我清楚地记得当我决定接受一份外派员工的工作并搬到马尼拉大都会时的情景。我也记得降落在尼诺伊·阿基诺国际机场，步入一个与我来自的小镇截然不同的新世界。
我和家人以及怀孕的妻子从美国来到这里，我首要的事情就是为我们找到一个住的地方。由于外国人不能直接拥有菲律宾的有地房屋（但可以拥有公寓），而我们又需要多间卧室以适应家庭规模，我知道我们需要租房。
于是，我开始了学习在国家首都地区（NCR）租房的种种情况的旅程。在这篇文章的结尾，我曾经有的问题，您现在可能也有的问题将得到解答，您将在马尼拉快乐安全地租房。
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Contents
租赁物业类型
马尼拉大都会的租赁物业与世界其它地方非常相似。通常可以看到公寓（或单元房）、联排别墅和带地的房屋。
通常被称为门式公寓，寓单位是从拥有整栋建筑的房东那里租来的。与公寓不同的是，房东只拥有公寓单元。而联排别墅则是通常由房东拥有的两、三层连排住宅。房屋和地通常是独栋的，拥有自己的后院或前院。
这些不同的物业类型满足了不同的需求。如果您更喜欢宽敞的空间，供孩子和宠物奔跑，那租一套房屋和地会更合适。
如果预算是您的首要考虑，那么更建议租一间公寓。不过，请注意熟悉某些这些物业所在的社区。安全问题也可能存在，因为公寓没有自己的保安，在多方面都存在不足。
联排别墅因提供奢华的生活方式而闻名。联排别墅综合体价格昂贵，但也可以让您享受到如游泳池、健身房、休闲公园等多种设施。
如果您重视安全，高层公寓是不错的选择。这些物业的周边安保更好——从仅限钥匙卡访问到监控摄像头——比起如房屋、联排别墅和公寓的有地物业要好得多。公寓通常位于靠近生活休闲中心的地方。
由于马尼拉是一个大城市，公寓远比其他更受欢迎，并且非常方便；但是各种选择都有。我们在菲律宾的第一个家是在卡皮托略的联排别墅，我们非常喜欢那里。
现在，我们住在“市区”之外，享受更多的空间和宁静，但选择仍然十分多样化。
价格
马尼拉出租单位的成本高度依赖于该单元的位置及其设施。
显然，配备家具的单元比不带家具的单元昂贵。据个人经验，我发现两者之间每月的差额约为₱10,000到₱15,000（约$195到$292），但情况可能因人而异。这是提醒您在寻找不同地方时是否有空调的好时机。
当我到达马尼拉时，我以为由于这里是热带地方，大多数地方都会安装空调，但后来发现并非如此。
由于我个人非常重视空调，我学会了事先询问这一点。不过，再说一次，最大的价格驱动因素是位置，并且差异非常大。
举个例子，我们的第一个家是一套两居室的联排别墅，位于帕西格市的卡皮托略，这是一个非常不错的区域。这里有很多非常好的餐馆和咖啡店，靠近一些非常不错的大型购物中心。
我听说过这里被称为马尼拉大都会的顶级“美食”之地之一。我们在那里的租金每月略低于₱50,000（约$975）。
然而，一套距离约3公里的两居室公寓，位于美丽的叫做Rockwell的The Grove附近，会让我们每月花费₱75,000至₱95,000（约$1,463至$1,853）。
我们现在住在国家首都地区边界外一个安静社区里的一栋更大的房子里，比卡皮托略的联排别墅租金便宜。
这只是说明租金因位置不同差异巨大。
使用本文提到的在线工具和Facebook Marketplace来确定您想居住地区的合理租金金额是很重要的（或者哪些地区符合您的预算）。
NCR中的社区
我可能会为国家首都地区的社区写一整篇文章，仍然不能完全涵盖所有。马尼拉大都会的土地面积大约与美国波士顿市相同，居住着约1350万人。
那是很多人和很多截然不同的居住区域！话虽如此，您根据自己的期望会找到一些有重点的地方来集中搜索。
不过，最后这些只是您可以考虑的地点之一。大都会地区遍布其他令人惊叹的地方。
您个人的需求、预算以及您需要靠近什么地方最终将缩小搜索范围，以便您专注于在菲律宾的第一个家。
马卡蒂和博尼法乔全球城（BGC）
马卡蒂和博尼法乔全球城（BGC）是马尼拉都会区两个充满活力的外籍人士社区。
许多大使馆和国际学校都设在这些地区，并且它们拥有菲律宾（甚至世界上）一些最好的医院。这些地方非常美丽和有趣，但因其吸引力，租金预期会更高。
奥蒂加斯中心
另一个商业区是位于帕西格市的奥蒂加斯中心。这也是一个非常适合居住的区域，且具有显著的外籍人士存在。
卡皮托略
我们的第一个社区，卡皮托略，靠近奥蒂加斯，但外籍人士社区较小，我们非常喜欢。
如前所述，这是一块非常适合“美食家”的地方，还有许多适合喝杯咖啡或啤酒的很棒的去处。
安蒂波洛
如果您希望稍微远离城市的喧嚣（并享受更低的租金），安蒂波洛是位于黎刹省，紧挨NCR的一个美丽的山腰社区。
在安蒂波洛上部通常会凉爽几度，而在繁忙的日子里雾霾较少。
寻找出租单位
在菲律宾寻找出租物业时，通常通过口碑相传。作为一名尚未在马尼拉建立社交圈的外籍人士，如何能找到住的地方呢？不用担心！
即使在不认识很多人（或者说不认识任何人）的情况下，也有一些常用的方法可以实现这一目标。
互联网网站
有一些网站在NCR有信誉良好的房源。在此需要注意的是，有时房源在出租后并不会被移除，或可能已经过时。
您仍然可以找到很好的出租信息，只需耐心和不要因为联系很多已经租出的房源而感到沮丧。
我和我认识的其他外籍人员在租房搜索中成功使用过的三个网站是：
Facebook Marketplace
菲律宾的Facebook Marketplace充满活力！除了Lazada和Shopee外，您还可以在Facebook Marketplace上进行大量的在线购物和服务定位——尤其是在马尼拉。
这也适用于寻找租赁物业。只需搜索租赁并缩小您想要居住的地点，您就会发现许多可能性。
实际上，我和妻子在上面找到了我们目前的租房并联系了我们的房东。您还可以使用此平台来确定在购物时某个地区的平均租金是多少。 Facebook Marketplace. You can also utilize this to determine what the average rental costs for an area might be as you shop around.
房产中介
房产中介通常为房东管理租赁物业，并了解多处租赁房源。当您了解区域和寻找安全的落脚点时，这非常方便。
我能通过中介找到我们的第一个家并完成整个过程非常好，因为中介帮助处理了所有的租赁文书工作，是任何设置、问题或谈判的良好沟通点。
唯一不足的是，我没有个人与房东的联系或关系——所有沟通都通过了中介。对您来说这可能不重要，但对我个人来说这是唯一缺点。
在搜索过程中，中介不会向租户收费。我使用的中介和与我谈过的其他中介都是由菲律宾同事推荐的。如果您以外派员工身分去马尼拉，看看公司里的菲律宾员工是否知道一些可信的中介。
如果没有，还有很多Facebook上的外籍人士团体或其他社交媒体平台可以提供具体的推荐和联系信息。
租赁或购买
在美国，房屋所有权是一件大事。因此，当我说租房是菲律宾的最佳选择时，可能会让您感到惊讶，但在您生气并停止阅读之前，让我解释一下为什么！
根据菲律宾法律，外国人拥有土地和房地产复杂且困难。这是一个具有历史渊源、非常复杂的社会问题。
但是，尽管如此，它就是困难的，而租房是寻找住所更简单且法律上更不复杂的方式。
拥有房屋和土地
菲律宾的外国人不能实际拥有土地。
您会在网上看到许多可能的变通办法，比如长期租赁合同（出租地皮给外国人建房——实际上，外国人拥有房子但不拥有其上土地）或以他人名义购买房屋和地皮。
我相信这些安排在某些情况下可能有效，但我强烈建议远离它们。因为在这种安排中，您的投资和利益没有完全受到保护，而且在某些情况下还可能进入非法领域，导致法律问题和驱逐。
如果您的配偶或家人是菲律宾人，那是另一种情况。但如果没有，请倾向于租赁。
拥有公寓
但是，如果您对拥有公寓感兴趣，那是一个非常现实且合法的可能性。
菲律宾的《公寓法令》（菲律宾共和国法案4726）允许外派人员购买公寓，前提是60%的建筑必须由菲律宾人拥有。
许多公寓可以直接通过公寓开发商购买，他们将能够告诉您您是否符合资格。
请注意，尽管外国人可以申请银行贷款，但很难获得——如果您有其他方式的资金，这样做就会简单得多。
在马尼拉租房时需要注意的事项
让我们先讨论一下在菲律宾租房时可能会有的一些高层次关注。
交通
无论您决定在哪里，都要考虑到您需要去哪里。您是否需要靠近优质医疗？您是否工作并需要通勤？考虑这些因素并在可能的情况下尽量选择离日常需求更近的地点。
马尼拉大都会的交通可以说糟糕至极。例如，我们的儿科医生诊所距离我们家大约14公里。在我们原来的美国居住地，这段旅程大约需要15到20分钟。
然而，在马尼拉大都会，一趟路程轻松耗时一小时半。如果路上发生车祸或天气恶劣，那可以轻松膨胀到两小时或更多。所以尽量靠近您经常需要去的地方，以提高生活质量并节省您的通勤时间。
在您看房子时，在高峰时间段检查Waze应用程序以估算旅行时间。Waze在马尼拉大都会非常准确且有用。
语言
首先，好消息是，大多数菲律宾人都能流利说英语作为中立的国际语言，特别是在国际商业活动频繁且大量的外籍人士社区的马尼拉大都会。
如果您来自一个讲英语的国家，或具备该语言的工作知识，您会处于良好状态。这不仅使与人交流，尤其是与未来房东沟通更加容易，而且菲律宾的所有法律文件，包括租赁合同，都是用英语起草的。
这使得确保租赁合同的理解和充足变得比学习塔加洛语、宿务语或菲律宾的其他众多方言要简单得多。
安全
说完这些后，对于任何迁移到马尼拉的外籍人士来说，最重要的是安全性。我要明确表态，我和我的家人在NCR一直感到安全和受欢迎，但如同任何国家的任何大都市地区一样，存在犯罪和风险。
了解并消除这些风险在您准备开始马尼拉生活时非常重要。菲律宾的安保人员极为常见，无论是在进入商场或银行时，还是在居住区。封闭小区有保安是常态，公寓楼和联排别墅综合体也有保安。
查看某地的安全性时重要的一点是，安保是否是真实有效的，还是仅仅是做戏。一个衡量标准是，社区门卫是否要求提供身份证明以允许入内，或者是否随便放人进入。
这不是万全之策，但至少是一个不错的指标，表示该生活区的保安认真履行他们的职责。
最后，如果您看到房子四周有巨大的墙壁，上面有铁丝网或玻璃碎片，不必惊慌。这并不是表示该区域是否存在危险，而是相当普遍。
宠物
如果您像我和我的妻子一样，把一头重达80多磅的德国牧羊犬带到了菲律宾，那么您的宠物是您家庭的重要组成部分。幸运的是，许多菲律宾房东愿意允许宠物居住，只需在租赁合同中谈妥并写入即可。
正如任何租赁情况，如果不允许养宠物，我并不建议偷偷带进来或继续养，因为这可能让您作为外籍人士陷入困境。如果不允许养宠物，寻找其他开放接受您的毛茸茸家庭成员的房东。
许多公寓楼有条件限制宠物的种类及其体型。这从楼至楼、开发商到开发商都不一样。大多数这些规定可以在网上查到或者通过打电话给特定公寓楼的客服咨询。
当租一间带庭院的房子时，提前计划很重要，特别是如果你像我一样是个爱狗的人。马尼拉是一座大而繁忙且拥挤的城市，因此大庭院相对稀少。虽然可以找到，但你需要努力寻找，在许多情况下，你可能需要住在相对昂贵的地区或者走出市区的“市中心”部分。
无论怎样，要明确与你的房东沟通，并确保租赁合同中写明宠物条款（如果允许的话）。只要你做到这些，并且是一个负责任的宠物主人，你应该不会在你的四腿爱好者身上遇到问题。
租金支付
记住，很多事情都可以协商写入租赁合同。在拥有菲律宾银行账户之前，我能够协商租金以电子转账方式在特定日期支付给房东。我随后使用Wise（前身为TransferWise）在到期日发送租金。
我认识其他多位外国人也在他们的租赁合同中协商了类似的付款条款。房东出租给外籍人士通常很高兴有一个稳定的租金来源，因此只要你提前沟通你的付款需求并写入合同，就有选择。
后日期支票
通常在租赁广告或合同中，你会看到房东要求PDCs，或者后日期支票。在菲律宾的新租赁中，通常会要求一个月的保证金、两个月的租金预付以及后日期支票。基本上，在初步预付和保证金之后，你需要向房东提供10张（十张）未来月份的月租支票。
尽管大多数菲律宾银行对此不太赞成，但实际上这是很正常的做法。作为外籍人士，你可能遇到的问题是，如果你没有菲律宾银行账户该怎么办。通常，你不能开设菲律宾银行账户，直到你有稍长时间的签证和所谓的外国人登记证（ACR）卡，或者如果受雇，则是你的外国人就业许可证（AEP）卡。
有些外籍人士说，他们通过去正确的银行分行并谦逊地交谈，甚至使用入门签证和没有这些卡也开设了银行账户，但这不是我个人的经验，也不是我身边人的经验。大多数菲律宾银行对文书工作要求严格——想想看，这是一件好事！
外国支票
尽管如此，从你本国银行签发支票在许多情况下是可能的，但非常耗时。外国支票在菲律宾清算需要数周，这对你来说很不方便，你的房东也不太喜欢。那么你该怎么付呢？
预付款
如果你有资本，另一种付款方式是提前支付一年的租金。我接触过和谈过的房东在NCR非常喜欢这种方法，因为他们提前获得了保证金，而且通过这种方法，你往往可以协商到更低的租金或更好的条款。
然而，即使我目前是这样支付租金的，我仍然建议在使用这种方法时保持谨慎，特别是对于刚到马尼拉的外籍人士。我的菲律宾房东非常通情达理，好相处，但确实也有不好的房东，就像在世界其他地方一样。如果你提前支付了租金，却遇到剥削性或糟糕的房东，你几乎没有补救办法，而且会损失相当多的钱。
因此，除非你以前曾向这个人租过房并知道他们是个值得信赖的房东，或者通过其他方式认识这个人并有信任关系，否则我建议你先按月付款，并简单了解这可能是未来的一个选择。
水电费
如前所述，没有ACR或AEP卡设置账户可能真的很有挑战性。幸运的是，大多数房东都意识到这一点，会帮助你建立账户；只需确保与你的房东沟通你的需求，并表达出你希望获得帮助。水费通常直接记到账户地址。
电费
我发现电费也通常直接记在房东或亲戚的名下，随后房东要求租客直接支付这些费用给水电公司。
这时候我建议你为电费预留额外预算！虽然马尼拉的很多东西都很实惠，但我发现电费相对较高。作为例子，在美国东南部，差不多1200平方英尺的房子全年使用中央供暖和空调大约需要100到150美元（大约₱5,000 – ₱6,000）。
在菲律宾，为同样大小的空间制冷，即使在不使用的房间关闭空调，每月电费轻松达250美元（大约₱13,000）。当然，有很多方法可以减少这个费用，而我认识的菲律宾朋友们能够保持很低的电费；然而，我喜欢凉爽的环境，尤其是睡觉时，所以这是我愿意承担的费用。我只是想让你知道电费很贵，所以除非你比我更适应炎热，否则请提前做好预算准备。
互联网
最后，你的房东只要你沟通好，也可以帮你设置网络连接。整个NCR的网速和可靠性变化很大。我住过的地区都很好，但我的一些同事面临着不可靠的网络连接。
这完全取决于该地区的互联网基础设施，当你看潜在房子时很难判断。一个解决方案是询问提供什么网络服务，房东是否了解网速。
如果在你查看时有活跃的网络连接，可以询问是否可以临时连接并在SpeedTest.net上进行速度测试。此外，如果在看房时看到邻居，可以询问他们关于网络连接和速度的情况。
洪水
常言道菲律宾只有两个季节，雨季和炎热的（较少下雨的）季节。因为马尼拉坐落于马尼拉湾一侧和Sierra Madre山脉另一侧之间，稍显盆地地形。
在雨季，尤其是台风或西南季风（称为 哈巴格特）期间，洪水很常见，可能会影响到你的住所选择。如果你问一个房子是否有洪水，通常答案是否定的。
而我个人发现更好的问题是，“在Typhoon Ondoy期间，这里的洪水高到哪里了？”我不是在开玩笑， Ondoy是给马尼拉大都市区带来巨大破坏和痛苦的一个破坏性台风 。
但房东和邻居通常会非常诚实地告诉你Ondoy洪水的水位。如果他们告诉你的高度不高，或者他们说Ondoy期间该地区没有发生洪水，那么这个住所大概 安全 不容易受到大多数洪水的威胁。这不是一个万无一失的方法，但比单纯问“有没有洪水？”获得了更多的信息。
我只是想重申不要以开玩笑的口吻问这个问题，在问这个问题时请带着谦逊和对Ondoy带来的损失的理解。它是一个完全合理的问题，我从未遇到有人因此而生气，但也不应轻视Ondoy带来的痛苦。
现在，轮到你了
就是这样！你现在已变成在菲律宾国都地区寻找租房的专家。找到一个在新国家的住所可能看起来令人生畏，但这些信息应该可以让你更快地走上不那么艰辛的体验之路。
菲律宾是一个拥有令人惊叹、聪明和令人难以置信的人们的美好地方。因此，将这份信息作为你旅程的一部分，开始你的冒险吧。
只需记住三项检查 – 检查交通，检查洪水，检查安全 – 其余的自然会明了于你。哦……如果你像我一样，还需要检查空调！
祝你在寻找新海外住所时好运，也祝你在新的家中安居。下次再见，记得随身带一把伞， 欢迎来到菲律宾 （欢迎来到菲律宾）！
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