Está a planear visitar a Indonésia? Está à procura de um lugar para estadia de curta ou longa duração? Independentemente da finalidade e da duração da sua visita, encontrará várias opções de alojamento na Indonésia.
Neste artigo, irei discutir tudo o que precisa saber para encontrar um lugar adequado para viver neste maravilhoso arquipélago. Existem milhares de ilhas na Indonésia, e pode ser avassalador escolher um local para viver, quanto mais saber por onde começar a procurar e aprender as regras e procedimentos para alugar. Não se preocupe — estou aqui para ajudar!
Continue a ler para começar.
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Contents
O Que Esperar na Indonésia
A Indonésia é um dos maiores arquipélagos do mundo, com cinco grandes ilhas e rodeada pelos oceanos Pacífico e Índico. Em muitas partes do país, há lugares onde pode encontrar longos trechos de praias, florestas luxuriantes e vistas deslumbrantes de montanhas. É, sem dúvida, um destino ideal para turistas que apreciam a natureza.
Muitos expatriados na Indonésia consideram o país como sua segunda casa, e não é apenas pelas muitas atrações turísticas interessantes. Factores como o baixo custo de vida e uma grande variedade de acomodações também são razões pelas quais os estrangeiros optam por ficar aqui a longo prazo.
Independentemente das suas preferências de habitação e orçamento, é provável que encontre uma vivenda, apartamento, hotel ou qualquer propriedade que atenda às suas necessidades.
Mas, embora a Indonésia em geral seja acolhedora para estrangeiros/expatriados, existem políticas de imigração que são estritamente aplicadas e que deve seguir. Para começar, pode evitar problemas com a lei ao garantir que possui toda a documentação necessária exigida pela agência de imigração da Indonésia.
Lugares para Ficar na Indonésia
A Indonésia é um dos maiores países do mundo, com cerca de 17.508 ilhas. As cinco maiores ilhas são Java, Calimantã, Papua (Nova Guiné), Samatra e Sulawesi, enquanto o destino turístico mais famoso é Bali.
Antes de escolher um local para alugar, pode querer aprender algumas informações básicas sobre as ilhas mais populares da Indonésia.
Ilha de Papua
Papua, anteriormente conhecida como Irian Jaya, é a maior ilha da Indonésia e a sua capital é Jayapura. A ilha é rica em recursos naturais e é onde se pode encontrar o mundialmente famoso Raja Ampat (ou “Quatro Reis” em inglês). Esta ilha supostamente possui um dos melhores locais de mergulho da Indonésia.
Papua também é lar de um dos locais de mergulho mais biodiversos do mundo, atraindo muitos entusiastas do mergulho pela sua vida marinha colorida. A parte central da ilha é rodeada por floresta tropical e praias arenosas.
Devido à sua popularidade entre turistas, a ilha tem uma variedade de hotéis e outros tipos de acomodação. Se optar por ficar num hotel, pode pedir ao staff recomendações sobre quais são os grandes locais de mergulho para visitar. Alguns hotéis de alta gama podem oferecer pacotes de alojamento que incluem uma viagem a locais de mergulho. As estadias nestes hotéis custam geralmente entre 1 a 3 milhões de rupias por noite.
Por outro lado, os viajantes mais aventureiros podem alugar casas de férias pertencentes a locais que podem oferecer-se para organizar passeios para os seus hóspedes a fantásticos locais de mergulho e/ou outras ilhas. O custo de ficar numa casa de férias fica entre 300.000 a 1.000.000 de rupias por noite.
Note que, comparado a outros pontos turísticos na Indonésia, Raja Ampat parece consideravelmente menos movimentado e lotado principalmente porque a maioria dos turistas aqui opta por estadias de curta duração.
Ilha de Sumatra
Sumatra é a segunda maior ilha da Indonésia e Medan é a sua capital. A ilha é também a segunda maior em termos de comércio económico. Isto deve-se em grande parte à sua proximidade com os países vizinhos Malásia e Singapura. Na verdade, é na ilha onde a maior parte da borracha, café, palma e cana-de-açúcar são cultivados e produzidos na região. Não é de se admirar que atraia muitos estrangeiros envolvidos no comércio e/ou manufatura.
A maioria dos estrangeiros na área são expatriados, e muitos deles estão aqui a longo prazo. Alguns podem estar a viver sob contrato de trabalho ou de negócios que lhes permite viver aqui por até um a três anos. Quanto aos tipos de habitação, muitos estrangeiros — especialmente aqueles com famílias — preferem viver em propriedades térreas em complexos habitacionais de médio a alto padrão.
A região oferece exclusividade e segurança, com aluguéis a rondar entre os 60 a 150 milhões de rupias por ano. As instalações dos complexos habitacionais geralmente incluem um clube com piscina, campos de basquete e ténis, e uma pista de jogging. Em outras grandes cidades da ilha, existem edifícios de uso misto com uma torre de apartamentos, com aluguéis anuais que custam 40 a 100 milhões de rupias.
Ilha de Calimantã
Calimantã (a parte indonésia de Bornéu, um território que é partilhado com a Malásia e o Brunei) é a terceira maior ilha da Indonésia. A ilha é rica em fontes de energia como carvão, gases naturais e petróleo. Na cidade de Balikpapan, existem várias empresas internacionais de exploração de petróleo como UNOCAL, Total e Huffco.
Calimantã possui floresta tropical e costa silvestres e é lar de vários animais selvagens em perigo. A ilha é conhecida pela sua intensa actividade económica e atracções turísticas populares. Além disso, a sua proximidade com o Brunei e a Malásia atrai muitos estrangeiros que são expatriados ou turistas.
Em grandes cidades como Balikpapan e Samarinda, muitos estrangeiros preferem alugar uma casa. Expatriados que trabalham na indústria de petróleo e gás, em particular, normalmente optam por contratos mais longos. O custo do aluguel de uma casa de 3 quartos num complexo habitacional de elite é cerca de 100 a 150 milhões de rupias por ano. Isso geralmente vem com acesso a comodidades esportivas e recreativas, bem como segurança 24 horas.
Ilha de Java
Java é a quarta maior e mais populosa ilha da Indonésia. Jacarta, a capital da Indonésia, está localizada nesta ilha e, portanto, é o centro de toda a actividade económica e onde se encontra a sede do governo indonésio. Jacarta está situada na região central de Java.
Para os estrangeiros que vivem em Jacarta, é melhor alugar um lugar em apartamentos altos. O tráfego da cidade é notoriamente mau, por isso, morar num apartamento localizado perto de uma estação de transporte rápido em massa é altamente recomendado.
Um apartamento próximo a uma estação de transporte público é o Fatmawati City Center, um edifício de uso misto que fica perto de um centro comercial, centro de escritórios e uma escola. Alugar uma unidade nesta propriedade custará entre 120 a 150 milhões de rupias por ano, ou cerca de US$ 600 por mês. Os preços de aluguel são relativamente baratos, o que pode ser atribuído ao custo de vida geralmente baixo na Indonésia.
Também existem propriedades térreas disponíveis nas cidades satélites em redor de Jacarta. Mas, como em outras cidades metropolitanas do mundo, os engarrafamentos em Jacarta e cidades adjacentes podem ser um grande problema. Além disso, inundações pesadas causadas por chuvas torrenciais tendem a ocorrer com frequência em certas áreas.
Ilha de Sulawesi
Sulawesi é a quinta maior ilha da Indonésia. A sua parte central é montanhosa, mas também possui planícies costeiras e recifes de coral no offshore. Sulawesi é famosa pelas suas commodities e é onde a maior parte do cacau do país é produzida. Muitas empresas multinacionais com operações de manufatura e comércio estão estabelecidas nesta região.
A maioria dos expatriados na ilha está instalada na Cidade de Makassar. Alugar um local num complexo habitacional estrategicamente localizado, que atende estrangeiros, custará entre 80 a 110 milhões de rupias por ano. Complexos habitacionais geralmente oferecem instalações recreativas e desportivas, segurança 24 horas, e estão perto de escolas e instalações médicas.
Bali
Bali é um dos destinos turísticos mais famosos da Indonésia, principalmente pelas suas tradições culturais únicas, locais de surf e paisagens deslumbrantes, incluindo campos de arroz em terraços, costa acidentada, vulcões e muito mais.
Fique alguns dias neste paraíso e pode muito bem decidir viver aqui. Ficará feliz em saber que há uma grande variedade de restaurantes e que a maioria dos locais consegue comunicar em inglês.
A verdade é que é um bom lugar para viver. Se gosta de um espaço amplo, pode alugar uma vivenda com piscina privada, que está a tornar-se uma opção popular entre os expatriados em Bali. As rendas podem variar entre 500.000 a 3.000.000 de rupias por dia para vivendas de gama baixa a média. Muitos estrangeiros, incluindo nómadas digitais, também preferem viver em cidades à beira-mar.
Para aqueles que estão dispostos a gastar mais, há hotéis com diferentes faixas de preços e comodidades. Independentemente do que prefira, é melhor procurar e reservar online para que possa ver várias opções.
Opções de Aluguer na Indonésia
Os estrangeiros na Indonésia estão autorizados a alugar propriedades. Aqui estão alguns dos tipos mais comuns de propriedades de que pode escolher:
Casas/Propriedades Térreas
Para expatriados que se mudam para a Indonésia com a família, alugar uma casa é uma escolha muito popular. Em algumas cidades, as rendas podem custar cerca de 50 a 150 milhões de rupias por ano.
Muitas casas para alugar estão totalmente mobiladas e incluem estacionamento gratuito. Entretanto, as casas do lado luxuoso terão jardim e piscina. Pode pedir ao proprietário da casa para o ajudar a contratar pessoal de manutenção que cuide de reparações, manutenção e outras tarefas.
Se está preocupado com a segurança, escolha um condomínio fechado com segurança nos pontos de entrada e saída. Em alguns complexos habitacionais, há seguranças que monitorizam regularmente a área. Vale a pena estar atento ao que o rodeia e certificar-se sempre de que a casa está devidamente segura.
Apartamentos/Condomínios
Nas grandes cidades, há muitos edifícios de uso misto com vários tipos de unidades residenciais, incluindo estúdios, unidades de 1 quarto e de 2 quartos. Alguns estão totalmente mobilados, enquanto outros não. O custo anual de aluguer varia entre 40 e 120 milhões de rupias. Quanto maior for o prazo do contrato de aluguer, mais baixo tende a ser o preço. Note que o aluguer não inclui as contas de eletricidade e água.
Muitos apartamentos e condomínios têm serviços e instalações como ginásio, piscina, estacionamento e segurança 24 horas. A maioria dos condomínios fornece cartões de acesso aos inquilinos.
Villas
Para estadias de curta duração, as villas são uma boa alternativa a casas e condomínios, sendo particularmente populares em destinos turísticos como Bali. Uma villa tem designs arquitetónicos únicos e diferentes comodidades, mas o que as pessoas mais adoram é que proporcionam uma exclusividade e privacidade inigualáveis.
Existem diferentes tipos de villas para escolher, dependendo do seu orçamento e localização preferida. Os termos de aluguer são geralmente oferecidos para curto prazo, com custos a variar entre 500.000 e 3.000.000 de rupias por dia.
Se estiver disposto a gastar mais, pode alugar uma villa de luxo. Curiosidade: o Rei da Arábia Saudita esteve em Bali durante alguns dias e ele e a sua comitiva terão gastado entre 7 a 29 milhões de rupias por noite numa villa de luxo.
Hotéis
Os hotéis são uma escolha popular para visitantes de curta duração na Indonésia. A maioria dos hotéis está localizada no centro e oferece uma gama de preços e comodidades. Pode facilmente reservar um quarto usando qualquer aplicação de reservas de hotéis local ou internacional. Reservar uma estadia de uma noite pode custar tão pouco quanto 400.000 rupias. Quer esteja a visitar por negócios ou lazer, terá a certeza de encontrar um hotel que se adequa às suas necessidades.
Casas de Férias
Os turistas que visitam por um curto período e com um orçamento limitado podem optar por uma casa de férias. Muitas destas são pequenas casas de campo, propriedade de locais ou aldeões. Este tipo de alojamento é popular porque muitas estão localizadas perto do centro da cidade e são muito acessíveis. São especialmente adequadas para tipos aventureiros que adoram atividades ao ar livre como mergulho e caminhada, e, portanto, não passam muito tempo em casa.
Independentemente do alojamento que preferir, faça sempre alguma pesquisa antes de reservar um lugar.
Encontrar Lugares para Arrendar na Indonésia
Ao procurar um lugar para arrendar na Indonésia, deve ser capaz de distinguir entre aluguéis de curto e longo prazo. Eis como estes dois diferem:
Aluguéis de Longo Prazo
A menos que saiba falar Bahasa Indonésia, é melhor consultar um agente imobiliário se estiver à procura de um aluguer a longo prazo. Em muitos casos, será necessário ligar ao proprietário do imóvel para alugar um lugar, e não há garantia de que eles falem inglês.
Existem diferentes maneiras de procurar um agente ou ver propriedades.
Online
Se planeia fazer alguma pesquisa sobre lugares para alugar na Indonésia, uma das primeiras coisas que deve fazer é uma pesquisa no Google ou verificar listagens nas redes sociais.
Embora existam sites de propriedade na Indonésia que mostram locais disponíveis, custos de aluguel ou fotos do local, a maioria não mostra informações em inglês. Uma das suas melhores apostas é ligar diretamente para um proprietário usando os números de contacto listados nos sites de listagem de propriedades. Note que é pouco provável que respondam a mensagens de texto.
Para quem aluga pela primeira vez na Indonésia, seria sensato procurar ajuda de grupos de expatriados com membros que já vivem na Indonésia. Nestes grupos, pode pedir recomendações para um bom lugar para alugar.
Agências Imobiliárias
A maioria das grandes empresas imobiliárias tem um site oficial, por isso certifique-se de visitar o site para obter os detalhes de contacto e ligar para obter uma resposta mais rápida. Consultas por texto ou email tendem a ter uma resposta lenta dos agentes. Também tenha em mente que alguns sites podem não mostrar informações atualizadas sobre unidades disponíveis para alugar. Algumas unidades podem já estar ocupadas ou reservadas, mesmo que o site ainda mostre que estão disponíveis.
A maioria dos agentes recebe pagamentos com base em comissões, portanto, uma vez feito o acordo, não precisará de pagar um pagamento adicional. Os proprietários pagam a comissão.
Existem muitos agentes imobiliários na Indonésia, como Ray White Indonésia ou Colliers Indonésia. Ligue para discutir as suas opções. A maioria dos agentes fala inglês, e é altamente recomendável falar com um se for a sua primeira vez no país.
Placas
Na maioria das cidades da Indonésia, é comum ver muitos anúncios imobiliários em placas. Esses anúncios geralmente exibem os detalhes de contacto das empresas e algumas fotos das propriedades que alugam. Quando vir um que lhe interessa, obtenha o número de telefone e ligue para obter os melhores resultados.
Aluguel de Curto Prazo
Alguns estrangeiros podem visitar a Indonésia com o único propósito de serem turistas e, portanto, procuram alugueres de curto prazo. Existem várias boas opções para visitas curtas.
Airbnb
Airbnb funciona como um mercado online para viajantes que procuram alojamento e proprietários que alugam os seus lugares. Muitas pessoas que procuram alojamento para estadias de curto ou longo prazo optam pelo Airbnb, pois é mais barato em comparação com hotéis e outros tipos de alojamento. A plataforma tornou-se tão popular internacionalmente, incluindo na Indonésia, que muitos imóveis são rapidamente reservados.
Ao procurar alojamento via Airbnb, pode filtrar a sua pesquisa com base na faixa de preço, localização, tipo de propriedade, comodidades e outras variáveis. Algumas propriedades permitem cancelamentos.
Traveloka
Traveloka é uma aplicação de viagens completa (autodenomina-se uma “aplicação de estilo de vida”). Pode baixá-la no Google Play ou na App Store da Apple. Pode usar esta plataforma para procurar alojamento, encontrar voos e organizar transporte (carro, comboio, autocarro, etc.).
A aplicação fornece informações sobre hotéis, completas com fotos e uma lista de comodidades. Também mostra as faixas de preços dos quartos, dependendo das datas de reserva. Pode usar um cartão de crédito para reservar um quarto ou voo, e o que é especialmente ótimo é que pode obter descontos e pagar a prestações quando usa certos cartões de crédito locais. No geral, o Traveloka é uma aplicação prática, fácil de usar e altamente adequada para viajantes frequentes.
Outras Coisas Importantes a Recordar
Há outras coisas a ter em mente para evitar problemas ao alugar na Indonésia.
Contrato
Nem todos os proprietários de imóveis oferecerão um contrato de aluguer. Existem muitos casos em que um acordo é feito apenas verbalmente. Desnecessário dizer que é melhor selar um acordo assinando um contrato com o proprietário do imóvel.
Eis o que deve estar incluído no contrato:
- Preço do aluguer
- Duração da estadia
- Termos do depósito
- Outros termos especiais relativos a fumar, animais de estimação, mobiliário, etc.
A maneira mais segura de finalizar um acordo é contratar um agente imobiliário que pode ajudar com o contrato.
Pagamento
Um contrato de longo prazo — por exemplo, um contrato de um ano — costuma ser pago por todo o termo. Isso significa que é necessário pagar o aluguer por todo o ano para um acordo de um ano. Para contratos de longo prazo, o preço costuma ser mais baixo comparado a um contrato de curto prazo.
Depósito
Um depósito de segurança será ou o equivalente a um mês de renda ou metade de um mês de renda. Deve ser devolvido na totalidade dentro de 30 dias após o cumprimento do contrato.
No entanto, caso haja danos à propriedade causados por si, o proprietário pode usar o seu depósito de segurança para reparar os danos e devolver apenas uma parte do depósito.
Help Desk
Muitos apartamentos têm uma receção disponível 24 horas por dia para ajudar os inquilinos. Alguns apartamentos também fornecem cartões de acesso para maior segurança e para dar aos inquilinos acesso à área de estacionamento. Um cartão de acesso também pode ser usado para entrar em instalações como a piscina e o ginásio. Consulte os seus agentes ou o senhorio sobre as regulamentações do edifício, segurança e saneamento.
Empregadas e Jardineiros
Se decidir alugar uma casa grande porque está a mudar-se com a sua família, pode precisar de contratar ajuda doméstica como uma empregada e/ou um jardineiro. Pode pedir ao seu agente imobiliário, senhorio ou até mesmo colegas para o ajudar a procurar ajuda doméstica. Os salários pagos ao pessoal de manutenção doméstica dependerão do âmbito do trabalho, mas geralmente variam entre 700.000 e 1.400.000 rupias.
Certifique-se de chegar a um acordo relativamente às suas expectativas com a ajuda doméstica antes de apertar as mãos. Verá que ter ajuda doméstica é inestimável, pois podem realizar uma variedade de tarefas, incluindo fazer recados, limpar a casa, entre outras.
Animais de Estimação
A maioria dos apartamentos e condomínios não permite animais de estimação como cães ou gatos nas instalações, mas pode manter peixes ornamentais, pois estes não são proibidos. As casas para alugar são mais permissivas quanto à posse de animais de estimação.
Em qualquer caso, verifique com o senhorio se pode ter animais de estimação para evitar potenciais problemas com os vizinhos.
Diferenças Culturais
Por fim, tenha em mente que a Indonésia é um país predominantemente muçulmano. Tem múltiplos grupos étnicos com diferentes línguas, culturas e tradições. Embora a maioria das pessoas seja calorosa e hospitaleira, é importante que os estrangeiros respeitem a cultura e o povo da Indonésia.
Agora, para Si
Lembro-me da primeira vez que me mudei para a Indonésia. Tudo era novo para mim e eu sabia tão pouco sobre o lugar. Mas após fazer algumas pesquisas e aventurar-me na minha vizinhança e muitos outros lugares diferentes, aprendi tanto sobre como viver aqui. E com a ajuda dos meus colegas, consegui encontrar um local adequado para mim. Agora, vivo feliz neste país fascinante que chamo de minha segunda casa.
Boa sorte na sua busca, e espero que este guia ajude.
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