Een Huis Kopen in Hua Hin: Wat Je Moet Weten Voordat Je Investeert

Hua Hin is als een klein stadje en resort dat populair is bij zowel expats als Thaise inwoners die hier rustig willen leven. Toen ik er een paar maanden geleden was, zag ik een plotselinge toename van expats. 

Dus begon ik me te verdiepen in de vastgoedmarkt van Hua Hin. Ik wilde de realiteit van het kopen hier begrijpen, niet alleen wat je leest op forums of Facebook-groepen. Dus sprak ik met Lewis Murawski, een managing partner bij Kahouze, een vastgoedbedrijf in Hua Hin.

Lewis werkt en woont al jaren in Hua Hin. Hij heeft talloze mensen begeleid bij het koopproces. Hij heeft droomaankopen soepel zien verlopen en is ook ingeschakeld om situaties te redden waar kopers zonder goed advies te snel gehandeld hadden.

Deze gids is gebaseerd op zijn praktijkervaring en mijn eigen onderzoek om een duidelijk, praktisch beeld te geven van wat je kunt verwachten bij het kopen van onroerend goed in Hua Hin.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Waarom Hua Hin populair is bij kopers

Hua Hin is al lang een van de meest geliefde badplaatsen van Thailand. Decennialang was het vooral een weekenduitje voor Thais, vooral voor degenen die in Bangkok wonen, aangezien het maar een paar uur rijden is. Zelfs koning Rama IX bouwde hier zijn koninklijk toevluchtsoord. Tegenwoordig is het uitgegroeid tot een toeristenbestemming, vooral voor gepensioneerden, gezinnen en digitale werknemers. 

Maar zelfs met deze groei is Hua Hin nog steeds veel rustiger en meer ontspannen dan andere populaire bestemmingen in Thailand.

Wat Hua Hin onderscheidt, is de balans. Het leven hier gaat in een rustiger tempo.

• Begin je dag met een wandeling bij zonsopgang langs het strand.
• Speel ’s middags een rondje golf.
• Sluit de avond af met een ontspannen diner of een drankje met vrienden.

Tegelijkertijd heeft Hua Hin alle moderne voorzieningen die je nodig hebt: winkelcentra, ziekenhuizen, internationale scholen en volop westerse restaurants.

Ontdek meer: Wat krijg je met een maandbudget van 50.000 THB (1.350 USD) in Hua Hin?

Recentelijk zijn zwembadvilla’s een van de grootste trends geworden in Hua Hin. Dit zijn privéwoningen met hun eigen zwembaden, vaak gelegen in omheinde gemeenschappen. Ze zijn perfect voor:

• Gezinnen die privacy en ruimte willen.
• Groepen vrienden die op zoek zijn naar een leuk weekendje weg.
  Expats of gepensioneerden die genieten van een privé-resortachtige levensstijl.
  

Veel Thais en expats kiezen er nu specifiek voor om in het weekend of tijdens vakanties een zwembadvilla in Hua Hin te huren. Zelfs ik ga er regelmatig met vrienden naartoe om te verblijven en te feesten in een zwembadvilla. Vanwege deze groeiende vraag zijn zwembadvilla’s ook een solide investeringsmogelijkheid, vooral voor kortetermijnverhuur.

In vergelijking met Phuket voelt Hua Hin meer ontspannen en minder commercieel aan. En hoewel Pattaya meer nachtleven heeft, is Hua Hin rustiger en zeer veilig. Het is een stad waar je kunt genieten van een strandlevensstijl zonder de chaos, en daarom kiezen zoveel buitenlanders ervoor om zich hier langdurig te vestigen.

Voorbereiden op Aankoop

Voordat je eigendommen gaat bekijken, is het de moeite waard om je documenten en financiën op orde te krijgen. Dit maakt het hele proces soepeler.

Een appartement kopen

Als je een appartement koopt, vereist de Thaise wet dat het geld voor de aankoop uit het buitenland komt en is vergezeld van een Foreign Exchange Transaction (FET)-formulier van de ontvangende bank. Dit is niet onderhandelbaar. Je hebt ook kopieën van je paspoort en visum nodig, en het is verstandig om een Thaise bankrekening op te zetten voor doorlopende rekeningen en onderhoudskosten.

Een villa of erfpacht kopen

Een villa of erfpacht kopen is meestal flexibeler vergeleken met appartementen, maar probeer bij beide soorten aankopen geen hoeken af te snijden: de Land Office zal het niet toestaan. Je moet de juiste procedures vanaf het begin volgen. 

Het allerbelangrijkste, vind een betrouwbare advocaat die de lokale vastgoedmarkt begrijpt. Ze zullen eigendomsaktes controleren, contracten beoordelen en ervoor zorgen dat alles volgens de regels gebeurt.

Soorten vastgoed die je zult vinden

Hua Hin biedt een verscheidenheid aan vastgoedtypes, afhankelijk van je budget en levensstijl.

Zwembadvilla’s zijn veruit het meest populair. Dit zijn vrijstaande woningen, meestal in omheinde gemeenschappen, met privé zwembaden en tuinen. Ze zijn perfect voor gezinnen, gepensioneerden of iedereen die ruimte en privacy wil.

Appartementen zijn ideaal als je dichtbij het strand of in het stadscentrum wilt wonen. Hoewel Hua Hin niet zoveel hoogbouwprojecten heeft als Bangkok of Pattaya, komen er steeds meer nieuwe projecten op prime locaties. Deze appartementen hebben vaak faciliteiten in resortstijl en zijn gemakkelijk te verhuren wanneer je niet in Thailand bent.

Er zijn ook rijtjeshuizen en meer traditionele Thaise huizen, die meestal goedkoper zijn maar zich doorgaans bevinden in lokale wijken weg van het strand.

En als je een visie hebt voor een op maat gebouwde villa, kun je een stuk grond leasen en vanaf nul bouwen. 

Beste gebieden om in Hua Hin te kopen

Waar je in Hua Hin koopt, hangt af van wat voor levensstijl je wilt.

• Centraal Gebied: The het centrale gebied is handig, met winkelcentra, restaurants en het strand allemaal op loopafstand. Echter, de prijzen zijn hier hoger en de stranden drukker.
• Khao Takiab: Ga je iets zuidelijker naar Khao Takiab, dan vind je rustigere stranden en een sterke expatgemeenschap. Het is vooral populair voor het wonen in appartementen.
• Soi 88, 94, 102 en 112: Ga je naar het westen, dan zijn gebieden zoals Soi 88, 94, 102 en 112 favoriet geworden bij expats. Ze liggen dicht bij de stad, maar bieden meer ruimte en betaalbare zwembadvilla’s. Vooral Soi 112 zal naar verwachting aanzienlijk groeien in de komende vijf tot tien jaar, aangezien nieuwe infrastructuur wordt ontwikkeld.
• Black Mountain: Dit gebied is perfect voor golfliefhebbers en gezinnen. Het heeft een internationale school en luxe omheinde gemeenschappen.

Voor een nog rustigere levensstijl bieden Khao Tao and Pranburi in het zuiden een mooie omgeving en een langzamer leefritme.

Het aankoopproces

De stappen om onroerend goed in Hua Hin te kopen zijn vergelijkbaar met elders, maar er zijn een paar Thaise eigenaardigheden.

Stel eerst je budget en het type pand vast dat bij je levensstijl past. Werk samen met een betrouwbare makelaar zoals Kahouze om opties te bekijken en een shortlist te maken. Zodra je een pand hebt gevonden dat je leuk vindt, zal je advocaat een due diligence uitvoeren, waarbij hij de eigendomsakte, ontwikkelingsvergunningen en eventuele pandrechten of bezwaringen controleert.

Wanneer alles in orde is, doe je een bod en betaal je een aanbetaling. Er wordt een contract opgesteld, beoordeeld en door beide partijen ondertekend. Ten slotte wordt de overdracht van eigendom of erfpacht geregistreerd bij het lokale Land Office.

Vanaf het begin tot het einde kan het proces enkele weken tot een paar maanden duren, afhankelijk van hoe snel documenten en fondsen zijn voorbereid.

Veelvoorkomende valkuilen om te vermijden

Lewis benadrukte een aantal fouten die hij buitenlandse kopers herhaaldelijk ziet maken:

• Grond kopen met onduidelijke titels. Blijf altijd bij duidelijke rode (Chanote) of groene (Nor Sor 3 Gor) titels.
  
• Geloof in beloften over leaseverlengingen. De wet beperkt leases tot 30 jaar. Alles daarbuiten is slechts een civiele overeenkomst, geen juridische garantie.
  
• Vertrouwen op slecht advies of Facebook-groepen. Online forums staan vol tegenstrijdige informatie. Vertrouw op professionals die dagelijks met vastgoed werken.
  
• Te veel betalen uit angst om iets mis te lopen. Hua Hin is geen oververhitte markt, maar prijzen weerspiegelen de werkelijke vraag. Neem de tijd om te vergelijken voordat je je vastlegt.

Vooruitkijken: Hua Hin’s toekomstige groei

De vastgoedmarkt van Hua Hin wordt voornamelijk aangedreven door levensstijlkopers in plaats van kortetermijninvesteerders, waardoor het stabieler is dan plaatsen zoals Pattaya of Bangkok.

Er is echter een groeiende golf van jongere, rijkere kopers. De vraag naar langetermijnverhuur neemt toe, vooral nu meer gezinnen en thuiswerkers zich hier vestigen. En als geplande infrastructuurverbeteringen doorgaan, zoals een snellere trein naar Bangkok of een uitgebreid vliegveld, kunnen de vastgoedwaarden in het komende decennium aanzienlijk stijgen.

Moet ik met een lokale makelaar samenwerken?

Als je van plan bent om onroerend goed in Hua Hin te kopen, kan het samenwerken met een lokale makelaar het hele proces veel gemakkelijker maken. Naar mijn mening bespaart het je simpelweg veel tijd vergeleken met zelf op zoek gaan naar eigendommen.

Bovendien heb ik ook veel slechte of misleidende adviezen gezien in online gemeenschappen. Hoewel Facebook-groepen en forums nuttig kunnen zijn, kunnen ze ook verwarring creëren, vooral als het gaat om juridische kwesties of vastgoedwaarden.

Je kunt Kahouze gebruiken. Ze zijn al jaren actief op de vastgoedmarkt van Hua Hin en weten hoe ze deze moeten navigeren:

• Ze weten welke ontwikkelaars betrouwbaar zijn en welke je moet vermijden.
  
• Ze houden de grondprijzen, trends en groeigebieden bij, zodat je een goede investering kunt doen.
  
• Ze hebben connecties met het Land Office, banken en lokale advocaten, wat helpt om het proces soepeler te laten verlopen.
  
• Ze filteren onnodige ruis eruit en helpen je veelvoorkomende fouten te vermijden die je tijd of geld kunnen kosten.
  

Je kunt gebruik dit formulier om direct contact met hen op te nemen.

Eindgedachten over het kopen van onroerend goed in Hua Hin

Onroerend goed kopen in Hua Hin is niet ingewikkeld als je de juiste stappen neemt. Werk samen met professionals, stel vragen en overhaast het proces niet.

Of je nu op zoek bent naar een appartement aan het strand of een privé-villa, Hua Hin biedt een veilige, gastvrije gemeenschap met een hoge levenskwaliteit. Met de juiste planning kan je investering niet alleen een huis worden, maar een basis voor de levensstijl die je altijd al hebt gewild.