Se está interessado em assentar no México, poderá pensar em comprar a sua própria propriedade. Antes de tomar qualquer decisão, tenha em mente que adquirir uma propriedade no estrangeiro pode ser complicado, especialmente quando há uma barreira linguística envolvida.
Contratar um agente imobiliário pode ajudar a navegar pelo processo de forma mais fácil. Mesmo que só queira alugar uma casa ou apartamento, um agente imobiliário pode ajudar. Pode não ter a certeza se pagar por um agente imobiliário vale a pena, por isso, considere os prós e contras para tomar uma decisão informada.
Neste guia, vou discutir todos os detalhes que precisa saber antes de contratar um agente imobiliário, incluindo os benefícios e desvantagens de o fazer, os custos, requisitos e processos de encontrar um agente.
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Contents
- Vantagens de Contratar um Agente Imobiliário
- Desvantagens de Contratar um Agente Imobiliário
- Custos de Agente Imobiliário no México
- Requisitos
- O Que Devem Saber Antes de Contratar um Agente Imobiliário
- Tipos de Agências Imobiliárias
- Como Encontrar o Melhor Agente Imobiliário no México
- Procedimento
- Devo Use um Agente Imobiliário no México?
Vantagens de Contratar um Agente Imobiliário
Há muitas vantagens em contratar um agente imobiliário no México, uma das quais é receber aconselhamento especializado de um local. Aqui está uma análise mais profunda de alguns dos benefícios para ajudar a decidir se vale a pena contratar um agente imobiliário.
Facilidade de Comunicação
Embora algumas pessoas no México — incluindo muitos agentes imobiliários — falem inglês, o espanhol é a língua principal. Se não é fluente em espanhol, será difícil navegar no mercado imobiliário no México. Não conseguirá entender os anúncios e poderá ter dificuldade em agendar visitas.
É por isso que se recomenda escolher um agente imobiliário bilíngue, já que um agente bilíngue pode tornar a comunicação muito mais fácil para si. Eles podem comunicar com o proprietário e agendar visitas e compromissos quando necessário.
Também podem ajudar a traduzir documentos importantes, como um contrato de arrendamento, para si.
Acesso a Listagens Exclusivas e a uma Rede Profissional
Alguns proprietários de terrenos e imóveis no México optam por vender privadamente. Isto significa que apenas o agente imobiliário que representa esses proprietários pode mostrar a propriedade. Trabalhar com um agente imobiliário dá-lhe acesso às listagens exclusivas deles.
Além disso, se escolher um agente estabelecido no México, terá acesso à potencial rede extensa dele. Esses agentes conhecem os seus bairros melhor do que ninguém, permitindo-lhes aceder à sua rede e notificá-lo sobre informações vitais, como tendências de mercado e desenvolvimentos futuros.
Desta forma, pode escolher um bairro que atenda às suas necessidades, seja solteiro ou esteja a mudar-se com um parceiro e filhos, ao invés de se contentar com um que possa encontrar a partir de listagens limitadas.
Explicação das Regras e Regulações do Setor
Como qualquer outro país, a indústria imobiliária do México tem as suas próprias regras e regulamentos. Pode não conhecer ou compreender estas regras e regulamentos, razão pela qual é recomendável contratar um agente imobiliário.
Por um lado, o seu agente pode explicar o processo de comprar ou alugar uma propriedade, garantindo que cumpre todas as regulações relevantes.
Conveniência
Verificar listagens de propriedades por si mesmo pode ser tedioso, mas se contratar um agente imobiliário, ele fará o trabalho por si. Quando escolher um agente, pode discutir as suas necessidades com ele, como o número de quartos e casas de banho que deseja na sua casa.
O seu agente pode então preparar uma lista de todas as propriedades na rede dele que atendem exatamente aos seus requisitos. Não só isto lhe poupa tempo, mas garante que todas as suas necessidades são atendidas.
Outro motivo pelo qual ter um agente é conveniente é que eles geralmente o acompanham nas visitas, frequentemente levando-o para ver várias propriedades para tornar o seu horário o mais eficiente possível.
Os transportes públicos são insuficientes em muitas áreas no México, por isso, ter uma boleia para ver diferentes propriedades oferece grande conforto e poupa-lhe tempo.
O seu agente também supervisionará todo o processo de transação, incluindo a negociação de um acordo com o proprietário, a preparação de contratos, e o cumprimento dos requisitos legais. Tudo o que precisará de fazer é assinar alguns documentos, tornando o processo sem stress para si.
Suporte a Longo Prazo
Se formar uma relação profissional com o seu agente imobiliário, receberá apoio local a longo prazo dele. Isso pode ser especialmente reconfortante para expatriados que são novos no país e podem não conhecer mais ninguém.
O seu agente imobiliário pode ensiná-lo mais sobre o seu novo bairro, incluindo o melhor lugar para os seus filhos irem à escola ou o supermercado mais barato na área.
Além disso, se decidir voltar para casa mais tarde, pode usar o mesmo agente imobiliário para vender a sua propriedade, poupando-lhe tempo.
Sensibilidade Cultural
O México tem muitas tradições e costumes únicos que variam entre os diferentes estados. Por exemplo, estados como Aguascalientes são altamente religiosos, pelo que pode não conseguir ver propriedades aos domingos.
Encontre um agente que entenda as nuances culturais no setor imobiliário, para que possa navegar nesta nova cultura e garantir que não ofende ou insulta acidentalmente os proprietários de imóveis.
Isto é especialmente benéfico se planeia alugar, pois o seu agente pode ajudá-lo a fomentar uma relação profissional com o seu senhorio.
Desvantagens de Contratar um Agente Imobiliário
A única desvantagem de contratar um agente imobiliário é o custo associado a ele, além do seu aluguer ou prestações de hipoteca.
Felizmente, existem numerosos benefícios em contratar um agente imobiliário que superam a única desvantagem de o fazer.
Custos de Agente Imobiliário no México
Dado que a indústria imobiliária não é regulamentada no México, não existem taxas de comissão padrão. Dito isto, os agentes normalmente cobram entre 5% e 8% do preço de venda da propriedade como comissão.
Então, por exemplo, se a propriedade que lhe interessa custa 3.500.000 pesos, a taxa de comissão do agente pode ser entre 175.000 e 280.000 pesos.
Tipicamente, o vendedor paga a comissão do agente e o imposto sobre mais-valias, enquanto o comprador paga os custos de fechamento, como a caução do notário e o imposto de aquisição de propriedade.
Se estiver a alugar, o proprietário paga quaisquer taxas de agente, que são tipicamente equivalentes a um mês de renda.
Requisitos
Quando se encontrar com um agente imobiliário no México, ele pode perguntar-lhe sobre que tipo de propriedade está interessado em comprar ou alugar. Isto garante que podem encontrar-lhe uma propriedade dentro da rede deles. Aqui estão alguns detalhes que podem perguntar-lhe.
Comprar ou Alugar
A coisa mais importante que o seu agente imobiliário precisa saber é se deseja alugar ou comprar uma propriedade no México. Isso é porque muitos agentes experientes não lidam com alugueres de propriedades, já que não é tão lucrativo como ajudar clientes a comprar ou vender propriedades.
Orçamento
Outro detalhe importante é o seu orçamento. A taxa de comissão do agente é baseada no preço de venda ou aluguer da propriedade, por isso, agentes experientes podem recusar trabalhar consigo se tiver um baixo orçamento.
Potenciais agentes podem também perguntar sobre o seu salário para que possam encontrar-lhe uma propriedade que caiba no seu orçamento.
Localização
O México tem 32 estados, por isso é importante considerar a sua localização preferida antes de se mudar. Muitos expatriados escolhem estados ao longo da costa, como Baja California ou Quintana Roo, enquanto outros podem preferir a vida urbana na Cidade do México.
Uma vez que o México é vasto, os agentes imobiliários geralmente trabalham em estados particulares ou em comunidades específicas dentro desses estados. Assim, uma vez que tenha escolhido uma área que goste, pode encontrar agentes que tenham listagens ativas lá.
Duração do Aluguer
Muitos agentes imobiliários no México preferem trabalhar com clientes que estão à procura de um aluguer a longo prazo ou uma compra de propriedade.
Se está à procura de uma duração de aluguer curta, como algo inferior a um ano, será ainda mais difícil encontrar um agente.
Portanto, se planeia ficar no México apenas por alguns meses, alugar um apartamento em sites de aluguer de curto prazo como o Airbnb pode ser mais adequado para si.
Data de Entrada
A indústria imobiliária no México é acelerada, razão pela qual muitos agentes preferem trabalhar com clientes que já estão no país. Pode ver listagens enquanto ainda está em casa, mas depois chegar ao México e descobrir que a propriedade já foi vendida.
Nesse cenário, considere encontrar alojamento temporário, como num hotel, para poder iniciar a sua busca quando já estiver no país. Pode dizer ao seu agente que pretende encontrar uma propriedade com data de entrada imediata para garantir que não lhe oferecem locais ocupados por meses.
O Que Devem Saber Antes de Contratar um Agente Imobiliário
Aqui estão algumas coisas que deve saber antes de contratar um agente imobiliário no México.
Licenciamento
O México não exige que os agentes imobiliários obtenham uma licença. Isso significa que muitas pessoas tentam tornar-se agentes sem a devida educação ou experiência.
No entanto, existe uma organização não governamental chamada Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários (AMPI) que visa regular a indústria imobiliária no México. A associação oferece programas de formação e certificações para ajudar a treinar agentes.
Concluir um desses programas não é obrigatório, mas muitos aspirantes a agentes fazem-no para mostrar aos clientes que estão qualificados e empenhados na sua profissão.
Especialização
Os agentes podem especializar-se num tipo específico de imobiliário no México. Por exemplo, alguns agentes imobiliários podem focar-se exclusivamente em vender e ajudar clientes a comprar casas de luxo.
Considere o tipo de propriedade que deseja, como uma casa de praia ou um terreno vazio para construir, para que possa encontrar o agente certo.
Especificidade
Antes de procurar um agente imobiliário, determine os seus requisitos para uma propriedade. Isso permite que encontre um agente que possa atender às suas necessidades exatas. Aqui está alguma informação que pode preparar antes de encontrar um agente:
- o seu orçamento em pesos mexicanos
- tamanho preferido
- quaisquer comodidades que precise, como uma piscina ou ginásio
- data ideal de entrada
- localização preferida, seja um estado específico, uma área à beira da praia, ou perto de um aeroporto internacional
- número de quartos e casas de banho preferido
- quaisquer outras condições que possa ter, como segurança 24/7 ou um senhorio que permita animais de estimação
Comunicar com Agentes Imobiliários
Normalmente, pode comunicar com agentes imobiliários potenciais diretamente através de um site de listagem de propriedades. Estes sites permitem que preencha um formulário de contacto para que possam ligar ou enviar-lhe um e-mail de volta. Por outro lado, alguns agentes publicam as suas informações de contacto publicamente.
Se ainda não tem um cartão SIM local, não se preocupe. Pode usar o WhatsApp para comunicar com agentes potenciais via texto ou chamadas.
Tipos de Agências Imobiliárias
Uma vez que a indústria imobiliária não é regulamentada no México, pode querer escolher um agente que trabalhe para uma agência estabelecida. Aqui estão os dois tipos de agências imobiliárias que encontrará no país, bem como uma descrição dos agentes imobiliários freelancers.
Agências de Franquias Globais
As agências de franquias globais são agências imobiliárias que pode encontrar internacionalmente, como a REMAX e a Century 21. Estas agências de franquias globais têm localizações no México também.
Se já trabalhou com uma destas agências no seu país, pode ser que consigam referi-lo a um agente no México, o que garante que são de confiança.
Mesmo que nunca tenha trabalhado com uma destas agências antes, pode sentir-se mais confortável a trabalhar com um agente que represente uma marca estabelecida.
Agências Locais Independentes
Também existem agências locais independentes no México. Não são tão comuns como as franquias globais, mas geralmente especializam-se numa área ou região específica, ajudando clientes a encontrar propriedades dentro dessas comunidades.
Muitos expatriados são proprietários destas agências locais, contratando tanto agentes imobiliários mexicanos quanto expatriados que se formaram no seu país de origem. Trabalhar com um compatriota expatriado pode ser mais fácil para si, pois eles passaram pelo mesmo processo para comprar ou alugar propriedades quando chegaram ao México.
Agentes Imobiliários Freelancers
Na sua maioria, os agentes imobiliários no México trabalham com uma agência para ter acesso a mais clientes, mas alguns agentes escolhem trabalhar como freelancers. Estes agentes utilizam a sua própria rede de contactos para encontrar clientes e propriedades.
Os locais tendem a trabalhar com agentes imobiliários freelancers porque estes agentes oferecem taxas de comissão mais acessíveis.
Como Encontrar o Melhor Agente Imobiliário no México
Encontrar um agente imobiliário de confiança no México pode ser difícil, já que, como mencionei anteriormente, os agentes não precisam de uma licença. No entanto, existem oportunidades para educação e licenciamento nesta área, o que significa que pode encontrar um agente imobiliário conhecedor e habilidoso se seguir esses passos.
Converse com a Sua Rede de Contactos
Antes de procurar um agente imobiliário por conta própria, converse com pessoas da sua rede pessoal para obter recomendações. Os seus colegas de trabalho podem ser capazes de ajudá-lo a encontrar um agente de confiança, especialmente se contratarem regularmente expatriados.
Se tiver amigos ou familiares no México, considere pedir-lhes recomendações também. Isto pode ajudá-lo a encontrar um agente com um histórico comprovado.
Procure Online
Pode também procurar listagens em sites de propriedades. Aqui estão alguns dos melhores sites e portais de propriedades no México:
Pode procurar diretórios de agentes nesses sites ou encontrar agentes diretamente nas suas listagens. Se o agente tiver um perfil estabelecido no site, pode também ser capaz de encontrar perfis e avaliações de agentes para saber mais sobre eles.
Verifique o Registo AMPI
Embora não exista um registo operado pelo governo, existe um da Associação Mexicana de Profissionais Imobiliários. Assim, se encontrar um agente imobiliário com quem queira trabalhar, pode rever as suas credenciais no site da AMPI.
Nem todos os agentes imobiliários profissionais estarão lá, pois não é um requisito legal, mas não custa verificar.
Revise a Sua Presença Online
Alguns agentes imobiliários no México podem ter os seus próprios sites, mas são raros. Alternativamente, pode procurar pelos seus perfis nas redes sociais como Facebook e Twitter/X para saber mais sobre eles.
Agentes imobiliários de reputação terão presença online, então se não conseguir encontrar nada sobre o histórico de um agente, pode ser que ele não seja a melhor opção para si.
Leia Avaliações ou Testemunhos
Quando estiver a rever a presença online do seu potencial agente, também pode ler avaliações ou testemunhos sobre eles.
Os perfis de redes sociais podem ter comentários ou avaliações de clientes anteriores, por isso, leia-os para obter mais informações. Em alguns casos, poderá contactar clientes anteriores para discutir a sua experiência com o agente.
Também pode tentar pesquisar o nome do agente para ver o que aparece. Se o agente tiver muitas avaliações negativas, passe para a próxima pessoa da sua lista.
Considere as Taxas de Comissão
Se encontrar alguns agentes experientes com avaliações positivas, poderá restringir a sua escolha pedindo as suas taxas de comissão.
Os agentes mais novos podem ter taxas de comissão mais baixas, que se ajustam melhor ao seu orçamento, mas tenha em mente que recebe o que paga. Se desejar um agente mais experiente, pode esperar pagar uma taxa de comissão mais alta.
Encontre-se com o Agente
Outra forma de restringir a sua escolha é encontrar-se com os agentes que selecionou. Isto permite-lhe discutir as suas necessidades e requisitos para determinar se o agente pode satisfazê-los.
Também permite que se conheçam melhor e vejam se as vossas personalidades se alinham. Vai passar muito tempo com o seu agente imobiliário, por isso, ser capaz de formar uma relação profissional com ele é importante.
Procedimento
Eis como encontrar uma propriedade assim que encontrar um agente imobiliário:
- Discuta os seus requisitos de propriedade com o agente.
- O agente analisa os seus requisitos e encontra propriedades que os satisfaçam.
- O agente, então, envia-lhe uma lista de propriedades para considerar.
- Escolhe as propriedades de que gosta da lista para que o agente possa agendar as suas visitas.
- O agente apanha-o ou encontra-se consigo na propriedade para a visitar.
- Se gostar da propriedade, o agente pode negociar as condições com o proprietário ou preparar uma oferta formal.
- Se o proprietário estiver de acordo, o agente preparará um contrato que você e o proprietário da propriedade assinam.
- Poderá então mudar-se na data acordada.
Devo Use um Agente Imobiliário no México?
É possível encontrar uma propriedade para alugar ou comprar por si mesmo no México, mas o processo provavelmente será complicado. Quando me mudei pela primeira vez para o México, não tinha experiência imobiliária. Sabia que trabalhar com um agente seria benéfico e foi.
Economizou-me muito tempo e stress e poupou os proprietários de terem de ouvir o meu espanhol macarrónico. No final, valeu a pena o custo extra.
Se tiver um orçamento limitado, dê uma oportunidade a um agente imobiliário mais novo. Eles ainda podem ajudá-lo a encontrar a casa dos seus sonhos no México.
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