作为外国人在柬埔寨租房

柬埔寨向国际旅行者开放，外籍人士逐渐回流到 奇迹王国 ，这要归功于其简单的生活方式、低廉的生活成本，以及在这里定居的物流便利——包括租房！ 

如今有许多公寓空置，通常位于全新开发的项目中，配备您在国内可能负担不起的奢华设施。像是泳池、健身房、拥有绝佳景观的阳台，甚至每周的家政服务，在柬埔寨都可以以低廉的价格找到。

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

决定您的位置

在金边，关键考虑因素可能是您与工作的距离，而在高龙，无疑是您看到的海景。对于家庭而言，靠近学校是至关重要的，而退休人士可能需要靠近医院。 

金边

绝大多数在柬埔寨的外籍人士最终都会选择在金边定居，这里是国家的首都也是最大城市。在这里，外籍人士可以享受包括进口商品在内的现代生活所有舒适设施，每个角落都有餐馆和酒吧，新建高层中的公寓，以及高高度发达的基础设施。 

波肯坎（BKK） 是最受外籍人士欢迎的地方。靠近购物、娱乐、商业和夜生活使得BKK成为城市居住的理想选择，但这也是价格最高的地区，可能会觉得像个脱离当地现实的“外籍泡泡”。需要注意的是，来自看似无穷无尽的新开发项目的建筑噪音。 

俄罗斯市场区 价格较低，更具本地特色，但仍可以轻松到达城市的景点。许多外籍人士称这一地区为家。

斗克区 是一个正在兴起的外籍人士区域，附近有许多国际学校，新开发项目价格也很实惠。 

河岸区 是常见的旅游胜地，但不推荐长期居住。此地区可能显得破旧，尤其是在晚上，并能吸引大批酒吧聚集者。 

暹粒 

较小的城市暹粒也是外籍人士的热门选择。这里生活节奏较慢，但有活跃的夜生活和积极的外籍人士群体。更不用说著名的吴哥窟就在门口。 

老市场区 位于市中心，是著名的酒吧街的所在地，是许多外籍人士喜欢居住的地方。 

老法式区 以美丽的法国殖民建筑为特色，对于预算有限的人来说，比暹粒中心更好。 

瓦博和瓦丹纳 是宜居的地区，以其邻近的寺庙命名，具有住宅气氛。 

塔普村 受到家庭欢迎，被认为是该城市最安全和最安静的部分之一。

如果您携带孩子搬迁，暹粒是一个适合家庭的目的地，您几乎可以舒适地在任何社区安顿下来，但最好避免河滨区及靠近酒吧街的区域。 

较小的城市

金边和暹粒之外，您可以在像 马德望 and 贡布 等沿着柬埔寨的众多河流或海岸的城市中找到外籍人士，像 西哈努克市的城市里。在省份中，外籍人士很少见，但在像 波贝这样的城市里也不乏有时会发现一些非政府组织的工作人员或与柬埔寨伙伴的人员。 

阅读更多： 

• 外籍人士的柬埔寨搬迁指南
• 外籍人士在柬埔寨最适合居住的地方

柬埔寨的公寓类型

柬埔寨是一个快速发展的国家，因此有大量新建的公寓群，特别是在金边，建设不断进行，您会发现大多数公寓都是在过去十年内建造的。 

大多数外籍人士选择住在这些现代高楼中的服务或半服务公寓，但这绝不是唯一的选择。请您的房地产经纪人带您去各种地方，以便最好地了解哪个最适合您的需要。 

服务式公寓

服务式公寓是许多在柬埔寨生活的外籍人士喜欢的福利。它们设备齐全，甚至包括餐具和装饰，并提供通常为酒店保留的服务。 

从每周两次的清洁到洗衣和各种设施费用，这些便利的公寓可能全部包含。这些建筑也像酒店，有屋顶酒吧和游泳池、健身房、24小时安保服务，以及在断电时保持照明的建筑发电机。 

Advertisement

现代公寓

现代的西式公寓种类丰富，拥有广泛的风格和设施，但通常只有少量的家具，并且不包括清洁等附加服务。 

这些公寓很容易找到，因为过去十年里开发一直在稳步增加。可用公寓的数量使市场颇具竞争力，您可以找到符合任何预算的现代公寓。 

不过，也要密切留意粗制滥造的建筑、防水问题和适当的消防出口，因为这些新建筑的质量可能参差不齐。 

共享公寓

如果您还没有准备好自己租一个地方或想在每月租金上省点钱，可以在柬埔寨找到合租公寓。 

共享公寓可以是长期或短期的入住，一位室友作为租约持有者。电费和设施费用通常由室友分摊，若您选择雇用一名清洁工，费用也是分担的。 

老旧公寓

在柬埔寨，人们把公寓或公寓称作公寓。相比于现代公寓或住宅，老旧的可能更便宜。 

更传统的高棉风格公寓会非常基础，可能会有害虫、嘈杂的邻里、狭窄的房间布局和简单的设施等问题。不过，在老建筑中还是能找到一些更宽敞的珍宝，因此不要完全排除老式公寓。 

柬埔寨的其他住宿类型 

虽然在柬埔寨公寓生活是最常见的，但有些幸运的租户会发现独特的居住情况，比如美丽的传统房屋或翻修的店屋。 

酒店和宾馆 

在柬埔寨可以找到大量短期住宿的酒店和宾馆，非常适合尚未准备好签署长期租约的人。短期住房提供了独特的灵活性，通常还配有像新鲜床单和定期清洁这样的酒店服务。许多酒店会为较长时间的逗留协商价格。您每月可以以300到800美元之间的价格租用一个酒店房间。 

传统高棉房屋

传统的高棉木屋正迅速成为过去。这些架在桩上的木屋曾经随处可见，但大多数现在已经翻新，包括混凝土地板，有时甚至是可以出租给餐馆或商店的完整底层。 

如果您能找到一间，尽管它们很有魅力，但需要牢记它们可能很热，并且似乎容易吸引蚊子和其他害虫。 

高棉风格的店屋

朴素的店屋是狭长的排屋或联排房屋的风格建筑。它们非常基础，家具、固定装置和其他舒适设施所做的工作有限。许多都完全没有家具，也没有空调或其他家电。对于装修者来说，它们是绝佳的选择。 

翻修的店屋

另一种选择是寻找被翻修成现代公寓的传统店屋。由于店屋很长且高，房子的前后只有窗户，这些公寓通常在二层设有一个阁楼卧室。有些已经被很好地翻新，并具有某种城市酷炫因素。 

别墅

在柬埔寨，所有独立房屋都被称为别墅，全国范围内有很多此类房产可供选择。从一居室的海边别墅到宽大的十居室大宅，每种类型在这里都可以找到。 

大多数别墅是新建的，但偶尔也可以找到已经翻修的殖民地别墅。提供家具或不含家具的选项，由房东决定提供哪些服务。服务可能包括园艺、家政服务，甚至家庭工作人员如司机和厨师。 

确定您的预算

在柬埔寨，一个适度的预算可以让您获得很多东西。即便在该国最昂贵的地区，您也可以以每月仅200美元的价格租到一间体面的公寓。也有奢华的住所，但像健身房和游泳池这样的经济型奢华，在每月350美元的预算内就能轻松获得。 

租金成本平均

此费用细分基于金边市中心之外的地方则更加实惠。在暹粒预期支付少30%，而在较小城市则少50%。

$200 – $300 – 将能让您租到一间简单的一卧室公寓在一个高棉风格的建筑中。厨房和浴室会很简单，仅有一个燃烧器，没有单独的淋浴和卫生间区域。在一个现代公寓建筑中，这个范围将得到一个漂亮但小的单间公寓。 

$300 – $400 – 将让您获得一系列的奢华。在一个高棉风格的建筑中，这一范围会包括一些两卧室的公寓。在现代建筑里，找到一处带阳台、游泳池和健身房的地方是可行的。 

$400 – $500 – 许多翻修过的店屋属于这个价位，也包括高棉风格的别墅和两居室公寓。一居室的现代公寓，包括一些服务式公寓，也在这个范围内。 

$500 – $1000 – 这一预算可以让您负担一个私人别墅、三居室公寓或复式住宅。豪华高楼和全服务式公寓都是可行的选择。 

$1000+ – 从宽广的别墅到全服务式顶层公寓，对于这个预算范围的人来说选择似乎是无限的。 

何时开始您的搜寻 

我们建议在从国外寻找长期租赁之前，先在抵达柬埔寨时预订一个宾馆或酒店住一两周。给自己一些时间来适应并探索潜在的地区，然后再决定长期租约。没有必要匆忙。市场上有大量的公寓选择，且大部分都是可以立刻入住的。 

酒店和宾馆可以通过流行平台轻松在线找到，例如 Vrbo and Airbnb ，许多还会为一周或更长时间的住宿提供折扣价。 

试一试几个，以了解哪个区域您更愿意居住。如果您有灵活性，也许还想尝试在柬埔寨的多个城市生活。体验可能会很不一样！

找到您的新家

那么，当您在柬埔寨时，如何开始寻找您的新家呢？ 

使用代理 

与一个可靠的代理合作是一个很好的开始。他们对市场最熟悉，应该能向您展示几个您自己可能找不到的好选择。

您会在网上找到的大多数公寓列表都是由租赁代理发布的。寻找代理很简单，只需回复一个帖子或在您喜欢的区域进入一家房地产代理的店铺。 

一旦找到您喜欢的公寓，代理可以特别帮助您。他们会帮助您与房东合作，确保所有文件准确无误，并在整个过程中承担翻译工作。 

与他们合作是免费的，但如果您最终签署了租约，给他们带一个小小的贴士是一种很好的姿态。他们通常会从房东那里获得佣金，但工资较低。 

单独探索 

走上街头。租用一辆嘟嘟车，在您感兴趣的区域走一圈。寻找吸引人的建筑和“可出租”标识。打电话安排参观或进入管理办公室。 

请记住，在没有高棉语者的帮助下交流会更困难，您可能需要翻译协助，尤其是当谈判和签署租约时。 

在线

您可以浏览在线列表，尽管我们不建议在未经实地考察的情况下在柬埔寨租公寓。在线列表不一定代表真实的房产可用性或价格。

在柬埔寨有两个主要的在线公寓猎手资源 – Facebook 群组和 Khmer24。

您可以在几乎每个城市找到 Facebook 住房群组，这里有房地产代理和房东发布可用公寓。您也可以在群组内发布您的需求，代理会主动联系您。这些群组中人们也在寻找室友。 

有很多这样的群组，但以下是几个活跃的： 

• 金边住房
• 金边住房
• 暹粒房地产
• 暹粒的外籍人士和当地居民

Khmer24 是一个很棒的在线资源。它是一个类似于 Craigslist 的柬埔寨买卖平台，上面有许多东西的列表，包括住房。有数千套公寓的列表，这是一种熟悉柬埔寨租赁市场的好资源。

选择公寓时要看什么  

即便在全新的建筑中，您会注意到柬埔寨的公寓与您家乡的可能存在一些差异。 

厨房 

通常很小，台面空间不多，且很少包含洗碗机或烤箱。在现代公寓中，通常会有西式的电或燃气炉灶，但找到一个简单的燃烧器和液化气罐也并不罕见。 

浴室 

它们有一些独特的特点。浴室通常是湿室，淋浴区与卫生间区域没有分隔。我们建议避免这些，因为它们可能会有漏水和霉变问题。外面的豪华建筑里浴缸很少，热水器可能效果不佳。检查水龙头、水压和排水设施。 

Advertisement

洗衣机 

在新公寓中通常包含，但干衣机非常少见。当地人在公寓内的线上晾衣。

空调 

在炎热的柬埔寨很重要。但运行费用会很高，因此寻找有吊扇和在公寓对面有窗户的房子以实现交叉通风。如果您在晚上保持空调运行，较小的卧室更容易制冷。 

害虫 

需注意像蚂蚁和蚊子之类的东西。检查窗户和阳台门上的防虫网，并避开在地面或一楼的公寓。 

24小时安保 

安全和一个锁好的门禁对外籍人士可能很重要。如果您位于较低层，请寻找有栅栏窗户的公寓以加强安全。 

噪音问题 

这可能真的成为一个问题。诸如建筑噪音、公鸡打鸣、寺庙、学校和街道噪音等事情会破坏完美的家。请在一天中不同时间访问房屋，以确保在签署租约后不会有意外。

空气污染物

这可能是一个因素。垃圾收集对于许多柬埔寨的穷人来说代价昂贵，焚烧多余的垃圾很常见。在参观公寓时要密切注意周围环境，并寻找空气污染物的迹象。

停电

停电并非闻所未闻，通常会持续12到24小时。避免这个问题的最佳方法是找到一个有发电机并提供24小时工作人员操作的建筑物。访问时询问建筑物如何处理停电问题。

其他问题

功能问题或劣质施工是需要检查的事项。如果发现问题，告知房东并看看他们是否愿意与您合作解决。重大问题或不灵活的房东是需要另找他处的信号。

在柬埔寨布置家居

柬埔寨的公寓通常是家具齐全或部分配备，但质量差异较大，而且这里的一些常规设施在西方却并不常见。

沙发和床一般较硬。有些公寓只是部分带家具，或者在店屋的情况下，只有稀疏的家具甚至没有。

如果对公寓附带的家具不满意，尝试在入住前与房东协商更好的家具套餐。他们通常愿意在一定范围内更换或移除物品。

如果知道在哪里寻找并且能够安排配送，在柬埔寨购买家具可以很便宜。尝试在当地家具市场寻找便宜的物品。 Cambodia Global House, RS Residence，和 永旺购物中心 是寻找西式家具如沙发和床垫的好去处。

为学龄儿童做计划

找到一所优质的国际学校将非常重要。本地学校无法满足需求，即使是柬埔寨家庭也尽力将孩子送入私立教育机构。

金边有最多的选择，拥有超过50所国际学校。一些受欢迎的选择是 柬加拿大学校 (CIS)， 澳大利亚国际学校 (AIS)，和 金边国际学校 (ISPP)。

暹粒也有几所优质的国际学校，包括 暹粒国际学校 (ISSR) 和 HOPE国际学校这样的城市里也不乏有时会发现一些非政府组织的工作人员或与柬埔寨伙伴的人员。 

在金边和暹粒之外，您需要确保希望搬到的城市有适合您需求的国际教育选择。全国各地有少数国际学校分布，如位于马德望的 法兰西学校 或服务于白马和贡布的 白马国际学校 。

规划宠物计划

您可以找到允许宠物的公寓，但能否入住最终由房东决定。许多人只允许狗达到一定大小，但没有官方规定。与您的房地产经纪人讨论您的宠物需求。

如果房东允许有宠物，他们可能会要求支付宠物押金以赔偿可能的损坏。计划搬家时，如果打算带宠物，请将一个月的额外租金作为押金计入预算中。

寻找公寓时，请考虑您的宠物的户外环境如何。是否有它们可以排便的区域？可以在不受当地流浪狗威胁的情况下散步吗？附近有没有您和您的宠物可以享受的公园或水域？

租赁协议

一旦找到住所，见房东，协商合同并签署租约。您的代理或翻译会协助您。尽管在柬埔寨租房相对容易，但了解您所同意的内容仍然重要。

您的房东

房东是租赁过程中关键的角色，因此要确认他们是租赁财产的合法所有人。柬埔寨家庭通常共同承担物业的职责，但您必须与合法所有人签署合同。要求与房东面谈以讨论租约条款，并对物业提出相关问题。要求查看他们的所有权契约或土地购买合同，确保您与正确的当事方合作。

谈判

几乎所有事情都可以谈判，稍微讨价还价是预期的。您可以谈判公寓的价格，应该很容易每月至少降低50美元或更多，如果您有一个有动力的中介。您还可以谈判更短的租约、更好的家具套餐、改善的电器、包水电费、额外服务等。

大多数房东愿意在入住前进行改善，但通常不太乐意在租约签署后提供帮助。尽早请求任何更改。

租赁条款

租赁条款通常为至少六个月，但一些急切的房东已经开始提供三个月甚至按月租赁。您通常可以通过谈判获得长期租赁的显著折扣，并且您的租赁费率将有保障。

一般来说，大多数公寓需要首月租金外加相当于一个月租金的押金，以防止在合同中有损坏或违约。

为了确保您拿回押金，请花时间记录公寓中的任何现有损坏，并在搬入之前获得房东的确认。

水电费

电费 为820瑞尔/千瓦时。有些房东试图收取高达1,500瑞尔/千瓦时并将差价揣入自己口袋。在搬入时确认您的电表正常运行，并确保电表只为您的房屋服务，以免最后为整栋楼的电费买单。记录搬入时电表的读数并保留在您自己的档案中。

水费 非常低，但常见的骗局是收取20美元-30美元的固定水费，而实际只需约5美元一个月。签订租约时坚持只支付政府规定的水费，并如果他们有明显的抵触情绪就另找其他选择。

有线电视、互联网、水费、垃圾费和安保费 通常包括在月租金中，但由房东自行决定。事先同意一个价格，并将所有额外费用包含在租约中。

清洁和额外服务 是现代公寓的一种优势。花些时间了解可用和包含的服务以及相关费用。询问房东是否提供清洁服务或者他们是否有自己推荐的清洁人员。

签署租约

您的经纪人和房东需要您的护照副本和几张护照照片，以将您注册为 居住地的桑盖特 （柬埔寨的地方行政机构）租户。在某些情况下，您可能还需提供雇佣信。

确保您持有的租约有英文和高棉文版本，并且有条款使两者在法律上都具有约束力。租赁合同应包括搬入和搬出日期，租金率，双方的全法律名称，服务和任何其他特殊安排的费用。

保留租赁协议的副本以及所有租金和押金支付的收据。如果以后在房东方面出现问题，这些可能是您唯一的防护措施。

处理争议

柬埔寨没有明确处理房东与房客争议的方法，也几乎从不建议对房东采取法律行动。大多数争议通过直接谈判解决，因此在陷入困境之前，了解房东非常重要。

如果出现问题，以非对抗的方式接近房东，并参考您记录在案的任何法律文件， 包括您的租约和收据。严重的争议和持续的社区问题可以提交给当地的乡镇（Sangkat，又名公社）以进行调解。

搬出

确保在您的租约中包括搬出条款，其中说明在租约结束前何时可以搬出以及房东有权在何时驱逐您。如房东提前驱逐您，请包括一个罚款条款。这样即使无家可归，但至少能获得一定补偿。如果有需要，最好也讨论次租赁的条件。

接下来就靠您了

对于未准备的人来说，在柬埔寨租房可能会显得困难，但我们希望本指南能为您提供所需的提示，让您充满信心地上街。如果您保持开放的态度，与一个好的租赁代理合作并在预算范围内行动，您肯定能够在这个神奇的王国中找到自己喜爱的地方。