外国人在日本租房全攻略

如果你打算长期居住在日本，那么尽可能多地了解在这个国家租房的信息是最好的。我希望能提供一个详尽的指南，详细介绍这个过程及一些必须了解的信息。

尽管大多数甚至几乎所有从海外到日本公司工作的外国人，通常在抵达时会被提供一些住房，但仍有许多人选择在未经帮助的情况下搬家。

在本指南中，我旨在揭示成功租房所需的步骤，解释费用和所需的文件，并分解从签署租赁合同到你想搬家时离开出租物业时可能遇到的挑战。

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租房前需要知道的事项

这篇文章是为已经在日本的人准备的。

如果你是从海外聘用的，你很可能被提供了一间初始公寓 当你搬到日本时 持有工作签证。

聘用你的公司了解你对租房过程并不了解。

他们通常会尽可能地帮助你提供他们长期业务关系的公寓楼或宿舍。甚至他们会作为你的保证人，而这在日本租房时是必需的。

稍后我会详细谈论这一点。

虽然你可能在访问期间想要住的地方，但你不能以游客身份申请租房——因为租房需要你的居留卡。

此外，在日本期间不可能将旅游签证转换为工作签证。

租房补贴

许多日本公司为员工提供所谓的“房租补助”；这在英文中是“租房补贴”。这是一笔你每月工资中的额外款项，用于支付部分租金；这是一种帮助支付租金的资助或支援形式。

你应该询问你的新工作是否提供这个，因为这可以帮助你决定你下个住处的预算。这种援助通常可以覆盖你总租金的10-20%。如果你的租金是80,000日元，你的工资中可能会多20,000日元来抵消费用。

租赁中介

你不能打电话或亲自去公寓大厦询问租赁事宜。几乎所有地方都需要通过租赁中介申请。是否租给你由该公司决定，他们在与物业经理沟通后决定。

歧视

日本是种族上最为单一的发达国家。不幸的是，正因为如此，外国人在日本租房时可能会面临歧视。

外国人租房申请被拒绝是常见的。确实有时候日本地产经纪人会对处理非日籍租客犹豫不决（不论是基于语言能力还是排外）。

有时，最好直接询问服务是否对外国人开放，尽管有时你可能不会得到明确的答案。你也可以寻找一些线索，比如缺少会说英语的代表或不支持英语的网站。

如果你多次被无理由拒绝，这个过程可能会让人沮丧。但请记住，这是对未知的恐惧和对应对外国租户额外变数的不情愿。这并不是针对你个人。

有一位日本伴侣或者得到公司的日本经理的积极支持 肯定会让过程更加顺利。 租赁选择

租赁市场相当多样化，提供不同的住宿，每个都有独特的特点。

公寓

日本的公寓通常是较小的建筑，约两到三层楼，由木材或轻型钢材建造。这意味着墙壁不是特别厚，你有时可以听到邻居的日常活动。

在日本，公寓是外籍人士最受欢迎的选择。它既便宜又方便。然而，由于房间可能较小，你有时也会听到邻居的活动，这可能不太舒适。

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另一方面，“大厦”是超大型的，互相连接的公寓大楼，高度可以超过五层。它们主要由混凝土建造，墙壁被称为“RC”墙。

另一方面，“大厦”是超大型的，互相连接的公寓大楼，高度可以超过五层。它们主要由混凝土建造，墙壁被称为“RC”墙。

如果你想要安宁和宁静，重视隐私，这是一个不错的选择。许多这些大厦提供舒适的居住条件，附近有自动售货机，有时提供现场帮助的现场管理员。

房屋

此外，你可以租一个整个房子。如果你有家庭，这可能是你的最佳选择。小型出租房屋（称为“独立屋”）通常是1970年代到1990年代建成的，有两层，而且不带家具。

其中一些也进行了翻新。实际上，租金在某些情况下可能与公寓相同，但要知道，你将在水、电等设施上花费更多。特别是在2023年，由于当前的经济形势，生活成本大幅上涨，这可能会给你的钱包带来压力。

共享房屋和宾馆

我不想在这份选择清单中遗漏掉共享房屋或宾馆。

这些更容易租赁，有简单的租赁流程，带英文支持，房间全配家具，租约也很灵活。

共享房屋是为长期合同准备的，顾名思义，是一种与室友共同生活的社交生活环境。

一些比较知名的公司包括

Borderless House 等。, 等。, 等。宾馆则用于短期住宿，可能会有提供私密房间的选项，包括西式或更传统的日式风格。你可以在日本的大多数县通过简单地在线搜索找到宾馆。

然而，你应该了解，无论是共享房屋还是宾馆，虽然是与租赁中介租赁公寓的便宜选择，却有一些负面之处。

这两者都有需要遵守的规则（定时洗澡、共享洗衣机、静音时间等），并且隐私比不上拥有自己的地方，且如果你不信任新的室友，存在一定风险。

而且，如果分享房屋规定不允许，你可能在邀请朋友或伴侣来做客时遇到问题。

租赁术语

我想解释一下用于描述租赁物业布局的术语，并解释可以期待的设施。

租赁中的 L、D 和 K 缩写分别代表客厅、餐厅和厨房，而数字表示房间的数量。

LDK

‘1DK’指的是一间有一个独立卧室和餐厅及厨房区域的公寓；虽然很小，但对于拥有少量物品的情侣来说已经足够。

而’1LDK’是一间有一个卧室及组合的客厅、餐厅和厨房区域的公寓；这些通常是独立的空间。

从这里出发，我们有’2DK’，提供两个独立卧室和一个餐厅及厨房区域；本质上就是多了一个卧室。尺寸随着2LDK、3LDK、4LDK等依次增加。

房间大小（帖）

房间大小有趣的是通常使用’帖’这种单位来描述。这是根据传统榻榻米垫的大小来计算的——这是一种由多层稻草织成并紧紧压实的地板材料。

许多老公寓都有一个榻榻米房间，你会想要小心不要弄脏它们。更换它们可是很贵的！

许多人会购买可以覆盖在榻榻米上的特殊地板来保护它们。你可以在离开之前揭掉这个临时的地板，避免支付榻榻米更换费用。

在日本哪里找公寓

在日本找房子租有两种主要方法：亲自访问房地产中介或自己在网上搜索物业。

房地产中介

虽然你可能认为去当地房地产办公室咨询，在你喜好的地区和价位范围内看看有什么可用是最简单的方法，但不幸的是，在日本这并不是最简单的。如果你没有日本翻译并且不会说日语，这几乎是不可能做到的（甚至使用翻译技术）。

除非你在东京，一个会说英语的代表是很稀少的，且许多房东要求租客在签署之前要能读懂合同——用日文。

在线公司

若你的日语能力有限，你最好的选择是为外籍人士提供服务的在线公司。

这可能包括英语帮助、英语版的小册子和合同，以及一个你可以根据租赁规格进行搜索的网站。一些口碑不错的公司包括：

Eheya

• 这些网站大多提供英语服务。我个人使用过UR Rental Housing，发现过程很顺利。
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他们为我安排了一位会说英语的中介，准确解释了搬家所需的费用，并提供了出色的服务。

这是我首次在没有公司帮助下搬到日本的新城市，他们很容易就帮我找到了价格合理的公寓。

其他建议还包括一个叫

的公司，这是日本最大的租赁信息网站，虽然使用可能仅限于日文。你可能需要使用谷歌翻译自动翻译网站。 的公司，这是日本最大的租赁信息网站，虽然使用可能仅限于日文。你可能需要使用谷歌翻译自动翻译网站。你甚至可以考虑使用平台如

（一个iPhone/安卓应用程序）提供短期全配家具的租赁，不需要押金或“钥匙费”（稍后我将解释）。 （一个iPhone/安卓应用程序）提供短期全配家具的租赁，不需要押金或“钥匙费”（稍后我将解释）。 也是一个受欢迎的短中期租赁平台，尽管通常是与室友同住。

也是一个受欢迎的短中期租赁平台，尽管通常是与室友同住。 当然，可用的在线资源有限，所以你可能需要在你想居住的地区寻找其他服务。

成本

选择住在哪里是一个个人决定，你可能需要考虑通勤时间，或者你是否需要丰富的夜生活。

然而，租赁物业与生活成本的差异是截然不同的。在农村地区，你可以期望一个相当大的公寓每月大约40,000-60,000日元（稍后我将谈到公寓的大小）。

在农村地区，你会更容易接触到菜市和简朴的生活方式，虽然公共交通更少但慢节奏的生活或许更适合你。

租金主要取决于你居住的地方。例如，你可以在北海道租一个四居室大房，每月120,000日元。然而，同样金额在东京只能租到一个小房间。

例如，租一个在札幌的大型北海道公寓包括4个卧室、1个客厅和1个厨房，每月花费大约120,000日元。然而，在东京，同样的钱你只能租到一个小房间。

这取决于城市中的区域，但你一定为便利的租金买单。

签署租赁合同

在日本租公寓很贵。没有舒缓的方法来表达这一点。它的花费比你预计的还高，所以最好提前准备好所需资金。

合同期限

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租赁期限通常为两年。有时可以商议

租约期满后，如果你想继续租住，可能会有一个续约费的惊喜。

保证人

你通常需要一个与你有某种联系的日本公民（朋友关系，雇主，配偶等）作为“保证人”以防在租赁期间出现问题。

保证人也必须有工资。

如果万一你没有支付租金，这个人将替你支付。

然而，最近，只需支付一笔费用，你可以每年支付给一个保证人公司，使其成为你的保证人。

年费取决于地区、你的薪水和其他因素。你或许需要每年支付约半个月的租金以获得他们的服务。

保证金

费用包括保证金（1-3月的租金，具体是否能退还根据中介而定）、“礼金”（也称为“感谢费/谢礼”，约为1-2个月的租金——不可退还）、房地产中介费（1个月租金加10%消费税），以及保证人费用（根据地区和租赁合约而变）。

文件

你需要准备这些几份重要文件来租房。首先，你需要你的护照和居留卡。

如果你在工作或学习，你需要提供合同或注册证明（学生证/入学通知书即可）。

你还需要提供收入证明（工作的月工资单，或你的就业合同及薪水）以证明你有能力租用该物业。

日本银行账户 也需要用于每月的租金支付。每个月的某一天从你的银行账户中扣除。 搬家费用

虽然这取决于位置，大小和公寓类型，平均会花费你大约80万日元（5,400美元）以成功搬家。

这是包括1个月或租金，2个月租金价值的保证金，1个月的“礼金”，1个月的房地产中介加上10%消费税及任何保证人费用。这是我建议你预期的费用。

如果你需要将家具、电器和箱子搬到新公寓，请再增加约15万日元作为搬家公司费用（虽然这也各有不同）。

设置你的水电

你的煤气公司由楼栋经理预先决定，他们提供你电力和水。当你搬入时，楼栋经理会将其打开。

然而，网络的选择则是个人的。在新公寓中设置网络

需要很长时间 因为公司数量有限，在搬家季（3月、4月、5月）极为繁忙。你会想要提前打电话并安排好有人在你搬家之前接通网络（至少在你的合同决定之前两周）。

在日本电费可能价格不菲，所以特别是在使用厨房电器时小心控制使用电子设备。

With the recent state of the economy in 2023, utilities like gas and electricity are substantially more expensive. I pay roughly 14,000 JPY monthly for electricity, 8,000 JPY for gas, and 7,000 JPY for water services for a family of two. 

这些可能会因公寓的大小和你的个人使用情况而有所不同。

在日本居住公寓的规则

在日本居住公寓时，有一些特定的程序可能最好提前了解。

安静时间

当然，噪音应尽量减少，尤其是在夜间和清晨时段。但你可能会被要求比平时更高的标准。

公寓中的租客不会犹豫向外国人的行为投诉，但会包庇或不举报做同样事情的日本邻居。 

这并不总是如此，但作为公寓楼中的外国人，由于你的存在相对稀有，楼内的每个人都会知道你住在那里。

垃圾处理

每个城市都有自己关于垃圾分类和处理的规则。你需要购买受到城市监管的垃圾袋，这些袋子很贵。每个袋子的价格大约在80到120日元之间。 

你可以在任何超市购买它们。如果你不用这些袋子，他们将不会收你的垃圾。 

垃圾通常分为可燃垃圾（你需要使用这些袋子）、塑料、玻璃瓶、锡/金属，以及一种叫做“粗大垃圾”的（如家电等难以轻易丢弃的大型物品）。 

你需要将这些物品带到回收中心，或者预约上门取走。你还必须遵守该地区的特定垃圾清运日。 

可燃垃圾通常每周清运两次，而可回收物品通常是每两周的一个特定日子清运。你的公寓楼可能会有一个笼式区域或指定的区域供你放置垃圾。

修理费用和离开公寓

当你决定离开日本的公寓时，会对房产进行全面检查。房东或物业管理公司会进入你的公寓，仔细检查损坏情况。

损坏可能包括轻微的问题，如墙壁划痕或地毯污渍，也可能是严重问题和大规模结构损坏。 

修复这些损坏的费用通常从你的押金中扣除。 

房东也可能收取清洁费，这与公寓的清洁程度无关。无论你是否清洁过，他们都会收取这笔费用。 

他们甚至可能选择不清理公寓，直接将你的钱收入囊中；这只是房东在你离开时赚取更多钱的一种方式。这是从一个地方搬到另一个地方不可避免的一个令人不快的现实。

离开物业时常见的骗局

虽然大多数房东都是守法的，但在离开租赁物业时，有一些骗局需要注意。 

有些房东可能会夸大损坏并收取过高的修理费用。一个常见的例子是墙纸。 

如果一段墙纸有一个小划痕，房东可能会对整面墙收费。这通常是非法的，你应该对此有所了解。 

另一个常见的骗局是不公正地扣留押金。房东拒绝退还你的押金，并编造虚假理由解释原因。 

如果这种情况发生，你有一些补救措施：你可以向城市的诈骗办公室提出投诉。但能否成功取决于 你能用日语解释租客法律权利的能力 ——你必须自己进行研究。 

有时，承受损失然后继续前行以节省时间和精力是更少压力的选择。

一定要仔细阅读合同中的小字，因为有些租约有提前终止费用。例如，如果你在两年租约结束前离开。

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现在，轮到你了

希望这份指南能在某种程度上对你有所帮助。 

在外国租房可能会很复杂。对于许多外籍人士来说，在日本租房由于语言障碍和文化差异，更具挑战性，且肯定比日本人更贵更难找到地方租。

如果你第一次来日本，最好让公司帮你找房。等你习惯了这个国家后，可以自己找房租赁。