Полное руководство по аренде в Индонезии для экспатов

Планируете посетить Индонезию? Ищете место для краткосрочного или долгосрочного пребывания? Независимо от цели и длительности вашего визита, вы обнаружите, что в Индонезии множество вариантов жилья.

В этой статье я расскажу обо всем, что вам нужно знать о поиске подходящего места для проживания в этом замечательном архипелаге. В Индонезии тысячи островов, и выбор места для жизни может быть сложной задачей, не говоря уже о том, чтобы разобраться, как начать поиск, и узнать правила и процедуры аренды. Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!

Читайте дальше, чтобы начать.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Чего ожидать в Индонезии

Индонезия является одним из крупнейших архипелагов в мире с пятью крупными островами и омывается как Тихим, так и Индийским океанами. Во многих частях страны есть места, где можно найти протяженные пляжи, пышные леса и захватывающие виды на горы. Это, безусловно, идеальное туристическое направление для тех, кто любит природу.

Однако, хотя Индонезия в общем дружелюбна к иностранцам/экспатам, существуют иммиграционные правила, которые строго соблюдаются и которым вы должны следовать. Для начала, чтобы избежать проблем с законом, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, требуемые иммиграционным агентством Индонезии.

Места для проживания в Индонезии

Индонезия — одно из крупнейших государств в мире с около 17 508 островами. Пять крупнейших островов — Ява, Калимантан, Папуа (Новая Гвинея), Суматра и Сулавеси, а самое известное туристическое направление — Бали.

Прежде чем выбрать место для аренды, возможно, вы захотите узнать основную информацию о самых популярных островах Индонезии.

Остров Папуа

Папуа, ранее известный как Ириан Джая, является крупнейшим островом Индонезии, и его столицей является город Джаяпура. Остров богат природными ресурсами и здесь находится всемирно известный архипелаг Раджа Ампат (или «Четыре короля» на английском). Считается, что на этом острове находятся одни из лучших мест для дайвинга в Индонезии.

Папуа также является домом к одному из самых разнообразных в биологическом отношении мест для дайвинга в мире, привлекающему многих любителей дайвинга благодаря своему красочному морскому миру. Центральная часть острова окружена тропическими лесами и песчаными пляжами.

Из-за своей популярности среди туристов, на острове имеется множество отелей и других видов жилья. Если вы выберете проживание в отеле, вы можете попросить персонал порекомендовать вам хорошие места для дайвинга. Некоторые отели высокого класса могут предложить пакеты услуг проживания, которые включают поездку к местам для дайвинга. Пребывание в этих отелях обычно стоит от 1 до 3 миллионов рупий за ночь.

С другой стороны, более авантюрные путешественники могут арендовать коттеджи, принадлежащие местным жителям, которые могут предложить организовать поездки для своих гостей к потрясающим местам для дайвинга и/или другим островам. Стоимость проживания в коттедже составляет около 300 000–1 000 000 рупий за ночь.

Отметьте, что, по сравнению с другими туристическими местами в Индонезии, Раджа Ампат ощущается значительно менее оживленным и многолюдным главным образом потому, что большинство туристов здесь выбирают краткосрочные пребывания.

Остров Суматра

Суматра — второй по величине остров в Индонезии, и его столицей является город Медан. Остров также является вторым по величине в экономическом плане. Это во многом связано с его близостью к соседним странам Малайзии и Сингапуру. В частности, остров является местом произрастания и производства большей части каучука, кофе, пальм и сахарного тростника в регионе. Неудивительно, что он привлекает множество иностранцев, занимающихся торговлей и/или производством..

Большинство иностранцев в этом районе — экспаты, и многие из них живут здесь в течение длительного времени. Некоторые могут проживать в рамках рабочего или делового контракта, который позволяет им оставаться здесь от одного до трех лет. Что касается видов жилья, многие иностранцы — особенно те, у кого есть семьи — предпочитают жить в отдельной собственности в средне- или высококлассном жилом комплексе.

Регион предлагает эксклюзивность и безопасность, аренда стоит от 60 до 150 миллионов рупий в год. В комплексе обычно есть клубный дом с бассейном, баскетбольной и теннисной площадками, а также беговой дорожкой. В других крупных городах на острове есть здания смешанного использования с башнями с квартирами, аренда в которых обходится в 40–100 миллионов рупий в год.

Остров Калимантан

Калимантан (индонезийская часть Борнео, территория, которая делится с Малайзией и Брунеем) — третий по величине остров Индонезии. Остров богат энергетическими ресурсами, такими как уголь, природный газ и нефть. В городе Баликпапан расположены несколько международных компаний, занимающихся разведкой нефти, таких как UNOCAL, Total и Huffco.

Калимантан известен своей нетронутой природой и побережьем, здесь обитают несколько видов вымирающих животных. Остров известен своей бурной экономической активностью и популярными туристическими достопримечательностями. Кроме того, его близость к Брунею и Малайзии привлекает множество иностранцев, будь то экспаты или туристы.

В крупных городах, таких как Баликпапан и Самаринда, многие иностранцы предпочитают арендовать дом. Экспаты, работающие в нефтегазовой отрасли, как правило, выбирают долгосрочные контракты. Аренда дома с 3 спальнями в элитном жилом комплексе стоит от 100 до 150 миллионов рупий в год. Обычно это включает доступ к спортивным и развлекательным удобствам, а также круглосуточную охрану.

Остров Ява

Ява — четвертый по величине и самый густонаселенный остров Индонезии. Столица Индонезии — Джакарта — находится на этом острове и, следовательно, является центром всей экономической деятельности и местом нахождения правительства Индонезии. Джакарта расположена в центральном регионе Явы.

Иностранцам, проживающим в Джакарте, лучше арендовать квартиру в высотных зданиях. Движение в городе ужасно, поэтому рекомендуется жить в квартире, расположенной недалеко от станции скоростного транспорта.

Advertisement

Один из комплексов, расположенных рядом с общественной транспортной станцией — Фатмавати Сити Центр, многофункциональное здание, рядом с которым находятся торговый центр, офисный центр и школа. Аренда апартаментов в этом комплексе обойдется примерно в 120-150 миллионов рупий в год, или около 600 долларов США в месяц. Цены на аренду относительно невысоки, что можно объяснить в целом низкой стоимостью жизни в Индонезии..

Также доступны отдельные дома в пригородах Джакарты. Однако, как и в других мегаполисах мира, пробки в Джакарте и соседних городах могут стать большой проблемой. Кроме того, сильные наводнения, вызванные проливными дождями, часто случаются в некоторых районах.

Остров Сулавеси

Сулавеси — пятый по величине остров в Индонезии. Центральная часть острова гористая, но также имеются прибрежные низменности и коралловые рифы у берегов. Сулавеси известен своими товарами и является местом, где производят основную часть какао страны. Многие многонациональные компании, занимающиеся производством и торговлей, обосновались в этом регионе.

Большинство экспатов на острове обосновались в городе Макасар. Аренда жилья в стратегически расположенном жилом комплексе, ориентированном на иностранцев, будет стоить около 80-110 миллионов рупий в год. Жилые комплексы обычно предлагают развлекательные и спортивные удобства, круглосуточную охрану и находятся рядом со школами и медицинскими учреждениями.

Бали

Бали — одно из самых известных туристических направлений в Индонезии, в основном благодаря уникальным культурным традициям, местам для серфинга и захватывающим пейзажам, включая террасированные рисовые поля, суровые побережья, вулканы и многое другое.

Проведите несколько дней в этом раю, и вы, возможно, решите здесь остаться. Вы будете рады узнать, что здесь широкий выбор ресторанов и большинство местных жителей могут общаться на английском языке.

На самом деле, это хорошее место для жизни. Если вам нужно большое пространство, вы можете арендовать виллу с частным бассейном, что становится популярным вариантом среди экспатов на Бали. Аренда может варьироваться от 500 000 до 3 000 000 рупий в день для вилл низкого и среднего класса. Многие иностранцы, включая цифровых кочевников, также предпочитают жить в прибрежных городах.

Для тех, кто готов потратить больше, есть отели с различными ценовыми диапазонами и удобствами. Независимо от ваших предпочтений, лучше всего искать и бронировать онлайн, чтобы увидеть разнообразие вариантов.

Варианты аренды в Индонезии

Иностранцам в Индонезии разрешено арендовать недвижимость. Вот некоторые из наиболее распространенных типов недвижимости, из которых вы можете выбрать:

Дома/Собственность на земле

Для экспатов, переезжающих в Индонезию с семьёй, аренда дома — очень популярный выбор. В некоторых городах аренда может стоить от 50 до 150 миллионов рупий в год.

Многие дома, сдающиеся в аренду, полностью меблированы и включают бесплатную парковку. Между тем, дома на роскошной стороне будут иметь сад и бассейн. Вы можете попросить владельца дома помочь вам нанять персонал по обслуживанию, который может заниматься ремонтом, уходом и другими задачами.

Если вы беспокоитесь о безопасности, выберите закрытый поселок с охраной на входе и выходе. В некоторых жилых комплексах работают охранники, которые регулярно следят за территорией. Старайтесь быть внимательными к своему окружению и всегда убеждайтесь, что дом надежно защищен.

Квартиры/Кондоминиумы

В больших городах множество зданий смешанного использования с различными типами жилых помещений, включая студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Некоторые полностью меблированы, другие — нет. Годовая аренда варьируется от 40 до 120 миллионов рупий. Чем дольше срок аренды, тем ниже цена. Обратите внимание, что аренда не включает счета за электричество и воду.

Многие квартиры и кондоминиумы имеют услуги и удобства, такие как спортзал, бассейн, парковочное место и круглосуточная охрана. Большинство кондоминиумов предоставляет карты доступа жильцам.

Виллы

Для краткосрочных визитов виллы являются хорошей альтернативой домам и квартирам, и особенно популярны в туристических направлениях, таких как Бали. Вилла имеет уникальный архитектурный дизайн и различные удобства, но что особенно привлекает людей, так это непревзойденная эксклюзивность и приватность.

Существует различные виды вилл в зависимости от вашего бюджета и предпочтительного местоположения. Условия аренды в основном предлагаются на краткосрочной основе, с ценой от 500 000 до 3 000 000 рупий в день.

Если хотите почувствовать себя роскошно, можете арендовать высококлассную виллу. Забавный факт: король Саудовской Аравии однажды провел несколько дней на Бали, и слухи утверждают, что он и его свита потратили от 7 до 29 миллионов рупий за ночь на высококлассную виллу.

Отели

Отели — популярный вариант для краткосрочных посетителей в Индонезии. Большинство отелей находятся в центре и предлагают разнообразные цены и удобства. Вы можете легко забронировать номер, используя любое местное или международное приложение для бронирования отелей. Забронировать номер на одну ночь стоит от 400 000 рупий. Независимо от того, приезжаете ли вы по делам или в удовольствие, вы наверняка найдете отель, который соответствует вашим потребностям.

Коттеджи для отпуска

Туристы, приехавшие на короткое время и с ограниченным бюджетом, могут выбрать коттедж для отпуска. Многие из них — это небольшие домики, принадлежащие местным жителям или жителям деревень. Этот тип проживания популярен, поскольку многие из них расположены недалеко от центра города и являются очень доступными. Они особенно подходят для любителей приключений, которые занимаются такими активностями, как дайвинг и пешие прогулки, и, следовательно, не проводят много времени в помещении.

Независимо от того, какое жилье вы предпочитаете, всегда проводите исследование перед бронированием места.

Поиск мест для аренды в Индонезии

Когда ищете место для аренды в Индонезии, вы должны уметь различать краткосрочную и долгосрочную аренду. Вот как они отличаются:

Долгосрочная аренда

Если вы не говорите на бахаса-индонезийском, лучше обратиться к агенту по недвижимости, если ищете долгосрочную аренду. Во многих случаях вам нужно будет позвонить владельцу недвижимости, чтобы арендовать место, и нет гарантии, что он говорит по-английски.

Существует несколько способов найти агента или просмотреть недвижимость.

Онлайн

Если вы планируете провести исследование мест для аренды в Индонезии, одним из первых шагов должно стать использование Google для поиска или проверка списков в социальных сетях.

Хотя в Индонезии существуют сайты недвижимости, показывающие доступные места, стоимость аренды или фотографии места, большинство из них не отображают информацию на английском языке. Один из лучших вариантов — напрямую позвонить владельцу недвижимости, используя номера телефонов, указанные на сайтах списков недвижимости. Учтите, что они вряд ли ответят на текстовые сообщения.

Для новичков, желающих арендовать жилье в Индонезии, было бы разумным обратиться за помощью к экспат группам с уже живущими в Индонезии участниками. В этих группах вы можете запросить рекомендации о хорошем месте для аренды.

Агентства недвижимости

У многих крупных агентств недвижимости есть официальный сайт, поэтому обязательно посетите их, чтобы получить контактные данные и позвоните, чтобы получить быстрый ответ. На текстовые или электронные запросы агенты часто отвечают медленно. Также учтите, что некоторые сайты могут не показывать актуальную информацию о доступных для аренды объектах. Некоторые объекты могут быть уже заняты и зарезервированы, хотя на сайте указано, что они еще доступны.

Большинство агентов получают оплату по комиссионной системе, так что после заключения сделки вам не придется делать дополнительных платежей. Комиссию платят владельцы недвижимости.

В Индонезии много агентов по недвижимости, таких как Ray White Indonesia or Colliers Indonesia. Позвоните им, чтобы обсудить свои варианты. Большинство агентов говорят на английском языке, и настоятельно рекомендуется поговорить с одним из них, если вы впервые в стране.

Рекламные щиты

Во многих городах Индонезии можно увидеть множество рекламных щитов недвижимости. Эти объявления обычно содержат контактные данные агентств и некоторые фотографии недвижимости, сдаваемой в аренду. Когда вы увидите что-то, что вас заинтересует, получите номер телефона и позвоните для получения лучших результатов.

Краткосрочная аренда

Некоторые иностранцы могут посетить Индонезию исключительно в качестве туристов, и поэтому ищут краткосрочную аренду. Существует несколько хороших вариантов для кратковременных визитов.

Airbnb

Airbnb функционирует как онлайн-рынок для путешественников, ищущих жилье, и владельцев домов, сдающих в аренду свое место. Многие люди, ищущие жилье для краткосрочных или долгосрочных поездок, выбирают Airbnb, поскольку он дешевле по сравнению с отелями и другими видами жилья. Платформа стала настолько популярной на международном уровне, включая Индонезию, что многие объекты бронируются быстро.

При поиске жилья через Airbnb вы можете отфильтровать результат по ценовому диапазону, местоположению, типу собственности, удобствам и другим параметрам. Некоторые объекты позволят отмену бронирования.

Traveloka

Traveloka — универсальное туристическое приложение (он называет себя «лайфстайл-приложением»). Вы можете скачать его из Google Play или Apple’s App Store. Эту платформу можно использовать для поиска жилья, поиска рейсов и организации транспорта (машина, поезд, автобус и т. д.).

Приложение предоставляет информацию об отелях с фотографиями и списком удобств. Оно также показывает ценовые диапазоны номеров в зависимости от дат бронирования. Вы можете использовать кредитную карту для бронирования номера или заказа рейса, и особенно приятно то, что вы можете получить скидки и оплатить в рассрочку при использовании определенных местных кредитных карт. В целом, Traveloka — это удобное, простое в использовании приложение, которое подходит для частых путешественников.

Advertisement

Другие важные вещи, которые необходимо помнить

Существуют и другие вещи, которые следует учитывать, чтобы избежать проблем при аренде недвижимости в Индонезии.

Контракт

Не все владельцы недвижимости предложат вам заключить договор аренды. Во многих случаях сделка заключается только на словах. Очевидно, что лучше всего оформить сделку, подписав контракт с владельцем недвижимости.

Вот что должно быть указано в контракте:

• Цена арендной платы
• Срок проживания
• Условия депозита
• Другие особые условия в отношении курения, домашних животных, мебели и так далее

Самый безопасный способ завершить сделку — нанять агента по недвижимости, который поможет вам с контрактом.

Оплата

Долгосрочный договор — например, на один год — обычно оплачивается за весь срок. Это значит, что вы должны оплачивать аренду полностью за весь год в рамках годового соглашения. Для долгосрочных договоров цена обычно ниже по сравнению с краткосрочными договорами.

Депозит

Залоговая сумма составит либо арендную плату за один месяц, либо половину месячной аренды. Эта сумма должна быть возвращена вам в полном объеме в течение 30 дней после выполнения условий договора.

Однако, если вами причинены повреждения недвижимости, владелец может использовать ваш залог для устранения ущерба и вернуть только часть депозита.

Служба поддержки

Во многих апартаментах есть круглосуточная служба поддержки, которая может помочь жильцам. Некоторые апартаменты также предоставляют карты доступа для улучшения безопасности и доступа жильцов к парковочной зоне. Карта доступа также может использоваться для входа в такие помещения, как бассейн и тренажерный зал. Проконсультируйтесь с вашими агентами или арендодателем о регламентах здания, безопасности и санитарии.

Домработницы и садовники

Если вы решили арендовать большой дом, так как вы переезжаете с семьей, вам может понадобиться помощь по хозяйству, такая как домработница и/или садовник. Вы можете попросить вашего агента по недвижимости, арендодателя или даже коллег помочь вам найти домашнюю помощь. Зарплаты, выплачиваемые персоналу по уходу за домом, будут зависеть от объема работы, но обычно они составляют от 700 000 до 1 400 000 рупий.

Убедитесь, что оба пришли к соглашению относительно ваших ожиданий с домашним персоналом, прежде чем заключать договор. Вы обнаружите, что наличие помощников по хозяйству является незаменимым, так как они могут выполнять разнообразные задачи, включая выполнение поручений, уборку дома и многое другое.

Домашние животные

Большинство апартаментов и кондоминиумов не позволяют держать таких домашних животных, как собаки или кошки на территории, но вы можете завести декоративных рыб, так как это не запрещено. Дома, сдаваемые в аренду, более снисходительны к содержанию домашних животных.

В любом случае, уточните у арендодателя, можно ли содержать домашних животных, чтобы избежать потенциальных проблем с соседями.

Культурные различия

Наконец, имейте в виду, что Индонезия — преобладающе мусульманская страна. Здесь проживает множество этнических групп с разными языками, культурами и традициями. Хотя большинство людей теплые и гостеприимные, иностранцам важно уважать культуру и людей Индонезии.

Теперь очередь за вами

Я помню, как впервые переехал в Индонезию. Все было для меня новым, и я знал совсем немного о месте. Но после того, как я провел небольшое исследование и начал исследовать свой район и другие разнообразные места, я много узнал о том, как здесь жить. И с помощью моих коллег, мне удалось найти подходящее жилье для себя. Теперь я с удовольствием живу в этой удивительной стране, которую называю своим вторым домом.

Удачи в ваших поисках, надеюсь, это руководство поможет.