Si vous êtes un expatrié espérant écrire le prochain chapitre de votre vie à Ho Chi Minh Ville, vous aurez besoin d’un endroit où séjourner.
Mais il n’est pas facile de trouver un lieu abordable et confortable dans la ville, de gérer les propriétaires et les baux, et de se protéger des problèmes juridiques.
Ce guide vous aidera à organiser toute la logistique de la location d’un appartement ou d’une maison à HCM Ville, tout en vous conseillant sur ce à quoi vous devez faire attention afin de ne pas rencontrer de problèmes inattendus.
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Contents
Choses à Garder à l’Esprit
Il y a de nombreux éléments à prendre en compte avant de louer un logement à HCM Ville.
Bien que certains puissent paraître insignifiants, ils peuvent avoir un grand impact sur votre qualité de vie future.
Trafic
HCM Ville ne fait pas partie des villes les plus congestionnées au monde. Mais avec des millions de motos et de voitures sur les routes, et davantage ajoutées chaque année, les routes deviennent plus encombrées.
Si vous louez un appartement au centre-ville, qui comprend le District 1 et une partie des districts environnants (3, 4, et Binh Thanh), les embouteillages pendant les heures de pointe sont inévitables.
Déménager dans des districts moins peuplés peut faciliter les déplacements. Mais vivre au centre-ville signifie un meilleur accès aux bus, qui sont la seule forme de transport en commun disponible. (Le métro de HCM Ville est toujours en construction.)
Inondations
Un autre point à considérer est la saison des moussons et les pluies hors saison qui provoquent des inondations.
C’est un cauchemar de circuler avec de l’eau jusqu’aux genoux. Cependant, cela pourrait être la réalité si vous vivez dans ou à proximité des zones sujettes aux inondations de la ville.
Certains des endroits notoires que les expatriés devraient éviter sont les rues Nguyen Van Huong et Quoc Huong dans le secteur de Thao Dien du District 2, et la rue Nguyen Huu Canh reliant le District 1 au District 2.
Tourisme et Vie Nocturne
En tant que touriste, c’est amusant de visiter les endroits d’intérêt et de profiter de la vie nocturne vietnamienne. Mais vivre à côté d’un site touristique en tant qu’expatrié, subir le bruit et les lumières excessives d’une zone de vie nocturne, c’est une autre histoire.
De plus, les touristes ainsi que les boutiques et restaurants construits pour eux font grimper le coût de la vie. Ce n’est pas une joie si vous voulez vivre comme un local.
La solution idéale est de vivre à une courte distance des lieux de rendez-vous des expatriés.
Certaines des destinations les plus populaires pour les étrangers vivant à HCM Ville se trouvent au centre-ville, dans le District 1.
Ils sont :
Barrières Linguistiques
HCM Ville est l’une des villes les plus ouvertes et prospères du Vietnam et possède une grande population capable de communiquer en anglais acceptable.
Par conséquent, vous avez plus de chances de trouver des propriétaires ou des gestionnaires d’appartements anglophones dans la ville que dans d’autres parties du Vietnam.
Mais des barrières linguistiques existent toujours, surtout lorsque vous vous éloignez du centre-ville et que vous devez gérer les baux.
Ils peuvent être rédigés en vietnamien et grossièrement traduits en anglais par une IA pour réduire les coûts. Dans ce cas, même de petites erreurs peuvent conduire à des problèmes juridiques agaçants.
La meilleure solution est d’emmener un véritable traducteur ou un ami bilingue pour jeter un coup d’œil au bail.
Familles
De nombreuses familles vietnamiennes avec des enfants à élever et des moyens financiers préfèrent louer des maisons, de préférence avec jardins.
C’est plus réalisable dans les banlieues où les loyers sont plus bas et l’espace plus grand. Suivre leur exemple n’est pas une mauvaise idée.
Si vous préférez louer un appartement, optez pour un qui dispose d’installations adaptées aux enfants. Tous les promoteurs sont désireux de les mettre en avant dans leurs annonces.
Vous devriez vérifier la sécurité des terrasses, balcons et fenêtres. Certains bâtiments peuvent ne pas être conformes aux normes de construction en matière de prévention des blessures pour les enfants.
Même si votre famille a une assurance santé, vous ne voulez certainement pas mettre en danger la sécurité de vos enfants en déménageant dans une maison ou un appartement peu sûr.
Vous devriez également considérer la proximité des écoles.
Besoins Spéciaux
Pour être franc, il y a quelques décennies, peu d’appartements à HCM Ville étaient construits en tenant compte des personnes handicapées.
Aujourd’hui, cependant, vous pouvez supposer en toute sécurité que la plupart des bâtiments modernes disposent d’un accès pour fauteuils roulants.
Si vous recherchez des appartements plus anciens, ou en périphérie de la ville, la chance est de cinquante-cinquante.
Une méthode infaillible pour trouver des logements accessibles aux fauteuils roulants est de demander à un agent immobilier.
S’il ou elle n’est pas disponible, vous pouvez consulter des sites de voyage comme TripAdvisor ou Expedia, saisir votre localisation, et filtrer les résultats de recherche en utilisant « Accès pour fauteuils roulants ». Expat.com et livinginvietnam.com sont également d’excellentes ressources.
D’un autre côté, la plupart des sites de location au Vietnam ne mentionnent pas explicitement l’accessibilité aux fauteuils roulants, donc ce sera difficile si vous le cherchez sur des sites vietnamiens.
Animaux Domestiques
Si vous vivez dans un appartement à HCM City, déménager ici avec un compagnon à poils ou félin peut être un casse-tête.
Quelques endroits dans la ville acceptent les animaux, d’autres les tolèrent, même s’ils préféreraient éviter. Mais de nombreux appartements refusent catégoriquement les animaux.
Comme c’est le cas pour l’accès en fauteuil roulant, cela pourrait être un problème si vous recherchez des informations sur les sites de location au Vietnam.
Ils ne listent généralement pas la convivialité pour les animaux. Une exception est Vietnam House, qui a toute une catégorie dédiée aux animaux.
Où vivre à HCM City ?
La région de HCM City que vous choisissez de considérer comme chez vous dépend de vos envies et besoins.
La plupart des gens penseront au centre-ville branché. La plus grande communauté d’expatriés est concentrée dans l’opulent district 1, où différentes rues sont remplies de bureaux et d’appartements pour locataires étrangers.
Vous pouvez aussi trouver de nombreuses cliniques dentaires internationales ici.
En même temps, le district 2 abrite la zone de Thao Dien, largement connue comme le quartier le plus tendance, tandis que le district 7 comprend Phu My Hung, une zone urbaine moderne et diversifiée.
Mais le centre-ville n’attire pas toute l’attention. Le reste de la ville a de bonnes choses à offrir, dont un coût de la vie bas fait partie.
Les districts du centre-ville sont devenus plus chers au fil des ans, même pour certains expatriés, ce qui rend les autres districts meilleurs candidats pour un style de vie abordable.
Le district 3 et le district de Phu Nhuan partagent le canal Nhieu Loc-Thi Nghe, qui est l’une des meilleures zones d’espaces verts de la ville.
De plus, l’absence de touristes aide à créer une atmosphère paisible qui est véritablement vietnamienne et exempte de l’agitation touristique.
Entre-temps, le district 9 est en train de devenir le pôle technologique de toute la ville, accueillant les jeunes et les créatifs.
La banlieue de la ville, notamment les districts de Can Gio et Binh Chanh, s’est réveillée avec un potentiel passionnant.
Emplacements
Un quartier sûr avec un faible taux de criminalité devrait figurer en haut de votre liste. Heureusement, il y en a beaucoup à HCM City.
De nombreux bâtiments disposent de caméras de surveillance, ce qui renforce encore la sécurité.
Vous souhaitez également vivre à un endroit qui ne soit pas trop éloigné des installations essentielles.
De nombreux appartements à HCM City disposent d’un parking pour motos. Mais si vous possédez une voiture, vous devez d’abord vérifier avec le propriétaire.
Ensuite, vous devriez rechercher un supermarché, une supérette, un parc, une salle de sport et des services de blanchisserie, tous à proximité.
Achat vs location
Les lois vietnamiennes permettent aux étrangers de posséder des condos ou des maisons indépendantes dans des projets de construction résidentielle.
Si vous hésitez à savoir s’il vaut mieux louer ou acheter une résidence permanente, vous êtes dans la même situation que de nombreux Vietnamiens.
En fin de compte, la décision doit être prise en fonction de vos besoins et de votre budget.
Les locataires peuvent toujours déménager aux endroits les plus adaptés pour eux. Ils n’ont pas non plus à se soucier des taxes foncières, des rénovations domiciliaires, de l’entretien, et ainsi de suite, car ce sont leurs propriétaires qui doivent s’en charger.
En revanche, si vous privilégiez la stabilité et une totale liberté quant à votre lieu de vie, il vaut la peine d’envisager l’achat de votre propre logement.
Options d’appartements
Il existe différents types de biens locatifs disponibles à HCM City. Des studios non meublés aux penthouses du centre-ville, vous pouvez trouver ce dont vous avez besoin.
Les coûts mensuels dépendent de nombreux facteurs, notamment de l’emplacement, de l’espace et des conditions du bâtiment.
En règle générale, plus vous vivez près du centre-ville, plus votre loyer sera élevé.
Studios chez le propriétaire
De nombreuses personnes avec un budget limité aiment louer des studios.
Mais un autre type d’hébergement abordable et populaire au Vietnam est de vivre chez le propriétaire.
La famille du propriétaire vit généralement au rez-de-chaussée et au deuxième étage, tandis que les locataires occupent le reste de la maison.
Chaque étage dispose généralement d’une kitchenette partagée et d’une salle de bain fonctionnelle, ainsi que d’un ensemble de chambres non meublées pour les occupants.
Ce type de chambre peut varier de 12 à 36 mètres carrés et coûter de 100USD à 300USD par mois. Vous pouvez même avoir des colocataires, ce qui réduira vos coûts.
Le propriétaire s’occupe du nettoyage hebdomadaire et la plupart des maisons ont des balcons ou des terrasses sur le toit où vous pouvez suspendre votre linge.
Le meilleur aspect de ce type d’hébergement est que vous pouvez économiser de l’argent tout en ayant une expérience plus riche au Vietnam. C’est génial de socialiser avec vos hôtes vietnamiens et les autres locataires.
Cependant, vivre dans une petite chambre et si proche d’inconnus peut susciter des préoccupations de confidentialité et de confort.
Appartements
Certains appartements standard se trouvent dans les mêmes bâtiments que ceux où vous trouverez des appartements avec services.
Ils sont assez similaires aux chambres d’hôtel. En fait, la plupart d’entre eux sont meublés, avec des appareils de base, des climatiseurs, une sécurité 24h/24, des salles de lavage, et des salles de sport. Certaines chambres peuvent même avoir une salle de bain privée et une kitchenette.
Comparés aux studios chez le propriétaire, les appartements peuvent être deux fois plus spacieux mais deux fois plus chers. Cependant, vous pourriez avoir du mal à trouver un grand appartement à HCM.
Appartements avec services
Si vous avez fondé une famille et souhaitez un espace plus grand pour vos enfants, ou que vous désirez plus d’intimité et un niveau de vie plus élevé, il est peut-être temps de louer un appartement avec services.
En ce qui concerne l’espace, les appartements avec services à HCM City sont de plusieurs tailles. Ils peuvent varier entre 50 et 300 mètres carrés.
De plus, chaque appartement peut avoir d’une à cinq chambres et plusieurs salles de bains.
Les prix de location varient en conséquence, mais vous pouvez vous attendre à payer entre 500USD et 3 000USD et plus par mois.
Le prix moyen d’un appartement avec services varie entre 600USD et 2 000USD par mois dans le centre-ville, ou 1 500 par mois dans d’autres parties de la ville.
Les appartements avec services surplombant la rivière Saigon ou situés dans des centres commerciaux ou des quartiers branchés comme Thao Dien sont plus chers.
De plus, les appartements avec services disposent généralement d’excellentes commodités et installations qui rendront votre vie confortable.
Certains d’entre eux peuvent même inclure un service de nettoyage et de blanchisserie régulier.
La plupart d’entre eux ont des piscines, des salles de sport, des courts de tennis, des aires de jeux et des espaces BBQ extérieurs. Certains endroits vous permettront de garder des animaux.
Appartements de luxe et Penthouses
Si vous avez de l’argent à dépenser mais hésitez entre louer une maison ou un appartement, un penthouse à HCM City pourrait résoudre votre problème.
La plupart des appartements de luxe sont extrêmement spacieux, allant de 200 à plus de 500 mètres carrés.
Avec une terrasse ou un jardin sur balcon, vous pouvez aussi profiter de la vie privée et du confort que vous auriez avec une maison mais sans vous soucier des réparations ou de la sécurité.
Les penthouses commencent généralement à 2 500USD et peuvent atteindre 10 000USD par mois.
Pour 3 500 à 6 000USD par mois, vous aurez un appartement entièrement meublé avec du mobilier moderne, plusieurs chambres, et une vue incroyable sur HCM City.
Maisons, Maisons de ville et Villas
En termes de prix de location par mètre carré, une maison à HCM City peut être moins chère à louer qu’un appartement équivalent.
Si vous souhaitez vivre au rez-de-chaussée et loin de la foule, il vaut la peine de songer à louer une maison ou une villa.
La plupart des maisons à louer à HCM City ne sont jamais plus petites que 50 mètres carrés.
Les grandes villas peuvent faire jusqu’à 400 mètres carrés, sans compter le terrain environnant que vous obtiendriez. De plus, les villas sont généralement meublées, tandis que les petites maisons n’auront pas grand-chose.
Vous paierez entre 400 USD par mois pour une petite maison en périphérie de la ville et jusqu’à 8 000 USD par mois pour une villa au centre-ville.
Pour une maison de 60 mètres carrés, vous devriez vous attendre à payer entre 500 USD et 1 000 USD par mois.
Beaucoup de villas à louer se trouvent en dehors du centre-ville, et leur loyer mensuel moyen est d’environ 1 500 USD à 2 500 USD pour 250 mètres carrés.
Les villas du centre-ville coûtent autant que les appartements de luxe.
Trouver des appartements
Vous devriez commencer votre recherche d’appartement dès votre arrivée au Vietnam car vous perdriez votre temps à prendre des rendez-vous à l’avance depuis un autre pays.
Ce n’est qu’une fois installé au Vietnam que vous devriez utiliser les méthodes suivantes pour trouver votre prochain logement.
Pendant que vous cherchez, passez vos premiers jours à l’hôtel ou dans un appartement de vacances. Vous pouvez consulter la section ci-dessous pour savoir comment trouver une location à court terme.
Contacter des agents immobiliers
Embaucher des agents immobiliers professionnels est une façon simple et pratique de trouver un appartement. Ils ont les connexions, les compétences linguistiques et la connaissance des zones locales pour trouver un endroit qui correspond à vos besoins et à votre budget.
Ces agents peuvent aussi faire office de guides locaux, en vous indiquant les restaurants branchés ou les itinéraires avec le moins de trafic.
Vos amis locaux peuvent vous recommander certains agents fiables. Sinon, vous pouvez contacter des agents immobiliers soit indépendamment, soit par l’intermédiaire d’agences, ou en rejoignant des groupes Facebook pour expatriés à HCM City.
Quelques groupes bien connus concernant le logement sont :
- Chambre/Appartement/Maison à louer à Saigon (HCMC)
- Chambre, Maison, Appartements, Condo à louer/vente à Saigon
- Partage de maison/Partage d’appartement/Chambre à louer à Saigon
De cette façon, vous pouvez trouver des agents immobiliers et discuter de votre situation avec eux via Messenger.
Inutile de dire que vous devriez faire attention aux arnaques et faux agents. Si la sécurité est votre priorité, vous pouvez vérifier AsiaPropertyHQ ou Expat.com pour une liste d’agences immobilières fiables basées à HCM City.
Si vous décidez d’embaucher un agent, gardez à l’esprit qu’ils préfèrent travailler avec des baux de longue durée, généralement d’un an.
Les agents professionnels pourraient vous demander votre visa et permis de travail pour s’assurer que vous resterez ici au moins un an.
En supposant que vous n’ayez qu’un visa touristique ou que votre séjour soit trop court, les choses peuvent devenir compliquées. Personne ne voudra vous trouver un appartement qui promet peu ou pas de commission.
Se promener
C’est sûrement la plus ancienne façon de chercher une maison—il suffit de s’aventurer dans la région où vous aimeriez vivre et de commencer votre exploration.
Cherchez des panneaux indiquant “Cho thuê phòng” ou “Cho thuê nhà” (Chambres/Appartements à louer).
Entrer dans un immeuble et parler avec le propriétaire ou le personnel disponible est une autre façon, si vous êtes assez audacieux.
Pour augmenter vos chances de trouver un endroit, vous pouvez demander aux habitants le long du chemin à propos des maisons ou appartements à proximité (c’est plus efficace si vous parlez vietnamien).
Ce qui est évidemment génial avec cette méthode, c’est qu’elle est gratuite et amusante.
Cependant, ce qui n’est pas si génial, c’est la faible probabilité de succès. Après tout, si les gens pouvaient juste débarquer et trouver un appartement aussi facilement, nous n’aurions pas besoin d’agents immobiliers.
Vous pouvez passer des jours à parcourir votre quartier de rêve et échouer à trouver des appartements disponibles.
Ou vous pourriez tomber sur un endroit parfait, pour découvrir qu’il n’accepte pas les animaux ou que le loyer est trop élevé.
Occasionnellement, pendant que vous attendez au feu de circulation, vous pouvez rencontrer des distributeurs de dépliants offrant des publicités pour de nouvelles maisons et appartements. Ceux-ci sont principalement à vendre, mais vous pouvez toujours tenter votre chance.
Recherche en ligne
Internet a rendu la recherche d’appartements plus abordable et efficace.
Vous pouvez commencer votre recherche à partir des groupes d’expats mentionnés ci-dessus sur Facebook. Ce sont de bons endroits pour tous les expatriés au Vietnam pour se connecter, pas seulement pour les agents immobiliers.
Parcourez simplement les annonces, lisez les descriptions des appartements proposés et envoyez un message aux propriétaires de ceux qui vous intéressent.
Ou vous pouvez rédiger un post sur vos besoins, préférences et budget, puis attendre qu’un propriétaire vous réponde.
Si les réseaux sociaux ne sont pas votre truc, vous pouvez obtenir des informations sur les lieux à louer à HCM City via des sites de location ou d’immobilier.
Certains des principaux sites vietnamiens sont (certains uniquement en vietnamien) :
Les sites de logement destinés aux expatriés incluent :
Encore une fois, faites attention à ce que vous lisez en ligne. Les annonces de posts Facebook ou de sites de location ne sont pas garanties d’être 100% exactes.
Méfiez-vous des arnaques possibles offrant des offres trop tentantes pour être vraies.
Demandez toujours à voir un appartement en personne avant de signer un bail en ligne.
Locations à court terme
Il pourrait s’écouler des jours, voire des semaines, avant que vous ne trouviez l’appartement de vos rêves.
Mais si vous avez des amis ou des proches prêts à vous offrir un hébergement temporaire, cela ne devrait pas être une préoccupation.
Sinon, vous devrez trouver une location à court terme jusqu’à ce que vous trouviez quelque chose de plus permanent.
Hôtels
L’option la plus populaire est de séjourner à l’hôtel. Il y en a tellement dans les quartiers du centre de HCM City que vous ne serez jamais dans une zone où vous ne pouvez pas voir un hôtel.
Certains hôtels trois étoiles proposent des chambres à 20 USD la nuit tandis que certains hôtels de luxe demandent jusqu’à 200 USD la nuit.
De nombreux sites internet vous permettent de trouver un bon hôtel et de faire des réservations à l’avance en ligne.
Parmi eux, on trouve :
Ils offrent de nombreuses réductions et facilitent la comparaison des prix entre hôtels pour trouver la meilleure offre.
Appartements de vacances
En plus de séjourner à l’hôtel, vous pouvez louer un véritable appartement pour une courte période sans avoir à signer de bail.
Ce faisant, vous aurez un bon endroit où vivre pendant jusqu’à 30 jours maximum avant de prolonger votre séjour ou de déménager dans un logement plus permanent.
Comparé à la location à long terme, la location à court terme nécessite beaucoup moins de paperasse fastidieuse.
Vous pouvez utiliser les sites de réservation d’hôtels pour chercher et réserver non seulement des hôtels, mais aussi des appartements de vacances.
Tout ce que vous avez à faire est de visiter le site, d’entrer votre emplacement, de taper vos dates d’arrivée et de départ, et de préciser vos besoins en utilisant les filtres.
Parcourez les résultats de recherche pour choisir votre meilleure option.
Un appartement de vacances peut être moins cher qu’un hôtel car ce dernier inclut des services de chambre et des commodités.
Cependant, ils sont toujours plus chers que les appartements à long terme.
Maisons de pension et auberges
De nombreuses maisons de pension à HCM City se trouvent en banlieue. Ce sont les hébergements les moins chers et sont peu susceptibles de faire de la publicité en ligne.
Si partager une chambre avec des inconnus ne vous dérange pas, une auberge peut être un bon endroit où séjourner.
Ils offrent un hébergement abordable car le prix est partagé entre les colocataires.
Vous pouvez également utiliser des sites de réservation d’hôtels pour trouver une auberge à HCM City de la même façon que vous recherchez des hôtels ou des appartements.
Questions légales importantes
Il y a certaines questions légales que vous devez connaître avant de louer un appartement à HCM City. Elles incluent le dépôt, le bail, la durée de location et la protection contre les litiges.
Baux
Certains propriétaires voudront conclure l’accord avec une simple poignée de main, mais demandez toujours un bail pour protéger vos intérêts.
Si un bail n’est disponible qu’en vietnamien, vous devriez en obtenir un traduit dans votre langue. Si le propriétaire accepte, vous pouvez télécharger des modèles de bail.
Certains éléments du modèle peuvent être modifiés ou omis pour s’adapter à votre situation. Soyez prudent si le propriétaire insiste pour rédiger le bail entièrement en vietnamien.
Le propriétaire pourrait ajouter des clauses et conditions vagues qui désavantagent le locataire.
Si votre connaissance du vietnamien est limitée, amenez un ami vietnamien ou même un avocat.
Ils peuvent examiner le bail et vous aider à l’interpréter. Au Vietnam, les baux sont négociables. N’hésitez pas à marchander les prix ou à demander des dépôts plus faibles.
De plus, vous devriez inclure une clause de vente dans le bail. Bien qu’elle soit absente de nombreux baux au Vietnam, elle permet d’éviter que votre location soit vendue à quelqu’un d’autre avant la fin de votre bail.
Un autre point important est de préciser clairement qui paie pour l’entretien et les réparations structurelles.
Que se passe-t-il si au milieu de la saison des moussons vous découvrez que le toit fuit ? La réponse varie d’un bail à l’autre à HCM City.
Assurez-vous que votre bail précise qui est responsable du paiement des réparations.
Durée du bail
La durée standard d’une location d’appartement à HCM City est de 12 mois, mais de bons négociateurs peuvent la réduire à moitié.
La plupart des propriétaires aiment que les locataires renouvellent les baux annuellement. Ils hésitent à signer des baux de plusieurs années par peur de résiliation anticipée, mais une certaine persuasion peut aider.
Inscriptions à la police
Les propriétaires doivent enregistrer les nouveaux locataires auprès de la police locale. Certains expatriés ont peur des công an (la police vietnamienne) et hésitent à interagir avec eux.
Mais ne pas se faire connaître de la police peut entraîner des problèmes. Cela perturbera le renouvellement de votre visa ou de votre tampon de résidence, ou entraînera des amendes si la police effectue un contrôle de routine chez vous.
Rappelez-vous, c’est le propriétaire qui a la responsabilité de s’enregistrer auprès de la police, pas le locataire.
Si votre propriétaire refuse de vous enregistrer, il y a anguille sous roche. Le pire cas est qu’ils ne soient pas autorisés à louer des appartements. Soyez persistant, ou vous aurez des problèmes.
Vous pouvez aussi vous enregistrer vous-même auprès de la police locale. Si vous choisissez de le faire, apportez votre passeport, votre déclaration d’immigration, votre certificat de résidence temporaire et votre visa.
Mais sérieusement, votre propriétaire devrait s’en occuper.
Dépôts
À HCM City, la norme est de verser un dépôt équivalent à deux mois de loyer, ce qui rend votre première facture égale à trois mois de loyer.
Si vous êtes un nomade numérique ou un voyageur qui ne compte pas rester longtemps, vous pouvez négocier avec le propriétaire pour réduire de moitié le dépôt.
Après avoir déménagé, vous récupérerez votre dépôt. Mais le propriétaire aura des justifications pour le conserver si vous résiliez le bail avant la date d’expiration.
Il est possible de modifier les conditions de paiement ou de dépôt du bail dans certains cas, vous permettant de mettre fin au bail prématurément et d’obtenir tout de même un remboursement.
Il est généralement nécessaire de donner à votre propriétaire un préavis d’un mois avant de déménager afin qu’il puisse préparer votre dépôt de garantie.
Parfois, le propriétaire peut « oublier » de vous rendre votre dépôt de garantie exprès lorsque vous déménagez.
Si vous avez respecté le contrat, un passage au poste de police local convaincra votre propriétaire de vous rendre votre dépôt de garantie.
Litiges légaux
Prévenez toujours les problèmes si vous le pouvez. Cela signifie que vous devriez signer un bail sans échappatoire, respecter les termes, payer à temps et rester dans les bonnes grâces du propriétaire.
Beaucoup de litiges entre propriétaires et locataires tournent autour des dépôts de garantie. Tous les propriétaires n’ont pas suffisamment de liquidités disponibles à tout moment, alors vous devriez les informer un mois ou plus avant de mettre fin au bail.
Si le propriétaire évite délibérément de vous rembourser votre dépôt de garantie, appelez la police ou un avocat.
Le propriétaire peut vous tenir responsable de l’usure de l’appartement et prendre votre dépôt de garantie comme compensation. Par conséquent, le jour de votre emménagement, vous devez prendre des photos du lieu.
Du salon aux toilettes, des murs à la moquette et au plafond, documentez tout.
Gardez vos photos en sécurité car elles pourraient vous aider à gagner d’éventuels litiges sur le dépôt de garantie.
Vous pourriez également effectuer un nettoyage en profondeur de l’endroit avant de déménager pour aider à diminuer les probabilités d’un litige sur le dépôt de garantie.
Visas et permis de travail
D’un point de vue légal, vous avez besoin d’un permis de travail ou d’un visa d’affaires valable pendant au moins 12 mois pour louer un appartement ou une maison à long terme.
En réalité, c’est ce que les propriétaires sérieux et respectueux de la loi exigeront.
Certains propriétaires vietnamiens sans scrupules sont prêts à louer des chambres ou des appartements à des étrangers même s’ils n’ont pas les documents nécessaires.
Cela pose de grands risques aux locataires qui ne seront pas protégés par les lois de la location.
Il est plus pratique de trouver des locations de courte durée si vous avez un visa touristique—au moins jusqu’à ce que vous obteniez quelque chose de plus durable.
Dépenses connexes
Alors que certains propriétaires sont ouverts à des accords différents, il y a une règle non écrite selon laquelle le loyer ne comprend pas l’électricité, l’eau, le WiFi, le gaz, etc., à HCM City.
Mais en ce qui concerne les appartements avec services et les locations plus chères, plusieurs services publics peuvent être inclus dans le loyer.
Frais de gestion
Les appartements dans de grands immeubles avec divers équipements peuvent entraîner des frais de gestion.
Selon votre négociation avec le propriétaire, vous pourriez avoir à payer ces frais.
Les frais sont dépensés pour des systèmes de sécurité et des équipements supplémentaires tels que des piscines, des salles de sport, des clubhouses, et plus encore.
Ils peuvent être facturés à un tarif forfaitaire ou selon la taille de l’appartement.
Pour des bâtiments bien connus à HCM City comme Masteri Thao Dien ou Xi River View, les frais de gestion mensuels varient de 0,50USD à 1USD par mètre carré.
Cependant, les immeubles de moins de 20 unités pourraient ne pas facturer de frais de gestion même s’ils ont des équipements supplémentaires pour les locataires.
Dans ces cas, le propriétaire paie les frais de gestion.
Électricité
La plus haute facture de services publics que vous aurez à payer au Vietnam est celle de l’électricité. Si vous louez un appartement complet avec tous les appareils électroménagers, attendez-vous à payer 30USD à 50USD chaque mois.
Les climatiseurs consomment le plus d’énergie, étant donné la chaleur de HCM City. Sans les utiliser, la facture pourrait être deux fois moins chère.
C’est votre responsabilité de payer pour l’électricité bien qu’elle soit au nom du propriétaire, et non sur votre nom.
En fait, vous devriez payer vos propres factures même si le propriétaire suggère le contraire.
Et demandez toujours à voir les factures. C’est une infraction pénale au Vietnam pour les propriétaires de revendre l’électricité aux locataires et d’augmenter les coûts.
Une autre question importante est de s’assurer que vous ne payez que pour l’électricité de votre maison ou appartement.
Il est conseillé de vérifier le compteur électrique. Débranchez tout et voyez si le compteur continue de tourner.
Si c’est le cas, vous payez pour l’électricité de quelqu’un d’autre et une réunion avec le propriétaire s’impose.
Eau
Le coût de l’eau est bon marché à HCM City, entre 2USD et 3USD par personne par mois en moyenne.
L’eau est généralement incluse dans le loyer mensuel, sauf pour les studios.
Dans certaines parties de la ville où les approvisionnements en eau souterraine ne sont pas exactement de haute qualité, les propriétaires peuvent fournir l’eau domestique gratuitement et ne facturer que l’eau potable.
Internet et Téléphone
À l’exception des appartements, les factures d’internet devraient être incluses dans le loyer.
Sinon, vous pouvez demander au propriétaire de souscrire à un forfait internet.
Le prix moyen pour une connexion WiFi acceptable est de 15USD par mois, bien qu’il existe des forfaits internet disponibles de 7USD à 38USD par mois.
Les fournisseurs populaires incluent :
L’immense popularité des téléphones mobiles au Vietnam a rendu les téléphones fixes plutôt obsolètes.
Cependant, si vous souhaitez vous connecter à une ligne fixe, vous devriez demander conseil à votre propriétaire.
Les choix courants sont les deux plus grandes compagnies téléphoniques du Vietnam : VNPT et Viettel.
Autres dépenses
Les frais de collecte des déchets sont d’environ 2USD par mois. Tout comme le coût du gaz pour la cuisine.
Les frais de stationnement mensuels peuvent varier de 30USD à 70USD pour une voiture. Le stationnement d’une moto coûte de un dixième à un cinquième de ce montant.
Si vous souhaitez un espace pour un deuxième ou un troisième véhicule, les frais sont plus élevés.
Maintenant, à vous
Maintenant que vous savez quoi faire et éviter lors de la location d’un appartement ou d’une maison à HCM City, mettez ces ressources et tactiques à profit.
En un rien de temps, vous trouverez une location qui correspond à votre budget et qui vous offre toutes les commodités que vous désirez.
Après cela, vous pourrez vous concentrer sur ce qui compte le plus, à savoir profiter de votre vie d’expatrié au Vietnam.
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