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如果您是外籍人士，计划在菲律宾生活、工作或退休，您可能要考虑在这里买一处房产，扎根一个地方。
在菲律宾购买房产的额外好处是可以成为一项极好的投资。就在疫情开始之前，菲律宾的公寓市场在长达十年的繁荣后开始放缓。
尽管如此，现在普遍预计住房市场将很快从疫情和当前的全球经济衰退中恢复。
市场的不确定程度也可能是一种意外之喜——一些开发商降低了价格，以释放急需的现金储备。
但别再担心了，我们为您提供了在菲律宾购买公寓所需的所有信息，以便做出明智决策。
Contents
外籍人士可以在菲律宾购买公寓吗？
简单的答案是，您可以。但有一些非常重要的事情需要了解和考虑。
首先，让我们全面了解一下当我们说‘公寓’或者‘公寓’时是什么意思。 这个词指的是一个复杂或者建筑中单独所有的住宅单元。
公寓业主拥有他们的单元，但共享公共空间和区域。
法律问题
菲律宾针对外国人的公寓市场是一个成熟且受欢迎的市场，由 《1966年公寓法案》RA 4726立法。
这允许外国人在菲律宾购买和拥有公寓单位，只要一个综合开发区内的单位中不超过40%是由外国人购买的。
您需要询问房地产经纪人（最好也有开发商）您是否仍在40%的配额内。
居住身份
重要的是要知道， 拥有公寓并不能自动赋予您菲律宾居民身份。您仍然需要按照程序申请菲律宾的永久居留。
了解更多：
50 年租赁误解
关于公寓所有权在菲律宾的一种误解是，您只能拥有它50年。这种错误的信念源于公司和法人实体在菲律宾只有50年的法律寿命。
因此，许多人认为管理您的单元并拥有其土地的公寓公司只能存在50年。
尽管这是真的，但这意味着每50年，您的公寓公司必须简单地重新注册其商业状态，然后该公司可以再存在50年。
这通常是一个简单的程序，不应以任何方式影响您连续拥有公寓单位。
需要考虑的事项
您可能已经对想购买的公寓单位规格有了一些想法。但在签署协议之前，这里有一些需要考虑的事项。
现有公寓与期房公寓
接下来您必须决定购买哪种类型的公寓：现有公寓或期房？
期房路线是指您在尚未建造的单元上支付定金，并可以在公寓完工后支付余款。这通常称为买期房，因为您的购买完全基于最初由开发商呈现给您的设计计划和规格。
这为买家带来了优缺点。
买家可以在单元的价格上获得显著的节省，并保证可以获得可能成为热门公寓综合体的单元。
而开发商在资金成本高的建设阶段通过期房销售得到大量资金流入，对他们来说，在这个阶段进行折扣要比获取银行贷款便宜且麻烦更少。
但请注意，如果开发商大规模出售期房单元，这可能表明开发资金不足，已经处于财务困境中。
因此，在购买公寓时始终谨慎选择期房路线，因为有些项目在不诚实的开发商拿到钱后没有启动或完成。
价格
菲律宾公寓的价格可以根据多个因素大不相同，比如位置、大小、类型、需求、设施、可用性和建造质量。
但开始时，这里是大马尼拉地区公寓的平均价格范围表：
| 预算类 | 大小 | 平均范围 |
| 单间 | 30-70 平方米 | 约 ₱2-6M (约合 US$36,000-107,000) |
| 1居室 | 30-40 平方米 | 约 ₱2.5-4M (约合 US$45,000-72,000) |
| 2居室 | 40-80 平方米 | 约 ₱4-6M (约合 US$72,000-107,000) |
| 3居室 | 80-100 平方米 | 约 ₱7-15M (约合 US$125,000-268,000) |
| 中端 类型 | 大小 | 平均范围 |
| 单间 | 30-40 平方米 | 约 ₱5-6M (约合 US$89,000-107,000) |
| 1居室 | 30-50 平方米 | 约 ₱5-9M (约合 US$89,000-161,000) |
| 2居室 | 50-60 平方米 | 约 ₱7-15M (约合 US$125,000-268,000) |
| 高端 类型 | 大小 | 平均范围 |
| 单间 | 40-50 平方米 | 约 ₱7.5-10 (约合 US$134,000-179,000) |
| 1居室 | 40-60 平方米 | 约 ₱8-16M (约合 US$143,000-286,000) |
| 2居室 | 60-80 平方米 | 约 ₱12-19M (约合 US$214,000-339,000) |
| 3居室 | 80-90 平方米 | 约 ₱40-50M (约合 US$715,000-893,000) |
预算公寓通常只有基本设施，有些甚至在同一栋楼里包含商业和住宅单元。
与此同时，中端物业通常位于城市的繁华地段，设施齐全，包括游泳池、儿童游乐场等。
更豪华的高端物业则有直接通往娱乐中心和大都会主要干道的通道，设有现代化外观和豪华设施，如烧烤区、泳池甲板、健身房、网球场、高顶大堂、私人影院、阅读和茶室等。
但没有什么比好的老式研究更有用。网络是无价的信息源，您可以查看像 PropertyAccess or 和.
这类的网站。此外，无论您选择聘请任何专业协助，他们都应该能够指导您了解您感兴趣的任何特定公寓的正确市场价格。
货币波动
虽然汇率通常是稳定的，但有时它们也可能非常不稳定，部分原因是对全球事件的反应，如乌克兰战争以及随后的生活成本危机。
所以，如果您的资本最初是在非菲律宾货币中，货币波动可能偶尔会极大地改善或恶化您的购买力。
如果您遇到这种情况，请记得关注汇率并相应地行动，因为时机非常重要。如果处理得当或不当，您可能会省下一大笔钱，或者花费掉一大笔钱。
谈判
作为外国人，不要害怕谈判。一个悲哀的现实是，所有层级的菲律宾企业都认为外国人——尤其是来自西方、日本和韩国的人——很富有，有钱可挥霍。
但不要因此感到冒犯，这是一种大多数菲律宾人根深蒂固的文化观念。因此，请研究成本，否则您将为从搭乘出租车到购买公寓等一切事物支付高价！
然而，只在适当的时候进行谈判。虽然菲律宾人在向外国人出售商品时有时会抬高价格，但大多数时候他们只会略微提高价格。只有少数例外会企图彻底讹诈您。
在房地产行业中，谈判价格是一种常见的做法，即使是对新的公寓购买也是如此。然而，您可以谈判价格的程度将取决于多个因素，例如当前的市场状况、开发商的定价政策和您的谈判技巧。
需要注意的是，并非所有开发商都可能愿意进行价格谈判，因此需要相应地设定期望值。
考虑与经验丰富的房地产中介或经纪人合作，他们可以帮助您谈判菲律宾公寓的价格。经纪人可以帮助您驾驭谈判过程，并提供当地房地产市场的有价值的见解。
位置
大多数公寓开发项目位于城市地区和沿海度假胜地，它们拥有良好的位置和充足的公共设施（供水、下水道、电力、垃圾收集等）。
阅读更多： 外籍人士在菲律宾最佳居住地
要查找的附近设施清单如下：
- 医疗设施如诊所或医院
- 药房
- 超级市场
- 游乐设施如公园和徒步小径
- 体育设施如高尔夫球场
马卡蒂
马卡蒂市是菲律宾的金融和商业中心。它是菲律宾证券交易所、阿亚拉三角和Glorietta综合体的所在地，以及其他主要的商业和金融机构。马卡蒂也是一个重要的住宅和商业中心，拥有各种各样的公寓物业。
马卡蒂的公寓价格在₱2M到₱20M之间（约为US$36,000-360,000）。您可以期待不同地区的价格范围如下：
- 阿亚拉三角：₱10M 到 ₱20M（约为US$179,000到US$359,000）
- Glorietta：₱5M 到 ₱15M（约为US$90,000到US$269,000）
- Ortigas中心：₱3M 到 ₱10M（约为US$54,000到US$179,000）
- 博尼法西奥环球城：₱2M 到 ₱8M（约为US$36,000到US$144,000）
- Bangkal：₱1M 到 ₱5M（约为US$18,000到US$90,000）
宿雾市
宿雾市位于菲律宾的维萨亚斯地区，是一个充满活力的大都市，拥有丰富的历史和文化。它是游客和当地人心仪的目的地，经济繁荣，房地产市场发展迅速。
宿雾市的公寓物业在大小、风格和价格点上有所不同。它们可在热门地段找到，例如Ayala中镇宿雾、IT园区和Mactan岛。
宿雾市公寓的价格可能因多个因素而有很大差异，例如位置、面积、设施和楼龄。通常，宿雾市的公寓价格范围从约₱1.5M（约为US$27,000）的一间中端开发中的单间或小一居室单位到₱50M（约为US$897,000）以上的优质地段的豪华顶层住宅。
例如，宿雾市IT园区区域的典型中档一居室单元的成本可能约为₱3-5M（约为US$54,000-90,000），而Ayala中镇宿雾的高端开发中的两居室单位可能要价超过₱10M（约为US$179,000）。Mactan岛上的豪华公寓面积为₱15M到₱50M（约为US$269,000到US$897,000），具体取决于大小和特色。
达沃市
与菲律宾其他主要城市（如马尼拉和宿雾）相比，达沃市的房价较低，这使得许多人更容易入手。此外，拥有达沃市的公寓可以提供被动收入的机会，因为这些物业可以出租给学生、年轻的专业人士以及寻找市内住宿场所的游客。
以下是达沃市一些最受欢迎的公寓项目：
- Abreeza Place——这座豪华公寓开发项目位于达沃市的中心地带，靠近所有主要设施。
- Avida Towers Abreeza——这座中高层公寓开发项目位于Abreeza Mall综合体，为居民提供购物、餐饮和娱乐的便利。
- Camella Northpoint Davao——这家实惠的公寓开发项目位于达沃市Matina地区，靠近学校、医院和其他必要服务。
- DMCI Homes Verdon Parc——这座豪华公寓开发项目位于达沃市的Ecoland地区，为居民提供城市和达沃湾的壮丽景色。
- Filinvest Eastland Heights Davao——这一总体规划社区拥有多种住宅、商业和休闲设施，使其成为一个理想的生活、工作和娱乐场所。
在达沃市买一个公寓的价格可以从₱1M到₱20M不等（约为US$18,000到US$359,000）。以下是达沃不同地区公寓价格示例：
- 达沃市中心：₱5M到₱20M（约为US$90,000到US$359,000）
- Matina：₱3M到₱10M（约为US$54,000到US$179,000）
- Ecoland：₱2M到₱8M（约为US$36,000到US$144,000）
- Buhangin：₱1M到₱5M（约为US$18,000到US$90,000）
- Toril：₱1M到₱5M（约为US$18,000到US$90,000）
苏比克
苏比克也是一个主要的经济中心，拥有许多跨国公司。苏比克湾自由港区是一个特殊的经济区，向企业提供税收减免和其他奖励。这使得苏比克成为外国投资者的热门目的地，并帮助刺激了当地经济。
苏比克的公寓物业通常靠近海滩，为居民提供壮观的海景和轻松前往该地区众多景点的便利。
一般而言，苏比克公寓单位的价格从约₱2M到₱10M不等（约为 US$36,000 到US$179,000）。那些靠近海滩和能看到海景的公寓通常更贵，而那些地处内陆或拥有较少设施的则相对便宜。
设施
一个住宅区提供的额外价值可能是决策的关键。因此，提前确定哪些设施对您来说是重要的。
例如，某些项目的设施可能不足以满足所有住户的需求。例如，一个单独的公寓楼可能内部有500多个房间，但只配有一个中型游泳池。或者它可能有几片网球场，但住户却有几百人。
所以做好功课，了解您感兴趣的住区有多少单元，然后进行计算。
寻找设施的检查清单如下：
- Gym
- 游泳池
- 运动设施如网球场或跑道
- 花园区域
- 允许携带宠物（如果您有宠物）
- 可靠的互联网覆盖和速度
- 良好的手机信号覆盖和接收
自然灾害
并不是要让您担心，但菲律宾确实经常遭遇地震、台风和火山喷发。联合国 2022年全球灾害风险减少评估报告 预测这些事件在菲律宾等地区可能会变得越来越普遍。
由于购买公寓是一项很长远的承诺，除此之外，全球变暖导致的海平面上升威胁也应该认真对待。
请记住，菲律宾是一个炎热的热带国家，白天气温很少低于30摄氏度（86华氏度），而且经常接近酷热的40摄氏度（104华氏度）。如果这对您来说是个问题，您可以考虑为您的单元投资高质量的空调逆变器。
开发商
该国一些最受尊敬和评价极高的公寓开发商包括：
- Alveo Land – 在多个优越位置有充满活力和创新的项目。
- Camella Homes and Communities – 已成为该国最大的开发商，在吕宋、维萨亚斯和棉兰老岛的北部和南部都有社区。
- DMC – 专注于在奎松市、塔吉格市、曼达吕永市、帕西格市和帕拉纳克市提供舒适的度假村风格社区。
- Robinsons Land – 是一个成熟的开发商，其项目分布在全国各主要城市和其他城市地区。
- SMDC – 提供在优越位置提供高质量生活、设施导向的公寓，以实惠的价格。
如何寻找公寓
在菲律宾，有几种方法可以找到待售公寓。这里有一些建议：
房地产网站
查看列出菲律宾待售公寓的知名房地产网站，例如 Property24, Lamudi和 Dot Property.
社交媒体
许多房地产经纪人和开发商使用社交媒体平台，比如 Facebook 和 Instagram 来宣传他们的物业。您还可以加入 Facebook 上的房地产群组，找到房源并与代理人联系。
介绍
询问您的朋友、家人或同事是否知道在菲律宾有待售的公寓。他们可能知道有谁在卖房或推荐一个可靠的房地产代理人。
房产展览会和博览会
参加开发商和代理商展示其物业的房产展览会和博览会。这是比较价格和特征并询问有关物业问题的绝佳机会。
分类广告
查看报纸上的分类广告或像 Craigslist, OLX或 AYOSDITO.
这样的网站
驾车搜索
找到让您感兴趣的待售公寓后，一定要对该物业进行尽职调查，例如审查所有权证书及检查是否有未缴清的费用或税款。使用持照房地产代理或经纪人也是确保交易顺利和安全的好主意。
购买过程
每个国家的公寓购买程序有所不同。但某些过程基本类似。
以下是一些在菲律宾购买公寓时常见的步骤。
检验
一个展示开发商或公寓单位的光滑且精美的网站可能是信息的有用来源，但也可能非常令人误导和过于乐观。
您所要做的第一件事就是亲自去现场看看，即使开发尚未完成甚至还未开始！
如果实际的建筑群已经存在或刚刚完成，请安排参观一下并有导游带您参观单元以及建筑群的设施。
如果未完成或未开始，请询问是否有可供参观的样板房。若无样板房，仍建议您到现场去感受立体效果，看看工程的执行情况或评估地块是否具备开发商所描述的潜力。
不论您对建筑群的兴趣为何，一定要抽空步行或驾车环顾当地区域。这样可以让您深入了解未来可能融入社区的真实情况并发现其潜在的价值。
利用 Airbnb
菲律宾大多数公寓综合体有一些单位在旅游住宿网站如 Airbnb 上出租。您可以预订您感兴趣的同一公寓开发项目中的一个单位，从而在购买前体验公寓生活。
就我个人的经验，它在我决定是否购买某公寓时提供了宝贵的帮助。
因为我在住宿时发现该建筑群存在严重的漏水和低水压问题。但我也发现它的设施如游泳池和健身房确实是一流的。
当时在建筑群的工作人员（如清洁人员、接待员、安全员等）是我遇过的最友好、最礼貌的人之一！
填写客户注册表格
购房过程中您会被要求填写的众多文件之一是注册表格。
表格有两个目的：收集您的信息以及让销售代理能从销售中领取佣金。
请注意，在您签署表格后，如果需要更换房地产代理，需等待30天。在某些情况下，您还需要填写在线表格才能为您预订单位。
决定您的付款计划
大多数开发商和公寓公司将接受多种付款方式：
全额付款
通常允许您从单位的报价中获得不小的折扣。但如果事情出错，这可能让您财务上面临困境。
月度摊销
记住查看月度付款是否附带利息及是否可能因利息变化而变更，如有，为什么？
10-40-50支付计划是其中尤为流行的一种。即您首先支付10%的首付款，然后在接下来的59个月内支付40%的售价。剩余的50%则由您自行通过现金或银行贷款支付。
如果申请银行贷款，预期会有严格的资格要求，但有弹性的贷款选项和低利率。另一种选择是屋内融资，尽管有较少严格的文档要求，但利率高达18%，且还款期限为10年。
记住要相应地做好预算，确保能够承受您的财务承诺。此外，记住可能还有其他定期的费用和成本与您的公寓单元有关，亦可能未曾考虑到。
特别注意：一些特价优惠可能非常诱人，例如初期延期付款。务必完全理解它们及任何附带条件。
完成所需文件
需要支付预订费用，以便开发商能够确保您所选择的单位，并将其从市场上移除以便其他买家购买。
预订费用在₱20,000至₱200,000之间（约合359美元至3590美元），该费用不可退还且不能转让，但可以从首付款或总价中扣除。
开发商可能要求您签署的一些文件包括：
- 预订协议表
- 买方信息表
- 计算表
- 付款时间表
- 楼层平面图/布局
- 数据隐私政策
这些文件可能因开发商和项目而异。
您还将被要求提交以下文件副本：
- 身份证件，即您的护照
- 如果有共同所有人，请提供其有效身份证件
- 如果已婚，请提供结婚证书
- 客户注册表中您提供地址的账单证明
- 收入证明
- 经过验证的 BIR 1904表格 （纳税人识别号）
收到售卖合同
开发商会通过邮寄或您的房地产专业人员给您发送合同。
该文件将作为开发商向您出售单位意图的证明，并将包括单位规格、购买价格、付款细节、付款计划等。您将被要求签署合同，并且该合同也将被公证。
如果开发商花些时间提供售卖合同，某些开发商会临时提供付款时间表。
如果您在境外而无法签署这些文件，您将需要由您所在国家菲律宾领事馆认证的特别授权书。
处理保证信（如通过银行贷款付款）
应在余额完成之前2-3个月申请银行贷款。银行将在您的申请获得批准后出具保证函。该文件表明银行已保证支付给开发商的剩余余额。
某些开发商有合作银行，银行将直接向开发商发送保证函。
有些开发商还接受银行贷款批准函以继续进行转移手续。
移交并接收所有权证书
当您将保证函提交给开发商时，还需要支付交接费用并签署购买绝对契据——该文件将允许开发商将所有权转让给买方。
菲律宾新公寓购买的交接费用范围为购买价格的1%到2%。这笔费用涵盖准备单元入住的费用，例如清洁、油漆和安装固定装置。它可能还包括一次性协会会费和其他费用。交接费用还将包括电力公司服务押金、水务服务押金、每月协会会费和评估费。确切的交接费用将在销售合同中注明。
在交接期间，您将被要求检查单位，如果发现单位有缺陷，请告知交接代表，以便他们在交接清单中记录并转交给施工公司。
如果您准备好接受该单元，您将被要求签署交接文件，如接受证书、钥匙传输文件、业主手册、保修、租赁政策等。
之后，您将获得所有权证书以及其他文件。然而，这可能需要数周或数月。
寻求专业帮助
您可以在无专业帮助情况下购买公寓吗？在某些开发商下可以。然而，重要的是要注意这样做会涉及一些风险。其中包括文书错误、昂贵的产权保险、大量官僚程序等等。
寻找和处理公寓购买的最佳和最快的方法是聘请专业人士为您进行研究和跑腿。在菲律宾，他们分为三种类型：
房地产经纪人
所有经纪人和认可代理只要是卧底工作并被 房地产和建设者协会（CREBA） 的成员都被称为房地产经纪人。但并非所有经纪人和代理都是房地产经纪人，特别是那些非法履行职责的人。
房地产代理
房地产代理是代表持照房地产经纪人工作的个人，协助销售、租赁或管理物业。他们充当买卖双方之间的中介，帮助他们协商交易、准备合同，并提供物业信息，并从单位出售中获得佣金。
代理需获得经纪人认证，并且他们无权签署文件，除非经纪人共签字。
房地产经纪人
持有 专业监管委员会（PRC） 的专业执照，可以独立工作或管理一个房地产代理团队。他们接受了更全面的培训，能够监督房地产交易。他们也可以开设房地产中介公司，雇用和管理代理并为客户提供法律及财务建议。
特别注意：在菲律宾，所有经纪人、代理和地产经纪人都必须遵守房地产服务法（RESA）之规定。自行处理或通过无执照个人进行交易 不是明智之举，并可能使物业购买在某些方面变得非法。
购买之后
一旦您收到单元，您将被要求支付一次性会员费以加入公寓公司。如果您不能亲自接受单位，您可以派一名代表代表您接受，只要他/她有来自领事馆的特别授权书。
业主和开发商的责任
那么，谁负责管理公寓建筑群的日常运作？这是由管理此事的公寓公司负责的，该公司由开发商对各该建筑群的公寓业主收取的各种费用资助。
公司通常负责像建筑群的安全、公共区域的维护以及建筑群的总体保养。这包括走廊、停车场、接待区，以及建筑群设施如共享游泳池、健身房等区域的清洁和运营。
至于单元业主，他们通常负责处理单元内部的问题，如日常磨损问题，维护和装饰单元内部，以及一些维修。
关于大规模升级或更换任何社区或建筑群结构，如升级游泳池或更换建筑群健身设施，需表决批准。
如果超过50%的业主投票支持议案，则开发商将执行这些提议的更改。
因此，了解您的责任是十分重要的，这些内容在您签署的购房合同中会详细列出，同时也说明由谁承担费用。
额外/隐藏成本
值得考虑的是，拥有共管公寓可能意味着需要支付额外的年度或定期额外费用，如：
- 停车费
- 公共服务附加费
- 对公用区域的任何升级或重大维修的共享费用
- 不动产税
- 对公用区域的不动产税分摊
- 对某些地方、地区或国家税收负责或部分负责
物业税
在菲律宾，物业税是对房地产征收的，基于房地产的公平市场价值进行评估。税款是每年支付的，未支付可能导致罚款、利息和法律行动。
国内税务局（BIR）是负责征收物业税的政府机构。税率因物业类型及其所在位置而异。
例如，住宅物业的基本物业税率是评估价值的1%，而商业物业需缴纳2%的税率。
地方政府也可以对房地产征收额外税费，比如社区税、房地产转让税和营业税。
为避免任何混淆或罚款，重要的是要咨询持牌专业人士或BIR获取关于菲律宾物业税的更多信息。
公寓管理费
在菲律宾，公寓管理费会因公寓单元的地点、大小和类型而异。
菲律宾的平均公寓管理费每平方公尺每月大约在₱50到₱150之间（约美金0.90到2.7）。例如，如果您的公寓单元有50平方米，您可能需要支付约₱2,500到₱7,500（约美金45到135）的月管理费。
然而，一些高档公寓可能因提供更多的设施和服务（如健身房、游泳池和礼宾服务）而收取更高的管理费。值得注意的是，一些公寓可能会对特殊服务（如停车或宠物）收取额外费用，所以在购买单元前仔细查看合同是很重要的。
租购共管公寓
在菲律宾购置公寓的另一种可行方式是租购计划。虽然这可能是一个更复杂的选项，但却更容易符合资格。
这是一种买家先支付定金，即不可退还的选择费，通常为单元售价的1-5%。这允许买家租住该物业数年，然后以事先商定的价格购买该物业。
一个重要的事情是要明确在租赁期间谁负责公寓的维护、业主协会会费、各种物业税等。
同时确认您是否完全明白选择费和租金的多少将从最后的购买价格中扣除。
请记住，商定的价格对买卖双方都有约束力，因此即使房产市场之后繁荣或崩溃，您仍需支付事先商定的价格。
租购计划有两类：
- 租购合同是一种在租赁期结束时购买物业的选择。购买价格在租赁开始时商定，如果您选择在租赁结束时购房，则有法律责任按该价格购买。
- 租购选项则是在约定的租赁期结束时您可以选择是否购买物业。但无义务购买或继续租用物业，如果您愿意，可以不承担任何责任或处罚而终止交易。
骗局
常见骗局需留意：
公寓卖家没有物业所有权
您可以通过前往当地市政府要求一份土地所有权认证真实副本来核实。此外， 住房及土地使用监管委员会、土地登记局，以及 专业监管委员会 可以帮助您确认文件的合法性和真实性。
建筑质量可能是一个问题
一些社区在开盘时看起来很惊艳，但很快就因无法承受磨损而出现严重裂缝和泄漏等诸多问题。
避免这个问题的最好方法是研究房地产开发商的过往纪录或找出当前业主的体验。
虚假奖项
检查开发商或物业获得的任何奖项是否真实、可信。有时它们只是虚构的，以取悦天真的买家。
未注册于HSAC
在菲律宾，公寓由由政府运营的人类定居争议裁决委员会（HSAC）监管，而此前称为住房和土地使用监管委员会（HLURB）。
所以，如果您涉足的公寓公司未注册于HSAC，那将是一个立即的警示信号。
The HSAC 有能力处理涉及房地产开发及交易的争议。他们还提供多种其他服务，请查看他们的网站以了解他们可以如何帮助您。
他们的网站正在测试一个实用的自动净助手，旨在帮助您解决房地产裁决的困扰和问题。
特别注意：HSAC对他们的一些服务收费，但总体来说 费用 合理且不高昂，并且他们有一个 在线费用计算器.
最后，如果太好得让人难以置信，它很可能如此！所以务必小心，进行彻底调查，并时刻保持谨慎。
出售您的公寓
您首先必须做的关键事情是确定您房产的售价。像 Zipmatch 这样的网站可以帮助您查看您所在地区类似公寓的价格。
另外，记得在起草购买合同时寻求专业法律意见，他们会帮助您了解出售公寓时您需要承担哪些税费或额外费用。
尽管 房地产经纪人 会为他们的服务收取费用或佣金，但他们可以为您提供无价的建议，帮助您顺利完成交易。并将您的物业曝光以快速销售，并以合理的价格出售。
现在由您决定
所以请记住，在菲律宾购买公寓的决定可能是您将来做出的最好或最坏的决定。因此，请咨询当地的专业建议，进行调查研究，并且慢慢来。
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