Если вы экспат и надеетесь начать новую главу своей жизни в Хошимине, вам понадобится жилье.
Но найти в городе доступное, но комфортное жилье, справляться с арендодателями и договорами и защищать себя от юридических проблем нелегко.
Это руководство поможет вам разобраться со всеми аспектами аренды квартиры или дома в Хошимине, а также даст советы о том, на что обратить внимание, чтобы избежать неожиданных проблем.
This article will take approximately 25 minutes to read. Don't have the time right now? Email the article to yourself and read it later!
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Что нужно учитывать
Прежде чем арендовать жилье в Хошимине, необходимо учесть множество факторов.
Хотя некоторые из них могут показаться незначительными, они могут значительно повлиять на ваше будущее качество жизни.
Движение
Хошимин не входит в число самых загруженных городов мира. Но с миллионами мотоциклов и автомобилей на дорогах, которые пополняются каждый год, дороги становятся все более переполненными.
Если вы арендуете квартиру в центре, который охватывает 1-й район и часть прилегающих районов (3, 4 и Бинь Тхань), пробки в час пик неизбежны.
Переезд в менее населенные районы может облегчить передвижение, но жизнь в центре города обеспечивает лучший доступ к автобусам, которые являются единственным доступным общественным транспортом. (Метро Хошимина все еще строится.)
Наводнения
Еще одно, что стоит учитывать, это сезон дождей и внезапные дожди, которые оставляют после себя наводнения.
Это кошмар — передвигаться, когда уровень воды достигает ваших коленей. Однако это может быть реальностью, если вы живете в или рядом с районами города, подверженными наводнениям.
Некоторые известные зоны, которых стоит избегать экспатам, включают улицы Нгуен Ван Хуонг и Куок Хуонг в районе Тхао Дьен в 2-м районе, а также улицу Нгуен Хыу Кан, соединяющую 1 район со 2-м.
Туризм и ночная жизнь
Как турист, удовольствие доставляет посещение интересных мест и наслаждение вьетнамской ночной жизнью. Но жить рядом с туристическим объектом как экспату, вынося шум и яркий свет от ночной жизни, — это совсем другая история.
Более того, туристы вместе с магазинами и ресторанами, построенными для них, повышают стоимость жизни. Это не доставляет радости, если вы хотите жить как местные.
Идеальным решением может быть проживание на небольшом расстоянии от мест встреч экспатов.
Некоторые из самых популярных мест для иностранцев, живущих в Хошимине, находятся в центре 1-го района.
Это:
Языковые барьеры
Хошимин — один из самых открытых и процветающих городов Вьетнама, в котором большая часть населения может в разумной степени общаться на английском.
Поэтому вы скорее всего найдете арендодателей или управляющих домами, говорящих на английском языке, в городе, чем в других частях Вьетнама.
Но языковые барьеры все же существуют, особенно если вы отдаляетесь от центра города и сталкиваетесь с арендными договорами.
Они могут быть написаны на вьетнамском и переведены на английский с ошибками для экономии средств. В этом случае даже незначительные ошибки могут привести к досадным юридическим проблемам.
Лучше всего взять с собой настоящего переводчика или двуязычного друга, который может просмотреть договор аренды.
Семьи
Многие вьетнамские семьи с детьми и с деньгами предпочитают арендовать дома, желательно с дворами.
Это более возможно в пригородах, где аренда ниже и больше пространства. Следовать их примеру — неплохая идея.
Если вы предпочитаете арендовать квартиру, выберите ту, где есть удобства, подходящие для детей. Все застройщики стремятся указывать их в своих объявлениях.
Вы должны проверить безопасность террасы, балкона и окон. Некоторые здания могут не соответствовать стандартам строительства с точки зрения предотвращения травм у детей.
Даже если у вашей семьи есть медицинская страховка, вы, конечно, не хотите подвергать ваши детей риску, переезжая в небезопасный дом или квартиру.
Вам также следует учитывать, насколько близко вы хотите находиться к школам.
Особые нужды
Честно говоря, пару десятилетий назад в Хошимине мало квартир строились с учетом нужд людей с ограниченными возможностями.
Сегодня, однако, можно с уверенностью предположить, что в большинстве современных зданий будет доступ для инвалидных колясок.
Если вы ищете квартиры постарше или на окраинах города, шанс на это — пятьдесят на пятьдесят.
Безопасный способ найти жилье с доступной средой для инвалидов — обратиться к агенту недвижимости.
Если его или ее нет в наличии, вы можете зайти на туристические сайты, такие как TripAdvisor or Expedia, введите свое местоположение и используйте фильтр поиска «Доступ для инвалидных колясок». Expat.com and livinginvietnam.com также являются отличными ресурсами.
С другой стороны, большинство вьетнамских сайтов по аренде жилья не указывают explicitly доступность для инвалидов, так что если искать на вьетнамских сайтах это будет сложно.
Домашние животные
Если вы живете в квартире в Хошимине, переезд сюда с пушистым или кошачьим другом может быть проблематичным.
Не многие места в городе допускают домашних животных, некоторые терпят их, хотя они бы предпочли этого не делать. Но в большинстве случаев домашние животные категорически запрещены.
Как и в случае с доступностью для инвалидов, это может стать проблемой, если вы ищете информацию на вьетнамских сайтах аренды.
Они обычно не указывают дружелюбие к домашним животным. Одно исключение — Vietnam House, где есть целая категория, посвященная домашним животным.
Где жить в Хошимине?
Какая часть Хошимина станет вашим домом, зависит от ваших предпочтений и потребностей.
Большинство людей подумают о модном центре города. Самая большая община экспатов сосредоточена в престижном 1-м районе, где множество улиц заполнены офисами и квартирами для иностранных арендаторов.
Вы также можете найти здесь множество международных стоматологических клиник.
В то же время 2-й район включает в себя район Тхао Дьен, широко известный как самый крутой квартал, в то время как в 7-м районе находится Фу Ми Хунг, современная и разнообразная урбанистическая зона.
Но центр города — это не единственная достопримечательность. Другие районы города также имеют много хорошего, предлагая низкую стоимость жизни в качестве одного из преимуществ.
Цены в центре города росли в течение года, и даже для некоторых экспатов это стало дорогим, что делает другие районы более подходящими для доступной жизни.
3-й район и район Фу Нхуан разделяют канал Ньеу Лок — Тхи Нге, который является одной из лучших зеленых зон города.
Также отсутствие туристов создает спокойную атмосферу, истинно вьетнамскую и свободную от туристического шума.
Между тем, район 9 быстро становится высокотехнологичным хабом всего города, привлекая молодых и креативных.
Пригороды города, такие как Кань Зио и район Бинь Чан, пробуждаются с захватывающим потенциалом.
Локации
Безопасный район с низким уровнем преступности должен занять важное место в вашем списке. К счастью, в Хошимине есть много таких мест.
Во многих зданиях установлены камеры видеонаблюдения, что еще больше повышает безопасность.
Вам также захочется жить в месте, которое не находится слишком далеко от объектов первой необходимости.
Многие квартиры в Хошимине предоставляют место для парковки мотоциклов. Но если у вас есть машина, нужно сначала уточнить у арендодателя.
Далее, вам стоит искать супермаркет, удобный магазин, парк, тренажерный зал и услуги прачечной в пределах досягаемости.
Покупка vs. Аренда
Вьетнамские законы позволяют иностранцам владеть квартирами или отдельными домами в проектах жилищного строительства.
Если вы не уверены, что лучше — аренда или покупка постоянного жилья, вы в той же самой дилемме, что и многие вьетнамцы.
В конечном итоге, решение должно быть принято в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.
Арендаторы всегда могут переехать в наиболее подходящие для них места. Им также не нужно беспокоиться о налогах на имущество, ремонтах дома, обслуживании и так далее, так как за эти вопросы отвечают арендодатели.
С другой стороны, если вы предпочитаете стабильность и полную свободу выбора места проживания, стоит рассмотреть возможность покупки собственного жилья.
Варианты квартир
В Хошимине доступны различные виды арендной недвижимости. От необставленных студий до пентхаусов в центре города, вы можете найти всё что вам нужно.
Ежемесячные затраты зависят от множества факторов, особенно от расположения, площади и состояния здания.
Как правило, чем ближе вы живете к центру, тем выше будет ваша аренда.
Квартиры в доме арендодателя
Многие люди с ограниченным бюджетом предпочитают арендовать студии.
Однако, другой доступный и в то же время популярный вариант жилья во Вьетнаме — жить в доме арендодателя.
Семья арендодателя обычно живет на первом и втором этажах, а арендаторы занимают остальные этажи дома.
На каждом этаже обычно имеется общая мини-кухня и функциональная ванная комната, а также комплект необставленных комнат для жильцов.
Такие комнаты могут варьироваться от 12 до 36 квадратных метров и стоить от 100 до 300 долларов США в месяц. Вы даже можете выбрать соседей по комнате, что снизит ваши расходы.
Арендодатель заботится о еженедельной уборке, и большинство домов имеют балконы или террасы на крыше, где можно развешивать белье.
Самое лучшее в таком жилье — это возможность сэкономить, получая более богатый опыт во Вьетнаме. Прекрасно иметь возможность общаться с вашими вьетнамскими арендодателями и соседями по дому.
Однако, живя в маленькой комнате и настолько близко к незнакомцам, у вас могут возникнуть проблемы с личной жизнью и комфортом.
Квартиры
Некоторые стандартные квартиры находятся в тех же зданиях, что и обслуживаемые квартиры.
Они довольно схожи с гостиничными номерами. На самом деле, большинство из них идет с мебелью, основными бытовыми приборами, кондиционерами, охраной 24/7, прачечными и тренажерными залами. Некоторые комнаты могут даже иметь личные ванные комнаты и мини-кухни.
В сравнении с квартирами в доме арендодателя, квартиры могут быть вдвое больше по площади, но и в два раза дороже. Однако, вы можете столкнуться с трудностями в поиске большой квартиры в Хошимине.
Обслуживаемые квартиры
Если вы завели семью и хотите больше простора для детей или если хотите больше уединения и более высокий стандарт жизни, то вам стоит арендовать обслуживаемую квартиру.
Что касается пространства, обслуживаемые квартиры в Хошимине доступны в разных размерах. Они могут варьироваться от 50 до 300 квадратных метров.
Кроме того, каждая квартира может иметь от одной до пяти спален и несколько ванных комнат.
Арендная плата варьируется соответственно, но вы можете рассчитывать на стоимость от 500 до 3 000 долларов США и выше в месяц.
Средняя цена на обслуживаемую квартиру варьируется от 600 до 2 000 долларов США в месяц в центре города, или около 1 500 долларов в других частях города.
Обслуживаемые квартиры с видом на реку Сайгон или расположенные в коммерческих центрах или популярных районах, таких как Тхао Дьен, стоят дороже.
Также, обслуживаемые квартиры обычно имеют отличные удобства и услуги, которые сделают вашу жизнь комфортной.
Некоторые из них могут включать регулярную уборку и услуги прачечной.
Большинство из них имеют бассейны, спортзалы, теннисные корты, игровые площадки и площадки для барбекю на открытом воздухе. Некоторые места позволят вам иметь домашних животных.
Роскошные квартиры и пентхаусы
Если у вас есть средства, но вы не можете решить, арендовать ли дом или квартиру, пентхаус в Хошимине может быть вашим решением.
Большинство роскошных квартир чрезвычайно просторны, их площадь колеблется от 200 до более 500 квадратных метров.
С террасой или садом на балконе, вы можете насладиться уединением и комфортом, которые получили бы в доме, но без необходимости беспокоиться о ремонте или безопасности.
Пентхаусы в основном начинаются от 2 500 и могут достигать 10 000 долларов США в месяц.
За 3 500-6 000 долларов США в месяц вы получите полностью меблированную квартиру с современной мебелью, множеством спален и потрясающими видами на Хошимин.
Дома, таунхаусы и виллы
С точки зрения арендной стоимости за квадратный метр, аренда дома в Хошимине может быть дешевле, чем аренда сравнимой квартиры.
Если вы хотите жить на земле и подальше от толпы, стоит задуматься о аренде дома или виллы.
Большинство домов, сдаваемых в аренду в Хошимине, никогда не бывает меньше 50 квадратных метров.
Большие виллы могут быть площадью до 400 квадратных метров, не включая прилегающую землю, которую вы получите. Также виллы, как правило, поставляются с мебелью, а небольшие дома не будут иметь много.
Вы заплатите от 400 долларов в месяц за небольшой дом на окраине города до 8 000 долларов в месяц за виллу в центре.
За дом площадью 60 квадратных метров вы должны рассчитывать на аренду в районе от 500 до 1 000 долларов США в месяц.
Многие виллы, сдаваемые в аренду, находятся за пределами центра города, их средняя месячная арендная плата составляет около 1 500–2 500 долларов США за 250 квадратных метров.
Виллы в центре города могут стоить столько же, сколько роскошные квартиры.
Поиск квартир
Начинать искать квартиру следует, когда вы уже приедете во Вьетнам, так как иначе вы потратите время зря, пытаясь назначить встречи заранее из другой страны.
Только когда вы переедете во Вьетнам, используйте следующие методы для поиска жилья.
Пока вы ищете, проведите свои первые дни в отеле или апартаментах для отдыха. Вы можете посмотреть ниже раздел о том, как найти краткосрочную аренду.
Обращение к агентам по недвижимости
Профессиональные агенты по недвижимости — это легкий и удобный способ найти квартиру. У них есть связи, языковые навыки и знание местных районов, чтобы найти место, которое соответствует вашим нуждам и бюджету.
Эти агенты также могут выполнять роль местных гидов, рассказывая вам о модных ресторанах или маршрутах с наименьшим движением.
Ваши местные друзья могут порекомендовать надежных агентов. В противном случае вы можете связаться с агентами по недвижимости как в одиночку, так и через агентства, или присоединившись к группам на Facebook для экспатов в Хошимине.
Некоторые известные группы о жилье:
Room, House, Apartments, Condo for Rent/Sale in Saigon
Этот способ позволяет найти агентов по недвижимости и обсудить вашу ситуацию с ними через Messenger. Не нужно говорить, что следует остерегаться мошенников и фальшивых агентов. Если безопасность является вашим главным приоритетом, вы можете проверить or Expat.com Не нужно говорить, что следует остерегаться мошенников и фальшивых агентов. Если безопасность является вашим главным приоритетом, вы можете проверить
Если вы решили нанять агента, имейте в виду, что они предпочитают работать с долгосрочными арендными договорами, обычно сроком на один год.
Профессиональные агенты могут попросить ваш визу и разрешение на работу, чтобы убедиться, что вы пробудете здесь не менее года.
Если у вас только туристическая виза или ваше пребывание слишком короткое, могут возникнуть сложности. Никто не захочет найти вам квартиру с минимальной или без комиссии.
Прогулка пешком
Это, безусловно, самый старый способ поиска жилья — просто прогуляйтесь по району, в котором хотели бы жить, и начните свое исследование.
Ищите знаки с надписью “Cho thuê phòng” или “Cho thuê nhà” (Комнаты/Квартиры в аренду).
Если вы достаточно смелы, зайти в многоквартирный дом и поговорить с владельцем или доступными сотрудниками — еще один способ.
Чтобы увеличить шансы найти жилье, вы можете спросить местных жителей по пути о домах или квартирах поблизости (эффективнее, если вы говорите на вьетнамском).
Главное преимущество этого способа — это бесплатно и весело.
Однако главным недостатком является низкая вероятность успеха. В конце концов, если бы люди могли так просто войти и найти квартиру, нам бы не нужны были риэлторы.
Вы можете потратить дни, гуляя по своему мечтательному району, но так и не найдете доступные квартиры.
Или вы можете натолкнуться на идеальное место, только чтобы выяснить, что он не позволяет держать животных или аренда слишком высока.
Иногда, ожидая зеленого света на светофоре, вы можете наткнуться на раздающих листовки с рекламой новых домов и квартир. В основном они для продажи, но вы все равно можете попытать удачу.
Поиск в Интернете
Интернет сделал охоту за квартирами более доступной и эффективной.
Вы можете начать поиск с вышеупомянутых групп экспатов на Facebook. Это отличные места для всех экспатов во Вьетнаме, чтобы общаться, а не только для риэлторов.
Просто просматривайте объявления, читайте описания предлагаемых квартир и отправляйте сообщения владельцам тех, которые вас интересуют.
Или вы можете составить пост о своих нуждах, предпочтениях и бюджете, а затем дождаться ответа.
Если социальные сети не для вас, вы можете получить информацию о местах аренды в HCM City на сайтах аренды или недвижимости.
Некоторые из топ сайтов Вьетнама (некоторые только на вьетнамском):
Веб-сайты жилья для экспатов включают:
Опять же, будьте осторожны с тем, что вы читаете в Интернете. Объявления из постов на Facebook или сайтах аренды не гарантируют стопроцентную точность.
Остерегайтесь возможных мошенничеств с предложениями, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.
Всегда спрашивайте, чтобы увидеть квартиру лично, прежде чем подписать онлайн-договор.
Краткосрочная аренда
Прошло несколько дней или недель, пока вы держите в руках свою квартиру мечты.
Но если у вас есть друзья или родственники, готовые предложить временное жилье, это не должно быть заботой.
В противном случае вам придется найти краткосрочную аренду, пока вы не найдете что-нибудь более постоянное.
Отели
Самый популярный вариант — остаться в отеле. Их так много в центральных районах Хошимина, что вы никогда не окажетесь в месте, где не увидите отель.
Некоторые трехзвездочные отели предлагают номера по 20 долларов США за ночь, а определенные роскошные стоят до 200 долларов США за ночь.
Существует множество сайтов, позволяющих найти хороший отель и сделать предварительное бронирование онлайн.
Некоторые из них включают:
Они предлагают множество скидок и позволяют легко сравнивать цены между отелями, чтобы найти лучшее предложение.
Квартиры для отдыха
Кроме проживания в отеле, вы можете арендовать настоящую квартиру на короткий срок без необходимости подписания договора аренды.
Таким образом, у вас будет хорошее место для жизни до 30 дней, прежде чем продлить пребывание или переехать в более постоянное жилье.
По сравнению с долгосрочной арендой, аренда на короткий срок требует гораздо меньше хлопот с документами.
Вы можете использовать сайты бронирования отелей, чтобы найти и арендовать не только отели, но и квартиры для отдыха.
Все, что вам нужно сделать, это посетить сайт, ввести свое местоположение, ввести даты заезда и выезда и уточнить свои потребности, используя фильтры.
Просмотрите результаты поиска, чтобы найти лучший вариант.
Краткосрочная аренда может быть дешевле, чем отель, потому что последние идут с обслуживанием номеров и удобствами.
Однако они все равно дороже, чем долгосрочные квартиры.
Общежития и хостелы
Многие общежития в Хошимине находятся в пригородах. Это самое дешевое жилье, и маловероятно, что они будут размещать онлайн-объявления.
Если вы не против спать с незнакомцами в одном и том же номере, хостел может быть отличным местом для пребывания.
Они предлагают доступное жилье, потому что цена делится между соседями по комнате.
Вы также можете использовать сайты бронирования отелей, чтобы найти хостел в Хошимине так же, как и искать отели или квартиры.
Важные юридические вопросы
Существуют определенные юридические вопросы, которые вам нужно знать перед арендой квартиры в Хошимине. Они включают депозит, договор аренды, срок аренды и защиту от юридических споров.
Договора аренды
Некоторые арендодатели захотят оформить сделку простым рукопожатием, но всегда просите договор, чтобы защитить ваши интересы.
Если договор доступен только на вьетнамском языке, следует сделать один и на вашем языке. Если арендодатель согласится, вы можете скачать шаблоны договора.
Определенные части шаблона могут быть изменены или исключены, чтобы соответствовать вашей ситуации. Остерегайтесь, если арендодатель настаивает на том, чтобы договор был полностью на вьетнамском языке.
Арендодатель может добавить неясные пункты и условия, которые ставят арендатора в невыгодное положение.
Если ваше знание вьетнамского ограничено, возьмите с собой друга-вьетнамца или даже юриста.
Они могут просмотреть договор и помочь вам с интерпретацией. Во Вьетнаме договоры подлежат обсуждению. Не стесняйтесь торговаться за цены или требовать меньший депозит.
Кроме того, в договоре следует включить пункт о продаже. Хотя он редко встречается в договорах во Вьетнаме, он помогает предотвратить продажу вашей аренды кому-то другому до окончания вашего договора.
Еще одним важным моментом является четкое уточнение, кто оплачивает обслуживание и структурные ремонты.
Что, если на полпути в сезон дождей вы обнаружите, что крыша протекает? Ответ зависит от договора аренды в Хошимине.
Убедитесь, что в вашем договоре указано, кто несет ответственность за оплату ремонтов.
Срок договора аренды
Стандартный срок аренды квартиры в Хошимине составляет 12 месяцев, но хорошие переговорщики могут снизить его до полугода.
Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы продлевали аренду на ежегодной основе. Они неохотно подписывают долгосрочные договоры из страха преждевременного расторжения, но немного убеждения может помочь.
Регистрация в полиции
Арендодатели должны регистрировать новых арендаторов в местной полиции. Некоторые экспаты боятся công an (вьетнамская полиция) и неохотно имеют с ними дело.
Но если не сделать свое присутствие известным полиции, это может привести к проблемам. Это повлияет на ваше продление визы или штампа на жительство или приведет к штрафам, если полиция проведет рутинную проверку в вашем месте.
Помните, что ответственность за регистрацию в полиции лежит на арендодателе, а не на арендаторе.
If ваш арендодатель отказывается зарегистрировать вас, происходит что-то подозрительное. В наихудшем случае они не имеют лицензии на аренду квартир. Будьте настойчивы, иначе попадете в беду.
Вы также можете зарегистрироваться самостоятельно в местной полиции. Если вы решите это сделать, берите с собой паспорт, иммиграционную декларацию, временное свидетельство о проживании и визу.
Но серьезно, ваш арендодатель должен это сделать.
Депозиты
В Хошимине норма арендной платы — это депозит, равный двум месяцам аренды, что делает ваш первый счет равным трем месяцам аренды.
Если вы цифровой кочевник или путешественник, который может не задержаться надолго, вы можете договориться с арендодателем о половинном депозите.
После вашего выезда, вы вернете свой депозит обратно. Однако арендодатель будет иметь основания сохранить депозит, если вы расторгнете аренду до срока окончания.
Вы можете изменить условия оплаты или депозита в некоторых случаях, чтобы разрешить вам досрочно прекратить аренду и все же получить возврат.
Обычно требуется за месяц уведомить арендодателя перед выездом, чтобы он мог подготовить ваш депозит.
Иногда арендодатель может «забыть» вернуть ваш депозит намеренно, когда вы съезжаете.
Если вы выполнили контракт, поход в местный полицейский участок убедит вашего арендодателя вернуть ваш депозит.
Юридические споры
Всегда предотвращайте проблемы, если можете. Это означает, что следует подписать договор без лазеек, соблюдать условия, своевременно делать платежи и оставаться на хороших отношениях с арендодателем.
Многие споры между арендодателями и арендаторами касаются депозитов. Не все арендодатели располагают наличностью в любой момент, поэтому вам следует сообщить им за месяц или более до окончания аренды.
Если арендодатель намеренно избегает возврата вашего депозита, обратитесь в полицию или к юристу.
Арендодатель может обвинить вас в износе квартиры и удержать депозит в качестве компенсации. Поэтому в день переезда важно сделать фотографии жилья.
От гостиной до туалета, от стен до ковра и крыши, задокументируйте все.
Сохраняйте свои фотографии надежно, так как они могут помочь вам выиграть любые возможные споры о депозите.
Вы также можете провести тщательную уборку перед выездом, чтобы уменьшить вероятность спора о депозите.
Визы и разрешения на работу
С юридической точки зрения, вам требуется разрешение на работу или бизнес-виза с действием не менее 12 месяцев для аренды долгосрочной квартиры или дома.
Фактически, это то, что серьезные и добросовестные арендодатели будут требовать.
Недискримационные вьетнамские арендодатели готовы сдавать комнаты или квартиры иностранцам, даже если у них нет необходимых документов.
Это создает огромные риски для арендаторов, которые не будут защищены законами об аренде.
Более практично найти краткосрочную аренду, если у вас есть туристическая виза — по крайней мере, до тех пор, пока вы не получите что-то более устойчивое.
Связанные расходы
Хотя некоторые арендодатели готовы пойти навстречу, существует неписаное правило, что аренда не включает электроэнергию, воду, Wi-Fi, газ и т.д. в Хошимине.
Но когда дело касается обслуживаемых квартир и более дорогих арен, несколько коммунальных услуг могут быть включены в стоимость аренды.
Коммунальные сборы
За квартиры в больших зданиях с разными удобствами могут взиматься коммунальные сборы.
В зависимости от вашего договора с арендодателем, вы можете выплатить эти сборы.
Эти сборы тратятся на системы безопасности и дополнительные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, клубы и другое.
Они могут быть взимаемы по фиксированной ставке или в зависимости от размера квартиры.
Для известных зданий в Хошимине, таких как Masteri Thao Dien или Xi River View, ежемесячные коммунальные сборы колеблются от 0,50 до 1 доллара США за квадратный метр.
Однако в зданиях менее 20 единиц могут не взимать коммунальные сборы, даже если они имеют дополнительные удобства для арендаторов.
В этих случаях арендодатель оплачивает коммунальные сборы.
Электричество
Самый высокий счет за услуги, который вам придется платить во Вьетнаме, — это электроэнергия. Если вы арендуете квартиру, укомплектованную всеми бытовыми приборами, ожидайте платить 30-50 долларов США в месяц.
Кондиционеры потребляют больше всех энергии, учитывая жаркую погоду Хошимина. Без их использования счет может быть вдвое дешевле.
Ответственность за оплату электроэнергии лежит на вас, хотя она будет оформлена на имя арендодателя, а не на ваше.
На самом деле, вы должны оплачивать свои счета, даже если арендодатель предлагает иное.
И всегда просите показать счета. Во Вьетнаме является уголовным преступлением для арендодателей перепродавать электроэнергию арендаторам и завышать расходы.
Еще одно важное дело заключается в том, чтобы убедиться, что вы платите только за электроэнергию вашего дома или квартиры.
Проверка счетчика электроэнергии рекомендуется. Отключите все и посмотрите, движется ли счетчик.
Если это так, вы платите за электроэнергию другого лица и вам следует встретиться с арендодателем.
Вода
Стоимость воды в Хошимине дешевая, в среднем от 2 до 3 долларов США на человека в месяц.
Вода обычно включена в ежемесячную аренду, за исключением студийных квартир.
В некоторых частях города, где подземные воды не очень хорошего качества, арендодатели могут предоставить бытовую воду бесплатно и взимать плату только за питьевую воду.
Интернет и телефон
За исключением квартир, счета за интернет должны быть включены в аренду.
Если нет, вы можете попросить арендодателя подключить интернет-пакет.
Средняя цена за приемлемое подключение к WiFi составляет 15 долларов США в месяц, хотя существуют тарифные планы на интернет от 7 до 38 долларов США в месяц.
Популярные провайдеры включают:
Огромная популярность мобильных телефонов во Вьетнаме сделала фиксированные телефоны практически устаревшими.
Тем не менее, если вы хотите подключиться к стационарному телефону, вам следует обратиться за советом к арендодателю.
Обычные выборы — две крупнейшие телефонные компании Вьетнама: VNPT и Viettel.
Другие расходы
Сборы за вывоз мусора составляют около 2 долларов США в месяц. То же самое касается стоимости газа для приготовления пищи.
Ежемесячные сборы за парковку автомобиля могут варьироваться от 30 до 70 долларов США. Парковка мотоцикла обходится в одну десятую или одну пятую от этой суммы.
Если вам нужно место для второго или третьего транспортного средства, сборы будут выше.
Теперь о You
Теперь, когда вы знаете, что следует делать и чего избегать при аренде квартиры или дома в Хошимине, используйте эти ресурсы и тактики на благо.
Вскоре вы найдете аренду, которая вписывается в ваш бюджет и предлагает все желаемые удобства.
После этого вы сможете сосредоточиться на самом важном, что это наслаждение вашей жизнью в качестве экспата во Вьетнаме.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国):