คู่มือสำหรับชาวต่างชาติเพื่อหาที่พักระยะยาวในเม็กซิโก

การหาที่เช่าระยะยาวในเม็กซิโกทำได้ง่ายหากคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน

แต่การหาที่ก็เป็นเพียงแค่ครึ่งหนึ่งของการแสวงหา คุณจะต้องรู้ด้วยว่าควรมองหาอะไรในละแวกบ้านและสัญญาเช่า

ด้วยเหตุนี้ คู่มือนี้จะชี้แนะวิธีการหาที่เช่าระยะยาวในประเทศซึ่งจะเปิดเผยสิ่งที่คุณต้องรู้ทั้งหมดเพื่อให้ได้สถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและมีราคาที่พอเหมาะ ถ้าคุณกำลังคิดที่จะ ย้ายไปเม็กซิโก

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

เฟอร์นิเจอร์พร้อมเช่า vs ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์

ก่อนจะพูดถึงตัวเลือกการเช่าระยะยาวในเม็กซิโก สิ่งสำคัญคือต้องรู้ถึงความแตกต่างระหว่างที่พักระยะยาว ที่มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์

ที่ที่คุณเลือกขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ

เฟอร์นิเจอร์พร้อม

เช่าที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณไม่ต้องการซื้อเฟอร์นิเจอร์

ที่พักเหล่านี้อาจมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ แต่อาจไม่จำกัดเฉพาะ:

• เตียงเดี่ยว
• โต๊ะและเก้าอี้รับประทานอาหาร
• ไมโครเวฟ, ตู้เย็น, เครื่องชงกาแฟ, เครื่องปั่น, เครื่องซักผ้า, เตา, ทีวี, จานชาม, แก้ว, และช้อนส้อม
• เครื่องปรับอากาศและพัดลมเพดาน
• ห้องน้ำแบบเต็มรูปแบบ
• ตู้เสื้อผ้า
• บริการแก๊สและน้ำ 

ข้อดี: คุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการตกแต่งและสามารถย้ายเข้าไปได้ทันที มักมีบริการแก๊สธรรมชาติและบางครั้งรวมถึงที่จอดรถ

ข้อเสีย: ที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์มีราคาแพงกว่ามักจะเสียค่าเช่ามากเป็นสองเท่าของการเช่าแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่และจำไว้ว่า ยิ่งมีเฟอร์นิเจอร์มากเท่าไหร่ มูลค่าก็จะสูงขึ้นเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าคุณต้องรับผิดชอบในการดูแลรักษามันด้วย

ไม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์

การเช่าที่พักที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ด้านหนึ่งนั้นมาโดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ต่างๆ

หากคุณซื้อเฟอร์นิเจอร์ของตัวเอง หรือถ้าคุณวางแผนที่จะ จัดส่งสิ่งของจากสหรัฐฯ มายังเม็กซิโก การเช่าที่พักที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์จะเป็นการตัดสินใจที่ดี

ข้อดี: ถูกกว่าที่พักที่มีเฟอร์นิเจอร์ คุณสามารถตกแต่งบ้านตามที่คุณต้องการได้เมื่อใช้ของที่คุณมีอยู่แล้วหรือกำลังจะซื้อ

ข้อเสีย: โดยปกติจะไม่มีแก๊สธรรมชาติ คุณต้องซื้อถังแก๊ส คุณต้องตกแต่งทั้งอพาร์ตเมนต์เอง

หนึ่งในเว็บไซต์ที่ดีที่สุดในการหาบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ คือ Vivaanuncios.com

การหาที่พักระยะยาว

มาดูตัวเลือกของคุณสำหรับการเช่าระยะยาวในเม็กซิโกกันบ้าง

อพาร์ตเมนต์

อพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมที่สุดสำหรับการเช่าระยะยาว ในเม็กซิโกมีอพาร์ตเมนต์สองประเภท:

• ดูเพล็กซ์สองหรือสี่อพาร์ตเมนต์
• อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหญ่

มาดูแต่ละแบบกันอย่างละเอียดขึ้น

ดูเพล็กซ์สองหรือสี่อพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยหนึ่งหรือสองอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นหนึ่งและหนึ่งหรือสองที่ชั้นสอง คุณเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ผ่านทางเดินหรือบันไดทั่วไป บางครั้งการเช่าเหล่านี้ก็มาพร้อมกับที่จอดรถ

อพาร์ตเมนต์ในอาคารมีตั้งแต่หกถึง 30 ห้อง โดยปกติผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์เหล่านี้สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องกิจกรรม และอื่นๆ

โดยทั่วไป อพาร์ตเมนต์สองชนิดนี้ในพื้นที่ชานเมืองมักจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่อาจมีข้อยกเว้นบางประการ คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเม็กซิโกซิตี้ได้ที่ inmuebles24.com

Advertisement

นอกจากนี้ ถ้าคุณสนใจอพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ คุณสามารถค้นหาข้อมูลได้ที่ GranCiudadNuevoSur.com

อ่านเพิ่มเติม: คู่มือที่สมบูรณ์ในการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเม็กซิโกซิตี้

บ้าน

การเช่าบ้านระยะยาวอาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า พวกเขามีพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดสองหรือมากกว่านั้นและทำให้เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการ เกษียณอายุในเม็กซิโก

พวกเขามีทั้งแบบมีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ตั้งอยู่ในเมืองหรือบริเวณรอบนอก และราคาเช่าจะถูกตั้งตามนั้น แต่ที่แน่ๆ คุณสามารถพบราคาและสถานที่ที่เหมาะสมถ้าคุณมีความอดทนในการค้นหา

การเช่าบ้านให้คุณเพลิดเพลินกับความเงียบสงบได้ คุณยังมีสวนรถหรือบางครั้งที่จอดรถส่วนตัวของคุณ

อ่านเพิ่มเติม: การเกษียณในเม็กซิโก: คู่มือที่สมบูรณ์

การแชร์บ้าน

การแชร์บ้านสามารถเป็นตัวเลือกหนึ่งถ้าคุณต้องการลด ค่าใช้จ่ายการดำรงชีวิตในเม็กซิโก คนต่างชาติหลายคนที่อยู่ในประเทศนี้ ไม่ว่าจะเป็นนักเรียน นักเดินทาง พวกดิจิตัลโนแมด หรือพนักงาน มักจะแชร์บ้านหรืออพาร์ตเมนต์กับเพื่อนต่างชาติคนอื่นๆ

โดยไปเส้นทางนี้ คุณจะประหยัดค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคโดยการแบ่งค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม คุณและเพื่อนร่วมห้องของคุณรับผิดชอบทุกอย่างในอพาร์ตเมนต์ ถ้ามีสิ่งใดแตก คุณอาจต้องช่วยกันออกเงินเพื่อซ่อมแซมได้

สองเว็บไซต์ที่คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์แชร์ได้คือ Roomgo.com และ Airbnb.com

ถ้าคุณต้องการแชร์บ้านกับคนอื่นๆ จงกำหนดจำนวนคนที่จะอยู่ในบ้าน, ระยะเวลาที่พวกเขาจะอยู่, และทำให้แน่ใจว่าทุกคนรู้หน้าที่ของตน

ตัวเลือกนี้มักใช้ได้เมื่อคนมีสิ่งที่เหมือนกัน เช่น มิตรภาพ ความเชื่อทางศาสนา หรือการทำงาน

โครงการบ้าน

Vecindades o casas habitacionales – หรือโครงการบ้าน – อาจสนใจคุณถ้าคุณไม่ต้องการใช้เงินมากกับค่าที่เช่า ตึกเหล่านี้ – หรือ complejos – มาพร้อมกับห้องส่วนตัวแต่มีพื้นที่ส่วนกลางร่วมเช่นระเบียงและห้องน้ำ

complejos เหล่านี้อาจตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยใหญ่ โดยมักจะมีเฟอร์นิเจอร์ แต่มีบางที่ที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หากไม่มีเฟอร์นิเจอร์ มักจะอยู่ในย่านที่ชาวบ้านมีฐานะไม่ดี

เมืองที่สามารถพบที่อยู่อาศัยประเภทนี้ได้คือ มอนเตร์เรย์, เม็กซิโกซิตี้, ปวยบลา, กวาดาลาฮารา, แคนคูน, และเมริด้า พร้อมกับเมืองอื่นๆ

คุณสามารถค้นหาบ้านเหล่านี้ได้ในกลุ่มเฟสบุ๊ค เพียงแค่ค้นหา vecindades

Airbnb

AirBNB เป็นที่นิยมสำหรับการเช่าระยะสั้น แต่ก็เป็นทางเลือกที่ดีเมื่อคุณไม่ต้องการความรับผิดชอบที่มาพร้อมกับการเช่า

แพลตฟอร์มนี้มีตัวเลือกเช่าระยะยาว และราคาก็สมเหตุสมผลเมื่อคุณเช่าเกิน 25 วันต่อเดือน

เมื่อคุณทำเช่นนี้คุณจะได้รับที่พักคุณภาพสูงพร้อมบริการซักรีดและทำความสะอาด แต่ก็จะแพงกว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน นอกจากนี้คุณต้องจองและจ่ายเงินล่วงหน้าสำหรับการเช่าระยะยาว

ราคาของการเช่าระยะยาวในเม็กซิโก

การเช่าแต่ละที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวและราคาของแต่ละประเภทของที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไป ราคายังขึ้นอยู่กับย่านที่อยู่ด้วย

ด้านล่างนี้คือลิสต์ของราคาเฉลี่ยตามประเภทของที่พักในเมืองใหญ่ของเม็กซิโก

ราคาสำหรับย่านในเมือง

อพาร์ตเมนต์	เม็กซิโกซิตี้	มอนเตร์เรย์	กวาดาลาฮารา	เมริด้า	เกเรตาโร
1 ห้อง	US$450	US$300	US$250	US$150	–
2 ห้อง	US$1,000	US$550	US$300	US$525	US$225
3 ห้อง	US$1,200	US$900	US$900	US$600	US$400
1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$650	US$400	US$400	US$250	US$500
2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,400	US$700	US$500	US$400	US$800
3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,900	US$900	US$1,050	US$600	US$800
บ้าน	เม็กซิโกซิตี้	มอนเตร์เรย์	กวาดาลาฮารา	เมริด้า	เกเรตาโร
1 ห้อง	–	US$200	US$200	–	US$300
2 ห้อง	US$400	US$250	US$600	US$600	US$300
3 ห้อง	US$600	US$600	US$600	US$650	US$300
4 ห้อง	US$2,400	US$2,000	US$1,050	–	US$1,050
1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,000	US$400	US$250	US$250	US$400
2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,200	US$600	–	–	US$700
3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,400	US$1,000	US$1,000	US$375	US$800
4 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,800	US$1,000	US$1,500	US$500	US$1,000
Casa Habitacional	US$225	US$200	US$250	US$100	–
บ้าน	US$275	US$250	US$250	US$150	–
Airbnb	US$37	US$32	US$91	–	–

Prices for Suburbs

อพาร์ตเมนต์	เม็กซิโกซิตี้	มอนเตร์เรย์	กวาดาลาฮารา	เมริด้า	เกเรตาโร
1 ห้อง	US$300	US$375	US$200	–	–
2 ห้อง	US$500	US$450	US$200	US$400	US$550
3 ห้อง	US$800	US$600	US$400	–	US$700
1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$550	US$375	US$275	US$300	–
2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,050	US$600	US$400	US$700	US$800
3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,600	US$800	US$650	–	US$850
บ้าน	เม็กซิโกซิตี้	มอนเตร์เรย์	กวาดาลาฮารา	เมริด้า	เกเรตาโร
1 ห้อง	–	–	US$300	US$25	–
2 ห้อง	US$750	US$500	US$300	–	US$400
3 ห้อง	US$800	US$650	US$450	US$70	US$700
4 ห้อง	–	US$2,000	–	–	–
1 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$800	–	–	–	–
2 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$900	US$900	US$400	US$500	US$40
3 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$1,100	US$1,000	US$400	US$800	US$60
4 ห้อง (มีเฟอร์นิเจอร์)	US$2,500	US$2,000	US$1,000	US$1,200	–
Casa Habitacional	US$150	US$100	US$80	US$70	US$75
บ้าน	US$300	US$200	US$100	US$100	US$90
Airbnb	–	–	–	–	–

สัญญาเช่า

แม้ว่าตลาดเช่าในเม็กซิโกจะไม่ได้ถูกควบคุมทั้งหมด แต่คำแนะนำจากรัฐบาลก็คือควรเช่าอย่างถูกกฎหมาย

วิธีที่ดีที่สุดในการเซ็นสัญญาเช่าคือโดยใช้บริการนักกฎหมาย ซึ่งจะตรวจสอบและเช็คว่ามีการอัปเดตและรวมเงื่อนไขทั้งหมดแล้วหรือไม่

ทางเลือกอีกอย่างหนึ่งคือใช้บริการนายหน้าที่มีมาตรฐานสัญญาเช่าสำหรับทุกลูกค้า ซึ่งนายหน้าเหล่านี้อาจเป็นส่วนหนึ่งของสมาคมกฎหมายเม็กซิโก Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios อีกทั้งยังมีนักกฎหมายของตนเอง

ก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ก่อนเซ็นสัญญาเช่า คุณต้องจำไว้ว่านี่คือเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ในกรณีมีปัญหาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ ดังนั้นมันต้องสอดคล้องกับกฎหมายการเช่าของเม็กซิโกในปัจจุบัน

มีสัญญาเช่าแบบฟอร์มออนไลน์ที่หาได้ แต่ไม่ถูกกฎหมาย นอกจากนี้ บางครั้งเจ้าของบ้านต้องการข้อตกลงด้วยวาจา อย่าทำเช่นนี้เพื่อปกป้องตนเอง

สิ่งที่จะต้องระบุในสัญญาเช่าคือใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการออกค่าใช้จ่ายหากสิ่งของเสียหายหรือหากต้องทาสีใหม่เมื่อย้ายออก

เจ้าของอาจถามงานที่คุณทำ ว่าคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่ หรือมีกี่คนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านกับคุณ

บางเจ้าของอาจตรวจสอบเครดิตของคุณหรือขอให้สมาชิกในครอบครัวหรือบริษัทเป็นผู้ค้ำประกัน

ข้อมูลสัญญาเช่า

สัญญาเช่าทุกฉบับในเม็กซิโกควรมีดังนี้:

• ชื่อเจ้าของและผู้เช่า

• สถานที่ของอสังหาริมทรัพย์

• รายละเอียดของสภาพอสังหาริมทรัพย์และสิ่งอำนวยความสะดวก

• จำนวนค่าเช่า

• จำนวนเงินมัดจำ

• การใช้งานที่อนุญาตให้อสังหาริมทรัพย์

• ระยะเวลาสัญญาเช่า (ปกติหนึ่งปี)

เงินมัดจำ

เงินมัดจำส่วนใหญ่จะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน แต่บางกรณีอาจต้องจ่าย 2 เดือน เงินมัดจำนี้ใช้เพื่อคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับที่พัก ถ้ามีอะไรเสียหาย เจ้าของจะหักค่าใช้จ่ายจากเงินมัดจำของคุณ

นอกจากนี้ เงินมัดจำยังครอบคลุมค่าเช่าเดือนสุดท้ายในกรณีที่ค้างค่าเช่า คุณสามารถจ่ายเงินมัดจำผ่านการโอนเงินทางธนาคารได้ หากคุณมีบัญชีธนาคารในเม็กซิโก

Responsibilities

สัญญาเช่าควรรวมถึงความรับผิดชอบของเจ้าของและผู้เช่า

เจ้าของอาจรับผิดชอบในการ:

• ป้องกันหลังคาก่อนถึงฤดูฝนมา

• รักษาระบบไฟฟ้า ประปา และจานประตู เป็นต้น

• รักษาความสะอาดในพื้นที่ส่วนกลาง

• จัดหาที่จอดรถหากมี

• ใส่ใจข้อเสนอแนะของผู้เช่าเกี่ยวกับการบำรุงรักษาที่จำเป็น 

ผู้เช่าอาจรับผิดชอบในการ:

• จ่ายค่าเช่าให้ตรงเวลา

• แจ้งเจ้าของบ้านหากต้องการการบำรุงรักษาใดๆ บนทรัพย์สิน

• ขออนุญาตเจ้าของหากจะทาสีหรือเจาะรูกำแพง

• สื่อสารล่วงหน้ากับเจ้าของเมื่อมีแผนที่จะออกจากทรัพย์สิน

• ใช้อสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาตในสัญญาเช่า

ค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ โดยปกติผู้เช่าต้องรับผิดชอบเอง เว้นแต่ในสัญญาจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น คุณสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ที่ธนาคาร ออนไลน์ ที่สำนักงานผู้ให้บริการ หรือแม้แต่ตามร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Eleven และ Oxxo

ขั้นตอนต่อไป

ตอนนี้คุณรู้วิธีหาเช่าที่พักระยะยาวในเม็กซิโกแล้ว ก็ได้เวลาลงสนามและเริ่มหาที่พักกันเลย!

แต่ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าใดๆ ให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าคุณกำลังทำอะไร ตรวจดูสถานที่และย่านที่อยู่ในช่วงเวลาที่ต่างกันของวันเพื่อเข้าใจสภาพแวดล้อม

นอกจากนี้ อย่าลืมว่าสัญญาเช่าควรปกป้องไม่เพียงแต่เจ้าของเท่านั้น แต่ยังปกป้องคุณจากการปฏิบัติแบบไม่สุจริตด้วย