إذا كنت مغتربًا تبحث عن الانتقال إلى ماليزيا قريبًا، فإن أحد أول الأمور التي ستفكر فيها حتمًا هو إيجاد مكان مناسب للعيش.
إذا كنت تنتقل مع عائلتك وأطفالك الصغار، فإن هذا ربما يكون من الأمور الأكثر حيوية التي يجب أخذها بعين الاعتبار أثناء استعدادك للانتقال الكبير، حيث يوجد العديد من العوامل التي يجب أخذها في الحسبان.
لطالما كانت ماليزيا موقعًا مفضلاً للأجانب من جميع أنحاء العالم. تنوعها من حيث الناس واللغة والبيئة والثقافة يجعلها جذابة للمغتربين أيضًا.
دعونا نلقي نظرة على كل ما تحتاج إلى معرفته عندما يتعلق الأمر بإيجاد مكان للإيجار في كوالالمبور. نأخذك إلى:
- أنواع الإيجارات المتاحة للمغتربين والأجانب في ماليزيا
- كيفية العثور على منطقة مناسبة
- كيفية التواصل مع وكيل عقارات جيد
- آلية عمل عقود الإيجار في ماليزيا
- التزاماتك كمستأجر في ماليزيا
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- لماذا كوالالمبور؟
- سوق العقارات في ماليزيا
- متطلبات تأجير العقارات في كوالالمبور
- أفضل المناطق للإيجار في كوالالمبور للمغتربين
- مدة الإقامة
- الإيجار قصير الأجل
- نوع الشقق السكنية
- كم تبلغ التكلفة؟
- العثور على شقة للإيجار
- تأمين عقار
- الانتقال إلى منزلك الجديد المؤجر
- الالتزامات كمستأجر خلال عقد الإيجار
- تجديد عقد الإيجار
- إنهاء عقد الإيجار
- مواقع بديلة
- الآن إلى أنت
لماذا كوالالمبور؟
هناك العديد من الأسباب التي تجعل ماليزيا بلادًا جيدة للمغتربين.
- تكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا للمغتربين تكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا للمغتربين
- المناخ – فهو بشكل رئيسي صيف طوال السنة
- التنوع الواسع في الطعام
- حقيقة أن اللغة الإنجليزية معتادة الانتشار في جميع أنحاء البلاد
في الواقع، كوالالمبور، عاصمة ماليزيا، تم تصنيفها باستمرار كواحدة من أفضل 10 مدن آسيوية للعيش فيها للمغتربين وفقًا لتصنيف Expat City. ماليزيا شعبية أيضًا بين المغتربين حيث يوجد العديد من الشركات الدولية التي لها وجود في البلاد.
مع قدوم موظفي هذه الشركات من جميع أنحاء العالم، يمكن القول بشكل آمن أنه يوجد عدد كبير من المجتمعات المغتربة المتنوعة في ماليزيا.
سوق العقارات في ماليزيا
سوق العقارات في ماليزيا، خاصة في مدن مثل كوالالمبور أو وجهات المغتربين الشهيرة مثل بينانغ، يشهد ازدهارًا. وهذا ينطبق بشكل خاص عند التعامل مع العقارات المؤجرة.
على مدار العقدين الماضيين، كان هناك اتجاه بين مالكي المنازل لشراء العقارات لأغراض تأجيرها للآخرين فقط. لذلك، استجاب مطورو العقارات لطلبات المشترين ببناء الممتلكات في المناطق التي يقطنها عدد كبير من المغتربين.
عند البحث عن مناطق للعيش في ماليزيا كمغترب، هناك بعض الأمور التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار. بعض هذه الأمور تشمل ما إذا كانت الموقع الذي اخترته:
- قريب من المدارس الدولية إذا كان لديك أطفال يذهبون إلى المدرسة
- سهل الوصول إليه عن طريق المواصلات العامة مثل شبكة القطارات أو الحافلات، خاصة إذا كنت لا تخطط للقيادة أو شراء سيارة
- قريب من محلات السوبرماركت
- آمن ومأمون
متطلبات تأجير العقارات في كوالالمبور
كمغترب أو أجنبي في ماليزيا، قد تتساءل عن المتطلبات لتأجير العقارات في ماليزيا.
عمومًا، يكون الملاك حذرين عندما يتعلق الأمر بتأجير مغتربين وأجانب خوفًا من إمكان مغادرتهم وعودتهم إلى بلادهم في أي وقت، مما يترك المالك بلا مستأجر.
بشكل أساسي، يحتاج المالك إلى معرفة أن لديك الحق القانوني للإقامة في البلاد طوال مدة الإيجار. يحتاج الملاك إلى ضمان أن المغترب يمكنه الالتزام بالمدة والشروط والأحكام الخاصة بالإيجار.
سيعتمد هذا بشكل كبير على نوع الفيزا التي تستخدمها للإقامة في البلاد. فكلما طالت مدة الفيزا الخاصة بك، زادت إمكانية استعداد المالك لتأجير العقار لك.
الفئات التالية هي الأشخاص الذين يمكنهم الإقامة في ماليزيا لأكثر من سنة:
- تحت برنامج ماليزيا بيتي الثاني (MM2H)
- الطلاب الدوليون المسجلون في دورة دراسية في كلية أو جامعة في ماليزيا. عادة ما تعتمد الفيزا الممنوحة على مدة الدورة الدراسية. لذا، هناك إمكانية للبقاء لفترة أطول في مثل هذه الحالات.
- موظف أجنبي ذو مهارات عالية تم توظيفه ضمن تخصصه المهني ويحمل تصريح العمل.
- عامل من أي صناعة مع تصريح عمل مؤقت ذي صلة يسمح بالبقاء حتى سنتين.
- المقيمون الدائمون
أفضل المناطق للإيجار في كوالالمبور للمغتربين
كونها عاصمة، فهناك الكثير من الأماكن للإقامة إذا كنت في كوالالمبور.
في الواقع، يتمركز معظم المغتربين في ماليزيا في مركز مدينة كوالالمبور. ويرجع ذلك أساسًا إلى وجود مكان عملهم في المدينة مما يجعل من السهل على التنقل إلى ومن العمل.
مع ذلك، هناك مناطق معينة داخل كوالالمبور نفسها يمكن القول إنها أكثر ملائمة للمغتربين من غيرها، وبالتالي أكثر شهرة بين مجتمع المغتربين.
مونت كيارا
تتصدر مونت كيارا قائمة أفضل المناطق للإيجار في ماليزيا للمغتربين.
تقع هذه المنطقة في وسط مدينة كوالالمبور ويمكن الوصول إليها بسهولة من أجزاء أخرى من المدينة. هنا يقع أغلبية مجتمع المغتربين في ماليزيا.
في حين أنها ليست منطقة كبيرة بالمعنى الدقيق للكلمة، فإن هناك العديد من التطويرات العقارية، والعمارات، والمجمعات المكتبية التي تبدو وكأنها مصممة مع وضع المغتربين في الاعتبار.
من النظرة الأولى، يبدو أنها منطقة ممتلئة بشكل كبير، دائمًا في حالة من النشاط.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك مجموعة رائعة من المدارس الدولية، ومراكز التسوق، وصالات الألعاب الرياضية، والمطاعم التي تقع جميعها على مسافة قريبة من بعضها البعض. هناك أيضًا الكثير من مجتمعات المغتربين داخل مونت كيارا، ومن السهل العثور على أشخاص لهم نفس التفكير وتكوين صداقات جديدة.
أمبونغ
أمبونغ هي منطقة للمغتربين تقع خارج مركز المدينة الرئيسي. في الواقع، فهي منقسمة بين مدينة كوالالمبور وولاية سيلانغور، حيث تقع بعض الأجزاء من هذه المنطقة على الحدود بين الاثنين.
ستجد هنا مجموعة من المدارس الدولية الشهيرة ومناطق الترفيه.
المناظر في أمبونغ رائعة، خاصة في يوم صافٍ تحت سماء زرقاء وكثير من الخضرة.
كما أن أمبونغ تحظى بشعبية بين المغتربين لأنها تقع بالقرب من منطقة المثلث الذهبي في كوالالمبور. وهي أيضًا حيث تقع أبراج بتروناس الشهيرة.
مع وجود العديد من الشركات العالمية والبنوك ذات المقرات الرئيسية في هذه المنطقة، من السهل رؤية سبب كون أمبونغ موقعًا مفضلاً بين المغتربين في ماليزيا.
بانغسار
بانغسار هي منطقة أخرى شهيرة للمغتربين في ماليزيا.
كما تقع بالقرب للغاية من المدينة، فإنها موقع رائع يجب التفكير فيه إذا كنت من نوع المغتربين الذين يفضلون الإقامة في شقق كبيرة أو بنغالات جميلة.
هذا رائع إذا كان لديك عائلة كبيرة وتحتاج إلى مساحة أكبر.
بانغسار أيضًا قريبة من المراكز التجارية الكبيرة والحانات والمطاعم التي تقدم المأكولات الدولية.
مرتفعات دامانسارا
مرتفعات دامانسارا هي مجتمع هادئ وواسع نسبيًا، بالمقارنة مع مونت كيارا وبانغسار. تقع خارج مركز المدينة الرئيسي بقليل. هي منطقة هادئة مليئة بالخضرة.
يوجد أيضًا بعض الحانات والمطاعم داخل المنطقة.
وهو حي غني بشكل أساسي مع ممتلكات كبيرة ووحدات سكنية.
مدة الإقامة
ستحدد مدة إقامتك في عقار معين ما إذا كنت تبحث عن إيجارات قصيرة الأجل أو طويلة الأجل.
معظم اتفاقيات الإيجار تستمر لمدة عامين، مع خيار لتجديد الإيجار لسنة إضافية، ليصل المجموع الأقصى إلى 3 سنوات.
عمومًا، كلما طالت مدة الإيجار، كان من الأسهل التفاوض على معدلات الإيجار وشروط وأحكام ملائمة مع المالك.
عادةً، يتم اعتبار أي إيجار أقل من 12 شهرًا على أنه إيجار قصير الأجل.
الإيجار قصير الأجل
قد تعني الإيجارات قصيرة الأجل أن تدفع مبلغاً أعلى من الإيجار الشهري.
بينما تتوفر بالتأكيد الإيجارات قصير الأجل جدًا التي تقل عن سنة واحدة عبر مواقع مثل Sublet or Airbnb، عمومًا، فترة الإيجار الأدنى للإيجارات طويلة الأجل في ماليزيا هي 12 شهرًا.
لذلك، من المهم تحديد المدة التي ستقيم خلالها في العقار الذي اخترته من البداية.
يُفضل الملاك عمومًا المستأجرين الذين يمكنهم الالتزام بهذا الطول من الوقت أو أكثر. وهذا يسمح لهم بالحصول على مستوى من اليقين عندما يتعلق الأمر بدفع الإيجار.
نوع الشقق السكنية
بشكل عام، هناك نوعان من الممتلكات المؤجرة التي يمكنك النظر فيها كمغترب يعيش في ماليزيا – الشقق السكنية والطوابق الأرضية.
تعتبر الشقق السكنية خيارًا شائعًا بين المغتربين والأجانب، خاصة أولئك الذين لديهم عائلات وأطفال صغار.
معظم الشقق السكنية مجهزة بالكامل بمجموعة من المرافق مثل أحواض السباحة، وصالات الألعاب، وأماكن الجاكوزي، وملاعب الأطفال، وقاعات المناسبات. وبعضها حتى يمتلك مقاهيه الخاصة، ومتاجر البقالة الصغيرة، والمطاعم داخل الشقة نفسها.
هذا مريح للغاية لأنه تقنيًا يعني أنك لن تحتاج أبدًا إلى مغادرة مقر إقامتك!
الأهم من ذلك، أن هذه الشقق السكنية عادة ما تتمتع بمستويات عالية من الأمان، مما يجعلها أماكن آمنة للعيش مع أسرتك.
يُلاحظ أنه ليست جميع الشقق السكنية في ماليزيا صديقة للحيوانات الأليفة. لذا، إذا كان لديك حيوان أليف، فمن الأفضل التحقق من ذلك قبل أن تقرر الإقامة في شقة سكنية.
إذا كنت تفضل العيش في سكن أرضي، فإنك تضمن الحصول على مساحة أكبر ومنطقة خارجية كبيرة نسبيًا حيث يمكن لأطفالك اللعب أو يمكن لحيواناتك الأليفة الركض بحرية.
هناك مخاوف بين مجتمع المغتربين بشأن سلامة السكن الأرضي. ومع ذلك، هناك أيضًا الكثير من الممتلكات الأرضية التي تقع داخل مجتمعات مسورة.
هذا يعني أن هناك تدابير أمنية كافية موجودة، مشابهة لتلك المتاحة في الشقق السكنية.
شقة مفروشة بالكامل
أثناء البحث عن منزلك التالي في ماليزيا، من المهم أيضًا أن تنظر في ما إذا كنت ترغب في الانتقال إلى منزل مفروش بالكامل، أو منزلاً مفروشًا جزئيًا، أو منزلاً خاليًا تمامًا.
الانتقال إلى عقار مستأجر مفروش بالكامل يعني أن كل شيء تم الاهتمام به. كل ما عليك فعله هو الانتقال والبدء في حياتك دون الحاجة إلى التفكير في شراء الأثاث أو كيفية تزيين منزلك.
ومع ذلك، يعني هذا أيضًا أنه قد يتعين عليك دفع المزيد من حيث الإيجار الشهري للمالك. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين عليك أن تكون حذرًا للغاية في العناية بجميع الأثاث طوال مدة إقامتك.
تعد العقارات المستأجرة المفروشة بالكامل خياراً رائعاً إذا كنت مغتربًا ينتقل إلى دول مختلفة غالبًا. بهذه الطريقة، لن ترغب في التفكير في ما ستفعله مع أثاثك في حال اضطررت للانتقال فجأة.
شقة مفروشة جزئيًا
ومع ذلك، يفضل العديد من المغتربين والأجانب عقاراً استئجاريًا مفروشًا جزئيًا على الأقل. هذا يعني عادةً أن العقار يأتي مع العناصر الأساسية الهامة مثل إطارات الأسرة والمراتب، والغسالات، والمجففات.
اختيار عقار مستأجر مفروش جزئيًا يسمح لك بالدفع بمبلغ أقل في الإيجار الشهري مقارنة بوحدة مفروشة بالكامل. يمكنك بعد ذلك اختيار إنفاق أموالك على راحتك لتزيين منزلك المستأجر وإضافة لمستك الشخصية عليه.
منزل خالي
بالطبع، اختيار وحدة خالية كمنزل مستأجر يعني أنك ستدفع إيجارًا شهريًا أقل بكثير. الوحدة الخالية هي التي لا تحتوي سوى على التجهيزات الضرورية ولكن دون أي أثاث.
ومع ذلك، فإن اختيار وحدة خالية قد يعني أيضًا أنك ستحتاج الآن إلى قضاء الوقت والمال والجهد والطاقة لتجهيز منزلك. قد لا يكون هذا مناسبًا إذا كنت تخطط للبقاء في هذا العقار المستأجر لفترة قصيرة فقط.
إذا كنت من نوع المغترب أو الأجنبي الذي يرتاح بالعيش بحد أدنى من الأثاث وتعمل بميزانية صارمة، فإن منزل إيجار بوحدة خالية هو الخيار المثالي لك.
شقة استوديو
تعد شقق الاستوديو واحدة من الخيارات الشائعة للمغتربين الفرديين في كوالالمبور. يمكنك العثور عليها في العديد من أجزاء المدينة.
شقق الاستوديو عادة ما تكون مجهزة بالكامل بحجم يصل إلى 400 إلى 500 قدم مربع.
بناءً على الموقع والمبنى السكني، يجب أن تتوقع دفع حوالي 2,000 رينجيت ماليزي (485 دولار أمريكي) شهريًا لاستئجار شقة استوديو مفروشة بالكامل في كوالالمبور.
كم تبلغ التكلفة؟
تكلفة الإيجار تعتمد بشكل رئيسي على هذه العوامل الأربعة:
- خيار التأثيث
- الحجم
- عدد غرف النوم
- الموقع
بشكل عام، يجب أن تتوقع دفع ما لا يقل عن 1,500 رينجيت ماليزي في الشهر لاستئجار شقة استوديو مفروشة جزئيًا في كوالالمبور. إذا كنت ترغب بشقة استوديو مفروشة بالكامل بغرفة أكبر ومرافق أفضل، يجب أن تتوقع دفع ما لا يقل عن 2,000 رينجيت ماليزي في الشهر.
العثور على شقة للإيجار
عندما تكون مستعدًا للبدء في البحث عن مكان للعيش في ماليزيا، هناك بعض وكالات الإيجار أو بوابات العقارات التي يمكنك استعراضها عبر الإنترنت لتبدأ.
أكثر بوابتين عقاريتين موثوقتين وموثوق بهما عبر الإنترنت هما Property Guru and iProperty.
على الرغم من أن هناك بوابات أخرى متاحة على الإنترنت، إلا أن هاتين تقدمان الخدمات الأكثر شمولاً. يمكنك في مواقعهم تصفية بحثك حسب الموقع والميزانية ونوع العقار.
يستخدم وكلاء العقارات هذه البوابات في المقام الأول لعرض عقارات للإيجار أو البيع. لذا يمكنك التأكد من أن المعلومات المتعلقة بالعقارات المعلن عنها دقيقة وموثوقة.
يمكنك حينئذٍ الاتصال بهؤلاء الوكلاء عبر البوابة وترتيب رؤية خيارات العقارات المستأجرة الخاصة بك والتفاوض على أي ترتيبات إيجارية معهم.
مؤخرًا، توصلت هذه البوابات إلى جولات افتراضية للعقارات المدرجة على مواقعها. وهذا مفيد إذا كنت تبحث عن عقارات مستأجرة بينما لا تزال خارج ماليزيا.
يجب أن يُلاحظ في هذه المرحلة أنه إذا كنت تستخدم هذه البوابات، فإنه غالبًا ما يكون الحال أن هناك وكيل عقاري متورطًا.
يمكنك بالفعل البحث عن إيجارات عقارية بنفسك على مواقع مثل mudah.my والتفاوض شخصيًا مع المالك، دون مساعدة وسيط. ومع ذلك، كن متيقظًا من عمليات الاحتيال العقاري عند استخدام هذا الموقع.
من الأفضل أن تكون مفرط الحذر في هذه الحالات.
ومع ذلك، يميل معظم الملاك إلى استخدام نوع من البوابات عبر الإنترنت أو وكلاء العقارات لعرض عقاراتهم للإيجار.
تأمين عقار
بمجرد أن تقرر منزلك المستأجر في ماليزيا، فإن أحد أول الأمور التي ستحتاج إلى القيام بها هو تأمين العقار. وذلك لضمان عدم استئجار العقار لأفراد آخرين بينما تحصل على جميع الإجراءات القانونية اللازمة.
نموذج الحجز ورسوم الحجز
عادةً ما يتم ذلك من خلال توقيع خطاب يؤكد نيتك استئجار العقار المعني. يتم ترتيب ذلك من قبل وكيل العقارات الذي تعاقد معه المالك لإدارة عقاره. يُشار إلى هذا الخطاب غالبًا في ماليزيا باسم ‘نموذج الحجز’.
إلى جانب ذلك، ستحتاج أيضًا إلى دفع إيجار الشهر الأول لتأكيد نيتك استئجار العقار. يُعرف هذا بالدفع الأول للإيجار ويُشار إليه عادةً برسوم الحجز.
الغرض من نموذج الحجز والدفع الأول لرسوم الحجز هو ضمان ألا ينسحب أي من الطرفين فجأة من ترتيبات الإيجار، في انتظار توقيع الوثائق القانونية المؤكدة لعملية الاستئجار – بشكل رئيسي، عقد الإيجار.
من المهم ملاحظة أنه في هذه المرحلة، من غير المحتمل أن يقوم بعض وكلاء العقارات برد رسوم الحجز في حال لم تتحقق ترتيبات الإيجار لأي سبب كان.
قد يقوم البعض الآخر برد نسبة معينة فقط من رسوم الحجز في هذه الظروف، ونادرًا ما يتم استرداد كامل المبلغ.
لذلك، من المهم قراءة الشروط والأحكام المتعلقة بنموذج الحجز لتكون على دراية بحقوقك فيما يتعلق برسوم الحجز هنا.
عقد الإيجار
هذا هو الوثيقة الأهم التي ستنظم ترتيبات إيجارك بينك كمستأجر والمالك.
بعض الجوانب الأكثر أهمية في أي عقد إيجار تشمل:
- التفاصيل الدقيقة للعقار، بما في ذلك عنوانه البريدي وحجمه
- مبلغ التأمين والودائع الخاصة بالمرافق
- مقدار الإيجار المستحق كل شهر
- تفاصيل البنك الخاص بالمالك الذي يجب دفع الإيجار الشهري إليه
- التاريخ الذي يجب دفع الإيجار فيه كل شهر
- مدة ترتيبات الإيجار، بالإضافة إلى أي خيارات لتجديد الإيجار
- حقوق والتزامات كل من المالك والمستأجر فيما يتعلق بترتيبات الإيجار والعقار ككل
- جرد لجميع العناصر المرفقة بالعقار والتي تشكل جزءًا من ترتيبات الإيجار
- الحالات التي يمكن فيها إنهاء الإيجار وتأثيرات الإنهاء (إن وجدت)
الآن بعد أن أصبح لديك فكرة عن محتويات اتفاقية الإيجار الشائعة في ماليزيا، دعنا نتعمق في بعض الأجزاء المهمة التي يجب أن تعرفها عندما يتعلق الأمر بإتمام وتوقيع اتفاقية الإيجار.
من يقوم بإعداد اتفاقية الإيجار؟
عادةً ما يكون وكيل العقارات هو الذي سيقوم بالترتيبات اللازمة لإعداد اتفاقية الإيجار.
ستتعاقد وكالة العقارات مع شركة محاماة لإعداد اتفاقية الإيجار لضمان احتوائها على جميع البنود القانونية المطلوبة.
أكثر من ذلك، يتم ذلك للتأكد من أن الشروط والأحكام الواردة في اتفاقية الإيجار عادلة للطرفين قدر الإمكان.
بمجرد أن تكون مسودة اتفاقية الإيجار جاهزة، سيتم إرسالها إليك بصفتك المستأجر لمراجعتها للتأكد من موافقتك على شروط الاتفاقية.
من الأهمية بمكان أن تصر على مراجعة مسودة عقد الإيجار بتفصيل قبل الموافقة على توقيعها.
يمكن تفهمه، فقد يكون مرهقًا. ومع ذلك، إذا كان بإمكانك تحمل تكاليف الحصول على محامٍ خاص بك لإجراء مراجعة لاتفاقية الإيجار، فإن ذلك سيكون الخيار الأفضل. بهذه الطريقة، لديك ممثل يأخذ في الاعتبار مصالحك كمستأجر.
بينما تكون معظم اتفاقيات الإيجار قياسية وتحتوي على بنود نموذجية، قد تكون هناك حالات تحتوي فيها الاتفاقية على شروط قد تكون مرهقة أو غير عادلة للمستأجر ومواتية للغاية للمالك.
يمكنك إبلاغ وكلاء العقارات بأي تعديلات مقترحة وسيتولون إجراء أي مفاوضات مع المالك وفقًا لذلك.
إذا سارت الأمور بشكل جيد ووافق الطرفان على الشروط والأحكام الواردة في اتفاقية الإيجار، فسيقوم وكيل العقارات بترتيب توقيع الاتفاقية من قبل الطرفين.
عادةً ما تكون هناك نسختان من عقد الإيجار للتوقيع – نسخة للمالك والأخرى لك كمستأجر.
من المهم أيضًا التأكد من أن نسختك محفوظة بأمان وبأمان. هذا فقط في حالة حدوث أي نزاع مستقبلي بشأن حقوق والتزامات أي من الطرفين فيما يتعلق بترتيبات الإيجار. يمكنك دائمًا مراجعة نسختك للتحقق من ذلك.
الوثائق المطلوبة
كمغترب أو أجنبي يتطلع إلى استئجار عقار في ماليزيا، قد تختلف الوثائق المطلوبة منك كمستأجر قليلاً عن تلك المطلوبة من المستأجر المحلي.
بعض الوثائق الأساسية التي قد تُطلب من المستأجرين المسميين لأغراض إعداد عقد الإيجار تشمل:
- نسخة من جواز سفرك.من الناحية المثالية، يجب أن يكون جواز سفرك صالحًا على الأقل لمدة اتفاقية الإيجار. سيطمئن هذا المالك أنك لن تغادر فجأة في منتصف فترة الإيجار.
بدلاً من ذلك، يمكنك الحصول على خطاب من صاحب العمل الخاص بك يؤكد مدة إقامتك في ماليزيا.
- تأشيرة صالحة أو مستند مكافئ يعكس وضعك في ماليزيا. إذا كنت مقيمًا دائمًا أو مقيمًا تحت برنامج ‘ماليزيا بيتي الثاني’ أو برنامج MM2H، فإن الوثائق ذات الصلة بهذين البرنامجين ستكون كافية.
إذا كنت تنتقل إلى الإيجار مع عائلتك، فقد تتطلب بعض وكالات الإيجار أيضًا الوثائق الخاصة بجميع الأفراد الذين سيعيشون في العقار المستأجر معك.
هذا أساسًا لأسباب أمنية حيث أن للمالك الحق في معرفة من سيقيم في مبانيه طوال مدة الإيجار.
الوديعة الأمنية
عند إتمام وتوقيع عقد الإيجار، يتعين عليك دفع وديعة التأمين ووديعة المرافق.
الوديعة الأمنية تعادل عادة إيجار شهرين. ومع ذلك، يُرجى ملاحظة أن بعض الملاك يطلبون إيجار 3 أشهر كوديعة أمنية. من المهم تأكيد هذا المبلغ قبل الدخول في ترتيبات الإيجار الخاصة بك.
من المفهوم أن هذه المبالغ قد تتراكم. إذا وجدت أنه عبء مالي كبير إجراء هذه المدفوعات دفعة واحدة، يمكنك طلب تقسيم دفعات الوديعة إلى قسمين.
مثال على ذلك هو دفع نصف مبلغ الوديعة الأمنية عند توقيع عقد الإيجار والنصف المتبقي بعد بضعة أشهر.
ومع ذلك، يجب أن تتذكر أن ذلك يُسمح به فقط وفقًا لتقدير المالك. لذلك، هذا شيء ستحتاج إلى التفاوض عليه والتأكد من أن مثل هذه الترتيبات تعكس بشكل صحيح في اتفاقية الإيجار.
يمكن استرداد هذه الوديعة الأمنية عند انتهاء مدة الإيجار، بشرط عدم وجود أضرار في العقار المستأجر. إذا كانت هناك أي أضرار فعلية، يمكن للمالك الاحتفاظ بجزء من الوديعة الأمنية لتعويض الضرر وليس كل الوديعة.
تذكر، لا يحق للمالك الاستفادة من الوديعة الأمنية أو أن يعاقبك على أي تلف طبيعي للعقار.
وديعة المرافق
هذه هي الوديعة المطلوبة للماء والكهرباء في العقار المستأجر.
المبلغ الدقيق المطلوب دفعه يعتمد على المالك. بعض الملاك يصرون على تخصيص إيجار شهر كامل لوديعة المرافق بينما البعض الآخر مستعد لقبول ½ إيجار شهر.
كما هو الحال مع الوديعة الأمنية، تكون وديعة المرافق قابلة للاسترداد عند انتهاء مدة اتفاقية الإيجار. باستثناء إذا تركت فواتير المرافق غير مدفوعة، وفي هذه الحالة سيتم إجراء أي دفعة مستحقة من وديعة المرافق.
رسوم إضافية
بخلاف المبالغ المستحقة كما هو محدد أعلاه، هناك رسوم إضافية تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند الدخول في اتفاق إيجار في ماليزيا.
يلزم المستأجر بدفع جميع الرسوم القانونية، ورسم الطابع، وأي رسوم إدارية تتعلق بإعداد اتفاقية الإيجار.
الرسوم القانونية
عندما يكون هناك وكيل عقاري متورط (وهو عادة ما يكون الحالة)، فإن الوكيل هو الطرف الذي يتعاقد مع شركة محاماة أو محامي لإعداد اتفاقية الإيجار.
في مثل هذه الحالة، يوجد عادة شرط ضمن اتفاقية الإيجار بخصوص الرسوم القانونية. تُحدد الرسوم القانونية لعقد الإيجار وفقًا للقانون وتعتمد على مقدار الإيجار الشهري الذي تدفعه.
يعطي الجدول التالي فكرة عن مقدار الرسوم القانونية التي تحتاج إلى التخطيط لها وتخصيصها.
| الإيجار الشهري | مقياس الرسوم القانونية |
| لأول 10,000 رنجيت ماليزي | 30٪ (تخضع لرسوم لا تقل عن 500 رنجيت ماليزي) |
| عندما يتجاوز الإيجار 10,000 رنجيت ماليزي | حد أدنى 15٪ من الإيجار الشهري، ولا يتجاوز 25٪ |
يجب ملاحظة أنه حتى إذا لم يكن هناك وكيل عقارات مشارك وتعاملت مباشرة مع المالك، فمن الممكن أن يقوم المالك بتوظيف محاميه الخاص لإعداد اتفاقية الإيجار.
حتى في مثل هذه السيناريوهات، يكون المستأجر ملزماً بدفع الرسوم القانونية.
من الممكن إعداد اتفاقية إيجار دون مشاركة أي من الطرفين محامٍ أو شركة محاماة. ومع ذلك، فإن ذلك نادر وغير مستحب تمامًا لأن المحامي في أفضل وضع لتقديم المشورة حول التعقيدات القانونية والنقاط الدقيقة والإجراءات القانونية لعقد الإيجار.
بعد كل ما سبق، قد يقرر المالك عدم تحميلك الرسوم القانونية، ولكن هذا يعود إلى صلاحيته. عادة ما يشملونها كرسوم إدارية لمرة واحدة عند توقيع العقد.
رسوم الطابع
الضرائب المستحقة الدفع لمكتب الإيرادات الداخلية في ماليزيا. رسوم الطابع هي الضريبة التي تحصل على جميع الوثائق القانونية الموقعة في البلاد.
يجب دفع رسوم الطابع خلال 30 يومًا من توقيع العقد. إذا لم يتم ذلك، فهناك خطر التعرض لغرامة على التأخر في الدفع.
عادةً ما يقوم وكيل العقارات بالترتيبات اللازمة لضمان دفع رسوم الطابع في الوقت المحدد ووضع ختم الإدارة على اتفاقية الإيجار.
مبلغ رسوم الطابع المستحقة يعتمد على مبلغ إيجارك السنوي ومدة اتفاقية الإيجار.
سيعطيك الجدول أدناه فكرة عن مبلغ رسوم الطابع المستحقة الدفع.
| مدة الإيجار | مبلغ رسوم الطابع المستحق الدفع |
| سنة واحدة أو أقل | 1 رنجيت ماليزي لكل 250 رنجيت ماليزي من الإيجار السنوي |
| 1 إلى 3 سنوات | 3 رنجيت ماليزي لكل 250 رنجيت ماليزي من الإيجار السنوي |
* ملاحظة: يُعفى أول 2400 رنجيت ماليزي من إيجارك السنوي من رسوم الطابع.
نصيحة: لا تدع هذه الأرقام تربكك! عادةً ما يقوم وكيل العقارات بإجراء الحسابات لك. ومع ذلك، فإن هذا هنا لضمان أن تكون على دراية بما قد تكون عليه رسوم الطابع الخاصة بك ويمكنك التخطيط لأموالك وفقًا لذلك.
الرسوم الإدارية والمشتتة
قد تُطلب منك أيضًا دفع أي رسوم إدارية مطلوبة من قبل وكلاء العقارات.
سيعتمد ذلك على وكالة العقارات لأنها تخضع لتقديرها لفرض الرسوم عليك مقابل كل الترتيبات الورقية والإدارية اللازمة لوضع اتفاقية الإيجار موضع التنفيذ.
لتكون في أمان، من الأفضل تخصيص 100 رنجيت ماليزي مقابل كل 1000 رنجيت ماليزي من الإيجار الشهري الخاص بك لأغراض أي رسوم إدارية مستحقة الدفع.
الانتقال إلى منزلك الجديد المؤجر
بمجرد اكتمال جميع الإجراءات الشكلية المتعلقة باتفاقية الإيجار، حان الوقت للانتقال إلى منزلك الجديد في ماليزيا!
عادةً ما يسلم وكيل العقارات المفاتيح إلى العقار في يوم بدء سريان عقد الإيجار.
ومع ذلك، بعض الملاك لطفاء بما يكفي لإعطائك المفاتيح للعقار قبل ذلك بقليل حتى تتمكن من نقل أغراضك وترتيب منزلك الجديد.
يمكنك التحقق من وكيل العقارات لمعرفة ما إذا كان بإمكانك القيام بذلك.
بمجرد دخولك العقار بنية الاستحواذ عليه طوال مدة اتفاقية الإيجار، يجب عليك التأكد من نظافة العقار وأنه في حالة جيدة تمكنك من الانتقال إليه.
إضافة إلى ذلك، يُوصى بأن تقوم بما يلي:
- تأكد من أن جميع المفاتيح التي أعطيت لك فيما يتعلق بالعقار تعمل بشكل جيد. يشمل ذلك أي بطاقات دخول أو مفاتيح البريد.
- تأكد من أن جميع الأنابيب بها ماء جاري، وأن سخانات المياه تعمل، وأنه لا توجد مشاكل واضحة في السباكة.
- تأكد من أن جميع الأشياء الكهربائية التي تأتي مع العقار تعمل.
- قم بالتقاط أكبر عدد ممكن من الصور للعقار في اليوم الذي تنتقل فيه. وذلك حتى أنه في حالة عدم وجود نزاع حول التلف أو الأضرار التي لحقت بالعقار، يتوفر لديك دليل تصويري لاستخدام لصالحك.
عند انتهاء مدة الإيجار وعند استرداد ودائع التأمينات الخاصة بك، يمكنك استخدام هذه الصور أيضًا لإظهار أن العقار عاد إلى المالك في نفس الحالة التي تم استلامه فيها.
الالتزامات كمستأجر خلال عقد الإيجار
كمستأجر، يتم تحديد حقوقك والتزاماتك في عقد الإيجار. ومع ذلك، هناك بعض الالتزامات التي يجب على جميع المستأجرين مراعاتها لضمان بقاءك في منزلك المؤجر بسلام قدر الإمكان.
ادفع الإيجار في موعده
سيتم تحديد تاريخ استحقاق دفع الإيجار الشهري في اتفاقية الإيجار.
عادةً ما يكون هناك فترة سماح غير رسمية تبلغ حوالي 7 أيام. ولكن، قدر الإمكان، حاول دفع إيجارك في الوقت المحدد أو حتى مبكر.
ولا تنس إرسال نسخة لمؤجرك أو وكيل العقارات كدليل على دفعك شهرياً لضمان عدم وجود سوء تفاهم بين الأطراف في أي وقت.
اعتني بممتلكات العقار
هذا مهم جداً لكي تسترد ودائع التأمين الخاصة بك عند انتهاء مدة عقد الإيجار.
من المهم أيضًا ملاحظة أن المستأجر مسؤول عن جميع الإصلاحات والصيانة الطفيفة للعقار المؤجر.
على سبيل المثال، إذا كان يجب تغيير لمبة أو تتطلب وحدات التكييف خدمة، فإن المسؤولية تقع على المستأجر لاتخاذ الترتيبات اللازمة.
المؤجر مسؤول عن أي إصلاحات كبيرة أو عيوب. لذلك، من المهم أن تظل المؤجر على علم بأي مشاكل في أسرع وقت ممكن.
إذا كان العقار المؤجر يقع في شقة سكنية، فإن المالك مسؤول عن دفع أي تكاليف صيانة وتأمين ضد الحرائق.
ادفع فواتير المرافق الخاصة بك
تُدفع فواتير المرافق الشهرية للعقار المؤجر في ماليزيا مباشرة من قبل المستأجر. وعادة ما تصل إلى العنوان البريدي للعقار المستأجر.
من المهم بالنسبة لك أن تكون على وجه السيطرة وتقوم بالمدفوعات اللازمة في الوقت المناسب لضمان عدم حدوث انقطاعات في المرافق الخاصة بك.
المرافق المشتركة في ماليزيا هي:
- الكهرباء
- المياه
- إنداه للمياه (إدارة مياه الصرف الصحي والصرف الصحي)
- الإنترنت
يمكن بشكل سهل إجراء هذه المدفوعات عبر الإنترنت طالما كانت لديك التفاصيل الحسابية المطلوبة.
تجديد عقد الإيجار
إذا كان من المقرر أن تنتهي الاتفاقية الإيجارية الخاصة بك وترغب في الاستمرار في العيش بنفس العقار المؤجر، فيجب أن تدرك بالضبط عندما تنتهي فترة الإيجار الخاصة بك.
تحتوي معظم عقود الإيجار على خيار لتجديد الإيجار لفترة زمنية محددة بنفس الإيجار الشهري أو بإيجار يتم الاتفاق عليه بين المالك والمستأجر.
عادة ما يحتوي عقد الإيجار على بند يشير إلى المدة الزمنية المسبقة التي يجب عليك فيها إبلاغ المالك بنيتك في تجديد الإيجار.
في معظم الحالات، من الأفضل إبلاغ المالك قبل 3 أشهر على الأقل من انتهاء عقد الإيجار. وذلك لضمان استكمال الإجراءات اللازمة في الوقت المناسب وعدم اتخاذ المالك أي خطوات للبحث عن مستأجر جديد.
تشمل هذه الإجراءات تقديم إشعار تجديد الإيجار الذي سيتم توقيعه من قبل الطرفين. كما يجب دفع مقدار رسوم الدمغة المستحقة على هذا التجديد.
إذا كان هناك زيادة في مبلغ الإيجار الشهري، فعندئذٍ يجب تعديل مبلغ الضمانات والإيداعات وفقاً لذلك.
إنهاء عقد الإيجار
ما إذا كان يمكن إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء صلاحيته يعتمد بشكل كبير على الشروط والأحكام. بعض عقود الإيجار تسمح بذلك بشرط تقديم إشعار خطي لا يقل عن 3 أشهر للمالك.
ومع ذلك، لا تسمح بعض عقود الإيجار بإنهاء العقد خلال فترة الإيجار.
العقوبة الشائعة في حالة إنهاء العقد المبكر هي مصادرة الودائع التي دفعتها للمالك.
وبالتالي، إذا كنت بحاجة مفاجئة لمغادرة ماليزيا واضطررت لإنهاء عقد الإيجار، من الأفضل أن تكون مستعدًا لفقد ودائعك.
ومع ذلك، يمكنك محاولة التفاوض مع المالك لاسترداد جزء من ودائع الضمان. لكن تذكر أن هذا القرار يعود بالكامل إلى تقدير وتصرف صاحب الملك.
كما ترى، في حين أن الإيجار في ماليزيا كأجنبي ليس صعباً، إلا أن هناك الكثير من الإجراءات الرسمية التي يجب الالتزام بها.
هناك أيضًا مبلغ كبير من المال الذي ستحتاج لدفعه مقدماً، لذا من المستحسن التخطيط لمالية قبل أن تقرر تأجير عقار في ماليزيا.
واحدة من أهم الأمور عند التأجير في ماليزيا هي أن تكون أفضل مستأجر يمكنك أن تكونه، اعتن بالعقار المستأجر وحافظ على علاقة جيدة مع المالك.
هذا سيجعل بالتأكيد الأمور مثل التفاوض على مبالغ الإيجار، الشروط والأحكام، عمليات التجديد، وأي أمور أخرى بخصوص العقار أكثر سلاسة.
مواقع بديلة
بالإضافة إلى كوالالمبور، يمكنك الاطلاع على بينانغ وبيراك، وهما موقعان شائعان آخران للمغتربين في ماليزيا. كما أنهما ليسا بعيدين عن العاصمة.
جزيرة بينانغ
جزيرة بينانغ هي مكان مفضل آخر للعيش للمغتربين. هناك مجتمع كبير من المغتربين موزعين في أجزاء مختلفة من الجزيرة. مع شواطئها الجميلة وأسلوب الحياة الهادئ، من السهل رؤية سبب اختيار الكثير من المغتربين والمتقاعدين للعيش هنا.
يمكنك في بينانغ استكشاف طريق جورني. هذه المنطقة في جورج تاون بالقرب من المركز التجاري في بينانغ حيث تتواجد العديد من الشركات الدولية.
هناك أيضا الكثير من الأماكن لتناول الطعام ومراكز التسوق ضمن مسافة مشي، مما يجعل التنقل سهلاً.
توجد في جورني دريف الكثير من الشقق السكنية لكل ميزانية وبالتالي من المؤكد أنك ستجد المنزل المثالي للإيجار هنا.
يمكنك أيضًا استكشاف باتو فرنجي، والتي تشتهر بين المغتربين الأوروبيين في بينانغ.
توجد شقق سكنية جميلة وعقارات معلقة للإيجار مع مناظر خلابة للمحيط.
هناك أيضا مدارس دولية تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من هذه المنطقة. هذه مثالية للمغتربين مع عائلات صغيرة.
بيراك
إيبوه، الواقعة في بيراك، هي المدينة المثالية للمغترب الذي يفضل الحياة الهادئة. مع الخضرة الفاتنة والآراء المذهلة لكهوف الحجر الجيري، والأهم من ذلك، الطعام الرائع، تعد إيبوه مفضلة أخرى للمغتربين والأجانب.
كونها مدينة صغيرة نسبياً، إيبوه هادئة وسلمية. تبعد حوالي ساعة ونصف عن كوالالمبور وتعد وجهة مفضلة لمن يحبون الطبيعة.
ومع ذلك، فإن إيبوه لا تفتقد للبنية التحتية الحديثة والخدمات.
الأهم من ذلك، الإيجار في إيبوه أرخص بشكل ملحوظ مقارنة بالإيجار في بينانغ أو كوالالمبور.
تشمل المناطق المفضلة للإيجار بين مجتمع المغتربين في إيبوه مدينة صنواي إيبوه وفاليي ميريو إيكوفيليدج. هذه مجتمعات متكاملة في إيبوه تحتوي على شقق سكنية بالإضافة إلى حي مع مقيمين محميين.
هناك أيضا بعض ملاعب الغولف المذهلة في إيبوه التي تجذب المغتربين والزوار الدوليين من جميع أنحاء العالم! هذا بالتأكيد مكان رائع للقاء المغتربين الآخرين وتكوين مجتمعك الخاص.
الآن إلى أنت
نظرًا لوجود العديد من الشقق المتاحة في كوالالمبور، يجب أن تأخذ وقتك في العثور على الشقة المناسبة لاحتياجاتك.
على الرغم من أنه سوق للمستأجرين، إلا أن هذا لا يعني أنه يمكنك اختيار أي شقة تريدها.
بالعكس، يجب أن تختار بعناية، وتقرأ عقد الإيجار للحصول على فهم واضح لما ستحصل عليه، وأن تكون على علم بأي رسوم إضافية يجب دفعها قبل التوقيع.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: