O guia completo para comprar uma casa no México

Comprar uma casa incrível no México é um sonho para muitos. O México tem uma grande variedade de paisagens, climas e opções de moradia, e sempre há algo para todos que estão interessados em se mudar. 

Para garantir que esse sonho não se torne um pesadelo, é importante estar ciente das leis e processos que você enfrentará ao comprar uma propriedade no México. 

Felizmente, posso guiá-lo por esse processo, para que você se sinta mais confiante ao tomar uma decisão tão importante como comprar uma casa e/ou lote.

Neste artigo, você vai aprender sobre as opções para estrangeiros comprarem imóveis no México e como o processo de compra realmente funciona neste país. Também discutirei a importância de um tabelião, advogado e corretor de imóveis, que desempenham papéis cruciais no processo de compra de uma casa. 

Bônus: No final deste artigo, você encontrará algumas palavras úteis que podem ser úteis ao falar sobre imóveis no México.

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Você Pode Comprar uma Casa no México?

Sim, você pode. E não se trata apenas de uma casa.

Na verdade, você pode comprar qualquer tipo de propriedade. Você pode comprar um terreno, um apartamento, uma casa ou qualquer tipo de imóvel. É uma opção muito boa se você decidir viver no México a longo prazo. 

Há apenas duas exceções principais que você precisa saber. A primeira diz respeito a zonas restritas e a segunda à compra de imóveis em terras Ejido. 

Aqui está o que você precisa saber sobre essas exceções. 

Zonas Restritas

Em 1917, a Constituição Mexicana declarou que apenas mexicanos poderiam ser proprietários de terras. Em 1973, essa lei foi alterada para permitir que estrangeiros possuíssem propriedade no país através da Lei de Investimento Estrangeiro.

Esta lei se refere a zonas restritas, ou áreas de terra ou propriedade dentro de 50 quilômetros do mar e/ou 100 quilômetros da fronteira que não podem ser compradas por estrangeiros, apenas por cidadãos mexicanos. Em 1993, houve outra modificação nesta lei, que tornou possível que estrangeiros comprassem terras nessas Zonas Restritas através de um fideicomiso. 

O fideicomiso funciona como um acordo de confiança entre o Banco Mexicano de Confiança e o comprador, sobre o qual você aprenderá mais adiante neste artigo. 

Isso significa que, atualmente, estrangeiros podem possuir legalmente uma propriedade nas chamadas zonas restritas, mesmo que não sejam cidadãos mexicanos.

No entanto, o tempo de processamento pode ser muito mais longo do que a compra de uma propriedade normal. Algumas pessoas podem até aconselhá-lo a não comprar propriedade em uma zona restrita. 

Terra Ejido

Outra coisa que você deve saber ao comprar propriedade no México é sobre terras Ejido. 

Antigamente, terras Ejido eram usadas principalmente para agricultura, e a terra era dividida em lotes onde as comunidades podiam viver e trabalhar. 

Hoje em dia, quase não há agricultura nessas terras e a terra simplesmente fica lá. Quando um cidadão mexicano gostaria de comprar terras Ejido, a pessoa precisa obter o consentimento da comunidade que ‘possui’ a terra. 

A maior questão ao comprar terras Ejido é que você não terá uma escritura. 

Isso significa que, a qualquer momento, você gostaria de vender sua terra ou propriedade, você precisa obter um ‘sim’ da assembleia do comissariado.

Por lei, um estrangeiro não pode possuir terras Ejido. Estrangeiros só podem comprar esse tipo de terra após um processo de privatização que tenha a terra nomeada para um cidadão mexicano em uma escritura. 

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Uma vez feito isso, um estrangeiro pode comprá-la e ter a escritura transferida em seu nome. Mas esteja ciente de que algumas pessoas vão querer ganhar dinheiro rapidamente e dizer que um lote Ejido está em processo de privatização.

Você só deve comprar quando esse processo estiver concluído e houver uma escritura real que você possa considerar comprar; caso contrário, você corre o risco de perder a terra que comprou, pois por lei, você não pode ser o proprietário legal.

Portanto, a menos que você possa confiar totalmente em um vendedor, é melhor evitar comprar terra Ejido.

Um tabelião público pode verificar se a terra é Ejido ou não.

Opções de Casas Disponíveis

Se você está seguindo seu sonho de comprar imóveis no México, deve se perguntar se deseja uma propriedade já construída ou uma casa ou lote em pré-venda ou pré-construção. Independentemente da sua escolha, haverá desafios à frente.

Comprar uma Casa em Pré-construção é uma Boa ou Má Ideia?

Embora os projetos de pré-construção sejam um não para algumas pessoas, especialmente para aposentados, definitivamente vale a pena considerar. Com um pouco de precaução, é absolutamente normal comprar uma casa em pré-construção, mesmo que o construtor ainda não tenha iniciado a construção. 

É importante ter um olhar extra sobre a devida diligência legal e verificar se o vendedor do projeto é o proprietário legal do projeto real. Para tais projetos, licenças de construção são necessárias. Você pode pedir ao empreiteiro ou vendedor que mostre essa licença e confirme com o município em que a casa será construída. 

Nunca se esqueça de verificar as referências do vendedor ou desenvolvedor; elas podem lhe dizer muito sobre se você pode confiar neles. Se você optar por uma casa em pré-construção, certifique-se de verificar as penalidades que devem estar no contrato para saber o que esperar quando, por exemplo, a data em que sua casa deve estar pronta for adiada.

Comprar uma Casa que Já Está Construída

Se você optar por uma casa que já está construída, é provável que possa se mudar imediatamente após o processo de compra ser concluído e você ser o orgulhoso proprietário da escritura em seu nome. 

Outra vantagem de comprar uma casa que já existe é que você pode verificar quaisquer condições ou falhas subjacentes. Como mencionado antes, algumas casas podem ser construídas em terras Ejido. Um tabelião público pode dizer se este é o caso e, se for, não é possível para você, como estrangeiro, comprar a propriedade até que ela seja privatizada e tenha uma escritura.

Agora que você conhece as opções para comprar imóveis no México, é importante saber como fazer uma oferta uma vez que você encontrou a propriedade ou terreno dos seus sonhos.

Terreno

Se você tem um design exato para sua casa em mente e não quer procurar propriedades que possam ser parecidas, comprar um terreno e construir a casa dos seus sonhos pode ser a melhor opção. 

Certifique-se de que você obtenha um tabelião público para verificar se a transferência de título pode ser feita, se o terreno está devidamente registrado e se possui quaisquer ônus. 

Preço Médio de Casas

Quando você começa a procurar uma propriedade, você notará que o mercado imobiliário mexicano não tem limites: há casas à venda que custam mais de um milhão de dólares americanos! Isso cabe no seu orçamento? Ótimo! Se não, então você tem muitas outras opções. Você pode encontrar casas que custam apenas USD 30.000. 

Os estrangeiros parecem pagar, em média, cerca de USD 100.000 – 120.000 por sua casa dos sonhos no México.

Processo de Compra

Em geral, comprar uma propriedade no México envolve mais ou menos passar pelo seguinte processo:

1.      Procure pela sua casa dos sonhos, o que você pode fazer por conta própria ou pedindo a orientação de um corretor de imóveis.

2.      Se você encontrar uma casa que goste, pode fazer uma oferta diretamente ao vendedor ou via um corretor de imóveis.

3.     Quando a oferta é aceita, ambas as partes (comprador e vendedor) vão a um tabelião público para firmar o contrato de venda (em espanhol: contrato de compraventa). Um advogado pode ajudar aqui, se você quiser ter um.

4.      Você terá que pagar um depósito de 5 – 10% para uma casa em pré-construção ou até 40% para uma casa existente.

5.      Certifique-se de que o contrato que você recebe esteja em espanhol, pois sob as leis mexicanas, um acordo legalmente vinculativo deve estar em espanhol.

6.      Depois de pagar o depósito, o tabelião público começará a trabalhar na outra documentação.

7.      Se necessário, você pode iniciar o processo do seu fideicomiso.

8.      Pague os custos de fechamento, incluindo taxas e impostos que geralmente são de até 6% do preço.

9.      O Registro Público deve ser capaz de emitir sua escritura (em espanhol: escritura) dentro de três meses após você assinar o contrato de venda original.

10.  Após o pagamento final ter sido efetuado e a escritura estar em seu nome (ou o banco fiduciário em caso de fideicomiso), o imóvel é seu. Parabéns!

Note que existem algumas regulamentações a serem consideradas quando você é estrangeiro e quer possuir uma casa neste país. 

Além disso, você precisará ter paciência, pois o processo pode ser lento e há muitas informações a serem assimiladas.

No geral, o processo de compra de uma casa no México pode ser tedioso e, em alguns casos, bastante avassalador. Mas uma vez que você esteja instalado na casa dos seus sonhos, verá que valeu a pena.

Fazendo uma oferta

Fazer uma oferta de compra não se trata apenas de colocar um preço na mesa. Você deve pensar cuidadosamente sobre os termos que gostaria de ver no contrato de venda, como o preço que está disposto a oferecer, um prazo para o vendedor responder, quaisquer planos de pagamento e quanto deve ser o valor do depósito.

Se o vendedor aceitar sua oferta, então o vendedor e o comprador devem assinar um acordo que estabelece que o comprador deve fazer um depósito, que geralmente é de 5 a 10% do preço da propriedade se for pré-construção e até 40% se a casa já estiver construída. 

Geralmente, os termos da oferta de compra estão declarados neste acordo, assim como a taxa de penalidade quando o vendedor ou comprador desiste. 

Você também pode optar por mencionar o uso de um escrow, em que uma terceira parte retém uma grande quantia de dinheiro até que uma determinada condição seja cumprida. É um arranjo legal comum nos Estados Unidos e que só recentemente vem sendo usado no México.

Contratar um Notário Público

Quando se trata de vender e comprar imóveis no México, todas as transações de documentos envolvidas no processo devem passar pelas mãos de um notário público. Portanto, é importante saber o que esperar dessa instituição no processo de compra.

O notário público tem várias responsabilidades ao auxiliar na compra de imóveis. O notário deve investigar o título ou escritura do lote ou propriedade e obter uma avaliação. 

Os papéis de fechamento do negócio também passarão pelo notário. Pode-se dizer que o notário público trabalha para o governo mexicano e será imparcial ao verificar se o título da propriedade está correto e coincide com a pessoa que está vendendo.

Processos como esses tendem a testar sua paciência — muito. Você também será solicitado a entregar muitos documentos. Documentos que você definitivamente precisará apresentar incluem o contrato de venda, o certificado de gravame, se o lote é usado para fins comerciais ou residenciais, e um certificado de não gravame que declara que todos os impostos estão pagos.

É essencial que você investigue se há dívidas em aberto na casa, pois alguns proprietários deixam contas de eletricidade, telefone, água e outras contas pendentes. Tente obter o maior número possível de recibos atualizados e, se necessário, confirme com as empresas envolvidas. Caso contrário, você pode acabar devendo uma grande quantia a uma dessas empresas, que terá que pagar assim que a propriedade estiver em seu nome. Se não pagar, eles podem cortar os serviços que você estiver usando.

Enviando Pagamentos

Os pagamentos de depósitos e pagamentos totais devem ser enviados para uma conta bancária mexicana. Se você, como estrangeiro, ainda não tiver uma conta bancária mexicana, deve verificar a taxa de câmbio e taxas do seu banco no país de origem. A maioria dos pagamentos é feita por transferências bancárias. Esses pagamentos são seguros e, às vezes, a única opção disponível ao comprar uma casa no México.

Se você precisar depositar no máximo USD 10.000, usar o Wise é uma boa opção. Esta plataforma tende a ter as menores taxas de câmbio e tarifas entre plataformas/aplicativos de transferência de dinheiro.

Algumas pessoas optam por constituir uma corporação mexicana, já que este processo é bastante fácil e torna menos complicado enviar grandes quantias de dinheiro. Criar uma corporação para esse propósito custa cerca de USD 1.500 e pode ser formada com pelo menos duas pessoas, sejam estrangeiras ou mexicanas. Você pode comprar, por exemplo, imóveis e carros através da sua corporação. 

A desvantagem é que tudo o que for comprado estará no nome da empresa e, como tal, em nome de pelo menos duas pessoas. Além disso, você precisa contratar um contador para cuidar das finanças que passam pela corporação, mesmo que não use para nada além de compras. E eles dirão sobre uma desvantagem ainda maior: você não pode usar dinheiro em espécie neste caso.

Outra opção que foi recentemente introduzida para facilitar transações imobiliárias no México é a conta escrow. Observe, no entanto, que isso significa que o vendedor tem que providenciar o serviço e configurá-lo. Se o vendedor não quiser, mas o comprador sim, então o comprador deve configurá-lo e pagar as taxas de instalação, que podem custar até USD 800. Contas escrow são usadas principalmente em casas pré-construção, pois é considerado mais seguro assim. Felizmente, os compradores também podem confiar nos notários públicos no México quando o dinheiro passa por eles em uma compra de imóvel.

Custos de fechamento

Comprar uma propriedade no México significa que você terá que lidar com custos de fechamento. Em geral, esses custos variam entre 4 e 6% do preço da propriedade. Certifique-se de calcular isso e levar em conta no seu orçamento para compra de uma propriedade! O comprador deve cuidar dos custos de fechamento, enquanto o vendedor deve lidar com taxas imobiliárias e quaisquer impostos sobre os ganhos.

Outras taxas que o comprador tem que pagar, incluindo os custos de fechamento, são o imposto sobre a propriedade e o imposto de transferência. O imposto sobre a propriedade (em espanhol: predial) custa, em média, 0,1% do valor da propriedade quando está sendo vendida. O imposto de transferência é de 2% do preço de compra e deve ser pago para transferir a propriedade para o comprador.

Registro da Propriedade

No momento em que você estiver com a escritura com o nome do proprietário na sua frente, no cartório de notas, você pode prosseguir e fazer com que o notário público registre sua propriedade. O notário faz isso no Cartório de Registro de Imóveis. Cada página do documento deve ser selada e deve haver um certificado de registro anexado à nova escritura em seu nome.

Consentimento do Ministério das Relações Exteriores

Como estrangeiro que deseja comprar uma propriedade no México, é necessário enviar uma declaração oficial ao Ministério das Relações Exteriores. Neste documento, você informa sobre sua intenção de compra. 

Após entregar este documento, o Ministério pode concluir o registro em 15 dias. Não ouviu nada deles após 15 dias? Então o registro é automaticamente autorizado. Certifique-se de manter uma cópia ou comprovante de entrega do documento com uma data específica, para que você possa provar que realmente o entregou.

Tempo do Processo de Compra

Dependendo do tipo de imóvel que deseja comprar, os tempos de processo de compra variarão. Também dependerá das suas finanças — você pagará à vista ou precisará de um empréstimo? 

Assumindo que você pagará à vista ou o valor total, como a maioria das pessoas faz ao comprar propriedade no México, o processo de fazer uma oferta e pagar pela casa ou lote pode levar até dois meses.

Depois disso, a propriedade precisa ser registrada, o que pode levar entre 45 e 100 dias. 

Portanto, além dos seus pertences, você definitivamente precisa embalar um pouco de paciência! Quanto tempo o processo completo realmente leva depende de muitos fatores, como o tipo de imóvel ou lote que você está comprando e se está ou não situado em uma zona restrita.

Como Configurar um Fideicomiso

A sua casa dos sonhos está situada em uma zona restrita no México? Não se preocupe, você ainda pode adquirir a propriedade por meio de um fideicomiso (em espanhol: fideicomiso). O governo mexicano autorizou bancos fiduciários que podem adquirir propriedades localizadas em zonas restritas.

O banco fiduciário é o proprietário da propriedade, mas o estrangeiro pode alugar, construir, morar, transferir ou vender, desde que todas as taxas tenham sido pagas. Na documentação do fideicomiso, o estrangeiro pode listar um herdeiro, que pode ser estrangeiro. Desta forma, um fideicomiso garante que o comprador tenha os direitos de hipotecar, alugar, vender ou transferir a propriedade. Se você tiver que usar um fideicomiso para comprar uma casa, cabe ao seu notário público iniciar o processo de obtenção do fideicomiso.

No caso de um fideicomiso, a escritura da propriedade está em nome do banco e, portanto, é responsabilidade desse banco fiduciário garantir que não haja reivindicações ou ônus sobre a propriedade. Configurar um fideicomiso custa entre USD 500 e 1.000. Uma vez que você tenha o fideicomiso, a taxa anual é em torno de USD 600.

Um fideicomiso é válido por 50 anos e pode ser renovado por mais 50 anos. Perdeu a data de renovação? Você ainda tem 10 anos para renovar o fideicomiso. Se o fideicomiso não receber notícias suas depois desse período, então a propriedade passa a ser totalmente propriedade do banco e você perde todos os seus direitos.

Opções de financiamento ao comprar uma casa no México

A maioria dos compradores paga à vista ou, pelo menos, o valor total de uma só vez. A principal razão para isso é que as opções de financiamento acessíveis são praticamente inexistentes neste país.

Você só pode obter um financiamento hipotecário quando está interessado em comprar uma casa que já está construída e possui escritura. Isso significa que empréstimos não podem ser concedidos para projetos habitacionais que ainda não têm título. Mesmo assim, as taxas de juros ficam entre 7 e 12% e há muitas taxas de instalação para pagar. Normalmente, o processo de obtenção de um financiamento hipotecário leva até quatro meses, se tudo correr bem.

Eu preciso de um corretor? 

Existem muitos imóveis e terrenos à venda no mercado imobiliário mexicano. Talvez você saiba em qual cidade ou vila gostaria de morar, mas pode não ter ideia de qual área específica deve considerar ou o que atenderia às suas necessidades e desejos. 

Um corretor pode ajudá-lo a procurar pelas melhores opções para sua situação. Um corretor definitivamente vale a pena, especialmente se você não tem certeza de quais áreas procurar.

Você está procurando um terreno para construir ou uma casa que ainda não foi construída? Então você poderia ir diretamente aos desenvolvedores de projetos, e eles lhe dirão tudo o que você precisa saber. Corretores no México trabalham com base em comissão, então eles podem mostrar apenas casas que estão em seu portfólio. 

Portanto, é uma boa ideia procurar propriedades através de 2 ou 3 corretores para garantir que você veja uma ampla gama de casas antes de tomar sua decisão final. Você não precisa pagar um corretor. Eles recebem pagamento do vendedor uma vez que o negócio é fechado.

Eu preciso contratar um advogado? 

É importante entender que o notário público, que é crucial no processo de venda, é de fato um advogado. Mas essa entidade representa o governo mexicano e não você como comprador. Especialmente para estrangeiros, a ajuda de um advogado pode ser útil. Pode ser ainda mais útil quando você não fala espanhol, mas mesmo que fale, a quantidade de informações envolvidas no processo de compra de uma casa pode ser esmagadora.

Você já tem um advogado em seu país? Infelizmente, os serviços desse advogado não podem ser usados no México, pois de acordo com as leis mexicanas, apenas advogados licenciados no México podem representá-lo no país.

Contratar um advogado que esteja do seu lado pode ajudá-lo a colocar informações específicas no contrato de venda, como penalidades, assinatura do contrato, depósito e taxas a pagar, e como transferir o dinheiro. Você pode imaginar que contratar um advogado experiente em vendas de imóveis pode ser de grande ajuda.

Outros problemas que um advogado pode ajudar incluem o preenchimento de todas as licenças necessárias com o notário público, coleta de todos os comprovantes de pagamento de impostos, ônus e contas de serviços públicos, e coordenar informações entre você e o notário público e, se necessário, o banco fiduciário e o fideicomiso.

Contratar um advogado para compras imobiliárias custa entre USD 300 e 5.000. A taxa depende muito das atividades que o advogado precisa realizar para você. A melhor maneira de procurar um advogado local é simplesmente colocando advogado ou serviços jurídicos no Google ou Google Maps na área onde você deseja comprar a propriedade. Depois, ligue para todos eles, verifique suas referências e peça preços para ver se cabe no seu orçamento.

Palavras úteis 

Inglês	Espanhol
Contrato de venda de compra	Contrato de compravenda
Certificado de não ônus	Certificado de no adeudo
Certificado de gravame	Livre de gravamen
Escritura	Escritura
Fideicomiso	Fideicomiso
Notário público	Notario público
Imposto sobre propriedade	Predial

Agora é com Você

Agora que você conhece os meandros do mercado imobiliário no México e como comprar uma casa neste país maravilhoso, você já pode começar a procurar por propriedades! Alguns bons sites em espanhol para encontrar casas são Vivaanuncios e Inmuebles24. 

Se puder, o melhor a fazer é viajar para a área em que está interessado em viver e procurar um corretor local que possa lhe mostrar a região. Boa busca!

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