Um guia completo para encontrar seu aluguel em Manila: preços e localizações

Posso lembrar distintamente quando ficou claro que eu iria aceitar um trabalho como funcionário expatriado e me mudar para a Metro Manila. Também me lembro de aterrar no Aeroporto Internacional Ninoy Aquino e entrar em um mundo novo e muito diferente da pequena cidade de onde vim.

Vindo dos Estados Unidos com a família, e com uma esposa que estava grávida, o principal item na minha lista de coisas a fazer era encontrar um lugar para morarmos. Como estrangeiros não podem possuir propriedades com terreno nas Filipinas diretamente (mas podem possuir condomínios), e nós precisaríamos de vários quartos para o tamanho da nossa família, eu sabia que teríamos que alugar.

Assim começou minha jornada para aprender os meandros do aluguel na Região da Capital Nacional (NCR). Ao final deste artigo, todas as perguntas que eu tive naquele dia, e que você provavelmente tem agora, serão respondidas e você estará no caminho seguro e feliz para alugar em Manila.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Tipos de propriedades para alugar

Propriedades para alugar na Metro Manila são muito semelhantes a outras partes do mundo. Normalmente, você vê condomínios (ou apartamentos), casas geminadas e casas com terreno.

Mais comumente chamados de apartamentos de porta, a unidade de apartamento é alugada de um proprietário que possui todo o prédio. Em contraste com um condomínio, o proprietário possui apenas a unidade de condomínio. Casas geminadas, por outro lado, são moradias conectadas que normalmente têm dois ou três andares e são de propriedade de um locador. Casas com terreno são casas isoladas com seu próprio quintal dianteiro ou traseiro.

Esses diferentes tipos de propriedades atendem a diferentes necessidades. Se você prefere ter espaços mais amplos onde seus filhos e animais de estimação possam correr, então alugar uma casa com terreno será mais adequado.

Se o orçamento for sua principal preocupação, o aluguel de um apartamento é mais recomendado. No entanto, lembre-se de se familiarizar com o bairro onde algumas dessas propriedades estão localizadas. A segurança também pode ser uma questão, pois apartamentos não têm seu próprio segurança e podem falhar em vários aspectos.

Casas geminadas têm a reputação de proporcionar estilos de vida luxuosos. Complexos de casas geminadas são caros, mas também permitem que você desfrute de uma ampla gama de instalações, como piscinas, academias, parques recreativos e muitos outros.

Se você valoriza a segurança, condomínios de prédios altos são o caminho a seguir. Essas propriedades têm melhor segurança perimetral – desde acesso apenas por cartão-chave até câmeras de CFTV – do que propriedades com terreno, como casas, casas geminadas e apartamentos. Os condomínios tendem a estar localizados perto de centros de estilo de vida também.

Como Manila é uma cidade tão grande, os condomínios são de longe os mais populares – e muitas vezes incrivelmente convenientes; mas há uma variedade de opções disponíveis. Nossa primeira casa nas Filipinas foi uma casa geminada em Kapitolyo, que adoramos absolutamente.

Agora, vivemos fora das áreas “centrais” para ter mais espaço e tranquilidade, mas as opções são incrivelmente variadas.

Preços

O custo de uma unidade para alugar em Manila depende muito de onde essa unidade está localizada e quais comodidades ela possui.

Obviamente, uma unidade mobiliada custará mais do que uma não mobiliada. Anedoticamente, descobri que a diferença mensal fica em torno de ₱10,000 a ₱15,000 (cerca de $195 a $292) entre as duas, mas sua experiência pode variar. É um bom momento para eu destacar a importância de perguntar se a propriedade possui ar-condicionado quando estiver procurando por diferentes lugares.

Quando cheguei em Manila, presumi que devido ao clima quente e tropical a maioria dos lugares teria ar-condicionado instalado, mas descobri que esse não é o caso.

E como o ar-condicionado é importante para mim pessoalmente, aprendi a perguntar sobre isso desde o início. Mas, novamente, o maior fator que influencia o preço é a localização e ela varia tremendamente.

Por exemplo, nossa primeira casa foi uma casa geminada de dois quartos em Kapitolyo, que é uma área muito agradável na cidade de Pasig. Tem muitos restaurantes e cafeterias excelentes e está próxima de alguns grandes shoppings.

Já ouvi dizer que é um dos melhores lugares “gourmet” na Metro Manila. Nosso aluguel lá era um pouco menos de ₱50,000 (aproximadamente $975) por mês.

No entanto, um apartamento de dois quartos cerca de 3 quilômetros de distância em Ortigas East nos condomínios muito bons chamados The Grove by Rockwell nos custaria entre ₱75,000 a ₱95,000 (cerca de $1,463 a $1,853) por mês.

Agora vivemos em uma casa maior com terreno em um bairro tranquilo logo fora dos limites da NCR por menos do que era o aluguel da casa geminada em Kapitolyo.

Advertisement

Isso apenas ilustra o quanto o aluguel pode variar com base na localização.

É importante usar as ferramentas online mencionadas neste artigo e o Facebook Marketplace para determinar qual é um valor razoável de aluguel para a área em que você deseja morar (ou mesmo quais áreas se encaixam no seu orçamento).

Bairros na NCR

Eu poderia provavelmente escrever um artigo inteiro sobre bairros na Região da Capital Nacional e ainda assim não abordar todos adequadamente. Metro Manila abrange mais ou menos a mesma área que a cidade de Boston nos EUA e é lar de aproximadamente 13.5 milhões de pessoas.

Isso é muita gente e muitas áreas muito diferentes para se viver! Dito isso, você encontrará alguns lugares para realmente focar sua busca com base nos seus desejos.

No final, no entanto, esses são apenas alguns lugares nos quais você poderia pensar em se estabelecer. Existem muitos outros locais incríveis espalhados por toda a área metropolitana.

O que você está pessoalmente buscando, seu orçamento e o que você precisa estar perto acabará restringindo essa busca para que você possa se concentrar onde deseja fazer seu primeiro lar nas Filipinas.

Makati e Bonifacio Global City (BGC)

Makati e Bonifacio Global City (BGC) são duas cidades dentro da Metro com comunidades expatriadas muito grandes e vibrantes.

Muitas embaixadas e escolas internacionais estão localizadas nessas áreas, e elas possuem alguns dos melhores hospitais das Filipinas (e, possivelmente, do mundo). São lugares realmente lindos e divertidos, mas devido à sua atratividade, espere que o aluguel seja mais caro lá.

Centro de Ortigas

Outra área de negócios é o Centro de Ortigas, que fica dentro de Pasig City. Esta é outra excelente área para se estar, que tem uma presença expatriada notável.

Kapitolyo

Nosso primeiro bairro, Kapitolyo, ficava próximo a Ortigas, mas tinha uma comunidade expatriada muito menor e nós adoramos.

Como mencionei, é um ótimo destino “gourmet” e possui muitos lugares realmente legais para visitar para um café ou uma cerveja.

Antipolo

Se você deseja ficar ligeiramente fora da agitação da cidade (e ter aluguéis mais baixos), Antipolo é uma bela comunidade montanhosa fora da NCR, na Província de Rizal.

Geralmente, é alguns graus mais fresco na parte alta de Antipolo e em dias movimentados há menos poluição.

Encontrando uma unidade para alugar

Encontrar propriedades para alugar nas Filipinas costuma ser feito via boca a boca. Mas, como um expatriado que ainda não estabeleceu uma comunidade em Manila, como você pode encontrar um lugar para morar? Não se preocupe!

Existem algumas maneiras comprovadas de conseguir isso, mesmo sem conhecer muitas pessoas (ou qualquer pessoa, na verdade).

Sites na Internet

Existem alguns sites que são confiáveis e têm anúncios na NCR. A nota de cautela aqui é que às vezes os anúncios não são removidos quando alugados ou podem estar desatualizados.

Você ainda pode encontrar excelentes aluguéis e informações sobre eles, apenas seja paciente e não se frustre se você contatar muitos anúncios que já são antigos ou já foram alugados.

Três sites que eu e outros expatriados que conheço usamos com sucesso nas buscas por aluguel são:

• Lamudi Filipinas
• RentPad
• Property 24 Filipinas

Facebook Marketplace

O Facebook Marketplace nas Filipinas é muito ativo e vibrante! Ao lado da Lazada e Shopee, você pode fazer MUITAS compras online e localizar serviços no Facebook Marketplace – especialmente em Manila.

Isso se estende à localização de propriedades para alugar também. Simplesmente procure por aluguéis e afunile a localização onde você gostaria de estar e você encontrará muitas possibilidades.

De fato, minha esposa e eu encontramos nosso aluguel atual e nos conectamos com nosso locador no Facebook Marketplace. Você também pode usar isso para determinar quais os custos médios de aluguel para uma área enquanto você procura.

Corretores

Corretores frequentemente gerenciam propriedades para aluguel para proprietários nas Filipinas e estão cientes de várias listas de aluguéis. Isso pode ser muito útil à medida que você aprende sobre a área e procura um lugar seguro para se acomodar em seu novo ambiente.

Eu consegui localizar nossa primeira casa e passar pelo processo com um corretor e foi realmente excelente porque o corretor ajudou com toda a documentação de aluguel e foi um ótimo ponto de contato para qualquer configuração, problemas ou negociações.

A única desvantagem disso foi que eu não tinha uma conexão pessoal ou relação com meu locador – tudo era feito através do corretor. Isso pode não ser importante para você, mas foi a única desvantagem para mim pessoalmente.

Os corretores não custam ao inquilino nenhum dinheiro no processo de busca. O corretor que usei, e os outros com quem falei, foram recomendados por colegas de trabalho filipinos. Se você estiver indo para Manila como um funcionário expatriado, veja se o pessoal filipino da sua organização conhece alguns corretores confiáveis.

Caso contrário, há muitos grupos de expatriados no Facebook ou outras plataformas de mídia social que podem fornecer recomendações específicas e informações de contato.

Alugar ou comprar

Possuir casa é algo grande nos Estados Unidos. Então, provavelmente vai te surpreender quando eu disser que alugar é a melhor opção nas Filipinas, mas antes de você se irritar e parar de ler, deixe-me explicar o porquê!

Baseado na lei filipina, é complexo e difícil para estrangeiros possuírem terras e imóveis. Isso, historicamente, remonta a muito tempo e é um problema social altamente complexo.

Mas, de qualquer forma, é difícil e alugar é um meio muito mais simples e menos legalmente complexo de encontrar um lugar para morar.

Possuir uma casa e lote

Estrangeiros nas Filipinas não podem fisicamente possuir terras.

Você verá muitas possíveis soluções na internet, como um contrato de aluguel de longo prazo para o terreno no qual o expatriado então constrói uma casa (assim, o estrangeiro possui a casa, mas não o terreno em que ela está) ou comprar uma casa e terreno em nome de outra pessoa.

Tenho certeza de que esses tipos de arranjos funcionaram em alguns casos, mas aconselho fortemente a evitá-los. Não apenas seus investimentos e interesses não estão totalmente protegidos nesse tipo de arranjo, mas, em algumas instâncias, pode também entrar no âmbito da ilegalidade, o que pode resultar em problemas legais e deportação.

Se seu cônjuge ou família for filipino, então isso é uma circunstância diferente. Mas ausente dessa circunstância, meu conselho é ficar no âmbito do alugado.

Possuir um condomínio

No entanto, se ela posses de condomínio te interessar, então é uma possibilidade muito real e legal.

A Lei de Condomínio das Filipinas (Lei da República 4726) permite que expatriados comprem condomínios desde que 60% do edifício seja de propriedade de filipinos.

Muitos condomínios podem ser comprados diretamente através dos incorporadores e eles poderão te dizer se você é elegível.

Uma nota é que o financiamento bancário para estrangeiros é possível, mas pode ser muito difícil de obter – então é muito mais fácil fazer isso se você tiver o financiamento disponível por outros meios.

Coisas a se ter em mente ao alugar em Manila

Vamos abordar algumas preocupações em alto nível que você pode ter de antemão quando se trata de alugar nas Filipinas.

Trânsito

Onde quer que você decida ficar, é importante levar em conta para onde você precisa ir. Você precisa estar perto de um bom atendimento médico? Você está trabalhando e terá que se deslocar? Considere essas coisas e tente encontrar uma localização próxima às suas necessidades diárias, se possível.

O tráfego na Metro Manila pode ser absurdamente ruim. Como exemplo, nosso consultório pediátrico fica a cerca de 14 quilômetros de nossa casa. De onde somos originalmente nos EUA, essa viagem levaria cerca de 15 a 20 minutos.

No entanto, na Metro Manila, é facilmente uma hora e meia de viagem só de ida. Se houver um acidente de carro à beira da estrada ou mau tempo, isso pode facilmente aumentar para duas horas ou mais. Portanto, tente estar próximo das coisas que você precisará acessar regularmente, se possível, para aumentar sua qualidade de vida e se poupar do deslocamento.

Enquanto você procura lugares, verifique o aplicativo Waze durante os horários de pico para avaliar os tempos de viagem. O Waze é bem preciso e útil na Metro Manila.

Idioma

Primeiro, a boa notícia é que a maioria dos filipinos fala inglês proficientemente como uma linguagem neutra e internacional, especialmente na área da Metro Manila, onde muitos negócios internacionais são feitos e há uma comunidade expatriada relativamente grande.

Se você está vindo de um país de língua inglesa ou tem conhecimento básico do idioma, você estará em boa forma. Isso não apenas facilita a comunicação com as pessoas, principalmente com seu futuro locador, mas todos os documentos legais nas Filipinas, incluindo contratos de aluguel, são redigidos em inglês.

Isso torna a garantia de que o contrato de aluguel seja compreendido e suficiente muito mais fácil do que se você precisasse aprender tagalo, cebuano ou um dos muitos outros dialetos falados nas Filipinas.

Segurança

Agora que dissemos isso, a coisa mais importante para um expatriado considerar ao se mudar para Manila, assim como em qualquer grande cidade, é a segurança. Deixe-me ser claro que minha família e eu sempre nos sentimos seguros e bem-vindos na NCR, mas, como em qualquer área metropolitana em qualquer país, há crimes e há riscos.

Entender e reduzir esses riscos é realmente importante enquanto você se prepara para começar sua vida em Manila. Pessoal de segurança é extremamente comum nas Filipinas, seja em shoppings ou bancos, ou áreas residenciais. Bairros com segurança são a norma, assim como guardas de segurança em edifícios de condomínios e complexos de casas geminadas.

A principal coisa a examinar em relação à segurança ao ver uma possível casa é se a segurança é legítima ou apenas teatro. Um bom indicador disso é se o guarda de um bairro pede alguma identificação para permitir a entrada ou se eles simplesmente permitem a passagem das pessoas.

Isso não é infalível, mas é pelo menos um bom indicador de que os seguranças daquela área residencial levam seus trabalhos a sério.

Por último, não se assuste se você vir enormes muros ao redor das casas com arame farpado ou cacos de vidro no topo. Isso não é uma indicação de se o bairro é perigoso ou não, mas é bastante padrão.

Animais de estimação

Se você é como minha esposa e eu, que levamos um Pastor Alemão de mais de 36 quilos para as Filipinas conosco, então seus animais de estimação são uma parte importante da sua família. Felizmente, muitos locadores nas Filipinas estão abertos a permitir animais de estimação, isso simplesmente precisa ser negociado e documentado no contrato de aluguel.

Como em qualquer situação de aluguel, se animais de estimação não forem permitidos, não recomendo escondê-los ou mantê-los mesmo assim, pois isso pode te colocar em uma situação complicada como expatriado. Se animais de estimação não forem permitidos, procure em outros lugares até encontrar um locador que esteja aberto a receber seus familiares peludos.

Muitos edifícios de condomínios, compreensivelmente, têm limites sobre o tipo de animal de estimação que você pode ter e o quão grande ele pode ser. Isso varia de edifício para edifício e de incorporadora para incorporadora. A maioria dessas regulamentações pode ser encontrada online ou com uma ligação para a central de informações do desenvolvimento em questão.

Ao alugar uma casa com terreno, é importante planejar com antecedência, especialmente se você for um amante de cães como eu. Manila é uma cidade grande, movimentada e lotada, então quintais grandes são uma relativa raridade. Eles podem ser encontrados, mas você precisa procurar bastante e, em muitos casos, pode ter que estar em uma área relativamente cara ou fora das partes “centrais” da cidade. 

De qualquer forma, comunique-se claramente com seu locador e certifique-se de que as disposições para animais de estimação, se permitidas, estejam escritas no contrato de locação. Contanto que você faça essas coisas e seja um proprietário responsável de um pet, você não deverá ter problemas com seus amados de quatro patas.

Pagamento de Aluguel

Lembre-se, muitas coisas são negociáveis para serem escritas no contrato de aluguel. Antes de ter uma conta bancária nas Filipinas, consegui negociar termos no contrato para que o aluguel fosse pago em uma determinada data por transferência eletrônica para o locador. Depois, usei o Wise (antigo TransferWise) para enviar o aluguel na data de vencimento. 

Conheço vários outros expatriados que também negociaram termos de pagamento semelhantes em seus contratos de aluguel. Locadores que alugam para um expatriado geralmente ficam felizes por uma fonte constante de renda de aluguel, então, contanto que você comunique suas necessidades de pagamento com antecedência e tenha isso escrito no contrato, há opções.

Cheques Pré-datados

Frequentemente, em anúncios ou contratos de aluguel, você verá locadores pedirem PDCs, ou cheques pré-datados. É prática comum para um novo aluguel nas Filipinas pedir um depósito de segurança de um mês, dois meses de aluguel adiantado e PDCs. Basicamente, após o adiantamento inicial e o depósito de segurança, você forneceria ao locador mais dez (10) cheques para o aluguel mensal datados para os meses futuros. 

Embora a maioria dos bancos filipinos desaprove oficialmente isso, é altamente normal na prática. O problema que você, como expatriado, pode enfrentar é o que fazer se não tiver uma conta bancária nas Filipinas. Normalmente, você não pode abrir uma conta bancária filipina até ter um visto de prazo um pouco mais longo e ou o que é chamado de seu cartão de Registro de Estrangeiro (ACR) ou, se empregado, seu cartão de Permissão de Trabalho para Estrangeiro (AEP). 

Alguns expatriados dizem que abriram uma conta bancária com um visto de entrada e sem nenhum desses cartões indo à agência bancária certa e conversando com muita gentileza, mas essa não é minha experiência pessoal nem a das pessoas mais próximas a mim. A maioria dos bancos filipinos é rigorosa quanto à documentação – o que é uma coisa boa quando você pensa nisso! 

Cheques Estrangeiros

Dito isso, emitir cheques do seu banco no seu país de origem é possível em muitos casos, mas é altamente demorado. Pode levar semanas e semanas para cheques estrangeiros serem compensados nas Filipinas, o que é inconveniente para você e não é algo que seu locador provavelmente goste. Como então você paga? 

Pagamento Antecipado

Uma forma adicional de pagamento, se você tiver o capital, é pagar um ano adiantado. Locadores com quem tratei e conversei na NCR adoram essa abordagem porque garantem esse dinheiro antecipadamente e, muitas vezes, você pode negociar um aluguel mais baixo ou melhores termos adotando essa abordagem. 

No entanto, apesar de eu atualmente estar pagando o aluguel dessa forma, ainda aconselharia precaução ao utilizar essa estratégia, especialmente como um expatriado novo em Manila. Meus locadores nas Filipinas têm sido incrivelmente razoáveis e bons de lidar, mas certamente há maus locadores, assim como em qualquer outro lugar do mundo. Se você pagar o aluguel antecipadamente e acabar com um proprietário explorador ou terrível, terá pouco recurso e perderá uma quantidade considerável de dinheiro. 

Então, a menos que você já tenha alugado daquela pessoa anteriormente e saiba que ela é um locador de confiança, ou conheça a pessoa de alguma outra forma em que haja uma relação de confiança, meu conselho seria pagar mensalmente inicialmente e apenas entender que isso pode ser uma opção futura.

Utilidades

Configurar contas sem um cartão ACR ou AEP, como mencionado anteriormente, pode ser realmente desafiador. Felizmente, a maioria dos locadores percebe isso e irá ajudá-lo a estabelecer contas; apenas certifique-se de comunicar suas necessidades a eles e que gostaria de assistência nesse sentido. A água geralmente é cobrada diretamente no endereço. 

Eletricidade

Costumo encontrar a eletricidade também cobrada diretamente no endereço no nome do proprietário ou de um parente, mas depois o locador faz o locatário pagar diretamente à empresa de água e luz. 

Este é um bom ponto para eu te dizer para reservar um extra para eletricidade! Embora muitas coisas sejam muito acessíveis em Manila, uma coisa que encontrei ser muito mais cara é energia. Por exemplo, usar aquecimento central e ar quase o tempo todo para esfriar e aquecer uma casa de aproximadamente 1.200 pés quadrados no sudeste dos Estados Unidos custa à minha família cerca de $100 a $150 (em torno de ₱5.000 – ₱6.000). 

Para refrigerar um espaço semelhante nas Filipinas, desligando as unidades de ar-condicionado quando não estiver em um ambiente específico, é facilmente cerca de $250 (ou em torno de ₱13.000). Certamente existem maneiras de reduzir esse custo e os filipinos que são meus amigos conseguem manter seus custos de energia bem mais baixos; no entanto, eu adoro estar fresco, especialmente quando durmo, e então este é um gasto com o qual fiz as pazes. Eu só quero te avisar que os custos de energia são caros, então prepare seu orçamento para isso, a menos que você esteja mais confortável com o calor do que eu estou. 

Internet

Por último, seu locador também pode ajudá-lo a configurar uma conexão de internet contanto que você comunique isso. As velocidades e a confiabilidade da internet são altamente variáveis em toda a NCR. As áreas em que morei foram muito boas, mas alguns dos meus colegas de trabalho têm dificuldade com uma conexão confiável. 

Isso depende totalmente da infraestrutura de internet na área e é realmente difícil de determinar quando você está olhando para possíveis residências. Uma solução é perguntar qual serviço de internet é fornecido e se o locador sabe sobre as velocidades. 

Se houver uma conexão ativa lá quando você olhar, pergunte se pode conectar brevemente e executar um teste de velocidade no SpeedTest.net. Além disso, se você vir vizinhos por perto enquanto visualiza a residência, pergunte como está a conexão e a velocidade.

Inundação

Costuma-se dizer que há apenas duas estações nas Filipinas: a estação chuvosa e a estação quente (menos chuvosa). Como Manila fica ao longo da Baía de Manila de um lado e a cordilheira de Sierra Madre do outro, é um pouco de uma bacia. 

Durante a estação chuvosa, e especialmente durante tufões ou as chuvas de monção (conhecidas como habagat), as inundações são realmente comuns e podem ser um problema onde você escolhe morar. Se você perguntar se uma propriedade alaga, não é incomum que a resposta seja “não”. 

Eu, pessoalmente, encontrei uma pergunta melhor para ser: “Quão alto as águas da enchente chegaram aqui durante o Tufão Ondoy?” E não digo isso de forma brincalhona — Ondoy foi um tufão devastador para a área da Metro Manila que causou muita destruição e dor. 

Mas locadores e vizinhos costumam responder muito honestamente e mostrar como as águas das enchentes subiram em Ondoy. Se a altura que eles mostram não for muito alta, ou se disserem que a área não inundou durante Ondoy, então a residência é provavelmente segura da maioria das inundações. Não é um método infalível, mas eu reuni muito mais informações assim durante a busca por casas do que apenas perguntando: “Inunda?” 

Só quero reiterar para não fazer essa pergunta de forma brincalhona e fazê-lo com um senso de humildade e compreensão da perda causada por Ondoy quando você perguntar. É uma pergunta perfeitamente legítima e nunca tive ninguém se ofender com ela, mas também não deve ser tomado de ânimo leve o quanto de sofrimento Ondoy causou.

Agora, é com você

Pronto! Agora você é um especialista em procurar aluguéis na Região da Capital Nacional das Filipinas. Pode parecer assustador encontrar um novo lugar em um novo país, mas essas informações devem colocá-lo no caminho rápido para que a experiência não seja tão avassaladora. 

As Filipinas são o lar de pessoas incríveis, brilhantes e incríveis e são um lugar fantástico. Então, leve essa informação como parte da sua jornada e comece a aventura. 

Lembre-se apenas dos três cheques – cheque para transporte, cheque para inundação e cheque para segurança – e o resto se tornará claro para você. Ah… e se você for como eu, verifique o ar-condicionado! 

Boa sorte na sua busca e votos de sucesso em fazer do seu novo lar no exterior. Até a próxima, sempre carregue um guarda-chuva e tuloy po kayo sa Pilipinas (bem-vindo(a) às Filipinas)!