คู่มือครบครันสำหรับการหาเช่าที่พักในมะนิลา: ราคาและสถานที่

ผมจำได้ชัดเจนเลยว่าตอนที่รู้ว่าต้องรับงานเป็นพนักงานต่างชาติและย้ายไปอยู่เมโทรมะนิลา มันรู้สึกยังไง อีกทั้งจำได้ถึงตอนลงเครื่องที่สนามบินนินอย อาคีโน ไปเดินเจอสภาพแวดล้อมที่แตกต่างจากบ้านเกิดในเมืองเล็กๆ ได้ชัดเจน

จากสหรัฐอเมริกามาพร้อมกับครอบครัว รวมทั้งภรรยาที่ท้องอยู่ด้วย สิ่งแรกๆ ที่ต้องทำคือค้นหาที่อยู่ใหม่ให้เราอยู่ได้ เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในฟิลิปปินส์โดยตรง (แต่สามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมได้) และเราต้องการห้องหลายๆ ห้องให้พอดีกับขนาดครอบครัวของเรา เลยรู้ว่าเราต้องเช่าอยู่แน่นอน 

นี่คือจุดเริ่มต้นของการเดินทางเพื่อค้นหาเกี่ยวกับการเช่าในภูมิภาคแคปิตอลแห่งชาติ (NCR) เมื่ออ่านบทความนี้จบ ทุกคำถามที่ผมเคยมีในวันนั้น และที่คุณอาจมีตอนนี้ จะได้คำตอบ และคุณจะพร้อมที่จะเช่าอย่างปลอดภัยและมีความสุขในมะนิลา

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ประเภทของที่พักให้เช่า 

ที่พักให้เช่าในเมโทรมะนิลาค่อนข้างคล้ายคลึงกับที่อื่นๆ ในโลก โดยทั่วไปจะมีคอนโด (หรืออพาร์ทเมนต์), ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านพร้อมที่ดิน 

โดยทั่วไปเรียกว่าอพาร์ทเมนต์แบบมีประตู ห้องอพาร์ทเมนต์นั้นเช่าจากเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของทั้งตึก แตกต่างจากคอนโดที่เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของเพียงห้องเดียว ส่วนทาวน์เฮ้าส์ คือที่อยู่อาศัยที่ติดกัน บ่อยครั้งมีสองหรือสามชั้น เป็นของเจ้าของบ้าน บ้านพร้อมที่ดินคือบ้านที่มีพื้นที่หน้าบ้านหรือหลังบ้านของตัวเอง

บ้านเช่าประเภทต่างๆ ตอบสนองต่อความต้องการที่แตกต่างกัน ถ้าคุณชอบพื้นที่กว้างๆ ให้ลูกๆ หรือสัตว์เลี้ยงวิ่งเล่น การเช่าบ้านพร้อมที่ดินจะเหมาะสมกว่า

ถ้าความประหยัดเป็นสิ่งสำคัญที่สุด การเช่าอพาร์ทเมนต์ก็น่าสนใจ แต่ควรทำความคุ้นเคยกับย่านที่ที่พักตั้งอยู่เพราะเรื่องความปลอดภัยอาจเป็นปัญหานิดหน่อยเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ไม่มีรปภ.หรือระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี

ทาวน์เฮ้าส์มีชื่อเสียงว่าเป็นที่อยู่สำหรับไลฟ์สไตล์ที่หรูหรา ทาวน์เฮ้าส์คอมเพล็กซ์มีราคาสูง แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายให้คุณได้เพลิดเพลิน เช่น สระว่ายน้ำ โรงยิม สวนสนุก และอื่นๆ อีกมากมาย

ถ้าคุณให้ความสำคัญกับความปลอดภัย คอนโดสูงคือทางเลือกที่ดี ที่พักเหล่านี้มีการรักษาความปลอดภัยที่ดีกว่า เช่น ระบบเข้าแบบคีย์การ์ดและกล้องวงจรปิด ดีกว่าที่ดินที่เป็นบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ หรืออพาร์ทเมนต์ คอนโดมักตั้งอยู่ใกล้ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ด้วย

เพราะมะนิลาเป็นเมืองใหญ่ คอนโดจึงนิยมมากและมักจะสะดวกสบาย แต่ก็มีทุกประเภทให้เลือก เฟิร์สท์โฮมในฟิลิปปินส์ของเราคือทาวน์เฮ้าส์ในคาปิโตลโย ซึ่งเรารักมาก 

ตอนนี้เราอาศัยอยู่ข้างนอกพื้นที่ “ในตัวเมือง” เพื่อมีพื้นที่และความสงบมากขึ้น แต่มีตัวเลือกมากมายให้เลือกอยู่

ราคา

ราคาของที่พักให้เช่าในมะนิลาขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ 

แน่นอน ห้องที่เฟอร์นิเจอร์ครบจะมีราคาสูงกว่าห้องที่ไม่มี ตามประสบการณ์ผมความแตกต่างอยู่ที่ประมาณ ₱10,000 ถึง ₱15,000 (ประมาณ $195 ถึง $292) ต่อเดือนระหว่างสองแบบนี้ แต่ก็ขึ้นอยู่กับ ใช่ไหม เทคนิคหนึ่งที่จะช่วยคือถามว่าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีเครื่องปรับอากาศหรือไม่เมื่อค้นหา

ตอนที่ผมมาถึงมะนิลา ผมนึกว่ามันเป็นสถานที่ร้อนชื้นส่วนใหญ่น่าจะมีเครื่องปรับอากาศติดตั้งอยู่แล้ว แต่ความจริงไม่ใช่แบบนั้น 

โดยส่วนตัวผมให้ความสำคัญกับเครื่องปรับอากาศ จึงเรียนรู้ที่จะถามเกี่ยวกับสิ่งนี้ตั้งแต่แรก แต่ปัจจัยใหญ่สุดที่กำหนดราคาคือตำแหน่งที่ตั้งและมันแตกต่างกันมาก

ตัวอย่างคือ บ้านแรกของเราคือทาวน์เฮ้าส์สองห้องนอนในคาปิโตลโย ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ดีในพาซิกซิตี้ มีร้านอาหารและร้านกาแฟที่ดีมาก ๆ มากมาย และอยู่ใกล้กับศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่ดีอยู่ 2-3 แห่ง 

เคยมีคนพูดว่ามันเป็นหนึ่งในสถานที่ “ฟูดดี้” ชั้นนำในเมโทรมะนิลา ค่าเช่าที่นั่นอยู่ที่เกือบ ₱50,000 (ประมาณ $975) ต่อเดือน 

อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนที่ห่างออกไปประมาณ 3 กิโลเมตร ใกล้สำนักงานใหญ่ในออร์ติกาส อีสต์ที่มีคอนโดที่ดีมาก ๆ อย่าง The Grove by Rockwell จะมีราคาประมาณ ₱75,000 ถึง ₱95,000 (ประมาณ $1,463 ถึง $1,853) ต่อเดือน 

ตอนนี้เราอยู่ในบ้านหลังใหญ่ที่มีที่ดินในย่านที่เงียบสงบข้างนอกเขต NCR ที่มีค่าเช่าต่ำกว่าในคาปิโตลโย 

Advertisement

นี่เพียงแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าสามารถแตกต่างไปตามตำแหน่งที่ตั้งได้มากแค่ไหน  

การใช้เครื่องมือออนไลน์ที่ระบุไว้ในบทความนี้รวมถึง Facebook Marketplace เป็นสิ่งสำคัญเพื่อตรวจสอบว่าค่าเช่าที่สมเหตุสมผลของพื้นที่ที่คุณต้องการอาศัยอยู่คือเท่าไหร่ (หรือพื้นที่ใดอยู่ในงบประมาณของคุณ) 

ละแวกใน NCR

คนเขียนอาจจะเขียนบทความเกี่ยวกับละแวกในเมืองหลวงแห่งชาติ แต่ยังไม่สามารถกล่าวถึงทุกบริเวณได้ ครอบคลุมพื้นที่เท่ากับเมืองบอสตันในสหรัฐฯ และมีประชากรราว 13.5 ล้านคน 

นั่นหมายถึงมีคนเยอะและพื้นที่ที่แตกต่างกันมากมาย แต่ก็ยังมีบางสถานที่ที่คุณควรให้ความสำคัญในการค้นหาตามที่คุณต้องการ

สรุปแล้ว นี่เป็นเพียงไม่กี่แห่งที่คุณอาจดูเป็นตัวเลือกในการอยู่อาศัย ยังมีสถานที่ที่น่าทึ่งอย่างมากในเมโทรที่กระจายอยู่ทั่วไป 

สิ่งที่คุณมองหาเป็นส่วนตัว งบประมาณของคุณ และสิ่งที่คุณต้องใกล้ จะเป็นปัจจัยที่สำคัญในการจำกัดวงการค้นหา เพื่อที่คุณจะได้เลือกที่ทำให้บ้านแรกในฟิลิปปินส์ของคุณ 

มาคาตีและโบนิฟาโช่ โกลบอล ซิตี้ (BGC)

มาคาตีและโบนิฟาโช่ โกลบอล ซิตี้ (BGC) เป็นสองเมืองในเมโทรที่มีชุมชนชาวต่างชาติใหญ่และมีชีวิตชีวามาก 

สถานฑูตหลายแห่งและโรงเรียนนานาชาติตั้งอยู่ในบริเวณเหล่านี้ และพวกเขายังประกอบด้วยโรงพยาบาลที่ดีที่สุดในฟิลิปปินส์ (และอาจเป็นในโลก) พวกเขาเป็นที่ที่สวยงามและสนุกสนานมาก แต่ก็เนื่องจากความต้องการสูง คุณคาดว่าค่าเช่าจะสูงขึ้นที่นั่น 

ศูนย์กลางออร์ติกาส

อีกหนึ่งพื้นที่ธุรกิจคือศูนย์กลางออร์ติกาส ซึ่งอยู่ในพาซิกซิตี้ พื้นที่นี้เหมาะสมมากที่มีการอยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เห็นได้ชัด 

คาปิโตลโย

ละแวกแรกของเรา คาปิโตลโย ใกล้ออร์ติกาส แต่มีชุมชนชาวต่างชาติเล็กลง และเราชอบที่นั่นมาก 

อย่างที่กล่าวไปแล้ว มันเป็นสถานที่ที่เหมาะกับการเป็น “ฟูดดี้” และมีสถานที่ดีๆ มากมายให้เยี่ยมชมเพื่อจิบกาแฟหรือเบียร์ 

อันติโปโล 

ถ้าคุณต้องการที่จะอยู่ไกลจากความวุ่นวายในเมือง (และต้องการค่าเช่าที่ต่ำกว่า) อันติโปโลคือชุมชนที่สวยงามอยู่บนเขา อยู่ใกล้แต่ด้านนอก NCR ในจังหวัดริซาล 

โดยปกติแล้วภูมิอากาศในอันติโปโลตอนบนจะเย็นกว่าสองสามองศาและในวันที่ยากลำบากจะมีควันน้อยลง 

การหาหน่วยเช่า

การหาที่พักให้เช่าในฟิลิปปินส์มักทำผ่านช่องทางการบอกต่อกัน แต่ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติที่ยังไม่มีชุมชนในมะนิลา คุณจะหาที่อยู่ได้ยังไง? อย่ากังวลไป! 

มีไม่กี่วิธีการที่ได้รับความนิยมซึ่งยังคงประสบผลสำเร็จอยู่เสมอแม้ว่าคุณจะไม่รู้จักใครก็ตาม 

เว็บไซต์อินเทอร์เน็ต

มีเว็บไซต์ไม่กี่แห่งที่เชื่อถือได้พร้อมรายการการเช่าใน NCR ข้อควรระวังคือบางครั้งรายการประกาศไม่ได้ถูกนำลงเมื่อมีการเช่าหรืออาจล้าสมัย 

คุณยังสามารถหาบ้านเช่าดีๆ และข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาได้ แค่อดทนและอย่าเสียใจกับการติดต่อหลายๆ อย่างที่ประกาศเก่าหรือมีคนเช่าไปแล้ว 

สามเว็บไซต์ที่ผม และชาวต่างชาติคนอื่นๆ ที่ผมรู้จัก ใช้ได้ผลในการหาที่พักเช่าคือ: 

• Lamudi Philippines
• RentPad
• Property 24 Philippines

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace ในฟิลิปปินส์มีชีวิตชีวาและมีสีสันมาก! ถัดจาก Lazada และ Shopee, คุณสามารถทำการช้อปปิ้งออนไลน์และค้นหาบริการได้มากมายบน Facebook Marketplace โดยเฉพาะในมะนิลา 

ซึ่งขยายไปถึงการค้นหาที่พักเช่าด้วย เพียงแค่ค้นหาที่พักเช่าและจำกัดพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่ คุณจะพบตัวเลือกมากมาย 

จริงๆ แล้ว ภรรยาและผมพบที่พักเช่าปัจจุบันและติดต่อกับเจ้าของบ้านของเราบน Facebook Marketplace คุณยังสามารถใช้เพื่อหาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่นั้นๆ ได้ขณะคุณเลือกดู 

นายหน้าที่ดิน

นายหน้าที่ดินมักจะดูแลทรัพย์สินเช่าสำหรับเจ้าของบ้านในฟิลิปปินส์และมีการละทิ้งเช่าที่หลากหลาย ซึ่งสามารถเป็นประโยชน์มากเมื่อคุณเรียนรู้เกี่ยวกับพื้นที่และมองหาสถานที่ปลอดภัยเพื่อเข้ามาอยู่ในสภาพแวดล้อมใหม่ของคุณ

ผมสามารถหาบ้านหลังแรกและผ่านกระบวนการกับนายหน้าที่ดิน ซึ่งดีมากเพราะนายหน้าที่ดินช่วยจัดการเอกสารเช่าทั้งหมดและเป็นจุดเชื่อมติดต่อหลักสำหรับการจัดการ การเจรจา หรือปัญหาใดๆ 

ข้อเสียเพียงอย่างเดียวของเรื่องนี้คือผมไม่มีความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของบ้านทุกอย่างผ่านนายหน้าที่ดิน ซึ่งอาจไม่สำคัญสำหรับคุณ แต่นั่นคือข้อเสียที่ผมพบเอง

นายหน้าที่ดินไม่คิดค่าใช้จ่ายในการค้นหาให้กับผู้เช่า นายหน้าที่ผมใช้ และคนที่ผมพูดคุยด้วยได้รับคำแนะนำจากเพื่อนร่วมงานชาวฟิลิปปินส์ ถ้าคุณกำลังไปมะนิลาระหว่างทำงานในต่างประเทศ ลองสอบถามพนักงานชาวฟิลิปปินส์ในองค์กรของคุณว่ารู้จักนายหน้าที่มั่นคงหรือไม่ 

แต่ถ้าไม่ ก็มีหลายกลุ่มชาวต่างชาติบน Facebook หรือแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียอื่นๆ ที่สามารถให้คำแนะนำเฉพาะและข้อมูลการติดต่อได้ 

การเช่าหรือซื้อ

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นเรื่องใหญ่ในสหรัฐอเมริกา อาจทำให้คุณประหลาดใจเมื่อผมบอกว่าการเช่าเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในฟิลิปปินส์ แต่อย่าเพิ่งโกรธและหยุดอ่าน ขออธิบายว่าทำไม! 

ตามกฎหมายฟิลิปปินส์ การเป็นเจ้าของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาตินั้นมีความซับซ้อนและท้าทาย ซึ่งเรื่องนี้มีรากฐานประวัติศาสต์และเป็นปัญหาสังคมที่ซับซ้อนยิ่ง 

แต่ถึงอย่างไร การเช่าเป็นช่องทางที่ง่ายและมีความซับซ้อนทางกฎหมายที่น้อยกว่าในการหาสถานที่อยู่อาศัย 

การเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน

ชาวต่างชาติในฟิลิปปินส์ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรง 

ในอินเทอร์เน็ตคุณอาจพบบางวิธีเช่นการทำสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งชาวต่างชาติจะสร้างบ้านบนที่นั้น (ดังนั้นชาวต่างชาติก็เลยเป็นเจ้าของบ้านแต่ไม่ใช่ที่ดิน) หรือการซื้อบ้านและที่ดินในชื่อของคนอื่น 

ผมแน่ใจว่าการจัดแบบนี้ได้ผลในบางกรณี แต่ผมขอแนะนำให้หลีกเลี่ยง ไม่เพียงแต่การลงทุนและผลประโยชน์ของคุณไม่ปลอดภัยในข้อตกลงแบบนี้ ในบางกรณีอาจจะเข้าข่ายผิดกฎหมายที่อาจส่งผลในปัญหาทางกฎหมายและถูกผลักดันกลับ 

หากคู่สมรสหรือครอบครัวของคุณเป็นชาวฟิลิปปินส์ นั่นคือสถานการณ์ที่ต่างออกไป แต่ยกเว้นจากสถานการณ์นั้น ผมแนะนำให้อยู่ในระหว่างการเช่า 

การเป็นเจ้าของคอนโด

ถ้าการเป็นเจ้าของคอนโดสนใจคุณ นั่นเป็นความเป็นไปได้ทางกฎหมายจริง 

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมของฟิลิปปินส์ (Republic Act 4726) อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ตราบใดที่ 60% ของอาคารนั้นเป็นเจ้าของโดยชาวฟิลิปปินส์ 

มีคอนโดหลายแห่งที่สามารถซื้อได้ตรงจากผู้พัฒนาคอนโด และพวกเขาสามารถบอกคุณว่าคุณมีสิทธิ์ซื้อหรือไม่ 

ข้อควรสังเกตว่าการจดจำนองจากธนาคารสำหรับชาวต่างชาติสามารถทำได้ แต่ยากที่จะได้รับ ดังนั้นง่ายกว่าถ้าคุณมีเงินทุนพร้อมผ่านช่องทางอื่น 

สิ่งที่ควรคำนึงถึงเมื่อเช่าในมะนิลา

มาพูดคุยถึงข้อพิจารณาสำคัญที่คุณอาจมีเบื้องต้นเกี่ยวกับการเช่าในฟิลิปปินส์

การจราจร

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอยู่ที่ไหน สิ่งที่สำคัญคือคุณต้องพิจารณาว่าจะต้องไปที่ไหน คุณจำเป็นต้องใกล้บริการทางการแพทย์ที่ดีหรือไม่? คุณทำงานและต้องเดินทางหรือไม่? คำนึงถึงสิ่งเหล่านี้และพยายามหาที่ตั้งที่ใกล้กับความต้องการประจำวันของคุณเท่าที่จะทำได้ 

การจราจรในเมโทรมะนิลาอาจแย่มากๆ อย่างเช่น คลินิกกุมารเวชที่เราต้องไปอยู่ห่างจากบ้านเราแค่ 14 กิโลเมตร จากที่ที่เราอยู่ในสหรัฐฯ การเดินทางนี้ใช้เวลา 15 ถึง 20 นาที 

แต่ในเมโทรมะนิลา ใช้เวลาขับรถง่ายๆ หนึ่งชั่วโมงครึ่งเข้าด้านเดียว ถ้ามีรถเสียข้างทางหรืออากาศแปรปรวน เวลาเดินทางนั้นง่ายๆ กลายเป็นสองชั่วโมงหรือมากกว่า ดังนั้นพยายามหาร้านที่คุณต้องเข้าถึงบ่อยๆ ถ้าเป็นไปได้เพื่อความสะดวกในชีวิตและลดเวลาการเดินทางไป 

เมื่อคุณดูสถานที่ ลองเปิดแอป Waze เพื่อประเมินเวลาการเดินทางในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน Waze แม่นยำและใช้ได้ผลดีในเมโทรมะนิลา 

ภาษา

ข่าวดีคือชาวฟิลิปปินส์ส่วนใหญ่พูดภาษาอังกฤษอย่างคล่องแคล่วเป็นภาษากลางสากล โดยเฉพาะในพื้นที่เมโทรมะนิลาที่มีการทำธุรกิจนานาชาติและมีชุมชนชาวต่างชาติที่ใหญ่ 

ถ้าคุณมาจากประเทศที่พูดภาษาอังกฤษหรือมีความรู้ในการใช้งาน คุณจะอยู่ในสถานะที่ดี ไม่เพียงแต่ทำให้ง่ายต่อการสื่อสารกับบุคคลอื่น เช่นเจ้าของบ้านในอนาคต แต่เอกสารทางกฎหมายทั้งหมดในฟิลิปปินส์ รวมถึงสัญญาเช่าก็ถูกเขียนเป็นภาษาอังกฤษด้วย 

สิ่งนี้ทำให้การตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่านั้นเข้าใจและเพียงพอง่ายขึ้นมากกว่าถ้าคุณต้องเรียนภาษาตากาล็อค เซบูอาโน หรือหนึ่งในหลายๆ ภาษาที่ยังใช้ในฟิลิปปินส์

ความปลอดภัย

ตอนนี้ที่เราพูดไปแล้ว สิ่งสำคัญที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องพิจารณาเมื่อย้ายไปมะนิลา เช่นเดียวกับเมืองใหญ่ใด ๆ คือความปลอดภัย ขอให้ผมชี้แจงให้ชัดว่าครอบครัวและผมรู้สึกปลอดภัยและยินดีต้อนรับเสมอใน NCR แต่เช่นเดียวกับพื้นที่เมืองใหญ่ในประเทศใด ๆ มีอาชญากรรมและมีความเสี่ยง 

การเข้าใจและลดความเสี่ยงเหล่านั้นมีความสำคัญมากเมื่อคุณเตรียมพร้อมที่จะเริ่มชีวิตในมะนิลา เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในฟิลิปปินส์พบได้ทั่วไปไม่ว่าจะเป็นการเข้าไปในห้างหรือธนาคารหรือพื้นที่อาศัย ชุมชนที่มีรั้วล้อมรอบพร้อมการรักษาความปลอดภัยคือมาตรฐาน เช่นเดียวกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในอาคารคอนโดและทาวน์โฮม 

สิ่งที่ควรตรวจสอบเมื่อพิจารณาความปลอดภัยในการมองหาบ้านที่เป็นไปได้คือ รปภ.นั้นทำงานจริงจังหรือเป็นเพียงละคร การสังเกตง่าย ๆ คือว่ารปภ.ที่หมู่บ้านขอการระบุตัวตนเพื่ออนุญาตให้เข้า หรือเพียงแค่โบกให้เข้าไป 

แม้ว่านั่นอาจไม่เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนแต่ก็เป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่ารปภ.ในพื้นที่อาศัยนั้นมีความรับผิดชอบต่องานของพวกเขาจริงๆ 

สุดท้ายอย่าตื่นตระหนกหากเห็นกำแพงขนาดใหญ่รอบบ้านพร้อมลวดหนามหรือเศษแก้วด้านบน นี่ไม่ใช่ตัวชี้วัดว่าพื้นที่นั้นอันตรายหรือไม่แต่ถือเป็นเรื่องมาตรฐานที่พบทั่วไป

สัตว์เลี้ยง

ถ้าคุณเป็นเหมือนภรรยาและผมที่นำสุนัขพันธุ์เยอรมันเชพเพิร์ดหนักกว่า 80 ปอนด์มากับเราที่ฟิลิปปินส์ สัตว์เลี้ยงของคุณเป็นส่วนสำคัญของครอบครัว โชคดีที่เจ้าของบ้านหลายคนในฟิลิปปินส์ยินดีให้สัตว์เลี้ยง เพียงแค่ต้องเจรจาและเขียนในสัญญาเช่า 

เหมือนกับสถานการณ์เช่าใดๆ ถ้าสัตว์เลี้ยงไม่อนุญาตผมไม่แนะนำให้แอบหรือเลี้ยงไว้ เพราะอาจทำให้คุณเดือดร้อนหนักในฐานะชาวต่างชาติ ถ้าสัตว์เลี้ยงไม่อนุญาต ลองดูที่อื่นจนกว่าคุณจะพบเจ้าของบ้านที่ยินดีต้อนรับสมาชิกครอบครัวมีขนของคุณ 

อาคารคอนโดหลายแห่งมีข้อจำกัดเกี่ยวกับประเภทของสัตว์เลี้ยงที่สามารถเลี้ยงได้และขนาด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละแห่งและผู้พัฒนาคอนโดนั้นๆ ข้อบังคับส่วนใหญ่สามารถดูออนไลน์หรือสอบถามได้ที่โต้ะข้อมูลสำหรับโครงการคอนโดที่นั้น 

เมื่อเช่าบ้านที่มีที่ดิน การวางแผนล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะถ้าคุณเป็นคนรักสุนัขเหมือนผม มะนิลาเป็นเมืองใหญ่ วุ่นวายและคับคั่ง ดังนั้นลานหญ้าขนาดใหญ่หายาก สามารถพบได้บ้างแต่ต้องหาดีๆ และในหลายกรณีคุณอาจต้องอยู่ในพื้นที่ราคาแพงหรืออยู่นอกส่วน ‘ตัวเมือง’ ของเมือง 

ยังไงก็แล้วแต่ ควรติดต่อกับเจ้าของบ้านให้เข้าใจชัดเจน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อกำหนดเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงมีเขียนไว้ในสัญญาเช่า เพราะหากทำเช่นนั้นและคุณก็เป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยงที่รับผิดชอบ จะไม่มีปัญหาใด ๆ กับสหายสี่ขาของคุณแน่นอน

การชำระเงินค่าเช่า

จำไว้ว่าหลาย ๆ เรื่องสามารถเจรจาต่อรองเพื่อเขียนลงในสัญญาเช่าได้ ก่อนที่ผมจะมีบัญชีธนาคารในฟิลิปปินส์ ผมก็สามารถเจรจาข้อตกลงในสัญญาได้ว่า จะชำระค่าเช่าในวันที่กำหนดโดยจะโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ไปให้เจ้าของบ้าน ผมใช้ Wise (ชื่อเก่า TransferWise) ในการโอนเงินค่าเช่าในวันที่ชำระด้วยครับ

ผมเคยรู้จักชาวต่างชาติอีกหลายคนที่สามารถเจรจาข้อตกลงการชำระเงินที่คล้ายกันลงในสัญญาเช่าได้ด้วย เจ้าของบ้านที่ให้เช่ากับชาวต่างชาติมักยินดีที่มีรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง ดังนั้นตราบใดที่คุณแจ้งความต้องการชำระเงินของคุณล่วงหน้าและมีการเขียนลงในสัญญาก็ย่อมมีทางเลือกครับ

เช็คลงวันที่ล่วงหน้า

บ่อยครั้งในโฆษณาหรือสัญญาเช่าคุณจะเห็นว่าเจ้าของบ้านขอ PDC หรือเช็คลงวันที่ล่วงหน้า เป็นเรื่องปกติที่มีการขอเงินมัดจำหนึ่งเดือนล่วงหน้า, ค่าเช่าสองเดือนล่วงหน้า, และ PDC สำหรับเช่าใหม่ในฟิลิปปินส์ โดยพื้นฐานแล้ว หลังจากชำระเงินล่วงหน้าและมัดจำแรก คุณต้องให้เช็คสิบ (10) ใบเพิ่มเติมกับเจ้าของบ้านเพื่อชำระค่าเช่ารายเดือนในอนาคต

ถึงแม้ว่าธนาคารในฟิลิปปินส์ส่วนมากจะไม่ชอบวิธีการนี้อย่างเป็นทางการ แต่มันก็เป็นเรื่องปกติที่ปฏิบัติกันไปแล้ว ปัญหาที่คุณอาจพบคือการไม่มีบัญชีธนาคารฟิลิปปินส์ โดยทั่วไปคุณไม่สามารถเปิดบัญชีธนาคารฟิลิปปินส์ได้จนกว่าคุณจะมีวีซ่าระยะยาวมากขึ้นและมีสิ่งที่เรียกว่า บัตร Alien Certificate of Registration (ACR) หรือ ถ้ามีงานก็ต้องมี Alien Employment Permit (AEP)

บางคนบอกว่าเขาสามารถเปิดบัญชีธนาคารด้วยวีซ่าเบื้องต้นและไม่มีบัตรทั้งสองใบ โดยไปที่สาขาธนาคารที่เหมาะสมและเจรจาให้ดี แต่นั่นไม่ใช่ประสบการณ์ของผมหรือของคนที่ใกล้ชิดกับผม ธนาคารในฟิลิปปินส์ส่วนมากให้ความสำคัญกับเอกสาร ซึ่งเป็นเรื่องดีถ้าคิดให้ดี!

เช็คต่างประเทศ

ทั้งหมดนี้ที่กล่าวมาหมายความว่าการออกเช็คจากธนาคารที่บ้านเกิดของคุณสามารถทำได้ในหลายๆ กรณี แต่ใช้เวลานานมาก อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์กว่าจะทำให้เช็คต่างประเทศเคลียร์ในฟิลิปปินส์ ซึ่งไม่สะดวกสำหรับคุณและอาจไม่ใช่เรื่องที่เจ้าของบ้านจะชื่นชอบเช่นกัน คุณจะจ่ายอย่างไรดีล่ะ?

การจ่ายล่วงหน้า

อีกวิธีหนึ่งในการชำระเงินถ้าคุณมีทุนคือการชำระเงินล่วงหน้าทั้งปี เจ้าของบ้านที่ผมเคยจัดการและพูดคุยด้วยใน NCR ชื่นชอบวิธีนี้เพราะพวกเขาได้รับเงินล่วงหน้าและบ่อยครั้งก็สามารถเจรจาค่าเช่าที่ลดลงหรือเงื่อนไขที่ดีกว่าโดยใช้วิธีนี้!

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ว่าตอนนี้ผมกำลังจ่ายเงินเช่าแบบนี้อยู่ ผมก็แนะนำให้ระวังในการใช้วิธีนี้โดยเฉพาะถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติใหม่ในมะนิลา เจ้าของบ้านของผมในฟิลิปปินส์เป็นคนที่ดีและมีเหตุผลในการจัดการด้วย แต่ก็มีเจ้าของบ้านที่ไม่ดีเช่นเดียวกับบนโลกที่ใดก็ตาม ถ้าคุณจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าและเจอกับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่ดี คุณจะมีทางเลือกน้อยมากในการแก้ไขสถานการณ์และจะสูญเสียเงินไปไม่น้อย

ดังนั้น ถ้าคุณไม่ได้เช่าจากบุคคลนั้นมาก่อนและรู้ว่าเขาเป็นเจ้าของบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ หรือรู้จักบุคคลนั้นในทางอื่น ๆ ซึ่งมีความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจ ผมแนะนำว่าควรจ่ายรายเดือนในช่วงแรกและเข้าใจว่านี่อาจเป็นทางเลือกในอนาคต

สาธารณูปโภค

การตั้งค่าบัญชีโดยไม่มีบัตร ACR หรือ AEP ตามที่ได้กล่าวไปแล้ว อาจเป็นเรื่องท้าทาย แต่โชคดีที่เจ้าของบ้านมักจะเข้าใจและจะช่วยคุณในการตั้งค่าบัญชี เพียงแค่สื่อสารถึงความต้องการของคุณและขอความช่วยเหลือในเรื่องนี้ น้ำมักจะถูกเรียกเก็บโดยตรงตามที่อยู่

ไฟฟ้า

ผมพบว่าไฟฟ้ามักถูกเรียกเก็บโดยตรงตามที่อยู่ในชื่อของเจ้าของหรือญาติ แต่เจ้าของบ้านจะให้ผู้เช่าจ่ายโดยตรงกับบริษัทน้ำและไฟฟ้า

นี่เป็นโอกาสที่ดีที่ผมจะบอกให้คุณเตรียมงบประมาณเพิ่มเติมสำหรับค่าไฟฟ้า! แม้ว่าหลายสิ่งในมะนิลาจะมีราคาที่ย่อมเยา แต่สิ่งหนึ่งที่ผมพบว่ามีราคาสูงคือไฟฟ้า ยกตัวอย่างใช้เครื่องทำความร้อนและเครื่องปรับอากาศกลางเมื่อเกือบเต็มเวลาในการทำความเย็นและความร้อนในบ้านขนาดประมาณ 1,200 ตารางฟุตในสหรัฐอเมริกาเฉลี่ยประมาณ $100 ถึง $150 (หรือประมาณ ₱5,000 – ₱6,000)

ในฟิลิปปินส์ การทำความเย็นในพื้นที่คล้ายกันโดยปิดแอร์เมื่อไม่อยู่ในห้องนั้นนั้นได้ค่าใช้จ่ายประมาณ $250 (หรือประมาณ ₱13,000) ย่อมมีวิธีลดค่าใช้จ่ายนี้และคนฟิลิปปินส์ที่ผมเป็นเพื่อนด้วยสามารถทำให้ค่าใช้จ่ายพลังงานต่ำลงได้ แต่ผมชอบความเย็นโดยเฉพาะตอนนอน ดังนั้นค่าใช้จ่ายนี้ผมสามารถรับได้ ผมแค่ต้องการให้คุณรู้ว่าค่าใช้จ่ายพลังงานมีราคาแพง ควรเตรียมงบประมาณของคุณสำหรับสิ่งนั้นเว้นแต่คุณจะสามารถทนความร้อนได้มากกว่าผม

อินเทอร์เน็ต

สุดท้ายนี้ เจ้าของบ้านของคุณก็สามารถช่วยคุณในการตั้งค่าเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตได้ตราบใดที่คุณแจ้งเรื่องนั้น ความเร็วและความน่าเชื่อถือของอินเทอร์เน็ตมีความหลากหลายมากทั่ว NCR บริเวณที่ผมเคยอาศัยมาดีมาก แต่บางครั้งเพื่อนร่วมงานของผมกลับพบว่ามีปัญหาในการเชื่อมต่อที่น่าเชื่อถือ

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างพื้นฐานของอินเทอร์เน็ตในบริเวณนั้นจริง ๆ และเป็นเรื่องยากที่จะพิจารณาเมื่อคุณกำลังมองหาที่พักอาศัยที่เหมาะสม หนึ่งในวิธีแก้ไขคือถามว่ามีบริการอินเทอร์เน็ตอะไรให้และเจ้าของบ้านรู้เกี่ยวกับความเร็วอินเทอร์เน็ตหรือไม่

ถ้ามีการเชื่อมต่อที่ใช้งานอยู่ที่นั้นเมื่อคุณไปดู ถามว่าคุณสามารถเชื่อมต่อชั่วคราวและทำการทดสอบความเร็วที่ SpeedTest.net ได้หรือไม่ แล้วถ้าคุณเห็นเพื่อนบ้านข้างเคียงในขณะที่ดูที่พัก ถามว่าการเชื่อมต่อและความเร็วเป็นอย่างไร

น้ำท่วม

มีหลายคนบอกว่าในฟิลิปปินส์มีแค่สองฤดูคือฤดูฝนและฤดูร้อน (ฝนไม่ตกมากเท่าไรนัก) เนื่องจากมะนิลาตั้งอยู่ระหว่างอ่าวมะนิลาและเทือกเขาเซียรามาเดร มันจึงมีลักษณะเหมือนอยู่ในอ่าง

ในฤดูฝน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่างพายุไต้ฝุ่นหรือฝนมรสุม (เรียกว่า หะบะกัต), น้ำท่วมเป็นเรื่องปกติและอาจเป็นปัญหาในที่ที่คุณเลือกอยู่อาศัย ถ้าคุณถามว่าทรัพย์สินหนึ่งท่วมหรือไม่ คำตอบที่ไม่ใช่ที่ไม่ธรรมดาคือ “ไม่”

ผมเองได้พบว่าคำถามที่เป็นเกณฑ์ที่ดีกว่าคือ “น้ำท่วมสูงแค่ไหนที่นี่ในช่วงพายุไต้ฝุ่นออนดอย?” และผมไม่ใช่ว่าล้อเล่น — ออนดอยเป็นพายุไต้ฝุ่นที่ทำลายล้างมากในเขตเมืองมะนิลา ที่สร้างความเสียหายและความเจ็บปวดอย่างมาก

แต่เจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านมักจะตอบอย่างตรงไปตรมาและแสดงให้คุณเห็นว่าน้ำท่วมสูงที่จุดใดในออนดอย ถ้าระดับที่พวกเขาแสดงว่ามาไม่สูงมาก หรือเขากล่าวว่าบริเวณนั้นไม่ท่วมในออนดอย ที่พักก็น่าจะปลอดภัยจากน้ำท่วมส่วนใหญ่ นี่ไม่ใช่วิธีที่ได้ผลแน่นอนเสมอไป แต่ผมได้ข้อมูลมากขึ้นจากการถามคำถามนี้ในระหว่างการค้นหาบ้านมากกว่าการถามเพียงว่า “น้ำท่วมหรือไม่?”

ผมแค่อยากจะเน้นว่าอย่าถามคำถามนี้เล่นๆ และทำอย่างมีความสำรวมและความเข้าใจเกี่ยวกับความสูญเสียจากออนดอยเมื่อถาม มันเป็นคำถามที่ถูกต้องและผมไม่เคยมีใครได้รับผลกระทบจากการถามแบบนี้ แต่ก็ควรจะไม่มองข้ามความทุกข์ที่อันดอยนำมาเช่นกัน

ตอนนี้ถึงตาคุณ

นั่นคือที่ทั้งหมด! ตอนนี้คุณกลายเป็นผู้เชี่ยวชาญในการหาที่เช่าในกรุงมะนิลากับฟิลิปปินส์แล้ว แม้ว่าการหาที่ใหม่ในประเทศใหม่อาจดูน่ากลัว แต่ข้อมูลนี้จะช่วยให้คุณเข้าสู่การเผชิญหน้าได้เร็วขึ้น

ฟิลิปปินส์เป็นบ้านของคนที่น่าทึ่ง ฉลาดมาก และเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยม ดังนั้นให้ข้อมูลนี้เป็นส่วนหนึ่งของการเดินทางของคุณและเริ่มการผจญภัย

จำกฎสามข้อให้ดี – ตรวจสอบการจราจร, ตรวจสอบการท่วม, และตรวจสอบความปลอดภัย – และเรื่องอื่น ๆ ก็จะชัดเจนขึ้นมากสำหรับคุณ โอ้…และถ้าคุณเป็นเหมือนผม, ตรวจสอบเครื่องปรับอากาศด้วยนะ!

โชคดีในการค้นหาของคุณและขอให้โชคดีในการสร้างบ้านใหม่ในต่างประเทศ ครั้งหน้าโปรดรักษาร่มไว้เสมอและ ตูลอยโปลักคุณ ฟิลิปปินส์ (ยินดีต้อนรับสู่ฟิลิปปินส์)!