La guía completa para rentar en Indonesia como expatriado

¿Estás planeando visitar Indonesia? ¿Buscas un lugar para una estancia corta o larga? Independientemente del propósito y duración de tu visita, encontrarás que hay muchas opciones de alojamiento en Indonesia.

En este artículo, discutiré todo lo que necesitas saber sobre cómo encontrar un lugar adecuado para vivir en este maravilloso archipiélago. Hay miles de islas en Indonesia, y puede ser abrumador elegir un lugar para vivir, mucho menos saber por dónde empezar a buscar y aprender las reglas y procedimientos para alquilar. No te preocupes, estoy aquí para ayudarte.

Sigue leyendo para comenzar.

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Qué esperar en Indonesia

Indonesia es uno de los archipiélagos más grandes del mundo, con cinco islas principales y rodeado tanto por el océano Pacífico como por el Índico. En muchas partes del país, hay lugares donde puedes encontrar largas franjas de playas, exuberantes bosques y vistas de montañas impresionantes. Indiscutiblemente, es un destino ideal para los turistas que disfrutan de la naturaleza.

Pero, aunque Indonesia es generalmente acogedora con los extranjeros/expatriados, hay políticas de inmigración que se hacen cumplir estrictamente y que debes seguir. Para comenzar, puedes evitar tener problemas con la ley asegurándote de tener todos los documentos necesarios requeridos por la agencia de inmigración de Indonesia.

Lugares para quedarse en Indonesia

Indonesia es uno de los países más grandes del mundo, con alrededor de 17,508 islas. Las cinco islas más grandes son Java, Kalimantan, Papúa (Nueva Guinea), Sumatra y Sulawesi, mientras que el destino turístico más famoso es Bali.

Antes de elegir un lugar para alquilar, es posible que desees aprender algo de información básica sobre las islas más populares de Indonesia.

Isla de Papúa

Papúa, anteriormente conocida como Irian Jaya, es la isla más grande de Indonesia, y su ciudad capital es Jayapura. La isla es rica en recursos naturales y es donde se encuentra el famoso Raja Ampat (o “Cuatro Reyes” en inglés). Se dice que esta isla tiene uno de los mejores lugares para bucear en Indonesia.

Papúa también alberga uno de los sitios de buceo más biodiversos del mundo, atrayendo a muchos aficionados al buceo por su colorida vida marina. La parte central de la isla está rodeada de selva tropical y playas de arena.

Debido a su popularidad entre los turistas, la isla tiene una variedad de hoteles y otros tipos de alojamiento. Si eliges hospedarte en un hotel, puedes pedirle al personal recomendaciones sobre los mejores sitios de buceo a los que ir. Algunos hoteles de alta gama pueden ofrecer paquetes de alojamiento que incluyen un viaje a lugares de buceo. Las estancias en estos hoteles suelen costar alrededor de 1 a 3 millones de rupias por noche.

Por otro lado, los viajeros más aventureros pueden alquilar casas de vacaciones de propietarios locales que pueden ofrecer organizar para sus huéspedes viajes a fantásticos sitios de buceo y/o otras islas. El costo de quedarse en una casa de vacaciones es de alrededor de 300,000 a 1,000,000 de rupias por noche.

Nota que, en comparación con otros destinos turísticos en Indonesia, Raja Ampat se siente considerablemente menos ocupado y concurrido principalmente porque la mayoría de los turistas aquí optan por estancias a corto plazo.

Isla de Sumatra

Sumatra es la segunda isla más grande de Indonesia, y Medan es su ciudad capital. La isla también es la segunda más grande en términos de comercio económico. Esto se debe en gran medida a su proximidad a los países vecinos Malasia y Singapur. De hecho, la isla es donde se cultiva y produce la mayor parte del caucho, café, palma y caña de azúcar en la región. No es de extrañar que atraiga a muchos extranjeros que se dedican al comercio y/o la fabricación..

La mayoría de los extranjeros en el área son expatriados, y la mayoría de ellos están aquí a largo plazo. Algunos pueden estar residiendo bajo un contrato de trabajo o negocios que les permite vivir aquí por hasta uno a tres años. En cuanto a los tipos de vivienda, muchos extranjeros, especialmente aquellos con familias, prefieren vivir en una propiedad independiente en un complejo residencial de gama media a alta.

La región ofrece exclusividad y seguridad, con alquileres que cuestan entre 60 y 150 millones de rupias por año. Las instalaciones del complejo residencial usualmente incluyen una casa club con alberca, canchas de baloncesto y tenis, y una pista para correr. En otras ciudades importantes de la isla, hay edificios de usos mixtos con una torre de apartamentos, con renta anual que cuestan de 40 a 100 millones de rupias.

Isla de Kalimantan

Kalimantan (la parte indonesia de Borneo, un territorio que se comparte con Malasia y Brunéi) es la tercera isla más grande de Indonesia. La isla es rica en fuentes de energía como carbón, gases naturales y petróleo. En la ciudad de Balikpapan, hay varias empresas internacionales de exploración petrolera como UNOCAL, Total y Huffco.

Kalimantan tiene selva tropical y costa prístina y es hogar de varias especies de vida silvestre en peligro de extinción. La isla es conocida por su actividad económica floreciente y sus populares atracciones turísticas. Además, su proximidad a Brunéi y Malasia atrae a muchos extranjeros que son ya sea expatriados o turistas.

En ciudades grandes como Balikpapan y Samarinda, muchos extranjeros prefieren alquilar una casa. Los expatriados que trabajan en la industria del petróleo y gas, en particular, normalmente optan por contratos más largos. El costo de alquilar una casa de 3 habitaciones en un complejo residencial de élite es de alrededor de 100 a 150 millones de rupias por año. Esto generalmente viene con acceso a instalaciones deportivas y recreativas, así como seguridad las 24 horas.

Isla de Java

Java es la cuarta isla más grande y más poblada de Indonesia. Yakarta, la capital de Indonesia, está ubicada en esta isla y, por lo tanto, es el centro de toda la actividad económica y donde se encuentra la sede del gobierno en Indonesia. Yakarta está situada en la región central de Java.

Para los extranjeros que viven en Yakarta, es mejor alquilar un lugar en apartamentos de gran altura. El tráfico de la ciudad es notoriamente malo, por lo que vivir en un apartamento ubicado cerca de una estación de transporte rápido masivo es altamente recomendable.

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Un apartamento que está cerca de una estación de transporte público es Fatmawati City Center, un edificio de usos mixtos que está cerca de un centro comercial, un centro de oficinas y una escuela. Alquilar una unidad en esta propiedad te costará alrededor de 120 a 150 millones de rupias por año, o alrededor de $600 USD al mes. Los precios de alquiler son relativamente económicos, lo que se puede atribuir a el bajo costo de vida en general en Indonesia.

También hay propiedades independientes disponibles en las ciudades satélites que rodean Yakarta. Pero, como en otras ciudades metropolitanas del mundo, los embotellamientos en Yakarta y pueblos adyacentes pueden ser un gran dolor de cabeza. Además, las inundaciones causadas por lluvias torrenciales tienden a ocurrir frecuentemente en ciertas áreas.

Isla de Sulawesi

Sulawesi es la quinta isla más grande de Indonesia. Su parte central es montañosa, pero también tiene tierras bajas costeras y arrecifes de coral en alta mar. Sulawesi es famosa por sus productos y es donde se produce la mayor parte del cacao del país. Muchas empresas multinacionales con operaciones de manufactura y comercio están establecidas en esta región.

La mayoría de los expatriados en la isla están asentados en la ciudad de Makassar. Alquilar un lugar en un complejo residencial estratégicamente ubicado que atiende a extranjeros costará alrededor de 80 a 110 millones de rupias por año. Los complejos residenciales ofrecen típicamente instalaciones recreativas y deportivas, seguridad las 24 horas, y están cerca de escuelas y centros médicos.

Bali

Bali es uno de los destinos turísticos más famosos de Indonesia, principalmente por sus tradiciones culturales únicas, lugares para surfear y paisajes impresionantes, que incluyen campos de arroz en terrazas, costas escarpadas, volcanes, y más.

Quédate unos días en este paraíso y podrías decidir vivir en él. Te alegrará saber que hay una gran variedad de restaurantes y que la mayoría de los locales pueden comunicarse en inglés.

El hecho es que es un buen lugar para vivir. Si te gusta un espacio grande, puedes alquilar una villa con alberca privada, lo cual está convirtiéndose en una opción popular entre los expatriados en Bali. El alquiler puede variar de 500,000 a 3,000,000 de rupias por día para villas de gama baja a media. Muchos extranjeros, incluyendo nómadas digitales, también prefieren vivir en pueblos de playa.

Para aquellos que están dispuestos a gastar más, hay hoteles con diferentes rangos de precios y comodidades. Independientemente de lo que prefieras, es mejor buscar y reservar en línea para que puedas ver una variedad de opciones.

Opciones de alquiler en Indonesia

A los extranjeros en Indonesia se les permite alquilar propiedades. Aquí hay algunos de los tipos de propiedades más comunes que puedes elegir:

Casas/Propiedades independientes

Para los expatriados que se mudan a Indonesia con una familia, alquilar una casa es una opción muy popular. En algunas ciudades, los alquileres pueden costar entre 50 y 150 millones de rupias por año.

Muchas casas en alquiler están completamente amuebladas e incluyen estacionamiento gratuito. Mientras tanto, las casas del lado lujoso tendrán jardín y alberca. Puedes pedirle al dueño de la casa que te ayude a contratar personal de mantenimiento que pueda encargarse de reparaciones, limpieza y otras tareas.

Si te preocupa la seguridad, elige una comunidad cerrada con seguridad en los puntos de entrada y salida. En algunos complejos de vivienda, hay personal de seguridad que monitorea regularmente el área. Vale la pena estar atento a tu entorno y siempre asegurarte de que la casa esté debidamente asegurada.

Apartamentos/Condominios

En las grandes ciudades, hay muchos edificios de usos mixtos con varios tipos de unidades residenciales, incluyendo un estudio, unidad de 1 habitación y de 2 habitaciones. Algunos están completamente amueblados, mientras que otros no. El costo de alquiler anual varía de 40 a 120 millones de rupias. Cuanto más largo sea el plazo del contrato de arrendamiento, más baja será la tarifa. Ten en cuenta que el alquiler no incluye las facturas de electricidad y agua.

Muchos apartamentos y condominios tienen servicios e instalaciones como gimnasio, alberca, estacionamiento y seguridad las 24 horas. La mayoría de los condominios proporcionan tarjetas de acceso a los inquilinos.

Villas

Para visitas a corto plazo, las villas son una buena alternativa a las casas y condominios, y son particularmente populares en destinos turísticos como Bali. Una villa tiene diseños arquitectónicos únicos y diferentes comodidades, pero lo que más le gusta a las personas es que proporciona una exclusividad y privacidad inigualables.

Hay diferentes tipos de villas para elegir según tu presupuesto y ubicación preferida. Los términos de alquiler se ofrecen principalmente a corto plazo, con costos que varían de 500,000 a 3,000,000 de rupias por día.

Si te sientes extravagante, puedes alquilar una villa de alta gama. Dato curioso: una vez el Rey de Arabia Saudita se hospedó en Bali por unos días, y se rumorea que él y su séquito gastaron de 7 a 29 millones de rupias por noche en una villa de alta categoría.

Hoteles  

Los hoteles son una opción popular para los visitantes a corto plazo en Indonesia. La mayoría de los hoteles están ubicados centralmente y ofrecen una variedad de precios y comodidades. Puedes reservar fácilmente una habitación usando cualquier aplicación de reserva de hoteles local o internacional. Reservar una noche puede ser tan bajo como 400,000 rupias. Ya sea que estés visitando por negocios o placer, seguro encontrarás un hotel que se adapte a tus necesidades.

Casas de vacaciones

Los turistas que están visitando por un tiempo corto y con un presupuesto limitado pueden optar por una casa de vacaciones. Muchas de estas son pequeñas cabañas propiedad de locales o aldeanos. Este tipo de alojamiento es popular porque muchas de ellas están ubicadas cerca del centro de la ciudad y son muy accesibles. Son especialmente adecuadas para aquellos con un espíritu aventurero que aman las actividades al aire libre como el buceo y el senderismo, y, por lo tanto, no pasan mucho tiempo en casa.

Independientemente del alojamiento que prefieras, siempre investiga un poco antes de reservar un lugar.

Cómo encontrar lugares para alquilar en Indonesia

Al buscar un lugar para alquilar en Indonesia, deberías poder distinguir entre alquileres a corto plazo y a largo plazo. Aquí te explicamos cómo se diferencian estos dos:

Alquileres a largo plazo

A menos que puedas hablar Bahasa Indonesia, lo mejor es consultar con un agente inmobiliario si buscas un alquiler a largo plazo. En muchos casos, necesitarás llamar al propietario para alquilar un lugar, y no hay garantía de que puedan hablar inglés.

Existen diferentes maneras de buscar un agente o ver propiedades.

En línea

Si planeas hacer una investigación sobre lugares para alquilar en Indonesia, una de las primeras cosas que debes hacer es realizar una búsqueda en Google o verificar listas en redes sociales.

Aunque hay sitios web de propiedades en Indonesia que muestran ubicaciones disponibles, costos de alquiler o fotos del lugar, la mayoría de ellos no muestran información en inglés. Una de tus mejores apuestas es llamar directamente a un propietario utilizando sus números de contacto listados en los sitios de anuncios de propiedades. Ten en cuenta que es poco probable que respondan a mensajes de texto.

Para los que buscan alquilar por primera vez en Indonesia, sería prudente buscar ayuda de grupos de expatriados con miembros que ya viven en Indonesia. En estos grupos, puedes pedir recomendaciones para un buen lugar para alquilar.

Agencias Inmobiliarias

La mayoría de las grandes firmas inmobiliarias tienen un sitio web oficial, así que asegúrate de visitar su sitio web para obtener sus datos de contacto y llamar para obtener una respuesta más rápida. Las consultas por texto o correo tienden a recibir una respuesta lenta por parte de los agentes. También, ten en cuenta que algunos sitios web pueden no mostrar información actualizada sobre unidades disponibles para alquilar. Algunas unidades pueden ya haber sido tomadas o reservadas incluso si el sitio web muestra que todavía están disponibles.

La mayoría de los agentes reciben pagos basados en comisiones, así que una vez que se concrete un acuerdo, no tendrás que hacer un pago adicional. Los propietarios de las propiedades pagan la comisión.

Hay muchos agentes inmobiliarios en Indonesia como Ray White Indonesia or Colliers Indonesia. Llámalos para discutir tus opciones. La mayoría de los agentes pueden hablar inglés, y se recomienda altamente hablar con uno si es tu primera vez en el país.

Espectaculares

En la mayoría de las ciudades de Indonesia, es común ver muchos espectaculares de bienes raíces. Estos anuncios generalmente muestran los datos de contacto de las firmas y algunas fotos de las propiedades que rentan. Cuando veas uno que te interese, anota el número de teléfono y llama para obtener mejores resultados.

Alquiler a corto plazo

Algunos extranjeros pueden visitar Indonesia con el único propósito de ser turistas y, por lo tanto, buscan alquileres a corto plazo. Hay varias buenas opciones para visitas cortas.

Airbnb

Airbnb funciona como un mercado en línea para viajeros que buscan alojamiento y propietarios que rentan su lugar. Muchas personas que buscan estancias cortas o largas optan por Airbnb ya que es más barato en comparación con hoteles y otros tipos de alojamiento. La plataforma se ha vuelto tan popular a nivel internacional, incluido en Indonesia, que muchas propiedades se reservan rápidamente.

Al buscar alojamiento a través de Airbnb, puedes filtrar tu búsqueda según el rango de precios, ubicación, tipo de propiedad, comodidades y otras variables. Algunas propiedades permitirán cancelaciones.

Traveloka

Traveloka es una aplicación de viajes integral (se llama a sí misma “aplicación de estilo de vida”). Puedes descargarla desde Google Play o la App Store de Apple. Puedes usar esta plataforma para buscar alojamiento, encontrar vuelos y organizar transporte (auto, tren, autobús, etc.).

La aplicación proporciona información del hotel, completa con fotos y una lista de comodidades. También muestra los rangos de precios de las habitaciones dependiendo de las fechas de reserva. Puedes usar una tarjeta de crédito para reservar una habitación o un vuelo, y lo que es especialmente genial es que puedes obtener descuentos y pagar a plazos si usas ciertas tarjetas de crédito locales. En general, Traveloka es una aplicación útil y fácil de usar que es altamente adecuada para viajeros frecuentes.

Otras cosas importantes a recordar

Hay otras cosas a tener en cuenta para evitar problemas al alquilar en Indonesia.

Contrato

No todos los propietarios de propiedades te ofrecerán un contrato de arrendamiento. Hay muchos casos en los que un acuerdo se hace solo verbalmente. No hace falta decir que es mejor cerrar un trato firmando un contrato con el propietario.

Esto es lo que debería incluir el contrato:

• Precio del alquiler
• Duración de la estadía
• Términos del depósito
• Otros términos especiales respecto al tabaquismo, mascotas, muebles, y demás

La manera más segura de cerrar un trato es contratar a un agente inmobiliario que pueda ayudarte con el contrato.

Pago

Un contrato a largo plazo, por ejemplo, un contrato de un año generalmente se paga por todo el término. Eso significa que debes pagar la renta de todo el año para un acuerdo de un año. Para los contratos a largo plazo, el precio suele ser más bajo en comparación con un contrato a corto plazo.

Depósito

Un depósito de seguridad será de una renta mensual o la mitad de una renta mensual. Debe ser devuelto en su totalidad dentro de los 30 días después de que tu contrato se haya cumplido.

Sin embargo, en caso de que haya daños a la propiedad causados por ti, el propietario puede usar tu depósito de seguridad para reparar los daños y devolverte solo una parte del depósito.

Mesa de ayuda

Muchos departamentos tienen una mesa de ayuda disponible las 24 horas que puede asistir a los inquilinos. Algunos departamentos también proporcionan tarjetas de acceso para mejor seguridad y para dar a los inquilinos acceso al área de estacionamiento. Una tarjeta de acceso también puede ser utilizada para entrar a instalaciones como la alberca y el gimnasio. Consulta con tus agentes o arrendador sobre las regulaciones del edificio, seguridad y sanidad.

Empleadas domésticas y jardineros

Si decides alquilar una casa grande porque te mudas con tu familia, tal vez necesites contratar ayuda doméstica como una empleada doméstica y/o jardinero. Puedes pedirle ayuda a tu agente inmobiliario, arrendador o incluso colegas para encontrar ayuda doméstica. Los salarios pagados al personal de mantenimiento del hogar dependerán del alcance del trabajo, pero usualmente varían entre 700,000 y 1,400,000 rupias.

Asegúrate de llegar a un acuerdo respecto a tus expectativas con la ayuda doméstica antes de estrechar manos. Descubrirás que tener ayuda doméstica es invaluable ya que pueden realizar una variedad de tareas incluyendo hacer mandados, limpiar la casa y más.

Mascotas

La mayoría de los departamentos y condominios no permiten mascotas como perros o gatos en las instalaciones, pero puedes tener peces ornamentales ya que no están prohibidos. Las casas en alquiler son más permisivas con la tenencia de mascotas.

En cualquier caso, verifica con el arrendador si puedes tener mascotas para evitar cualquier posible problema con tus vecinos.

Diferencias culturales

Por último, ten en cuenta que Indonesia es un país predominantemente musulmán. Tiene múltiples grupos étnicos con diferentes idiomas, culturas y tradiciones. Aunque la mayoría de las personas son cálidas y hospitalarias, es importante para los extranjeros respetar la cultura y la gente de Indonesia.

Ahora, sobre ti

Recuerdo la primera vez que me mudé a Indonesia. Todo era nuevo para mí y sabía muy poco sobre el lugar. Pero después de investigar un poco y aventurarme en mi vecindario y muchas otras partes, aprendí mucho sobre cómo vivir aquí. Y con la ayuda de mis colegas, pude encontrar un lugar apropiado para mí. Ahora vivo feliz en este fascinante país al que llamo mi segundo hogar.

Buena suerte en tu búsqueda, y espero que esta guía te ayude.