Als je een expat bent die het volgende hoofdstuk van je leven in Ho Chi Minh-stad hoopt te schrijven, heb je een plek nodig om te verblijven.
Maar het is niet makkelijk om een betaalbare maar comfortabele plek in de stad te vinden, om te gaan met verhuurders en huurcontracten, en jezelf te beschermen tegen juridische problemen.
Deze gids helpt je om alle logistiek van het huren van een appartement of huis in HCM-stad op te lossen en adviseert je waar je op moet letten om geen onverwachte problemen tegen te komen.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Dingen om in gedachten te houden
Er zijn veel dingen waar je rekening mee moet houden voordat je een plek huurt in HCM-stad.
Hoewel sommige misschien onbeduidend lijken, zullen ze je toekomstige kwaliteit van leven enorm beïnvloeden.
Verkeer
HCM-stad behoort niet tot de drukste steden ter wereld. Maar met miljoenen motorfietsen en auto’s op de wegen, en elk jaar meer erbij, worden de wegen steeds drukker.
Als je een appartement in het centrum huurt, dat district 1 en een deel van de omliggende districten (3, 4 en Binh Thanh) omvat, zijn files tijdens de spits onvermijdelijk.
Verhuizen naar minder dichtbevolkte districten kan het reizen gemakkelijker maken. Maar wonen in het stadscentrum betekent betere toegang tot bussen, die de enige vorm van openbaar vervoer zijn. (De HCM-stad Metro is nog in aanbouw.)
Overstromingen
Een ander ding om rekening mee te houden zijn de moessons en regen buiten het seizoen die overstromingen veroorzaken.
Het is een nachtmerrie om rond te reizen met water tot aan je knieën. Toch kan het de realiteit zijn als je in of nabij de overstromingsgevoelige gebieden van de stad woont.
Enkele beruchte hotspots die expats moeten vermijden, zijn Nguyen Van Huong en Quoc Huong Streets in het Thao Dien-gebied van District 2 en Nguyen Huu Canh-straat die District 1 met District 2 verbindt.
Toerisme en Nachtleven
Als toerist is het leuk om bezienswaardigheden te bezoeken en te genieten van het Vietnamese nachtleven. Maar naast een toeristische plek wonen als expat, met de overlast van geluid en felle lichten van een uitgaansgebied, is een ander verhaal.
Bovendien drijven toeristen samen met winkels en restaurants die voor hen gebouwd zijn de kosten van levensonderhoud omhoog. Dit is geen pretje als je als een local wilt leven.
De perfecte oplossing is om op korte afstand van expat-uitgaansgelegenheden te wonen.
Enkele van de populairste bestemmingen voor buitenlanders die in HCM-stad wonen, liggen in het centrum, district 1.
Deze zijn:
Taalbarrières
HCM-stad is een van Vietnam’s meest open en welvarende steden en heeft een grote bevolking die in acceptabel Engels kan communiceren.
Daarom is de kans groter dat je in de stad Engelssprekende verhuurders of appartementmanagers vindt dan elders in Vietnam.
Maar taalbarrières bestaan nog steeds, vooral als je weggaat uit het stadscentrum en te maken krijgt met huurcontracten.
Ze kunnen in het Vietnamees geschreven zijn en grof in het Engels vertaald door een bot om op kosten te besparen. In dat geval kunnen zelfs kleine fouten leiden tot vervelende juridische problemen.
Je beste optie is om een echte vertaler of een tweetalige vriend mee te nemen die het huurcontract kan nakijken.
Gezinnen
Veel Vietnamese gezinnen met opgroeiende kinderen en geld te besteden, geven de voorkeur aan het huren van huizen, bij voorkeur met tuinen.
Dit is haalbaarder in de buitenwijken waar de huur lager is en er meer ruimte is. Hun voorbeeld volgen is geen slecht idee.
Als je liever een appartement huurt, kies er dan een met kindvriendelijke voorzieningen. Alle ontwikkelaars zetten die graag in hun advertenties.
Je moet de veiligheid van het dek, de balkon en de ramen controleren. Sommige gebouwen voldoen misschien niet aan de bouwnormen wat betreft het voorkomen van letsel bij kinderen.
Zelfs als je gezin een zorgverzekering heeft, wil je absoluut niet het risico lopen dat je kinderen in een onveilige woning of appartement trekken.
Je moet ook overwegen hoe dicht je bij scholen moet zijn.
Speciale Behoeften
Om eerlijk te zijn, een paar decennia geleden werden niet veel appartementen in HCM-stad gebouwd met de gehandicapten in gedachten.
Tegenwoordig kun je echter er gerust van uitgaan dat de meeste moderne gebouwen rolstoeltoegang hebben.
Als je naar oudere appartementen zoekt, of aan de rand van de stad, is de kans vijftig-vijftig.
Een betrouwbare manier om rolstoeltoegankelijke accommodaties te vinden is door een makelaar te vragen.
Als hij of zij niet beschikbaar is, kun je terecht op reissites zoals TripAdvisor or Expedia, voer je locatie in en filter zoekresultaten met “Rolstoeltoegang.” Expat.com and livinginvietnam.com zijn ook geweldige bronnen.
Aan de andere kant vermelden de meeste Vietnamese verhuurwebsites geen rolstoeltoegankelijkheid expliciet, dus het zal moeilijk zijn als je het op Vietnamese websites zoekt.
Huisdieren
Als je in een appartement in HCM-stad woont, verhuizen met een harige of kattige metgezel kan een last zijn.
Enkele plaatsen in de stad staan huisdieren toe, sommige tolereren huisdieren, hoewel ze liever van niet. Maar veel appartementen weigeren huisdieren ronduit.
Net als bij rolstoeltoegang, kan het een probleem zijn als je informatie zoekt op Vietnamese verhuurwebsites.
Ze vermelden meestal geen huisdiervriendelijkheid. Een uitzondering is Vietnam House, die een hele categorie heeft gewijd aan huisdieren.
Waar te wonen in HCM City?
Welke deel van HCM-stad je naar huis wilt noemen, hangt af van je wensen en behoeften.
De meeste mensen zullen denken aan het trendy centrum. De grootste expatgemeenschap is geconcentreerd in het welvarende district 1, waar verschillende straten vol staan met kantoren en appartementen voor buitenlandse huurders.
Je kunt ook veel internationale tandheelkundige klinieken hier vinden.
Tegelijkertijd herbergt district 2 het Thao Dien-gebied, algemeen bekend als de coolste buurt, terwijl district 7 Phu My Hung heeft, een modern en divers stedelijk gebied.
Maar het stadscentrum steelt niet alle aandacht. De rest van de stad heeft ook goede dingen te bieden, met lage kosten van levensonderhoud als een van hen.
De binnenstad districten zijn in de loop der jaren duurder geworden, zelfs voor sommige expats, wat op zijn beurt de andere districten betere kandidaten maakt voor een betaalbare levensstijl.
District 3 en Phu Nhuan District delen het Nhieu Loc–Thi Nghe-kanaal, een van de beste groene ruimtes van de stad.
Ook helpt de afwezigheid van toeristen mee aan het creëren van een vredige sfeer die echt Vietnamees is en vrij van toeristische tumult.
Ondertussen wordt district 9 snel het technologische centrum van de hele stad, dat jong en creatief talent verwelkomt.
De buitenwijken van de stad, zoals de Can Gio en Binh Chanh-districten, zijn ontwaakt met spannende potentieel.
Locaties
Een veilige buurt met weinig criminaliteit zou hoog op je lijst moeten staan. Gelukkig zijn er genoeg van hen in HCM-stad.
Veel gebouwen hebben CCTV, wat de veiligheid nog verder verbetert.
Je wilt ook in een plek wonen die niet te ver van essentiële voorzieningen ligt.
Veel appartementen in HCM-stad hebben een parkeerplaats voor motorfietsen. Maar als je een auto hebt, moet je dat eerst met de verhuurder overleggen.
Vervolgens moet je zoeken naar een supermarkt, een gemakswinkel, een park, een sportschool en wasservices, allemaal binnen handbereik.
Kopen vs. Huren
Vietnamese wetten staan buitenlanders toe om appartementen of onafhankelijke huizen te bezitten in woningbouwprojecten.
Als je twijfelt of het beter is om te huren of te kopen om een permanente woning te maken, zit je in hetzelfde schuitje als veel Vietnamezen.
Uiteindelijk moet de beslissing worden genomen op basis van je behoeften en budget.
Huurders kunnen altijd verhuizen naar de meest geschikte plekken voor hen. Ze hoeven zich ook geen zorgen te maken over onroerendgoedbelastingen, woning renovaties, onderhoud, enzovoorts, aangezien hun verhuurders die zaken voor zichzelf moeten houden.
Aan de andere kant, als je stabiliteit en totale vrijheid wilt over waar je woont, is het misschien de moeite waard om je eigen plek te kopen.
Appartementopties
Er zijn verschillende soorten huurwoningen beschikbaar in HCM-stad. Van ongemeubileerde studio appartementen tot penthouses in het centrum, je kunt vinden wat je nodig hebt.
De maandelijkse kosten hangen af van veel factoren, met name de locatie, ruimte en staat van het gebouw.
Als vuistregel geldt: hoe dichter je bij het centrum woont, hoe hoger de huur zal zijn.
Flats binnen het Huis van de Verhuurder
Veel mensen met een klein budget huren graag studio appartementen.
Maar een andere betaalbare, toch populaire, accommodatie in Vietnam is wonen in het huis van de verhuurder.
De familie van de verhuurder woont meestal op de begane grond en de tweede verdieping, terwijl huurders de rest van het huis bezetten.
Elke verdieping heeft meestal een gedeeld keukentje en functionele badkamer, samen met een set ongemeubileerde kamers voor de bewoners.
Dit soort kamers varieert van 12 tot 36 vierkante meter en kost tussen de $100USD en $300USD per maand. Je kunt zelfs kamergenoten hebben, wat je kosten zal verlagen.
De verhuurder zorgt voor wekelijkse schoonmaak en de meeste huizen hebben balkons of dakterrassen waar je je wasgoed kunt ophangen.
Het beste aan dit soort accommodatie is dat je geld kunt besparen terwijl je een rijkere ervaring in Vietnam hebt. Het is geweldig om te socializen met je Vietnamese verhuurders en medehuurders.
Echter, door in een kleine kamer en zo dicht bij vreemden te wonen, kun je privacy- en comfortzorgen hebben.
Appartementen
Enkele standaardappartementen bevinden zich in dezelfde gebouwen als waar je serviceappartementen zou vinden.
Ze lijken sterk op hotelkamers. In feite zijn de meeste ervan gemeubileerd, met basisvoorzieningen, airconditioning, 24/7 beveiliging, wasruimtes en sportscholen. Sommige kamers hebben zelfs een eigen badkamer en keukentje.
In vergelijking met flats binnen het huis van een verhuurder, kunnen appartementen twee keer zo ruim maar ook twee keer zo duur zijn. Je kunt echter problemen hebben om een groot appartement te vinden in HCM.
Serviced Appartementen
Als je een gezin hebt gesticht en meer ruimte voor je kinderen wilt, of je wilt meer privacy en hogere levensstandaarden, dan is het misschien tijd om een serviceappartement te huren.
Als het op ruimte aankomt, komen serviced appartementen in HCM-stad in veel maten. Ze variëren van 50 tot 300 vierkante meter.
Bovendien kan elk appartement een tot vijf slaapkamers en meerdere badkamers hebben.
Huurprijzen variëren dienovereenkomstig, maar je kunt verwachten om tussen de $500USD en $3,000USD of meer per maand te betalen.
De gemiddelde prijs voor een serviceappartement varieert tussen de $600USD en $2,000USD per maand in het centrum, of $1,500 per maand in andere delen van de stad.
Serviceappartementen met uitzicht op de Saigon-rivier of gelegen in commerciële centra of hippe buurten zoals Thao Dien zijn duurder.
Bovendien komen service appartementen meestal met geweldige voorzieningen en faciliteiten die je leven comfortabel maken.
Sommige van hen kunnen zelfs regelmatige schoonmaak- en wasservices bevatten.
De meeste van hen hebben zwembaden, fitnessruimtes, tennisbanen, speeltuinen en buitenbarbecueplaatsen. Sommige plaatsen laten je huisdieren houden.
Luxe Appartementen en Penthouses
Als je geld te besteden hebt maar twijfelt over het huren van een huis of een appartement, kan een penthouse in HCM-stad je probleem oplossen.
De meeste luxe appartementen zijn extreem ruim, variërend van 200 tot meer dan 500 vierkante meter.
Met een terras of balkon tuin, kun je ook genieten van de privacy en het comfort die je zou krijgen met een huis maar zonder zorgen over reparaties of veiligheid.
Penthouses beginnen meestal bij $2,500USD en kunnen oplopen tot $10,000USD per maand.
Voor $3,500 tot $6,000USD per maand krijg je een volledig gemeubileerd appartement met modern meubilair, meerdere slaapkamers en een geweldig uitzicht op HCM-stad.
Huizen, Herenhuizen en Villa’s
In termen van huurprijs per vierkante meter kan een huis in HCM-stad goedkoper zijn dan een vergelijkbaar appartement.
Als je graag wilt wonen op de begane grond en ver van de drukte, is het de moeite waard om te denken aan het huren van een huis of een villa.
De meeste huizen die te huur zijn in HCM-stad zijn nooit kleiner dan 50 vierkante meter.
Grote villa’s kunnen wel 400 vierkante meter groot zijn, exclusief het omliggende land dat je zou krijgen. Ook hebben villa’s vaak meubels terwijl kleine huizen dat meestal niet hebben.
Je betaalt overal tussen de $400USD per maand voor een klein huis aan de rand van de stad tot $8,000USD per maand voor een villa in het centrum.
Voor een huis van 60 vierkante meter moet je rekenen op $500USD tot $1,000USD per maand.
Veel villa’s die te huur zijn bevinden zich buiten het stadscentrum en hun gemiddelde maandelijkse huur is ongeveer $1,500USD tot $2,500USD voor 250 vierkante meter.
Villas in het centrum kosten evenveel als luxe appartementen.
Appartementen Vinden
Je zou je zoektocht naar een appartement moeten starten wanneer je in Vietnam aankomt, omdat je tijd zou verspillen aan het plannen van afspraken van tevoren vanuit een ander land.
Pas als je naar Vietnam verhuist zou je de volgende methoden moeten gebruiken om je volgende huis te vinden.
Terwijl je zoekt, breng je de eerste dagen door in een hotel of vakantieappartement. Je kunt het onderstaande gedeelte over het vinden van een kortetermijnhuur bekijken.
Contact opnemen met Vastgoedmakelaars
Het inhuren van professionele vastgoedmakelaars is een gemakkelijke en handige manier voor jou om een appartement te vinden. Ze hebben de connecties, taalkennis en kennis van lokale gebieden om een plek te vinden die aan je wensen en budget voldoet.
Deze agenten kunnen ook dienen als lokale gidsen en je vertellen over trendy restaurants of routes met de minste drukte.
Je lokale vrienden kunnen enkele betrouwbare makelaars aanbevelen. Anders kun je vastgoedmakelaars zelfstandig benaderen of via bureaus, of door lid te worden van Facebook-groepen voor expats in HCM-stad.
Enkele bekende groepen over huisvesting zijn:
- Room/Apartment/House for Rent in Saigon (HCMC)
- Room, House, Apartments, Condo for Rent/Sale in Saigon
- Houseshare/Flatshare/Room for Rent in Saigon
Op deze manier kun je vastgoedmakelaars vinden en via Messenger met hen jouw situatie bespreken.
Het spreekt voor zich dat je moet oppassen voor oplichters en valse agenten. Als veiligheid voor jou de hoogste prioriteit heeft, kun je AsiaPropertyHQ or Expat.com controleren voor een lijst van betrouwbare vastgoedagentschappen in HCM-stad.
Als je besluit een makelaar in te huren, houd er dan rekening mee dat zij de voorkeur geven aan werken met langlopende huurcontracten, meestal voor een jaar.
Professionele agenten kunnen vragen om je visum en werkvergunning om er zeker van te zijn dat je hier minstens een jaar zal zijn.
Als je alleen een toeristenvisum hebt, of je verblijf te kort is, kunnen dingen lastig worden. Niemand zal misschien bereid zijn om je een appartement te vinden dat weinig tot geen commissie belooft.
Rondwandelen
Dit is zeker de oudste vorm van huizenjacht – ga simpelweg naar het gebied waar je zou willen wonen en begin je verkenning.
Zoek naar borden waarop staat “Cho thuê phòng” of “Cho thuê nhà” (Kamers / Flats te huur).
Een appartementengebouw binnenlopen en praten met de eigenaar of beschikbare personeel is een andere manier, als je dapper genoeg bent.
Om je kansen op het vinden van een plek te vergroten, kun je de lokale bevolking onderweg vragen naar huizen of appartementen in de buurt (effectiever als je Vietnamees spreekt).
Wat natuurlijk zo geweldig is aan deze manier, is dat het gratis en leuk is.
Maar wat minder goed is, is de geringe kans op succes. Uiteindelijk, als mensen zomaar langs konden lopen en gemakkelijk een appartement konden vinden, hadden we geen makelaars nodig.
Je kunt dagen rondlopen in je droomwijk zonder een beschikbaar appartement te vinden.
Of je komt een perfecte plek tegen, om er vervolgens achter te komen dat huisdieren niet zijn toegestaan of dat de huur te hoog is.
Af en toe, terwijl je wacht voor het stoplicht, kun je tegen folderverspreiders aanlopen die advertenties voor nieuwe huizen en appartementen uitdelen. Deze zijn voornamelijk te koop, maar je kunt je geluk proberen.
Online zoeken
Het internet heeft het zoeken naar appartementen betaalbaarder en effectiever gemaakt.
Je kunt je zoektocht starten vanuit de bovengenoemde Facebook expat-groepen. Het zijn geweldige plekken voor alle expats in Vietnam om te connecten, niet alleen makelaars.
Blader gewoon door de lijsten, lees de beschrijvingen van de aangeboden appartementen, en stuur een bericht naar de eigenaren van degenen waarin je geïnteresseerd bent.
Of je kunt een bericht opstellen over je behoeften, voorkeuren, en budget, en vervolgens wachten tot iemand reageert.
Als sociale media niks voor jou zijn, kun je informatie over huurplaatsen in HCM City krijgen van verhuur- of vastgoedwebsites.
Enkele van Vietnam’s topwebsites zijn (sommige alleen in het Vietnamees):
Huisvestingswebsites die zich richten op expats zijn onder andere:
Wees opnieuw voorzichtig met wat je online leest. Vermeldingen van Facebook-berichten of verhuurwebsites zijn niet gegarandeerd 100% accuraat.
Kijk uit voor mogelijke oplichting of aanbiedingen die te goed zijn om waar te zijn.
Vraag altijd om een appartement te zien voordat je online een huurcontract tekent.
Korte termijn verhuur
Het kan dagen of weken duren voordat je je droomappartement hebt bemachtigd.
Maar als je vrienden of familie hebt die tijdelijke opvang willen bieden, hoeft dit geen probleem te zijn.
Anders moet je bedenken hoe je aan een kortetermijnverhuur kunt komen totdat je iets permanenters vindt.
Hotels
De meest populaire optie is verblijven in een hotel. Er zijn er zoveel in de binnenstad van HCM City dat je nooit in een gebied zult zijn zonder een hotel in zicht.
Sommige driesterrenhotels bieden kamers aan voor $20USD per nacht, terwijl bepaalde luxe hotels tot $200USD per nacht rekenen.
Er zijn veel websites waarmee je een goed hotel kunt vinden en online vooruitboekingen kunt maken.
Hier zijn er enkele van:
Ze bieden veel kortingen en maken het gemakkelijk om prijzen tussen hotels te vergelijken om de beste deal te vinden.
Vakantie appartementen
Naast verblijf in een hotel, kun je voor korte tijd een echt appartement huren zonder een contract te hoeven tekenen.
Zo heb je een fijne plek om te wonen voor maximaal 30 dagen, voordat je je verblijf verlengt of naar een meer permanent huis verhuist.
Vergeleken met langetermijnverhuur vereist kortetermijnverhuur veel minder omslachtige administratie.
Je kunt hotelboekingswebsites gebruiken om niet alleen hotels, maar ook vakantieappartementen te vinden en te boeken.
Het enige wat je hoeft te doen is naar de website gaan, je locatie invoeren, je in- en uitcheckdata invullen, en je behoeften duidelijk maken door de filters te gebruiken.
Blader door de zoekresultaten om je beste keuze te vinden.
Een vakantieappartement kan goedkoper zijn dan een hotel, omdat de laatste kamer diensten en gemakken biedt.
Ze zijn echter nog steeds duurder dan langetermijnappartementen.
Pensions en Hostels
Veel pensions in HCM City liggen in de buitenwijken. Ze zijn de goedkoopste accommodatie en plaatsen het minst waarschijnlijk online advertenties.
Als je er geen probleem mee hebt om met vreemden in dezelfde kamer te slapen, kan een hostel een geweldige plek zijn om te verblijven.
Ze bieden betaalbare accommodatie, omdat de prijs onder kamergenoten wordt verdeeld.
Je kunt ook hotelboekingssites gebruiken om een hostel in HCM City te vinden, op dezelfde manier als dat je zoekt naar hotels of appartementen.
Belangrijke juridische kwesties
Er zijn bepaalde juridische zaken waar je van op de hoogte moet zijn voordat je een appartement in HCM City huurt. Deze omvatten borg, huurcontract, huurperiode, en bescherming tegen juridische geschillen.
Leases
Sommige verhuurders willen de deal enkel met een handdruk bezegelen, maar vraag altijd om een lease om je belangen te beschermen.
Als een lease alleen in het Vietnamees beschikbaar is, zou je er een in je eigen taal moeten laten maken. Als de verhuurder akkoord gaat, kun je lease-sjablonen downloaden.
Bepaalde delen van de sjabloon kunnen worden aangepast of weggelaten om aan jouw situatie te voldoen. Wees op je hoede als de verhuurder erop staat om de lease geheel in het Vietnamees te maken.
De verhuurder kan vage clausules en voorwaarden toevoegen die de huurder in een nadelige positie brengen.
Als je kennis van de Vietnamese taal beperkt is, neem dan een Vietnamese vriend of zelfs een advocaat mee.
Zij kunnen de lease beoordelen en je helpen met de interpretatie. In Vietnam zijn leases onderhandelbaar. Aarzel niet om over de prijs te onderhandelen of kleinere borgsommen te eisen.
Daarnaast moet je een verkoopclausule opnemen in de lease. Hoewel deze ontbreekt in veel leases in Vietnam, helpt het voorkomen dat je huur voordat het einde van je lease aan iemand anders wordt verkocht.
Een andere belangrijke zaak is om duidelijk te specificeren wie voor onderhoud en structurele reparaties betaalt.
Wat als halverwege het moessonseizoen blijkt dat het dak lekt? Het antwoord varieert per lease in HCM City.
Zorg ervoor dat in je lease staat wie verantwoordelijk is voor de kosten voor reparaties.
Huurperiode
De standaard huurlengte voor een appartement in HCM City is 12 maanden, maar goede onderhandelaars kunnen dit reduceren tot wel de helft.
De meeste verhuurders willen dat huurders contracten jaarlijks verlengen. Ze zijn terughoudend om contracten te tekenen die meerdere jaren beslaan uit angst voor vroegtijdige beëindiging, maar enige overreding kan helpen.
Politieregistraties
Verhuurders moeten nieuwe huurders registreren bij de lokale politie. Sommige expats zijn bang voor công an (Vietnamese politie) en aarzelen om met hen om te gaan.
Maar nalaten je aanwezigheid bij de politie bekend te maken kan problemen veroorzaken. Het zal interfereren met je visum- of verblijfsstempelverlenging of resulteren in boetes als de politie een routinecontrole op je plaats doet.
Onthoud, het is de verhuurder die de verantwoordelijkheid heeft om zich bij de politie te registreren, niet de huurder.
If je verhuurder weigert je te registreren, dan is er iets vreemds aan de hand. Het ergste geval is dat ze niet bevoegd zijn om appartementen te verhuren. Wees vasthoudend, anders kom je in de problemen.
Je kunt jezelf ook registreren bij de lokale politie. Als je ervoor kiest dit te doen, neem dan je paspoort, immigratieverklaring, tijdelijk verblijfsbewijs, en visum mee.
Maar serieus, je verhuurder zou het moeten doen.
Borgsommen
In HCM City is het de huurvorm om een borg te betalen die gelijk staat aan twee maanden huur, waardoor je eerste rekening gelijk is aan drie maanden huur.
Als je een digitale nomade of reiziger bent die misschien niet lang blijft, kun je met de verhuurder onderhandelen om de borg te halveren.
Nadat je bent verhuisd, krijg je je borg terug. Maar de verhuurder zal redenen hebben om de borg te behouden als je de lease voor de vervaldatum beëindigt.
Je kunt in sommige gevallen de betalingsvoorwaarden of borgvoorwaarden van de lease aanpassen, zodat je het contract vroegtijdig kunt beëindigen en toch een terugbetaling kunt krijgen.
Het is meestal vereist om je verhuurder een maand van tevoren te informeren voordat je vertrekt, zodat ze je borg kunnen voorbereiden.
Soms kan de verhuurder ‘vergeten’ om opzettelijk je borg terug te betalen bij vertrek.
Als je je aan het contract hebt gehouden, zal een bezoek aan het lokale politiebureau je verhuurder overtuigen om je borg terug te geven.
Juridische geschillen
Voorkom altijd problemen als dat kan. Dit betekent dat je een contract zonder mazen in de wet moet tekenen, je aan de voorwaarden moet houden, betalingen op tijd moet doen, en in de goede gratie van de verhuurder moet blijven.
Veel geschillen tussen verhuurder en huurder draaien om borgsommen. Niet alle verhuurders hebben op elk moment voldoende contant geld beschikbaar, dus je moet hen een maand of langer van tevoren informeren voordat je het huurcontract beëindigt.
Als de verhuurder opzettelijk je borg niet wil terugbetalen, bel de politie of een advocaat.
De verhuurder kan je de schuld geven van slijtage van het appartement en je borg als compensatie nemen. Daarom moet je op de eerste dag dat je intrekt foto’s van de woning maken.
Van de woonkamer tot het toilet, van de muren tot het tapijt en het dak, documenteer alles.
Bewaar je foto’s veilig, want ze kunnen je helpen een eventuele borggeschil te winnen.
Je kunt ook een grondige schoonmaakbeurt van de plaats doen voordat je vertrekt om de kans op een borggeschil te verkleinen.
Visa’s en werkvergunningen
Juridisch gezien heb je een werkvergunning of een zakenvisum nodig dat minimaal 12 maanden geldig is om een langetermijnappartement of -huis te huren.
Eigenlijk is dit wat serieuze en wetshandhavende verhuurders zullen vereisen.
Ongedifferentieerde Vietnamese verhuurders zijn bereid om kamers of appartementen aan buitenlanders te verhuren, zelfs als ze niet over de nodige documenten beschikken.
Dit brengt grote risico’s met zich mee voor huurders die niet door huurbeschermingswetten worden beschermd.
Het is praktischer om kortetermijnverhuur te vinden als je een toeristenvisum hebt – tenminste totdat je iets duurzaams hebt verkregen.
Gerelateerde kosten
Hoewel sommige verhuurders open staan voor verschillende deals, is er een ongeschreven regel dat huur geen elektriciteit, water, WiFi, gas enzovoort omvat in HCM City.
Maar als het gaat om serviceappartementen en duurdere huurwoningen kunnen meerdere nutsvoorzieningen in de huur zijn inbegrepen.
Beheerskosten
Appartementsgebouwen met diverse voorzieningen kunnen beheerskosten met zich meebrengen.
Afhankelijk van je onderhandelingen met de verhuurder, moet je misschien deze kosten betalen.
De kosten worden besteed aan beveiligingssystemen en extra voorzieningen zoals zwembaden, sportscholen, clubhuizen en meer.
Ze kunnen worden berekend op basis van een vast tarief of naar het appartementsgrootte.
Voor bekende gebouwen in HCM City zoals Masteri Thao Dien of Xi River View, liggen maandelijkse beheerskosten tussen de $0.50USD en $1USD per vierkante meter.
Echter, gebouwen met minder dan 20 eenheden kunnen geen beheerskosten berekenen, zelfs niet als ze extra voorzieningen voor huurders hebben.
In deze gevallen betalen verhuurders de beheerskosten.
Elektriciteit
De hoogste nutsrekening die je in Vietnam moet betalen is elektriciteit. Als je een appartement huurt met alle huishoudelijke apparaten, verwacht dan elke maand tussen de $30USD en $50USD te betalen.
Airconditioners verbruiken de meeste energie, gezien het hete weer van HCM City. Zonder ze te gebruiken, kan de rekening half zo duur zijn.
Het is jouw verantwoordelijkheid om voor elektriciteit te betalen, hoewel het op naam van de verhuurder zal staan, niet op jouw naam.
In feite moet je je eigen rekeningen betalen, zelfs als de verhuurder anders suggereert.
En vraag altijd om de rekeningen te zien. Het is een strafbaar feit in Vietnam voor verhuurders om elektriciteit door te verkopen aan huurders en de kosten op te blazen.
Nog een belangrijke zaak is ervoor zorgen dat je alleen betaalt voor de elektriciteit van jouw huis of appartement.
Het is raadzaam om de elektriciteitsmeter te controleren. Trek alles los en kijk of de meter nog beweegt.
Als dat zo is, betaal je voor de elektriciteit van iemand anders en is een ontmoeting met de verhuurder noodzakelijk.
Water
De kosten van water zijn goedkoop in HCM City en variëren gemiddeld tussen $2USD en $3USD per persoon per maand.
Water is meestal inbegrepen in de maandelijkse huur, met uitzondering van studio-appartementen.
In sommige delen van de stad waar de grondwatervoorzieningen niet van hoge kwaliteit zijn, kunnen verhuurders huishoudelijk water gratis aanbieden en alleen drinkwater in rekening brengen.
Internet en telefoon
Met uitzondering van appartementen, moeten internetrekeningen inbegrepen zijn in de huur.
Als dat niet het geval is, kun je de verhuurder vragen om een internetpakket af te sluiten.
De gemiddelde prijs voor een acceptabele WiFi-verbinding is $15USD per maand, hoewel er internetpakketten beschikbaar zijn van $7USD tot $38USD per maand.
Populaire aanbieders zijn onder andere:
De immense populariteit van mobiele telefoons in Vietnam heeft vaste telefoons nogal overbodig gemaakt.
Als je echter aan een vaste lijn wilt verbinden, moet je je verhuurder om advies vragen.
De gebruikelijke keuzes zijn Vietnam’s twee grootste telefoonbedrijven: VNPT en Viettel.
Andere kosten
Kosten voor vuilnisophaling zijn ongeveer $2USD per maand. Dat geldt ook voor de kosten van gas voor koken.
Maandelijkse parkeerkosten kunnen variëren van $30USD tot $70USD voor een auto. Een motor parkeren kost een tiende tot een vijfde zoveel.
Als je ruimte wilt voor een tweede of derde voertuig, zijn de kosten hoger.
Nu, verder naar You
Nu je weet wat je moet doen en wat je moet vermijden bij het huren van een appartement of huis in HCM City, zet deze middelen en tactieken goed in.
Binnen de kortste keren vind je een woning die binnen je budget ligt en die je alle gewenste voorzieningen biedt.
Daarna kun je je concentreren op wat het belangrijkst is, namelijk genieten van je leven als expat in Vietnam.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: