Les Bases de la Construction d’une Maison au Mexique

Au Mexique, de nombreuses résidences personnelles sont encore principalement construites à la main et financées par des économies. Cela signifie très peu de machines lourdes ou de dettes écrasantes, bien que vous puissiez faire appel à des machines et des prêts si vous avez besoin de rapidité.

Vous pouvez trouver de nombreux guides de construction de maisons pour le Mexique qui essaient d’apporter des méthodes « gringo » au royaume sépia, vous conseillant d’engager des chefs de projet, trouver un financement, et faire signer des contrats à votre équipe. Ce n’est pas ce genre d’article.

Je viens de construire ma maison et j’ai écrit ce guide pratique pour explorer comment un Mexicain moyen construit son nid. Vous êtes libre de choisir les parties qui vous conviennent.

Nous utiliserons les mesures mexicaines, comme les mètres, litres et pesos (MXN), pour vous familiariser avec les conditions locales. Nous parlerons de la façon d’éviter les pièges typiques au Mexique, les retards, les surprises et les problèmes de confiance.

Cimentons nos connaissances sur les tenants et aboutissants de la construction d’une maison au Mexique !

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Comment choisir le bon quartier

Contrairement à la location d’un appartement, vous allez rester longtemps dans une maison que vous avez construite. Dans de nombreux cas, ce sera pour le reste de votre vie.

Il est donc important de choisir le bon quartier avant de commencer à construire. Cette décision ne concerne pas seulement la ville où vous souhaitez vivre.

Les sections ci-dessous montrent des éléments importants à examiner. Aucun de ces éléments n’est nécessairement rédhibitoire, mais si vous savez dans quoi vous vous engagez à l’avance, vous pouvez planifier autour de tout problème potentiel :

Drainage des eaux pluviales, inondations et accessibilité

Vérifiez le drainage des eaux pluviales de votre terrain, ainsi que vos routes d’entrée et de sortie, pour vous assurer de pouvoir vous déplacer en cas de mauvais temps. De nombreuses villes sont sujettes aux inondations soudaines dans les zones basses, affectant parfois des pâtés de maisons entiers lors de fortes tempêtes.

Le niveau de l’eau descend généralement en quelques minutes, voire quelques heures, mais cela peut être gênant et même dangereux ou nuisible pour votre propriété, à moins d’avoir un solide plan de gestion des eaux de surface et une route de sortie si vous devez partir.

Vous pouvez également localiser les schémas d’inondation locaux en recherchant «inundación» et le nom de votre ville et de votre quartier.

Criminalité et sécurité

La criminalité est souvent aléatoire et peut parfois affecter les quartiers plus riches tout en laissant les zones plus pauvres tranquilles. Vous n’avez pas besoin d’une zone complètement exempte de risques, mais être au courant des préoccupations spécifiques de sécurité de votre quartier peut vous aider à planifier des mesures de sécurité appropriées.

Être en ligne peut vous aider ici. Il est assez facile de trouver des statistiques sur la criminalité ou les homicides par quartier pour chaque grande ville mexicaine afin de vous tenir conscient des zones les plus violentes.

Même simplement chercher des articles d’actualité généraux sur le quartier où vous envisagez de construire peut souvent fournir des informations utiles.

Infrastructure

Dans certaines zones, l’infrastructure est plus médiocre que dans d’autres. Vous trouverez des quartiers où l’électricité se coupe au moindre vent, l’eau de la ville s’épuise régulièrement, la collecte des ordures est incohérente ou le service Internet est peu fiable.

Demandez à vos voisins s’ils doivent constamment lutter contre des problèmes de services publics afin de pouvoir prévoir un générateur, un réservoir d’eau, ou d’autres solutions de secours.

Niveau de bruit

Les Mexicains aiment s’amuser, et la plupart des quartiers peuvent devenir assez bruyants, surtout les week-ends et les jours fériés. Si vous êtes sensible au bruit, envisagez d’acheter des vitres plus épaisses ou de construire votre maison dans un quartier clos, appelé un « coto », qui a souvent des réglementations strictes en matière de bruit.

Tolérance communautaire

Si vous avez certaines habitudes, vous pourriez vouloir vous assurer que vos futurs voisins potentiels sont tolérants envers des choses comme les animaux de compagnie, les identités sexuelles, le cannabis, ou même le bronzage nu sur le toit. Ce n’est pas que vous n’ayez pas le droit de faire ce que vous voulez sur votre propriété, mais vous pourriez rencontrer des regards étonnés.

Certaines personnes sont mieux équipées pour gérer les regards étonnés que d’autres.

Autre

Voici quelques autres services essentiels à vérifier :

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• Si vous avez des enfants, renseignez-vous sur les écoles à proximité.
• Si vous vieillissez, renseignez-vous sur les hôpitaux et établissements de santé à proximité.
• Si vous êtes sportif ou avez des animaux qui aiment se promener, assurez-vous qu’il y a des installations sportives et des parcs à proximité.
• Si vous n’avez pas de voiture, assurez-vous que les transports en commun à proximité sont fiables.
• Vous pourriez également vouloir connaître les centres communautaires, églises, marchés, services de réparation, grands magasins, etc., à proximité.

Concevoir votre maison

La maison moyenne au Mexique a deux ou trois étages, principalement construite en béton et en ferraillage, sur un terrain d’environ 100 à 150 mètres carrés.

Elle a un toit plat et une petite cour ou patio entouré de hauts murs ou clôtures pour la sécurité :

• Les plus petits terrains que vous pouvez trouver font généralement environ 30 à 40 mètres carrés.
• Les plus grands terrains peuvent dépasser 1000 mètres carrés.
• La taille moyenne des terrains à Mexico est d’environ 270 mètres carrés.
• À Monterrey, la moyenne est de 240 mètres carrés.
• À Guadalajara, la moyenne est d’environ 190 mètres carrés.

Apprendre les bases de la construction

Vous n’avez pas besoin de tout savoir d’un coup, juste assez pour rester un pas en avant de votre projet :

• Apprenez les bases d’AutoCAD ou d’un logiciel de conception architecturale similaire. Vous pouvez trouver de nombreux tutoriels gratuits en ligne.
• Informez-vous sur les méthodes, matériaux et termes de construction locaux. YouTube regorge d’entrepreneurs et d’équipes de construction mexicains qui sont heureux de présenter leurs derniers projets. Il y a même des cours gratuits par des créateurs de contenu mexicains sur les bases de la maçonnerie, de la plomberie, de la peinture, de l’installation de carrelage et de verre, et d’autres piliers de la construction.
• Informez-vous sur les réglementations de construction locales, telles que les largeurs minimales des portes et couloirs, les pourcentages obligatoires de jardins ou patios, et les pentes de drainage requises. Vous pouvez trouver les règles de construction pour votre zone en cherchant en ligne « règlementation construction » et votre ville.

Voici quelques chaînes mexicaines de construction informatives sur YouTube :

• https://www.youtube.com/@camaronzitoazteca2
• https://www.youtube.com/@ConstruProceso/
• https://www.youtube.com/@tutorialdeconstruccion8888
• https://www.youtube.com/@lamuchachaalbanil_69

Engager un architecte

La plupart des gens commencent par engager un architecte. Vous trouverez de nombreux architectes abordables au Mexique qui travailleront en étroite collaboration avec vous pour concevoir la maison de vos rêves.

Les architectes facturent généralement un pourcentage du coût total estimé de la construction, généralement autour de 5 à 15 %, ou un montant fixe pouvant aller de 5 000 à 150 000 MXN.

De nombreux architectes sont bien connectés avec les bureaux locaux de permis de construire et les contacts de construction pour aider avec les prochaines étapes.

Si vous préférez une approche DIY, vous n’aurez peut-être pas besoin d’un architecte ou de ses contacts tout de suite, mais vous devrez parler espagnol et comprendre les réglementations, méthodes et terminologies de la construction mexicaine.

Cela n’est pas insurmontable si vous êtes suffisamment motivé.

Plans

Beaucoup de Mexicains réalisent eux-mêmes les plans de leur maison, parfois juste avec un crayon et du papier. Vous pouvez découvrir les exigences locales de formatage des plans en recherchant en ligne « plano ejemplo » et votre ville.

Voici quelques exemples de plans fournis par divers bureaux gouvernementaux mexicains :

• http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/Relotificacion_pl.pdf
• https://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/file/600379/R-3_PROT._ARQUITECTONICOS.pdf
• https://puertomanzanillo.com.mx/upl/sec/PLANO%203%2035-12.pdf

Voici quelques exigences courantes que vous devrez généralement inclure dans votre plan architectural principal :

• Carte de localisation de la propriété
• Plan de site global
• Plan de fondation
• Plans de chaque étage
• Plan de toiture
• Plan de la façade avant avec les élévations du sol au plafond marquées
• Plan de plomberie et de drainage
• Coupe transversale
• Dimensions et échelle clairement indiquées (souvent 1:100 ou 1:125)

Oui, cela peut être compliqué et prendre du temps. L’idée principale n’est pas que vous fassiez tout vous-même, bien que je ne pariera pas contre. Mais vous comprendrez votre projet en termes généraux et pourrez communiquer avec compétence avec vos constructeurs et régulateurs.

Obtenir un permis de construire

Si vous travaillez avec un architecte sur votre conception, il vous aidera généralement à obtenir votre permis de construire.

Si vous réalisez votre propre conception, vous devrez la faire signer par un architecte agréé avant que le gouvernement n’émette un permis de construire.

Votre bureau local d’urbanisme et d’aménagement devrait disposer d’une liste d’architectes agréés, connus sous le nom de «peritos arquitectos» ou «directores responsables de obras (DROs)», que vous pouvez engager pour examiner et signer vos plans.

C’est une bonne idée de contacter quelques architectes près de votre site pour comparer les tarifs et les exigences avant de faire votre choix final.

Il vous faudra généralement dépenser environ 1 000 à 10 000 MXN pour obtenir l’approbation d’un architecte pour un plan finalisé d’un projet résidentiel simple.

Votre bureau local d’urbanisme peut porter un nom différent selon votre ville :

• À Mexico, il s’appelle SEDUVI, la « Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda ».
• À Monterrey, c’est appelé DDU, la « Dirección de Desarrollo Urbano ».
• À Guadalajara, c’est appelé « Obras Públicas ».
• Dans d’autres villes, cela pourrait être « Dirección de Obras Públicas », « Secretaría de Infraestructura » ou « Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) », etc.

Certaines villes ont différents types de permis de construire en fonction de la taille de l’emplacement. Si le projet dépasse 60 ou 40 mètres carrés, selon votre ville, vous devrez généralement soumettre des documents plus détaillés. Vous pouvez rechercher en ligne les exigences spécifiques de permis de votre région en recherchant « permiso construcción » plus votre ville.

Voici quelques exigences courantes en matière de papier pour les projets résidentiels :

• Titre de propriété à votre nom, appelé les « escrituras »
• Votre pièce d’identité officielle avec photo
• Un formulaire de demande de permis signé, que vous pouvez obtenir au bureau d’urbanisme
• Certificat de l’alignement de la limite de votre propriété et du numéro officiel, appelé « alineamiento y número oficial », que vous pouvez généralement obtenir au même bureau
• Reçu de votre dernier paiement de taxe foncière
• Un plan signé par un architecte agréé
• Une lettre de responsabilité de votre architecte agréé, accompagnée d’une copie de sa certification professionnelle
• Preuve de votre adresse actuelle, comme une facture récente d’eau ou d’électricité
• Photos de l’état actuel de la propriété

Lorsque vous terminez votre construction, selon votre zone, il se peut que vous deviez déposer un formulaire d’achèvement du travail pour clore le processus.

Après la clôture du processus, vous pourrez toujours construire de petites extensions et apporter des améliorations limitées sans permis.

Les Bases de la Construction d’une Maison au Mexique

La plupart des résidences au Mexique sont construites en ciment et en acier plutôt qu’en bois et en placoplâtre, couramment utilisés dans de nombreux pays développés.

Le ciment est généralement beaucoup moins cher et plus accessible au Mexique que le bois.

Les bâtiments en ciment et acier durent plus longtemps, résistent mieux aux nuisibles et ont moins de chances de brûler. Cependant, ils sont moins flexibles, plus exigeants en main-d’œuvre et plus difficiles à isoler.

La section ci-dessous est basée sur ma recherche d’une année alors que je construisais ma maison au Mexique. Bien qu’elle puisse fournir de précieux aperçus sur la construction d’une maison au Mexique, elle ne doit pas remplacer des conseils professionnels.

Fondation

Vous commencerez généralement par creuser et couler votre fondation :

• Mesurez, marquez, nivelez et compactez votre site.
• Excavez la tranchée de fondation selon votre plan.
• Creusez des semelles légèrement plus larges et plus profondes sous les coins et autres zones qui porteront des charges lourdes.
• Posez un squelette de barres d’acier horizontal dans toutes vos tranchées de fondation, avec une grille de barres d’acier plus large dans chaque semelle, parfois ancrée avec des boulons.
• Attachez solidement les pièces individuelles de la barre d’acier ensemble avec du fil aux coins et aux intersections.
• Attachez des colonnes de barres d’acier verticales à votre squelette à environ 6 mètres d’intervalle, ainsi qu’aux semelles, coins et intersections, pour renforcer vos futurs murs et soutenir votre toit.
• Si votre sol de base est stable et compact, vous pouvez peut-être couler du béton directement dans vos tranchées et semelles pour compléter votre cadre de fondation. Sinon, vous devrez peut-être utiliser de longues planches de bois plates sur les côtés comme un moule temporaire pour maintenir le béton en place pendant qu’il sèche.
• Une fois que le béton de votre fondation est bien sec, vous pouvez enlever les planches de bois. Maintenant, vous avez une fondation solide sur laquelle construire.

Sous-sol

Très peu de maisons mexicaines ont des sous-sols. Cela est probablement dû à une combinaison de sol rocheux, de nappes phréatiques élevées, d’activité sismique, de climat et de facteurs culturels.

Vous pouvez essayer d’en construire un, mais vous pourriez rencontrer un rocher que même Dieu ne pourrait déplacer ou vous retrouver avec les pieds mouillés à certaines saisons.

Murs

Construisons vos murs :

• Posez des blocs de béton ou des briques avec du mortier sur votre squelette de fondation en béton entre vos colonnes de barres d’acier verticales pour monter les murs.
• Assurez-vous que votre travail de blocs et de mortier est de niveau, et n’oubliez pas de laisser des espaces pour les portes et les fenêtres.
• Une fois vos murs en blocs de béton érigés, remplissez vos colonnes d’armature verticales avec du béton afin qu’elles puissent servir de soutiens solides pour votre toit. Utilisez des planches de bois fixées avec du fil de fer comme moules temporaires pour enfermer les faces exposées de vos colonnes d’armature, puis versez le béton pour les remplir.
• Maintenant, vous avez une structure murale solide et continue sur votre fondation.

Système de drainage

Un moment avant de couler votre sol, vous voudrez installer votre système de drainage.

Il est généralement constitué de tuyaux en PVC qui se connectent en lignes légèrement inclinées depuis vos futures toilettes, éviers, douches et autres drains vers le système d’égout de la ville, avec des points d’accès et des évents à intervalles réguliers.

Les réglementations de construction de votre région incluent probablement des règles sur le pourcentage de pente de votre drainage et combien de points d’accès vous aurez besoin.

Sol

Nous allons couler votre sol :

• La terre à l’intérieur de votre fondation devrait déjà être nivelée et compactée. Certains constructeurs ajoutent une fine couche de gravier, de sable ou un treillis métallique dessus pour la stabiliser davantage.
• Coulez une couche de béton de 5-10 cm sur la terre compactée dans chaque pièce. Assurez-vous que la surface est nivelée ou légèrement inclinée là où vous avez des drains, que bien sûr, vous laisserez ouverts.
• Une fois le béton bien durci, vous pouvez installer vos carreaux de sol, bien que vous puissiez souhaiter attendre que les gros travaux de construction soient terminés.

Toit

La plupart des toits résidentiels mexicains sont faits de poutres en I en acier espacées à intervalles réguliers, avec des dalles de béton ou un motif de briques entre elles, puis recouverts et épaissis avec une couche finale de béton.

Mais d’abord, votre toit a besoin d’une fondation similaire à celle que vous avez construite au sol.

Posons votre toit :

• Posez un squelette horizontal d’armature sur vos murs, similaire à ce que vous avez fait pour votre fondation. Assurez-vous que l’armature passe par chaque mur intérieur et autour de tout le pourtour de votre toit, en incluant les espaces laissés ouverts pour les portes et les fenêtres.
• Fixez les différentes pièces d’armature ensemble aux coins et aux intersections avec du fil de fer.
• Utilisez des planches de bois et du fil de fer pour faire des moules autour des faces ouvertes de votre squelette d’armature de toit.
• Remplissez tous les moules d’armature de toit avec du béton.
• Maintenant, vous avez une fondation de toit solide où vous pouvez poser vos poutres de soutien de toit.
• Une fois le béton sec et les moules retirés, posez des poutres en I en acier à intervalles réguliers sur votre fondation de toit, selon la longueur de vos dalles de béton ou du plan de motif de briques. Ces poutres en I sont parfois soudées à une tige d’acier perpendiculaire à chaque extrémité pour maintenir l’espacement correct.
• Ajustez vos dalles de béton ou vos briques entre vos poutres en I en acier. Les bords extérieurs de vos dalles ou briques périphériques reposeront directement sur votre fondation de toit et les murs porteurs en dessous.
• Coulez une couche de béton avec du gravier, généralement épaisse de 15-30 cm, sur vos dalles ou briques de toit. Assurez-vous de former une légère pente menant à un tuyau de drainage pour l’eau de pluie.
• Maintenant, vous avez un toit épais et durable.

La plupart des toits mexicains comme ceux-ci nécessitent une couche d’étanchéité supplémentaire sur le dessus, appelée « impermeabilización ».

Deuxième étage

Si vous souhaitez construire un deuxième étage, vous allez essentiellement répéter le processus ci-dessus, en commençant par construire des murs sur votre fondation de toit et en utilisant des poulies pour déplacer les matériaux vers le haut.

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Obra Negra et Enjarre

Au Mexique, un bâtiment nu en blocs comme celui-ci est appelé une « obra negra ». Vous transformerez votre obra negra en « obra gris » en recouvrant les blocs nus, les colonnes et le plafond d’une pâte de ciment lisse appelée « enjarre ».

On m’a dit qu’il s’agit d’une sorte de stuc, bien que je n’avais jamais entendu le mot « stuc » avant aujourd’hui.

Votre finition de stuc aura une apparence différente selon que vous prévoyez de peindre, carreler ou mettre en valeur le ciment. Cette partie du processus peut prendre le plus de temps, bien que les matériaux de stuc soient bon marché.

Création de rainures

Une fois que votre stuc est bien lisse, vous pouvez commencer à creuser des canaux dans vos murs pour les câbles électriques et les tuyaux d’eau. Après avoir installé votre câblage et votre tuyauterie dans ces canaux, vous les reboucherez avec de la pâte de ciment pour lisser les murs à nouveau.

Il peut sembler plus facile de laisser de l’espace pour les canaux pendant la phase de construction plutôt que de creuser plus tard, mais il y a des raisons importantes pour cet ordre liées à la structure, la protection et la précision.

Une exception est que vous poserez généralement vos conduits de toit et les trous pour prises pendant la construction du toit, après avoir ajusté votre couche de dalle de béton mais avant de couler votre couche finale en pente.

Câbles électriques

Votre câblage électrique passera généralement à l’intérieur de conduits orange dans vos murs et votre toit, depuis vos prises, interrupteurs et douilles jusqu’à votre panneau électrique puis à l’extérieur vers votre compteur électrique :

• Ciseler des ouvertures dans vos murs où vous avez besoin de prises, généralement tous les 120-180 cm, et pour les interrupteurs, typiquement à côté des entrées.
• Percez des ouvertures dans votre toit là où vous voulez des douilles, généralement au centre de chaque pièce, et assurez-vous qu’elles ont des chemins vers leurs interrupteurs correspondants.

Bien que vous puissiez faire beaucoup de travaux de construction vous-même, je recommande vivement d’embaucher un expert pour les travaux électriques.

Vous pourriez être un génie du bricolage et réussir du premier coup, mais votre première tentative pourrait vous électrocuter.

Tuyauterie d’eau

Votre tuyauterie d’eau passera généralement de votre compteur d’eau à votre réservoir d’eau sur le toit, appelé « tinaco », puis à votre chauffe-eau, vos toilettes et vos robinets :

• La plupart des nouvelles maisons mexicaines utilisent des tuyaux en polyéthylène, appelés « termofusion », qui sont fondus ensemble aux points de connexion. Ceux-ci sont plus flexibles, durables et résistants à la corrosion, à la température et à l’usure que les tuyaux d’eau en métal ou en PVC.
• Si la pression de l’eau dans votre région est basse ou instable, vous pourriez avoir besoin de creuser un grand réservoir souterrain, d’y diriger l’eau de la ville, et d’utiliser une pompe pour déplacer l’eau vers votre réservoir sur le toit.
• Beaucoup de gens créent une plateforme sur le toit pour élever leur réservoir d’eau de quelques mètres pour une meilleure pression d’eau.
• Si vous construisez deux ou trois étages, vous trouverez beaucoup plus facile d’empiler les salles de bains et les cuisines de différents étages pour simplifier la tuyauterie et le drainage.

Portes et fenêtres

L’acier et l’aluminium sont les deux principales options pour vos fenêtres et portes principales, bien qu’ils soient difficiles à comparer directement. Vous pouvez également utiliser du bois, mais les portes en bois sont généralement plus chères, moins sûres, nécessitent plus d’entretien, et ont tendance à se déformer dans l’humidité élevée du Mexique.

Les petites portes intérieures, comme celles des chambres, couloirs et placards, sont généralement faites d’un type de matériau composite en bois.

Voici comment les portes et fenêtres en acier et en aluminium se comparent :

• La force et le prix de l’acier dépendent de l’épaisseur, tandis que l’aluminium est disponible en différentes séries de profil, où l’épaisseur ne correspond pas toujours à la force ou au prix.
• Les portes et fenêtres en acier sont généralement installées par l’acheteur, tandis que celles en aluminium le sont généralement par le fabricant.
• L’acier procure une sensation plus lourde et plus sûre, mais l’aluminium résiste souvent mieux à la rouille et à l’usure.
• Les designs en acier tendent à être plus complexes et ornés, tandis que les designs en aluminium sont généralement plus simples et élégants.
• Les portes et fenêtres en acier peuvent être légèrement moins chères que l’aluminium, bien que la différence ne soit généralement pas significative.
• L’acier convient bien aux entrées principales et aux fenêtres donnant sur la rue, tandis que l’aluminium convient aux portes de salle de bains et de cuisine, ainsi qu’aux fenêtres donnant sur votre jardin intérieur ou patio.

Finitions

Une fois que vous avez installé vos portes et fenêtres, votre maison est prête pour les finitions :

• Vous peindrez, poserez des carreaux, scellerez ou imperméabiliserez la plupart des nouvelles surfaces.
• Vous ajouterez des luminaires, des escaliers, des accessoires de salle de bains, des meubles de cuisine et des placards de chambre.
• Vous pourriez vouloir installer une conduite de gaz, utiliser une bouteille de gaz mobile ou laisser votre cuisine électrique.
• Vous pourriez vouloir construire une clôture ou un mur autour de votre périmètre.
• Votre entrée pourrait avoir besoin d’une belle arche.
• Vos jardins auront besoin de plantes et peut-être d’un hamac.

Choisir Votre Équipe

Si les bases de la construction de la maison ci-dessus vous semblent gérables, vous pourriez être en mesure de superviser le projet vous-même.

Vous aurez besoin d’un maître d’œuvre, appelé un « albañil ». Cela se traduit littéralement par maçon ou briqueteur, mais leur connaissance et expérience en construction sont généralement bien plus larges, et ils méritent du respect.

• Un albañil compétent peut gérer l’ensemble du projet de construction avec une aide extérieure minimale. Les albañiles au Mexique sont à 99,8 % des hommes. (Source)
• Les albañiles préfèrent généralement travailler avec au moins un assistant ouvrier, appelé « chalan » ou « peón », qui mélange le ciment, transporte les matériaux, nettoie et suit d’autres instructions. En cas de besoin, vous pouvez servir à la fois de chef et de chalan, guidant votre albañil sur la vue d’ensemble tout en aidant aux petites tâches.
• Cela signifie qu’avec le bon albañil, vous pouvez essentiellement construire votre maison à deux.
• Vous pouvez faire appel à une aide supplémentaire si nécessaire pour des travaux spécifiques au quotidien. Parmi les autres experts dont vous pourriez avoir besoin se trouvent un soudeur, un électricien, un plombier et éventuellement un menuisier, ainsi que des artisans en acier et aluminium pour vos portes et fenêtres.

Trouver un Maître d’Œuvre

La construction au Mexique, comme beaucoup d’autres choses, se base souvent sur les relations.

Les Mexicains sont d’excellents networkers, et le meilleur moyen de trouver des ouvriers fiables et qualifiés est par les recommandations d’amis et de voisins de confiance.

Que vous décidiez de construire petit ou d’engager une équipe complète, assurez-vous de poser les questions importantes avant de commencer :

• Leur tarif et la période à laquelle ils s’attendent à être payés
• Leurs heures de travail et les congés prévus
• Estimations du temps total et des coûts (bien qu’ils puissent hésiter à fournir ces informations en raison de l’imprévisibilité de la construction)
• Tout autre outil ou expert dont vous aurez besoin
• Toute assurance ou exigence fiscale
• Demandez à voir des photos de leurs travaux précédents, surtout s’ils ne viennent pas fortement recommandés.

Votre albañil ou votre équipe de construction travaillera généralement du lundi au vendredi pendant huit heures par jour plus la moitié du samedi. Ils s’attendront à être payés en espèces chaque samedi.

Ils auront généralement tout l’équipement nécessaire, y compris échafaudages, petits outils électriques, bois pour moules, etc., bien que vous deviez acheter séparément les matériaux de construction.

Ils apporteront généralement leur propre déjeuner et de la musique forte, vous éduquant ainsi aux classiques musicaux mexicains.

Demandez à votre albañil les règles d’assurance et fiscales qui s’appliquent dans votre région. Celles-ci varient beaucoup d’un État à l’autre et peuvent être moins compliquées que vous ne le pensez.

Travailler avec un Maître d’Œuvre

Voici ce que vous devez faire une fois que vous avez trouvé un maître d’œuvre.

Choisir Vos Matériaux

La première chose que votre albañil, puis les autres experts, feront généralement est de dresser une liste des matériaux dont ils ont besoin. Cette liste inclura des éléments comme le ciment, le sable, le gravier, les blocs de béton, le fil, les treillis d’armature, les poutres en acier, les tuyaux en PVC, et plus encore.

Ils connaîtront probablement des fournisseurs de qualité à proximité, souvent avec livraison à domicile pour les commandes importantes.

PROFECO, l’agence de protection du consommateur au Mexique, publie souvent des comparaisons de marques sur son site internet pour vous aider à trouver les meilleurs fournisseurs pour les différents matériaux dont vous pourriez avoir besoin.

Voici le lien pour leurs publications de 2024, et vous pouvez trouver des études précédentes en ajustant l’année dans l’URL ou en cherchant en ligne « PROFECO » plus l’article que vous souhaitez comparer.

Gros Matériaux

Il est généralement préférable d’acheter les matériaux volumineux et coûteux, comme les poutres en acier, les fournitures de plomberie, la peinture, et les outils nécessaires, auprès de grands fournisseurs tels que Home Depot, Global Aceros, Plomería Universal, etc.

Veillez à commander les matériaux importants bien à l’avance pour éviter les retards de construction.

Petits Matériaux

Si vous souhaitez commencer à travailler rapidement, vous pouvez obtenir des petits matériaux, comme le ciment, les blocs, les armatures, le sable, etc., auprès des quincailleries locales, appelées « ferreterías » ou « tlapalerías », pour une livraison locale plus rapide à des prix compétitifs.

Une chose que vous pouvez pratiquer est de prononcer ce son « tl » dans tlapalería.

Sécuriser les Matériaux

Il est dans l’intérêt de votre maître d’œuvre de sécuriser les matériaux pour que la construction puisse progresser sans accroc. Demandez-leur des conseils sur la quantité à commander à la fois et comment sécuriser vos matériaux et leurs outils sur le chantier.

Les sacs de ciment et les poutres métalliques sont faciles à voler et à revendre, donc gardez un inventaire rigoureux de vos stocks, et assurez-vous que tout est verrouillé quand vous n’êtes pas sur le chantier ou qu’il n’y a pas de personnes de confiance sur place.

Superviser Votre Équipe

Voici quelques conseils personnels pour vous aider à bien superviser votre équipe :

• Contrôles Réguliers : Même si vous ne prévoyez pas de travailler étroitement avec votre équipe, faites des visites régulières pour vérifier les avancements. Essayez de vous informer sur la phase de construction en cours pour comprendre les étapes, les problèmes potentiels, et le calendrier prévu.
• Considérations pour l’Environnement de Travail : La bière, les cigarettes, et les sous-entendus aident certains albañiles à mieux travailler, mais peuvent affecter négativement d’autres. Comprenez ce qui motive votre équipe.
• Syndrome du « Sí, Señor » : Un des pièges les plus courants est que les ouvriers acceptent tout ce que vous dites, bon ou mauvais. Ils peuvent dire oui, sachant que si quelque chose ne fonctionne pas, ce sera votre faute, et qu’ils auront davantage de travail payé pour le corriger plus tard. Assurez-vous que votre albañil sait que c’est son travail de vous aider à réaliser vos bonnes idées mais aussi de rejeter les mauvaises.
• La Valeur d’un Bon Maestro : Un bon albañil vous aidera à être créatif avec vos idées tout en expliquant les inconvénients des mauvaises. C’est quelqu’un qui vaut son pesant d’or.

Combien de Temps Faut-il pour Construire une Maison au Mexique ?

Si vous disposez des fonds nécessaires et d’un plan solide, vous pouvez généralement construire une maison à un étage avec une équipe de deux personnes en environ quatre mois.

Plus d’étages prendront plus de temps, alors que plus de travailleurs peuvent accélérer le processus.

Combien Cela Coûtera-t-il ?

Selon le ministère de l’Intérieur du Mexique (SEGOB), le coût moyen de la construction résidentielle au Mexique commence à environ 1 500 MXN par mètre carré pour une maison simple.

Une maison de luxe peut coûter entre 8 000 et 30 000 MXN par mètre carré.

Vous dépenserez généralement à peu près autant pour le travail que pour les matériaux, bien que cela ne soit qu’une estimation, pas une règle.

Coût de la Main-d’Œuvre

La main-d’œuvre est relativement bon marché au Mexique, mais cela est légèrement compensé par le nombre de jours fériés et de primes attendus :

• Vous paierez votre équipe chaque semaine, mais leur tarif est habituellement considéré comme journalier. Même s’ils ne travaillent qu’une demi-journée le samedi, vous les paierez comme une journée complète.
• Le Mexique a de nombreux jours fériés, y compris des grands comme Pâques et des plus petits comme les fêtes de saints. Demandez à votre équipe quels jours fériés ils prévoient de travailler, quels sont les congés payés et quels sont les jours de congé non rémunérés.
• Une journée de congé payée importante est le Jour de l’Albañil le 3 mai.
• Votre équipe peut ou non s’attendre à des congés maladie payés, surtout sur les projets de longue durée.
• N’oubliez pas le « aguinaldo » de décembre, une prime de Noël, que les travailleurs attendent s’ils ont travaillé pendant une certaine période.

Voici ce que vous pouvez généralement vous attendre à payer par semaine :

• Un albañil (maçon maître d’œuvre) : environ 4 000 à 9 000 MXN par semaine.
• Chalanes (ouvriers assistants) : 3 000 à 5 000 MXN par semaine.
• Les autres experts (électriciens, plombiers, menuisiers, etc.) facturent généralement par projet.

À vous de jouer maintenant

Votre albañil pourrait être un génie dans de nombreux domaines mais pourrait oublier où il laisse ses outils. Si vous pouvez fournir une organisation et une vue d’ensemble, vous pouvez dynamiser sa sagesse ancestrale pour une symbiose légendaire et construire ensemble une maison fabuleuse.

Vous ne remarquerez pas chaque problème, mais si vous prenez le temps à la fin de chaque journée de réfléchir aux problèmes et conflits potentiels, vous pouvez éviter la plupart des retards.

Lorsque des problèmes surviennent, interrogez votre quartier ou votre communauté. D’autres personnes ayant vécu des problèmes similaires peuvent offrir des perspectives créatives supplémentaires.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la vie au Mexique, consultez nos autres articles sur des sujets comme l’achat d’une propriété, devenir résident permanent, ou la souscription à Internet à domicile.

Avertissement

Les informations et expériences partagées dans cet article sont basées sur mon expérience personnelle de la construction d’une maison au Mexique.

J’ai cherché à fournir des informations utiles et précises, mais cet article ne remplace pas des conseils ou une expertise professionnelle. Votre projet de construction peut être plus complexe ou impliquer différentes réglementations locales, conditions de sol ou exigences de conception que le mien.

Consultez des professionnels locaux qualifiés, architectes, ingénieurs et entrepreneurs pour vous assurer que votre projet est conforme aux codes de construction locaux, aux réglementations et aux circonstances spécifiques. L’auteur et l’éditeur déclinent toute responsabilité pour les pertes ou dommages résultant de l’utilisation de ces informations.