Агенты по недвижимости в Мексике: что нужно знать

Если вы планируете обосноваться в Мексике, возможно, вам стоит подумать о покупке недвижимости. Прежде чем принимать какое-либо решение, учтите, что покупка недвижимости за границей может быть сложной, особенно когда возникает языковой барьер. 

Нанять агента по недвижимости может помочь вам легче ориентироваться в процессе. Даже если вы просто хотите арендовать дом или квартиру, агент по недвижимости может вам помочь. Возможно, вы не уверены, стоит ли платить агенту по недвижимости, поэтому оцените преимущества и недостатки, чтобы принять взвешенное решение.

В этом руководстве я обсудю все детали, которые вам нужно знать перед тем, как нанимать агента по недвижимости, включая преимущества и недостатки этого, затраты, требования и процессы поиска агента. 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Преимущества найма агента по недвижимости 

Существует множество преимуществ найма агента по недвижимости в Мексике, и одно из них — это получение экспертных советов от местного жителя. Вот более подробный обзор некоторых преимуществ, которые помогут вам решить, стоит ли нанимать агента по недвижимости. 

Легкость общения 

Хотя некоторые люди в Мексике, включая многих агентов по недвижимости, говорят по-английски, испанский является основным языком. Если вы не говорите на испанском свободно, ориентироваться на рынке недвижимости в Мексике будет трудно. Вы не сможете понять объявления и можете столкнуться с трудностями при согласовании просмотров. 

Именно поэтому рекомендуется выбирать билингвального агента по недвижимости, так как такой агент поможет сделать общение значительно проще для вас. Они могут общаться с владельцем недвижимости и организовывать просмотры и встречи, когда это необходимо. 

Они также могут помочь перевести важные документы, такие как договор аренды, для вас. 

Доступ к эксклюзивным спискам и профессиональная сеть

Некоторые владельцы земли и недвижимости в Мексике предпочитают продавать приватно. Это означает, что только агент по недвижимости, представляющий этих владельцев, может показать их имущество. Работа с агентом по недвижимости дает вам доступ к их эксклюзивным спискам. 

Кроме того, если вы выберете устоявшегося агента в Мексике, вы получите доступ к их обширной сети. Эти агенты знают свои районы лучше всех, что позволяет им использовать свою сеть и сообщать вам о важной информации, такой как тенденции на рынке и предстоящие проекты. 

Таким образом, вы можете выбрать район, который соответствует вашим нуждам, будь вы одиноки или переезжаете с партнером и детьми, вместо того чтобы довольствоваться тем, что вы можете найти в ограниченных списках. 

Объяснение правил и положений в отрасли 

Как и в любой другой стране, индустрия недвижимости в Мексике имеет свои собственные правила и положения. Вы можете не знать об этих правилах и нормах или не понимать их, поэтому рекомендуется нанимать агента по недвижимости.

Например, агент может объяснить процесс покупки или аренды недвижимости, гарантируя, что вы соблюдаете все соответствующие нормы. 

Удобство 

Самосмотр объявлений о недвижимости может быть утомительным, но если вы нанимаете агента по недвижимости, они возьмут эту работу на себя. Выбрав агента, вы сможете обсудить с ним ваши требования, такие как количество спален и ванных комнат, которые вы хотите в своем доме. 

Ваш агент может затем подготовить список всех объектов в своей сети, которые соответствуют вашим точным требованиям. Это не только экономит ваше время, но и гарантирует, что все ваши нужды будут удовлетворены. 

Еще одна причина, почему наличие агента удобно, заключается в том, что они обычно сопровождают вас на просмотрах, часто подвозят вас к множеству объектов, чтобы сделать ваше расписание максимально эффективным. 

Общественный транспорт отсутствует во многих районах Мексики, поэтому наличие поездки для просмотра различных объектов предлагает большое удобство и экономит ваше время. 

Ваш агент также будет курировать весь процесс сделки, включая переговоры с владельцем недвижимости, подготовку контрактов и соблюдение юридических требований. Все, что вам останется сделать, это подписать некоторые бумаги, что делает процесс необременительным для вас. 

Долгосрочная поддержка

Если вы сформируете профессиональные отношения со своим агентом по недвижимости, вы получите долгосрочную местную поддержку от них. Это может быть особенно успокаивающим для экспатов, недавно переехавших в страну и, возможно, не знающих никого другого. 

Ваш агент по недвижимости может рассказать вам больше о вашем новом районе, включая лучшее место для обучения ваших детей или дешевый продуктовый магазин в округе. 

Кроме того, если вы решите вернуться домой позже, вы можете использовать того же агента по недвижимости для продажи своей недвижимости, что сэкономит вам время. 

Advertisement

Чувствительность к культурным особенностям

В Мексике есть много уникальных традиций и обычаев, которые различаются в разных штатах. Например, такие штаты, как Агуаскальентес, очень религиозны, поэтому вы, возможно, не сможете увидеть объекты в воскресенье.

Найдите агента, который понимает культурные особенности в сфере недвижимости, чтобы вы могли ориентироваться в этой новой культуре и быть уверены, что не оскорбите и не унизите владельцев недвижимости. 

Это особенно полезно, если вы планируете арендовать, так как ваш агент может помочь вам установить профессиональные отношения с вашим арендодателем.

Недостатки найма агента по недвижимости 

Единственным недостатком найма агента по недвижимости являются связанные с этим расходы, которые приходится добавлять к вашим платежам за аренду или ипотеку. 

К счастью, существует множество преимуществ найма агента по недвижимости, которые перевешивают этот один недостаток. 

Затраты на агента по недвижимости в Мексике

Поскольку индустрия недвижимости в Мексике не регулируется, нет стандартных тарифов на комиссию. Тем не менее, агенты обычно взимают от 5% до 8% от продажной цены недвижимости в качестве комиссии.

Так, например, если объект, который вас интересует, стоит 3,500,000 песо, комиссия агента может составлять от 175,000 до 280,000 песо.

Обычно продавец оплачивает комиссию агента и налог на прирост капитала, в то время как покупатель оплачивает затраты на закрытие сделки, такие как залог за нотариуса и налог на приобретение недвижимости.

Если вы арендуете, владелец собственности оплатит любые агентские сборы, которые обычно эквивалентны одномесячной арендной плате. 

Требования 

Когда вы встречаетесь с агентом по недвижимости в Мексике, он может попросить вас указать детали о том, какую недвижимость вы хотите купить или арендовать. Это гарантирует, что они смогут найти вам объект в своей сети. Вот некоторые детали, о которых они могут вас спросить. 

Покупка или аренда

Самое важное, что нужно знать вашему агенту по недвижимости, это хотите ли вы арендовать или купить недвижимость в Мексике. Это потому, что многие опытные агенты не занимаются арендой недвижимости, так как это не так выгодно, как помощь клиентам в покупке или продаже недвижимости.

Бюджет

Еще одна важная деталь — ваш бюджет. Комиссия агента основывается на продажной или арендной цене недвижимости, поэтому опытные агенты могут отказаться работать с вами, если у вас низкий бюджет.

Возможные агенты также могут попросить вас указать вашу зарплату, чтобы они могли найти вам объект, соответствующий вашему бюджету.

Местоположение 

В Мексике 32 штата, поэтому важно учитывать предпочитаемое местоположение перед переездом. Многие экспаты выбирают штаты на побережье, такие как Нижняя Калифорния или Кинтана-Роо, в то время как другие могут предпочитать городскую жизнь в Мехико. 

Поскольку Мексика обширна, агенты по недвижимости обычно работают в определенных штатах или в конкретных сообществах в этих штатах. Поэтому, как только вы выбрали понравившийся район, вы можете найти агентов, у которых есть активные списки в этом месте. 

Срок аренды 

Многие агенты по недвижимости в Мексике предпочитают работать с клиентами, которые ищут долгосрочную аренду or покупку недвижимости. 

Если вы ищете краткосрочную аренду, например, менее года, найти агента будет еще сложнее. 

Таким образом, если вы планируете оставаться в Мексике всего несколько месяцев, аренда квартиры на краткосрочных сайтах аренды, таких как Airbnb , может лучше подойти вам.

Дата въезда

Индустрия недвижимости в Мексике отличается быстрым темпом, поэтому многие агенты предпочитают работать с клиентами, которые уже находятся в стране. Вы можете просматривать объявления, пока вы еще дома, а потом приехать в Мексику и обнаружить, что недвижимость уже продана. 

В таком случае, рассмотрите возможность временного проживания, например, в отеле, чтобы начать поиск, как только вы уже в стране. Вы можете сказать своему агенту, что хотите найти недвижимость с датой въезда в ближайшем времени, чтобы он не предлагал объекты, занятые на месяцы вперед.

Что нужно знать перед наймом агента по недвижимости 

Вот некоторые моменты, которые вам стоит знать перед наймом агента по недвижимости в Мексике.

Лицензирование 

Мексика не требует от агентов по недвижимости наличие лицензии. Это значит, что многие пытаются стать агентами без соответствующего образования или опыта.

Тем не менее, существует негосударственная организация под названием Мексиканская ассоциация профессионалов в сфере недвижимости (AMPI) , которая стремится регулировать сферу недвижимости в Мексике. Ассоциация предлагает программы обучения и сертификации для подготовки агентов.

Прохождение одной из этих программ не является требованием, но многие начинающие агенты делают это, чтобы показать клиентам свою квалификацию и приверженность практике. 

Специализация 

Агенты могут специализироваться на определенном виде недвижимости в Мексике. Например, некоторые агенты по недвижимости могут сосредоточиться исключительно на продаже и помощи клиентам в покупке роскошных домов. 

Учтите, какую именно недвижимость вы хотите, например, дом на берегу моря или пустое место для застройки, чтобы найти подходящего агента.

Специфика 

Прежде чем искать агента по недвижимости, определите ваши требования к недвижимости. Это поможет вам найти агента, который сможет соответствовать вашим точным нуждам. Вот информация, которую вы можете подготовить перед поиском агента:

• ваш бюджет в мексиканских песо 
• предпочтительный размер 
• любые необходимые удобства, такие как бассейн или тренажерный зал
• идеальная дата въезда
• предпочтительное местоположение, будь то конкретный штат, участок на побережье или близость к международному аэропорту
• предпочтительное количество спален и ванных комнат 
• любые другие условия, такие как круглосуточная охрана или арендодатель, разрешающий содержание домашних животных

Общение с агентами по недвижимости

Обычно вы можете напрямую общаться с потенциальными агентами через сайт особенностей. Эти сайты позволяют вам заполнить контактную форму, чтобы они могли перезвонить или написать вам по электронной почте. С другой стороны, некоторые агенты публикуют свою контактную информацию в открытом доступе. 

Если у вас еще нет местной SIM-карты, не беспокойтесь. Вы можете использовать WhatsApp для общения с потенциальными агентами по тексту или звонкам. 

Типы агентств недвижимости

Поскольку индустрия недвижимости в Мексике не регулируется, вам может быть интересно выбрать агента, который работает на устоявшееся агентство. Вот два типа агентств недвижимости, которые вы найдете в стране, а также описание фрилансеров.

Агентства глобальных франшиз 

Агентства глобальных франшиз — это агентства недвижимости, которые можно найти по всему миру, такие как REMAX and Century 21. У этих агентств также есть представительства в Мексике.

Если вы уже работали с одним из этих агентств у себя на родине, они могут порекомендовать вам агента в Мексике, что поможет вам быть уверенным в их надежности. 

Даже если вы не работали с одним из этих агентств ранее, вам может быть комфортнее работать с агентом, представляющим известный бренд. 

Независимые местные агентства

В Мексике также существуют независимые местные агентства. Они не так распространены, как глобальные франшизы, но обычно специализируются на конкретном регионе или области, помогая клиентам находить недвижимость в этих сообществах. 

Многие из этих местных агентств принадлежат экспатам, которые нанимают как мексиканских, так и агентств-экспатов, прошедших тренировки у себя на родине. Работа с коллегой-экспатом может быть проще для вас, так как они прошли тот же процесс покупки или аренды недвижимости при прибытии в Мексику. 

Фрилансеры в сфере недвижимости

Большинство агентов по недвижимости в Мексике работают в агентствах, чтобы иметь доступ к большему числу клиентов, но некоторые агенты предпочитают работать фрилансерами. Эти агенты используют свою собственную сеть контактов для поиска клиентов и объектов.

Местные жители обычно работают с агентами-фрилансерами, потому что они предлагают более доступные ставки комиссии.

Как найти лучшего агента по недвижимости в Мексике 

Найти надежного агента по недвижимости в Мексике может быть сложно, так как, как я уже упоминал ранее, агенты не обязаны иметь лицензию. Тем не менее, в этой области существуют возможности для обучения и лицензирования, что означает, что вы можете найти знающего и опытного агента, если последуете этим шагам.

Посоветуйтесь с вашей сетью

Прежде чем искать агента самостоятельно, поговорите с людьми из вашего личного окружения для получения рекомендаций. Ваши коллеги по работе могут помочь вам найти надежного агента, особенно если они регулярно нанимают экспатов. 

Если у вас есть друзья или семья в Мексике, рассмотрите возможность спросить их рекомендации. Это поможет вам найти агента с проверенной репутацией. 

Advertisement

Поиск в интернете 

Вы также можете просматривать объявления на сайтах недвижимости. Вот некоторые из лучших сайтов и порталов недвижимости в Мексике:

1. MexHome
2. Realtor.com
3. Point2Homes
4. Properstar
5. Century 21
6. Top Mexico Real Estate

Вы можете просматривать директории агентов на этих сайтах или находить агентов напрямую по их объявлениям. Если у агента есть устоявшийся профиль на сайте, вы также сможете найти профили агентов и отзывы, чтобы узнать о них больше. 

Проверка реестра AMPI

Хотя нет государственного реестра, Мексиканская ассоциация профессионалов в сфере недвижимости имеет его. Так что, если вы нашли агента по недвижимости, с которым хотите работать, вы можете проверить их квалификацию на сайте AMPI. 

Не все профессиональные агенты по недвижимости там будут, так как это не является правовым требованием, но проверить не помешает. 

Проверьте их онлайн-присутствие

Некоторые агенты по недвижимости в Мексике могут иметь свои собственные сайты, но это редко. В качестве альтернативы вы можете поискать их профили в социальных сетях на Facebook и Twitter/X, чтобы узнать о них больше. 

Авторитетные агенты по недвижимости будут иметь онлайн-присутствие, поэтому, если вам не удается найти информацию о предыстории агента, они могут не быть лучшим вариантом для вас.

Читайте отзывы или рекомендации 

Просматривая онлайн-присутствие потенциального агента, вы можете также прочитать отзывы или рекомендации о них. 

В их профилях в социальных сетях могут быть комментарии или отзывы от предыдущих клиентов, поэтому читайте их, чтобы получить больше информации. В некоторых случаях вы сможете связаться с предыдущими клиентами, чтобы обсудить их опыт работы с агентом. 

Вы также можете попробовать поискать имя агента, чтобы увидеть, что появится. Если у агента много негативных отзывов, переходите к следующему кандидату в вашем списке. 

Учитывайте ставки комиссии 

Если вы нашли несколько опытных агентов с положительными отзывами, вы можете сузить выбор, спросив об их комиссиях. 

Молодые агенты могут предложить более низкие комиссии, которые больше подойдут вашему бюджету, но помните, что вы получаете то, за что платите. Если вам нужен более опытный агент, будьте готовы платить более высокую комиссию. 

Встреча с агентом

Еще один способ сузить выбор — встретиться с агентами, которых вы отобрали. Это позволит вам обсудить ваши нужды и требования, чтобы определить, сможет ли агент их удовлетворить. 

Это также даст возможность лучше узнать друг друга и понять, совпадают ли ваши характеры. Вы проведете много времени с риэлтором, поэтому важно построить с ним профессиональные отношения. 

Процедура 

Вот как найти жилье после того, как вы нашли риэлтора:

1. Обсудите ваши требования к недвижимости с агентом. 
2. Агент рассматривает ваши требования и находит недвижимость, которая им соответствует. 
3. Агент отправляет вам список объектов для рассмотрения. 
4. Вы выбираете из списка понравившиеся объекты, чтобы агент мог запланировать просмотры. 
5. Агент встречает вас или подбирает у недвижимости, чтобы провести экскурсию. 
6. Если вам понравилось имущество, агент может вести переговоры с владельцем или подготовить официальное предложение. 
7. Если владелец согласен, агент подготовит контракт, который вы и владелец подпишете. 
8. Затем вы можете въезжать в согласованную дату. 

Стоит ли использовать услуги риэлтора в Мексике? 

В Мексике вы можете самостоятельно найти недвижимость для аренды или покупки, но процесс, вероятно, будет сложным. Когда я впервые переезжал в Мексику, у меня не было опыта в недвижимости. Я знал, что работа с агентом принесет мне пользу, и так и произошло.

Это сэкономило мне много времени и стресса и избавило владельцев недвижимости от необходимости слушать мой ломаный испанский. В итоге дополнительные расходы того стоили. 

Если у вас ограниченный бюджет, дайте шанс молодому риэлтору. Они все еще могут помочь вам найти дом мечты в Мексике.