Een Uitgebreide Gids voor het Huren van een Appartement in Kuala Lumpur

Als u een expat bent die binnenkort naar Maleisië wil verhuizen, is een van de eerste dingen waar u ongetwijfeld aan zult denken een geschikte woonplaats. 

Als u verhuist met uw gezin en jonge kinderen, is dit waarschijnlijk een van de belangrijkste zaken om te overwegen terwijl u zich voorbereidt op de grote verhuizing, met nog veel meer factoren om rekening mee te houden. 

Maleisië is altijd een favoriete locatie geweest voor buitenlanders van over de hele wereld. De diversiteit in termen van mensen, taal, omgeving en cultuur maakt het aantrekkelijk voor de expatgemeenschap.

Laten we eens kijken naar alles wat u moet weten als het gaat om het vinden van een woning in Kuala Lumpur. We begeleiden u bij:

• De soorten verhuur die beschikbaar zijn voor expats en buitenlanders in Maleisië
• Hoe een geschikte omgeving te vinden
• Hoe u in contact kunt komen met een goede makelaar
• De werking van huurovereenkomsten in Maleisië
• Uw verplichtingen als huurder in Maleisië

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Waarom Kuala Lumpur?

Er zijn veel redenen waarom Maleisië een goed land is voor expats.

• De relatief lage kosten van levensonderhoud voor expats
• Het klimaat – het is in feite het hele jaar door zomer
• Het brede scala aan voedsel
• Het feit dat Engels veel gesproken wordt in het hele land

In feite wordt Kuala Lumpur, de hoofdstad van Maleisië, consequent gerangschikt als een van de top 10 Aziatische steden om in te wonen voor expats volgens de Expat City Ranking. Maleisië is ook populair onder expats omdat veel internationale bedrijven een gevestigde aanwezigheid in het land hebben.

Met werknemers van deze bedrijven afkomstig uit de hele wereld, is het veilig om te zeggen dat er een aanzienlijk aantal diverse expatgemeenschappen in Maleisië is. 

Vastgoedmarkt in Maleisië

De vastgoedmarkt in Maleisië, vooral in steden als Kuala Lumpur of andere populaire expatbestemmingen zoals Penang, bloeit. Dit geldt in het bijzonder voor huurwoningen.

In de afgelopen twee decennia is er een trend geweest van huiseigenaren die eigendommen kopen met het doel ze te verhuren aan anderen. Daarom hebben projectontwikkelaars voldaan aan de vraag van kopers om eigendommen te bouwen in gebieden met een hoge expatdichtheid.

Bij het zoeken naar woongebieden in Maleisië als expat, zijn er een paar dingen om rekening mee te houden. Sommige hiervan zijn of uw voorkeurslocatie:

• Dichtbij internationale scholen ligt, als u schoolgaande kinderen heeft
• Gemakkelijk bereikbaar is met het openbaar vervoer zoals het netwerk van treinen of bussen, vooral als u niet van plan bent om te rijden of een auto te kopen
• Dichtbij supermarkten ligt
• Veilig en beveiligd is

Vereisten voor het huren van een eigendom in Kuala Lumpur

Als expat of buitenlander in Maleisië vraagt u zich misschien af wat de vereisten zijn om een eigendom in Maleisië te huren. 

Verhuurders zijn over het algemeen voorzichtig als het gaat om huren aan expats en buitenlanders uit angst dat ze op elk moment kunnen vertrekken en terugkeren naar hun thuisland, waardoor de verhuurder zonder huurder achterblijft. 

In wezen moet de verhuurder weten dat u wettelijk het recht hebt om in het land te blijven voor de duur van de huur. Verhuurders moeten ervan overtuigd zijn dat u als expat de duur en de voorwaarden van de huur kunt nakomen.

Dit zal sterk afhangen van het type visum dat u gebruikt om in het land te blijven. Hoe langer de duur van uw visum, hoe groter de kans dat de verhuurder bereid is om het pand aan u te verhuren. 

De volgende zijn de categorieën mensen die in aanmerking komen om langer dan 1 jaar in Maleisië te verblijven:

• Degenen die onder het Malaysia My Second Home (MM2H) Programma
• Internationale studenten die zijn ingeschreven in een opleiding aan een hogeschool of universiteit in Maleisië. Het visum dat wordt verleend, hangt meestal af van de duur van de opleiding. Dus er is de mogelijkheid van een langer verblijf in het land in dergelijke situaties. 
• Een hooggekwalificeerde buitenlandse werknemer die in zijn professionele hoedanigheid werkzaam is en een Employment Pass.
• Een werknemer uit welke industrie dan ook met de relevante tijdelijke arbeidspas die een verblijf tot 2 jaar mogelijk maakt.
• Permanente bewoners

Beste gebieden om te huren in Kuala Lumpur voor expats 

Als hoofdstad zijn er genoeg plekken om te verblijven als u in Kuala Lumpur bent.

In feite zijn de meeste expats in Maleisië gevestigd in het stadscentrum van Kuala Lumpur. Dit komt voornamelijk omdat hun werkplek in de stad ligt en het voor hen handiger is om naar en van het werk te reizen. 

Dat gezegd hebbende, zijn er bepaalde gebieden binnen Kuala Lumpur zelf die meer expatvriendelijk kunnen worden genoemd dan andere, en daardoor populairder bij de expatgemeenschap. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara staat bovenaan de lijst voor de beste gebieden om te huren in Maleisië voor expats.

Dit gebied ligt in het stadscentrum van Kuala Lumpur en is gemakkelijk bereikbaar vanuit andere delen van de stad. Hier bevindt zich het merendeel van de expatgemeenschap in Maleisië.

Advertisement

Hoewel het geen groot gebied is, zijn er veel vastgoedontwikkelingen, condominiumprojecten en kantoorgebouwen die lijken te zijn ontwikkeld met de expat in gedachten.

Op het eerste gezicht lijkt het een behoorlijk dichtbevolkt gebied, constant vol activiteiten.

Bovendien is er een ruime keuze aan internationale scholen, winkelcentra, sportscholen en restaurants die allemaal op loopafstand van elkaar liggen. Er zijn ook veel expatgemeenschappen binnen Mont’Kiara, en het is gemakkelijk om gelijkgestemde mensen te ontmoeten en nieuwe vrienden te maken.

Ampang

Ampang is een expatgebied dat buiten het hoofdcentrum van de stad ligt. Het is in feite gesplitst tussen de stad Kuala Lumpur en de staat Selangor, omdat sommige delen van dit gebied zich op de grens tussen de twee bevinden. 

Hier vindt u een scala aan gerenommeerde internationale scholen en uitgaansgebieden.

De uitzichten in Ampang zijn prachtig, vooral op een heldere dag met een blauwe lucht en veel groen. 

Ampang is ook populair onder expats omdat het nabij Kuala Lumpur’s Gouden Driehoek ligt. Het is ook waar de beroemde Petronas Twin Towers zich bevinden. 

Met veel internationale bedrijven en banken met hun hoofdkantoor in dit gebied, is het makkelijk te begrijpen waarom Ampang een favoriete locatie is onder expats in Maleisië. 

Bangsar

Bangsar is een andere populaire expatgelegenheid in Maleisië.

Ook gelegen in de nabijheid van de stad, is dit een geweldige locatie om te overwegen als u het soort expat bent dat de voorkeur geeft aan grote appartementen of mooie bungalows.

Dit is geweldig als u een groter gezin heeft en meer ruimte nodig heeft. 

Bangsar ligt ook dicht bij grote winkelcentra, cafés en restaurants die internationale gerechten serveren. 

Damansara Heights

Damansara Heights is een redelijk rustige en goed verspreide stad, in vergelijking met Mont’Kiara en Bangsar. Het ligt net buiten het hoofdcentrum van de stad. Het is een rustige buurt met veel groen.

Er zijn ook enkele cafés en restaurants in de buurt.

Het is een voornamelijk welvarende buurt met grote grondgebonden woningen en appartementencomplexen.

Duur van het verblijf

De duur van uw verblijf in een bepaald pand bepaalt of u op zoek bent naar korte- of langetermijnverhuur. 

De meeste huurovereenkomsten hebben een looptijd van 2 jaar, met een optie om de huurovereenkomst nog eens 1 jaar te verlengen, voor een maximale totaalduur van 3 jaar.

Over het algemeen geldt: hoe langer de looptijd van de huurovereenkomst, hoe gemakkelijker het kan zijn om huurprijzen en gunstige voorwaarden te onderhandelen met de verhuurder. 

Meestal wordt elke huurovereenkomst die minder dan 12 maanden duurt als een kortetermijnverhuur beschouwd. 

Kortetermijnverhuur

Kortetermijnverhuur kan betekenen dat u een hoger bedrag aan maandelijkse huur betaalt.

Hoewel kortetermijnverhuur van minder dan een jaar zeker beschikbaar is via sites zoals Sublet or Airbnb, is de minimale huurperiode voor langetermijnverhuur in Maleisië over het algemeen 12 maanden. 

Daarom is het belangrijk om vanaf het begin te bepalen hoe lang u in uw gekozen woning zult verblijven. 

Verhuurders geven over het algemeen de voorkeur aan huurders die zich aan deze termijn of langer kunnen committeren. Dit geeft hen een zekere mate van zekerheid met betrekking tot de betaling van huur. 

Type condominium

In grote lijnen zijn er twee soorten huurwoningen die u kunt overwegen als expat die in Maleisië woont – appartementen en grondgebonden woningen. 

Appartementen zijn een populaire keuze onder expats en buitenlanders, vooral degenen met gezinnen en jonge kinderen. 

De meeste appartementen zijn volledig uitgerust met een scala aan faciliteiten zoals zwembaden, sportscholen, jacuzzi’s, speeltuinen en evenementenruimtes. Sommigen hebben zelfs hun eigen cafés, mini-kruidenierswinkels en restaurants binnen het appartementencomplex zelf.

Dit is bijzonder handig omdat het in principe betekent dat u uw woning nooit hoeft te verlaten! 

Belangrijker is dat deze appartementen meestal een hoog beveiligingsniveau hebben, waardoor het veilige ruimtes zijn om in te wonen voor u en uw gezin. 

Een punt om op te letten is dat niet alle appartementen in Maleisië huisdiervriendelijk zijn. Dus als u een huisdier heeft, is het het beste om dit te controleren voordat u uw beslissing neemt om in een appartement te verblijven.

Als u liever in een grondgebonden woning woont, dan bent u verzekerd van meer ruimte en een relatief grote buitenruimte waar uw kinderen kunnen spelen of uw huisdieren vrij kunnen rondlopen. 

Er zijn bezorgdheden onder de expatgemeenschap over de veiligheid van grondgebonden woningen. Er zijn echter ook veel grondgebonden woningen die zich bevinden binnen omheinde gemeenschappen.

Dit betekent dat er voldoende veiligheidsmaatregelen zijn getroffen, vergelijkbaar met die in appartementen. 

Volledig gemeubileerd appartement

Wanneer u op zoek bent naar uw volgende woning in Maleisië, is het ook belangrijk om te overwegen of u in een volledig gemeubileerde woning wilt gaan wonen, een gedeeltelijk gemeubileerde woning of een volledig kale woning. 

Verhuizen naar een volledig gemeubileerde huurwoning zou betekenen dat u alles verzorgt. U hoeft alleen maar te verhuizen en uw leven te beginnen zonder na te denken over het kopen van meubilair of hoe u uw huis moet inrichten. 

Het betekent echter ook dat u mogelijk meer maandelijkse huur aan uw verhuurder moet betalen. Bovendien moet u extreem voorzichtig zijn om al het meubilair te verzorgen voor de duur van uw verblijf. 

Volledig gemeubileerde huurwoningen zijn een prachtige optie als u een expat bent die vaak naar verschillende landen verhuist. Op deze manier hoeft u zich geen zorgen te maken over wat u met uw meubels moet doen in het geval dat u plotseling moet verhuizen. 

Gedeeltelijk gemeubileerd appartement

Dat gezegd hebbende, geven veel expats en buitenlanders de voorkeur aan een huurwoning die ten minste gedeeltelijk gemeubileerd is. Dit betekent meestal dat de woning wordt geleverd met de grootse basisvoorzieningen zoals bedframes en matrassen, wasmachines en drogers. 

Kiezen voor een gedeeltelijk gemeubileerde huurwoning stelt u in staat om minder maandelijkse huur te betalen dan bij een volledig gemeubileerde unit. U kunt dan in uw eigen tempo uw huurwoning inrichten en een persoonlijke touch geven. 

Kale woning

Uiteraard zou de keuze voor een kale unit als huurwoning betekenen dat u aanzienlijk minder maandelijkse huur betaalt. Een kale unit is er een die alleen de noodzakelijke voorzieningen heeft, maar geen meubels.

Als u echter voor een kale unit kiest, betekent dit ook dat u nu tijd, geld, moeite en energie moet investeren om uw huis in te richten. Dit is mogelijk niet de moeite waard als u van plan bent om slechts korte tijd in deze specifieke huurwoning te blijven. 

Advertisement

Als u het soort expat of buitenlander bent dat comfortabel is met minimale meubels en een strak budget heeft, dan is een kale huurwoning de perfecte keuze voor u.  

Studio appartement

Studio-appartementen zijn een van de populaire opties voor een enkele expat in Kuala Lumpur. U kunt ze in veel delen van de stad vinden.

Studio-appartementen zijn meestal volledig gemeubileerd met een grootte van 400 tot 500 vierkante voet.

Afhankelijk van locatie en appartementencomplex, kunt u verwachten ongeveer 2.000 RM ($485 USD) per maand te betalen voor de huur van een volledig gemeubileerd studio-appartement in Kuala Lumpur.

Hoeveel kost het?

De kosten van uw huur zijn voornamelijk afhankelijk van deze vier factoren:

• meubeloptie
• grootte
• het aantal slaapkamers
• locatie

In het algemeen kunt u verwachten minstens 1.500 RM per maand te betalen voor een gedeeltelijk gemeubileerd studio-appartement in Kuala Lumpur. Als u een volledig gemeubileerd studio-appartement met een grotere kamer en betere faciliteiten wilt, kunt u verwachten ten minste 2.000 RM per maand te betalen.

Een appartement vinden om te huren

Als u klaar bent om op zoek te gaan naar een woning in Maleisië, zijn er enkele verhuurbureaus of vastgoedportalen die u online kunt onderzoeken om te beginnen. 

De twee meest betrouwbare en vertrouwde online vastgoedzoekportalen zijn Property Guru and iProperty.

Hoewel er andere portalen online beschikbaar zijn, bieden deze twee de meest uitgebreide diensten. Op hun websites kunt u uw zoekopdracht filteren op locatie, budget en type woning. 

Deze vastgoedportalen worden voornamelijk gebruikt door makelaars die eigendommen te huur of te koop aanbieden. Dus u kunt er zeker van zijn dat de informatie over de geadverteerde panden accuraat en betrouwbaar is.

U kunt vervolgens contact opnemen met deze makelaars via het portaal en afspraken maken om uw huurwoningopties te bekijken en eventuele huurovereenkomsten met hen te onderhandelen. 

Recent hebben deze portalen ook virtuele rondleidingen door de panden die op hun websites staan geïntroduceerd. Dit is handig als u op zoek bent naar huurwoningen terwijl u nog buiten Maleisië bent. 

Op dit punt moet opgemerkt worden dat als u deze portalen gebruikt, er bijna altijd een makelaar bij betrokken is. 

U kunt inderdaad zelf zoeken naar huurwoningen op websites zoals mudah.my en persoonlijk met de verhuurder onderhandelen, zonder tussenkomst van een makelaar. Wees echter bewust van verhuurscams bij het gebruik van deze site. 

Het is het beste om zeer waakzaam te zijn in deze gevallen.

Dat gezegd hebbende, gebruiken de meeste verhuurders enige vorm van online portaal of makelaars om hun eigendommen te huur aan te bieden.

Een pand veiligstellen

Zodra u hebt besloten over uw huurwoning in Maleisië, is een van de eerste dingen die u moet doen het pand veiligstellen. Dit is om ervoor te zorgen dat het pand niet aan andere personen wordt verhuurd terwijl u alle juridische formaliteiten regelt. 

Boekingsformulier en boekingskosten

Dit wordt meestal gedaan door het ondertekenen van een brief waarin je je intentie om de betreffende woning te huren bevestigt. Dit wordt geregeld door de makelaar die door de verhuurder is ingeschakeld om hun eigendom te beheren. Deze brief wordt in Maleisië meestal aangeduid als een ‘boekingformulier’.

Daarnaast moet je ook de eerste maand huur betalen om je intentie te bevestigen om de woning te huren. Dit staat bekend als de vooruitbetaling van de huur en wordt vaak aangeduid als de ‘boeking fee’.

Het doel van het boekingsformulier en de initiële betaling van de boeking fee is om ervoor te zorgen dat geen van beide partijen plotseling afziet van de huurafspraken, in afwachting van het ondertekenen van de juridische documenten die de huur bevestigen – voornamelijk de huurovereenkomst.

Het is belangrijk om op dit punt te vermelden dat sommige makelaars waarschijnlijk deze boeking fee niet zullen terugbetalen indien de huurovereenkomst om welke reden dan ook niet tot stand komt.

Anderen kunnen in dergelijke gevallen slechts een bepaald percentage van de boeking fee retourneren en het komt zelden voor dat er een volledige terugbetaling plaatsvindt.

Daarom is het belangrijk om de voorwaarden van het boekingsformulier goed te lezen om op de hoogte te zijn van je rechten met betrekking tot de boeking fee.

Huurovereenkomst

Dit is het belangrijkste document dat je huurregeling tussen jou als huurder en de verhuurder regelt.

Enkele van de belangrijkste aspecten van een huurovereenkomst zijn:

• De exacte details van het eigendom, inclusief het postadres en de grootte

• Het bedrag van de borgsom en de nutsvoorzieningen

• Het bedrag aan huur dat elke maand moet worden betaald

• De bankgegevens van de verhuurder waarnaar de maandelijkse huur moet worden overgemaakt

• De datum waarop de huur elke maand moet worden betaald

• De duur van de huurregeling, samen met eventuele opties om de huurperiode te verlengen

• De rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder met betrekking tot de huurregeling en het eigendom als geheel

• Een inventaris van alle items die bij het eigendom horen en deel uitmaken van de huurregeling

• De omstandigheden waarin de huur kan worden beëindigd en de gevolgen van de beëindiging (indien van toepassing)

Nu je een idee hebt over de inhoud van een gebruikelijke huurovereenkomst in Maleisië, laten we eens kijken naar enkele belangrijke onderdelen die je moet kennen bij de finalisering en ondertekening van de huurovereenkomst.

Wie stelt de huurovereenkomst op?

Meestal is het de makelaar die de nodige regelingen treft om de huurovereenkomst op te stellen.

Het makelaarskantoor schakelt een advocatenkantoor in om de huurovereenkomst op te stellen om ervoor te zorgen dat alle vereiste juridische clausules in de huurovereenkomst zijn opgenomen.

Het is vooral belangrijk om ervoor te zorgen dat de in de huurovereenkomst vastgelegde voorwaarden zoveel mogelijk eerlijk zijn voor beide partijen.

Zodra de concept-huurovereenkomst klaar is, wordt deze naar jou als huurder gestuurd om deze te bekijken en te zorgen dat je akkoord gaat met de voorwaarden van de overeenkomst.

Het is van het grootste belang dat je erop aandringt de concept-huurovereenkomst in detail te bekijken alvorens deze te ondertekenen.

Begrijpelijkerwijs kan het vermoeiend zijn. Echter, als je het je kunt veroorloven om een eigen advocaat de huurovereenkomst te laten beoordelen, dan is dat de beste optie. Op deze manier heb je een vertegenwoordiger die jouw belangen als huurder behartigt.

Hoewel de meeste huurovereenkomsten standaard zijn en standaardclausules bevatten, zijn er gevallen geweest waarin er voorwaarden in het contract staan die belastend of oneerlijk kunnen zijn voor de huurder en sterk in het voordeel van de verhuurder.

Je kunt de makelaars informeren over eventuele voorgestelde wijzigingen en zij zullen alle onderhandelingen met de verhuurder afhandelen.

Als alles goed gaat en beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden van de huurovereenkomst, dan regelt de makelaar dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen.

Er zijn meestal 2 exemplaren van de huurovereenkomst die moeten worden ondertekend – één exemplaar voor de verhuurder en het andere voor jou als huurder.

Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat je exemplaar veilig en beveiligd wordt bewaard. Dit is voor het geval er in de toekomst een geschil is over de rechten en plichten van beide partijen met betrekking tot de huurregeling. Je kunt altijd je exemplaar erbij halen om dit te controleren.

Vereiste Documenten

Als buitenlander of expat die in Maleisië een woning wil huren, kunnen de documenten die je als huurder moet overleggen enigszins verschillen van die van een lokale huurder.

Enkele van de belangrijkste documenten die van de genoemde huurders kunnen worden vereist voor het opstellen van de huurovereenkomst zijn:

• Een kopie van je paspoort. Idealiter moet je paspoort minimaal geldig zijn voor de looptijd van de huurovereenkomst. Dit stelt de verhuurder gerust dat je niet halverwege de huurovereenkomst plotseling vertrekt.

Als alternatief kun je ook een brief van je werkgever verkrijgen waarin de duur van je verblijf in Maleisië wordt bevestigd.

Advertisement

• Een geldig visum of een gelijkwaardig document dat je status in Maleisië weergeeft. Als je een permanente inwoner bent of onder het ‘Malaysia My 2nd Home’ of MM2H-programma valt, dan volstaat de relevante documentatie met betrekking tot deze programma’s.

Als je met je gezin het huurhuis betrekt, kunnen sommige verhuuragentschappen ook de documentatie van alle personen die met je in het huurhuis gaan wonen, eisen.

Dit is voornamelijk om veiligheidsredenen, omdat de verhuurder het recht heeft te weten wie gedurende de huurperiode op zijn terrein zal verblijven.

Borgsom

Na de finalisering en ondertekening van de huurovereenkomst moet je een borgsom en een nutsvoorzieningenborg betalen.

De borgsom is meestal gelijk aan 2 maanden huur. Echter, houd er rekening mee dat sommige verhuurders 3 maanden huur als borgsom eisen. Het is belangrijk om dit bedrag te bevestigen voordat je de huurovereenkomst aangaat.

Begrijpelijkerwijs kunnen deze bedragen oplopen. Als je het te veel vindt om deze betalingen in één keer te doen, kun je vragen om de borgbetalingen in tweeën te splitsen.

Een voorbeeld hiervan is om de helft van de borgsom te betalen bij het ondertekenen van de huurovereenkomst en de resterende helft een paar maanden later.

Houd er echter rekening mee dat dit alleen is toegestaan naar goeddunken van de verhuurder. Dit is dus iets waarover je zult moeten onderhandelen en ervoor moet zorgen dat dergelijke afspraken correct in de huurovereenkomst worden opgenomen.

Deze borgsom is terugbetaalbaar bij het verstrijken van de huurperiode, op voorwaarde dat er geen schade is aan het huurhuis. Als er inderdaad schade is, kan de verhuurder een deel van de borgsom behouden om de schade te compenseren, maar niet de gehele borgsom.

Vergeet niet, de verhuurder mag geen winst maken op de borgsom of je bestraffen voor normale slijtage van het eigendom.

Nutsvoorzieningenborg

Dit is de borg die vereist is voor water en elektriciteit van het huurhuis.

Het exacte bedrag dat moet worden betaald, hangt af van de verhuurder. Sommige verhuurders staan erop dat een gehele maand huur naar de nutsvoorzieningenborg gaat, terwijl anderen bereid zijn een half maand huur te accepteren.

Net als de borgsom is de nutsvoorzieningenborg terugbetaalbaar bij het verstrijken van de huurperiode. Tenzij je eventuele nutsrekeningen onbetaald hebt gelaten, in welk geval eventuele achterstallige betalingen worden gedaan vanuit de nutsvoorzieningenborg.

Extra Kosten

Naast de hierboven uiteengezette bedragen zijn er andere kosten waarmee je rekening moet houden wanneer je een huurovereenkomst in Maleisië aangaat.

De huurder is verplicht om alle juridische kosten, zegelrecht en eventuele administratiekosten te betalen die verband houden met het opstellen van de huurovereenkomst.

Juridische Kosten

Wanneer er een makelaar bij betrokken is (wat meestal het geval is), is de makelaar meestal de partij die een advocatenkantoor of een advocaat inschakelt om de huurovereenkomst op te stellen.

In een dergelijk geval is er meestal een clausule in de huurovereenkomst met betrekking tot de juridische kosten. De juridische kosten voor een huurovereenkomst zijn bij wet gestandaardiseerd en hangen af van hoeveel je maandhuur bedraagt.

Onderstaande tabel geeft je een idee van hoeveel juridische kosten je moet plannen en budgetteren.

Maandhuur	Schaal van Juridische Kosten
Voor de eerste RM10.000	30% (onder voorbehoud van een minimumvergoeding van RM500)
Wanneer de huur hoger is dan RM10.000	Een minimum van 15% van de maandhuur, niet meer dan 25%

Het moet worden opgemerkt dat zelfs als er geen makelaar is betrokken en je rechtstreeks met de verhuurder afhandelt, het mogelijk is dat de verhuurder hun eigen advocaat inschakelt om de huurovereenkomst op te stellen.

Zelfs in dergelijke scenario’s is de huurder verplicht de juridische kosten te betalen.

Het is mogelijk om een huurovereenkomst op te stellen zonder dat een van beide partijen een advocaat of advocatenkantoor inschakelt. Dit is echter zeldzaam en niet geheel aan te bevelen, want een advocaat is in de beste positie om te adviseren over de juridische subtiliteiten, nuances en implicaties van een huurovereenkomst.

Dat gezegd hebbende, kan de verhuurder beslissen om je niet in rekening te brengen voor de juridische kosten, maar dat is hun voorrecht. Meestal worden deze kosten als een eenmalige administratieve vergoeding opgenomen bij het ondertekenen van het contract.

Zegelrecht

Het zegelrecht is verschuldigd aan de Inland Revenue Board in Maleisië. Zegelrecht is de belasting die verschuldigd is op alle juridische documenten die in het land worden ondertekend.

Het zegelrecht moet binnen 30 dagen na ondertekening van de overeenkomst worden betaald. Als dit niet wordt gedaan, bestaat het risico op een boete voor te late betaling.

Meestal regelt de makelaar dat het zegelrecht binnen de deadline wordt betaald en dat de Inland Revenue Board-stempel correct op de huurovereenkomst wordt aangebracht.

De hoogte van het zegelrecht dat verschuldigd is, hangt af van je jaarlijkse huurbedrag en de duur van je huurovereenkomst.

De onderstaande tabel geeft je een idee van de hoogte van het zegelrecht dat verschuldigd is.

Duur van de Huur	Bedrag van Zegelrecht
1 jaar of minder	RM1 voor elke RM250 jaarlijkse huur
1 tot 3 jaar	RM3 voor elke RM250 jaarlijkse huur

*Opmerking: De eerste RM2400 van je jaarlijkse huur is vrijgesteld van zegelrecht.

Tip: Laat je niet overweldigen door deze cijfers! De berekeningen worden meestal voor je gedaan door de makelaar. Dit is echter hier om ervoor te zorgen dat je op de hoogte bent van wat je zegelrecht kan zijn en dat je je financiën dienovereenkomstig kunt plannen.

Diverse en Administratieve Kosten

Je kan ook verplicht worden om eventueel verschuldigde administratiekosten te betalen die door de makelaars in rekening worden gebracht.

Dit hangt af van het makelaarskantoor, aangezien zij de discretie hebben om je de kosten voor alle regelwerk en papierwerk dat moet worden gedaan om je huurovereenkomst in werking te stellen, in rekening te brengen.

Om veilig te zijn, zou het het beste zijn om RM100 opzij te zetten voor elke RM1000 van je maandhuur voor het doel van eventuele administratiekosten die verschuldigd zijn.

Verhuizen naar je Nieuwe Huurhuis

Zodra alle formaliteiten met betrekking tot de huurovereenkomst afgerond zijn, is het tijd om naar je nieuwe huis in Maleisië te verhuizen!

De makelaar zal je meestal de sleutel van het pand overhandigen op de dag dat de huurovereenkomst van kracht wordt.

Sommige verhuurders zijn echter vriendelijk genoeg om je de sleutels van het pand iets eerder te laten krijgen, zodat je jouw spullen kunt inhuizen en je nieuwe huis kunt inrichten.

Je kunt bij de makelaar nagaan of dit mogelijk is.

Zodra je het pand betreedt met de intentie om het gedurende de huurperiode in bezit te nemen, zorg er dan voor dat het pand schoon is en in een geschikte staat is voor je om in te trekken.

Bovendien wordt aanbevolen dat je het volgende doet:

• Zorg ervoor dat alle sleutels die je hebt gekregen met betrekking tot het pand goed werken. Dit omvat alle toegangspassen of brievenbussleutels.

• Zorg ervoor dat alle leidingen stromend water hebben, dat de boilers werken en dat er geen merkbare problemen met de loodgieterij zijn.

• Zorg ervoor dat alle elektrische apparaten die bij het pand horen operationeel zijn.

• Maak zoveel mogelijk foto’s van het pand op de dag dat je intrekt. Dit is zodat in het geval dat er een geschil is over slijtage of schade aan het pand, je fotobewijs hebt om in je voordeel te gebruiken.

Als de huur afloopt en je borgsommen aan je moeten worden terugbetaald, kun je deze foto’s ook gebruiken om aan te tonen dat het pand in dezelfde staat wordt teruggeven aan de verhuurder als waarin het werd ingenomen.

Verplichtingen Als Huurder Tijdens de Huurperiode

Als huurder zijn je rechten en verplichtingen vastgelegd in de huurovereenkomst. Er zijn echter enkele verplichtingen waar alle huurders zich bewust van moeten zijn om ervoor te zorgen dat je verblijf in je huurhuis zo vreedzaam mogelijk is.

Betaal Je Huur Op Tijd

De vervaldatum voor je maandelijkse huurbetaling wordt aangegeven in je huurovereenkomst.

Er is meestal een onofficiële respijtperiode van ongeveer 7 dagen. Probeer echter zoveel mogelijk tijdig of zelfs vroeg je huur te betalen.

Vergeet niet om elke maand het bewijs van betaling naar je verhuurder of de makelaar te sturen, zodat er te allen tijde geen misverstanden tussen de partijen ontstaan.

Zorg Goed Voor Het Pand

Dit is van groot belang om je borgsommen na afloop van je huurovereenkomst terug te krijgen.

Het is ook belangrijk om te weten dat de huurder verantwoordelijk is voor alle kleine reparaties en onderhoud aan het gehuurde pand.

Als bijvoorbeeld een gloeilamp moet worden vervangen of de airconditioning een onderhoudsbeurt nodig heeft, is het de verplichting van de huurder om de nodige regelingen te treffen.

De verhuurder is verantwoordelijk voor grote reparaties of gebreken. Het is dus belangrijk om de verhuurder zo snel mogelijk op de hoogte te stellen van eventuele problemen.

Als het huurhuis in een condominium ligt, is de verhuurder verantwoordelijk voor de betaling van eventuele onderhouds- en brandverzekeringen.

Betaal Je Nutsvoorzieningen

De maandelijkse nutsvoorzieningen voor gehuurde panden in Maleisië worden rechtstreeks door de huurder betaald. Ze komen meestal per post naar het postadres van het gehuurde pand.

Het is belangrijk om er op te letten dat je deze tijdig betaalt om ervoor te zorgen dat je nutsvoorzieningen niet worden onderbroken.

De gemeenschappelijke nutsvoorzieningen in Maleisië zijn:

• Elektriciteit
• Water
• Indah Water (afvalwaterbeheer en sanering)
• Internet

Deze betalingen kunnen eenvoudig online worden gedaan, zolang je over de relevante accountgegevens beschikt.

Hernieuwen van de Huurovereenkomst

Als je huurovereenkomst op het punt staat te verlopen en je wilt in dezelfde huurwoning blijven wonen, wees je dan bewust van de exacte datum waarop de huur afloopt.

De meeste huurovereenkomsten hebben een optie om de huur te verlengen voor een specifieke periode tegen dezelfde maandelijkse huur of tegen een huurprijs die in overleg met de verhuurder en huurder is overeengekomen. 

Je huurovereenkomst bevat meestal een clausule die aangeeft hoeveel vooruit je de verhuurder moet informeren over je intentie om de huur te verlengen. 

In de meeste gevallen kun je het beste ten minste 3 maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst de verhuurder informeren. Dit is zodat de nodige formaliteiten tijdig kunnen worden nagekomen en de verhuurder geen stappen onderneemt om een nieuwe huurder te zoeken.

Deze formaliteiten zullen een Kennisgeving van Verlenging van de Huur bevatten die door beide partijen moet worden ondertekend. Ook de verschuldigde zegelrecht op deze verlenging zal moeten worden betaald. 

Als er een verhoging van het maandelijkse huurbedrag is, zullen de waarborgsommen en nutsvoorzieningen dienovereenkomstig moeten worden aangevuld. 

Beëindiging van de Huurovereenkomst

Of de huurovereenkomst kan worden beëindigd voordat deze afloopt, hangt sterk af van de voorwaarden en condities. Sommige huurovereenkomsten staan ​​een dergelijke beëindiging toe, mits er ten minste 3 maanden van tevoren schriftelijk kennis wordt gegeven aan de verhuurder.

Echter, sommige huurovereenkomsten staan helemaal geen beëindiging toe tijdens de huurperiode.

De gebruikelijke boete voor het vroegtijdig beëindigen van een huurovereenkomst is het verlies van de borgsommen die je aan de verhuurder hebt betaald. 

In het geval dat je plotseling Maleisië moet verlaten en je huurovereenkomst moet beëindigen, is het dus het beste om voorbereid te zijn op het verlies van je waarborgsommen. 

Dat gezegd hebbende, je kunt proberen te onderhandelen met de verhuurder om ten minste een deel van de waarborgsommen terug te krijgen. Echter, het is een situatie waar zo’n beslissing volledig aan de discretie en goedheid van de verhuurder is. 

Zoals je kunt zien, is het voor buitenlanders of expats niet moeilijk om in Maleisië te huren, maar er zijn veel formaliteiten waarmee rekening moet worden gehouden. 

Er is ook een aanzienlijk bedrag dat je vooraf moet betalen, dus het is raadzaam je financiën te plannen voordat je besluit vastgoed te huren in Maleisië. 

Een van de belangrijkste dingen als het gaat om huren in Maleisië is de beste huurder te zijn die je kunt zijn, goed voor het huurpand te zorgen en een goede relatie met de verhuurder te onderhouden. 

Dit zal zeker zaken als het onderhandelen over huurprijzen, voorwaarden, verlengingen, en andere zaken met betrekking tot het eigendom vergemakkelijken.

Alternatieve Locaties

Naast Kuala Lumpur kun je ook kijken naar Penang en Perak, twee andere populaire plekken voor expats in Maleisië. Ze zijn ook niet ver van de hoofdstad.

Penang Eiland

Penang Eiland is een andere favoriete plek om te wonen voor expats. Er is een grote expatgemeenschap verspreid over verschillende delen van het eiland. Met zijn mooie stranden en ontspannen levensstijl is het gemakkelijk om te zien waarom veel expats en gepensioneerden ervoor kiezen hier te wonen.

In Penang kun je Gurney Drive verkennen. Dit gebied is in George Town nabij het commerciële hart van Penang waar meerdere internationale bedrijven zijn gevestigd. 

Er zijn ook veel eetgelegenheden en winkelcentra op loopafstand, waardoor het gemakkelijk is om je te verplaatsen. 

Gurney Drive is vol met veel appartementen voor elk budget, dus je zult hier zeker het perfecte huurhuis vinden. 

Je kunt ook Batu Ferringhi bekijken, wat populair is onder Europese expats in Penang. 

Er zijn prachtige appartementen en huizen met adembenemende uitzichten op de oceaan te huur.

Er zijn ook internationale scholen die zich op 10 minuten rijden van dit gebied bevinden. Dit is perfect voor expats met jonge gezinnen. 

Perak

Ipoh, gelegen in Perak, is de perfecte stad voor de expat die van een rustig leven houdt. Met weelderig groen en prachtige uitzichten op kalksteengrotten, en belangrijker nog, heerlijk eten, is Ipoh een andere favoriet voor expats en buitenlanders.

Als een relatief kleine stad is Ipoh rustig en vredig. Het is ongeveer anderhalf uur van Kuala Lumpur verwijderd en is een favoriete bestemming voor natuurliefhebbers. 

Dat gezegd hebbende, Ipoh ontbreekt het niet aan moderne infrastructuur en voorzieningen. 

Belangrijker nog, het huren van een woning in Ipoh is aanzienlijk goedkoper vergeleken met huren in Penang of Kuala Lumpur. 

Favoriete gebieden om te huren onder de expatgemeenschap in Ipoh zijn Sunway City Ipoh en Meru Valley EcoVillage. Dit zijn geïntegreerde woonwijken in Ipoh die appartementen en een omheinde gemeenschap van huizen omvatten. 

Er zijn ook enkele prachtige golfbanen in Ipoh die expats en internationale bezoekers van over de hele wereld aantrekken! Dit is zeker een geweldige plek om mede-expats te ontmoeten en je eigen gemeenschap op te bouwen.

Nu jij

Aangezien er veel appartementen beschikbaar zijn in Kuala Lumpur, moet je de tijd nemen om degene te vinden die het beste bij je behoeften past.

Hoewel het een huurdersmarkt is, betekent dat niet dat je zomaar een keuze kunt maken.

In plaats daarvan moet je zorgvuldig kiezen, de huurovereenkomst lezen om een ​​duidelijk begrip te krijgen van wat je zult ontvangen, en je bewust zijn van eventuele extra kosten die je moet betalen voordat je tekent.