Alugando um apartamento no Camboja como estrangeiro

O Camboja está aberto para viagens internacionais e os expatriados estão voltando lentamente para o Reino das Maravilhas graças ao seu estilo de vida fácil, baixo custo de vida e à facilidade logística para se estabelecer – incluindo alugar um apartamento! 

Hoje em dia, há muitas vagas de apartamentos, muitas vezes em novos empreendimentos com luxuosas comodidades que você pode não conseguir pagar em casa. Benefícios como piscinas, academias, varandas com vistas deslumbrantes e até serviços de limpeza semanais podem ser encontrados a baixo custo no Camboja.

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Decida Sobre a Localização

Em Phnom Penh, uma consideração importante pode ser a proximidade do trabalho, enquanto em Koh Rong pode ser a sua vista para o oceano. Para famílias, a proximidade de escolas é crucial, e aposentados podem precisar de acesso a hospitais. 

Phnom Penh

A grande maioria dos expatriados do Camboja acaba em Phnom Penh, a capital e de longe a maior cidade do país. Aqui, os expatriados desfrutam de todas as comodidades da vida moderna, incluindo acesso a produtos importados, restaurantes e bares em cada esquina, apartamentos em novos empreendimentos de alto padrão e uma infraestrutura altamente desenvolvida. 

Boeung Keng Kang (BKK) é o local mais popular entre os expatriados. A proximidade de lojas, entretenimento, negócios e vida noturna torna BKK a escolha ideal para viver na cidade, mas também é a área mais cara e pode parecer como uma “bolha de expatriados” afastada das realidades locais. Também esteja ciente do constante zumbido da construção que vem dos aparentemente intermináveis novos empreendimentos. 

Área do Mercado Russo é mais barata e tem uma sensação mais local, mas ainda está a uma curta distância das atrações da cidade. Muitos expatriados chamam esta área de lar.

Toul Kok é uma área promissora para expatriados com muitas escolas internacionais próximas e novos desenvolvimentos a um preço acessível. 

Área à Beira-Rio é uma atração turística comum, mas não é recomendada para uma estadia prolongada. A área pode parecer malvista, especialmente à noite, e pode atrair multidões de frequentadores de bares. 

Siem Reap 

A cidade muito menor de Siem Reap é outra escolha popular entre expatriados. Aqui, há um ritmo de vida mais lento, mas uma vida noturna vibrante e um grupo ativo de expatriados. Sem mencionar a antiga cidade de Angkor Wat bem na porta. 

Área do Mercado Velho no centro da cidade abriga a famosa Pub Street e é um lugar popular para muitos expatriados viverem. 

Bairro Francês Antigo apresenta belos edifícios coloniais franceses e é melhor do que o centro de Siem Reap para aqueles com um orçamento limitado. 

Wat Bo e Wat Damnak são áreas agradáveis para viver, nomeadas por seus templos de bairro, com um ambiente residencial. 

Aldeia Taphul é popular entre as famílias e é conhecida por ser uma das partes mais seguras e tranquilas da cidade.

Se você estiver se mudando com crianças, Siem Reap é um destino amigável para a família e você pode se estabelecer confortavelmente na maioria dos bairros, mas é melhor evitar as áreas ribeirinhas e qualquer coisa muito próxima da agitação da Pub Street. 

Cidades Menores

Fora de Phnom Penh e Siem Reap, você pode encontrar expatriados em cidades como Battambang and Kampot ao longo de um dos muitos rios do Camboja ou ao longo da costa em cidades como Sihanoukville. Nas províncias, os expatriados são poucos e distantes, mas não é incomum encontrar alguns trabalhadores de ONGs ou pessoas com parceiros cambojanos em cidades como Poipet. 

Leia Mais: 

• Guia do Expatriado para Mudar-se para o Camboja
• Melhores Lugares para Viver no Camboja para Expatriados

Tipos de Apartamentos no Camboja

O Camboja é um país em rápido desenvolvimento, então há uma abundância de novos complexos de apartamentos, especialmente em Phnom Penh, onde a construção está constantemente em andamento e muitos dos apartamentos que você encontrará foram construídos nos últimos dez anos. 

A maioria dos expatriados opta por viver em um apartamento com serviços ou semi-serviço em um desses edifícios modernos, mas estão longe de ser a única opção. Peça ao seu agente imobiliário para levá-lo a vários lugares para entender melhor qual deles atende às suas necessidades. 

Apartamentos com Serviços

Apartamentos com serviços são uma vantagem que muitos expatriados aproveitam enquanto vivem no Camboja. Eles vêm totalmente mobiliados, às vezes até com talheres e decoração, e oferecem serviços geralmente reservados para hotéis. 

Tudo, desde limpeza duas vezes por semana até lavanderia e utilidades pode estar incluído nesses convenientes apartamentos. Os edifícios também parecem um pouco com hotéis, com bares e piscinas na cobertura, academias, serviços de segurança 24 horas e geradores no edifício para manter as luzes acesas durante uma queda de energia. 

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Apartamentos Modernos

Apartamentos modernos, em estilo ocidental, são variados e cobrem uma ampla gama de estilos e comodidades, mas normalmente vêm minimamente mobiliados e não incluem serviços adicionais, como limpeza. 

Esses apartamentos são fáceis de encontrar, à medida que o desenvolvimento tem aumentado constantemente nos últimos dez anos. A quantidade de apartamentos disponíveis tornou o mercado bastante competitivo e você pode encontrar apartamentos modernos para qualquer orçamento. 

Fique atento a construções de má qualidade, danos causados pela água e saídas de incêndio adequadas, no entanto, pois essas novas construções são de qualidades amplamente variáveis. 

Apartamentos Compartilhados

Se você ainda não está pronto para se comprometer com um lugar sozinho ou quer economizar no aluguel todo mês, você pode encontrar apartamentos compartilhados no Camboja. 

Apartamentos compartilhados podem ser estadias de longo ou curto prazo, onde um colega de quarto atua como locatário. Eletricidade e utilidades geralmente são divididas entre os colegas de quarto, assim como o custo de uma faxineira, caso você opte por contratar uma. 

Condomínios Antigos

Condomínios são o que as pessoas no Camboja chamam de apartamentos ou flats. Podem ser muito mais antigos e mais baratos do que condomínios ou apartamentos modernos. 

Condomínios de estilo tradicional Khmer serão muito básicos e podem ter problemas como pragas, bairro barulhento, layouts de quartos apertados e comodidades simples. No entanto, existem algumas joias mais espaçosas a serem encontradas em edifícios antigos, então não descarte o condomínio à moda antiga. 

Outros Tipos de Acomodações no Camboja 

Embora viver em apartamento seja mais comum no Camboja, alguns sortudos inquilinos encontrarão situações de moradia únicas em encantadoras casas tradicionais ou shophouses reformadas. 

Hotéis e Pousadas 

A habitação de curto prazo em hotéis e pousadas é abundante no Camboja. Ideal para aqueles que ainda não estão prontos para assinar um contrato de longo prazo. A habitação de curto prazo oferece flexibilidade única, muitas vezes com o bônus de serviços de hotel como roupas de cama limpas e limpeza regular. Muitos hotéis negociam taxas para estadias mais longas. Você pode alugar um quarto de hotel por entre $300 a $800 mensais. 

Casas Khmer Tradicionais

As tradicionais casas de madeira Khmer estão rapidamente se tornando coisa do passado. As casas de madeira, apoiadas em estacas, costumavam ser onipresentes, mas a maioria agora foi reformada para incluir piso de concreto e, às vezes, até um andar térreo completo que pode ser alugado para um restaurante ou loja. 

Se você conseguir encontrar uma, é bom ter em mente que, apesar de seu charme, elas podem esquentar e parecer atrair mosquitos e outras pragas. 

Shophouse Estilo Khmer

A humilde shophouse é um prédio em estilo terraço ou townhouse longo e estreito. São muito básicas, sem muito trabalho feito para adicionar móveis, instalações e outros confortos. Muitas vêm completamente sem mobília e sem unidades de ar condicionado ou outros eletrodomésticos. No entanto, são um sonho para renovadores. 

Shophouse Renovada

Outra opção é procurar por uma shophouse tradicional que foi renovada em um apartamento moderno. Como as shophouses são tão longas e altas, com janelas apenas na frente e atrás da casa, os apartamentos são frequentemente renovados com um quarto loft no segundo andar. Algumas foram reformadas de maneira muito elegante e têm um certo fator de frescor urbano. 

Vilas

Todas as casas independentes são chamadas de vilas no Camboja e há um bom número delas disponíveis em todo o país. De vilas à beira-mar de um quarto a mansões de 10 quartos, você pode encontrar uma grande variedade de casas independentes aqui. 

A maioria das vilas são construções novas, mas você pode encontrar a ocasional vila colonial que foi restaurada. Opções mobiliadas e não mobiliadas estão disponíveis e os serviços incluídos serão a critério do proprietário. Os serviços podem incluir paisagismo, limpeza, até mesmo equipe doméstica como motoristas e cozinheiros. 

Determinando Seu Orçamento

Um orçamento modesto pode render muito no Camboja. Mesmo nas áreas mais caras do país, você pode conseguir um apartamento decente por apenas $200 por mês. Existem casas de luxo por preços altos, mas luxos acessíveis como um prédio com academia e piscina estão ao alcance com um orçamento de $350 por mês. 

Médias de Custos de Aluguel

Esta divisão de custos é baseada no centro de Phnom Penh, fora disso, as coisas são ainda mais acessíveis. Espere pagar 30% menos em Siem Reap e 50% menos em cidades menores.

$200 – $300 – Garantirá a você um apartamento simples de um quarto em um prédio de estilo Khmer. A cozinha e o banheiro serão simples, com apenas um fogão e sem área separada de chuveiro e banheiro. Em prédio moderno, essa faixa garantirá um apartamento estúdio agradável, mas pequeno. 

$300 – $400 – oferece uma gama de luxos. Em um prédio de estilo Khmer, esta faixa incluirá alguns apartamentos de dois quartos. Em um prédio moderno, encontrar um lugar com varanda, piscina e academia está ao alcance. 

$400 – $500 – Muitas shophouses renovadas estão dentro desta faixa e vilas de estilo Khmer e apartamentos de dois quartos também se tornam uma opção. Apartamentos de um quarto em edifícios modernos, incluindo alguns apartamentos com serviços, também caem dentro desta faixa. 

$500 – $1000 – Este orçamento pode lhe permitir uma vila privativa, um apartamento de três quartos ou uma casa duplex. Arranha-céus de luxo e apartamentos totalmente servidos são uma opção. 

$1000+ – De grandes vilas a apartamentos de cobertura totalmente servidos, há opções aparentemente ilimitadas para aqueles nessa faixa de orçamento. 

Quando Começar Sua Busca 

Em vez de tentar encontrar uma locação de longo prazo do exterior, recomendamos reservar uma pousada ou hotel por uma ou duas semanas quando você chegar no Camboja. Tire um tempo para se situar e explorar áreas potenciais antes de firmar um contrato mais longo. Não há necessidade de se apressar. Existem muitas opções de apartamentos e a maioria está pronta para mudança imediata. 

Hotéis e pousadas podem ser facilmente encontradas online através de plataformas populares como Vrbo and Airbnb e muitas oferecem tarifas com desconto para estadias de uma semana ou mais. 

Experimente algumas áreas para ter uma ideia de onde você gostaria de viver. Se você tiver flexibilidade, pode até mesmo querer experimentar viver em algumas cidades diferentes no Camboja. A experiência pode ser bastante diferente!

Encontrando Seu Lar

Uma vez no Camboja, como começar a procurar sua nova casa? 

Usando um Agente 

Trabalhar com um agente confiável é a melhor maneira de começar. Eles estão mais familiarizados com o mercado e devem ser capazes de mostrar várias boas opções que você talvez não consiga encontrar sozinho.

A maioria dos anúncios de apartamentos que você encontrará online são feitos por agentes de aluguel. Encontrar um agente é tão simples quanto responder a um anúncio ou entrar em uma loja de imobiliária em uma área de seu agrado. 

Os agentes podem ser especialmente úteis quando você encontrar um apartamento de que goste. Eles ajudarão você a trabalhar com o proprietário e garantir que toda a papelada seja feita corretamente, atuando como tradutor durante o processo. 

Eles são gratuitos para trabalhar, mas é um gesto simpático incluir uma pequena gorjeta se você assinar um contrato. Eles geralmente recebem comissão do proprietário, mas os salários são baixos. 

Indo Sozinho 

Vá para as ruas. Contrate um tuk-tuk para te levar pelas áreas de seu interesse. Procure por prédios atraentes e placas de ‘Para Alugar’. Ligue para agendar uma visita ou entre no escritório de administração. 

Lembre-se de que será mais difícil se comunicar sem um falante de Khmer, e você provavelmente precisará de assistência com tradução, especialmente na hora de negociar e assinar o contrato. 

Online

Você pode procurar anúncios online, embora não recomendemos alugar um apartamento no Camboja sem vê-lo antes. Anúncios online nem sempre representam a disponibilidade real do imóvel ou preço.

Existem dois principais recursos no Camboja para caçadores de apartamentos online – Grupos do Facebook e Khmer24.

Você pode encontrar Grupos de Moradia no Facebook em quase todas as cidades do Camboja, onde agentes imobiliários e proprietários postam apartamentos disponíveis. Você também pode publicar suas preferências nos grupos e os agentes entrarão em contato com você. As pessoas também procuram colegas de quarto nesses grupos. 

Existem muitos por aí, mas aqui estão alguns ativos: 

• Habitação em Phnom Penh
• Habitação em Phnom Penh
• Imóveis em Siem Reap
• Expatriados e Locais em Siem Reap

Khmer24 é um ótimo recurso online. É uma plataforma cambojana de compra e venda semelhante ao Craigslist, com listagens para muitas coisas, inclusive moradia. Há milhares de apartamentos listados e é um bom recurso para familiarizar-se com o mercado de aluguel cambojano.

O que Procurar ao Escolher um Apartamento  

Mesmo em prédios novíssimos, você notará algumas diferenças nos apartamentos cambojanos em comparação com o que você pode estar acostumado em casa. 

Cozinhas 

Elas costumam ser muito pequenas, sem muito espaço no balcão e raramente incluem uma máquina de lavar louça ou forno. Em apartamentos modernos, geralmente há fogões elétricos ou a gás no estilo ocidental, mas não é incomum encontrar um simples fogareiro e um botijão de gás. 

Banheiros 

Têm peculiaridades únicas. É comum que os banheiros sejam áreas molhadas, sem separação entre o chuveiro e o vaso sanitário. Recomendamos evitá-los, pois podem ter problemas de inundação e mofo. Banheiras são raras fora de edifícios de luxo, e os aquecedores de água podem ser fracos. Verifique as torneiras, a pressão da água e os ralos. 

Máquinas de Lavar 

Costumam ser incluídas em apartamentos novos, mas secadoras são extremamente raras. Os locais penduram a roupa em um varal no apartamento.

Ar Condicionado 

Isso é importante no calor do Camboja. Mas pode ficar caro, então procure apartamentos com ventiladores de teto e janelas em lados opostos do apartamento para ventilação cruzada. Quartos menores são mais fáceis de esfriar se você mantiver um ar-condicionado ligado à noite. 

Pragas 

Coisas como formigas e mosquitos são algo a se observar. Verifique se há telas contra insetos nas janelas e portas de varanda e evite apartamentos no térreo ou no primeiro andar. 

Segurança 24 horas 

Segurança e uma entrada com portão trancado podem ser importantes para expatriados. Se você estiver em um andar mais baixo, procure um apartamento com janelas gradeadas para maior segurança. 

Questões de Ruído 

Isso pode realmente ser um problema. Coisas como barulho de construção, galos cantando, templos, escolas e ruído da rua podem arruinar a casa perfeita. Visite o imóvel em vários momentos diferentes do dia para ter certeza de que não haverá surpresas após assinar o contrato. 

Poluentes do Ar 

Isso pode ser um fator. A coleta de lixo é cara para muitos dos pobres do Camboja, e é comum queimar o lixo extra. Preste muita atenção ao ambiente ao redor ao visitar um apartamento e procure sinais de poluentes do ar. 

Quedas de Energia 

Apagões não são incomuns e costumam durar de 12 a 24 horas. A melhor maneira de evitar esse problema é encontrar um prédio com gerador e pessoal disponível 24 horas para operá-lo. Pergunte como o edifício lida com quedas de energia quando estiver visitando.

Outros Problemas 

Questões de funcionalidade ou construção de má qualidade são coisas a serem verificadas. Se você perceber problemas, informe o proprietário e veja se ele está disposto a colaborar para resolvê-los. Problemas maiores ou um proprietário inflexível são sinais para procurar outro lugar. 

Mobiliando Casas no Camboja 

Apartamentos no Camboja geralmente vêm mobiliados ou parcialmente mobiliados, mas a qualidade varia substancialmente e nem tudo o que é padrão no Ocidente é padrão aqui. 

Sofás e camas tendem a ser duros. Alguns apartamentos são apenas parcialmente mobiliados ou, no caso de lojas, escassamente mobiliados, se é que são. 

Se você não estiver satisfeito com os móveis que acompanham o apartamento, tente negociar um pacote melhor com seu proprietário antes de se mudar. Eles geralmente estão dispostos a substituir ou remover itens dentro dos limites. 

Comprar móveis no Camboja pode ser barato se você souber onde procurar e puder organizar a entrega. Experimente os mercados de móveis locais para peças baratas. Global House Cambodia, RS Residence, e Aeon Mall são bons lugares para procurar móveis no estilo ocidental, como sofás e colchões. 

Planejamento para Crianças em Idade Escolar 

Será importante encontrar uma escola internacional de qualidade. As escolas locais não estão à altura e até mesmo as famílias cambojanas fazem o possível para matricular seus filhos na educação privada. 

Phnom Penh tem de longe mais opções, com mais de 50 escolas internacionais. Algumas opções populares são a Escola Canadense (CIS), the Escola Internacional Australiana (AIS), e a Escola Internacional de Phnom Penh (ISPP). 

Também há algumas escolas internacionais de qualidade em Siem Reap, incluindo a Escola Internacional de Siem Reap (ISSR) e Escola Internacional HOPE. 

Fora de Phnom Penh e Siem Reap, você precisará garantir que a cidade para a qual esperava se mudar tenha uma opção de educação internacional que atenda às suas necessidades. Existem algumas escolas internacionais espalhadas pelo país, como a Ecole Francaise em Battambang ou a Kep International School que atende alunos em Kep e Kampot. 

Planejamento para Animais de Estimação

Você pode encontrar apartamentos que aceitam animais de estimação, mas, em última análise, a decisão cabe ao proprietário quanto ao que ele permitirá. Muitos permitirão apenas cães de até certo porte, mas não há regulamentações oficiais. Converse com seu agente imobiliário sobre os requisitos para seu animal de estimação. 

Se o proprietário permitir um animal de estimação, pode ser necessária uma caução para cobrir danos. Inclua um aluguel extra de mês como depósito no seu orçamento de mudança, se você estiver planejando mudar com um animal de estimação. 

Pense sobre como é o ambiente externo para seu animal ao procurar um apartamento. Existem áreas onde eles podem fazer suas necessidades? Podem caminhar sem ameaça de cães de rua locais? Existem parques ou cursos d’água próximos que você pode aproveitar com seu pet? 

O Contrato de Aluguel

Depois de encontrar sua casa, encontre-se com o proprietário, negocie um contrato e assine um aluguel. Seu agente ou tradutor irá ajudá-lo. Embora seja relativamente fácil alugar um apartamento no Camboja, é importante entender no que você está se comprometendo. 

Seu Proprietário 

O proprietário é uma figura chave no processo de locação, então verifique se ele é o proprietário legal do imóvel alugado. As famílias cambojanas geralmente compartilham as responsabilidades de uma propriedade, mas você deve assinar com o proprietário legal. Peça para se encontrar com o proprietário para discutir os termos do contrato e fazer perguntas sobre a propriedade. Peça para ver o título ou contrato de compra de terra para confirmar que você está lidando com a parte correta. 

Negociação 

Praticamente tudo pode ser negociado, e um pouco de barganha é esperado. Você pode negociar o preço do apartamento, que você deve conseguir reduzir em pelo menos $50 por mês ou mais, se tiver um agente motivado. Você também pode negociar por prazos de aluguel mais curtos, um pacote de móveis melhor, eletrodomésticos aprimorados, serviços incluídos e serviços extras.

A maioria dos proprietários está disposta a fazer melhorias antes da mudança, mas tende a ser menos inclinada a ajudar depois que o contrato foi assinado. Solicite quaisquer alterações cedo. 

Termos de Aluguel 

Os termos de aluguel são geralmente de no mínimo seis meses, mas proprietários desesperados começaram a oferecer contratos de três meses ou até mesmo mês a mês. Você pode frequentemente negociar descontos significativos para contratos de um ano e sua taxa de aluguel será garantida. 

De início, a maioria dos apartamentos exige o pagamento do primeiro aluguel mais um depósito equivalente a um mês de aluguel para cobrir eventuais danos e violações contratuais. 

Para garantir que você recupere seu depósito caução, tire um tempo para documentar qualquer dano existente no apartamento e obtenha o reconhecimento do proprietário antes de se mudar. 

Utilidades 

As tarifas de eletricidade são de 820 riel/kWh. Às vezes, os proprietários tentam cobrar até 1.500 riel/kWh e embolsar a diferença. Verifique se seus medidores de eletricidade estão funcionando e se o medidor é apenas para sua casa, para não acabar pagando pela eletricidade de todo o prédio. Documente a leitura do medidor ao se mudar e mantenha em seus registros. 

Os preços da água são muito baixos, mas um golpe comum é tentar cobrar uma taxa fixa de $20 – $30 pela água, que provavelmente custaria apenas cerca de $5 por mês. Insista que você só pagará as tarifas governamentais ao negociar o contrato e procure outro lugar se houver grande resistência. 

As taxas de TV a cabo, internet, água, lixo e segurança são frequentemente incluídas no aluguel mensal, mas ficam a critério do proprietário. Concorde com uma taxa à frente e inclua todos os custos adicionais no contrato. 

Limpeza e serviços adicionais são um benefício de apartamentos modernos. Dedique tempo para entender quais serviços estão disponíveis e incluídos, e quais são as taxas associadas. Pergunte ao proprietário se ele fornecerá um serviço de limpeza ou se tem alguma recomendação para que você contrate por conta própria.

Assinando um Contrato de Aluguel 

Seu agente e proprietário precisarão de uma cópia do seu passaporte e várias fotos de passaporte para registrá-lo como inquilino no Sangkat de residência (os escritórios administrativos locais do Camboja). Em alguns casos, pode ser solicitado que você forneça uma carta de emprego. 

Certifique-se de que possui uma cópia do contrato de aluguel em inglês e em Khmer, com uma cláusula que os torne legalmente vinculativos. O contrato de aluguel deve incluir as datas de entrada e saída, a taxa de aluguel, os nomes legais completos de ambas as partes, o custo das utilidades e serviços e quaisquer outros acordos especiais feitos entre você e seu proprietário.

Guarde uma cópia do contrato de aluguel, bem como recibos de todos os pagamentos de aluguel e depósito. Esses podem ser seus únicos meios de defesa se você encontrar problemas mais adiante com seu proprietário. 

Lidando com Disputas

O Camboja não tem um método claro de lidar com disputas entre inquilinos e proprietários, e tomar medidas legais contra um proprietário quase nunca é recomendado. A maioria das disputas é resolvida por meio de negociações diretas, então é importante sentir o proprietário antes de se encontrar em uma posição difícil. 

Se houver um problema, aborde seu proprietário de uma maneira não confrontativa e refira-se a qualquer documentação legal que você tenha registrada, inclusive seu contrato de aluguel e recibos. Disputas sérias e problemas persistentes de vizinhança podem ser levados ao Sangkat local (comuna) para mediação. 

Desocupando

Certifique-se de incluir os termos de desocupação no seu contrato, incluindo especificações sobre quando você pode se mudar antes do término do seu contrato e quando seu proprietário tem o direito de despejá-lo. Inclua uma cláusula de penalidade para seu proprietário se ele decidir despejá-lo mais cedo. Você ainda ficará sem apartamento, mas pelo menos receberá alguma compensação. Também é bom discutir os termos para sublocação, caso surja a necessidade. 

Agora, é com Você

Para os despreparados, alugar uma casa no Camboja pode parecer um desafio, mas esperamos que este guia tenha fornecido as dicas de que você precisa para enfrentar as ruas com confiança. Se você mantiver a mente aberta, trabalhar com um bom agente de locação e se manter dentro do seu orçamento, com certeza encontrará um lugar que você ame no Reino das Maravilhas.