente oferecidos para curto prazo, com custos variando de 500.000 a 3.000.000 de rúpias por dia.

Se você está se sentindo extravagante, pode alugar uma villa de alto padrão. Curiosidade: o Rei da Arábia Saudita uma vez ficou em Bali por alguns dias, e rumores dizem que ele e seu séquito gastaram de 7 a 29 milhões de rúpias por noite em uma villa de alto padrão.

Hotéis

Hotéis são uma escolha popular para visitantes de curto prazo na Indonésia. A maioria dos hotéis está localizada em áreas centrais e oferece uma variedade de preços e comodidades. Você pode facilmente reservar um quarto usando qualquer aplicativo de reserva de hotéis local ou internacional. Reservar uma estadia de uma noite pode custar a partir de 400.000 rúpias. Quer você esteja visitando a negócios ou lazer, certamente encontrará um hotel que atenda às suas necessidades.

Casas de férias

Turistas que estão visitando por pouco tempo e com orçamento limitado podem optar por uma casa de férias. Muitas dessas são pequenas cabanas de propriedade de locais ou aldeões. Este tipo de hospedagem é popular porque muitas delas estão localizadas perto do centro da cidade e são muito acessíveis. Elas são especialmente adequadas para tipos aventureiros que adoram atividades ao ar livre como mergulho e caminhada, e, portanto, não passam muito tempo dentro de casa.

Independentemente da acomodação que você preferir, sempre faça uma pesquisa antes de reservar um lugar.

Encontrando locais para alugar na Indonésia

Ao procurar um lugar para alugar na Indonésia, você deve ser capaz de distinguir entre aluguéis de curto prazo e aluguéis de longo prazo. Aqui está como esses dois diferem:

Aluguéis de longo prazo

A menos que você consiga falar Bahasa Indonésia, é melhor consultar um corretor de imóveis se você está procurando um aluguel de longo prazo. Em muitos casos, será necessário ligar para o proprietário a fim de alugar um lugar, e não há garantia de que eles falem inglês.

Existem diferentes maneiras de encontrar um corretor ou verificar propriedades.

Online

Se você está planejando fazer alguma pesquisa sobre lugares para alugar na Indonésia, uma das primeiras coisas a fazer é uma busca no Google ou verificar listas nas mídias sociais.

Embora existam sites de propriedades na Indonésia que mostram locais disponíveis, custos de aluguel ou fotos do lugar, a maioria deles não apresenta informações em inglês. Uma das suas melhores apostas é ligar diretamente para um proprietário de imóvel usando os números de contato listados nos sites de listagem de propriedades. Observe que eles não são propensos a responder a mensagens de texto.

Para os novatos procurando alugar na Indonésia, seria sábio buscar ajuda em grupos de expatriados com membros que já vivem na Indonésia. Nestes grupos, você pode pedir recomendações para um bom lugar para alugar.

Agências imobiliárias

A maioria das grandes empresas de imóveis tem um site oficial, por isso, certifique-se de visitar seus sites para obter detalhes de contato e ligar para obter uma resposta mais rápida. Consultas por texto ou e-mail tendem a obter uma resposta lenta dos agentes. Além disso, observe que alguns sites podem não mostrar informações atualizadas sobre unidades disponíveis para aluguel. Algumas unidades podem já estar ocupadas ou reservadas, mesmo que o site mostre que ainda estão disponíveis.

A maioria dos agentes recebe pagamentos baseados em comissão, então, uma vez que um negócio seja fechado, você não precisará fazer um pagamento adicional. Os proprietários de imóveis pagam a comissão.

Existem muitos corretores de imóveis na Indonésia, como Ray White Indonésia or Colliers Indonésia. Ligue para eles para discutir suas opções. A maioria dos agentes fala inglês, e é altamente recomendado falar com um se esta for a sua primeira vez no país.

Outdoor

Na maioria das cidades da Indonésia, é comum ver muitos outdoors de imóveis. Esses anúncios geralmente mostram os detalhes de contato das empresas e algumas fotos das propriedades que alugam. Quando você ver um que lhe interesse, pegue o número de telefone e ligue para obter melhores resultados.

Aluguel de curto prazo

Alguns estrangeiros podem visitar a Indonésia com o único propósito de serem turistas e, portanto, procuram aluguéis de curto prazo. Há várias boas opções para visitas curtas.

Airbnb

Airbnb funciona como um marketplace online para viajantes que buscam hospedagem e proprietários que estão alugando seus lugares. Muitas pessoas que procuram hospedagem para viagens de curto ou longo prazo optam pelo Airbnb, pois é mais barato em comparação com hotéis e outros tipos de hospedagem. A plataforma se tornou tão popular internacionalmente, inclusive na Indonésia, que muitas propriedades são rapidamente reservadas.

Ao procurar acomodação via Airbnb, você pode filtrar sua busca com base no intervalo de preços, localização, tipo de propriedade, comodidades, entre outras variáveis. Algumas propriedades permitem cancelamentos.

Traveloka

Traveloka é um aplicativo de viagens completo (ele se chama de “aplicativo de estilo de vida”). Você pode baixá-lo no Google Play ou na App Store da Apple. Você pode usar essa plataforma para procurar acomodação, encontrar voos e organizar transporte (carro, trem, ônibus, etc.).

O aplicativo fornece informações sobre hotéis, completas com fotos e uma lista de comodidades. Ele também mostra as faixas de preço dos quartos dependendo das datas de reserva. Você pode usar um cartão de crédito para reservar um quarto ou voo, e o que é especialmente ótimo é que você pode obter descontos e pagar em parcelas quando usar certos cartões de crédito locais. No geral, o Traveloka é um aplicativo prático, fácil de usar, que é altamente adequado para viajantes frequentes.

Outras coisas importantes a lembrar

Há outras coisas a se ter em mente para evitar problemas ao alugar na Indonésia.

Contrato

Nem todos os proprietários vão oferecer a você um contrato de aluguel. Existem muitos casos em que um acordo é feito apenas por meio de um acordo verbal. Desnecessário dizer, é melhor selar um acordo assinando um contrato com o proprietário.

Aqui está o que deve ser incluído no contrato:

• Preço do aluguel
• Duração da estadia
• Termos do depósito
• Outros termos especiais em relação a fumar, pets, mobília, e assim por diante

A maneira mais segura de finalizar um acordo é contratar um corretor de imóveis que pode ajudá-lo com o contrato.

Pagamento

Um contrato de longo prazo — por exemplo, um contrato de um ano — geralmente é pago pelo período total. Isso significa que você deve pagar o aluguel de todo o ano por um contrato de um ano. Para contratos de longo prazo, o preço geralmente é menor em comparação com um contrato de curto prazo.

Depósito

Um depósito de segurança será ou o valor de um mês de aluguel ou metade de um mês de aluguel. Ele deve ser devolvido integralmente para você dentro de 30 dias após o cumprimento do seu contrato.

No entanto, caso haja danos à propriedade causados por você, o proprietário pode usar seu depósito de segurança para reparar os danos e devolver apenas uma parte do depósito.

Central de Ajuda

Muitos apartamentos têm uma central de ajuda 24 horas que pode auxiliar os inquilinos. Alguns apartamentos também fornecem cartões de acesso para melhor segurança e para dar acesso dos inquilinos à área de estacionamento. Um cartão de acesso também pode ser usado para entrar em instalações como piscina e academia. Consulte seus agentes ou o proprietário sobre regulamentos do prédio, segurança e saneamento.

Empregadas Domésticas e Jardineiros

Se você decidir alugar uma casa grande porque está se mudando com a família, pode precisar empregar ajuda doméstica como uma empregada e/ou jardineiro. Você pode pedir ao seu agente imobiliário, proprietário ou até mesmo colegas para ajudá-lo a encontrar ajuda doméstica. Os salários pagos ao pessoal de manutenção doméstica dependerão do alcance do trabalho, mas geralmente variam de 700.000 a 1.400.000 rúpias.

Certifique-se de chegar a um acordo sobre suas expectativas com a ajuda doméstica antes de confirmar o contrato. Você descobrirá que ter ajuda doméstica é inestimável, pois eles podem realizar uma variedade de tarefas, incluindo fazer recados, limpar a casa e muito mais.

Animais de Estimação

A maioria dos apartamentos e condomínios não permite animais de estimação como cães ou gatos no local, mas você pode manter peixes ornamentais, pois estes não são proibidos. Casas para alugar são mais flexíveis com a posse de animais de estimação.

Em qualquer caso, verifique com o proprietário se você pode ter animais de estimação para evitar possíveis problemas com seus vizinhos.

Diferenças Culturais

Por fim, lembre-se de que a Indonésia é um país predominantemente muçulmano. Tem múltiplos grupos étnicos com diferentes idiomas, culturas e tradições. Embora a maioria das pessoas seja calorosa e hospitaleira, é importante que os estrangeiros respeitem a cultura e o povo da Indonésia.

Agora, é com você

Lembro-me da primeira vez que me mudei para a Indonésia. Tudo era novo para mim e eu sabia muito pouco sobre o lugar. Mas, depois de fazer algumas pesquisas e explorar minha vizinhança e muitos outros lugares diferentes, aprendi muito sobre como viver aqui. E com a ajuda dos meus colegas, consegui encontrar um lugar adequado para mim. Agora vivo feliz neste país fascinante que considero meu segundo lar.

Boa sorte na sua busca e espero que este guia ajude.