Der Expat-Leitfaden zum Mieten einer Wohnung in Guangzhou

Nach China zu ziehen ist eine aufregende, lebensverändernde, aber manchmal herausfordernde Erfahrung, und die Wahl einer Wohnung ist einer der wichtigsten Faktoren, um Ihre Zeit in Guangzhou angenehm zu gestalten. Sobald Sie alle kulturellen, unterhaltsamen und nächtlichen Optionen genossen haben, die die Stadt zu bieten hat, werden Sie einen sicheren, komfortablen Ort haben wollen, zu dem Sie zurückkehren können, und es gibt ein paar Dinge, die Sie sorgfältig beachten müssen. 

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Die Wahl eines Standorts 

Guangzhou ist eine riesige Stadt und liegt als Teil der Perlflussdelta-Konurbation im größten städtischen Gebiet der Erde. Bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen können, müssen Sie eine klare Vorstellung davon haben, wo genau Sie in dieser wimmelnden Metropole leben möchten.

Die Bezirke von Guangzhou

Guangzhou ist in elf Bezirke unterteilt. Von diesen gruppieren sich die zentralen Bezirke um den Perlfluss. Am Nordufer liegen Yuexiu, das alte Herz der Stadt, und das moderne, geschäftige Tianhe. Haizhu am Südufer ist ruhiger, aber immer noch bequem, und für ein authentisches chinesisches Erlebnis gibt es den historischen Bezirk Liwan im Westen.

Die Innenstadt kann teuer sein, und erschwinglichere Unterkünfte finden sich im nächstgelegenen Ring der Bezirke: Baiyun im Norden und Panyu, südlich von Haizhu. Auf der Ostseite hat der Huangpu-Bezirk Luogang aufgenommen und ist ein sich schnell entwickelndes Gebiet. Die äußeren Bezirke Huadu, Zengcheng, Conghua und Nangsha sind abgelegen und – teilweise – ländlich. Es sei denn, Sie arbeiten oder studieren in diesen Gebieten, möchten Sie wahrscheinlich einen Ort etwas näher am Geschehen.

Standortüberlegungen

Es gibt keinen einzigen „besten“ Bezirk zum Leben. Der richtige Standort für Sie hängt von Ihren individuellen Umständen ab. Hier sind einige Faktoren, die Sie bei der Suche nach Ihrer idealen Wohnung berücksichtigen sollten. 

Verkehrsanbindung

Wie in den meisten großen chinesischen Städten ist der Verkehr in Guangzhou ein großes Problem. Während einige langfristige Expats beschließen, einen chinesischen Führerschein zu machen, um legal in China zu fahren, sind die Betriebskosten eines Autos, nur um im Stau zu stehen, für die meisten Expats unpraktisch, daher ist der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ein entscheidender Faktor.

Zum Glück hat Guangzhou ein umfangreiches und schnell wachsendes U-Bahn-System. Die Entfernung zu einer Station ist einer der Faktoren, die die Attraktivität einer Wohnung (und auch deren Kosten) bestimmen. Überlegen Sie, wie Sie zur Station gelangen: Kann man zu Fuß gehen? Können Sie radeln? Lokale Busse sind ebenfalls verfügbar, aber trotz Busspuren können sie auch im Verkehr aufgehalten werden.

Kinder

Ein einstündiger Arbeitsweg könnte für Sie in Ordnung sein, aber würden Sie wollen, dass Ihr Kind so viel Zeit am Tag auf der Straße verbringt? Guangzhou hat viele ausgezeichnete internationale Schulen, sodass Sie möglicherweise eine Schule basierend auf Ihrem Standort wählen können; für viele Eltern ist jedoch die Suche nach der richtigen Schule für ihr Kind wichtiger als andere Überlegungen.

Sie müssen auch Außenbereiche zum Spielen berücksichtigen. Chinesische Parks sind sehr strukturiert, mit ausgewiesenen Plätzen für Kinder, ältere Menschen und sportliche Aktivitäten, und sehr wenig offenem Raum zum Herumtoben oder Ballspielen. Die meisten Anlagen haben Spielplätze für jüngere Kinder, aber wenn Ihre Kinder älter sind, müssen Sie über die verfügbaren Optionen nachdenken, um sie von ihren Bildschirmen weg und an die frische Luft zu bringen.

Haustiere

Hunde brauchen auch Außenbereiche. Häuser mit Gärten sind in chinesischen Städten sehr gefragt, daher sollten Sie die Gesundheit Ihres pelzigen Freundes als Teil Ihres Umzugs berücksichtigen. Stellen Sie sicher, dass es einen Ort gibt, an dem Ihr Hund regelmäßig Bewegung bekommen kann. Bedenken Sie auch, dass der Hundebesitz in der Innenstadt von Guangzhou eingeschränkt und streng reguliert ist: Pro Haushalt ist nur ein Hund gestattet, und es gibt Begrenzungen hinsichtlich Größe und Rasse. Andere Haustiere können weniger problematisch sein, prüfen Sie jedoch Ihren Mietvertrag, um zu sehen, welche Tiere erlaubt sind, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen. 

Wohnungs-Ausstattung, -Bedingungen und -Merkmale

Der Standort ist wichtig, aber auch die Inneneinrichtung zählt. Überprüfen Sie jede potenzielle Wohnung sorgfältig und stellen Sie sicher, dass der Inhalt als Teil des Mietvertrags aufgelistet ist.

Möblierung

Die meisten Wohnungen sind voll möbliert, was gute Nachrichten sind, wenn Sie gerade erst aus dem Ausland angekommen sind. Im Minimum können Sie Betten, Stauraum und Wohnzimmermöbel erwarten. Viele Vermieter stellen auch einen Fernseher zur Verfügung, obwohl dies nicht Standard ist.

Küchen

In der Küche werden Sie den größten Unterschied bemerken. Küchen in chinesischen Wohnungen sind meist sehr klein und die Kochmöglichkeiten begrenzt. Es ist selten, dass Sie einen Ofen zur Verfügung haben (oder überhaupt Platz dafür haben), und es gibt normalerweise nur zwei Kochplatten. Mikrowellen sind heute Standardausrüstung und natürlich sind ein Kühlschrank oder Gefrierschrank unerlässlich.

Badezimmer

Wannen sind äußerst selten, außer in den luxuriösesten Unterkünften. Badezimmer sind normalerweise „Nassräume“, sodass die Dusche nicht in einer Kabine untergebracht ist, und in älteren Wohnungen erfolgt die Entwässerung über eine Neigung im Boden zu einem Abfluss.

Wäscherei

Waschmaschinen sind Standardausstattung und selbst die kleinste Wohnung hat normalerweise einen kleinen Hauswirtschaftsraum für die Wäsche. Trockner sind fast unbekannt und die Anlagen beinhalten normalerweise keine Trockenbereiche. Die meisten Menschen trocknen Kleidung auf Balkonen, außerhalb ihrer Fenster oder auf einem Gestell in der Wohnung.

Klimaanlage

Die Sommer in Guangzhou sind heiß und feucht und Klimaanlagen sind außerordentlich wichtig. Stellen Sie sicher, dass sie in jedem Raum funktionieren.

Gemeinschaftsbereiche

Es lohnt sich, sich im Komplex umzusehen und zu überprüfen, dass die Anlagen gut gepflegt sind. Schauen Sie im Büro der Wohnanlage vorbei – wenn sie nicht freundlich und hilfsbereit sind, werden sie es mit hoher Wahrscheinlichkeit auch nicht sein, wenn Sie eingezogen sind. Wenn Sie in einem oberen Stockwerk wohnen, sind ausreichende und regelmäßig gewartete Aufzüge unerlässlich.

Schimmel-Tipp

Schimmel ist ein häufiges Problem in feuchten Umgebungen wie derjenigen in Guangzhou. Schauen Sie genau in die Ecken der Räume und hinter Möbel und achten Sie auf Anzeichen dafür, dass Schimmel versteckt wurde, wie zum Beispiel kürzliches Überstreichen kleinerer Bereiche.

Die Wahl eines Wohnungstyps

Sie werden feststellen, dass Guangzhou eine engere Auswahl an Unterkunftsarten hat als Ihr Heimatland. 36 Jahre der „Ein-Kind-Politik“ bedeuten, dass die meisten Familien aus drei Personen bestehen und die Wohnungen entsprechend gebaut wurden. Die Tradition, dass Großeltern zum Zwecke der Kinderbetreuung mit im Haushalt leben, bedeutet, dass Drei-Zimmer-Wohnungen oft zwei Doppelzimmer haben, aber Familienunterkünfte mit vier oder mehr Schlafzimmern sind selten und können teuer sein.

Unterkünfte befinden sich normalerweise in Anlagen mit bewachtem Eingang. Die Ausstattung in verschiedenen Anlagen variiert erheblich, aber einige enthalten Geschäfte, Restaurants, sogar Fitnessstudios und Schwimmbäder.

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Studio Apartments

Für eine Einzelperson, die den Großteil ihrer Zeit damit verbringt, Guangzhous lebendige Kultur und Nachtleben zu genießen, kann ein Studio-Apartment eine kostengünstige Option bieten. Sie bieten niedrigere Nebenkosten sowie niedrigere Mieten: Rechnen Sie mit 5.000 bis 8.000 RMB pro Monat.

Ein- und Zweizimmerwohnungen

Dies ist der gängigste Wohnungstyp, der Ihnen die größte Auswahl hinsichtlich Standort und Ausstattung bietet. Die Mieten variieren ebenfalls stark, wobei Zweizimmerwohnungen zwischen 7.000 RMB und 30.000 RMB und mehr kosten können.

Familienwohnungen

Die Mieten steigen für größere Wohnungen steil an. Je nach Lage können Sie ein Haus mit drei Schlafzimmern für kaum mehr als 10.000 RMB finden, aber eine Wohnung mit vier Schlafzimmern wird in der Regel mehr als 20.000 RMB pro Monat kosten.

Serviced Apartments

For business visitors and other people planning a short stay, serviced apartments provide more privacy and space than a hotel, while still offering amenities such as cleaning, laundry and other services. Expect to pay a premium on top of usual rental prices for the convenience.

Gemeinschaftswohnungen

Wer ein knappes Budget hat, könnte über ein Wohnungssharing nachdenken. Eine WG kann eine großartige Möglichkeit sein, in einer neuen Stadt Freunde zu finden, und wenn dein Mitbewohner ein Einheimischer ist, kannst du vielleicht sogar deine Chinesischkenntnisse verbessern!

Villen und Stadthäuser

Der Großteil der Unterkünfte in chinesischen Städten besteht aus großen Wohnblöcken. Eigenständige Immobilien gibt es zwar, sie befinden sich aber meist in den Vororten und sind vielleicht nicht so günstig gelegen. Man wird kaum eine Villa unter 25.000 RMB im Monat finden, die meisten kosten deutlich mehr. 

Bestimmung deines Budgets

Die Lebenshaltungskosten in China sind insgesamt immer noch niedriger als in vielen westlichen Ländern, obwohl sie seit den Olympischen Spielen in Peking 2008 rapide gestiegen sind. Wenn du auf lokalen Märkten einkaufst und lernst, Taobao zu nutzen, kannst du dein Budget im Griff behalten.

Jedoch kann die Miete in großen Städten wie Shanghai und jetzt auch Shenzhen und Guangzhou eine erhebliche Ausgabe sein, die ein Loch in dein Budget sprengt. Die „30-Prozent-Regel“, die besagt, dass du mit 30 Prozent deines Bruttoeinkommens für die Miete rechnen solltest, funktioniert für viele nicht. Wenn du als Englischlehrer mit einem typischen Monatsgehalt von 15.000 RMB (ca. 2.200 USD) arbeitest, stehen dir für die Unterkunft 4.500 RMB pro Monat zur Verfügung: kaum genug für ein winziges Studio. Beim Berechnen deines verfügbaren Einkommens ist es wichtig, sicherzustellen, dass du genug berücksichtigt hast, um eine Unterkunft zu finden.

Zusätzliche Ausgaben

Die Miete ist nicht die einzige Ausgabe, die du beim Umzug in eine Wohnung in Betracht ziehen musst. Vermieter verlangen normalerweise zwei oder drei Monate Miete im Voraus sowie eine Kaution. Vielleicht musst du auch eine Maklergebühr bezahlen, die oft einem Monatslohn entspricht. All das bedeutet, dass du mit einem erheblichen Vorschuss vorbereitet sein solltest.

Nebenkosten sind manchmal in deiner Miete enthalten, aber im Allgemeinen musst du dich selbst darum kümmern. Erlaube etwa 500 RMB pro Monat für Wasser, Gas, Strom und Internet in einer Einzimmerwohnung.

Wie man eine Wohnung findet

In einer riesigen Stadt wie Guangzhou kann die Suche nach der richtigen Wohnung eine entmutigende Aufgabe sein. Glücklicherweise hast du mehrere Möglichkeiten.

Holen Sie sich einen Agenten

In China werden Vermietungen traditionell über einen Makler abgewickelt. Dieser Ansatz hat Vor- und Nachteile.

Wenn du neu in China bist und insbesondere ein Anfänger in Mandarin, könnte dies deine einzige Wahl sein. Der Kulturschock bei der Ankunft kann überwältigend sein, und dieser Prozess in einer Umgebung zu bewältigen, in der du nicht mehr effektiv lesen und schreiben kannst, könnte zu herausfordernd sein. Ein guter Makler hilft nicht nur, eine Wohnung zu finden, sondern führt dich auch durch die rechtlichen und praktischen Anforderungen bei der Anmeldung und beim Einzug. Die Wahl eines Maklers, der Englisch spricht, ist ein Muss, obwohl du dir bewusst sein solltest, dass es in einigen Fällen eine Kluft zwischen der behaupteten Kompetenz und der tatsächlichen Fähigkeit, mit einem englischen Muttersprachler zu kommunizieren, geben kann. 

Der Nachteil bei der Nutzung eines Maklers ist, dass, obwohl du es bist, der ihn häufig bezahlt, seine erste Loyalität dem Vermieter gilt, der möglicherweise noch andere Objekte bei ihm gelistet hat. Unredliche Makler sehen manchmal in einem Ausländer eine Entschuldigung, um eine der weniger wünschenswerten Immobilien, die schon lange in ihren Büchern stehen, abzuladen und gleichzeitig die Miete und damit ihr Honorar hochzusetzten.

Die Gebühr ist ein weiteres Problem, das dich davon abhalten könnte, einen Makler zu nutzen. Sie wird als Prozentsatz der Monatsmiete berechnet, obwohl einige ein ganzes Monat verlangen; stelle sicher, dass die Gebühr im Voraus vereinbart und klar ist, und zögere nicht zu verhandeln. Dies ist eine beträchtliche zusätzliche Kosten. Ein guter Makler ist jedoch jeden Cent wert. Versuche, eine Empfehlung von jemandem zu bekommen, der sie in der Vergangenheit genutzt hat, falls möglich.

Es kann passieren, dass dein Makler erwartet, dass du nicht unabhängig von ihm nach Wohnungen suchst. Dies liegt an der chinesischen Tradition von guanxi, dem Netzwerk von Beziehungen, die sowohl das Geschäfts- als auch das soziale Leben bestimmen. Es gibt jedoch keinen Grund, warum du nicht andere Ansätze nutzen oder sogar mit mehreren Maklern arbeiten solltest, auch wenn es peinlich sein kann, wenn sie dich (wie es mir einmal passiert ist) dabei erwischen, wie du mit einem anderen Makler eine Immobilie besichtigst!

Online

Wie in so vielen anderen Lebensbereichen ist auch die Anzeigenwerbung für Mietobjekte weitestgehend online umgezogen. Es gibt Websites auf Englisch sowie auf Chinesisch, sodass dies kein Problem für dich sein sollte, selbst wenn du neu in China bist. Manchmal kannst du über Online-Angebote direkt mit einem Vermieter in Kontakt treten, aber die meisten werden von Maklern veröffentlicht. Sei dir bewusst, dass, wenn eine Wohnung zu gut erscheint, um wahr zu sein, es auch so sein könnte; manchmal wird dir der Makler sagen, dass das bestimmte Objekt, das du online gesehen hast, gerade vermietet wurde, aber sie haben viele andere hervorragende Wohnungen in ihren Büchern.

Englischsprachige Websites

• Flat in China behauptet, „Chinas führende Wohnplattform“ zu sein. Guangzhou ist eine von sechs Städten, die abgedeckt werden, und du kannst auch nach Zimmern und Wohnungen suchen. Sie ist gut strukturiert und einfach zu bedienen, aber du wirst feststellen, dass die Mieten höher sind als auf anderen Websites.

• Wellcee richtet sich hauptsächlich an Personen, die eine Wohnung teilen möchten, enthält aber auch einige Mietangebote. Es enthält Anzeigen in Englisch und Chinesisch, obwohl die meisten Personen, die nach Mitbewohnern suchen, Einheimische sind. 

• Gabino Home hat eine fehlerhafte Suchmaschine, was bedeutet, dass es keine Ergebnisse für Guangzhou liefert, es sei denn, du suchst über Google oder verwendest diesen Link. Es listet jedoch eine breite Palette von Wohnungen in der ganzen Stadt auf.

• GZ-Rent ist eine lokale Seite von einem Makler. Sie ist weniger schick als einige der internationalen Seiten, bietet aber eine persönliche Note.

• Sublet.com erlaubt es, wie der Name schon sagt, Mietern, Immobilien zur Zwischenmiete anzubieten. Wenn du dich entscheidest zu untervermieten, sei sehr vorsichtig und stelle sicher, dass der Vermieter der Vereinbarung zugestimmt hat und der Vertrag legal ist, sonst könntest du dich vor einer kurzfristigen Räumung und einem hohen Geldverlust wiederfinden.

• Nestpick ist eine Aggregator-Website, die Einträge von mehreren Websites zusammenführt, aber hauptsächlich von booking.com und sublet.com. Viele davon sind kurzfristige Urlaubsvermietungen, aber es gibt auch langfristige Mietmöglichkeiten.   

Chinesische Apps und Websites

• Lianjia 链家 – Chinas größte Immobilien-Website. Wie viele chinesische Websites ist sie vollgepackt und kann schwer zu navigieren sein, wenn du nicht fließend Hanzi lesen kannst.

• Ganji 赶集 – Ganji bedeutet „zum Markt gehen“, und dies ist Chinas größte Seite für Kleinanzeigen. Du findest viele Mietangebote und Wohnungsteilungen, wenn du dich durch sie durchschlagen kannst.

• Ziroom 自如 – Mit einer saubereren Benutzeroberfläche als einige andere Seiten könnte Ziroom für Chinesischlerner leichter zu bewältigen sein.

Soziale Medien

In China passiert alles auf WeChat, und vielleicht findest du dort dein Traumhaus. Die allgegenwärtige Social-Media-App hat eine Housing-Sektion unter Services auf der Seite Ich, aber es könnte nützlicher sein, lokale Gruppen für das Gebiet zu finden, in dem du leben möchtest. Es gibt keinen zuverlässigen Weg, diese zu suchen und da WeChat-Gruppen auf 500 Mitglieder begrenzt sind, musst du dich umhören und Kontakte knüpfen. Dies ist möglicherweise einfacher, wenn du schon eine Weile in China bist und umziehen möchtest.

Erkunden Sie die Straßen

Wenn Du weißt, in welchem Viertel Du leben möchtest, ist es eine gute Idee, dort spazieren zu gehen und zu sehen, was Du finden kannst. Die meisten Wohnanlagen haben ein Mietbüro, und Du kannst Agenten mit lokalen Filialen finden. Frage nach ihren Unterlagen: Es gibt möglicherweise Immobilien, die noch nicht beworben wurden.

Der Mietvertrag

Bevor Du einen Mietvertrag unterschreibst, ist es wichtig, zu verhandeln. Möglicherweise kannst Du nicht nur eine Reduzierung der Miete, sondern auch Deines Depots und der Vertragslaufzeit erreichen. Verträge dauern in der Regel zunächst ein Jahr.

Es ist eine gute Idee, einen chinesischen Freund über den Vertrag schauen zu lassen, auch wenn Dein Mandarin gut genug ist, um ihn zu lesen. Sie können möglicherweise Klauseln entdecken, die ungewöhnlich oder unlauter erscheinen. Dein Arbeitgeber oder Deine Bildungseinrichtung könnte in dieser Hinsicht auch helfen.

Gehe mit dem Vermieter durch die Wohnung und stelle sicher, dass die Ausstattung und Einbauten korrekt erfasst werden und alle Probleme notiert sind. Vermieter in chinesischen Städten sind berüchtigt dafür, Kautionen ungern zurückzuzahlen, und Du könntest für Reparaturen verantwortlich gemacht werden, die nicht spezifisch im Vertrag festgehalten sind.

Untermietung ist in China häufig und manchmal illegal. Überprüfe, dass die Person, die Dir die Wohnung vermietet, der tatsächliche Eigentümer ist oder zumindest deren Erlaubnis hat. Du solltest in der Lage sein, ihren Personalausweis (shenfen zheng, 身份证) und den Eigentumsnachweis (fangchan zheng, 房产证) zu sehen. Wenn sie sie Dir nicht zeigen wollen, ist das ein ernstes Warnzeichen.

Residency Registration

Du hast den Mietvertrag unterschrieben, bist in Dein neues Zuhause eingezogen: Jetzt kannst Du doch entspannen, oder? Falsch. Es gibt noch eine sehr wichtige Aufgabe zu erledigen.

Ausländer in China sind gesetzlich verpflichtet, ihre Adresse innerhalb von 24 Stunden bei der Polizei zu registrieren. Dein Vermieter oder ein Vertreter sollte mit Dir gehen.

Du musst mitbringen:

• Deinen originalen, gültigen Reisepass
• Fotokopien der folgenden Seiten Deines Reisepasses:
  • Die Foto-ID-Seite
  • Die Seite mit Deinem gültigen Visum
  • Die Seite mit Deinem letzten Einreisestempel

Der Vermieter muss mitbringen:

• Den Mietvertrag
• Das Original des Eigentumsnachweises und eine Kopie davon
• Das Original und eine Kopie ihres Personalausweises

Wenn der Vermieter einen Vertreter schickt, muss dieser auch mitbringen: 

• Das Original und eine Kopie des Personalausweises des Vertreters
• Das Original und eine Kopie eines Anwaltschreibens, das sie bevollmächtigt, für den Vermieter zu handeln

Jetzt zu Dir

Die Wohnungssuche in China kann besonders, wenn du neu bist, zu einem Crashkurs in einigen der frustrierenderen Aspekte des Lebens dort werden. Am besten gehst Du das Ganze als Lernerfahrung an, Teil des Abenteuers. Ein lokaler Kontakt kann hier, wie in vielen Aspekten des Lebens in China, einen großen Unterschied ausmachen.

Die gute Nachricht ist, dass es in einer riesigen Stadt wie Guangzhou eine so große Auswahl an Wohnungen, Wohnanlagen, Vierteln und Lebensstilen gibt, dass es sicher irgendwo etwas für Dich gibt. Viel Glück, genieße die Suche und denke daran, immer zu verhandeln!

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