คู่มือสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อคอนโดในฟิลิปปินส์

ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่มีแผนจะ อยู่อาศัย, ทำงาน หรือเกษียณในฟิลิปปินส์ คุณอาจต้องพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพื่อสร้างรากฐานในหนึ่งสถานที่ 

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์สามารถเป็นการลงทุนที่ดี ก่อนเริ่มการระบาดของโรค ตลาดคอนโดมิเนียมในฟิลิปปินส์เริ่มชะลอตัวลงหลังจากที่เติบโตมาตลอดทศวรรษ 

อย่างไรก็ตาม มีการคาดการณ์อย่างกว้างขวางว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวจากการระบาดใหญ่และการชะลอตัวทางเศรษฐกิจทั่วโลกในปัจจุบัน

และในสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนในตลาดใด ๆ อาจเป็นพรในลักษณะซ่อนเร้น — บางผู้พัฒนาได้ลดราคาลงเพื่อเปิดเงินสำรองที่จำเป็นอย่างมาก 

แต่อย่ากังวลไป เรานำเสนอข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการเพื่อทำการตัดสินใจให้ถูกต้องเมื่อซื้อคอนโดในฟิลิปปินส์

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมในฟิลิปปินส์ได้หรือไม่?

คำตอบง่าย ๆ ก็คือ ได้ แต่มีบางเรื่องสำคัญที่คุณควรเข้าใจและพิจารณา

ก่อนอื่น ให้เราเข้าใจให้ชัดเจนว่าที่เราพูดถึงคำว่า ‘คอนโดมิเนียม’ หรือ ‘คอนโด’ หมายถึงอะไรบ้าง คำนี้หมายถึงหน่วยอาศัยที่มีเจ้าของเป็นรายบุคคลในอาคารหรืออาคารชุดที่มีลักษณะคล้ายกัน 

เจ้าของคอนโดมิเนียมจะถือครองหน่วยของตนเองแต่จะแชร์พื้นที่และบริเวณที่ใช้ร่วมกัน

ข้อกฎหมาย

ตลาดคอนโดมิเนียมที่นำเสนอสำหรับชาวต่างชาติในฟิลิปปินส์เป็นตลาดที่มั่นคงและมีความนิยม โดยมีการทำกฎหมายภายใต้ RA 4726 กฎหมายคอนโดมิเนียมประจำปี 1966 

สิ่งนี้อนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อและถือครองหน่วยคอนโดมิเนียมในฟิลิปปินส์ได้ โดยมีเงื่อนไขว่าไม่ให้เกินกว่า 40% ของหน่วยในอาคารที่ชาวต่างชาติครอบครอง 

คุณต้องถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะกับผู้พัฒนา) ว่าคุณยังอยู่ภายในโควต้า 40% หรือไม่ 

สถานะการเป็นผู้อยู่อาศัย

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมจะไม่ทำให้คุณได้รับสถานะผู้อยู่อาศัยในฟิลิปปินส์โดยอัตโนมัติ คุณยังต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการยื่นขอการเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรในฟิลิปปินส์

ดูข้อมูลเพิ่มเติม: 

• วีซ่าดิจิทัลโนแมดฟิลิปปินส์: ข้อกำหนด, ขั้นตอนการสมัคร และข้อมูลสำคัญ (2025)
• วิธีขอวีซ่าเกษียณ (SRRV) ในฟิลิปปินส์ทุกขั้นตอน
• วิธีการยื่นผู้พำนักถิ่นถาวรในฟิลิปปินส์
• คู่มือสำหรับคนต่างชาติในการทำวีซ่าสำหรับคู่สมรสในฟิลิปปินส์
• คู่มือการขอวีซ่า 9A ในฟิลิปปินส์

ความเข้าใจผิดเกี่ยวกับสัญญาเช่า 50 ปี 

ความเข้าใจผิดประการหนึ่งเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในฟิลิปปินส์คือคุณจะเป็นเจ้าของได้เพียงแค่ 50 ปี ความเชื่อที่ผิดพลาดนี้มาจากการที่บริษัทและองค์กรมีอายุการใช้งานทางกฎหมายเพียง 50 ปีในฟิลิปปินส์ 

ดังนั้น หลายคนเชื่อว่าบริษัทคอนโดมิเนียมที่จัดการหน่วยของคุณและเป็นเจ้าของที่ดินที่มันตั้งอยู่อาจจะมีอยู่เพียง 50 ปี 

แม้ว่านี่จะเป็นความจริง สิ่งทั้งหมดนี้หมายถึงว่าทุกๆ 50 ปี บริษัทย้ายที่ตั้งหน่วยงานคอนโดมิเนียมเพียงแค่ต้องทำการจดทะเบียนสถานะธุรกิจใหม่เท่านั้น และบริษัทย้ายที่สามารถอยู่ได้ต่ออีก 50 ปี 

นี้เป็นขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อนมากนักและไม่ควรส่งผลกระทบต่อการครอบครองหน่วยคอนโดมิเนียมของคุณแต่อย่างใด

สิ่งที่ควรพิจารณา

คุณอาจมีภาพในใจแล้วว่าสเปคของยูนิตคอนโดที่คุณตั้งใจจะซื้อเป็นแบบไหน แต่ก่อนที่จะเซ็นชื่อในข้อตกลง นี่คือบางสิ่งที่ควรพิจารณา

คอนโดที่มีอยู่แล้วเทียบกับคอนโดแบบ Off-Plan

สิ่งถัดไปที่คุณต้องตัดสินใจคือประเภทของคอนโดที่จะซื้อ: คอนโดที่มีอยู่แล้วหรือคอนโดแบบ Off-Plan?

เส้นทางแบบ Off-Plan คือที่คุณต้องชำระเงินจองล่วงหน้าด้วยยูนิตที่จะยังไม่ถูกสร้างขึ้นและคุณสามารถชำระส่วนที่เหลือเมื่อคอนโดสร้างเสร็จ ซึ่งมักจะเรียกว่า Off-Plan เพราะคุณจะตัดสินใจซื้อจากแผนดีไซน์และสเปคที่ถูกเสนอโดยผู้พัฒนาตั้งแต่ต้น

Advertisement

สิ่งนี้มาพร้อมกับข้อดีและข้อเสียสำหรับผู้ซื้อ

ผู้ซื้อสามารถได้รับส่วนลดราคายูนิตอย่างมีนัยสำคัญและรับประกันได้ว่าจะได้ยูนิตในคอนโดที่อาจจะกลายเป็นที่ต้องการสูง 

ในขณะที่การหมุนเวียนเงินสดของผู้พัฒนาจะดีขึ้นอย่างมากในช่วงระยะการก่อสร้างที่มีค่าใช้จ่ายสูงจากการขาย Off-Plan สำหรับพวกเขา การให้ส่วนลดในขั้นตอนนี้จะเป็นที่ต้องการน้อยกว่าและมีความยุ่งยากน้อยกว่าการกู้เงินจากธนาคาร

แต่ควรระวังไว้ ถ้าผู้พัฒนาขายยูนิต Off-Plan เป็นจำนวนมาก มันอาจจะบ่งบอกว่าโครงการนั้นขาดเงินทุนและกำลังมีปัญหาทางการเงิน 

ดังนั้นควรระมัดระวังเสมอเมื่อพิจารณาไปในเส้นทาง Off-Plan เมื่อซื้อคอนโดมิเนียม เพราะมีกรณีที่โครงการไม่ได้เริ่มหรือเสร็จสิ้นเมื่อผู้พัฒนาไม่มีความซื่อสัตย์ได้เอาเงินของคุณไปแล้ว

ราคา

ราคาของคอนโดมิเนียมในฟิลิปปินส์อาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยเช่น ทำเล ขนาด ประเภท ความต้องการ สิ่งอำนวยความสะดวก ความพร้อมใช้งาน และคุณภาพในการสร้าง

แต่เพื่อเริ่มต้น นี่คือราคากลางของคอนโดมิเนียมในเมโทรมะนิลา:

งบประมาณ ประเภท	ขนาด	ช่วงราคาเฉลี่ย
สตูดิโอ	30-70 ตร.ม.	ประมาณ ₱2-6M (ประมาณ US$36,000-107,000)
1-ห้องนอน	30-40 ตร.ม.	ประมาณ ₱2.5-4M (ประมาณ US$45,000-72,000)
2-ห้องนอน	40-80 ตร.ม.	ประมาณ ₱4-6M (ประมาณ US$72,000-107,000)
3-ห้องนอน	80-100 ตร.ม.	ประมาณ ₱7-15M (ประมาณ US$125,000-268,000)
ระดับกลาง ประเภท	ขนาด	ช่วงราคาเฉลี่ย
สตูดิโอ	30-40 ตร.ม.	ประมาณ ₱5-6M (ประมาณ US$89,000-107,000)
1-ห้องนอน	30-50 ตร.ม.	ประมาณ ₱5-9M (ประมาณ US$89,000-161,000)
2-ห้องนอน	50-60 ตร.ม.	ประมาณ ₱7-15M (ประมาณ US$125,000-268,000)
ระดับสูง ประเภท	ขนาด	ช่วงราคาเฉลี่ย
สตูดิโอ	40-50 ตร.ม.	ประมาณ ₱7.5-10 (ประมาณ US$134,000-179,000)
1-ห้องนอน	40-60 ตร.ม.	ประมาณ ₱8-16M (ประมาณ US$143,000-286,000)
2-ห้องนอน	60-80 ตร.ม.	ประมาณ ₱12-19M (ประมาณ US$214,000-339,000)
3-ห้องนอน	80-90 ตร.ม.	ประมาณ  ₱40-50M (ประมาณ US$715,000-893,000)

คอนโดราคาประหยัดมักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานและบางแห่งจะมียูนิตเพื่อการค้าหรือที่อยู่อาศัยในอาคารเดียวกัน 

ในขณะเดียวกัน, อสังหาริมทรัพย์ระดับกลางโดยทั่วไปจะตั้งอยู่ในสถานที่สะดวกสบายใกล้กับความคึกคักของเมืองและมีสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นยอดเช่น สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น และอื่น ๆ อีกมากมาย 

ในแนวหรูหรามากยิ่งขึ้นคืออสังหาริมทรัพย์ระดับสูงที่มีการเข้าถึงศูนย์บันเทิงโดยตรงและถนนสายหลักสู่เมืองพร้อมทั้งมีซุ้มที่ทันสมัยและสิ่งอำนวยความสะดวกสุดหรูเช่น พื้นที่ปิ้งย่าง สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ฟิตเนส สนามเทนนิส ล็อบบี้เพดานสูง โรงละครส่วนตัว ห้องอ่านหนังสือและน้ำชา และอื่น ๆ อีกมากมาย

แต่ยังไงก็แล้วแต่ ไม่มีอะไรดีไปกว่าการค้นคว้าแบบโบราณ เว็บเป็นแหล่งข้อมูลที่มีค่าและคุณสามารถดูได้ที่เว็บไซต์เช่น PropertyAccess หรือ Primer

ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้ความช่วยเหลือแบบมืออาชีพอย่างไร พวกเขาควรจะสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับราคาที่เหมาะสมของคอนโดมิเนียมที่คุณสนใจได้

ความผันผวนของค่าเงิน

แม้ว่าอัตราแลกเปลี่ยนจะค่อนข้างคงที่ แต่ก็อาจมีการผันผวนอย่างรวดเร็วได้ด้วย ปฏิกิริยาต่อเหตุการณ์ระดับโลกเช่นสงครามในยูเครนและวิกฤตค่าครองชีพที่ตามมา

ดังนั้นความผันผวนของค่าเงินอาจมีผลกระทบรุนแรง ไม่ว่าจะดีขึ้นหรือแย่ลง ต่อกำลังซื้อของคุณถ้าทุนของคุณผูกมัดอยู่ในสกุลเงินที่ไม่ใช่ของฟิลิปปินส์

ถ้านี่ยังคงสถานการณ์ของคุณ อย่าลืมจับตาดูอัตราแลกเปลี่ยนและทำตามสถานการณ์เพราะจังหวะเวลาเป็นทุกสิ่ง คุณอาจจะประหยัดหรือเสียเงินเป็นจำนวนมากหากทำถูกต้องหรือไม่ถูกต้อง

การเจรจาต่อรอง

ในฐานะชาวต่างชาติ ไม่ต้องกลัวที่จะเจรจา มันเป็นความจริงที่น่าเศร้าว่าธุรกิจฟิลิปปินส์ทั้งใหญ่และเล็กมองว่าชาวต่างชาติ — โดยเฉพาะจากตะวันตก ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ — ว่ามีเงินสมบูรณ์

แต่อย่าโกรธเคืองกับเรื่องนี้ มันเป็นแนวคิดทางวัฒนธรรมที่คลุกฝังในใจคนฟิลิปปินส์ส่วนใหญ่ เพราะฉะนั้นทำการวิจัยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพื่อไม่ให้คุณจ่ายแพงเกินไปสำหรับทุกอย่างตั้งแต่นั่งแท็กซี่ไปจนถึงคอนโดมิเนียม!

แต่อย่าเจรจาเดี่ยวๆ ถ้าไม่สมควร ถึงแม้ว่าชาวฟิลิปปินส์อาจขึ้นราคาบ้างเมื่อต้องขายให้กับชาวต่างชาติ แต่ส่วนใหญ่แล้วยกขึ้นแค่เล็กน้อยเท่านั้น ยกเว้นบางรายที่พยายามฉวยโอกาสคุณ 

การเจรจาราคาถือเป็นเรื่องปกติในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ แม้กระทั่งในการซื้อคอนโดใหม่ก็ตาม แต่ระดับที่คุณสามารถเจรจาต่อรองราคาจะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น สภาวะตลาดในขณะนั้น นโยบายการกำหนดราคาของผู้พัฒนา และทักษะการเจรจาต่อรองของคุณเอง 

สิ่งสำคัญคือทุกนักพัฒนาอาจจะไม่เปิดรับในการเจรจาต่อรองราคาดังนั้นคุณควรกำหนดความคาดหวังตามจริง 

ลองทำงานร่วมกับตัวแทนขายหรือโบรกเกอร์ที่มีประสบการณ์ในตลาดซื้อขายคอนโดในฟิลิปปินส์ ตัวแทนสามารถช่วยคุณเจรจาต่อรองและให้ข้อมูลที่มีค่าเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

สถานที่

ส่วนใหญ่ของการพัฒนาคอนโดมิเนียมอยู่ในเขตเมืองและรีสอร์ทชายฝั่งที่มีทำเลดีและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (น้ำ, ท่อระบายน้ำ, ไฟฟ้า, การจัดเก็บขยะ เป็นต้น) 

อ่านเพิ่มเติม: ที่ดีที่สุดในการอยู่ในฟิลิปปินส์สำหรับชาวต่างชาติ 

รายการตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงที่ควรมองหามีดังนี้:

• สถานพยาบาลเช่นที่ทำการหมอหรือโรงพยาบาล
• ร้านขายยา
• ซุปเปอร์มาร์เก็ต
• สถานที่พักผ่อนเช่นสวนสาธารณะและเส้นทางเดินป่า
• สถานที่เล่นกีฬาเช่นสนามกอล์ฟ

มากาติ

มากาติซิตี้เป็นศูนย์กลางทางการเงินและธุรกิจของฟิลิปปินส์ เป็นที่ตั้งของตลาดหลักทรัพย์ฟิลิปปินส์, สามเหลี่ยมอายาลา และโกลริเอตตาคอมเพล็กซ์ เช่นเดียวกับสถาบันการเงินและธุรกิจใหญ่ระดับประเทศอื่น ๆ มากาติยังเป็นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยและการค้าหลักที่มีคอนโดต่างๆ ให้เลือกอย่างหลากหลาย

คอนโดที่มากาติมีราคาประมาณระหว่าง ₱2M ถึง ₱20M (ประมาณ US$36,000-360,000) นี่คือรายการของช่วงราคาที่คุณสามารถคาดหวังได้สำหรับเขตต่างๆ ในมากาติ:

• สามเหลี่ยมอายาลา: ₱10M ถึง ₱20M (ประมาณ US$179,000 ถึง US$359,000)
• โกลริเอตต้า: ₱5M ถึง ₱15M (ประมาณ US$90,000 ถึง US$269,000)
• ออร์ทิกัสเซ็นเตอร์: ₱3M ถึง ₱10M (ประมาณ US$54,000 ถึง US$179,000)
• โบนิฟาซิโอ โกลบอล ซิตี้: ₱2M ถึง ₱8M (ประมาณ US$36,000 ถึง US$144,000)
• บังกาคาล: ₱1M ถึง ₱5M (ประมาณ US$18,000 ถึง US$90,000)

เซบูซิตี้

เซบูซิตี้ ตั้งอยู่ในภูมิภาควิซายัสของฟิลิปปินส์ เป็นเมืองใหญ่ที่เต็มไปด้วยประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่หลากหลาย เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่นเช่นกัน โดยมีเศรษฐกิจที่เจริญรุ่งเรืองและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตอย่างรวดเร็ว

อสังหาริมทรัพย์คอนโดในเซบูซิตี้มีหลายขนาด สไตล์ และจุดราคา พวกเขาสามารถพบได้ในทำเลสำคัญเช่น อายาลาเซ็นเตอร์เซบู, ไอทีปาร์ค, และเกาะแมคตัน

ราคาของอสังหาริมทรัพย์คอนโดในเซบูซิตี้อาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างเช่น ตำแหน่ง, ขนาด, สิ่งอำนวยความสะดวก, และอายุของอาคาร โดยทั่วไปแล้ว ราคาสำหรับคอนโดในเซบูซิตี้จะอยู่ระหว่างประมาณ ₱1.5M (ประมาณ US$27,000) สำหรับสตูดิโอหรือยูนิต 1 ห้องนอนเล็ก ๆ ในโครงการระดับกลางถึง ₱50M (ประมาณ US$897,000) หรือมากกว่า สำหรับห้องใหญ่ระดับหรูในที่ตั้งสำคัญ

ตัวอย่างเช่น ยูนิต 1 ห้องนอนระดับกลาง ๆ ในพื้นที่ไอทีปาร์คของเซบูซิตี้อาจมีราคาอยู่ที่ประม」aณ ₱3-5M (ประมาณ US$54,000-90,000) ในขณะที่ยูนิต 2 ห้องนอนในพัฒนาไฮเอนด์อย่างอายาลาเซ็นเตอร์เซบูอาจมีราคาขึ้นไปเกินกว่า ₱10M (ประมาณ US$179,000) คอนโดหรูในเกาะแมคตันสามารถมีราคาตั้งแต่ ₱15M ถึง ₱50M (ประมาณ US$269,000 ถึง US$897,000) ขึ้นอยู่กับขนาดและคุณลักษณะ

ดาเวาซิตี้

เมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่น ๆ ในฟิลิปปินส์ เช่น มะนิลาและเซบู ดาเวาซิตี้มีราคาทรัพย์สินที่ต่ำกว่า ทำให้เป็นทางเลือกที่เข้าถึงได้สำหรับหลาย ๆ คน นอกจากนี้ การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในดาเวาซิตี้ยังสามารถสร้างรายได้พิเศษ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้สามารถปล่อยเช่าให้กับนักเรียน มืออาชีพวัยหนุ่มสาว และนักท่องเที่ยวที่กำลังมองหาที่พักในเมือง 

นี่คือบางโครงการคอนโดที่ได้รับความนิยมที่สุดในดาเวาซิตี้:

• Abreeza Place – โครงการคอนโดระดับหรูกลางเมืองดาเวา ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด
• Avida Towers Abreeza – โครงการคอนโดแบบกลาง ตั้งอยู่ในคอมเพล็กซ์ของ Abreeza Mall ให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงการช้อปปิ้ง อาหาร และบันเทิงได้อย่างง่ายดาย
• Camella Northpoint Davao – โครงการคอนโดที่คุ้มค่าในพื้นที่ Matina ของดาเวาซิตี้ ใกล้โรงเรียน โรงพยาบาล และบริการที่จำเป็นอื่น ๆ
• DMCI Homes Verdon Parc – โครงการคอนโดระดับหรูในพื้นที่ Ecoland ของดาเวาซิตี้ มองเห็นวิวที่งดงามของเมืองและอ่าวดาเวา
• Filinvest Eastland Heights Davao – ชุมชนที่วางแผนไว้ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายทั้งการอยู่อาศัย การค้า และนันทนาการ ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในการอยู่อาศัย ทำงาน และพักผ่อน

คุณสามารถคาดหวังว่าจะต้องจ่ายเงินประมาณ ₱1M ถึง ₱20M (ประมาณ US$18,000 ถึง US$359,000) สำหรับคอนโดในดาเวาซิตี้ ตัวอย่างดังนี้

• ดาวน์ทาวน์ดาเวา: ₱5M ถึง ₱20M (ประมาณ US$90,000 ถึง US$359,000)
• มาทีนา: ₱3M ถึง ₱10M (ประมาณ US$54,000 ถึง US$179,000)
• อีโคแลนด์: ₱2M ถึง ₱8M (ประมาณ US$36,000 ถึง US$144,000)
• บูฮางิน: ₱1M ถึง ₱5M (ประมาณ US$18,000 ถึง US$90,000)
• โทริล: ₱1M ถึง ₱5M (ประมาณ US$18,000 ถึง US$90,000)

ซูบิก

ซูบิกยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจขนาดใหญ่ เป็นที่ตั้งของบรรษัทข้ามชาติหลายแห่ง โซนเสรีซูบิกเบย์เป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษที่เสนอลดหย่อนภาษีและสิ่งจูงใจอื่น ๆ แก่ธุรกิจ ซึ่งทำให้ซูบิกเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักลงทุนต่างชาติและช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจท้องถิ่น

ทรัพย์สินคอนโดที่ซูบิกมักจะตั้งอยู่ใกล้ชายหาด ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับชมวิวทะเลที่งดงามและเข้าถึงสถานที่ท่องเที่ยวในพื้นที่ได้สะดวก

โดยทั่วไปแล้ว ราคาคอนโดมิเนียมในซูบิกจะอยู่ที่ประมาณ ₱2M ถึง ₱10M (ประมาณ 36,000 ดอลลาร์สหรัฐ ถึง 179,000 ดอลลาร์สหรัฐ) หรือมากกว่านั้น คอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้ชายหาดและมีวิวทะเลมักจะมีราคาสูงกว่า ในขณะที่คอนโดที่ตั้งอยู่ไกลจากชายหาดหรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยก็อาจจะมีราคาถูกกว่า

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งที่โครงการเสนอเป็นการเพิ่มมูลค่าอาจจะทำให้คุณตัดสินใจได้ ดังนั้นควรจะคำนึงถึงว่าสิ่งอำนวยความสะดวกใดที่สำคัญต่อคุณก่อนที่จะตัดสินใจ

ตัวอย่างเช่น สิ่งอำนวยความสะดวกอาจไม่เพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในบางโครงการ เช่น อาคารคอนโดที่มีห้องมากกว่า 500 ห้อง แต่มีเพียงสระว่ายน้ำขนาดกลาง หรือมีสนามเทนนิสไม่กี่คู่แต่มีผู้อยู่อาศัยหลายร้อยคน

ดังนั้นควรหาข้อมูลล่วงหน้าและค้นหาว่ามีจำนวนหน่วยกี่หน่วยในโครงการที่คุณสนใจแล้วคำนวณดู

รายการเช็กลิสต์ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมองหาได้แก่:

• โรงยิม
• สระว่ายน้ำ
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาเช่น สนามเทนนิสหรือทางวิ่ง
• พื้นที่สวน
• สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ (ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง)
• สัญญาณอินเทอร์เน็ตที่เสถียรและความเร็วดี
• สัญญาณโทรศัพท์มือถือและการรับสัญญาณที่ดี

ภัยพิบัติทางธรรมชาติ

ไม่ได้ต้องการทำให้ตกใจ แต่ฟิลิปปินส์ได้รับผลกระทบจากแผ่นดินไหว พายุไต้ฝุ่น และภูเขาไฟระเบิดมากพอสมควร รายงาน 2022 Global Assessment Report on Disaster Risk Reduction ของสหประชาชาติคาดการณ์ว่าเหตุการณ์เหล่านี้จะกลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในพื้นที่เช่นฟิลิปปินส์ในไม่ช้า

เนื่องจากการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นการลงทุนระยะยาวมากควรพิจารณาสิ่งนี้อย่างจริงจัง รวมถึงการคุกคามที่เพิ่มขึ้นจากระดับน้ำทะเลที่สูงขึ้นเนื่องจากภาวะโลกร้อน

และอย่าลืมว่าฟิลิปปินส์เป็นประเทศที่มีอากาศร้อน มีอุณหภูมิในช่วงกลางวันแทบจะไม่ต่ำกว่า 30°C (86°F) และมักจะเกือบถึง 40°C (104°F) หากนี่เป็นปัญหา คุณสามารถลงทุนในเครื่องปรับอากาศคุณภาพสูงสำหรับหน่วยของคุณได้เลย 

ผู้พัฒนา

ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมที่ได้รับความเคารพและมีระดับสูงสุดในประเทศประกอบด้วย:

• Alveo Land – มีโครงการที่มีชีวิตชีวาและสร้างสรรค์ในทำเลที่สำคัญต่างๆ 
• Camella Homes and Communities – ได้กลายเป็นผู้พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดของประเทศด้วยชุมชนในภาคเหนือและภาคใต้ของลูซอน วิซายา และมินดาเนา
• DMC – เชี่ยวชาญในการสร้างชุมชนสไตล์รีสอร์ทที่สะดวกสบายในเมืองเกซอนซิตี้ เมืองตากิกซิตี้ เมืองมันดาลยูยองซิตี้ เมืองปาซิกซิตี้ และเมืองปารานาเกซิตี้ 
• Robinsons Land – ผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงมีโครงการในเมืองสำคัญและพื้นที่เมืองอื่นทั่วประเทศ
• SMDC – เสนอชีวิตคุณภาพสูงในคอนโดมิเนียมที่คุ้มค่าและมุ่งเน้นสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเลสำคัญ

วิธีหาคอนโด

มีหลายวิธีในการหาคอนโดสำหรับขายในฟิลิปปินส์ นี่คือเคล็ดลับ:

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์

ตรวจสอบเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือซึ่งลงรายการคอนโดมิเนียมสำหรับขายในฟิลิปปินส์ เช่น Property24, Lamudi, และ Dot Property

โซเชียลมีเดีย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้พัฒนาจำนวนมากใช้แพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียเช่น Facebook และ Instagram ในการโฆษณาทรัพย์สิน คุณยังสามารถเข้าร่วมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์บน Facebook เพื่อหาการลงประกาศและติดต่อกับตัวแทนได้

การบอกต่อ

ถามเพื่อน ครอบครัว หรือเพื่อนร่วมงานของคุณว่าพวกเขารู้จักคอนโดที่ขายในฟิลิปปินส์หรือไม่ พวกเขาอาจจะรู้จักคนที่กำลังขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ

งานแฟร์และนิทรรศการทรัพย์สิน

เข้าร่วมงานแฟร์และนิทรรศการที่ผู้พัฒนาและตัวแทนแสดงทรัพย์สินของพวกเขา นี่เป็นโอกาสที่ดีในการเปรียบเทียบราคาและคุณสมบัติและสอบถามเกี่ยวกับทรัพย์สิน

โฆษณาย่อย

ตรวจสอบโฆษณาย่อยในหนังสือพิมพ์หรือตามเว็บไซต์ออนไลน์เช่น Craigslist, OLX, หรือ AYOSDITO

ขับรถไปรอบๆ

ลองขับรถไปเรื่อยๆ บริเวณที่คุณต้องการซื้อนิคอนโด และมองหาป้าย “For Sale” คุณอาจพบคอนโดที่ไม่มีอยู่บนเว็บไซต์

เมื่อคุณพบคอนโดที่สนใจขายแล้ว อย่าลืมที่จะตรวจสอบความถูกต้องของทรัพย์สิน เช่น การรีวิวเอกสารสิทธิ์และตรวจสอบค่าใช้จ่ายหรือภาษีที่ค้างชำระ ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะทำงานร่วมกับตัวแทนหรือนายหน้าที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมราบรื่นและปลอดภัย

กระบวนการซื้อ

ทุกประเทศมีกระบวนการที่แตกต่างกันในการซื้อคอนโด แต่บางขั้นตอนจะคล้ายคลึงกัน

นี่คือบางกระบวนการทั่วไปที่คุณจะพบเมื่อซื้อคอนโดในฟิลิปปินส์

การตรวจสอบ

เว็บไซต์ที่มันเงาและดีเป็นอย่างยิ่งที่แสดงคอนโดของผู้พัฒนาหรือบรรษัทคอนโดอาจเป็นแหล่งข้อมูลที่เป็นประโยชน์ แต่อาจทำให้คุณเข้าใจผิดและมองโลกในแง่ดีเกินไปได้

สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือเยี่ยมชมสถานที่ด้วยตนเอง แม้ว่าพัฒนาอาจจะยังไม่เสร็จสมบูรณ์หรือแม้แต่ยังไม่ได้เริ่มก็ตาม!

หากโครงการคอนโดเป็นสถานที่ที่มีอยู่หรือเพิ่งสร้างเสร็จ ควรจัดให้มีการชมรอบๆ และชมยูนิตและสิ่งอำนวยความสะดวกของคอมเพล็กซ์นั้น

หากยังไม่เสร็จหรือยังไม่ได้เริ่ม มันก็คุ้มค่าในการสอบถามว่ายูนิตตัวอย่างมีการเปิดให้ชมไหม และถ้าไม่มี ก็ควรไปที่หน้างานเพื่อสัมผัสกับสถานที่หรือดูว่ามีความสามารถตามที่ผู้พัฒนาโฆษณาหรือไม่

ไม่ว่าคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมที่คุณสนใจจริงๆ จะอยู่ในสภาพใด ให้คุณใช้เวลาเดินหรือขับรถไปรอบๆ บริเวณใกล้เคียง เพื่อให้คุณได้รับความรู้ลึกซึ้งเกี่ยวกับชุมชนท้องถิ่นที่คุณอาจจะมีส่วนร่วมในวันหนึ่งและเห็นด้วยตัวเองว่าสิ่งที่มันมีให้บริการ

ใช้ประโยชน์จาก Airbnb

คอมเพล็กซ์คอนโดเกือบทุกแห่งในฟิลิปปินส์มีบางหน่วยสำหรับเช่าบนเว็บไซต์การจองที่พักเช่น Airbnb คุณสามารถจองยูนิตในโครงการคอนโดที่คุณสนใจและทดลองใช้ชีวิตคอนโดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ

จากประสบการณ์ของฉันเอง มันช่วยชี้แนะในการตัดสินใจว่าควรซื้อคอนโดนั้นหรือไม่

เพราะฉันค้นพบระหว่างที่พักว่าคอมเพล็กซ์นั้นมีปัญหารั่วของน้ำและแรงดันน้ำต่ำ แต่ฉันก็ยังพบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำและโรงยิมนั้นไม่มีที่ติเลยจริง ๆ

และพนักงานของคอมเพล็กซ์ (ผู้ทำความสะอาด พนักงานต้อนรับ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ฯลฯ) ก็เป็นหนึ่งในกลุ่มคนที่นิสัยดีที่สุดและสุภาพที่สุดที่ฉันเคยเจอมา!

กรอกแบบฟอร์มการลงทะเบียนลูกค้า

หนึ่งในหลายๆ เอกสารที่คุณจะต้องกรอกในกระบวนการซื้อคือแบบฟอร์มการลงทะเบียน 

แบบฟอร์มนี้มีการใช้งานสองประการ: เพื่อรวบรวมข้อมูลของคุณและให้เอเจนซี่สามารถรับค่าคอมมิชชั่นจากการขาย 

ให้ระวังว่าเมื่อลงนามในแบบฟอร์มแล้ว หากคุณต้องการเปลี่ยนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณจะต้องรอ 30 วัน ในบางกรณี คุณจะต้องกรอกแบบฟอร์มออนไลน์ก่อนที่จะจองหน่วยสำหรับคุณได้

ตัดสินใจเลือกแผนการชำระเงินของคุณ

นักพัฒนาและบริษัทคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ยอมรับวิธีการต่าง ๆ ในการชำระค่าห้องของคุณ:

ชำระเงินเต็มจำนวน

ปกติแล้วจะทำให้คุณได้รับส่วนลดจากราคาที่ตั้งไว้ แต่ก็อาจทำให้คุณเสี่ยงที่จะมีปัญหาการเงินหากเกิดข้อผิดพลาด

การผ่อนชำระรายเดือน

Advertisement

อย่าลืมตรวจสอบว่ามีดอกเบี้ยเกี่ยวข้องกับการผ่อนชำระรายเดือนเหล่านี้หรือไม่ และอาจมีการปรับเปลี่ยนดอกเบี้ยเกิดขึ้นหรือเปล่า? 

แผนการชำระเงินแบบ 10-40-50 เป็นตัวเลือกยอดนิยมมาก โดยจะชำระเงินต้น 10% จากนั้นชำระ 40% ของราคาที่ตั้งไว้ใน 59 เดือนที่ต่อจากนี้ ส่วนที่เหลืออีก 50% จะหาแหล่งเงินให้ตัวเองเองหรือกู้จากธนาคาร 

หากคุณสมัครสินเชื่อธนาคาร คาดหวังเงื่อนไขทางการเงินที่เข้มงวด แต่มีตัวเลือกสินเชื่อที่ยืดหยุ่นและดอกเบี้ยต่ำ ตัวเลือกอื่นคือการจัดหาเงินทุนภายในองค์กร ที่มีข้อกำหนดเอกสารไม่เข้มงวดเท่า แต่มีอัตราดอกเบี้ยสูงถึง 18% และการชำระเงินจำกัดอยู่ที่ 10 ปี

และอย่าลืมวางแผนงบประมาณให้ละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถรับผิดชอบทางการเงินได้ที่คุณตัดสินใจลงทุน และอาจมีค่าใช้จ่ายประจำที่เกี่ยวข้องกับหน่วยคอนโดมิเนียมของคุณที่คุณไม่คาดคิด 

สิ่งที่ต้องจำไว้อย่างสำคัญ: ข้อเสนอพิเศษอาจเย้ายวนใจเช่นการเลื่อนการชำระเงินครั้งแรก แต่ให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจทุกอย่างชัดเจนรวมทั้งข้อผูกพันใดๆ ที่อาจมีอยู่

ทำเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วน

ค่าจองเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้นักพัฒนาสามารถเก็บห้องที่คุณเลือกไว้ และยกเลิกการจำหน่ายในตลาดให้กับผู้ซื้อคนอื่น ๆ ได้ 

ค่าจองที่อยู่ในช่วง ₱20,000 ถึง ₱200,000 (ประมาณ US$359 ถึง US$3,590) ไม่สามารถคืนเงินหรือโอนสิทธิได้ แต่สามารถถูกหักจากเงินดาวน์หรอกราคาทั้งหมด

เอกสารบางส่วนที่นักพัฒนาอาจให้คุณเซ็นต์คือ:

• แบบฟอร์มข้อตกลงการจอง
• แผ่นข้อมูลของผู้ซื้อ
• แผ่นคำนวณ
• ตารางการชำระเงิน
• แผนผังพื้นที่ / รูปแบบ
• นโยบายความเป็นส่วนตัวของข้อมูล

เอกสารเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปในแต่ละนักพัฒนาและขึ้นอยู่กับโครงการด้วย 

คุณจะถูกขอให้ส่งสำเนาของสิ่งต่อไปนี้:

• บัตรประชาชนซึ่งเป็นพาสปอร์ตของคุณ 
• บัตรประชาชนที่ยังใช้งานได้ของผู้ถือครองร่วมถ้าหากคุณมี
• ใบสำคัญสมรสถ้าหากคุณแต่งงานแล้ว
• หลักฐานการเรียกเก็บเงินจากที่อยู่ที่คุณให้ไว้ในแบบฟอร์มลงทะเบียนลูกค้า
• หลักฐานการมีรายได้
• แบบฟอร์ม BIR 1904 ที่ได้รับการยืนยัน (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี)

รับสัญญาขาย

สัญญาขายจะส่งถึงคุณโดยนักพัฒนาผ่านทางไปรษณีย์หรือมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณ 

เอกสารนี้จะเป็นหลักฐานบ่งชี้ว่านักพัฒนามีเจตนาขายห้องให้กับคุณและจะรวมรายละเอียดต่างๆ เช่น รายละเอียดยูนิต ราคาขาย รายละเอียดการชำระเงิน แผนการชำระเงินและอื่น ๆ จะมีการขอให้คุณเซ็นต์สัญญาและรับรองสัญญา

นักพัฒนาบางรายชั่วคราวมีตารางการชำระเงินให้หากต้องใช้เวลานานกว่าในการให้สัญญาขาย 

ถ้าหากคุณอยู่ต่างประเทศและไม่สามารถเซ็นต์เอกสารเหล่านี้ได้ คุณจำเป็นต้องมีอำนาจพิเศษที่รับรองโดยสถานทูตฟิลิปปินส์ในประเทศของคุณ

ดำเนินการเกี่ยวกับจดหมายรับรอง (หากชำระผ่านสินเชื่อธนาคาร)

การขอสินเชื่อธนาคารควรดำเนินการ 2-3 เดือนก่อนที่จะชำระยอดคงเหลือครบถ้วน ธนาคารจะออกจดหมายรับรองให้เมื่อคำขอของคุณได้รับการอนุมัติแล้ว เอกสารนี้แสดงว่าธนาคารยอมรับประกันการชำระค่าส่วนที่เหลือกับนักพัฒนา  

นักพัฒนาบางรายมีธนาคารคู่ค้า ในกรณีนี้ธนาคารจะส่งจดหมายรับรองตรงไปยังธนาคาร

นักพัฒนาบางรายยอมรับจดหมายอนุมัติสินเชื่อธนาคารเพื่อดำเนินกระบวนการโอน 

รับโอนและรับใบรับรองกรรมสิทธิ์

เมื่อคุณแสดงจดหมายรับรองแก่นักพัฒนา คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนและลงนามในสัญญาซื้อขายตามกฎหมาย — เอกสารที่อนุญาตให้นักพัฒนาส่งมอบกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อ 

ค่าธรรมเนียมการโอนไปยังซื้อซื้อคอนโดใหม่ในฟิลิปปินส์อยู่ระหว่าง 1 ถึง 2% ของราคาซื้อ ค่าธรรมเนียมนี้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเตรียมห้องสำหรับการเข้าอาศัยเช่น การทำความสะอาด การทาสีใหม่ การติดตั้งอุปกรณ์ ตลอดจนถึงค่าบำรุงที่ต้องชำระครั้งเดียวและค่าธรรมเนียมอื่น ค่าธรรมเนียมการโอนยังครอบคลุมค่ามัดจำบริการไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าบำรุงรายเดือน กับค่าประเมิน ค่าธรรมเนียมการโอนไม่เฉพาะเจาะจงในสัญญาขายด้วย 

คุณจะได้รับขอให้ตรวจยูนิตในขณะโอนกรรมสิทธิ์ ถ้าหากคุณเห็นข้อบกพร่องใด ๆ ในหน่วยคุณต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่โอนรับทราบเพื่อให้เขาจดบันทึกลงในรายการตรวจรับการส่งมอบและให้ส่งต่อให้กับบริษัทก่อสร้าง 

หากคุณพร้อมที่จะรับเข้ายูนิตแล้ว คุณจะถูกขอให้ลงนามในเอกสารการโอนรับ เช่น ใบรับกรรมสิทธิ์ เอกสารส่งกุญแจ คู่มือผู้ถือครอง ใบรับประกัน นโยบายเช่า และอื่น ๆ

หลังจากนั้น จะมีการออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ให้แก่คุณพร้อมเอกสารอื่น อย่างไรก็ตามอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน  

ได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพ

คุณสามารถซื้อคอนโดได้โดยไม่ต้องมีความช่วยเหลือจากมืออาชีพได้ไหม? กับนักพัฒนาบางรายก็ทำได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องระวังว่ามีความเสี่ยงหลายประการในการทำเช่นนี้ เช่น เอกสารที่ไม่ถูกต้อง ประกันช่องว่างราคาแพง ข้อระเบียบบัณฑิตมากมาย และอื่น ๆ

วิธีที่ดีที่สุดและรวดเร็วที่สุดในการหาคอนโดและกระบวนการซื้อต่อไปคือจ้างมืออาชีพเพื่อทำการวิจัยและงานเอกสารให้คุณ ในฟิลิปปินส์ พวกเขามีประเภทสามประเภท:

นายหน้า

โบรกเกอร์และเอเย่นที่ได้รับการรับรองทั้งหมดเรียกว่ารายการอสังหาริมทรัพย์ (Realtors) ตราบใดที่พวกเขาเป็นสมาชิกของ สภาการสร้างและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (CREBA) แต่ไม่ใช่โบรกเกอร์และเอเย่นทุกคนเป็นรายชื่อ โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานชนเชิงที่ผิดกฎหมาย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือบุคคลที่ทำงานภายใต้บังคับอนุญาตจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และช่วยเหลือในการขาย ให้เช่า หรือจัดการทรัพย์สิน ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ช่วยเหลือในการเจรจาข้อตกลง และเตรียมสัญญา และให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินต่าง ๆ และพวกเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการขายหน่วยหรือการให้เช่า 

ตัวแทนต้องได้รับการรับรองจากนายหน้าและไม่มีสิทธิ์ลงนามในเอกสารยกเว้นนายหน้าเป็นผู้ลงนามร่วม

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีใบอนุญาตมืออาชีพจาก คณะกรรมการควบคุมวิชาชีพ (PRC) พวกเขาสามารถทำงานได้อย่างอิสระหรือจัดการทีมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ผ่านการฝึกอบรมมากกว่าและมีคุณสมบัติในการดูแลการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ พวกเขายังสามารถเป็นเจ้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และจ้างจัดการตัวแทน รวมถึงให้คำแนะนำทางกฎหมายและการเงินแก่ลูกค้าได้

สิ่งที่ต้องจำไว้อย่างสำคัญ: นายหน้า ตัวแทน และรายชื่อตัวแทนในฟิลิปปินส์ต้องปฏิบัติตาม ประมวลกฎหมายบริการอสังหาริมทรัพย์ (RESA) การดำเนินการDIY หรือทำธุรกรรมผ่านบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต ไม่เป็นการฉลาดและในบางแง่มุมของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้การซื้อขายกลายเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย 

หลังจากซื้อ

เมื่อคุณได้รับยูนิตแล้ว จะมีการขอให้ชำระค่าธรรมเนียมสมาชิกครั้งเดียวสำหรับบริษัทคอนโดมิเนียม หากคุณไม่ว่างที่จะรับยูนิตเอง คุณสามารถส่งตัวแทนเพื่อรับให้แทนได้ตราบใดที่เขา/เธอมีอำนาจพิเศษจากสถานกงสุล

ความรับผิดชอบของเจ้าของและนักพัฒนา

แล้วใครคือผู้รับผิดชอบการจัดการประจำวันของคอนโดมิเนียมของคุณ? หน้าที่นี้เป็นของนิติบุคคลอาคารชุดที่ดูแลเรื่องนี้ ซึ่งได้รับเงินทุนจากค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่เรียกเก็บจากเจ้าของคอนโดโดยนักพัฒนาที่บริหารโครงการนั้นๆ

นิติบุคคลมักจะรับผิดชอบเรื่องต่างๆ เช่น การรักษาความปลอดภัยของโครงการ การดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และการบำรุงรักษาทั่วไปของโครงการ ซึ่งรวมถึงการทำความสะอาดและการจัดการพื้นที่ต่างๆ เช่น ทางเดิน ลานจอดรถ พื้นที่ต้อนรับ และสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นต้น

ส่วนเจ้าของห้องมักจะรับผิดชอบเรื่องที่เกิดขึ้นภายในห้องของตนเอง เช่น การจัดการเรื่องสึกหรอ การบำรุงรักษาและตกแต่งภายในห้อง และการซ่อมแซมบางอย่าง

สำหรับการปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่ส่วนกลางหรือโครงสร้างอาคารที่สำคัญ เช่น การปรับปรุงสระว่ายน้ำหรือเปลี่ยนเครื่องมือในฟิตเนส สิ่งเหล่านี้จะต้องผ่านการลงคะแนนเสียงเพื่ออนุมัติ

ถ้ากว่า 50% ของเจ้าของลงคะแนนสนับสนุนข้อเสนอนั้น นักพัฒนาจะดำเนินการตามการเปลี่ยนแปลงที่เสนอไว้

จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องเข้าใจหน้าที่ของคุณอย่างละเอียด ซึ่งจะถูกกำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย เนื่องจากยังบอกถึงใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอีกด้วย

ค่าใช้จ่ายเพิ่ม/ซ่อน

เป็นเรื่องที่ควรพิจารณาไว้ว่า การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมอาจหมายถึงคุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมรายปีหรือบ่อยครั้ง เช่น:

• ค่าจอดรถ
• ค่าธรรมเนียมเพิ่มสำหรับบริการส่วนรวม
• ค่าใช้จ่ายร่วมสำหรับการอัปเกรดหรือซ่อมแซมใหญ่ของพื้นที่ส่วนกลาง
• ภาษีที่ดิน
• ส่วนแบ่งภาษีที่ดินในพื้นที่ส่วนกลาง
• รับผิดชอบหรือบางส่วนของภาษีท้องถิ่น ภูมิภาค หรือภาษีแห่งชาติบางอย่าง

ภาษีทรัพย์สิน

ในฟิลิปปินส์ ภาษีทรัพย์สินถูกเรียกเก็บบนทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์และถูกประเมินจากมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของทรัพย์สิน ภาษีนี้จะจ่ายเป็นประจำทุกปี และการไม่ชำระอาจส่งผลให้เกิดค่าปรับ ดอกเบี้ย และการดำเนินการทางกฎหมาย

สำนักงานสรรพากร (BIR) เป็นหน่วยงานรัฐบาลที่รับผิดชอบในการเก็บภาษีทรัพย์สิน อัตราภาษีแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สินและสถานที่ตั้ง

ตัวอย่างเช่น อัตราภาษีพื้นฐานของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยคือ 1% ของมูลค่าประเมิน ในขณะที่ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะถูกเรียกเก็บภาษีในอัตรา 2%

รัฐบาลท้องถิ่นยังสามารถเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติมบนอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษีชุมชน ภาษีโอนทรัพย์สิน และภาษีธุรกิจ

เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนหรือค่าปรับ เป็นเรื่องสำคัญที่ต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตหรือ BIR สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินในฟิลิปปินส์

ค่าบริหารคอนโด

ค่าบริหารคอนโดในฟิลิปปินส์อาจแตกต่างกันไปตามสถานที่ ขนาด และประเภทของหน่วยคอนโดมิเนียม

ค่าบริหารเฉลี่ยสำหรับคอนโดในฟิลิปปินส์อาจอยู่ระหว่าง ₱50 ถึง ₱150 (ประมาณ $0.90 ถึง $2.7) ต่อตารางเมตรต่อเดือน ตัวอย่างเช่น หากคุณมีหน่วยคอนโดขนาด 50 ตารางเมตร คุณอาจคาดว่าจะจ่ายค่าบริหารรายเดือนประมาณ ₱2,500 ถึง ₱7,500 (ประมาณ $45 ถึง $135)

อย่างไรก็ตาม คอนโดหรูบางแห่งอาจมีค่าบริหารที่สูงกว่าด้วยอันสืบเนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่มากขึ้น เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และบริการคอนเซียจ อีกด้วยบางคอนโดอาจเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับบริการพิเศษ เช่น ค่าจอดรถหรือสัตว์เลี้ยง จึงสำคัญมากที่จะตรวจสอบรายงานสัญญาให้ละเอียดก่อนซื้อหน่วยคอนโด

คอนโดให้เช่าซื้อ

อีกรูปแบบหนึ่งที่สามารถใช้ในการซื้อคอนโดในฟิลิปปินส์คือแผนการเช่าด้วยสิทธิการซื้อ แม้มันอาจจะเป็นทางเลือกที่ซับซ้อนกว่า แต่ก็ง่ายกว่าที่จะผ่านเงื่อนไข

นี้คือที่ซึ่งผู้ซื้อวางเงินมัดจำค่าธรรมเนียม Option Fee ที่ไม่สามารถคืนได้ ซึ่งมีมูลค่าเท่ากับ 1-5% ของราคาขายหน่วย สิ่งนี้ให้สิทธิผู้ซื้อเช่าทรัพย์สินนั้นเป็นเวลาหลายปีแล้วซื้อทรัพย์สินด้วยราคาที่ตกลงกันล่วงหน้าในภายหลัง

สิ่งสำคัญที่ต้องเข้าใจคือใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในช่วงระยะเวลาเช่าระหว่างเรื่องอย่างการบำรุงรักษาห้อง ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน ภาษีทรัพย์สินต่างๆ เป็นต้น?

นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าค่าธรรมเนียม Option Fee และค่าเช่าที่จ่ายออกไปเท่าใดจะถูกคิดรวมออกจากราคาซื้อสุดท้าย

และจำไว้ว่า ราคาที่ตกลงกันมีผลผูกพันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ดังนั้นหากตลาดอสังหาริมทรัพย์บูมหรือพังทลายลงในภายหลัง คุณยังคงต้องจ่ายราคาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า

มีสองประเภทของแผนเช่าซื้อ:

• การเช่าซื้อคือประเภทของข้อตกลงที่คุณเช่าทรัพย์สินด้วยสิทธิที่จะซื้อมันเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ราคาซื้อจะถูกกำหนดเมื่อเริ่มต้นสัญญาเช่า และคุณมีหน้าที่ทางกฎหมายที่จะซื้อทรัพย์สินในราคานั้นหากคุณเลือกที่จะทำเช่นนั้นเมื่อสิ้นสุดการเช่า
• ตัวเลือกการเช่าคือที่คุณมีสิทธิที่จะซื้อ (หรือไม่) ทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าที่ตกลงกัน แต่คุณไม่มีหน้าที่ที่จะต้องซื้อหรือเช่าต่อไป และหากคุณต้องการ คุณสามารถยกเลิกข้อตกลงและเดินจากไปโดยไม่มีข้อผูกมัดหรือค่าปรับเพิ่มเติม

กลโกง

กลโกงที่พบเจอบ่อยๆ ให้ระวัง:

ผู้ขายคอนโดมิเนียมไม่มีสิทธิในทรัพย์สิน

คุณสามารถตรวจสอบเรื่องนี้ได้โดยไปยังหน่วยงานท้องถิ่นและขอคัดสำเนาจริงของกรรมสิทธิ์ที่ดิน นอกจากนี้ คณะกรรมการการเคหะและการใช้ที่ดิน, สำนักงานทะเบียนที่ดิน และ คณะกรรมการการรับรองวิชาชีพพัฒนาที่ดิน สามารถช่วยคุณยืนยันความถูกต้องและเอกสารว่าถูกต้องหรือไม่

คุณภาพการก่อสร้างอาจมีปัญหา

บางโครงการอาจดูสวยงามเมื่อเปิดตัวใหม่ ๆ แต่เร็วๆ นี้จะมีปัญหาต่างๆ มากมายเช่น รอยแตกร้าวรุนแรงและการรั่วซึม

วิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเสี่ยงปัญหานี้คือการศึกษาเส้นทางการพัฒนาของนักพัฒนาที่ดินหรือค้นหาประสบการณ์จากเจ้าของปัจจุบัน

รางวัลปลอม

ตรวจสอบว่ารางวัลที่นักพัฒนาหรือทรัพย์สินได้รับเป็นของจริงและมีความเชื่อถือได้ บางครั้งพวกนี้ถูกสร้างขึ้นเพื่อประทับใจผู้ซื้อที่ไม่มีความรู้

ไม่ได้จดทะเบียนกับ HSAC

ในฟิลิปปินส์ คอนโดจะถูกควบคุมโดยคณะกรรมการการชำระแย้งที่ดิน (HSAC) ที่ดำเนินการโดยรัฐบาล ซึ่งในอดีตคือคณะกรรมการการเคหะและการใช้ที่ดิน

ดังนั้นสัญญาณแรกที่น่าสงสัยคือถ้านิติบุคคลอาคารชุดที่คุณติดต่อด้วยไม่ได้รับการจดทะเบียนกับ HSAC

HSAC มีอำนาจในการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับการพัฒนาและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังให้บริการบางอย่างอีกมากมาย ดังนั้นตรวจสอบเว็บไซต์ของพวกเขาเพื่อดูว่าพวกเขาสามารถช่วยคุณได้อย่างไร

เว็บไซต์ของพวกเขามีผู้ช่วยอัตโนมัติที่พวกเขากำลังทดสอบ ซึ่งออกแบบมาเพื่อช่วยคุณในเรื่องข้อกังวลและคำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่สำคัญที่ต้องจำ: HSAC เรียกเก็บเงินสำหรับบริการบางอย่าง แต่โดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมค่อนข้างสมเหตุสมผลและไม่สูงเกินไป และพวกเขามีเครื่องคิดเลขค่าธรรมเนียมออนไลน์

สุดท้าย หากมันดูดีเกินจริง อาจเป็นไปได้ว่ามีบางอย่างไม่ถูกต้อง! จึงต้องระวังไว้ วิจัยอย่างเต็มที่ และระมัดระวังเสมอ

การขายคอนโดมิเนียมของคุณ

สิ่งสำคัญที่คุณต้องทำคือกำหนดราคาขายสำหรับทรัพย์สินของคุณ เว็บไซต์เช่นZipmatch สามารถช่วยคุณได้โดยให้คุณเห็นราคาของคอนโดมิเนียมที่คล้ายกันในพื้นที่ของคุณ

อย่าลืมขอคำแนะนำทางกฎหมายมืออาชีพเมื่อทำสัญญาซื้อขายและเพื่อช่วยคุณเข้าใจว่าภาษีหรือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่คุณต้องรับผิดชอบคืออะไรในกรณีขายคอนโดมิเนียมของคุณ

และถึงแม้ว่านายหน้ารายการอสังหาริมทรัพย์จะเก็บค่าบริการหรือค่าคอมมิชชั่น แต่พวกเขาสามารถให้คำแนะนำที่มีค่าเพื่อช่วยให้คุณจัดการผ่านกระบวนการนี้ และเพิ่มโอกาสในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วและในราคาที่ดีและสมจริง

ตอนนี้มาถึงคุณ

ดังนั้นอย่าลืมว่า การตัดสินใจซื้อคอนโดในฟิลิปปินส์อาจเป็นการตัดสินใจที่ดีหรือแย่ที่สุดที่คุณเคยทำก็ได้ ดังนั้นหาคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่น ทำการศึกษา และใช้เวลาพิจารณาให้ถ้วนถี่