Se é um expatriado que espera escrever o próximo capítulo da sua vida em Ho Chi Minh City, vai precisar de um lugar para ficar.
Mas não é fácil encontrar um lugar acessível, mas confortável na cidade, lidar com senhorios e contratos, e proteger-se de problemas legais.
Este guia vai ajudá-lo a resolver toda a logística de alugar um apartamento ou casa na cidade de HCM, enquanto o aconselha sobre o que ter em atenção para não se deparar com problemas inesperados.
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Contents
Coisas a Ter em Mente
Há muitas coisas que deve considerar antes de alugar um lugar em Ho Chi Minh City.
Embora algumas possam parecer insignificantes, elas irão afetar muito a sua futura qualidade de vida.
Trânsito
HCM City não está entre as cidades mais congestionadas do mundo. Mas com milhões de motas e carros nas estradas, e mais a serem adicionados a cada ano, as estradas estão a ficar mais cheias.
Se alugar um apartamento no centro, que cobre o Distrito 1 e parte dos distritos circundantes (3, 4 e Binh Thanh), os engarrafamentos durante a hora de ponta são inevitáveis.
Mudar-se para distritos menos populosos pode facilitar as deslocações. Mas viver no centro da cidade significa melhor acesso a autocarros, que são a única forma de transporte público disponível. (O Metro da cidade de HCM ainda está em construção.)
Inundações
Outra coisa a considerar são a época das monções e as chuvas fora de época que deixam inundações.
É um pesadelo viajar com níveis de água a atingir os joelhos. No entanto, pode ser a realidade se viver em ou perto das áreas propensas a inundações da cidade.
Alguns pontos críticos que os expatriados devem evitar são as ruas Nguyen Van Huong e Quoc Huong na área de Thao Dien do Distrito 2 e a rua Nguyen Huu Canh que conecta o Distrito 1 ao Distrito 2.
Turismo e Vida Noturna
Como turista, é divertido visitar locais de interesse e desfrutar da vida noturna vietnamita. Mas viver ao lado de um local turístico como expatriado, aguentar o barulho e as luzes excessivas de uma área de vida noturna, é outra história.
Além disso, os turistas juntamente com lojas e restaurantes construídos para eles encarecem o custo de vida. Isso não é agradável se quiser viver como um local.
A solução perfeita é viver a uma curta distância de locais frequentados por expatriados.
Alguns dos destinos mais populares para estrangeiros a viver na cidade de HCM estão no centro, no Distrito 1.
São eles:
Barreiras Linguísticas
A cidade de HCM é uma das cidades mais abertas e prósperas do Vietname e tem uma grande população que consegue comunicar em inglês aceitável.
Por conseguinte, é mais provável que encontre senhorios ou gestores de apartamentos que falam inglês na cidade do que noutras zonas do Vietname.
Mas ainda existem barreiras linguísticas, especialmente quando se afasta do centro da cidade e tem que lidar com contratos de arrendamento.
Podem estar escritos em vietnamita e traduzidos de forma rudimentar para inglês por uma inteligência artificial pouco sofisticada para poupar custos. Neste caso, até pequenos erros podem levar a problemas legais irritantes.
A sua melhor opção é levar consigo um tradutor real ou um amigo bilingue que possa verificar o contrato.
Famílias
Muitas famílias vietnamitas com crianças para criar e dinheiro para gastar preferem alugar casas, de preferência com jardins.
Isso é mais viável nos subúrbios, onde o aluguel é mais baixo e há mais espaço. Seguir os seus passos não é má ideia.
Se preferir alugar um apartamento, escolha um com instalações adequadas para crianças. Todos os promotores estão ansiosos por colocá-las nos seus anúncios.
Deve verificar a segurança do terraço, da varanda e das janelas. Alguns edifícios podem não estar em conformidade com as normas de construção em termos de prevenção de ferimentos em crianças.
Mesmo que a sua família tenha seguro de saúde, de certeza que não quer arriscar a segurança dos seus filhos ao mudar-se para uma casa ou apartamento inseguro.
Deve também considerar a proximidade das escolas.
Necessidades Especiais
Para ser franco, há algumas décadas, não muitos apartamentos em HCM City foram construídos a pensar nos deficientes.
Hoje em dia, no entanto, pode assumir com segurança que a maioria dos edifícios modernos terá acesso para cadeiras de rodas.
Se procurar apartamentos antigos, ou nos arredores da cidade, a chance é de cinquenta e cinquenta.
Uma forma infalível de encontrar alojamentos acessíveis a cadeiras de rodas é perguntar a um agente imobiliário.
Se ele ou ela não estiver disponível, pode ir a sites de viagens como TripAdvisor ouExpedia, digitar a sua localização e filtrar os resultados da pesquisa usando “Acesso para cadeiras de rodas.” Expat.com e livinginvietnam.com são também ótimos recursos.
Por outro lado, a maioria dos sites de aluguer do Vietname não menciona explicitamente a acessibilidade de cadeiras de rodas, pelo que vai ser difícil se procurá-lo em sites vietnamitas.
Animais de Estimação
Se vives num apartamento em HCM City, mudar-te para cá com um companheiro peludo ou felino pode ser complicado.
Alguns lugares na cidade permitem animais de estimação, outros toleram, embora prefiram que não. Mas muitos apartamentos proíbem-nos completamente.
Tal como acontece com o acesso para cadeiras de rodas, pode ser um problema se procurares informações em sites de aluguer do Vietname.
Geralmente não indicam se são amigáveis para animais de estimação. Uma exceção é a Vietnam House, que tem uma categoria inteira dedicada a animais de estimação.
Onde Viver em HCM City?
Que parte de HCM City gostariam de chamar de casa depende dos vossos gostos e necessidades.
A maioria das pessoas pensa no centro da cidade, moderno. A maior comunidade de expatriados está concentrada no afluente Distrito 1, onde várias ruas estão cheias de escritórios e apartamentos para inquilinos estrangeiros.
Podes também encontrar aqui muitas clínicas dentárias internacionais.
Ao mesmo tempo, o Distrito 2 abriga a área de Thao Dien, conhecida como o bairro mais cool, enquanto o Distrito 7 tem Phu My Hung, uma área urbana moderna e diversificada.
Mas o centro da cidade não rouba todo o protagonismo. O resto da cidade tem coisas boas a oferecer, com baixo custo de vida sendo uma delas.
Os distritos centrais tornaram-se mais caros ao longo dos anos, mesmo para alguns expatriados, o que, por sua vez, torna outros distritos melhores candidatos para um estilo de vida acessível.
O Distrito 3 e o Distrito de Phu Nhuan partilham o Canal Nhieu Loc–Thi Nghe, que é uma das melhores áreas verdes da cidade.
Além disso, a ausência de turistas ajuda a criar uma atmosfera pacífica que é verdadeiramente vietnamita e livre de agitação turística.
Enquanto isso, o Distrito 9 está rapidamente a tornar-se o centro de alta tecnologia de toda a cidade, acolhendo jovens e criativos.
Os subúrbios da cidade, como os Distritos de Can Gio e Binh Chanh, despertaram com potencial empolgante.
Localizações
Um bairro seguro, com baixa criminalidade, deve estar no topo da tua lista. Felizmente, há muitos deles em HCM City.
Muitos edifícios têm CCTV, que aumenta ainda mais a segurança.
Também queres viver num local que não fique muito longe de instalações essenciais.
Muitos apartamentos em HCM City vêm com um estacionamento para motociclos. Mas se tiveres um carro, deves verificar primeiro com o senhorio.
De seguida, deves procurar um supermercado, uma loja de conveniência, um parque, um ginásio e serviços de lavandaria, todos ao alcance.
Comprar Vs. Alugar
As leis do Vietname permitem que estrangeiros possuam apartamentos ou casas independentes em projetos de construção habitacional.
Se não estás decidido sobre se é melhor alugar ou comprar uma casa permanente, estás na mesma situação que muitos vietnamitas.
Em última análise, a decisão deve ser tomada de acordo com as tuas necessidades e orçamento.
Os arrendatários podem sempre mudar-se para os locais mais adequados para eles. Não precisam de se preocupar com impostos sobre propriedades, renovações de casas, manutenção, etc., já que os senhorios assumem essas questões.
Por outro lado, se preferes estabilidade e total liberdade sobre onde vives, vale a pena considerar comprar o teu próprio lugar.
Opções de Apartamentos
Há vários tipos de propriedades para alugar disponíveis em HCM City. Desde estúdios não mobilados a penthouses no centro da cidade, podes encontrar o que precisas.
Os custos mensais dependem de muitos fatores, principalmente da localização, espaço e condições do edifício.
Como regra geral, quanto mais próximo viveres do centro, maior será a tua renda.
Apartamentos Dentro da Casa do Senhorio
Muitas pessoas com orçamentos reduzidos gostam de alugar estúdios.
Mas outra acomodação acessível e popular no Vietname é viver na casa do senhorio.
A família do senhorio geralmente vive no rés-do-chão e no primeiro andar, enquanto os inquilinos ocupam o restante da casa.
Cada andar geralmente tem uma kitchenette partilhada e uma casa de banho funcional, além de um conjunto de quartos não mobilados para os ocupantes.
Este tipo de quarto pode variar de 12 a 36 metros quadrados e custar de 100 USD a 300 USD por mês. Podes até ter colegas de quarto, o que reduzirá os teus custos.
O senhorio cuida da limpeza semanal e a maioria das casas têm varandas ou terraços onde podes estender a roupa.
O melhor deste tipo de acomodação é que podes poupar dinheiro enquanto tens uma experiência mais rica no Vietname. É ótimo socializar com os teus senhorios vietnamitas e companheiros de casa.
No entanto, vivendo num quarto pequeno e tão próximo de estranhos, poderás ter preocupações relacionadas à privacidade e conforto.
Apartamentos
Alguns apartamentos padrão estão nos mesmos edifícios que encontrarías apartamentos com serviços incluídos.
São bastante semelhantes a quartos de hotel. Na verdade, a maioria deles vem com mobília, electrodomésticos básicos, ar condicionado, segurança 24/7, lavanderias e ginásios. Alguns podem até ter uma casa de banho privada e uma kitchenette.
Comparados com os apartamentos dentro da casa do senhorio, os apartamentos podem ser duas vezes mais espaçosos, mas também duas vezes mais caros. No entanto, pode ser difícil encontrar um apartamento grande em HCM.
Apartamentos com Serviços
Se formaste uma família e queres um espaço maior para os teus filhos ou desejas mais privacidade e padrões de vida mais elevados, pode ser a altura de alugar um apartamento com serviços incluídos.
No que diz respeito ao espaço, os apartamentos com serviços em HCM City vêm em muitos tamanhos. Variam entre 50 e 300 metros quadrados.
Além disso, cada apartamento pode ter um a cinco quartos e várias casas de banho.
Os preços de aluguer variam em conformidade, mas podes esperar pagar entre 500 USD e 3,000 USD, ou mais, por mês.
O preço médio de um apartamento com serviços varia entre 600 USD e 2,000 USD por mês na área central, ou 1,500 USD por mês em outras partes da cidade.
Apartamentos com serviços com vista para o Rio Saigon ou localizados em centros comerciais ou em bairros da moda como Thao Dien são mais caros.
Além disso, os apartamentos com serviços geralmente têm ótimas comodidades e instalações que tornarão a tua vida confortável.
Alguns deles podem até incluir serviços de limpeza regular e de lavandaria.
A maioria deles tem piscinas, ginásios, campos de ténis, parques infantis e áreas externas para churrascos. Alguns locais permitem animais de estimação.
Apartamentos Luxuosos e Penthouses
Se tens dinheiro para gastar mas estás indeciso sobre alugar uma casa ou um apartamento, uma penthouse em HCM City pode resolver o teu problema.
A maioria dos apartamentos de luxo são extremamente espaçosos, variando de 200 a mais de 500 metros quadrados.
Com um terraço ou jardim na varanda, também podes desfrutar da privacidade e conforto que terias com uma casa, mas sem te preocupares com reparações ou segurança.
As penthouses começam geralmente nos 2,500 USD e podem ir até aos 10,000 USD por mês.
Por 3,500 a 6,000 USD por mês, terás um apartamento totalmente mobilado com mobiliário moderno, vários quartos e vistas incríveis de HCM City.
Casas, Moradias e Vivendas
Em termos de preço de aluguer por metro quadrado, uma casa em HCM City pode ser mais barata para alugar do que um apartamento comparável.
Se estás interessado em viver no rés-do-chão e longe da multidão, vale a pena pensar em alugar uma casa ou uma vivenda.
A maioria das casas para alugar em HCM City nunca são menores que 50 metros quadrados.
Grandes vivendas podem ter até 400 metros quadrados, sem incluir o terreno circundante que se obteria. Além disso, as vivendas geralmente vêm com mobília, enquanto as casas pequenas não terão muito.
Pagarás qualquer valor entre 400 USD por mês por uma casa pequena nos arredores da cidade até 8.000 USD por mês por uma vivenda no centro da cidade.
Para uma casa de 60 metros quadrados, deves esperar pagar entre 500 USD e 1.000 USD por mês.
Muitas vivendas para alugar estão localizadas fora do centro da cidade, e o aluguel médio mensal é em torno de 1.500 USD a 2.500 USD por 250 metros quadrados.
Vivendas no centro da cidade custam tanto quanto apartamentos de luxo.
Encontrar Apartamentos
Deves começar a tua busca por apartamento quando chegares ao Vietnã, pois perderias tempo a marcar compromissos antecipadamente de outro país.
Somente quando mudares para o Vietnã deves usar os seguintes métodos para encontrar a tua próxima casa.
Enquanto procuras, passa os teus primeiros dias num hotel ou num apartamento de férias. Podes verificar a seção abaixo sobre como encontrar uma locação de curto prazo.
Contactar Agentes Imobiliários
Contratar agentes imobiliários profissionais é uma forma fácil e conveniente de encontrar um apartamento. Eles têm as conexões, habilidade linguística e conhecimento das áreas locais para encontrar um lugar que atenda às tuas necessidades e orçamento.
Esses agentes também podem funcionar como guias locais, informando-te sobre restaurantes da moda ou rotas com menos trânsito.
Os teus amigos locais podem recomendar alguns agentes confiáveis. Caso contrário, podes entrar em contato com agentes imobiliários de forma independente, através de agências ou juntando-te a grupos de expatriados no Facebook na cidade de HCM.
Alguns grupos conhecidos sobre habitação são:
- Quarto/Apartamento/Casa para Alugar em Saigon (HCMC)
- Quarto, Casa, Apartamentos, Condomínio para Alugar/Venda em Saigon
- Partilha de Casa/Apartamento/Quarto para Alugar em Saigon
Dessa forma, podes encontrar agentes imobiliários e discutir a tua situação com eles pelo Messenger.
É desnecessário dizer que deves ter cuidado com fraudes e agentes falsos. Se a segurança for a tua principal prioridade, podes consultar AsiaPropertyHQ ou Expat.com para uma lista de agências imobiliárias confiáveis sediadas na cidade de HCM.
Se decidires contratar um agente, tem em mente que eles preferem trabalhar com arrendamentos a longo prazo, geralmente aqueles que duram um ano.
Agentes profissionais podem pedir o teu visto e autorização de trabalho para garantir que ficarás no mínimo um ano.
Assumindo que tens apenas um visto de turista, ou que a tua estadia é muito curta, as coisas podem complicar-se. Ninguém pode estar disposto a encontrar-te um apartamento que promete pouca ou nenhuma comissão.
Caminhar por aí
Esta é certamente a forma mais antiga de procurar casa — simplesmente aventurar-se na área onde gostarias de viver e começar a explorar.
Procura sinais que dizem “Cho thuê phòng” ou “Cho thuê nhà” (Quartos/Apartamentos para alugar).
Entrar num edifício de apartamentos e conversar com o dono ou pessoal disponível é outra forma, se fores suficientemente audacioso.
Para aumentar as tuas hipóteses de encontrar um lugar, podes perguntar aos locais ao longo do caminho sobre casas ou apartamentos nas proximidades (mais eficaz se puderes falar vietnamita).
O que é obviamente tão bom sobre este método é que é gratuito e divertido.
No entanto, o que não é tão bom é a baixa probabilidade de sucesso. Afinal, se as pessoas pudessem simplesmente entrar e encontrar um apartamento tão facilmente, não precisaríamos de agentes imobiliários.
Podes passar dias a percorrer o teu bairro de sonho e não encontrar nenhum apartamento disponível.
Ou podes encontrar um lugar perfeito, apenas para descobrir que não permite animais ou que o aluguel é muito alto.
Ocasionalmente, enquanto estás à espera do semáforo, podes tropeçar em distribuidores de panfletos que entregam anúncios de novas casas e apartamentos. Esses são principalmente para venda, mas ainda podes tentar a tua sorte.
Pesquisar Online
A Internet tornou a busca por apartamentos mais acessível e eficaz.
Podes começar a tua pesquisa nos grupos de expatriados no Facebook mencionados acima. Eles são ótimos locais para todos os expatriados no Vietnã se conectarem, não apenas para agentes imobiliários.
Basta navegar pelas listagens, ler as descrições dos apartamentos disponíveis e enviar uma mensagem aos proprietários daqueles em que estiveres interessado.
Ou podes compor um post sobre as tuas necessidades, preferências e orçamento, e então esperar que alguém responda.
Se as redes sociais não são o teu forte, podes obter informações sobre locais para alugar na cidade de HCM em sites de aluguel ou imobiliárias.
Alguns dos principais sites do Vietnã são (alguns apenas em vietnamita):
Sites de habitação para expatriados incluem:
Novamente, tem cuidado com o que lês online. As listagens de mensagens no Facebook ou sites de aluguel não são garantidas como 100% precisas.
Fica atento a possíveis fraudes com ofertas tentadoras boas demais para serem verdade.
Sempre pede para ver um apartamento pessoalmente antes de assinar um contrato online.
Arrendamentos de Curto Prazo
Poderão ser dias ou semanas antes de conseguires o apartamento dos teus sonhos.
Mas se tens amigos ou familiares dispostos a oferecer acomodação temporária, isso não deve ser uma preocupação.
Caso contrário, terás de encontrar um arrendamento de curto prazo até encontrar algo mais permanente.
Hotéis
A opção mais popular é ficar num hotel. Existem tantos no centro da cidade de HCM que nunca estarás numa área onde não possas ver um hotel.
Alguns hotéis de três estrelas oferecem quartos por 20 USD por noite, enquanto certos hotéis de luxo cobram até 200 USD por noite.
Existem muitos sites que te permitem encontrar um bom hotel e fazer reservas antecipadas online.
Alguns deles incluem:
Eles oferecem muitos descontos e facilitam a comparação de preços entre hotéis para encontrar a melhor oferta.
Apartamentos para Férias
Além de ficar num hotel, pode alugar um apartamento propriamente dito por um curto período sem ter de assinar um contrato de arrendamento.
Ao fazer isso, terá um lugar agradável para viver até 30 dias no máximo, antes de prolongar a sua estadia ou mudar-se para uma casa mais permanente.
Comparado ao aluguer a longo prazo, o aluguer a curto prazo requer muito menos papelada problemática.
Pode usar websites de reservas de hotéis para encontrar e reservar não só hotéis, mas também apartamentos para férias.
Tudo o que precisa fazer é visitar o website, inserir a sua localização, digitar as suas datas de check-in e check-out, e indicar as suas necessidades utilizando os filtros.
Navegue nos resultados da pesquisa para encontrar a sua melhor escolha.
Um apartamento para férias pode ser mais barato do que um hotel porque este último inclui serviços de quarto e comfortos adicionais.
No entanto, ainda são mais caros do que apartamentos a longo prazo.
Pensões e Hostels
Muitas pensões em HCM City estão situadas nos subúrbios. Elas são o alojamento mais barato e menos provável de anunciar online.
Se não se importar de dormir com estranhos no mesmo quarto, um hostel pode ser um ótimo lugar para ficar.
Eles oferecem alojamento acessível porque o preço é dividido entre os companheiros de quarto.
Também pode usar sites de reserva de hotéis para encontrar um hostel em HCM City da mesma forma que procura por hotéis ou apartamentos.
Questões Legais Importantes
Existem certas questões legais que precisa saber antes de alugar um apartamento em HCM City. Elas incluem depósito, contrato de arrendamento, duração do aluguer e proteção contra disputas legais.
Contratos de Arrendamento
Alguns proprietários vão querer finalizar o acordo com um simples aperto de mão, mas sempre peça um contrato para proteger os seus interesses.
Se um contrato estiver disponível apenas em vietnamita, deve obter um na sua língua também. Se o proprietário concordar, pode descarregar modelos de contrato.
Certas partes do modelo podem ser modificadas ou omitidas para se adequar à sua situação. Esteja atento se o proprietário insistir em fazer o contrato inteiramente em vietnamita.
O proprietário pode adicionar cláusulas e condições vagas que coloquem o inquilino em desvantagem.
Se o seu conhecimento da língua vietnamita for limitado, leve consigo um amigo vietnamita ou até mesmo um advogado.
Eles podem rever o contrato e ajudar com a interpretação. No Vietname, os contratos são negociáveis. Não hesite em regatear preços ou exigir depósitos menores.
Além disso, deve incluir uma cláusula de venda no contrato. Embora ausente em muitos contratos no Vietname, ajuda a impedir que o seu aluguer seja vendido para outra pessoa antes do final do contrato.
Outro ponto importante é especificar claramente quem paga pela manutenção e reparos estruturais.
E se a meio da época das monções descobrir que o telhado tem fugas? A resposta varia de contrato para contrato em HCM City.
Certifique-se de que o seu contrato estipula quem é responsável pelo pagamento dos reparos.
Duração do Contrato
A duração padrão de aluguer de um apartamento em HCM City é de 12 meses, mas bons negociadores podem reduzi-la até metade.
A maioria dos proprietários prefere que os inquilinos renovem contratos anualmente. Eles são relutantes em assinar contratos de múltiplos anos por medo de rescisão antecipada – mas alguma persuasão pode ajudar.
Registos Policiais
Os proprietários devem registar novos inquilinos com a polícia local. Alguns expatriados têm medo de công an (polícia vietnamita) e relutam em lidar com eles.
Mas a falha em tornar a sua presença conhecida à polícia pode levar a problemas. Interferirá com a renovação do seu visto ou carimbo de residência ou resultará em multas se a polícia fizer uma inspeção de rotina no seu local.
Lembre-se, é o proprietário que tem a responsabilidade de se registar com a polícia, não o inquilino.
Se o seu proprietário se recusar a registá-lo, há algo suspeito a acontecer. O pior cenário é que não estão licenciados para alugar apartamentos. Seja persistente, ou vai meter-se em problemas.
Também pode registar-se sozinho na polícia local. Se optar por fazê-lo, traga o seu passaporte, declaração de imigração, certificado de residência temporária e visto.
Mas a sério, o seu proprietário deveria fazê-lo.
Depósitos
Em HCM City, a norma de aluguer é pagar um depósito equivalente a dois meses de renda, o que torna a sua primeira fatura igual a três meses de renda.
Se é um nómada digital ou viajante que não vai ficar por muito tempo, pode negociar com o proprietário para reduzir o depósito para metade.
Depois de se mudar, receberá o seu depósito de volta. Mas o proprietário terá justificações para manter o depósito se rescindir o contrato antes da data de validade.
Em alguns casos, pode alterar os termos de pagamento ou depósito do contrato, permitindo-lhe terminar o contrato prematuramente e ainda obter um reembolso.
Normalmente, é exigido que se dê ao seu senhorio um aviso prévio de um mês antes de se mudar, para que ele possa preparar o seu depósito.
Por vezes, o senhorio pode “esquecer-se” de devolver o seu depósito de propósito quando você se muda.
Se cumpriu o contrato, uma ida à esquadra de polícia local convencerá o seu senhorio a devolver-lhe o depósito.
Disputas Legais
Sempre evite problemas se puder. Isto significa que deve assinar um contrato de arrendamento sem brechas, cumprir os termos, fazer os pagamentos a tempo e manter-se em boas relações com o senhorio.
Muitas disputas entre senhorios e inquilinos giram em torno de depósitos. Nem todos os senhorios têm dinheiro disponível a qualquer momento, por isso deve informá-los com um mês ou mais de antecedência antes de terminar o arrendamento.
Se o senhorio evitar deliberadamente a devolução do seu depósito, chame a polícia ou um advogado.
O senhorio pode culpá-lo pelo desgaste do apartamento e tomar o seu depósito como compensação. Portanto, no dia em que se mudar, deve tirar fotos do local.
Desde a sala de estar até à casa de banho, das paredes ao tapete e ao teto, documente tudo.
Mantenha as suas fotos seguras, pois elas podem ajudá-lo a vencer qualquer possível disputa sobre depósitos.
Também pode fazer uma limpeza a fundo do local antes de se mudar para ajudar a diminuir as probabilidades de uma disputa sobre o depósito.
Vistos e Autorizações de Trabalho
Legalmente falando, é necessário ter uma autorização de trabalho ou um visto de negócios válido por pelo menos 12 meses para alugar um apartamento ou casa a longo prazo.
Na verdade, é isso que senhorios sérios e cumpridores da lei exigirão.
Senhorios vietnamitas indiscriminados estão preparados para alugar quartos ou apartamentos a estrangeiros mesmo que não tenham os documentos necessários.
Isto representa grandes riscos para os inquilinos que não serão protegidos pelas leis de arrendamento.
É mais prático encontrar alugueres de curta duração se tiver um visto de turista — pelo menos até conseguir algo mais sustentável.
Despesas Relacionadas
Embora alguns senhorios estejam abertos a diferentes acordos, existe uma regra não escrita de que o aluguel não inclui eletricidade, água, WiFi, gás, etc., na Cidade de Ho Chi Minh.
Mas, no que se refere a apartamentos com serviços e alugueres mais caros, várias utilidades podem estar incluídas no aluguel.
Taxas de Gestão
Apartamentos em edifícios grandes com várias comodidades podem incorrer em taxas de gestão.
Dependendo da sua negociação com o senhorio, pode ter que pagar essas taxas.
As taxas são gastas em sistemas de segurança e amenidades extras, como piscinas, ginásios, clubes, entre outros.
Podem ser cobradas a uma taxa fixa ou de acordo com o tamanho do apartamento.
Para edifícios conhecidos na Cidade de Ho Chi Minh, como Masteri Thao Dien ou Xi River View, as taxas mensais de gestão variam entre $0.50USD a $1USD por metro quadrado.
No entanto, edifícios com menos de 20 unidades podem não cobrar taxas de gestão, mesmo que tenham amenidades extras para os inquilinos.
Nesses casos, o senhorio paga as taxas de gestão.
Eletricidade
A maior conta de utilidade que terá que pagar no Vietname é a de eletricidade. Se alugar um apartamento completo com todos os eletrodomésticos, espere pagar entre $30USD a $50USD por mês.
Os ar condicionados consomem mais energia, dado o clima quente da Cidade de Ho Chi Minh. Sem os utilizar, a conta pode ser metade do preço.
É da sua responsabilidade pagar pela eletricidade, embora estará no nome do senhorio, não no seu.
Na verdade, deve pagar as suas próprias contas, mesmo que o senhorio sugira o contrário.
E peça sempre para ver as contas. É um crime no Vietname para senhorios revenderem eletricidade a inquilinos e aumentarem os custos.
Outra questão importante é certificar-se de que está a pagar apenas pela eletricidade da sua casa ou apartamento.
É aconselhável verificar o contador de eletricidade. Desligue tudo e veja se o contador ainda está em movimento.
Se estiver, está a pagar pela eletricidade de outra pessoa e uma reunião com o senhorio está em ordem.
Água
O custo da água é barato na Cidade de Ho Chi Minh, em média entre $2USD e $3USD por pessoa, por mês.
A água costuma estar incluída no aluguel mensal, exceto em estúdios.
Em algumas partes da cidade onde os fornecimentos de água subterrânea não são exatamente de alta qualidade, os senhorios podem fornecer água doméstica gratuitamente e apenas cobrar pela água potável.
Internet e Telefone
Com exceção dos apartamentos, as contas de internet devem estar incluídas no aluguel.
Se não estiver, pode pedir ao senhorio para contratar um pacote de internet.
O preço médio para uma conexão WiFi aceitável é de $15USD por mês, embora existam planos de internet disponíveis a partir de $7USD a $38USD por mês.
Os principais fornecedores incluem:
A imensa popularidade dos telemóveis no Vietname tornou os telefones fixos bastante obsoletos.
No entanto, se quiser ligar-se a uma linha fixa, deve pedir conselho ao seu senhorio.
As escolhas comuns são as duas maiores empresas de telefonia do Vietname: VNPT e Viettel.
Outras Despesas
As taxas de recolha de lixo são cerca de $2USD por mês. O mesmo acontece com o custo do gás para cozinhar.
As taxas mensais de estacionamento podem variar de $30USD a $70USD por um carro. Estacionar uma mota custa um décimo a um quinto do preço.
Se desejar espaço para um segundo ou terceiro veículo, as taxas são mais altas.
Agora, toca a Você
Agora que sabe o que fazer e o que evitar ao alugar um apartamento ou casa na Cidade de Ho Chi Minh, use bem esses recursos e táticas.
Em pouco tempo, encontrará um aluguel que esteja dentro do seu orçamento e que lhe ofereça todas as comodidades que deseja.
Depois disso, pode concentrar-se no que realmente importa, que é desfrutar da sua vida como expatriado no Vietname.
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