Si eres un expatriado con la esperanza de escribir el próximo capítulo de tu vida en la Ciudad Ho Chi Minh, vas a necesitar un lugar donde quedarte.
Pero no es sencillo encontrar un lugar que sea asequible y cómodo en la ciudad, lidiar con propietarios y contratos de arrendamiento, y protegerte de problemas legales.
Esta guía te ayudará a resolver toda la logística de alquilar un departamento o una casa en la Ciudad HCM mientras te aconseja sobre lo que debes tener cuidado para no tener problemas inesperados.
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Contents
Cosas a tener en cuenta
Hay muchas cosas que debes considerar antes de alquilar un lugar en la Ciudad HCM.
Aunque algunas puedan parecer insignificantes, afectarán enormemente tu futura calidad de vida.
Tráfico
La Ciudad HCM no está entre las ciudades más congestionadas del mundo. Pero con millones de motocicletas y autos en las calles, y cada año sumándose más, las vías están cada vez más abarrotadas.
Si rentas un departamento en el centro, que abarca el Distrito 1 y parte de los distritos circundantes (3, 4 y Binh Thanh), los atascos de tráfico durante las horas pico son inevitables.
Mudarse a distritos menos poblados puede facilitar el traslado. Pero vivir en el centro de la ciudad significa mejor acceso a los autobuses, que son la única forma de transporte público disponible. (El metro de la Ciudad HCM sigue en construcción).
Inundaciones
Otra cosa a considerar son la temporada de monzones y las lluvias fuera de temporada que dejan inundaciones.
Es una pesadilla trasladarse cuando el nivel del agua te llega a las rodillas. Sin embargo, podría ser la realidad si vives en o cerca de las áreas propensas a inundaciones de la ciudad.
Algunos puntos conflictivos notorios que los expatriados deben evitar son las calles Nguyen Van Huong y Quoc Huong en el área de Thao Dien del Distrito 2 y la calle Nguyen Huu Canh que conecta el Distrito 1 con el Distrito 2.
Turismo y vida nocturna
Como turista, es divertido visitar lugares de interés y disfrutar de la vida nocturna vietnamita. Pero vivir al lado de un sitio turístico como expatriado, soportando el ruido y las luces excesivas de una zona de vida nocturna, es otra historia.
Además, los turistas junto con las tiendas y restaurantes construidos para ellos aumentan el costo de vida. Esto no es de alegría si quieres vivir como un local.
La solución perfecta es vivir a poca distancia de los lugares frecuentados por expatriados.
Algunos de los destinos más populares para los extranjeros que viven en la Ciudad HCM están en el centro, en el Distrito 1.
Estos son:
Barreras del idioma
La Ciudad HCM es una de las ciudades más abiertas y prósperas de Vietnam y tiene una gran población que puede comunicarse en un inglés aceptable.
Por lo tanto, es más probable que encuentres propietarios o administradores de departamentos que hablen inglés en la ciudad que en otras partes de Vietnam.
Pero las barreras del idioma todavía existen, especialmente cuando te alejas del centro de la ciudad y tienes que lidiar con contratos de arrendamiento.
Es posible que estén escritos en vietnamita y traducidos de manera cruda al inglés por una inteligencia artificial poco sofisticada para ahorrar costos. En este caso, incluso los pequeños errores pueden llevar a problemas legales molestos.
Tu mejor opción es llevar un traductor real o un amigo bilingüe que pueda revisar el contrato.
Familias
Muchas familias vietnamitas con hijos para criar y dinero para gastar prefieren alquilar casas, de preferencia con jardín.
Esto es más factible en los suburbios donde la renta es más baja y hay más espacio. Seguir sus pasos no es una mala idea.
Si prefieres alquilar un departamento, elige uno con instalaciones amigables para niños. Todos los desarrolladores están deseosos de incluirlas en sus anuncios.
Debes verificar las seguridades de la cubierta, el balcón y las ventanas. Algunos edificios pueden no cumplir con los estándares de construcción en cuanto a la prevención de lesiones para niños.
Incluso si tu familia tiene seguro de salud, definitivamente no quieres poner en riesgo la seguridad de tus hijos mudándote a una casa o departamento inseguro.
También debes considerar qué tan cerca necesitas estar de las escuelas.
Necesidades especiales
Para ser franco, hace unas pocas décadas, no muchos departamentos en la Ciudad HCM estaban construidos pensando en personas discapacitadas.
Hoy en día, sin embargo, puedes asumir con seguridad que la mayoría de los edificios modernos tendrán acceso para sillas de ruedas.
Si buscas departamentos que sean más antiguos o en las afueras de la ciudad, las posibilidades son fifty-fifty.
Una forma segura de encontrar alojamientos accesibles para sillas de ruedas es preguntar a un agente de bienes raíces.
Si él o ella no está disponible, puedes ir a sitios de viajes como TripAdvisor or Expedia, ingresar tu ubicación y filtrar los resultados de búsqueda usando “Acceso para sillas de ruedas.” Expat.com and livinginvietnam.com también son excelentes recursos.
Por otro lado, la mayoría de los sitios web de alquiler de Vietnam no mencionan explícitamente la accesibilidad para sillas de ruedas, por lo que será difícil si buscas en sitios vietnamitas.
Mascotas
Si vives en un departamento en la Ciudad HCM, mudarte aquí con un compañero peludo o felino puede ser un verdadero dolor.
Unos pocos lugares en la ciudad permiten mascotas, otros pocos las toleran, aunque preferirían no hacerlo. Pero muchos departamentos las niegan por completo.
Como es el caso con el acceso para sillas de ruedas, podría ser un problema si buscas información en sitios web de alquiler de Vietnam.
Por lo general, no listan la amabilidad hacia las mascotas. Una excepción es Vietnam House, que tiene toda una categoría dedicada a las mascotas.
¿Dónde vivir en la Ciudad HCM?
Qué parte de la Ciudad HCM te gustaría llamar hogar depende de tus deseos y necesidades.
La mayoría de la gente pensará en el moderno centro. La comunidad de expatriados más grande se concentra en el afluente Distrito 1, donde varias calles están llenas de oficinas y departamentos para inquilinos extranjeros.
También puedes encontrar muchas clínicas dentales internacionales aquí.
Al mismo tiempo, el Distrito 2 alberga el área de Thao Dien, conocida ampliamente como el barrio más genial, mientras que el Distrito 7 tiene Phu My Hung, una moderna y diversa área urbana.
Pero el centro de la ciudad no roba todo el protagonismo. El resto de la ciudad tiene cosas buenas que ofrecer, siendo el bajo costo de vida una de ellas.
Los distritos del centro se han vuelto más caros con el tiempo, incluso para algunos expatriados, lo que a su vez hace que los otros distritos sean candidatos mejores para un estilo de vida asequible.
El Distrito 3 y el Distrito Phu Nhuan comparten el Canal Nhieu Loc–Thi Nghe, que es una de las mejores áreas de espacios verdes de la ciudad.
Además, la ausencia de turistas ayuda a crear una atmósfera tranquila que es verdaderamente vietnamita y libre del tumulto turístico.
Mientras tanto, el Distrito 9 se está convirtiendo rápidamente en el centro tecnológico de la ciudad, atrayendo a jóvenes y creativos.
El suburbio de la ciudad, como los Distritos Can Gio y Binh Chanh, se ha despertado con un emocionante potencial.
Ubicaciones
Un vecindario seguro con bajo índice de criminalidad debería estar alto en tu lista. Afortunadamente, hay muchos de ellos en la Ciudad HCM.
Muchos edificios tienen cámaras de seguridad, lo que aumenta aún más la seguridad.
También quieres vivir en un lugar que no esté demasiado lejos de las instalaciones esenciales.
Muchos apartamentos en la Ciudad HCM cuentan con estacionamiento para motocicletas. Pero si tienes un auto, necesitas verificar con el propietario primero.
A continuación, debes buscar un supermercado, una tienda de conveniencia, un parque, un gimnasio y servicios de lavandería, todo al alcance.
Comprar vs. Rentar
Las leyes de Vietnam permiten a los extranjeros poseer condominios o casas independientes en proyectos de construcción de viviendas.
Si estás indeciso sobre si rentar o comprar una casa permanente es mejor, estás en el mismo aprieto que muchas personas vietnamitas.
En última instancia, la decisión debe tomarse de acuerdo a tus necesidades y presupuesto.
Los arrendatarios siempre pueden mudarse a los lugares más adecuados para ellos. Tampoco necesitan preocuparse por impuestos sobre la propiedad, renovaciones del hogar, mantenimiento, etc., ya que sus propietarios tienen que hacerse cargo de esos asuntos.
Por otro lado, si prefieres la estabilidad y libertad total sobre dónde vivir, vale la pena considerar comprar tu propio lugar.
Opciones de departamentos
Hay varios tipos de propiedades de alquiler disponibles en la Ciudad HCM. Desde estudios sin amueblar hasta penthouses en el centro, puedes encontrar lo que necesites.
Los costos mensuales dependen de muchos factores, principalmente la ubicación, el espacio y las condiciones del edificio.
Como regla general, cuanto más cerca vivas del centro, mayor será tu renta.
Departamentos dentro de la Casa del Propietario
A muchas personas con bolsillos poco profundos les gusta rentar estudios.
Pero otra opción de alojamiento asequible y popular en Vietnam es vivir en la casa del propietario.
La familia del propietario generalmente vive en la planta baja y el segundo piso, mientras que los inquilinos ocupan el resto de la casa.
Cada piso generalmente tiene una cocina pequeña compartida y un baño funcional, junto con un conjunto de habitaciones sin amueblar para los ocupantes.
Este tipo de habitación puede variar de 12 a 36 metros cuadrados y costar entre $100USD y $300USD al mes. Incluso puedes tener compañeros de habitación, lo cual reducirá tus costos.
El propietario se encarga de la limpieza semanal, y la mayoría de las casas tienen balcones o terrazas en el techo donde puedes colgar tu ropa.
Lo mejor de este tipo de alojamiento es que puedes ahorrar dinero mientras tienes una experiencia más rica en Vietnam. Es genial socializar con tus propietarios vietnamitas y compañeros de inquilino.
Sin embargo, viviendo en una habitación pequeña y tan cerca de extraños, puedes tener algunas preocupaciones de privacidad y comodidad.
Apartamentos
Algunos departamentos estándar están en los mismos edificios donde encontrarías apartamentos con servicio.
Son bastante similares a las habitaciones de hotel. De hecho, la mayoría vienen con muebles, electrodomésticos básicos, aire acondicionado, seguridad 24/7, lavanderías y gimnasios. Algunas habitaciones pueden incluso tener un baño privado y una pequeña cocina.
En comparación con los departamentos dentro de la casa del propietario, los apartamentos podrían ser el doble de espaciosos pero también el doble de caros. Sin embargo, puede que tengas dificultades para encontrar un apartamento grande en la Ciudad HCM.
Departamentos con servicios
Si has formado una familia y quieres un espacio más grande para tus hijos, o si deseas más privacidad y un nivel de vida más alto, entonces puede ser el momento de alquilar un departamento con servicio.
En cuanto al espacio, los departamentos con servicio en la Ciudad HCM vienen en muchos tamaños. Oscilan entre 50 y 300 metros cuadrados.
Además, cada departamento puede tener de uno a cinco dormitorios y múltiples baños.
Los precios de renta varían en consecuencia, pero puedes esperar pagar entre $500USD a $3,000USD y más al mes.
El precio promedio para un departamento con servicio oscila entre $600USD y $2,000USD por mes en el área del centro, o $1,500 por mes en otras partes de la ciudad.
Los departamentos con servicio con vista al Río Saigón o ubicados en centros comerciales o barrios de moda como Thao Dien son más caros.
Además, los departamentos con servicio generalmente vienen con excelentes comodidades e instalaciones que harán tu vida cómoda.
Algunos de ellos pueden incluir servicios de limpieza y lavandería regulares.
La mayoría de ellos tiene piscinas, gimnasios, canchas de tenis, áreas de juegos y zonas de barbacoa al aire libre. Algunos lugares te permitirán tener mascotas.
Apartamentos de lujo y penthouses
Si tienes dinero para gastar pero estás indeciso sobre si alquilar una casa o un departamento, un penthouse en la Ciudad HCM puede resolver tu problema.
La mayoría de los apartamentos de lujo son extremadamente espaciosos, con superficies que van desde 200 hasta más de 500 metros cuadrados.
Con una terraza o un jardín en el balcón, también puedes disfrutar de la privacidad y comodidad que tendrías con una casa, pero sin preocuparte por las reparaciones o la seguridad.
Los penthouses generalmente empiezan en $2,500USD y pueden llegar hasta $10,000USD al mes.
Por $3,500 a $6,000USD al mes, obtendrás un departamento completamente amueblado con muebles modernos, múltiples dormitorios y vistas increíbles de la Ciudad HCM.
Casas, adosados y villas
En términos de precio de alquiler por metro cuadrado, alquilar una casa en la Ciudad HCM puede ser más barato que un apartamento comparable.
Si estás interesado en vivir en la planta baja y lejos de la multitud, vale la pena pensar en alquilar una casa o una villa.
La mayoría de las casas en alquiler en la Ciudad HCM no son menores de 50 metros cuadrados.
Las villas grandes pueden ser tan grandes como 400 metros cuadrados, sin incluir el terreno circundante que obtendrías. Además, las villas tienden a venir con muebles mientras que las casas pequeñas no tendrán mucho.
Pagarás entre $400USD al mes por una casa pequeña en las afueras de la ciudad hasta $8,000USD al mes por una villa en el centro.
Para una casa de 60 metros cuadrados, debes esperar pagar entre $500USD a $1,000USD al mes.
Muchas villas de alquiler están ubicadas fuera del centro de la ciudad y su renta mensual promedio está alrededor de $1,500USD a $2,500USD por 250 metros cuadrados.
Las villas en el centro cuestan tanto como los apartamentos de lujo.
Encontrar departamentos
Debes comenzar tu búsqueda de departamento cuando llegues a Vietnam porque perderías tu tiempo organizando citas desde otro país.
Solo cuando te mudes a Vietnam deberías usar los siguientes métodos para encontrar tu próximo hogar.
Mientras buscas, pasa tus primeros días en un hotel o apartamento vacacional. Puedes consultar la sección de abajo sobre cómo encontrar un alquiler a corto plazo.
Contactar agentes inmobiliarios
Contratar agentes inmobiliarios profesionales es una forma fácil y conveniente para que encuentres un departamento. Ellos tienen las conexiones, las habilidades lingüísticas y el conocimiento de las áreas locales para encontrar un lugar que se adapte a tus necesidades y presupuesto.
Esos agentes también pueden funcionar como guías locales, contándote sobre restaurantes de moda o rutas con menos tráfico.
Tus amigos locales pueden recomendar algunos agentes confiables. De lo contrario, puedes contactar agentes inmobiliarios de forma independiente o a través de agencias, o uniéndote a grupos de Facebook para expatriados en la Ciudad HCM.
Algunos grupos conocidos sobre vivienda son:
- Room/Apartment/House for Rent in Saigon (HCMC)
- Room, House, Apartments, Condo for Rent/Sale in Saigon
- Houseshare/Flatshare/Room for Rent in Saigon
De esta manera puedes encontrar agentes inmobiliarios y discutir tu situación a través de Messenger con ellos.
No hace falta decir que debes tener cuidado con las estafas y los agentes falsos. Si la seguridad es tu máxima prioridad, puedes consultar AsiaPropertyHQ or Expat.com para una lista de agencias inmobiliarias confiables con sede en la Ciudad HCM.
Si decides contratar un agente, ten en cuenta que prefieren trabajar con contratos de alquiler a largo plazo, generalmente aquellos que duran un año.
Los agentes profesionales podrían pedirte tu visa y permiso de trabajo para asegurarse de que vas a estar aquí al menos un año.
Suponiendo que solo tienes una visa de turista o tu estancia es demasiado corta, las cosas pueden complicarse. Es posible que nadie esté dispuesto a encontrarte un apartamento que prometa poca o ninguna comisión.
Caminando por la zona
Esta es seguramente la forma más antigua de buscar casa: simplemente aventúrate en el área en la que te gustaría vivir y comienza tu exploración.
Busca letreros que digan “Cho thuê phòng” o “Cho thuê nhà” (Habitaciones/ Departamentos en renta).
Entrar a un edificio de apartamentos y hablar con el dueño o el personal disponible es otra forma, si te atreves.
Para aumentar tus posibilidades de encontrar un lugar, puedes preguntar a los locales en el camino sobre casas o departamentos cercanos (más efectivo si puedes hablar vietnamita).
Lo que claramente es genial de este método es que es gratis y divertido.
Sin embargo, lo que no es tan genial es la baja probabilidad de éxito. Después de todo, si la gente pudiera solo ingresar y encontrar un apartamento tan fácilmente, no necesitaríamos agentes inmobiliarios.
Puedes pasar días caminando por el vecindario de tus sueños y no encontrar ningún departamento disponible.
O podrías encontrar un lugar perfecto, solo para descubrir que no permite mascotas o que el alquiler es demasiado alto.
Ocasionalmente, mientras esperas en el semáforo, podrías toparte con repartidores de folletos distribuyendo anuncios de nuevas casas y departamentos. Principalmente son para la venta, pero igual puedes intentar con suerte.
Buscando en línea
El Internet ha hecho la búsqueda de apartamentos más accesible y efectiva.
Puedes empezar tu búsqueda en los grupos de Facebook para expatriados mencionados anteriormente. Son excelentes lugares para que todos los expatriados en Vietnam se conecten, no solo agentes inmobiliarios.
Simplemente navega por los listados, lee las descripciones de los apartamentos disponibles y envía un mensaje a los propietarios de los que te interesen.
O puedes hacer un post sobre tus necesidades, preferencias y presupuesto, y esperar a que alguien responda.
Si las redes sociales no son lo tuyo, puedes obtener información sobre lugares en renta en la ciudad de HCM en sitios web de alquiler o bienes raíces.
Algunos de los principales sitios web de Vietnam son (algunos solo en vietnamita):
Los sitios web de viviendas para expatriados incluyen:
Nuevamente, ten cuidado con lo que lees en línea. Los listados de publicaciones de Facebook o sitios web de alquiler no están garantizados para ser 100% precisos.
Cuidado con cualquier posible estafa con ofertas que parecen demasiado buenas para ser verdad.
Siempre pide ver un apartamento en persona antes de firmar un contrato en línea.
Rentas a corto plazo
Podrían pasar días o semanas antes de que encuentres tu apartamento soñado.
Pero si tienes amigos o familiares dispuestos a ofrecerte alojamiento temporal, esto no debería ser una preocupación.
De lo contrario, tendrás que encontrar una renta a corto plazo hasta que encuentres algo más permanente.
Hoteles
La opción más popular es quedarse en un hotel. Hay tantos en los distritos del centro de la ciudad de HCM que nunca estarás en un área donde no puedas ver un hotel.
Algunos hoteles de tres estrellas ofrecen habitaciones a $20USD por noche mientras que algunos de lujo cobran hasta $200USD por noche.
Hay muchos sitios web que te permiten encontrar un buen hotel y hacer reservas anticipadas en línea.
Algunos de ellos incluyen:
Ofrecen muchos descuentos y facilitan la comparación de precios entre hoteles para encontrar la mejor oferta.
Apartamentos vacacionales
Además de quedarse en un hotel, puedes alquilar un apartamento real por un corto tiempo sin tener que firmar un contrato.
Haciendo esto, tendrás un lindo lugar para vivir hasta un máximo de 30 días antes de extender tu estancia o mudarte a un hogar más permanente.
Comparado con rentas a largo plazo, alquilar a corto plazo requiere de mucho menos papeleo tedioso.
Puedes usar sitios web de reservas de hoteles para encontrar y reservar no solo hoteles sino también apartamentos vacacionales.
Todo lo que necesitas hacer es visitar el sitio web, ingresar tu ubicación, escribir tus fechas de llegada y salida, y dejar claras tus necesidades usando los filtros.
Revisa los resultados de la búsqueda para encontrar tu mejor opción.
Un apartamento vacacional puede ser más barato que quedarse en un hotel porque este último incluye servicios de habitaciones y comodidades.
Sin embargo, todavía son más caros que los apartamentos a largo plazo.
Casas y hostales
Muchas casas en la ciudad de HCM se encuentran en los suburbios. Son el alojamiento más económico y es poco probable que anuncien en línea.
Si no te importa dormir con extraños en la misma habitación, un hostal podría ser un gran lugar para quedarse.
Ofrecen alojamiento accesible porque el precio se divide entre los compañeros de cuarto.
También puedes usar sitios de reservas de hoteles para encontrar un hostal en HCM de la misma manera que buscas hoteles o departamentos.
Cuestiones legales importantes
Hay ciertas cuestiones legales que debes conocer antes de alquilar un apartamento en la ciudad de HCM. Incluyen depósito, contrato de alquiler, duración del alquiler y protección contra disputas legales.
Contratos
Algunos propietarios querrán cerrar el trato con solo un apretón de manos, pero siempre pide un contrato para proteger tus intereses.
Si un contrato solo está disponible en vietnamita, deberías conseguir uno en tu idioma también. Si el propietario está de acuerdo, puedes descargar plantillas de contrato.
Ciertas partes de la plantilla se pueden modificar o omitir para adaptarse a tu situación. Desconfía si el propietario insiste en hacer el contrato completamente en vietnamita.
El propietario podría agregar cláusulas y condiciones vagas que pongan al inquilino en desventaja.
Si tu conocimiento del idioma vietnamita es limitado, lleva un amigo vietnamita o incluso un abogado.
Ellos pueden revisar el contrato y ayudarte con la interpretación. En Vietnam, los contratos son negociables. No dudes en regatear precios o pedir depósitos menores.
Además, deberías incluir una cláusula de ventas en el contrato. Aunque en muchos contratos en Vietnam falta, ayuda a prevenir que tu alquiler se venda a otra persona antes de que termine tu contrato.
Otra cosa importante es especificar claramente quién paga el mantenimiento y las reparaciones estructurales.
¿Qué sucede si en plena temporada de monzones descubres que el techo se filtra? La respuesta varía de un contrato a otro en la ciudad de HCM.
Asegúrate de que tu contrato indique quién es responsable de pagar las reparaciones.
Duración del contrato
La duración estándar de alquiler para un apartamento en la ciudad de HCM es de 12 meses, pero los buenos negociadores pueden reducirlo hasta la mitad.
La mayoría de los propietarios prefieren que los inquilinos renueven los contratos anualmente. Se muestran reacios a firmar contratos de varios años por miedo a la terminación anticipada, pero un poco de persuasión podría ayudar.
Registros policiales
Los propietarios deben registrar a los nuevos inquilinos con la policía local. Algunos expatriados tienen miedo al công an (policía vietnamita) y son reacios a tratar con ellos.
Pero no mencionar tu presencia a la policía puede causar problemas. Interferirá con la renovación de tu visa o sello de residencia o resultar en multas si la policía realiza una revisión de rutina en tu lugar.
Recuerda, es la responsabilidad del propietario registrarse con la policía, no del inquilino.
If tu propietario se niega a registrarte, hay gato encerrado. El peor de los casos es que no estén autorizados para alquilar apartamentos. Sé persistente, o te meterás en problemas.
También puedes registrarte con la policía local. Si decides hacerlo, lleva tu pasaporte, declaración de inmigración, certificado de residencia temporal y visa.
Pero en serio, tu propietario debería hacerlo.
Depósitos
En la ciudad de HCM, la norma de alquiler es pagar un depósito equivalente a dos meses de renta, lo que hace que tu primera factura sea igual a tres meses de renta.
Si eres un nómada digital o un viajero que podría no quedarse mucho tiempo, puedes negociar con el propietario para reducir el depósito a la mitad.
Después de mudarte, recuperarás tu depósito. Pero el propietario tendrá justificaciones para quedarse con el depósito si terminas el contrato antes de la fecha de expiración.
En algunos casos, puedes alterar los términos de pago o depósito del contrato, permitiéndote terminar el contrato anticipadamente y aún así obtener un reembolso.
Por lo general, se requiere avisar al propietario con un mes de anticipación antes de mudarte para que pueda preparar tu depósito.
A veces, el propietario puede “olvidar” devolverte el depósito a propósito cuando te mudas.
Si has cumplido con el contrato, una visita a la estación de policía local convencerá a tu propietario de devolver tu depósito.
Disputas legales
Siempre previene problemas si puedes. Esto significa que debes firmar un contrato sin vacíos legales, cumplir con los términos, hacer pagos a tiempo y mantenerte al lado del propietario.
Muchas disputas entre propietarios e inquilinos giran en torno a los depósitos. No todos los propietarios tienen suficiente efectivo disponible en un momento dado, por lo que deberías informarles un mes o más antes de finalizar el contrato.
Si el propietario evita deliberadamente devolverte tu depósito, llama a la policía o a un abogado.
El propietario podría culparte por el desgaste del apartamento y tomar tu depósito como compensación. Por lo tanto, el día que te mudes debes tomar fotos del lugar.
Desde la sala de estar hasta el baño, desde las paredes hasta la alfombra y el techo, documenta todo.
Mantén tus fotos seguras ya que podrían ayudarte a ganar cualquier posible disputa por el depósito.
También podrías hacer una limpieza exhaustiva del lugar antes de mudarte para ayudar a disminuir las probabilidades de una disputa por el depósito.
Visas y permisos de trabajo
Legalmente hablando, necesitas un permiso de trabajo o una visa de negocios válida por al menos 12 meses para rentar un apartamento o casa a largo plazo.
De hecho, esto es lo que requerirán los propietarios serios y respetuosos de la ley.
Los propietarios vietnamitas indiscriminados están dispuestos a rentar habitaciones o apartamentos a extranjeros incluso si no tienen los documentos necesarios.
Esto representa grandes riesgos para los inquilinos que no estarán protegidos por las leyes de alquiler.
Es más práctico encontrar rentas a corto plazo si tienes una visa de turista, al menos hasta que adquieras algo más sostenible.
Gastos relacionados
Mientras que algunos propietarios están abiertos a diferentes acuerdos, hay una regla no escrita de que el alquiler no incluye electricidad, agua, WiFi, gas, y demás en la ciudad de HCM.
Pero cuando se trata de apartamentos con servicio y alquileres más caros, varios servicios pueden estar incluidos en la renta.
Cuotas de administración
Los departamentos en edificios grandes con varias comodidades pueden incurrir en cuotas de administración.
Dependiendo de tu negociación con el propietario, podrías tener que pagar por estas cuotas.
Las cuotas se gastan en sistemas de seguridad y comodidades adicionales como piscinas, gimnasios, clubes, y más.
Pueden cobrarse a tarifa fija o según el tamaño del apartamento.
Para edificios conocidos en la ciudad de HCM como Masteri Thao Dien o Xi River View, las cuotas mensuales de administración oscilan entre $0.50USD a $1USD por metro cuadrado.
Sin embargo, los edificios con menos de 20 unidades podrían no cobrar cuotas de administración incluso si tienen comodidades adicionales para los inquilinos.
En estos casos, el propietario paga las cuotas de administración.
Electricidad
La factura de servicios más alta que tendrás que pagar en Vietnam es la de electricidad. Si rentas un apartamento completo con todos los electrodomésticos, espera pagar entre $30USD y $50USD cada mes.
Los aires acondicionados usan la mayor cantidad de energía, dado el clima cálido de la ciudad de HCM. Sin usarlos, la factura podría ser la mitad de costosa.
Es tu responsabilidad pagar la electricidad aunque esté a nombre del propietario, no al tuyo.
De hecho, deberías pagar tus propias facturas incluso si el propietario sugiere lo contrario.
Y siempre pide ver las facturas. Es un delito en Vietnam para los propietarios revender electricidad a los inquilinos e inflar los costos.
Otro asunto importante es asegurarte de que solo estés pagando por la electricidad de tu casa o apartamento.
Se recomienda revisar el medidor de electricidad. Desenchufa todo y mira si el medidor aún se mueve.
Si lo hace, estás pagando por la electricidad de alguien más y se requiere una reunión con el propietario.
Agua
El costo del agua es barato en la ciudad de HCM, promediando entre $2USD y $3USD por persona al mes.
El agua generalmente está incluida en el alquiler mensual, con la excepción de los apartamentos tipo estudio.
En algunas partes de la ciudad donde los suministros de agua subterránea no son de alta calidad, los propietarios pueden proporcionar agua doméstica gratis y solo cobrar por el agua potable.
Internet y teléfono
Con la excepción de los apartamentos, las facturas de internet deberían estar incluidas en el alquiler.
Si no, puedes pedirle al propietario que se registre en un paquete de internet.
El precio promedio para una conexión WiFi aceptable es de $15USD por mes, aunque hay planes de internet disponibles desde $7USD hasta $38USD por mes.
Los proveedores populares incluyen:
La inmensa popularidad de los teléfonos móviles en Vietnam ha hecho que los teléfonos fijos sean bastante obsoletos.
Sin embargo, si deseas conectarte a una línea fija, deberías pedir consejo a tu propietario.
Las opciones comunes son las dos principales compañías telefónicas de Vietnam: VNPT y Viettel.
Otros gastos
Las tarifas de recolección de basura son de alrededor de $2USD al mes. Lo mismo ocurre con el costo del gas para cocinar.
Las tarifas mensuales de estacionamiento pueden variar desde $30USD hasta $70USD para un automóvil. Estacionar una moto cuesta de una décima a una quinta parte de eso.
Si deseas espacio para un segundo o tercer vehículo, las tarifas son más altas.
Ahora, en cuanto a You
Ahora que sabes qué hacer y qué evitar al rentar un apartamento o casa en la ciudad de HCM, pon estos recursos y tácticas en buen uso.
En poco tiempo, encontrarás un alquiler que se ajuste a tu presupuesto y que te ofrezca todas las comodidades que deseas.
Después de eso, puedes concentrarte en lo más importante, que es disfrutar tu vida como expatriado en Vietnam.
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