Guida Approfondita per Affittare un Appartamento a Kuala Lumpur

Se sei un espatriato che sta cercando di trasferirsi presto in Malesia, una delle prime cose a cui inevitabilmente penserai è un luogo adatto dove vivere. 

Se ti stai trasferendo con la tua famiglia e i tuoi bambini piccoli, questa è probabilmente una delle cose più importanti da prendere in considerazione mentre ti prepari per il grande trasloco, con molti altri fattori da considerare. 

La Malesia è sempre stata una località preferita per gli stranieri di tutto il mondo. La sua diversità in termini di persone, lingua, ambiente e cultura la rende attraente anche per la comunità di espatriati.

Diamo un’occhiata a tutto ciò che devi sapere per trovare un posto in affitto a Kuala Lumpur. Ti guidiamo attraverso:

• I tipi di affitti disponibili per espatriati e stranieri in Malesia
• Come trovare un’area adeguata
• Come contattare un buon agente immobiliare
• Il funzionamento dei contratti di locazione in Malesia
• I tuoi obblighi come inquilino in Malesia

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Perché Kuala Lumpur?

Ci sono molte ragioni per cui la Malesia è un buon paese per gli espatriati.

• Il relativamente basso costo della vita per gli espatriati
• Il clima – è sostanzialmente estate tutto l’anno
• L’ampia gamma di cibo
• Il fatto che l’inglese sia ampiamente parlato in tutto il paese

In effetti, Kuala Lumpur, la capitale della Malesia, è stata costantemente classificata tra le prime 10 città asiatiche dove vivere per gli espatriati secondo l’Expat City Ranking. La Malesia è anche popolare tra gli espatriati poiché molte aziende internazionali hanno una presenza consolidata nel paese.

Con i dipendenti di queste aziende provenienti da tutto il mondo, si può dire con certezza che ci sono numerose comunità di espatriati diverse in Malesia. 

Mercato immobiliare in Malesia

Il mercato immobiliare in Malesia, specialmente nelle città come Kuala Lumpur o in altre destinazioni popolari per espatriati come Penang, è in piena espansione. Questo è particolarmente vero quando si tratta di immobili in affitto. 

Negli ultimi due decenni circa, c’è stata una tendenza dei proprietari di casa ad acquistare proprietà con l’unico scopo di affittarle ad altri. Pertanto, gli sviluppatori immobiliari hanno soddisfatto le richieste degli acquirenti di immobili costruendo proprietà nelle aree ad alta densità di espatriati. 

Quando cerchi aree in cui vivere in Malesia come espatriato, ci sono alcune cose da prendere in considerazione. Alcune di queste includono se la tua località di scelta è:

• Vicino alle scuole internazionali se hai figli in età scolare
• Facilmente accessibile con i mezzi pubblici come la rete di treni o autobus, soprattutto se non hai intenzione di guidare o di comprare un’auto
• Vicino ai supermercati
• Sicura e protetta

Requisiti per affittare una proprietà a Kuala Lumpur

Come espatriato o straniero in Malesia, potresti chiederti quali siano i requisiti per affittare una proprietà in Malesia. 

I proprietari di casa sono generalmente cauti quando si tratta di affittare a espatriati e stranieri per timore che possano semplicemente lasciare e tornare nel loro paese d’origine in qualsiasi momento, lasciando dunque il proprietario senza inquilino. 

Fondamentalmente, il proprietario ha bisogno di sapere che hai il diritto legale di essere nel paese per la durata del contratto di locazione. I proprietari hanno bisogno di essere rassicurati sul fatto che, come espatriato, puoi rispettare la durata e i termini e le condizioni del contratto di locazione.

Questo dipenderà molto dal tipo di visto che stai usando per rimanere nel paese. Più lunga è la durata del tuo visto, più è probabile che il proprietario sia disposto ad affittarti la proprietà. 

Le seguenti sono le categorie di persone che sono idonee a rimanere in Malesia per più di 1 anno:

• Coloro che partecipano al Programma Malaysia My Second Home (MM2H)
• Studenti internazionali che sono iscritti a un corso in un college o università in Malesia. Il visto concesso dipenderà solitamente dalla durata del corso. Quindi, c’è la possibilità di un soggiorno più lungo nel paese in tali situazioni. 
• Un dipendente straniero altamente qualificato che lavora nella sua capacità professionale e possiede un Pass di Lavoro. 
• Un lavoratore di qualsiasi settore con il relativo pass di lavoro temporaneo che consente un soggiorno fino a 2 anni. 
• Residenti Permanenti

Le migliori aree per affittare a Kuala Lumpur per gli espatriati 

Essendo una capitale, ci sono molti posti dove soggiornare se sei a Kuala Lumpur.

In effetti, la maggior parte degli espatriati in Malesia è basata nel centro città di Kuala Lumpur. Questo principalmente perché il loro luogo di lavoro si trova in città ed è più conveniente per loro spostarsi da e verso il lavoro. 

Detto ciò, ci sono certe aree all’interno della stessa Kuala Lumpur che possono essere definite più adatte agli espatriati di altre, e dunque più popolari tra la comunità di espatriati. 

Mont’Kiara

Mont’Kiara è in cima alla lista delle migliori aree per affittare in Malesia per gli espatriati.

Quest’area si trova nel centro città di Kuala Lumpur ed è facilmente accessibile da altre parti della città. Qui è dove si trova la maggior parte della comunità di espatriati in Malesia.

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Anche se non è un’area molto grande, ci sono molti sviluppi immobiliari, condomini e complessi di uffici che sembrano essere sviluppati pensando agli espatriati.

A prima vista, sembra essere un’area piuttosto densa, costantemente in fermento.

Inoltre, c’è un’ottima selezione di scuole internazionali, centri commerciali, palestre e ristoranti che sono tutti raggiungibili a piedi l’uno dall’altro. Ci sono anche molte comunità di espatriati all’interno di Mont’Kiara ed è facile trovare persone che la pensano allo stesso modo e fare nuove amicizie.

Ampang

Ampang è un’area per espatriati situata al di fuori del centro città principale. In effetti, è divisa tra la città di Kuala Lumpur e lo stato di Selangor, poiché alcune parti di quest’area si trovano al confine tra i due. 

Qui troverai una gamma di rinomate scuole internazionali e aree di intrattenimento. 

Le viste ad Ampang sono splendide, specialmente in una giornata limpida con cieli blu e molta vegetazione. 

Ampang è anche popolare tra gli espatriati poiché si trova vicino all’area del Triangolo d’Oro di Kuala Lumpur. Inoltre, è qui che si trovano le famose Torri Gemelle Petronas. 

Con molte aziende e banche internazionali che hanno le loro sedi in quest’area, è facile vedere perché Ampang è una località preferita tra gli espatriati in Malesia. 

Bangsar

Bangsar è un’altra località popolare per espatriati in Malesia.

Anche questa situata molto vicino alla città, è una posizione ideale da considerare se sei il tipo di espatriato che preferisce soggiornare in grandi appartamenti o bellissimi bungalow.

Questo è ottimo se hai una famiglia più numerosa e hai bisogno di più spazio. 

Bangsar è anche vicino a grandi centri commerciali, pub e ristoranti che servono cucina internazionale. 

Damansara Heights

Damansara Heights è una cittadina piuttosto tranquilla e ben distanziata, rispetto a Mont’Kiara e Bangsar. Si trova appena fuori dal centro città principale. È un’area pacifica con molta vegetazione.

Ci sono anche alcuni pub e ristoranti nell’area. 

È un quartiere principalmente ricco con grandi proprietà e condomini di proprietà. 

Durata del soggiorno

La durata del tuo soggiorno in una determinata proprietà determinerà se stai cercando affitti a breve o lungo termine. 

La maggior parte degli accordi di locazione dura 2 anni, con un’opzione per rinnovare il contratto di locazione per un altro anno, per un totale massimo di 3 anni. 

Generalmente, più lunga è la durata del contratto di locazione, più facile potrebbe essere negoziare tassi di affitto e termini e condizioni favorevoli con il proprietario. 

Di solito, qualsiasi contratto di locazione inferiore a 12 mesi è considerato un affitto a breve termine. 

Affitto a breve termine

Gli affitti a breve termine possono significare che pagherai un importo più elevato di affitto mensile.

Mentre gli affitti a brevissimo termine inferiori ad un anno sono certamente disponibili tramite siti come Sublet or Airbnb, in generale, il periodo minimo di locazione per affitti a lungo termine in Malesia è di 12 mesi. 

Pertanto, è importante determinare fin dall’inizio quanto resterai nella tua proprietà di scelta. 

I proprietari di casa generalmente preferiscono inquilini che possono impegnarsi per questo lasso di tempo o più. Questo consente loro di avere un livello di certezza per quanto riguarda il pagamento dell’affitto. 

Tipo di condomini

In generale, ci sono due tipi di immobili in affitto che puoi considerare come espatriato che vive in Malesia – i condomini e le proprietà a terra. 

I condomini sono una scelta popolare tra gli espatriati e gli stranieri, specialmente quelli con famiglie e bambini piccoli. 

La maggior parte dei condomini è completamente attrezzata con una gamma di servizi come piscine, palestre, jacuzzi, parchi giochi e sale eventi. Alcuni hanno persino i propri caffè, mini-market e ristoranti all’interno del condominio stesso.

Questo è estremamente conveniente perché tecnicamente, significa che non hai mai bisogno di lasciare la tua residenza! 

Ancora più importante, questi condomini di solito hanno alti livelli di sicurezza e quindi li rende spazi sicuri in cui vivere per te e la tua famiglia. 

Una cosa da notare però è che non tutti i condomini in Malesia sono adatti agli animali domestici. Quindi, se hai un animale, è meglio controllare questo prima di prendere la tua decisione di soggiornare in un condominio.

Se preferisci soggiornare in una proprietà a terra, sei garantito di avere più spazio e un’area esterna relativamente grande dove i tuoi figli possono giocare o i tuoi animali domestici possono correre liberamente. 

Ci sono preoccupazioni nella comunità di espatriati sulla sicurezza delle proprietà a terra. Tuttavia, ci sono anche molte proprietà a terra contenute all’interno di comunità recintate.

Questo significa che ci sono misure di sicurezza sufficienti, simili a quelle disponibili nei condomini. 

Appartamento completamente arredato

Mentre stai cercando la tua prossima casa in Malesia, è anche importante considerare se vuoi trasferirti in una casa completamente arredata, una casa parzialmente arredata o una casa completamente vuota. 

Trasferirsi in una proprietà in affitto completamente arredata significherebbe avere tutto curato. Tutto ciò che devi fare è solo trasferirti e iniziare la tua vita senza dover pensare a comprare mobili o a come decorare la tua casa. 

Tuttavia, questo significa anche che potresti dover pagare di più in termini di affitto mensile al tuo proprietario. Inoltre, dovresti essere estremamente attento a prenderti cura di tutti i mobili per tutta la durata del tuo soggiorno. 

Le proprietà in affitto completamente arredate sono una meravigliosa opzione se sei un espatriato che si trasferisce spesso in paesi diversi. In questo modo, non dovrai pensare a cosa fare con i tuoi mobili nel caso in cui dovessi trasferirti all’improvviso. 

Appartamento parzialmente arredato

Detto ciò, molti espatriati e stranieri preferiscono una proprietà in affitto che sia almeno parzialmente arredata. Questo significherebbe solitamente che la proprietà è dotata degli articoli essenziali ingombranti come i telai dei letti e i materassi, le lavatrici e gli asciugatrici. 

Optare per una proprietà in affitto parzialmente arredata ti consente quindi di pagare meno in termini di affitto mensile rispetto a un’unità completamente arredata. Puoi quindi scegliere di spendere il tuo denaro al tuo ritmo per decorare la tua casa in affitto e aggiungere il tuo tocco personale. 

Barebone

Naturalmente, scegliere un’unità vuota come casa in affitto significherebbe pagare considerevolmente meno affitto mensile. Un’unità vuota è un’unità che ha solo le strutture necessarie ma nessun mobile in assoluto. 

Tuttavia, optare per un’unità vuota potrebbe anche significare che ora dovresti spendere tempo, denaro, sforzo ed energia per arredare la tua casa. Questo potrebbe non valere la pena se hai in programma di rimanere in questa particolare proprietà in affitto per un breve periodo. 

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Se sei il tipo di espatriato o straniero che si sente a proprio agio con arredamenti minimi e hai un budget rigido, allora una casa in affitto vuota è la scelta perfetta per te.  

Appartamento monolocale

Gli appartamenti monolocale sono una delle opzioni popolari per un singolo espatriato a Kuala Lumpur. Puoi trovarli in molte parti della città.

Gli appartamenti monolocale sono solitamente completamente arredati con una dimensione di 400 a 500 piedi quadrati.

A seconda della posizione e dell’edificio del condominio, dovresti aspettarti di pagare circa 2.000 RM (485 USD) al mese per affittare un appartamento monolocale completamente arredato a Kuala Lumpur.

Quanto costa?

Il costo del tuo affitto dipende principalmente da questi quattro fattori:

• opzione di arredamento
• dimensione
• numero di camere da letto
• posizione

In generale, dovresti aspettarti di pagare almeno 1.500 RM al mese per affittare un appartamento monolocale parzialmente arredato a Kuala Lumpur. Se desideri un monolocale completamente arredato con una stanza più grande e migliori strutture, dovresti aspettarti di pagare almeno 2.000 RM al mese.

Trovare un appartamento in affitto

Quando sei pronto per iniziare a cercare un posto dove vivere in Malesia, ci sono alcune agenzie di affitto o portali immobiliari che puoi esaminare online per iniziare. 

I due portali di ricerca immobiliare online più affidabili e fidati sono Property Guru and iProperty.

Sebbene ci siano altri portali disponibili online, questi due forniscono i servizi più completi. Sui loro siti web, puoi filtrare la tua ricerca per posizione, budget e tipo di proprietà. 

Questi portali immobiliari sono utilizzati principalmente da agenti immobiliari che propongono immobili in affitto o vendita. Quindi puoi essere certo che le informazioni riguardanti le proprietà pubblicizzate siano accurate e affidabili.

Puoi quindi contattare questi agenti tramite il portale e organizzare la visione delle opzioni immobiliari in affitto e negoziare eventuali accordi di locazione con loro. 

Recentemente, questi portali hanno anche introdotto tour virtuali delle proprietà elencate sui loro siti web. Ciò è utile se stai cercando proprietà in affitto mentre sei ancora al di fuori della Malesia. 

Si deve notare a questo punto che se utilizzi questi portali, è quasi sempre il caso che un agente immobiliare sia coinvolto. 

Puoi certamente cercare affitti immobiliari da solo su siti web come mudah.my e negoziare personalmente con il proprietario, senza l’ausilio di un intermediario. Tuttavia, fai attenzione alle truffe sugli affitti quando usi questo sito. 

È meglio essere ipervigili in questi casi.

Detto ciò, la maggior parte dei proprietari tende a utilizzare una qualche forma di portale online o agenti immobiliari per mettere le loro proprietà in affitto.

Assicurarsi una proprietà

Una volta deciso la tua casa in affitto in Malesia, una delle prime cose che dovrai fare è assicurarti la proprietà. Questo per garantire che la proprietà non venga affittata ad altre persone mentre risolvi tutte le formalità legali. 

Modulo di prenotazione e quota di prenotazione

Di solito, ciò avviene firmando una lettera che conferma la tua intenzione di affittare la proprietà in questione. Questo è organizzato dall’agente immobiliare che è stato incaricato dal proprietario per gestire la loro proprietà. Questa lettera è comunemente conosciuta in Malaysia come ‘modulo di prenotazione’. 

Insieme a ciò, sarà anche necessario pagare l’affitto del primo mese per confermare la tua intenzione di affittare la proprietà. Questo è noto come pagamento dell’affitto anticipato ed è comunemente chiamato ‘quota di prenotazione’.

Lo scopo del modulo di prenotazione e il pagamento iniziale della quota di prenotazione è garantire che nessuna delle parti si ritiri improvvisamente dagli accordi di affitto, in attesa della firma dei documenti legali che confermano la locazione – principalmente, il contratto di locazione.

È importante notare a questo punto che alcuni agenti immobiliari non sono propensi a rimborsare questa quota di prenotazione nel caso in cui l’accordo di locazione non si realizzi per qualsiasi motivo. 

Altri potrebbero rimborsare solo una certa percentuale della quota di prenotazione in tali circostanze ed è piuttosto raro che ci sia un rimborso completo. 

Quindi è importante leggere i termini e le condizioni del modulo di prenotazione per essere consapevoli dei tuoi diritti riguardo alla quota di prenotazione qui. 

Contratto di Locazione

Questo è il documento più importante che regolerà il tuo accordo di locazione tra te come inquilino e il proprietario. 

Alcuni degli aspetti più cruciali di qualsiasi contratto di locazione includono:

• I dettagli esatti della proprietà, incluso il suo indirizzo postale e le dimensioni

• L’importo del deposito cauzionale e delle utenze

• L’importo dell’affitto dovuto ogni mese

• I dettagli bancari del proprietario a cui l’affitto mensile deve essere pagato

• La data in cui l’affitto è dovuto ogni mese

• La durata dell’accordo di locazione, insieme a eventuali opzioni di rinnovo 

• I diritti e le obbligazioni di entrambi il proprietario e l’inquilino in relazione all’accordo di locazione e alla proprietà nel suo insieme

• Un inventario di tutti gli oggetti che vengono forniti con la proprietà e fanno parte dell’accordo di locazione

• Le circostanze in cui la locazione può essere terminata e gli effetti della risoluzione (se ce ne sono)

Ora che hai un’idea del contenuto di un comune contratto di locazione in Malaysia, esaminiamo alcune delle parti importanti che dovresti conoscere quando si tratta della finalizzazione e della firma dell’accordo di locazione. 

Chi Redige il Contratto di Locazione?

Di solito, è l’agente immobiliare che farà i necessari accordi per redigere il contratto di locazione. 

L’agenzia immobiliare incaricherà uno studio legale per redigere il contratto di locazione, per assicurarsi che tutte le clausole legali richieste siano incluse nel contratto.

Più importante, questo viene fatto per garantire che, per quanto possibile, i termini e le condizioni stabiliti nel contratto di locazione siano equi per entrambe le parti. 

Una volta che il progetto di contratto di locazione è pronto, ti verrà inviato come inquilino per esaminarlo per assicurarti di concordare con i termini dell’accordo. 

È di estrema importanza insistere sull’esame dettagliato del progetto di contratto di locazione prima di accettare di firmarlo. 

Comprensibilmente, può essere tedioso. Tuttavia, se puoi permetterti di ottenere un tuo avvocato per esaminare il contratto di locazione, allora sarebbe l’opzione migliore. In questo modo, hai un rappresentante che tiene in conto i tuoi interessi come inquilino.

Mentre la maggior parte dei contratti di locazione sono standard e contengono clausole predefinite, ci sono stati casi in cui ci sono termini nell’accordo che possono essere onerosi o ingiusti per l’inquilino e molto a favore del proprietario. 

Puoi informare gli agenti immobiliari di eventuali modifiche proposte e gestiranno le negoziazioni con il proprietario di conseguenza. 

Se tutto va bene e le parti sono d’accordo con i termini e le condizioni del contratto di locazione, allora l’agente immobiliare organizzerà la firma dell’accordo da parte di entrambe le parti. 

Ci sono di solito 2 copie del contratto di locazione da firmare – una copia per il proprietario e l’altra per te come inquilino. 

È anche importante assicurarsi che la tua copia sia conservata in modo sicuro. Questo nel caso vi sia una futura disputa riguardo ai diritti e le obbligazioni di ciascuna parte in relazione all’accordo di locazione. Potrai sempre consultare la tua copia per verificare. 

Documenti Richiesti

Come straniero o espatriato in cerca di affittare una proprietà in Malaysia, la documentazione richiesta da te come inquilino può differire leggermente da quella richiesta per un inquilino locale. 

Alcuni dei principali documenti che possono essere richiesti dal nominativo degli inquilini per la preparazione del contratto di locazione includono:

• Una copia del tuo passaporto. Idealmente, il tuo passaporto dovrebbe essere valido per almeno la durata del contratto di locazione. Questo rassicurerà il proprietario che non lascerai improvvisamente nel mezzo della locazione. 

In alternativa, puoi anche ottenere una lettera dal tuo datore di lavoro che conferma la durata del tuo soggiorno in Malaysia. 

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• Un visto valido o equivalente documento che rifletta il tuo stato in Malaysia. Se sei residente permanente o un residente nel programma ‘Malaysia My 2nd Home’ o MM2H, allora la documentazione pertinente relativa a questi sarà sufficiente. 

Se ti stai trasferendo nella proprietà in affitto con la tua famiglia, alcune agenzie di locazione potrebbero richiedere anche la documentazione di tutte le persone che vivranno nella proprietà in affitto con te. 

Questo è principalmente per motivi di sicurezza poiché il proprietario ha il diritto di sapere chi sarà presente nel suo stabile per la durata della locazione. 

Deposito Cauzionale

Alla finalizzazione e alla firma del contratto di locazione, devi pagare un deposito cauzionale e un deposito per le utenze.

Il deposito cauzionale è di solito equivalente a 2 mesi di affitto. Tuttavia, nota che alcuni proprietari richiedono 3 mesi di affitto come deposito cauzionale. È importante confermare questo importo prima di entrare nel tuo accordo di locazione. 

Comprensibilmente, questi importi possono sommarsi. Se lo trovi troppo gravoso dal punto di vista finanziario pagare tutti questi importi in una sola volta, puoi richiedere di dividere i pagamenti del deposito in due. 

Un esempio di ciò sarebbe pagare metà del deposito cauzionale alla firma del contratto di locazione e il restante metà un paio di mesi dopo. 

Tuttavia, tieni presente che questo è consentito solo a discrezione del proprietario. Pertanto, è qualcosa su cui dovrai negoziare e assicurarti che tali accordi siano adeguatamente riflessi nel contratto di locazione. 

Questo deposito cauzionale è rimborsabile alla scadenza della durata dell’accordo di locazione, a condizione che non vi siano danni alla proprietà in affitto. Se ci sono davvero danni, allora il proprietario può trattenere parte del deposito cauzionale per compensare il danno ma non l’intero deposito cauzionale. 

Ricorda, il proprietario non è autorizzato a trarre profitto dal deposito cauzionale o a penalizzarti per eventuali usure naturali della proprietà.

Deposito per Utenze

Questo è il deposito richiesto per l’acqua e l’elettricità della proprietà in affitto. 

L’importo esatto pagabile dipenderà dal proprietario. Alcuni proprietari insisteranno su un intero mese di affitto per coprire il deposito per le utenze mentre altri sono disposti ad accettare ½ mese di affitto. 

Proprio come il deposito cauzionale, il deposito per le utenze è rimborsabile alla scadenza della durata del contratto di locazione. Questo, a meno che non vi siano bollette delle utenze non pagate, nel qual caso qualsiasi pagamento in sospeso sarà effettuato dal deposito per le utenze. 

Oneri Aggiuntivi

Oltre agli importi pagabili come indicato sopra, ci sono altre spese che dovrai considerare quando stipuli un contratto di locazione in Malaysia. 

L’inquilino è obbligato a pagare tutte le spese legali, l’imposta di bollo e qualsiasi spesa amministrativa correlata alla preparazione del contratto di locazione. 

Spese Legali

Quando è coinvolto un agente immobiliare (che è di solito il caso), l’agente è solitamente la parte che incarica uno studio legale o un avvocato per preparare il contratto di locazione. 

In una tale situazione, c’è di solito una clausola all’interno del contratto di locazione riguardante le spese legali. Le spese legali per un contratto di locazione sono standardizzate per legge e dipenderanno da quanto è il tuo affitto mensile. 

La tabella seguente ti darà un’idea di quanto devi pianificare e budgetizzare per le spese legali. 

Affitto Mensile	Scala delle Spese Legali
Per i primi 10.000 RM	30% (soggetto a una tariffa minima di 500 RM)
Dove l’affitto supera i 10.000 RM	Un minimo del 15% dell’affitto mensile, non superiore al 25%

Deve essere notato che anche se un agente immobiliare non è coinvolto e stai trattando direttamente con il proprietario, è possibile che il proprietario coinvolga il proprio avvocato per preparare il contratto di locazione. 

Anche in tali scenari, l’inquilino è obbligato a pagare le spese legali.  

È possibile redigere un contratto di locazione senza che nessuna delle parti coinvolga un avvocato o uno studio legale. Tuttavia, questo è raro e non del tutto consigliabile poiché un avvocato è nella posizione migliore per consigliare sulle complessità legali, le sfumature e le implicazioni di un contratto di locazione. 

Detto questo, il proprietario può decidere di non addebitarti le spese legali ma è una loro prerogativa. Di solito lo includono come un costo amministrativo una tantum quando si firma il contratto. 

Imposta di Bollo 

L’imposta di bollo è pagabile all’Inland Revenue Board in Malaysia. L’imposta di bollo è la tassa dovuta su tutti i documenti legali firmati nel paese. 

L’imposta di bollo deve essere pagata entro 30 giorni dalla firma dell’accordo. Se ciò non avviene, c’è il rischio di incorrere in una penale per il pagamento tardivo. 

Di solito, l’agente immobiliare si occuperà dei necessari arrangiamenti per assicurarsi che l’imposta di bollo venga pagata entro il termine e che il timbro dell’Inland Revenue Board sia adeguatamente apposto sul contratto di locazione. 

L’importo dell’imposta di bollo dipenderà dal tuo importo annuale dell’affitto e dalla durata del tuo contratto di locazione.

La tabella seguente ti darà un’idea dell’importo di imposta di bollo pagabile. 

Durata della Locazione	Importo dell’Imposta di Bollo Pagabile
1 anno o meno	1 RM per ogni 250 RM di locazione annuale
Da 1 a 3 anni	3 RM per ogni 250 RM di locazione annuale

*Nota: I primi 2400 RM del tuo affitto annuale sono esenti da imposta di bollo. 

Suggerimento: Non sentirti sopraffatto da questi numeri! I calcoli di solito saranno svolti per te dall’agente immobiliare. Tuttavia, questo è qui per assicurarsi che tu sia consapevole di quali possono essere le tue spese per l’imposta di bollo e possa pianificare le tue finanze di conseguenza. 

Spese Varie e Amministrative

Potresti anche essere tenuto a pagare eventuali spese amministrative richieste dagli agenti immobiliari.

Questo dipenderà dall’agenzia immobiliare poiché hanno la discrezionalità di addebitarti le spese per tutto il traffico e la burocrazia che deve essere fatta per mettere in atto il tuo contratto di locazione. 

Per essere sicuro, sarebbe meglio mettere da parte 100 RM per ogni 1000 RM del tuo affitto mensile per eventuali spese amministrative pagabili. 

Trasferirsi nella Tua Nuova Casa in Affitto

Una volta completate tutte le formalità in relazione al contratto di locazione, è il momento di trasferirsi nella tua nuova casa in Malaysia!

L’agente immobiliare di solito consegnerà le chiavi della proprietà il giorno dell’inizio del contratto di locazione. 

Tuttavia, alcuni proprietari sono gentili abbastanza da lasciarti le chiavi della proprietà un po’ prima in modo che tu possa spostare le tue cose e sistemare la tua nuova casa. 

Puoi controllare con l’agente immobiliare se questo può essere fatto. 

Una volta entrato nella proprietà con l’intenzione di prenderne possesso per la durata del contratto di locazione, assicurati che la proprietà sia pulita e in condizioni adeguate per trasferirti.

Inoltre, si raccomanda di fare quanto segue:

• Assicurati che tutte le chiavi che hai ricevuto in relazione alla proprietà funzionino bene. Questo include eventuali carte d’accesso o chiavi della cassetta postale.

• Assicurati che tutte le tubature abbiano acqua corrente, che gli scaldabagni funzionino e che non ci siano evidenti problemi idraulici.

• Assicurati che tutti gli articoli elettrici forniti con la proprietà siano funzionanti.

• Scatta il maggior numero possibile di foto della proprietà il giorno in cui ti trasferisci. Questo, in modo che nel caso ci sia una disputa su usura o danni alla proprietà, tu abbia prove fotografiche da utilizzare a tuo favore. 

Quando la locazione scade e i tuoi depositi cauzionali sono dovuti per essere rimborsati, puoi anche utilizzare queste fotografie per mostrare che la proprietà viene restituita al proprietario nelle stesse condizioni in cui è stata presa. 

Obblighi come Inquilino Durante la Locazione

Come inquilino, i tuoi diritti e obbligazioni sono stabiliti nel contratto di locazione. Tuttavia, ci sono alcune obbligazioni di cui tutti gli inquilini dovrebbero essere consapevoli per garantire che il tuo soggiorno nella tua casa in affitto sia il più pacifico possibile. 

Paga il Tuo Affitto Puntualmente

La data di scadenza per il pagamento mensile del tuo affitto sarà indicata nel tuo contratto di locazione.

C’è di solito un periodo di grazia non ufficiale di circa 7 giorni. Tuttavia, per quanto possibile, cerca di effettuare pagamenti puntuali o anche anticipati sull’affitto.

Non dimenticare di inviare al tuo proprietario o all’agente immobiliare la prova di tale pagamento ogni mese, in modo che non ci siano fraintendimenti tra le parti in qualsiasi momento. 

Prenditi Cura della Proprietà

Questo è estremamente importante per poter riavere i tuoi depositi cauzionali alla scadenza del contratto di locazione. 

È anche importante notare che l’inquilino è responsabile di tutte le piccole riparazioni e della manutenzione della proprietà affittata. 

Ad esempio, se una lampadina deve essere cambiata o le unità di aria condizionata richiedono manutenzione, è obbligo dell’inquilino fare i necessari arrangiamenti. 

Il proprietario è responsabile di eventuali riparazioni o difetti maggiori. Perciò, è importante tenere il proprietario informato di qualsiasi problema il prima possibile. 

Se la proprietà affittata si trova in un condominio, il proprietario è responsabile del pagamento di eventuali spese di manutenzione e pagamenti dell’assicurazione antincendio.

Paga le Tue Bollette delle Utenze

Le bollette mensili delle utenze per la proprietà affittata in Malaysia sono pagate direttamente dall’inquilino. Di solito arrivano per posta all’indirizzo postale della proprietà affittata.

È importante che tu stia attento alle stesse e faccia i pagamenti necessari tempestivamente per garantire che non vi siano interruzioni delle tue utenze.

Le utility comuni in Malaysia sono:

• Elettricità 
• Acqua
• Indah Water (gestione delle acque di scarico e sanificazione) 
• Internet 

Questi pagamenti possono essere facilmente fatti online fintanto che hai i dettagli dell’account rilevanti. 

Rinnovare il Contratto di Locazione

Se il tuo contratto di locazione è in scadenza e vuoi continuare a vivere nella stessa proprietà in affitto, allora sii consapevole di quando esattamente scade la locazione. 

La maggior parte dei contratti di locazione prevede un’opzione per rinnovare l’affitto per un periodo specifico allo stesso canone mensile o a un importo concordato dal proprietario e dall’inquilino. 

Il tuo contratto di locazione avrà di solito una clausola che indica quanto in anticipo dovrai informare il proprietario della tua intenzione di rinnovare il contratto. 

Nella maggior parte dei casi, è meglio informare il proprietario almeno 3 mesi prima della scadenza del contratto di locazione. Ciò consente di rispettare le formalità necessarie per tempo e impedisce al proprietario di cercare un nuovo inquilino.

Queste formalità includeranno un Avviso di Rinnovo della Locazione che dovrà essere firmato da entrambe le parti. Sarà necessario pagare anche l’importo della tassa di bollo relativa a questo rinnovo. 

Se c’è un aumento dell’importo del canone mensile, i depositi di sicurezza e per le utenze dovranno essere adeguati di conseguenza. 

Risoluzione del Contratto di Locazione

Se un contratto di locazione può essere risolto prima della sua scadenza dipenderà molto dai suoi termini e condizioni. Alcuni contratti di locazione consentono tale risoluzione a condizione che vengano forniti almeno 3 mesi di preavviso scritto al proprietario.

Tuttavia, alcuni contratti di locazione non consentono alcuna risoluzione durante il periodo di locazione.

La penale comune per la risoluzione anticipata di un contratto di locazione è la perdita dei depositi che hai versato al proprietario. 

Pertanto, nel caso in cui tu debba improvvisamente lasciare la Malesia e sia obbligato a risolvere il contratto di locazione, è meglio essere preparati a perdere i tuoi depositi di sicurezza. 

Detto ciò, puoi provare a negoziare con il proprietario per ottenere almeno una parte del deposito di sicurezza indietro. Tuttavia, anche in questo caso, tale decisione è completamente a discrezione e buona volontà del proprietario in questione. 

Come puoi vedere, sebbene affittare in Malesia come straniero o espatriato non sia difficile, ci sono molte formalità da rispettare. 

Inoltre, ci sono notevoli somme di denaro che dovrai pagare in anticipo, quindi è consigliabile pianificare le tue finanze prima di decidere di affittare una proprietà in Malesia. 

Una delle cose più importanti quando si tratta di affittare in Malesia è essere il miglior inquilino possibile, prendersi cura della proprietà affittata e mantenere un buon rapporto con il proprietario. 

Questo sicuramente renderà semplici cose come negoziare gli importi d’affitto, i termini e condizioni, i rinnovi e qualsiasi altra questione riguardante la proprietà.

Sedi Alternative

Oltre a Kuala Lumpur, puoi dare un’occhiata a Penang e Perak, che sono altri due luoghi popolari per gli espatriati in Malesia. Non sono nemmeno lontani dalla capitale.

Isola di Penang

L’isola di Penang è un altro luogo preferito dove vivere per gli espatriati. C’è una vasta comunità di espatriati sparsa in diverse parti dell’isola. Con le sue bellissime spiagge e uno stile di vita rilassante, è facile capire perché molti espatriati e pensionati scelgono di vivere qui.

A Penang, puoi visitare Gurney Drive. Questa area si trova a George Town vicino al centro commerciale di Penang dove sono situate diverse aziende internazionali. 

Ci sono anche molti posti dove mangiare e centri commerciali situati a distanza pedonale, rendendo facile spostarsi. 

Gurney Drive è piena di molti condomini per ogni budget, quindi incontrerai sicuramente la casa in affitto perfetta qui. 

Puoi anche visitare Batu Ferringhi, che è popolare tra gli espatriati europei a Penang. 

Ci sono splendidi condomini e proprietà terreni in affitto con viste mozzafiato sull’oceano.

Ci sono anche scuole internazionali situate a circa 10 minuti di auto da questa area. Questo è perfetto per gli espatriati con famiglie giovani. 

Perak

Ipoh, situata a Perak, è la città perfetta per l’espatsriato che preferisce una vita tranquilla. Con la sua lussureggiante vegetazione e le sorprendenti viste delle grotte calcaree e, cosa più importante, cibo straordinario, Ipoh è un’altra preferita per espatriati e stranieri.

Essendo una città relativamente piccola, Ipoh è silenziosa e pacifica. È a circa un’ora e mezzo di distanza da Kuala Lumpur ed è una destinazione favorita per coloro che amano la natura. 

Detto ciò, Ipoh non manca affatto di infrastrutture moderne e servizi. 

Soprattutto, affittare una proprietà a Ipoh è significativamente più economico rispetto all’affitto a Penang o Kuala Lumpur. 

Le aree preferite per affittare nella comunità degli espatriati a Ipoh includono Sunway City Ipoh e Meru Valley EcoVillage. Queste sono città integrate a Ipoh che includono condomini e una comunità recintata di proprietà terreni. 

Ci sono anche incredibili campi da golf a Ipoh che attraggono espatriati e visitatori internazionali da tutto il mondo!  Questo è sicuramente un ottimo posto per incontrare altri espatriati e costruire la tua comunità.

Ora, tocca a te

Dal momento che ci sono molti appartamenti disponibili a Kuala Lumpur, dovresti prenderti il tempo necessario per trovare quello giusto per le tue esigenze.

Anche se è un mercato da inquilino, ciò non significa che tu possa scegliere qualsiasi appartamento tu voglia.

Invece, dovresti scegliere con attenzione, leggere il contratto di locazione per avere una chiara comprensione di cosa otterrai e essere a conoscenza di eventuali costi aggiuntivi che devi pagare prima di firmare.