Louer ou acheter une propriété au Mexique peut être intimidant. Naviguer sur le marché immobilier, communiquer avec les propriétaires, faire inspecter une maison, et toutes les autres étapes du processus peuvent être difficiles.
Cependant, trouver le logement parfait ne doit pas nécessairement être un processus accablant.
Que vous recherchiez des villas en bord de mer à Cancun ou des condos charmants à Mexico, je vous guiderai à travers les diverses options de logement au Mexique. Je vous fournirai également des informations de première main sur l’achat de propriété au Mexique et comment trouver un logement décent et abordable.
Ce guide est destiné à aider les expatriés qui souhaitent explorer la gamme diversifiée d’options d’hébergement disponibles au Mexique.
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Contents
Option d’hébergement à long terme
Appartement
Louer un appartement est populaire parmi les expatriés de longue durée au Mexique. Vous trouverez divers styles à travers le Mexique, allant des unités de condos modernes aux maisons traditionnelles. Les baux pour les appartements ont généralement une durée d’un an, donc si vous restez longtemps, louer un appartement est l’option la plus pratique et économique.
L’inconvénient
Gérer les services publics, les réparations et les propriétaires peut être intimidant, surtout si vous ne parlez pas la langue locale. Je suggère d’apprendre un peu d’espagnol et de faire vos recherches pour savoir comment payer les services publics, installer votre Wi-Fi, etc.
Combien coûtent les appartements au Mexique ?
Les prix des appartements varient en fonction de facteurs tels que la ville de résidence, le quartier choisi, la qualité de l’appartement et sa taille.
Vous pouvez vous attendre à payer environ 400 $ pour un petit studio situé hors du centre-ville de Mexico, tandis qu’un appartement de milieu de gamme de deux chambres dans un quartier plus central pourrait coûter environ 1 300 $.
En savoir plus : Le guide complet pour louer un appartement à Mexico
Condominium
Les condos offrent souvent des commodités partagées comme des piscines, des salles de sport et des jardins, offrant un mélange harmonieux de vie privée et de communauté. Ils représentent un choix idéal pour ceux désirant un emplacement de choix, souvent situés dans les centres-villes animés.
L’inconvénient
N’oubliez pas que les condos présentent des inconvénients, tels qu’un espace de rangement réduit, un stationnement restreint, et nécessitent généralement un plus grand nombre de règlements en comparaison avec les appartements et maisons traditionnels.
Combien coûtent les condos au Mexique ?
Louer un condo peut coûter de 500 $ par mois à plus de 2 000 $ par mois, selon l’ancienneté du bâtiment, la taille de l’unité et l’emplacement.
Maison
Vivre dans une maison indépendante offre un espace et une intimité maximaux. De plus, de nombreuses maisons disposent de jardins ou cours privés.
L’inconvénient
Louer une maison entière au Mexique entraîne généralement des factures de services publics plus élevées, car vous serez responsable de couvrir l’électricité, le gaz et l’eau pour toute la propriété. De plus, vous n’aurez pas accès aux commodités partagées telles que les services de sécurité et les espaces communs comme les salles de sport, piscines et terrasses, comme vous le feriez dans des appartements et des condos.
Combien coûte une maison au Mexique ?
Au Mexique, louer une maison vous coûtera un peu plus cher que de louer un appartement, mais pas énormément. Dans différentes parties du Mexique, vous pouvez trouver des maisons de trois chambres dans des quartiers sécurisés à partir de seulement 800 $ ou allant jusqu’à environ 2 500 $ pour une maison luxueuse située dans des zones haut de gamme comme Mexico ou San Miguel De Allende
En savoir plus : Guide pour trouver des locations à long terme au Mexique
Colocation
Idéal pour les expatriés consciencieux d’un budget ou les célibataires, partager un appartement ou une maison réduit le coût du loyer et des services publics, offrant un environnement de vie économique et sociable. Partager un appartement est également une excellente façon de se faire de nouveaux amis dans un pays étranger.
L’inconvénient
Le principal inconvénient de partager un appartement est que vous aurez moins de vie privée et devrez organiser un planning de ménage et de paiement du loyer. La clé d’une colocation réussie est de trouver des colocataires avec qui vous vous entendez bien.
Combien coûte une colocation au Mexique ?
Partager un appartement avec d’autres est un excellent moyen d’économiser sur le logement au Mexique. Vous paierez généralement entre 300 $ et 700 $ par mois pour une chambre dans un appartement partagé.
Options d’hébergement à court terme
Auberge
Connues pour leur tarif abordable, les auberges offrent généralement des chambres partagées et des zones communes. Tout en étant plus populaires parmi les touristes, les expatriés soucieux de leur budget au Mexique choisissent également les auberges comme option d’hébergement économique.
Les dortoirs d’auberge sont idéaux pour ceux qui recherchent une atmosphère sociale et multiculturelle. De nombreuses auberges organisent des événements hebdomadaires et offrent même des opportunités de volontariat où vous avez la possibilité de travailler dans l’auberge pour payer votre lit. Cela implique généralement quelques heures de nettoyage, de blanchisserie ou de travail à la réception par jour, et en échange, votre lit est gratuit. Vous pouvez trouver des auberges presque partout au Mexique, et elles sont particulièrement courantes dans les zones touristiques.
Le meilleur endroit pour réserver votre lit dans une auberge au Mexique est Hostelworld, où vous pouvez comparer différentes auberges, consulter les avis et réserver une chambre (ou un lit), le tout sur une plateforme facile à utiliser.
L’inconvénient
Les auberges manquent d’intimité et peuvent être bruyantes, ce qui les rend inadaptées à ceux qui recherchent paix et solitude. Ce n’est peut-être pas le meilleur choix pour un hébergement à long terme.
Combien coûtent les auberges au Mexique ?
Au Mexique, un lit dans un dortoir d’auberge coûte généralement entre 10 $ et 30 $ par nuit, tandis que des chambres privées sont disponibles entre 25 $ et 70 $.
Hôtel
Au Mexique, les hôtels vont d’hébergements économiques à des complexes de luxe. Avec un service de chambre quotidien et souvent des restaurants sur place, les hôtels offrent un séjour fiable et pratique, en particulier dans les centres-villes. Ils sont particulièrement adaptés pour les visites à court terme, et même pour ceux qui s’installent à long terme, les hôtels ou hébergements à court terme sont souvent choisis pour la première semaine, le temps de trouver un logement plus permanent.
L’inconvénient
Les hôtels tendent à coûter beaucoup plus cher que les autres options d’hébergement. Donc, si vous restez au Mexique pendant des mois ou des années, rester dans un hôtel n’est pas la meilleure option.
Combien coûtent les hôtels au Mexique ?
Les hôtels couvrent une large plage de coûts. Des options économiques abondent, avec des tarifs inférieurs à 40 $ par nuit. En revanche, pour un plus grand confort, des installations bien entretenues et le petit déjeuner inclus, vous pourriez dépenser plus de 200 $ par nuit.
Maison d’hôtes
Séjourner dans une maison d’hôtes est une excellente façon de s’immerger dans la culture locale, car les maisons d’hôtes sont gérées par des locaux. J’ai séjourné dans plusieurs maisons d’hôtes lorsque j’étais au Mexique et j’ai eu une expérience fantastique.
Tout d’abord, les maisons d’hôtes offrent un cadre cosy et familial qui vous donne un aperçu du mode de vie des habitants. De plus, lorsque vous réservez une maison d’hôtes, votre argent soutient une entreprise locale plutôt qu’une grande chaîne hôtelière.
L’inconvénient
Les maisons d’hôtes tendent à avoir des commodités limitées. De plus, la connexion Wi-Fi peut ne pas être aussi stable que dans les hôtels ou les appartements avec services, et les installations peuvent ne pas être aussi modernes.
Combien coûtent les maisons d’hôtes au Mexique ?
Les maisons d’hôtes au Mexique offrent généralement des tarifs légèrement plus économiques que les hôtels, coûtant environ de 20 $ à 70 $ par nuit. Néanmoins, le prix peut varier en fonction de l’emplacement et des conditions spécifiques de l’hébergement.
Séjour chez l’habitant
Les séjours chez l’habitant sont similaires à une maison d’hôtes, mais au lieu de vivre dans une unité séparée, comme dans un hôtel, vous vivez vraiment avec une famille mexicaine. Les séjours chez l’habitant offrent une expérience unique, vous permettant de vous immerger dans la culture mexicaine en vivant et dînant avec une famille locale. Je recommande fortement de considérer les séjours chez l’habitant lorsque vous cherchez des options d’hébergement au Mexique, car y séjourner est une excellente façon de découvrir le mode de vie des Mexicains et peut-être même d’apprendre un peu d’espagnol.
L’inconvénient
Les séjours chez l’habitant diffèrent des hôtels, il est donc important de ne pas anticiper le même niveau de confort que dans un hôtel.
De plus, puisqu’il s’agit de vivre avec une famille, il y aura moins d’intimité et vous devrez respecter et suivre les règles de la maison. Les gens séjournent généralement chez l’habitant pour un échange culturel et linguistique, l’expérience repose donc davantage sur les souvenirs que vous en retirez plutôt que sur le confort.
Combien Coûtent les Séjours Chez l’Habitant au Mexique ?
Un séjour chez l’habitant peut être très abordable, coûtant généralement environ 20 USD par nuit à environ 100 USD par nuit. De plus, ils ont tendance à être moins chers plus vous réservez de nuits. Dans la plupart des cas, les repas sont inclus dans le coût total, et la famille peut offrir des services supplémentaires, tels que la lessive et même un échange linguistique, pour une petite somme.
Appartement avec Services
Les appartements avec services sont essentiellement des appartements entièrement meublés qui peuvent être réservés pour une durée de séjour flexible. Vous pouvez généralement les réserver sur Airbnb, mais il est également possible d’en trouver sur d’autres sites. Les appartements avec services offrent une combinaison parfaite d’un environnement de type maison et d’équipements standards d’hôtel.
L’inconvénient
Les Airbnbs et les appartements destinés aux expatriés ont récemment causé un problème de gentrification, notamment dans les centres populaires tels que Mexico, Puerto Vallarta, Merida et San Miguel de Allende.
De nombreux expatriés qui viennent au Mexique sont généralement prêts à payer beaucoup plus pour des appartements avec services que les locaux. Cela a entraîné une situation où de nombreux propriétaires louent leurs appartements sous forme d’Airbnbs pour le double, ou même le triple, du prix qu’ils factureraient normalement aux locaux. En conséquence, cela a forcé les résidents locaux à quitter certains quartiers attractifs pour les expatriés en raison de l’augmentation des coûts de location.
C’est pourquoi je déconseille fortement d’utiliser Airbnb au Mexique, surtout si vous restez sur le long terme. Mieux vaut réserver des hébergements directement avec les locaux.
Combien Coûtent les Appartements avec Services au Mexique ?
Les Airbnbs et les appartements avec services sont généralement moins chers que les hôtels, mais ils peuvent coûter bien plus qu’un appartement standard au Mexique. À Mexico, un Airbnb ou un appartement avec services vous coûtera environ 1 000 à 4 000 USD par mois.
Villa
Les villas sont des options d’hébergement de luxe, dont beaucoup se trouvent dans les zones côtières du Mexique. Les villas offrent des équipements somptueux et des vues magnifiques, mais sont l’option la plus coûteuse parmi toutes les options d’hébergement. Vivre dans une villa est idéal si vous voulez un lieu luxueux, mais n’oubliez pas de prendre en compte le coût de l’entretien et de la sécurité.
L’inconvénient
Le seul véritable inconvénient d’une villa est le coût. Vivre dans une villa est largement considéré comme un luxe au Mexique, ce qui entraîne des coûts de location ou d’achat plus élevés que pour des maisons ou des appartements typiques.
Combien Coûte une Villa au Mexique ?
Au Mexique, les villas coûtent généralement entre 700 et 5 000 USD par nuit. Oui, vous avez bien lu. Les villas sont généralement destinées aux touristes aisés cherchant à louer un lieu pour des vacances courtes. Cela dit, je connais quelques expatriés avec de gros budgets qui ont loué des villas pour des périodes prolongées.
Acheter une Propriété au Mexique
Le marché immobilier au Mexique connaît une hausse significative, attirant plus d’expatriés et de retraités que jamais auparavant. Avec un nombre croissant d’expatriés choisissant d’acheter une propriété dans le pays, il est crucial de se pencher sur les détails du processus.
Bien que le Mexique puisse offrir un sentiment de familiarité à de nombreux étrangers, il est important de garder à l’esprit que le pays n’adhère pas nécessairement aux mêmes processus et protections que ceux en vigueur dans d’autres pays comme les États-Unis.
La Bonne Nouvelle : Les Étrangers Peuvent Posséder des Propriétés au Mexique
Généralement, le Mexique n’impose pas de restrictions à l’acquisition de biens immobiliers résidentiels par des étrangers, permettant ainsi aux expatriés d’acheter et d’enregistrer des propriétés à leur nom. Cependant, pour assurer la protection des actifs ou prévoir un héritage, il est conseillé de détenir la propriété dans un trust. Généralement, la propriété par des étrangers au Mexique est assez courante.
La Moins Bonne Nouvelle : C’est un Processus Compliqué
Comme c’est souvent le cas lors de l’achat d’une maison dans un pays étranger, acheter une propriété au Mexique implique de naviguer à travers diverses exigences. Vous devrez engager un notaire et vous assurer que l’ensemble du processus est mené conformément à la loi. Consultez notre guide sur l’achat d’une propriété au Mexique pour un détail complet des processus et des coûts.
Combien Coûte une Maison au Mexique
Au premier trimestre de 2023, le prix moyen de l’immobilier à Mexico, considérée comme la région la plus chère du pays pour l’immobilier résidentiel, s’élevait à environ 3,7 millions de pesos mexicains (216 200 USD), soit environ le double de la moyenne nationale. Cependant, les prix peuvent varier considérablement selon la région. Par exemple, à Tamaulipas et Durango, le prix moyen d’une maison était inférieur à 900 000 pesos mexicains (52 000 USD).
Autres Coûts à Prendre en Compte
Frais de Clôture
Avant d’acheter une propriété au Mexique, prenez en compte divers frais de clôture. Les frais de clôture sont généralement des frais de traitement que vous payez à votre prêteur. Ils représentent généralement environ 5 % à 10 % du prix de la propriété.
Agent Immobilier
Les honoraires des agents immobiliers sont presque toujours payés par le vendeur, donc si vous achetez une maison, vous n’avez pas à vous soucier de ce coût.
Taxes
Le paiement de la taxe d’acquisition de propriété (ISAI) est obligatoire lors de l’achat d’une maison au Mexique. Les taux d’imposition varient selon les états, mais ils se situent généralement entre 2 % et 5 % de la valeur de la propriété.
N’oubliez pas que les réglementations fiscales peuvent changer, et il est toujours crucial de faire appel à un notaire public, un comptable fiscaliste ou tout autre service professionnel/juridique au Mexique pour une analyse complète de votre cas.
En savoir plus :
- Le Guide Complet pour Acheter une Propriété au Mexique
- Comment Acheter et Posséder Votre Maison au Mexique
Comment Trouver un Logement au Mexique
Que vous cherchiez à louer ou à acheter une propriété, il existe diverses ressources pour vous aider à naviguer plus facilement dans le paysage immobilier mexicain.
En Ligne
Internet a indéniablement simplifié le processus de recherche de résidence. Je recommande vivement ces sites pour la recherche de propriétés au Mexique :
Inmuebles24 : Ce site occupe une place importante sur le marché immobilier au Mexique, proposant une gamme de biens allant des appartements économiques aux maisons haut de gamme. Disponible en anglais et en espagnol, c’est un site utile pour les résidents étrangers.
Vivanuncios : Une filiale d’eBay, Vivanuncios est une plateforme d’annonces gratuites au Mexique présentant une variété d’options de location et de vente. Il est apprécié tant par les locaux que par les étrangers.
Propiedades : Propiedades est un autre site immobilier de premier plan offrant des informations détaillées sur les propriétés, y compris des vues à 360 degrés des lieux.
Airbnb : Comme mentionné précédemment, il est conseillé d’éviter d’utiliser Airbnb comme première option au Mexique en raison des préoccupations de gentrification. Bien que la plateforme soit excellente pour les voyages et les séjours de courte durée, je ne recommanderais pas de compter dessus pour des hébergements à long terme.
Hors Ligne
Bouche à oreille : Ne sous-estimez pas le pouvoir des relations sociales pour trouver des options de logement intéressantes. Souvent, les meilleures offres ne parviennent même pas au domaine en ligne. Si vous avez des contacts au Mexique, cela vaut la peine de leur faire savoir que vous recherchez un logement. Ils pourraient avoir l’endroit idéal pour vous ou connaître quelqu’un qui l’a.
Consultants Immobiliers : Faire appel à un consultant immobilier peut être particulièrement pratique, surtout si vous êtes nouveau dans le pays ou ne parlez pas couramment l’espagnol. Un consultant peut vous guider à travers le processus et gérer les papiers nécessaires, qui sont majoritairement en espagnol.
Journaux : Ne sous-estimez pas le potentiel des journaux dans votre recherche immobilière. Les quotidiens mexicains présentent souvent des annonces immobilières. Ces publications, bien que traditionnelles, restent des ressources efficaces pour dénicher des foyers potentiels.
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