Comprar um Apartamento em Singapura: Um Guia Passo a Passo (2025)

Quando cheguei a Singapura pela primeira vez, conhecer alguém que havia comprado uma propriedade neste pequeno estado-cidade enchia-me de admiração.

• Não estavam os preços das propriedades em Singapura fora do alcance financeiro de uma pessoa comum?
• Como conseguiu qualquer estrangeiro navegar as leis de compra de propriedades e as medidas de arrefecimento do mercado destinadas a proteger os interesses singapurenses?

Esses compradores de propriedades expatriados bem-sucedidos pareciam-me semideuses; seres mitológicos com mais poder de compra de propriedades do que o resto de nós, simples mortais.

Uma década depois e um pouco menos novato, já sei que os estrangeiros podem comprar condomínios sem precisar garantir o status de residente permanente (PR) primeiro e que, embora os preços das propriedades sejam indiscutivelmente altos, comprar uma unidade em um desenvolvimento de condomínio não é apenas o domínio de bilionários.

Na verdade, os ‘5Cs de Singapura’ — Dinheiro, Carro, Cartão de Crédito, Condomínio e Associação de Clube de Campo — são aspirações totalmente razoáveis de possuir.

Dito isso, comprar uma propriedade em Singapura não é tão simples quanto comprar um carro ou obter um cartão de crédito. O mercado favorece os compradores singapurenses, e como comprador estrangeiro, há legalidades a serem navegadas e impostos adicionais a serem pagos.

Neste artigo, vou desmistificar tudo o que precisa saber sobre a compra de um condomínio como estrangeiro e levá-lo passo a passo através do processo de entrada no mercado imobiliário de Singapura.

Além disso, estamos apenas a considerar a compra de unidades de condomínio privado, o único tipo de propriedade que os estrangeiros podem comprar sem restrições.

*Todos os preços são cotados em dólares de Singapura (SGD).

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Visão Geral

O mercado imobiliário de Singapura é fortemente regulamentado por medidas governamentais projetadas para proteger os interesses dos singapurenses comuns. Estas medidas são implementadas para impedir que investidores estrangeiros inundem o mercado e coloquem os preços bem além do alcance do comprador local.

Essas medidas fazem com que os estrangeiros sejam limitados no que podem comprar, além de adicionar uma camada de imposto ao processo.

Junte essas restrições a preços já elevados, e entenderá que comprar propriedade em Singapura é possível. Mas não é para os fracos de coração.

É provável que, se está a pensar em comprar, esteja no jogo a longo prazo, não apenas porque quer algo agradável para morar durante a sua jornada de expatriação.

Um Estrangeiro Pode Comprar um Condominio em Singapura?

Sim, um estrangeiro pode comprar um condomínio em Singapura.

No entanto, Singapura tem regulamentações diferentes para cada tipo de estrangeiro. Vamos dar uma olhada.

Compradores Estrangeiros

A menos que tenha cidadania singapurense, é considerado um estrangeiro em Singapura, independentemente do tempo que vive em Singapura.

Como estrangeiro, tem alguns tipos de propriedades que pode comprar em Singapura.

• Um apartamento ou unidade de condomínio privado
• Uma casa estratificada num desenvolvimento de condomínio aprovado
• Um imóvel com direito de usufruto em uma propriedade residencial por um período não superior a sete anos, incluindo qualquer prazo adicional que possa ser concedido como opção de renovação
• Casas comerciais (para uso comercial)
• Propriedades industriais e comerciais
• Hotéis (registrados sob as disposições da Lei dos Hotéis)

A lista baseia-se na Lei de Propriedade Residencial (RPA) criada pelo Governo de Singapura para proteger os interesses de compra de propriedades dos singapurenses locais.

Embora possa inicialmente ficar animado ao ver que pode comprar uma propriedade em Sentosa Cove, não fique muito animado.

Sentosa Cove é o parque de diversões dos bilionários de Singapura. Oficialmente promovido como, “uma das comunidades residenciais de marina à beira-mar mais prestigiadas do mundo”, é agressivamente comercializado para compradores estrangeiros; daí não haver restrições para estrangeiros poderem comprar aqui.

A menos que se coloque na categoria de David e Victoria Beckham, que alegadamente compraram aqui em 2015, ou tenha uns $88 milhões sobrando para comprar em Sentosa Cove, deve seguir em frente rapidamente.

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Comprar com Status de PR

Se for um estrangeiro que obteve status de PR, então está a olhar para um conjunto diferente de regulamentos.

O mais atraente é que agora tem acesso, embora ainda não completamente irrestrito, a apartamentos HDB e condomínios executivos.

Os PRs só podem comprar apartamentos HDB em revenda, e mesmo assim, certas condições devem ser cumpridas:

• Deve fazer parte de um casal de PRs (ambos os cônjuges são PRs) ou se candidatar sob o Esquema de Família Não-Cidadã (por exemplo, PR com cônjuge cidadão).
• Os PRs não têm permissão para comprar apartamentos HDB sozinhos, a menos que façam parte de um núcleo familiar.
• Deve ter mantido o status de PR por pelo menos 3 anos antes de comprar um apartamento HDB de revenda.

Também pode comprar uma propriedade terrena com aprovação da Autoridade de Terras de Singapura.

Comprar com um Cônjuge Singapurense

Se estiver casado com um cidadão singapurense, então o cenário muda, pois pode comprar em apartamentos HDB; mas o cenário também muda para o seu cônjuge e não de uma forma benéfica.

Os singapurenses que se casam com estrangeiros têm de seguir as regras do Esquema de Cônjuge Não-Cidadão, que limita as suas opções. Por exemplo, agora só são elegíveis para um apartamento T1 com dois quartos num bairro em desenvolvimento não maduro, e têm de demonstrar que você, seu cônjuge, cumpre vários requisitos de visto.

Desenvolvedores de Condominios

Condomínios são edifícios, ou um grupo de edifícios, com várias unidades residenciais e áreas comuns compartilhadas e instalações.

Muitos desenvolvedores de condomínios estão operando em Singapura com boas reputações por designs arrojados e qualidade de construção. Alguns dos desenvolvedores mais conhecidos incluem:

CapitaLand: desenvolvedores do icónico Jewel no Aeroporto de Changi e Ion, o centro comercial em Orchard Road. Renomados por condomínios com design forte, como The Interlace, d’Leedon e Sky Habitat.

Far East Organization: o maior desenvolvedor de propriedade privada em Singapura, que construiu uma variedade de propriedades desde o ultra-elegante Cyan até o estilo de retiro SeaHill.

Allgreen Properties: O braço imobiliário do Kuok Group, é um dos maiores conglomerados multinacionais da Ásia e desenvolvedores de propriedades mais afastadas do CBD, como Changi Court.

Outros desenvolvedores residenciais incluem

• City Developments Limited (CDL)
• GuocoLand
• Bukit Sembawang Estates Limited
• Oxley Holdings
• MCL Land Limited
• Frasers Property
• EL Development

Preço Médio de Condomínio

Embora as flutuações no mercado imobiliário ocorram em consonância com o quadro económico mais amplo, os preços aumentaram exponencialmente desde que os condomínios foram introduzidos pela primeira vez no mercado de Singapura nos anos 70.

Observando dados históricos no EdgeProp, Pandan Valley, um dos condomínios mais antigos da cidade, teve um preço baixo de $180 por pé quadrado (PSF) para uma unidade de 6.114 pés quadrados em 2004. Avançando para dezembro de 2024, uma unidade de 2.088 pés quadrados foi transacionada a $1.523 PSF.

Ocasionalmente, o preço de um condomínio cai fora do esperado num mercado forte. Isto deve-se à confiança excessiva dos desenvolvedores. Por exemplo, Sky Habitat em Bishan, bem longe do CBD, foi lançado em 2012 com um preço inicial de até $1.815 PSF, o lançamento de condomínio mais caro que Singapura já tinha visto na época.

A localização também pode fazer com que os preços variem significativamente. Os condomínios mais próximos da Orchard Road ou do CBD terão preços por PSF significativamente mais altos do que aqueles em áreas mais afastadas. Apenas certifique-se de estar ciente com qual preço está a fazer a comparação, verificando o preço por pé quadrado, e não o preço total.

Por exemplo, uma unidade de um quarto em The Sail at Marina Bay foi vendida em fevereiro de 2024 por $1.300,000, enquanto uma unidade de um quarto em Pandan Valley, mais afastado ao longo da Clementi Road, foi vendida em outubro de 2024 por $1.700,000.

Mas o tamanho do apartamento em The Sail era apenas de 656 pés quadrados, gerando um preço de $1.980 PSF, enquanto a unidade do Pandan Valley era consideravelmente maior com 1.408 pés quadrados, reduzindo o preço do PSF para $1.449.

Além da localização e do tamanho da propriedade, o preço também flutua com a proximidade do MRT (Mass Rapid Transit, o sistema ferroviário de Singapura) e de outras instalações comunitárias e serviços de gestão do condomínio. Obviamente, quanto mais luxuoso e bem conectado, maior será o preço.

Localização

Singapura pode não ser uma ilha grande, mas ainda há uma grande diferença entre as áreas residenciais.

Os agentes imobiliários e os websites referem-se a distritos. Existem 28 deles, embora ninguém além da indústria imobiliária utilize esses números de distritos mais, e muitos portais imobiliários filtram com base em termos mais comuns, como CBD (Central Business District).

Olhar para todos os distritos individualmente é outro artigo em si, portanto, por enquanto, vou apenas olhar para as áreas principais e alguns exemplos de condomínios em cada uma, oferecendo as informações de venda mais recentes para que possa determinar o seu próprio orçamento.

CBD / Marina Bay

Esta é a rainha das áreas em Singapura; o distrito com as propriedades mais luxuosas e exclusivas e acesso à cidade. Tem a zona ribeirinha, lojas de alta gama, bons transportes, clínicas dentárias internacionais e está mesmo no centro pulsante da cidade e no coração da cultura com Chinatown e Little India nas proximidades. O lado negativo é que as opções de lazer estão principalmente limitadas a atrações turísticas, e está na área de maior congestionamento de tráfego de Singapura.

Condos notáveis nesta área incluem:

• Concourse Skyline
• The Sail at Marina Bay

Se quer conviver com os mais poderosos, considere The Wallich Residence, onde James Dyson aparentemente gastou $4.987 PSF na penthouse em 2020.

Orchard e Central

Lojas, lojas, mais lojas e alguns apartamentos muito exclusivos também. A área mais ampla de Orchard é extremamente procurada, principalmente porque também se estende para incluir aquelas estradas prestigiosas ao redor dos Jardins Botânicos, como a Cluny Road, onde por acaso também pode conviver com James Dyson, já que ele posteriormente gastou mais $45.000.000 numa moradia muito chique na área. O lado negativo desta área é que a sua carteira pode não agradecer pelo impacto diário das compras.

Condos notáveis nesta área incluem:

Orchard Scotts é bem conhecido e adorado por expatriados que utilizam os apartamentos de serviço neste bloco e, presume-se, os adoram tanto que acabam por comprá-los também. Uma unidade de dois quartos foi vendida em fevereiro de 2025 por $1.775 PSF.

Goodwood Grand, um pouco mais afastado da área principal de Orchard em Balmoral, onde a venda mais recente foi de $2.776 PSF em fevereiro de 2025.

Gramercy Park é famosa por suas duas torres curvilíneas que surgem do chão. Este desenvolvimento de condomínio premiado tem preços também premiados. A venda mais recente foi por $2.858 PSF em fevereiro de 2025.

Costa Leste

A Costa Leste é para aqueles que procuram uma vibe mais descontraída e tranquila. Com sua extensão de trilhas para corrida e ciclismo ao longo da praia e brisa fresca, definitivamente há uma sensação diferente de vida aqui. Sua proximidade tanto ao Aeroporto de Changi quanto ao CBD simplesmente aumenta seu apelo para aqueles expatriados que procuram o equilíbrio perfeito entre vida e trabalho.

Condos notáveis incluem:

The Line @ Tanjong Rhu, onde uma unidade de dois quartos foi vendida por $2.356 PSF em fevereiro de 2025.

Costa del Sol, um condomínio mais antigo com uma fantástica passagem subterrânea direto para a East Coast Parkway e praia. Um apartamento de 3 quartos aqui parece mais acessível a $1.586 PSF, de acordo com a venda mais recente de fevereiro de 2025.

Sentosa

Já mencionei Sentosa como o playground dos bilionários de Singapura, e muitas vezes é citada como a única área onde se pode comprar propriedade landed como estrangeiro, mas também tem alguns condomínios deslumbrantes disponíveis para compra. Se quer vistas para o mar e um toque de estilo de vida glamoroso, esta pode ser a área para si, mas esteja preparado para abrir bem a carteira.

Condos notáveis incluem:

The Coast at Sentosa Cove: vistas panorâmicas para o mar num magnífico apartamento de quatro quartos foram vendidas por $1.604 PSF em fevereiro de 2025.

Seven Palms em Sentosa Cove: se The Coast não é suficiente para si, então que tal o exclusivo Seven Palms, que não vendeu uma unidade desde fevereiro de 2025, quando um apartamento de três quartos foi vendido por $2,941 PSF.

Woodlands

Woodlands tem muitos méritos como área; tem enorme importância histórica como um dos principais campos de batalha da Segunda Guerra Mundial; é o principal ponto de ligação para a Malásia, com a ponte de ligação para Johor Bahru, e é o bairro amado por muitas famílias americanas que procuram proximidade com a Singapore American School.

Os preços caem significativamente nesta parte da cidade, pois é o ponto mais distante possível da CBD.

Condomínios notáveis incluem:

Woodgrove Condo: Mesmo ao lado da Singapore American School, onde um apartamento de três quartos foi vendido em fevereiro de 2025 por apenas $960 PSF.

Rosewood: Um condomínio de estilo mais antigo, no coração de Woodlands, novamente apenas $1036 PSF, segundo a venda mais recente de um apartamento de três quartos em janeiro de 2024.

Oeste

Uma grande área que pode ser dividida em muitas partes diferentes, mas para este artigo, pode ser tratada como uma única, localizada a oeste dos bairros exclusivos da CBD, Orchard Road e Bukit Timah. Os subúrbios verdes das áreas ocidentais oferecem algumas verdadeiras joias com espaço e natureza à sua porta.

Condomínios notáveis incluem:

Guilin View: Um bloco de alta altitude com vistas sensacionais sobre a Reserva Natural de Bukit Timah. Um apartamento de três quartos foi vendido em fevereiro de 2025 por $1,176 PSF.

Parc Riviera: Na West Coast Road com fácil acesso à Travessia de Tuas para a Malásia, um apartamento de dois quartos foi vendido em fevereiro de 2025 por $1,650 PSF.

Este é um panorama muito detalhado e poderia continuar, mas deve ter ficado claro que cada área de Singapura tem algo a oferecer, dependendo do que procura, com diferenciais de preço para refletir isso.

O que Considerar ao Comprar um Condomínio em Singapura

Além da localização, há vários fatores a considerar ao comprar um condomínio em Singapura, incluindo:

Estações MRT

As estações MRT afetam os preços dos imóveis em Singapura? Absolutamente. 

O MRT transporta aproximadamente 3,5 milhões de passageiros e é um pilar do transporte em Singapura. Agentes imobiliários mantêm um olhar atento sobre lançamentos de propriedades nas proximidades das estações MRT.

Quando a adição da linha Downtown foi anunciada em 2007, os preços das propriedades perto das estações designadas aumentaram em até 80%. Comprar perto de uma estação MRT será sempre uma boa ideia de investimento.

Condomínio Novo / Antigo

Embora possa ser tentador por novas construções, há prós e contras em adquirir um condomínio novo em comparação a um antigo, tais como: 

• Os condomínios antigos em Singapura são conhecidos por terem mais espaço; os desenvolvedores nas décadas de 1970 e 80 não precisavam se preocupar com espaço, e os edifícios eram feitos com varandas e salas maiores para permitir mais ventilação natural. No entanto, propriedades antigas costumam ser mais caras. Os preços refletem os vários graus de espaço e privacidade que uma propriedade individual oferece, independentemente da idade.
• Condomínios novos têm comodidades e instalações modernas, mas vêm com um custo inicial elevado.
• Alguns desenvolvedores oferecem opções de personalização para acabamentos e acessórios, para que possa adaptar o seu condomínio ao seu gosto.

Comodidades

Um cenário semelhante é visto com as comodidades, que não são necessariamente o fator determinante no preço. A maioria dos desenvolvedores assume que, se vai comprar um condomínio, estará a conduzir um carro elegante e não precisará de comodidades por perto. Basta olhar para Sentosa para ver que os condomínios possuem os preços de apartamento mais altos em Singapura, ainda que não haja sequer um supermercado decente ao alcance.

Orientações das Propriedades

Outro fator que é considerado importante em Singapura é a direção para a qual um apartamento está voltado. Nunca subestime o brilho implacável do sol da tarde.

Unidades voltadas para sudeste são consideradas as mais desejáveis porque recebem o sol da manhã sem a exposição da tarde.

Outra consideração é a luz. Muitas pessoas escolhem um apartamento de dupla orientação, com janelas em dois lados, porque se beneficia de luz em dobro, o que pode ajudar até o menor dos apartamentos a parecer maior.

Como Encontrar um Condomínio

Agora tem uma ideia bastante clara do que está à procura e onde, então, como encontra o condomínio dos seus sonhos?

Online

Existem vários portais online excelentes que eu recomendaria como um bom ponto de partida:

• Property Guru: provavelmente o principal portal de propriedades de Singapura. Apresenta uma interface elegante, bons filtros e uma útil opção de “encontrar um agente”.
• 99.co: um nome relativamente novo no mercado de portais imobiliários, mas com uma forte linha de propriedades e alguns recursos de conteúdo adicionais excelentes.
• Oh My Home (OMH): apresenta-se como um site de listagens para proprietários, mas pelo que vejo, há muitos agentes a listar propriedades lá também, oferecendo uma boa seleção geral.
• Mogul: outro portal, outro conjunto de imagens impressionantes e mais belas propriedades para escolher.
• Craigs List: embora o layout deixe muito a desejar, e talvez se estiver a pensar gastar uma quantia considerable, possa querer algo um pouco mais sofisticado; pelo menos apresenta opções no mercado de revenda, e muitos agentes utilizam Craigslist como um local adicional para as suas listagens.

Geralmente, a maioria dos agentes estará a listar propriedades em todas as plataformas possíveis, por isso, é improvável que encontre a sua propriedade dos sonhos em uma e não na outra. Portanto, eu sugeriria escolher o portal que achar que funciona melhor para si.

Offline

A maioria dos novos projetos terá salas de exposição especialmente construídas que pode visitar pessoalmente, que são anunciadas com grandes cartazes nas estradas circundantes. Frequentemente, o desenvolvedor também terá agentes a distribuir panfletos para o atrair.

Os desenvolvedores também irão anunciar novos imóveis que estão para vir, por isso não é surpresa que, se abrir o The Straits Times ou o Business Times, dois dos principais jornais de Singapura, é provável que veja alguns anúncios de propriedades.

Contudo, o que não encontrará offline são detalhes de propriedades no mercado de revenda, por isso, se está à procura de um condomínio antigo, sugiro que vá para o online.

Agentes

Todos os vendedores têm um agente que faz a comercialização e apresentação da propriedade, bem como fecha o negócio e gerencia a papelada. Muitos agentes trabalham com desenvolvedores específicos e são a ligação entre o desenvolvedor e o comprador.

Mesmo quando o desenvolvedor anuncia a propriedade diretamente no seu site, ainda terão um agente responsável pelas propriedades individuais.

Como comprador, não tem que ter um agente, mas é altamente recomendado. Eles estão lá para o ajudar a encontrar a melhor propriedade, negociar o melhor preço e guiá-lo através dos papéis e detalhes do negócio.

Os agentes dos compradores normalmente cobram cerca de 1% do preço de compra acordado.

No entanto, algumas notas importantes, antes de se apressar para encontrar um agente.

Encontrar um Agente

O boca a boca é sempre a melhor forma de encontrar um agente. Alguns agentes muito bons compreendem as necessidades típicas de um expatriado.

Isto é importante. Sei de amigos que perderam muito tempo a ser mostrados apartamentos que não estavam sequer próximos do que procuravam porque o agente pensou que eles quereriam o mesmo que um comprador local.

Saiba mais: Agentes Imobiliários em Singapura: O Que Precisa Saber

Conflito de Interesses

Não é incomum que alguns agentes trabalhem para ambos os lados, como agente do comprador e do vendedor. Dirão que permanecem imparciais e mostrarão uma ampla seleção de propriedades, mas no final das contas, é do interesse deles direcioná-lo para uma das suas próprias propriedades.

Se são bons vendedores, farão isto sem que você sequer perceba. 

Tenho uma amiga que passou toda uma noite com um agente que ajudava a encontrar um condomínio de estilo antigo. Só no final da noite, quando o agente deu uma longa apresentação sobre os benefícios de uma nova construção, é que a minha amiga descobriu que o agente era, na verdade, o agente de um grande promotor imobiliário e estava a tentar levá-la a um dos seus lançamentos futuros.

Regra de Um Agente

Há uma regra não escrita de que deve trabalhar apenas com um agente. Singapura é uma ilha pequena com um conjunto limitado tanto de propriedades como de agentes. Se nomear dois agentes, ambos acabarão por lhe mostrar as mesmas propriedades e ambos descobrirão um sobre o outro. Por todos os meios, se o seu agente nomeado não estiver a funcionar, encerre a relação e comece novamente, mas não trabalhe com dois agentes ao mesmo tempo.

Financiamento da Compra

É aqui que começa a diversão ou a dor; tudo depende do tamanho da sua carteira. Comprar propriedade nunca será barato em Singapura, por isso deve procurar maneiras de tornar isso mais suportável.

Negociação

A maioria das vendas imobiliárias está sujeita a algum nível de negociação, dependendo da força atual do mercado e de quão bom é o seu agente. Um bom agente será capaz de guiá-lo sobre quantas unidades foram vendidas, a que preços e, portanto, se há margem de manobra ou não na sua compra.

Conseguir um Desconto

Singapura é a terra das vendas adicionais. Raramente passa um dia em que não compre algo, desde algo pequeno como uma escova de dentes até algo grande como um carro, sem que lhe ofereçam uma venda adicional.

Com a propriedade não é diferente. Os promotores podem dar descontos ou reduzir preços, mas isso será em resposta à pressão do mercado, quando há stock não vendido, especialmente se souberem que outra propriedade será lançada em breve no mercado. Alguns promotores também oferecem vouchers, descontos para os primeiros compradores e até reembolsos do imposto de selo.

Não lhe sugiro que comece a sua busca por propriedade em busca de um desconto, mas é bom saber que pode ser possível encontrá-lo em algumas propriedades.

Obtendo um Empréstimo

Todas as transações imobiliárias em Singapura estão sujeitas a um rácio máximo de Empréstimo para Valor (LTV). Este é o montante que pode financiar uma compra através de um empréstimo ou hipoteca.

Como estrangeiro, se não tiver já um empréstimo hipotecário pendente, pode pedir emprestado até 75% do preço de compra. Isto cairá para 45% se já tiver outro empréstimo e descerá para 35% se já tiver dois ou mais.

Muitos bancos em Singapura oferecerão empréstimos a estrangeiros e vale a pena gastar um bom tempo a analisar as diferentes opções disponíveis para si.

Os três grandes bancos locais, DBS, UOB, e OCBC, são os maiores intervenientes neste mercado e provavelmente o melhor local para começar, mas também poderá olhar para bancos internacionais como Maybank.

Se estiver a tentar garantir um empréstimo, então precisa de fazer a pesquisa antes de encontrar a sua propriedade e solicitar uma Aprovação Prévia (AIP) do banco escolhido.

A AIP estabelecerá quanto o banco irá emprestar-lhe e quais serão os seus pagamentos mensais. Não poderá garantir a sua propriedade até que possa demonstrar que tem isto em vigor. A AIP é válida por um mês, após o qual pode ser renovada conforme necessário.

Existem algumas ferramentas úteis de calculadora de empréstimos disponíveis online, como esta do DBS Bank, para o ajudar a compreender quanto pode pedir emprestado e que bancos lho emprestarão.

Advogado

Agente resolvido, financiamento resolvido. O próximo passo é encontrar um advogado de imóveis.

Se está a comprar propriedade em Singapura, precisará dos serviços de um advogado local para redigir os contratos, realizar pesquisas e confirmar detalhes sobre a propriedade e a sua posse, e qualquer outra diligência necessária.

Um advogado é especialmente recomendado se está a comprar um apartamento em revenda para que possa realizar verificações adequadas sobre o vendedor e garantir que não é vítima de nenhum tipo de fraude.

Tanto o seu banco quanto o seu agente podem recomendar-lhe um advogado, mas, novamente, eu pediria recomendações de amigos.

Procedimento de Compra

O processo de compra e o cronograma estão cheios de termos técnicos, mas é na verdade bastante simples.

Nova Construção

Primeiramente, se está a comprar imóvel em planta de um promotor, existe um processo inicial e cronograma a seguir em comparação com a compra de um condomínio já lançado ou que está a ser revendido.

Manifestação de Interesse

Depois de visitar o showroom e decidir que gosta o suficiente da nova construção para comprar em planta, pode preencher um formulário de Manifestação de Interesse (EOI) mesmo que não tenha um preço confirmado. Este é entregue ao promotor juntamente com um cheque em branco dirigido à conta do projeto do promotor.

O cheque em branco representará a taxa de reserva de 5% no imóvel assim que os preços forem revelados. Submeter este EOI e cheque não constitui uma obrigação legal e será devolvido se não prosseguir com a compra.

Sorteio de Lançamento

No dia oficial do lançamento do imóvel, visita o apartamento modelo e submete um número de sorteio.

Quando este número de sorteio for chamado, pode reservar o condomínio que deseja comprar. É totalmente possível que neste ponto alguém já tenha reservado precisamente aquele que você estava de olho. Portanto, certifique-se de ter um plano alternativo caso aconteça.

Informações Detalhadas sobre a Propriedade

Ao reservar a unidade preferida, o promotor fornecerá um conjunto de documentos de Informações Detalhadas sobre a Propriedade (PDI), que incluirão as plantas de andares, regras e regulamentos e outros detalhes necessários. Deve ler, concordar e assinar os termos de todos estes documentos.

Neste ponto, está pronto para retomar o mesmo processo daqueles que estão a comprar um imóvel de revenda ou uma unidade de condomínio num desenvolvimento já lançado anteriormente.

Opção de Compra

Ao decidir comprar o imóvel, submeterá uma taxa, geralmente 1% do preço de compra, em troca da Opção de Compra do vendedor. Isso permite uma janela de 14 dias para confirmar se prossegue com a compra. Dentro dessa janela, (esperançosamente) exercerá essa opção e assinará legalmente o documento, entregando-o ao advogado do vendedor, juntamente com os 4% adicionais do preço de compra.  

Para aqueles que compram em planta, já abrangem esta taxa de 5% e Opção de Compra quando fizeram a Manifestação de Interesse e escreveram um cheque em branco.

Ao receber a Opção de Compra, finalize o empréstimo com o seu banco, que lhe fornecerá a Carta de Oferta, um documento que descreve os termos sob os quais está a receber o empréstimo.

No momento de concordar com esta Opção de Compra, verifique cuidadosamente a propriedade e os seus acessórios e solicite quaisquer alterações ou negociações. Estas não podem ser feitas após a conclusão da venda.

Oferta de Compra

Alternativamente, pode pular a Opção de Compra e passar diretamente para a Oferta de Compra. Os termos e condições são redigidos e o seu pagamento inicial de 20% é feito de imediato.

Acordo de Venda e Compra

Este é o documento de conclusão da venda. Se fez uma Opção de Compra, este é redigido e entregue a si no prazo de 14 dias, após os quais tem mais três semanas para assinar e exercer a opção. Neste ponto, paga o restante do pagamento inicial de 15%, dado que já pagou 5% como taxa de exercício.

O seu advogado irá então redigir o Acordo de Venda e Compra e organizará os documentos para transferir o título de propriedade e garantir que a propriedade está devidamente registada.

Impostos e Taxas

Já abordei a Opção de Compra e a Taxa de Exercício / pagamentos iniciais, mas para resumir, é assim. 

Pagamento Inicial

Ao comprar uma propriedade, é legalmente obrigado a pagar pelo menos 20% do preço da propriedade na forma de um depósito/pagamento inicial. Isso consiste na Taxa de Opção de 5% e na Taxa de Exercício de 15%.

Como estrangeiro, os 20% completos têm de ser pagos em dinheiro.

Imposto de Selo do Comprador

Dentro de 14 dias após concluir a sua venda, deve pagar o Imposto de Selo do Comprador (BSD). Este será calculado com base no preço de compra indicado no Acordo de Venda e Compra, ou no valor de mercado da propriedade, seja qual for o maior valor, mas geralmente varia de 1% a 5%.

Para calcular o que deve, pode verificar na ferramenta online de BSD do IRAS (Autoridade Tributária de Singapura).

Imposto de Selo Adicional do Comprador

Existe um Imposto de Selo Adicional do Comprador (ABSD) que os estrangeiros pagam a uma taxa diferente dos locais. Esta é uma das medidas de arrefecimento introduzidas em 2011 e teve uma mudança significativa em 2023, à qual me referi no início deste artigo sobre limitar os níveis de investimento estrangeiro.

Para estrangeiros, a taxa de ABSD é de 60%, em comparação a nenhuma taxa para cidadãos de Singapura ao adquirir a primeira propriedade, ou 20% para a segunda. Há uma ressalva importante aqui, se for um cidadão estrangeiro da Islândia, Liechtenstein, Noruega, Suíça ou Estados Unidos, então paga a mesma taxa que um local.

Honorários Legais

Além das taxas do IRAS, também será responsável pelas taxas legais incorridas para redigir os documentos de venda, taxas de transmissão e quaisquer outros serviços utilizados. Vale a pena pedir uma cotação sobre estas taxas antes de começar a utilizar os serviços do advogado.

Há também uma Taxa de Registo de Nota de Cautela, pagável à Autoridade Territorial de Singapura (SLA) de $65, que o seu advogado geralmente incluirá na taxa de transmissão.

Após a Compra

Ao concluir a sua compra, é hora de considerar o que mais precisará de reservar como orçamento para a sua nova casa.

Seguro de Propriedade

O seguro de habitação irá protegê-lo contra custos inesperados incorridos no edifício ou nos seus conteúdos devido a eventos como inundações, incêndios ou roubo. Há um grande número de empresas que oferecem seguros de habitação. Eu uso NTUC Income, mas outros fornecedores locais como FWD são muito bons também, e existem muitas ferramentas de comparação, como esta do MoneySmart para considerar as suas opções e preços.

AGM / Gestão do Condomínio

Assim que possui uma unidade de condomínio, é necessário contribuir com taxas de manutenção que formam o orçamento do comité gestor para obras e manutenção de áreas comuns e instalações. Estas taxas variam de $550 a $2,500 por mês, com condomínios de luxo cobrando taxas mais altas.

Mobília

Obviamente, depois de comprar a sua propriedade, precisará de a mobilar. Quanto a guiá-lo num orçamento para isso, bem, isso é uma tarefa quase impossível. Mobiliei a minha casa alugada por quase nada quando comprei itens em segunda mão de outros expatriados que estavam a deixar Singapura, mas se estivesse a mobilar o meu novo condomínio, sentir-me-ia mais orgulhoso do lar e gostaria de ir às compras. Não há falta de lojas de móveis em Singapura, por isso, reserve um bom orçamento e divirta-se no processo.

Decoração

O mesmo se aplica à decoração. Quão chique deseja que a sua nova casa seja? Os decoradores em Singapura são baratos em comparação com a maioria dos países. É melhor perguntar por um decorador recomendado, pois a qualidade do trabalho varia enormemente.

Também é possível garantir um empréstimo para renovação além do seu empréstimo de compra. Este é limitado a 6 meses do seu rendimento ou $30,000, com taxas de juro variando de 3% a 5% ao ano.

Manutenção

Recomendo reservar um orçamento anual para manutenção. É incrível como mesmo o condomínio mais bem apresentado pode apresentar problemas de canalização ou eletricidade. Novamente, use um empreiteiro recomendado.

Arrendamento do Seu Condomínio

Os rendimentos de arrendamento em Singapura são surpreendentemente baixos, entre 2% e 3%, por isso, os compradores tendem a estar no mercado imobiliário de Singapura para revenda futura em vez de rendimento de arrendamento. 

Como estrangeiro, se receber rendimentos de arrendamento, não se esqueça de considerar o imposto sobre o rendimento pessoal. Se estiver a trabalhar em Singapura e tiver uma autorização de trabalho, estes serão geralmente mais baixos do que se for um estrangeiro a alugar de fora de Singapura. Pode verificar as taxas de juro no website do IRAS.

É possível comprar um condomínio em Singapura a partir do estrangeiro?

Se vive ou não em Singapura ao adquirir o imóvel é um ponto discutível. Todos os estrangeiros, independentemente de onde vivam, podem comprar condomínios privados em Singapura.

Venda

Singapura não tem impostos sobre mais-valias ou heranças, o que são ótimas notícias para os vendedores, no entanto, existe um Imposto de Selo do Vendedor (SSD), que é uma outra medida de arrefecimento que o governo introduziu para prevenir a venda rápida de imóveis. Este é de 12% do preço da propriedade para vendas no primeiro ano após a compra. Diminui para 8% no segundo ano, 4% no terceiro ano e sem impostos a partir do quarto ano em diante.

Comprar vs Alugar?

Como estrangeiro, podes comprar um apartamento em Singapura, mas está restrito a unidades em empreendimentos privados, e pagarás mais do que um local. Portanto, uma pergunta fundamental a fazer a ti mesmo é, estou realmente a pensar em comprar?

Esta é também uma pergunta que deves fazer a ti mesmo logo no início da tua aventura como expatriado em Singapura.

Muitas vezes tive uma conversa com um amigo que lamentou o facto de que a sua atribuição inicial de dois anos em Singapura se tornou em 12 anos, e desejavam ter comprado algo desde o início.

Não demora muito a perceber que, se estás a gastar, digamos 8.000 dólares por mês em renda para um apartamento de três quartos em NassimVille, após 10 anos, terás gasto quase um milhão de dólares sem nada para mostrar.

Isso poderia ter-te comprado um belo apartamento de três quartos em Parc Canberra, que poderias depois manter como um agradável investimento imobiliário e fundo de reforma ao longo dos próximos 10 anos.

Embora os custos de aquisição possam parecer exorbitantes à primeira vista, ao longo do tempo, o valor que gastas em renda vai parecer ainda mais extravagante. Podes enviar os teus itens domésticos de casa e colocá-los lá sem ter que movê-los novamente quando precisares encontrar um novo lugar para alugar.

As outras vantagens de comprar são que controlas as tuas finanças e não tens um senhorio a aumentar o teu aluguel a cada dois anos por ganância.

Por outro lado? Podes não ter o dinheiro disponível para investir num novo local. Ou, talvez queiras experimentar antes de comprar; há valor em viver em diferentes partes da cidade antes de te comprometeres com um certo condomínio ou área.

E, claro, alugar dá-te a flexibilidade máxima caso precises de sair de Singapura antes do tempo esperado.

Comprar um Condomínio em Singapura como Investimento

Singapura está entre os mercados imobiliários mais caros do mundo, com o preço médio por metro quadrado para condomínios a ser de 20.839 dólares. 

Para uma ilha tão pequena, estes são números elevados. O contexto é que a ilha é uma massa de terra limitada de 721 quilómetros quadrados e uma população crescente contida nela; cerca de seis milhões de pessoas aumentando a uma taxa de pouco menos de 1% por ano.

O crescimento populacional numa área restrita naturalmente leva a uma maior procura por habitação e aumento dos preços, já que esta procura começa a superar a oferta. Este ambiente apela a investidores e especuladores que acreditam que podem comprar e revender propriedades de primeira rapidamente.

Se não houver restrições, este tipo de mercado imobiliário supera a capacidade financeira do residente médio. A procura então cai, assim como os empréstimos bancários e as taxas de juro, e pode ocorrer um colapso do mercado imobiliário. 

O Governo de Singapura é rápido a assegurar que, embora alguma parte do ciclo imobiliário seja inevitável, especialmente em linha com a Crise Financeira Asiática de 1997 e a Crise Financeira Global de 2007, o mercado no seu todo não escape completamente aos singapurenses locais devido ao investimento estrangeiro.

O governo faz isso colocando medidas legais e financeiras para garantir que os locais têm um meio preferencial de possuir uma participação no seu próprio país.

No entanto, não deixes que isso te desencoraje completamente. Como estrangeiro, ainda há muitas oportunidades para comprar um condomínio em Singapura. É apenas uma questão de conhecer e entender o terreno.

Agora, a Ti

Como mencionei anteriormente no artigo, comprar propriedades em Singapura não é para os fracos de coração. Os preços podem ser elevados e os impostos altos, mas não deixes que isso te desencoraje. Para muitos expatriados, possuir uma propriedade em Singapura é uma maneira de garantir o seu futuro e ter um pé no país onde agora vivem.

Existem algumas dicas simples a aplicar, quer estejas a investir em Singapura ou em qualquer outra cidade.

Faz a tua pesquisa. Quanto mais compreenderes o mercado e os desenvolvimentos, mais racional e lógica será a tua decisão.

Faz o teu trabalho de campo. Ao encontrar uma propriedade que gostes, verifica-a de todos os ângulos. Visita em diferentes horas do dia. Caminha pela rota até ao MRT. Pergunta aos teus amigos sobre a área. Sabe o que estás a comprar.

Não te endivides excessivamente. A regra básica é, nunca pedir emprestado mais do que podes pagar em prestações mensais.

Não entres em pânico numa recessão. Podes ter que aguentar a respiração mais tempo do que desejas, mas o mercado irá recuperar no próximo ciclo.

Acima de tudo, aproveita. Comprar uma propriedade pode ser um processo extremamente gratificante e daqui a alguns anos ficarás encantado quando puderes casualmente mencionar numa conversa, “Bem, o condomínio que possuo em Singapura.”