Agentes inmobiliarios en México: lo que necesitas saber

Si estás interesado en establecerte en México, puedes pensar en comprar tu propia propiedad. Antes de tomar cualquier decisión, ten en cuenta que adquirir propiedades en el extranjero puede ser complicado, especialmente cuando hay una barrera del idioma involucrada. 

Contratar a un agente inmobiliario puede ayudarte a navegar por el proceso con mucha más facilidad. Incluso si simplemente quieres alquilar una casa o un apartamento, un agente inmobiliario puede ser de ayuda. Puede que no estés seguro de si vale la pena pagar a un agente inmobiliario, por lo que debes considerar los pros y los contras para tomar una decisión informada.

En esta guía, voy a discutir todos los detalles que necesitas saber antes de contratar a un agente inmobiliario, incluidos los beneficios y desventajas de hacerlo, los costes, los requisitos y procesos para encontrar un agente. 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Ventajas de contratar a un agente inmobiliario 

Hay muchas ventajas al contratar a un agente inmobiliario en México, una de las cuales es recibir asesoramiento experto de un local. Aquí tienes una mirada más profunda a algunos de los beneficios para ayudarte a decidir si vale la pena contratar a un agente inmobiliario. 

Facilidad de comunicación 

Aunque algunas personas en México — incluidas muchos agentes inmobiliarios — hablan inglés, el español es el idioma principal. Si no dominas el español, navegar por el mercado inmobiliario en México será difícil. No podrás entender los listados y puede que te cueste programar visitas. 

Por eso se recomienda elegir un agente inmobiliario bilingüe, ya que un agente bilingüe puede facilitarte mucho la comunicación. Pueden comunicarse con el propietario y programar visitas y citas cuando sea necesario. 

También pueden ayudarte a traducir documentos importantes, como un contrato de alquiler. 

Acceso a listados exclusivos y una red profesional

Algunos propietarios de terrenos y propiedades en México eligen vender de manera privada. Esto significa que solo el agente inmobiliario que representa a estos propietarios puede mostrar su propiedad. Trabajar con un agente inmobiliario te da acceso a sus listados exclusivos. 

Además, si eliges un agente establecido en México, tendrás acceso a su red potencialmente extensa. Estos agentes conocen sus barrios mejor que nadie, y esto les permite aprovechar su red y notificarte sobre información vital, como tendencias del mercado y desarrollos próximos. 

De este modo, puedes elegir un vecindario que se adapte a tus necesidades, ya sea que estés soltero o te mudes con pareja e hijos, en lugar de conformarte con uno que puedas encontrar en listados limitados. 

Explicación de reglas y regulaciones de la industria 

Como cualquier otro país, la industria inmobiliaria de México tiene sus propias reglas y regulaciones. Es posible que no conozcas o entiendas estas reglas y regulaciones, por lo que se recomienda contratar a un agente inmobiliario.

Por un lado, tu agente puede explicarte el proceso de compra o alquiler de propiedades, asegurándose de que sigas todas las regulaciones pertinentes. 

Comodidad 

Mirar listados de propiedades tú mismo puede ser tedioso, pero si contratas a un agente inmobiliario, ellos harán el trabajo por ti. Cuando elijas un agente, puedes discutir tus necesidades con él, como el número de habitaciones y baños que quieres en tu casa. 

Luego, tu agente puede preparar una lista de todas las propiedades en su red que se ajusten exactamente a tus requisitos. No solo te ahorra tiempo, sino que garantiza que se cumplan todas tus necesidades. 

Otra razón por la que tener un agente es conveniente es que generalmente asisten a las visitas contigo, a menudo llevándote a ver varias propiedades para que tu horario sea lo más eficiente posible. 

El transporte público es insuficiente en muchas áreas de México, por lo que tener un vehículo para ver diferentes propiedades ofrece gran comodidad y te ahorra tiempo. 

Tu agente también supervisará todo el proceso de transacción, incluyendo la negociación de un trato con el propietario, la preparación de contratos y el cumplimiento de los requisitos legales. Todo lo que tendrás que hacer es firmar algunos papeles, haciendo que el proceso sea libre de estrés para ti. 

Apoyo a largo plazo

Si formas una relación profesional con tu agente inmobiliario, recibirás apoyo local a largo plazo de su parte. Esto puede ser especialmente reconfortante para expatriados que son nuevos en el país y pueden no conocer a nadie más. 

Tu agente inmobiliario puede enseñarte más sobre tu nuevo vecindario, incluyendo el mejor lugar para que tus hijos vayan a la escuela o el supermercado más barato de la zona. 

Además, si decides regresar a tu país más adelante, puedes usar el mismo agente inmobiliario para vender tu propiedad, ahorrándote tiempo. 

Advertisement

Sensibilidad cultural

México tiene muchas tradiciones y costumbres únicas que varían en diferentes estados. Por ejemplo, estados como Aguascalientes son muy religiosos, por lo que puede que no puedas ver propiedades en domingos.

Encuentra un agente que entienda las sutilezas culturales en la industria inmobiliaria, para que puedas navegar por esta nueva cultura y asegurarte de no ofender o insultar accidentalmente a los propietarios de las propiedades. 

Esto es especialmente beneficioso si planeas alquilar, ya que tu agente puede ayudarte a fomentar una relación profesional con tu arrendador.

Desventajas de contratar a un agente inmobiliario 

La única desventaja de contratar a un agente inmobiliario es el costo asociado, además de tus pagos de alquiler o hipoteca. 

Afortunadamente, hay numerosos beneficios al contratar a un agente inmobiliario que superan el único inconveniente de hacerlo. 

Costos de agentes inmobiliarios en México

Dado que la industria inmobiliaria no está regulada en México, no hay tarifas de comisión estándar. Dicho esto, los agentes generalmente cobran entre el 5% y el 8% del precio de venta de la propiedad como comisión.

Entonces, por ejemplo, si la propiedad que te interesa cuesta 3.500.000 pesos, la tarifa de comisión del agente puede oscilar entre 175.000 y 280.000 pesos.

Por lo general, el vendedor paga la tarifa de comisión del agente y el impuesto a las ganancias de capital, mientras que el comprador paga los costos de cierre, como el depósito notarial y el impuesto de adquisición de la propiedad.

Si estás alquilando, el propietario pagará cualquier tarifa del agente, que generalmente equivale a un mes de renta. 

Requisitos 

Cuando te reúnas con un agente inmobiliario en México, es posible que te pidan detalles sobre el tipo de propiedad que estás buscando comprar o alquilar. Esto asegura que puedan encontrarte una propiedad dentro de su red. Aquí hay algunos detalles sobre los que te pueden preguntar. 

Comprar o alquilar

Lo más importante que tu agente inmobiliario necesita saber es si quieres alquilar o comprar una propiedad en México. Esto se debe a que muchos agentes experimentados no se ocupan de alquileres de propiedades, ya que no es tan lucrativo como ayudar a los clientes a comprar o vender propiedades.

Presupuesto

Otro detalle importante es tu presupuesto. La tarifa de comisión del agente se basa en el precio de venta o alquiler de la propiedad, por lo que los agentes experimentados pueden negarse a trabajar contigo si tienes un presupuesto bajo.

Los posibles agentes también pueden preguntar sobre tu salario para que puedan encontrarte una propiedad que se ajuste a tu presupuesto.

Ubicación 

México tiene 32 estados, por lo que es importante considerar tu ubicación preferida antes de mudarte. Muchos expatriados eligen estados a lo largo de la costa, como Baja California o Quintana Roo, mientras que otros pueden preferir la vida urbana en la Ciudad de México. 

Dado que México es vasto, los agentes inmobiliarios suelen trabajar en estados particulares o en comunidades específicas dentro de estos estados. Así que, una vez que hayas elegido un área que te guste, puedes encontrar agentes que tengan listados activos allí. 

Duración del alquiler 

Muchos agentes inmobiliarios en México prefieren trabajar con clientes que están buscando un alquiler a largo plazo or una compra de propiedad. 

Si estás buscando una duración corta de alquiler, como algo menos de un año, será aún más difícil encontrar un agente. 

Así que, si planeas quedarte en México solo unos pocos meses, alquilar un apartamento en sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb puede ser más adecuado para ti.

Fecha de mudanza

La industria inmobiliaria en México es rápida, por lo que muchos agentes prefieren trabajar con clientes que ya están en el país. Puedes ver listados mientras todavía estés en casa, y luego llegar a México y descubrir que la propiedad ya se vendió. 

En tal escenario, considera encontrar alojamientos temporales, como en un hotel, para que puedas comenzar tu búsqueda una vez que estés en el país. Puedes decirle a tu agente que quieres encontrar una propiedad con una fecha de mudanza inmediata para asegurarte de que no te ofrezcan lugares ocupados por meses.

Lo que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario 

Aquí tienes algunas cosas que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario en México.

Licencias 

México no requiere que los agentes inmobiliarios obtengan una licencia. Esto significa que muchas personas intentan convertirse en agentes sin la educación o experiencia adecuada.

Sin embargo, existe una organización no gubernamental llamada la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) que busca regular la industria inmobiliaria en México. La asociación ofrece programas de formación y certificaciones para ayudar a capacitar a los agentes.

Completar uno de estos programas no es un requisito, pero muchos agentes aspirantes lo hacen para demostrar a los clientes que están cualificados y comprometidos con su práctica. 

Especialización 

Los agentes pueden especializarse en un tipo particular de bienes raíces en México. Por ejemplo, algunos agentes inmobiliarios pueden centrarse únicamente en vender y ayudar a los clientes a comprar casas de lujo. 

Considera el tipo de propiedad que deseas, como una casa frente a la playa o un terreno vacío para construir, para que puedas encontrar al agente adecuado.

Especificidad 

Antes de buscar un agente inmobiliario, determina tus requisitos para una propiedad. Esto te permite encontrar un agente que pueda satisfacer tus necesidades exactas. Aquí tienes información que puedes preparar antes de encontrar un agente:

• tu presupuesto en pesos mexicanos 
• tamaño preferido 
• cualquier instalación que necesites, como una piscina o gimnasio
• fecha ideal de mudanza
• ubicación preferida, ya sea un estado particular, un área frente a la playa, o cerca de un aeropuerto internacional
• número preferido de habitaciones y baños 
• cualquier otra condición que puedas tener, como seguridad 24/7 o que el arrendador permita mascotas

Comunicarse con los agentes inmobiliarios

Por lo general, puedes comunicarte con agentes inmobiliarios potenciales directamente a través de un sitio web de listados de propiedad. Estos sitios web te permitirán llenar un formulario de contacto para que puedan llamarte o enviarte un correo electrónico. Por otro lado, algunos agentes publican su información de contacto públicamente. 

Si aún no tienes una tarjeta SIM local, no te preocupes. Puedes usar WhatsApp para comunicarte con los posibles agentes por mensajes de texto o llamadas. 

Tipos de agencias inmobiliarias

Dado que la industria inmobiliaria no está regulada en México, puede que quieras elegir un agente que trabaje para una agencia establecida. Aquí están los dos tipos de agencias inmobiliarias que encontrarás en el país, además de una descripción de los agentes inmobiliarios freelance.

Agencias de franquicia global 

Las agencias de franquicia global son agencias inmobiliarias que puedes encontrar internacionalmente, como REMAX and Century 21. Estas agencias de franquicia global tienen ubicaciones en México también.

Si ya has trabajado con una de estas agencias en casa, pueden referirte a un agente en México, lo cual es una manera de saber que son confiables. 

Incluso si no has trabajado con una de estas agencias antes, puedes sentirte más cómodo trabajando con un agente que represente una marca establecida. 

Agencias locales independientes

También hay agencias locales independientes en México. No son tan comunes como las franquicias globales, pero generalmente se especializan en un área o región particular, ayudando a los clientes a encontrar propiedades dentro de estas comunidades. 

Muchos expatriados son propietarios de estas agencias locales, contratando tanto a agentes inmobiliarios mexicanos como a expatriados que se formaron en su país de origen. Trabajar con un compatriota puede ser más fácil para ti, ya que pasó por el mismo proceso para comprar o alquilar bienes raíces cuando llegó a México. 

Agentes inmobiliarios freelance

La mayoría de los agentes inmobiliarios en México trabajan con una agencia para tener acceso a más clientes, pero algunos agentes eligen trabajar de manera independiente. Estos agentes utilizan su propia red de contactos para encontrar clientes y propiedades.

Los locales tienden a trabajar con agentes inmobiliarios freelance porque estos agentes ofrecen tarifas de comisión más asequibles.

Cómo encontrar el mejor agente inmobiliario en México 

Encontrar un agente inmobiliario confiable en México puede ser difícil, ya que, como mencioné anteriormente, los agentes no necesitan una licencia. Sin embargo, hay oportunidades de educación y de obtener licencia en este campo, lo que significa que puedes encontrar un agente inmobiliario informado y habilidoso si sigues estos pasos.

Habla con tu red

Antes de buscar un agente inmobiliario por tu cuenta, habla con personas de tu red personal para pedir recomendaciones. Tus colegas en el trabajo pueden ayudarte a encontrar un agente confiable, especialmente si contratan regularmente a expatriados. 

Si tienes amigos o familiares en México, considera pedirles recomendaciones también. Esto puede ayudarte a encontrar un agente con un historial comprobado. 

Buscar en línea 

También puedes mirar listados en sitios web de propiedades. Aquí están algunos de los mejores sitios web y portales de propiedades en México:

1. MexHome
2. Realtor.com
3. Point2Homes
4. Properstar
5. Century 21
6. Top Mexico Real Estate

Puedes buscar en directorios de agentes en estos sitios web o encontrar agentes directamente en sus listados. Si el agente tiene un perfil establecido en el sitio, también puedes encontrar perfiles y reseñas de agentes para obtener más información sobre ellos. 

Revisa el registro de AMPI

Aunque no hay un registro operado por el gobierno, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios tiene uno. Así que, si encuentras un agente inmobiliario con el que quieres trabajar, puedes revisar sus credenciales en el sitio web de AMPI. 

No todos los agentes inmobiliarios profesionales estarán allí, ya que no es un requisito legal, pero no está de más verificar. 

Revisa su presencia en línea

Algunos agentes inmobiliarios en México pueden tener sus propios sitios web, pero son raros. Alternativamente, puedes buscar sus perfiles en redes sociales en Facebook y Twitter/X para obtener más información sobre ellos. 

Los agentes inmobiliarios reputados tendrán una presencia en línea, por lo que si no puedes encontrar nada sobre los antecedentes de un agente, puede que no sea la mejor opción para ti.

Leer reseñas o testimonios 

Cuando estés revisando la presencia en línea de tu posible agente, también puedes leer reseñas o testimonios sobre ellos. 

Sus perfiles en redes sociales pueden tener comentarios o reseñas de clientes anteriores, así que léelos para obtener más información. En algunos casos, puedes contactar a clientes anteriores para discutir su experiencia con el agente. 

También puedes intentar buscar el nombre del agente para ver qué aparece. Si el agente tiene muchas reseñas negativas, pasa al siguiente en tu lista. 

Considerar las tasas de comisión 

Si encuentras unos cuantos agentes experimentados con reseñas positivas, puedes reducir tu elección pidiendo las tarifas de sus comisiones. 

Los agentes más nuevos pueden tener tarifas de comisión más bajas que se adapten mejor a tu presupuesto, pero ten en cuenta que obtienes lo que pagas. Si quieres un agente más experimentado, puedes esperar pagar una tarifa de comisión más alta. 

Reúnete con el agente

Otra manera de reducir tu elección es reunirte con los agentes que has preseleccionado. Esto te permite discutir tus necesidades y requisitos para determinar si el agente puede satisfacerlos. 

También te permite conocerse mejor y ver si sus personalidades coinciden. Pasarás mucho tiempo con tu agente inmobiliario, por lo que poder formar una relación profesional con él es importante. 

Procedimiento 

Así es como encuentras una propiedad una vez que encuentres un agente inmobiliario:

1. Discute tus requisitos de propiedad con el agente. 
2. El agente revisa tus requisitos y encuentra propiedades que se adapten a ellos. 
3. Luego el agente te envía una lista de propiedades para considerar. 
4. Eliges las propiedades que te gustan de la lista para que el agente pueda programar tus visitas. 
5. El agente te recoge o te encuentra en la propiedad para realizar el tour. 
6. Si te gusta la propiedad, el agente puede negociar los términos con el propietario o preparar una oferta formal. 
7. Si el propietario está de acuerdo, el agente preparará un contrato que tú y el propietario de la propiedad firmarán. 
8. Luego puedes mudarte en la fecha acordada. 

¿Debería utilizar un agente inmobiliario en México? 

Puedes encontrar una propiedad para alquilar o comprar por tu cuenta en México, pero el proceso probablemente será complicado. Cuando me mudé por primera vez a México, no tenía experiencia inmobiliaria. Sabía que trabajar con un agente me beneficiaría, y así fue.

Me ahorró mucho tiempo y estrés, y evitó que los propietarios tuvieran que escuchar mi español roto. En última instancia, valió la pena el costo extra. 

Si tienes un presupuesto limitado, dale una oportunidad a un agente inmobiliario más nuevo. Todavía pueden ayudarte a encontrar la casa de tus sueños en México.