Guía completa para alquilar en Indonesia como expatriado

¿Estás planeando visitar Indonesia? ¿Buscas un lugar para una estancia corta o larga? Independientemente del propósito y la duración de tu visita, descubrirás que hay muchas opciones de alojamiento en Indonesia.

En este artículo, discutiré todo lo que necesitas saber para encontrar un lugar adecuado para vivir en este maravilloso archipiélago. Hay miles de islas en Indonesia, y puede ser abrumador elegir un lugar para vivir, y mucho menos saber cómo empezar a buscar y aprender las normas y procedimientos para alquilar. No te preocupes, ¡estoy aquí para ayudarte!

Sigue leyendo para empezar.

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Qué esperar en Indonesia

Indonesia es uno de los archipiélagos más grandes del mundo, con cinco islas principales y rodeado por los océanos Pacífico e Índico. En muchas partes del país, hay lugares donde puedes encontrar largas extensiones de playas, exuberantes bosques y vistas panorámicas de montañas. Sin duda, es un destino ideal para los turistas que disfrutan de la naturaleza.

Pero aunque Indonesia es generalmente acogedora para los extranjeros/expatriados, hay políticas de inmigración que se aplican estrictamente y que debes seguir. Para empezar, puedes evitar problemas con la ley asegurándote de tener toda la documentación necesaria requerida por la agencia de inmigración de Indonesia.

Lugares para quedarse en Indonesia

Indonesia es uno de los países más grandes del mundo, con alrededor de 17.508 islas. Las cinco islas más grandes son Java, Kalimantan, Papua (Nueva Guinea), Sumatra y Sulawesi, mientras que el destino turístico más famoso es Bali.

Antes de elegir un lugar para alquilar, podrías querer aprender algo de información básica sobre las islas más populares de Indonesia.

Isla de Papua

Papua, anteriormente conocida como Irian Jaya, es la isla más grande de Indonesia, y su ciudad capital es Jayapura. La isla es rica en recursos naturales y es donde se encuentra el famoso Raja Ampat (o «Cuatro Reyes» en inglés). Esta isla supuestamente tiene uno de los mejores lugares de buceo en Indonesia.

Papua también alberga uno de los lugares de buceo con mayor biodiversidad en el mundo, atrayendo a muchos entusiastas del buceo por su colorida vida marina. La parte central de la isla está rodeada de selva tropical y playas de arena.

Debido a su popularidad entre los turistas, la isla cuenta con una variedad de hoteles y otros tipos de alojamiento. Si decides alojarte en un hotel, puedes pedir al personal recomendaciones de qué sitios de buceo visitar. Algunos hoteles de lujo pueden ofrecer paquetes de alojamiento que incluyen un viaje a sitios de buceo. Las estancias en estos hoteles suelen costar entre 1 y 3 millones de rupias por noche.

Por otro lado, los viajeros más aventureros pueden alquilar casas de vacaciones propiedad de locales que pueden ofrecer organizar para sus huéspedes viajes a fantásticos lugares de buceo y/o otras islas. El costo de quedarse en una casa de vacaciones es de alrededor de 300,000 a 1,000,000 de rupias por noche.

Ten en cuenta que, en comparación con otros lugares turísticos en Indonesia, Raja Ampat se siente considerablemente menos bullicioso y concurrido principalmente porque la mayoría de los turistas aquí optan por estancias cortas.

Isla de Sumatra

Sumatra es la segunda isla más grande de Indonesia, y Medan es su ciudad capital. La isla también es la segunda más grande en términos de comercio económico. Esto se debe en gran parte a su proximidad a los países vecinos Malasia y Singapur. De hecho, la isla es donde se cultivan y producen la mayoría del caucho, café, palma y caña de azúcar en la región. No es de extrañar que atraiga a muchos extranjeros que se dedican al comercio y/o la fabricación..

La mayoría de los extranjeros en la zona son expatriados, y la mayoría de ellos están aquí a largo plazo. Algunos pueden estar bajo un contrato de trabajo o de negocios que les permite vivir aquí durante uno a tres años. En cuanto a los tipos de vivienda, muchos extranjeros, especialmente aquellos con familias, prefieren vivir en una propiedad unifamiliar en un complejo residencial de gama media a alta.

La región ofrece exclusividad y seguridad, con alquileres que cuestan alrededor de 60 a 150 millones de rupias por año. Las instalaciones del complejo residencial suelen incluir un clubhouse con piscina, canchas de baloncesto y tenis, y pista de jogging. En otras ciudades importantes de la isla, hay edificios de uso mixto con una torre de apartamentos, con alquileres anuales que cuestan de 40 a 100 millones de rupias.

Isla de Kalimantan

Kalimantan (la parte indonesia de Borneo, un territorio que se comparte con Malasia y Brunei) es la tercera isla más grande de Indonesia. La isla es rica en fuentes de energía como el carbón, los gases naturales y el petróleo. En la ciudad de Balikpapan, hay varias empresas internacionales de exploración petrolera como UNOCAL, Total y Huffco.

Kalimantan cuenta con selvas tropicales y costa prístinas y alberga varias especies de fauna en peligro de extinción. La isla es conocida por su bulliciosa actividad económica y atracciones turísticas populares. Además, su proximidad a Brunei y Malasia atrae a muchos extranjeros que son ya sea expatriados o turistas.

En ciudades grandes como Balikpapan y Samarinda, muchos extranjeros prefieren alquilar una casa. Los expatriados que trabajan en la industria petrolera y de gas, en particular, normalmente optan por contratos más largos. El costo del alquiler de una casa de 3 dormitorios en un complejo residencial de élite es de alrededor de 100 a 150 millones de rupias por año. Esto generalmente incluye acceso a instalaciones deportivas y recreativas, así como seguridad las 24 horas.

Isla de Java

Java es la cuarta isla más grande y la más poblada de Indonesia. Yakarta, la capital de Indonesia, se encuentra en esta isla y es, por tanto, el centro de toda actividad económica y donde se puede encontrar la sede del gobierno de Indonesia. Yakarta está situada en la región central de Java.

Para los extranjeros que viven en Yakarta, es mejor alquilar un lugar en apartamentos de gran altura. El tráfico de la ciudad es notoriamente malo, por lo que se recomienda encarecidamente vivir en un apartamento ubicado cerca de una estación de transporte masivo.

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Un apartamento cerca de una estación de transporte público es Fatmawati City Center, un edificio de uso mixto que está cerca de un centro comercial, un centro de oficinas y una escuela. Alquilar una unidad en esta propiedad te costará alrededor de 120 a 150 millones de rupias por año, o alrededor de 600 USD al mes. Los precios de alquiler son relativamente económicos, lo cual se atribuye a el costo de vida generalmente bajo en Indonesia.

También hay propiedades unifamiliares disponibles en las ciudades satélite que rodean Yakarta. Pero, al igual que en otras ciudades metropolitanas del mundo, los atascos de tráfico en Yakarta y las ciudades adyacentes pueden ser un gran dolor de cabeza. Además, las fuertes inundaciones causadas por lluvias torrenciales tienden a ocurrir con frecuencia en ciertas áreas.

Isla de Sulawesi

Sulawesi es la quinta isla más grande de Indonesia. Su parte central es montañosa, pero también tiene tierras bajas costeras y arrecifes de coral en alta mar. Sulawesi es famosa por sus productos, y es donde se produce la mayoría del cacao del país. Muchas empresas multinacionales con operaciones de manufactura y comercio están establecidas en esta región.

La mayoría de los expatriados en la isla están asentados en la ciudad de Makassar. Alquilar un lugar en un complejo residencial estratégicamente ubicado que atiende a extranjeros costará alrededor de 80 a 110 millones de rupias por año. Los complejos residenciales suelen ofrecer instalaciones recreativas y deportivas, seguridad 24 horas, y están cerca de escuelas e instalaciones médicas.

Bali

Bali es uno de los destinos turísticos más famosos de Indonesia, principalmente por sus tradiciones culturales únicas, lugares de surf y paisajes impresionantes, incluidos campos de arroz en terrazas, costa escarpada, volcanes y más.

Quédate unos días en este paraíso y puede que decidas vivir en él. Te alegrará saber que hay una amplia variedad de restaurantes y que la mayoría de los locales pueden comunicarse en inglés.

El hecho es que es un buen lugar para vivir. Si te gusta un espacio grande, puedes alquilar una villa con piscina privada, lo cual se está convirtiendo en una opción popular entre los expatriados en Bali. El alquiler puede variar entre 500,000 y 3,000,000 de rupias por día para villas de gama baja a media. Muchos extranjeros, incluyendo nómadas digitales, también prefieren vivir en pueblos costeros.

Para aquellos que están dispuestos a gastar más, hay hoteles con diferentes rangos de precios y servicios. Independientemente de lo que prefieras, es mejor buscar y reservar en línea para poder ver una variedad de opciones.

Opciones de alquiler en Indonesia

Los extranjeros en Indonesia pueden alquilar propiedades. Aquí tienes algunos de los tipos de propiedades más comunes que puedes elegir:

Casas/Propiedades unifamiliares

Para los expatriados que se mudan a Indonesia con una familia, alquilar una casa es una opción muy popular. En algunas ciudades, los alquileres pueden costar alrededor de 50 a 150 millones de rupias por año.

Muchas casas en alquiler están completamente amuebladas e incluyen aparcamiento gratuito. Mientras tanto, las casas del lado lujoso tendrán jardín y piscina. Puedes pedir al propietario que te ayude a contratar personal de mantenimiento que pueda encargarse de las reparaciones, el cuidado y otras tareas.

Si te preocupa la seguridad, elige una comunidad cerrada con seguridad en los puntos de entrada y salida. En algunos complejos residenciales, hay personal de seguridad que monitoriza regularmente la zona. Vale la pena estar alerta y siempre asegurarte de que la casa esté debidamente asegurada.

Apartamentos/Condominios

En las grandes ciudades, hay muchos edificios de uso mixto con varios tipos de unidades residenciales, incluyendo un estudio, una unidad de 1 dormitorio y 2 dormitorios. Algunos están completamente amueblados, mientras que otros no. El costo anual de alquiler oscila entre 40 a 120 millones de rupias. Cuanto más largo sea el término del contrato de alquiler, más bajo tiende a ser el precio. Ten en cuenta que el alquiler no incluye las facturas de electricidad y agua.

Muchos apartamentos y condominios cuentan con servicios e instalaciones como un gimnasio, piscina, plaza de aparcamiento y seguridad las 24 horas. La mayoría de los condominios proporcionan tarjetas de acceso a los inquilinos.

Villas

Para visitas a corto plazo, las villas son una buena alternativa a las casas y condominios, y son especialmente populares en destinos turísticos como Bali. Una villa tiene diseños arquitectónicos únicos y diferentes comodidades, pero lo que más gusta a la gente es que proporciona una exclusividad y privacidad incomparables.

Hay diferentes tipos de villas para elegir según tu presupuesto y ubicación preferida. Los términos de alquiler se ofrecen principalmente a corto plazo, con costos que oscilan entre 500,000 a 3,000,000 de rupias por día.

Si te sientes extravagante, puedes alquilar una villa de alta gama. Dato curioso: el rey de Arabia Saudita se alojó en Bali durante unos días, y se rumorea que él y su séquito gastaron entre 7 a 29 millones de rupias por noche en una villa de alta gama.

Hoteles   

Los hoteles son una opción popular para los visitantes a corto plazo en Indonesia. La mayoría de los hoteles están ubicados en el centro y ofrecen una variedad de precios y servicios. Puedes reservar fácilmente una habitación usando cualquier aplicación de reserva de hoteles local o internacional. Reservar una estancia de una noche puede ser tan bajo como 400,000 rupias. Ya sea que estés visitando por negocios o placer, seguro encontrarás un hotel que se adapte a tus necesidades.

Casas de vacaciones

Los turistas que visitan por un tiempo corto y con un presupuesto limitado pueden optar por una casa de vacaciones. Muchas de estas son pequeñas cabañas propiedad de locales o aldeanos. Este tipo de alojamiento es popular porque muchas de ellas están ubicadas cerca del centro de la ciudad y son muy asequibles. Son especialmente adecuadas para los tipos aventureros que aman las actividades al aire libre como el buceo y el senderismo, y, por tanto, no pasan mucho tiempo en interiores.

Independientemente de qué alojamiento prefieras, siempre investiga antes de reservar un lugar.

Encontrar lugares para alquilar en Indonesia

Cuando busques un lugar para alquilar en Indonesia, deberías poder distinguir entre alquileres a corto y largo plazo. Aquí te explico cómo se diferencian:

Alquileres a largo plazo

A menos que puedas hablar Bahasa Indonesia, es mejor consultar con un agente inmobiliario si estás buscando un alquiler a largo plazo. En muchos casos, necesitarás llamar al propietario para alquilar un lugar, y no hay garantía de que puedan hablar inglés.

Hay diferentes formas de buscar un agente o ver propiedades.

En línea

Si planeas investigar sobre lugares para alquilar en Indonesia, una de las primeras cosas que deberías hacer es hacer una búsqueda en Google o revisar listados en las redes sociales.

Aunque hay sitios web de propiedades en Indonesia que muestran ubicaciones disponibles, costos de alquiler, o fotos del lugar, la mayoría de ellos no muestra información en inglés. Una de tus mejores apuestas es llamar directamente a un propietario usando sus números de contacto listados en los sitios web de listados de propiedades. Ten en cuenta que es poco probable que respondan mensajes de texto.

Para los que buscan por primera vez alquilar en Indonesia, sería prudente buscar ayuda de grupos de expatriados con miembros que ya viven en Indonesia. En estos grupos, puedes pedir recomendaciones para un buen lugar para alquilar.

Agencias inmobiliarias

La mayoría de las grandes firmas inmobiliarias tienen un sitio web oficial, así que asegúrate de visitar su página para obtener sus datos de contacto y llamar para obtener una respuesta más rápida. Las consultas por mensaje de texto o correo electrónico tienden a tener una respuesta lenta por parte de los agentes. Además, ten en cuenta que algunos sitios web pueden no mostrar información actualizada sobre las unidades disponibles para alquilar. Algunas unidades pueden estar ya tomadas o reservadas, incluso si el sitio web muestra que todavía están disponibles.

La mayoría de los agentes reciben comisiones, por lo que una vez que se cierra un trato, no tendrás que hacer un pago adicional. Los propietarios pagan la comisión.

Hay muchos agentes de propiedades en Indonesia como Ray White Indonesia or Colliers Indonesia. Llámalos para discutir tus opciones. La mayoría de los agentes pueden hablar inglés, y es muy recomendable hablar con uno si es tu primera vez en el país.

Vallas publicitarias

En la mayoría de las ciudades de Indonesia, es común ver muchas vallas publicitarias de bienes raíces. Estos anuncios normalmente muestran los datos de contacto de las firmas y algunas fotos de las propiedades que alquilan. Cuando veas uno que te interese, obtén el número de teléfono y llama para obtener los mejores resultados.

Alquiler a corto plazo

Algunos extranjeros pueden visitar Indonesia con el único propósito de ser turistas y, por tanto, buscar alquileres a corto plazo. Hay varias buenas opciones para visitas cortas.

Airbnb

Airbnb funciona como un mercado en línea para viajeros que buscan alojamiento y propietarios que alquilan su lugar. Muchas personas que buscan alojamientos para estancias cortas o largas optan por Airbnb ya que es más económico en comparación con hoteles y otros tipos de alojamientos. La plataforma se ha vuelto tan popular internacionalmente, incluso en Indonesia, que muchas propiedades se reservan rápido.

Al buscar alojamiento a través de Airbnb, puedes filtrar tu búsqueda según el rango de precios, ubicación, tipo de propiedad, servicios y otras variables. Algunas propiedades permiten cancelaciones.

Traveloka

Traveloka es una aplicación de viajes completa (se autodenomina una «aplicación de estilo de vida»). Puedes descargarla desde Google Play o la App Store de Apple. Puedes usar esta plataforma para buscar alojamiento, encontrar vuelos y organizar transporte (coche, tren, autobús, etc.).

La aplicación proporciona información sobre hoteles, completa con fotos y una lista de servicios. También muestra los rangos de precios de las habitaciones dependiendo de las fechas de reserva. Puedes usar una tarjeta de crédito para reservar una habitación o reservar un vuelo, y lo que es especialmente genial es que puedes obtener descuentos y pagar a plazos cuando usas ciertas tarjetas de crédito locales. En general, Traveloka es una aplicación ingeniosa y fácil de usar que es muy adecuada para viajeros frecuentes.

Otras cosas importantes a recordar

Hay otras cosas que tener en cuenta para evitar problemas al alquilar en Indonesia.

Contrato

No todos los propietarios ofrecerán darte un contrato de alquiler. Hay muchos casos en los que se hace un acuerdo solo verbalmente. No hace falta decir que es mejor cerrar un trato firmando un contrato con el propietario.

Esto es lo que se debe incluir en el contrato:

• Precio del alquiler
• Duración de la estancia
• Términos del depósito
• Otros términos especiales sobre fumar, mascotas, muebles, etc.

La forma más segura de finalizar un trato es contratar a un agente inmobiliario que pueda ayudarte con el contrato.

Pago

Un contrato a largo plazo, por ejemplo, un contrato de un año, suele pagarse por todo el periodo. Eso significa que debes pagar el alquiler de todo el año para un acuerdo de un año. Para los contratos a largo plazo, el precio suele ser más bajo en comparación con un contrato a corto plazo.

Depósito

Un depósito de seguridad será el equivalente al alquiler de un mes o la mitad del alquiler de un mes. Debe ser devuelto íntegramente dentro de los 30 días después de cumplirse tu contrato.

Sin embargo, en caso de que haya daños en la propiedad causados por ti, el propietario puede utilizar tu depósito de seguridad para reparar el daño y devolver solo una parte del depósito.

Atención al cliente

Muchos apartamentos tienen un servicio de atención al cliente 24 horas que puede ayudar a los inquilinos. Algunos apartamentos también proporcionan tarjetas de acceso para mayor seguridad y para dar a los inquilinos acceso al área de estacionamiento. Una tarjeta de acceso también se puede utilizar para entrar a instalaciones como una piscina y gimnasio. Consulta con tus agentes o el propietario sobre las normas del edificio, seguridad y sanidad.

Empleadas del hogar y jardineros

Si decides alquilar una casa grande porque te mudas con tu familia, puede que necesites contratar ayuda doméstica como una empleada del hogar y/o un jardinero. Puedes pedirle a tu agente inmobiliario, propietario o incluso colegas que te ayuden a buscar ayuda doméstica. Los salarios pagados al personal de mantenimiento doméstico dependerán del alcance del trabajo, pero suelen oscilar entre 700.000 y 1.400.000 rupias.

Asegúrate de llegar a un acuerdo respecto a tus expectativas con la ayuda doméstica antes de cerrar el trato. Verás que tener ayuda doméstica es invaluable, ya que pueden realizar una variedad de tareas, como hacer recados, limpiar la casa y más.

Mascotas

La mayoría de los apartamentos y condominios no permiten mascotas como perros o gatos en el recinto, pero puedes tener peces ornamentales ya que no están prohibidos. Las casas de alquiler son más permisivas con la tenencia de mascotas.

En cualquier caso, consulta con el propietario si puedes tener mascotas para evitar posibles problemas con tus vecinos.

Diferencias culturales

Por último, ten en cuenta que Indonesia es un país predominantemente musulmán. Tiene múltiples grupos étnicos con diferentes lenguas, culturas y tradiciones. Aunque la mayoría de la gente es cálida y hospitalaria, es importante que los extranjeros respeten la cultura y a la gente de Indonesia.

Ahora, te toca a ti

Recuerdo la primera vez que me mudé a Indonesia. Todo era nuevo para mí y sabía muy poco sobre el lugar. Pero después de investigar un poco y aventurarme en mi vecindario y muchos otros lugares, aprendí mucho sobre cómo vivir aquí. Y con la ayuda de mis colegas, pude encontrar un lugar adecuado para mí. Ahora vivo felizmente en este fascinante país que considero mi segundo hogar.

Buena suerte en tu búsqueda, y espero que esta guía te ayude.