Een Appartement Kopen in Singapore: Stapsgewijze Gids (2025)

Toen ik voor het eerst in Singapore aankwam, vervulde het me met ontzag als ik iemand ontmoette die een huis had gekocht in deze kleine stadstaat.

• Waren de huizenprijzen in Singapore niet buiten het financiële bereik van een gemiddeld persoon?
• Hoe kon een buitenlander zich überhaupt een weg banen door de vastgoedwetten en -maatregelen die zijn ontworpen om de belangen van Singaporezen te beschermen?

Deze succesvolle expat-vastgoedkopers leken voor mij op halfgoden; mythologische wezens met meer koopkracht dan de rest van ons stervelingen.

Een decennium later en iets minder groentje weet ik nu dat buitenlanders appartementen kunnen kopen zonder eerst de status van permanent inwoner (PR) te bemachtigen, en dat hoewel de vastgoedprijzen ontegensprekelijk hoog zijn, het kopen van een eenheid in een appartementencomplex niet alleen voorbehouden is aan miljardairs.

In feite zijn de ‘5Cs van Singapore’ — Contant geld, Auto, Creditcard, Condominium en Countryclub-lidmaatschap — geheel redelijke ambities om te koesteren.

Dat gezegd hebbende, vastgoed kopen in Singapore is niet zo eenvoudig als het kopen van een auto of het verkrijgen van een creditcard. De markt is voordeliger voor Singaporese kopers, en als buitenlandse koper zijn er juridische zaken te navigeren en extra belastingen te betalen.

In dit artikel zal ik alles verduidelijken wat je moet weten over het kopen van een appartement als buitenlander en je stap voor stap meenemen door het proces om je voet op de Singaporese vastgoedladder te zetten.

Ook kijken we alleen naar het kopen van particuliere appartementen, het enige type vastgoed dat buitenlanders zonder beperkingen kunnen kopen.

*Alle prijzen zijn vermeld in Singaporese dollars (SGD).

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Overzicht

De vastgoedmarkt in Singapore is sterk gereguleerd door overheidsmaatregelen die zijn ontworpen om de belangen van de gewone Singaporezen te beschermen. Deze maatregelen zijn ingesteld om te voorkomen dat buitenlandse investeerders de markt overspoelen en de prijzen ver boven het bereik van de lokale kopers brengen.

Deze maatregelen betekenen dat buitenlanders beperkt zijn in wat ze kunnen kopen en voegen een belastinglaag toe aan het proces.

Combineer deze beperkingen met al hoge prijzen, en je zult begrijpen dat vastgoed kopen in Singapore mogelijk is. Maar het is niet voor de zwakkeren.

De kans is groot dat als je van plan bent te kopen, je het doet voor de lange termijn, en niet alleen omdat je iets moois zoekt om in te wonen tijdens je expatavontuur.

Kan een buitenlander een appartement kopen in Singapore?

Ja, een buitenlander kan een appartement kopen in Singapore.

Echter, Singapore heeft verschillende regels voor elk type buitenlander. Laten we eens kijken.

Buitenlandse kopers

Tenzij je Singaporees staatsburger bent, wordt je als buitenlander beschouwd in Singapore, ongeacht hoe lang je daar woont.

Als buitenlander zijn er een paar soorten onroerend goed dat je in Singapore kunt kopen:

• Een appartement of eenheid van een privé-appartementencomplex
• Een strata gebouwd huis in een goedgekeurd appartementencomplex
• Een erfpacht in onroerend goed met een termijn van niet meer dan zeven jaar, inclusief enige verdere termijn die als optie voor verlenging kan worden verleend
• Winkeleigendommen (voor commercieel gebruik)
• Industriële en commerciële eigendommen
• Hotels (geregistreerd onder de bepalingen van de Hotels Act)

De lijst is gebaseerd op de Residential Property Act (RPA) opgesteld door de Singaporese overheid om de vastgoedbelangen van lokale Singaporezen te beschermen.

Hoewel je aanvankelijk enthousiast kunt zijn dat je onroerend goed in Sentosa Cove kunt kopen, moet je niet te enthousiast worden.

Sentosa Cove is de speelplaats van de miljardairs in Singapore. Officieel bestempeld als, “een van ’s werelds meest prestigieuze geïntegreerde oceanfront marina woongemeenschappen,”, het wordt agressief op de markt gebracht aan buitenlandse kopers; vandaar dat er geen beperkingen zijn voor buitenlanders om hier te kopen.

Tenzij je jezelf in de categorie van David en Victoria Beckham plaatst, die hier naar verluidt in 2015 hebben gekocht, of als je een reserve van $88 miljoen hebt om in deze Sentosa Cove te kopen, kun je het beste snel verder zoeken.

Advertisement

Kopen met PR-status

Als je een buitenlander bent die PR-status heeft verkregen, dan heb je met een andere set regels te maken.

Het meest aantrekkelijk is dat je nu toegang hebt, hoewel nog steeds niet volledig onbeperkt, tot HDB-woningen en executive condominiums.

PR’s kunnen alleen doorverkoop HDB-woningen kopen, en zelfs dan moeten aan bepaalde voorwaarden worden voldaan:

• Je moet deel uitmaken van een PR-gezelschap (beide echtgenoten zijn PR’s) of aanvragen onder het Non-Citizen Family Scheme (bijv. PR met een burger als echtgenoot).
• PR’s mogen geen HDB-woning alleen kopen, tenzij ze deel uitmaken van een gezinskern.
• Je moet minimaal 3 jaar de PR-status hebben gehad voordat je een doorverkoop HDB-woning kunt kopen.

PR’s kunnen ook Executive Condominiums (ECs) kopen die ouder zijn dan 5 jaar (tweedehandsmarkt). Indien geen PR, moeten de EC’s volledig geprivatiseerd zijn voor meer dan 10 jaar.

Je kunt ook onroerend goed met goedkeuring van de Singapore Land Authority kopen.

Kopen met een Singaporese echtgenoot

Als je getrouwd bent met een Singaporese burger, verandert het speelveld, omdat je HDB-woningen kan kopen; maar het speelveld verandert ook voor je echtgenoot en niet op een gunstige manier.

Singaporezen die met buitenlanders trouwen, moeten zich houden aan de regels van het Non-Citizen Spouse Scheme, wat hun opties beperkt. Ze komen bijvoorbeeld nu alleen in aanmerking voor een 2-kamer gebouwd-op-bestel flat in een niet-volgroeid gebied, en ze moeten aantonen dat jij, hun echtgenoot, aan verschillende visumvereisten voldoet.

Appartementontwikkelaars

Appartementen zijn gebouwen, of een groep gebouwen, met meerdere wooneenheden en gedeelde gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.

Veel ontwikkelaars van appartementen werken in Singapore met een goede reputatie voor opvallend ontwerp en goede bouwkwaliteit. Enkele van de meest bekende ontwikkelaars zijn:

CapitaLand: ontwikkelaars van het iconische Jewel op Changi Airport en Ion, het winkelcentrum op Orchard Road, beroemd om sterke ontwerpgerichte appartementen zoals The Interlace, d’Leedon en Sky Habitat.

Far East Organization: de grootste particuliere vastgoedontwikkelaar in Singapore, die een reeks eigendommen heeft gebouwd, variërend van het ultramoderne Cyan tot het meer retreat-stijl SeaHill.

Allgreen Properties: de vastgoedtak van de Kuok Group, een van de grootste multinationale conglomeraatbedrijven in Azië en ontwikkelaars van eigendommen verder weg van de CBD, zoals Changi Court.

Andere residentiële ontwikkelaars zijn onder meer

• City Developments Limited (CDL)
• GuocoLand
• Bukit Sembawang Estates Limited
• Oxley Holdings
• MCL Land Limited
• Frasers Property
• EL Development

Gemiddelde prijs van een appartement

Hoewel de algehele schommelingen in de vastgoedmarkt in lijn zijn met het bredere economische beeld, zijn de prijzen exponentieel gestegen sinds appartementen voor het eerst op de Singaporese markt werden geïntroduceerd in de vroege jaren ’70.

Kijkend naar historische gegevens op EdgeProp, Pandan Valley, een van de oudste appartementen in de stad, zag een laag $180 per vierkante meter (PSF) voor een eenheid van 6.114 sq ft in 2004. Vooruit naar januari 2025, en een eenheid van 2.088 sq ft werd verkocht voor $1.530 PSF.

Af en toe valt een appartementprijs buiten de verwachting in een sterke markt. Dit komt door ontwikkelaarsovermoed. Sky Habitat in Bishan, ver weg van de CBD, werd bijvoorbeeld gelanceerd in 2012 met een vraagprijs van maximaal $1.815 PSF, wat toen de duurste appartementlancering was die Singapore ooit had gezien.

Locatie kan ook ervoor zorgen dat prijzen aanzienlijk variëren. Appartementen dichter bij Orchard Road of de CBD hebben aanzienlijk hogere PSF-prijzen dan die in buitengebieden. Zorg ervoor dat je je bewust bent van welke prijs je vergelijkt door te kijken naar de prijs per vierkante meter, niet de totale prijs.

Een eenheid met één slaapkamer in The Sail at Marina Bay werd bijvoorbeeld in februari 2024 verkocht voor $1.300.000, terwijl een eenheid met één slaapkamer in Pandan Valley, verder uit de stad langs Clementi Road, werd verkocht in oktober 2024 voor $1.700.000.

Maar de grootte van het appartement in The Sail was slechts 656 sq ft, wat een prijs van $1.980 PSF gaf, terwijl de Pandan Valley eenheid aanzienlijk groter was met 1.408 sq ft, waardoor de PSF-prijs daalde tot $1.449.

Naast de locatie en grootte van het pand fluctueert de prijs ook met nabijheid van de MRT (Mass Rapid Transit, het Singaporese spoorsysteem) en andere gemeenschaps- en appartementfaciliteiten en beheerdiensten. Uiteraard, hoe luxueuzer en beter verbonden, hoe hoger de prijs.

Nieuwe lanceringen nabij centrale MRT-knopen liggen nu gemiddeld ruim boven $2.400 PSF, terwijl oudere tweedehands eenheden verder van de stad nog steeds te vinden zijn in de $1.300–$1.600 PSF-range.

Het is moeilijk om een gemiddelde kostenprijs voor een appartement in Singapore te geven met zoveel variabelen, maar ik kon onderstaande grafiek vinden op Smart Wealth die de gemiddelde prijzen voor HDB-woningen, appartementen en privéwoningen samenvat.

Woningtype	Gemiddelde prijs	Mediaan prijs	Gemiddelde prijs/sq. voet	Gemiddelde grootte (sq. voet)	Gemiddelde prijs/sq. meter	Gemiddelde grootte (sq. meter)
HDB-woningen	$612,497	$590,000	$596,81	1.026,12	$6.424	95,33
Appartement	$1.989.082	$1.780.000	$1.972,40	1.027,38	$21.231	95,44
Grondgebonden	$5.336.871	$4.200.000	$1.808,30	3.137,76	$19.464	291,50

Locatie

Singapore mag dan geen groot eiland zijn, maar er is nog steeds een groot verschil tussen de woonwijken.

Vastgoedmakelaars en websites verwijzen naar districten. Er zijn er 28, hoewel niemand buiten de vastgoedsector deze districtnummers meer gebruikt, en veel vastgoedportals filteren op meer gangbare termen zoals CBD (Central Business District), Core Central Region (CCR), Rest of Central Region (RCR), en Outside Central Region (OCR), Orchard, of East Coast.

Het bekijken van alle individuele districten is een artikel op zich, dus voor nu kijk ik alleen naar de belangrijkste gebieden en enkele voorbeeldappartementen in elk gebied, met hun meest recente verkoopinformatie zodat je je eigen budget kunt bepalen.

CBD / Marina Bay

Dit is het koning der gebieden in Singapore; het district met het meest luxueuze en exclusieve vastgoed en stadsbereik. Je hebt het water, luxe winkels, goede transportverbindingen, internationale tandheelkundige klinieken, en je bevindt je in de bruisende hub van de stad en het kloppend hart van de cultuur met Chinatown en Little India in de buurt.

Het nadeel is dat vrijetijdsopties voornamelijk beperkt zijn tot toeristische attracties, en je bevindt je in het enige gebied van Singapore met verkeersopstoppingen.

Opvallende appartementen in dit gebied zijn onder andere:

• Concourse Skyline
• The Sail at Marina Bay

Orchard en Central

Winkels, winkels, nog meer winkels, en ook enkele zeer exclusieve appartementen. Het bredere Orchard-gebied is zeer gewild, niet in de laatste plaats omdat het ook die prestigieuze wegen rond de Botanische Tuinen omvat, zoals Cluny Road, waar je overigens ook kunt socialiseren met James Dyson, aangezien hij vervolgens $45.000.000 uitgaf aan een zeer chique bungalow in de regio. Het nadeel van dit gebied is dat je portemonnee je misschien niet dankbaar zal zijn voor de dagelijkse shoppingimpulsen.

Opvallende appartementen in dit gebied zijn onder andere:

• Orchard Scotts is goed bekend en geliefd bij expats die gebruikmaken van de serviceappartementen in dit blok en vermoedelijk deze zo geweldig vinden dat ze ze ook kopen. Een tweekamerappartement werd net verkocht in augustus 2025 voor $1.775 PSF.
• Goodwood Grand, een beetje verder van het hoofdgebied van Orchard in Balmoral, waar de meest recente verkoop voor $2.776 PSF was in augustus 2025.
• Gramercy Park is beroemd om zijn twee kromlijnige torens die uit de grond schieten. Deze bekroonde appartementontwikkeling heeft ook bekroonde prijzen. De meest recente verkoop was voor $2.858 PSF in augustus 2025.

Oostkust

De Oostkust is voor degenen die op zoek zijn naar een meer ontspannen, chill sfeer. Met zijn uitgestrekte hardloop- en fietspaden langs de kustlijn en koele zeebries, is er hier beslist een ander levenstempo. De nabijheid van zowel Changi Airport als de CBD maakt het alleen maar aantrekkelijker voor expats die op zoek zijn naar de ultieme werk-leven balans.

Opmerkelijke appartementen zijn onder andere:

• The Line @ Tanjong Rhu, waar een tweekamerappartement verkocht werd voor $2.356 PSF in augustus 2025.
• Costa del Sol, een ouder appartement met een fantastische onderdoorgang direct naar de East Coast Parkway en het strand. Volgens de meest recente verkoop in augustus 2025 voelt een 3-kamerappartement hier betaalbaarder met $1.586 PSF.

Sentosa

Ik heb Sentosa al genoemd als de speelplaats voor miljardairs in Singapore, en het wordt vaak genoemd als het enige gebied waar je als buitenlander eigendommen met grondbezit kunt kopen, maar het heeft ook prachtige appartementen om te kopen. Als je uitzicht op zee wilt en een vleugje glamoureuze levensstijl, dan zou dit het gebied voor jou kunnen zijn, maar wees bereid om diep in je portefeuille te duiken.

Opmerkelijke appartementen zijn onder andere:

• The Coast at Sentosa Cove: panoramisch uitzicht op zee in een prachtige vierkamerappartement verkocht voor $1.604 PSF in augustus 2025.
• Seven Palms at Sentosa Cove: als The Coast niet goed genoeg is voor jou, hoe zit het dan met het exclusieve Seven Palms, waar sinds augustus 2025 geen enkele unit meer is verkocht, nadat het drie-slaapkamer-appartement voor $2.941 PSF werd verkocht.

Woodlands

Woodlands heeft veel te bieden als gebied; het heeft een grote historische betekenis als een van de belangrijkste slagvelden van WOII; het is het belangrijkste knooppunt naar Maleisië, met de causeway-brug naar Johor Bahru, en het is de geliefde wijk van vele Amerikaanse gezinnen die de nabijheid van de Singapore American School zoeken.

In dit deel van de stad dalen de prijzen aanzienlijk, omdat het de verste afstand is van de CBD.

Opmerkelijke appartementen zijn onder andere:

• Woodgrove Condo: Direct naast de Singapore American School, waar een drie-slaapkamer in augustus 2025 voor slechts $960 PSF werd verkocht.
• Rosewood: Een ouderwetse stijl condo in het hart van Woodlands, wederom slechts $1036 PSF, volgens de meest recente verkoop van een drie-slaapkamer in augustus 2025.

Westen

Een enorm gebied dat in veel verschillende delen kan worden opgesplitst, maar voor dit artikel kan worden behandeld als één gebied ten westen van de exclusieve wijken van de CBD, Orchard Road en Bukit Timah. De groene buitenwijken van de westelijke gebieden bieden enkele echte pareltjes met ruimte en natuur voor de deur.

Opmerkelijke appartementen zijn onder andere:

• Guilin View: Een hoogbouw met sensationeel uitzicht over het Bukit Timah Natuurreservaat. Een drie-slaapkamer werd in augustus 2025 verkocht voor $1.176 PSF.
• Parc Riviera: Gelegen aan West Coast Road met gemakkelijke toegang tot de Tuas Crossing naar Maleisië, werd een twee-slaapkamer in augustus 2025 verkocht voor $1.650 PSF.

Dit is een zeer gedetailleerd overzicht en ik zou nog wel even door kunnen gaan, maar u zult tot de conclusie moeten komen dat elk gebied van Singapore iets te bieden heeft, afhankelijk van wat u zoekt en de prijscategorieën die dat weerspiegelen.

Advertisement

Waarop te letten bij het kopen van een condo in Singapore

Naast de locatie zijn er vele factoren die u in overweging moet nemen bij het kopen van een condo in Singapore, waaronder:

MRT-stations

Beïnvloeden MRT-stations de vastgoedprijzen in Singapore? Absoluut.

De MRT vervoert ongeveer 3,5 miljoen passagiers en is een steunpilaar van het openbaar vervoer in Singapore. Makelaars houden de vastgoedontwikkelingen in de buurt van MRT-stations nauw in de gaten.

Toen de toevoeging van de Downtown-lijn in 2007 werd aangekondigd, stegen de vastgoedprijzen nabij de aangewezen stations met maar liefst 80%. Een woning kopen in de buurt van een MRT-station is altijd een goede investering.

Nieuwe / Oude Condo

Hoewel u misschien verleid wordt door nieuwbouw, zijn er voor- en nadelen verbonden aan het kopen van een nieuw condo versus een oud condo, zoals:

• Oude condo’s in Singapore staan bekend om hun ruimere opzet; ontwikkelaars uit de jaren 70 en 80 hoefden zich geen zorgen te maken over ruimtegebrek, en gebouwen werden gemaakt met grotere balkons en kamers voor meer natuurlijke luchtcirculatie. Maar oudere panden zijn vaak duurder. De prijzen weerspiegelen het verschillende niveau van ruimte en privacy dat een individueel pand biedt, ongeacht de leeftijd.
• Nieuwe condo’s beschikken over moderne voorzieningen en faciliteiten, maar deze komen wel met een hoge initiële kostprijs.
• Sommige ontwikkelaars bieden maatwerkopties voor afwerkingen en installaties aan, zodat u uw condo aan uw smaak kunt aanpassen.

Voorzieningen

Een vergelijkbaar beeld is te zien bij voorzieningen, waarbij ze niet noodzakelijk de stuwende factor in prijs zijn. De meeste ontwikkelaars gaan ervan uit dat als u een condo koopt, u in een chique auto rijdt en geen voorzieningen in de buurt nodig hebt. U hoeft alleen maar naar Sentosa te kijken om te zien dat condo’s de hoogste appartementprijzen in Singapore halen, terwijl er niet eens een fatsoenlijke supermarkt binnen handbereik is.

Oriëntatie van de Woningen

Een andere factor die als belangrijk wordt beschouwd in Singapore is de richting waarin een appartement is georiënteerd. Onderschat nooit de meedogenloze schittering van de middagzon.

Zuidoost gerichte eenheden worden als het meest wenselijk beschouwd omdat ze de ochtendzon krijgen zonder blootstelling aan de middagzon.

Een andere overweging is licht. Veel mensen kiezen voor een appartement met dubbele oriëntatie, een met ramen aan twee zijden, omdat je zo dubbel zoveel licht krijgt, wat zelfs de kleinste appartementen groter kan doen aanvoelen.

Hoe vindt u een Condo

U heeft nu een redelijk goed idee van wat u zoekt en waar, dus hoe vindt u de condo van uw dromen?

Online

Er zijn verschillende uitstekende online portals die ik zou aanbevelen als een goed startpunt:

• Property Guru: waarschijnlijk de nummer één vastgoedportal van Singapore. Het heeft een soepele interface, goede filters en een handige “vind een makelaar”-optie.
• 99.co: een relatief nieuwkomer op de vastgoedportal markt maar met een sterk aanbod van panden en enkele geweldige extra contentfuncties.
• Oh My Home (OMH): het presenteert zichzelf als een website voor huiseigenaren, maar zover ik kan zien, zijn er ook genoeg makelaars die er panden op plaatsen, wat een goede algemene selectie biedt.
• Mogul: nog een portal, nog een lading soepele beelden en meer prachtige panden om uit te kiezen.

Over het algemeen zullen de meeste makelaars panden op alle mogelijke platforms op de lijst zetten, dus het is onwaarschijnlijk dat u uw droomwoning op de ene vindt en niet op de andere. Dus ik zou u aanraden om het portal te kiezen dat het beste voor u werkt.

Offline

De meeste nieuwe ontwikkelingen hebben speciaal gebouwde showrooms die u persoonlijk kunt bezoeken, die worden aangekondigd met enorme billboards op de omliggende wegen. Vaak staan de ontwikkelaars daar ook met makelaars die flyers uitdelen om u binnen te lokken.

Ontwikkelaars adverteren ook nieuwe aankomende eigendommen, dus het is geen verrassing dat als u The Straits Times of de Business Times opent, twee van de grootste kranten van Singapore, u waarschijnlijk enkele vastgoedadvertenties zult zien.

Wat u offline echter niet zult vinden, zijn details van panden op de wederverkoopmarkt, dus als u op zoek bent naar een ouder condo, raad ik u aan online te gaan.

Makelaars

Alle verkopers hebben een makelaar die het pand promoot en bezichtigt, evenals de deal sluit en de papierwinkel regelt. Veel makelaars werken samen met specifieke ontwikkelaars en zijn de intermediair tussen de ontwikkelaar en de koper.

Zelfs wanneer de ontwikkelaar het pand rechtstreeks op hun website adverteert, zullen ze nog steeds een makelaar hebben die de individuele panden behandelt.

Als koper hoeft u geen makelaar te hebben, maar het wordt ten zeerste aanbevolen. Zij zijn er om u te helpen het beste pand te vinden, de beste prijs te onderhandelen en u door de papierwinkel en details van de deal te leiden.

Makelaars van kopers rekenen meestal ongeveer 1% van de overeengekomen aankoopsom.

Een paar belangrijke opmerkingen, voordat u zich haasten om een makelaar te vinden.

Een Makelaar Vinden

Mond-tot-mondreclame is altijd de beste manier om een makelaar te vinden. Sommige zeer goede makelaars begrijpen de typische vereisten van expats.

Dit is belangrijk. Ik ken vrienden die veel tijd hebben verspild aan het rondkijken in condo’s die niet eens in de buurt komen van wat ze zoeken omdat de makelaar dacht dat ze hetzelfde zouden willen als een lokale koper.

Kom meer te weten: Makelaars in Singapore: Wat U Moet Weten

Belangenconflict

Het is niet ongehoord dat sommige makelaars voor beide partijen werken als zowel kopers- als verkopersmakelaar. Ze zullen u vertellen dat ze onpartijdig blijven en u een uitgebreide selectie van eigendommen zullen laten zien, maar aan het eind van de dag is het in hun belang om u naar een van hun eigen panden te sturen.

Als ze een goede verkoper zijn, zullen ze dit doen zonder dat u het doorheeft.

Ik heb een vriendin die een hele avond doorbracht met een makelaar die hielp om haar een ouderwets condo te vinden. Pas aan het eind van de avond, toen de makelaar een uitgebreide presentatie deed over de voordelen van nieuwbouw, ontdekte mijn vriendin dat de makelaar eigenlijk de makelaar van een grote vastgoedontwikkelaar was en haar probeerde te bewegen naar een van hun naderende lanceringen.

Eén Makelaar Regel

Er is een ongeschreven regel dat je maar met één makelaar zou moeten werken. Singapore is een klein eiland met een beperkt aantal panden en makelaars. Als je twee makelaars aanstelt, zullen beiden je dezelfde panden laten zien en zullen ze allebei achter elkaars bestaan komen. Dus alsjeblieft, als de aangestelde makelaar niet voor je werkt, beëindig de relatie en begin opnieuw, maar werk niet samen met twee makelaars tegelijkertijd.

Financiering van een Aankoop

Hier begint de lol, of de pijn; het hangt allemaal af van de dikte van je portemonnee. Vastgoed kopen is in Singapore nooit goedkoop, dus je wilt kijken naar manieren om het dragelijk te maken.

Onderhandelingen

De meeste vastgoedverkopen zijn onderhevig aan enig niveau van onderhandeling, afhankelijk van de huidige sterkte van de markt en hoe goed je makelaar is. Een goede makelaar zal je kunnen begeleiden over hoeveel eenheden zijn verkocht, tegen welke prijzen en of er dus onderhandelingsruimte is of niet bij je aankoop.

Een Korting Krijgen

Singapore is het land van de upsell. Bijna geen dag gaat voorbij zonder dat je iets koopt, van iets kleins zoals een tandenborstel tot iets groots zoals een auto, waar je geen upsell wordt aangeboden.

Vastgoed is niet anders. Ontwikkelaars kunnen kortingen geven of de prijzen verlagen, maar dit zal zijn als reactie op marktdruk wanneer er onverkochte voorraad is, vooral als ze weten dat een ander pand binnenkort op de markt zal komen. Sommige ontwikkelaars bieden ook vouchers, vroeg-in-vogelkorting en zelfs terugbetaling van zegelbelasting.

Ik stel niet voor om op zoek te gaan naar een korting als startpunt van je zoektocht naar vastgoed, maar het is goed om te weten dat je er misschien een kunt vinden op sommige eigendommen.

Een Lening Verkrijgen

Alle vastgoedtransacties in Singapore zijn onderhevig aan een maximale Lening-tot-Waarde ratio (LTV). Dit is het bedrag dat je kunt financieren voor een aankoop via een lening of hypotheek.

Als je nog geen uitstaande hypotheeklening hebt, kun je tot 75% van de aankoopprijs lenen. Dit daalt tot 45% als je al een andere lening hebt, en tot 35% als je al twee of meer hebt.

Scenario	Maximale LTV (Bij benadering)
Eerste eigendom (binnen looptijd-/leeftijdsgrenzen)	75%
Tweede eigendom	~45%
Derde (of meer) eigendom	~35%
Verlengde looptijd of leeftijd >65	~60% (eerste lening) / ~40% (bij bestaande lening)

Veel banken in Singaporebieden leningen aan buitenlanders en het loont om een goede hoeveelheid tijd te besteden aan het bekijken van de verschillende opties die voor je beschikbaar zijn.

De drie grote lokale banken, DBS, UOB en OCBCzijn de grootste spelers op deze markt en waarschijnlijk de beste plek om te beginnen, maar je zou ook naar internationale banken kunnen kijken zoals Maybank.

Als je hoopt een lening te krijgen, dan moet je het onderzoek doen voordat je je woning vindt en een Voorlopige Toestemming (AIP) aanvragen bij de gekozen bank.

De AIP zal uiteenzetten hoeveel de bank je zal lenen en wat je maandelijkse aflossingen zullen zijn. Je kunt je eigendom niet beveiligen totdat je kunt aantonen dat je dit hebt geregeld. De AIP is een maand geldig, waarna je deze indien nodig kunt verlengen.

Er zijn enkele nuttige leningscalculatortools beschikbaar online, zoals deze van DBS Bank, om je te helpen begrijpen hoeveel je kunt lenen en welke banken het aan je zullen uitlenen.

Advocaat

Makelaar geregeld, financiën geregeld. Volgende stap is een vastgoedadvocaat vinden.

Advertisement

Als je vastgoed koopt in Singapore, heb je de diensten van een lokale advocaat nodig om de contracten op te stellen, onderzoeken uit te voeren en details over het eigendom en de eigendom ervan te bevestigen en elke andere noodzakelijke due diligence die vereist kan zijn.

Een advocaat wordt met name aanbevolen als je een doorverkoopappartement koopt, zodat je voldoende checks op de verkoper kunt uitvoeren en ervoor kunt zorgen dat je geen slachtoffer van een soort oplichting wordt.

Zowel je bank als je makelaar kunnen je mogelijk een advocaat aanbevelen, maar ik zou nog eens rondvragen voor aanbevelingen van vrienden.

Koopprocedure

Het koopproces en tijdschema zit vol technische termen maar is eigenlijk vrij eenvoudig.

Nieuwbouw

Ten eerste, als je een plan koopt van een ontwikkelaar, is er een initiële procedure en tijdschema te volgen vergeleken met de aankoop van een condo die al is gelanceerd of weer te koop wordt aangeboden.

Interesseverklaring

Nadat je de showroom hebt bezocht en hebt besloten dat je de nieuwbouw genoeg leuk vindt om van plan te kopen, kun je een Interesseverklaring (EOI) formulier invullen, zelfs als je nog geen bevestigde prijs hebt. Dit wordt overhandigd aan de ontwikkelaar samen met een blanco cheque gericht aan de projectrekening van de ontwikkelaar.

De blanco cheque vormt de 5% reserveringsvergoeding op het pand zodra de prijzen worden onthuld. Het indienen van deze EOI en cheque vormt geen wettelijke verplichting en zal worden teruggegeven als je niet doorgaat met de aankoop.

Lancering Loting

Op de officiële dag van de eigendomslancering bezoek je de show flat en dien je een lotnummer in.

Wanneer dit lotnummer wordt opgeroepen, kun je het condo boeken dat je wilt kopen. Het is heel goed mogelijk dat op dit moment iemand anders al precies degene heeft gepakt die je op het oog had. Zorg er dus voor dat je een backup condo hebt in geval.

Eigendom Details Informatie

Bij het boeken van je voorkeursunit, zal de ontwikkelaar je een set Eigendom Details Informatie (PDI) documenten verstrekken, die de plattegronden, regels en voorschriften en andere noodzakelijke details zullen bevatten. Je moet deze documenten lezen, ermee instemmen en de voorwaarden op allemaal ondertekenen.

Op dit punt ben je klaar om terug te springen in hetzelfde proces als degenen die een doorverkoopeigendom of een condo-eenheid in een eerder gelanceerde ontwikkeling kopen.

Optie tot Aankoop

Bij het beslissen om de woning te kopen, dien je een vergoeding in, meestal 1% van de aankoopprijs, in ruil voor de Optie tot Aankoop van de verkoper. Dit geeft een window van 14 dagen waarin je kunt bevestigen of je door wilt gaan met de aankoop. Binnen dat window zal je (hopelijk) die optie uitoefenen en het document legaal ondertekenen en het doorgeven aan de advocaat van de verkoper, samen met de aanvullende 4% van de aankoopsom.

Voor degenen die van plan kopen, hebt u deze 5% vergoeding en Optie tot Aankoop al gedekt toen je de Interesseverklaring deed en een blanco cheque schreef.

Bij ontvangst van de Optie tot Aankoop, voltooi je de lening met je bank, die je het Aanbiedingsbrief, een document waarin de voorwaarden worden beschreven waaronder je de lening ontvangt.

Bij het overeenkomen met deze Optie tot Aankoop, controleer het pand en zijn installaties en garnituren zorgvuldig en vraag om eventuele wijzigingen of onderhandelingen. Deze kunnen niet worden gedaan nadat de verkoop is voltooid.

Aanbod tot Aankoop

Als alternatief kun je de Optie tot Aankoop overslaan en direct naar het Aanbod tot Aankoop gaan. Algemene voorwaarden worden opgesteld en je 20% aanbetaling wordt direct gemaakt.

Verkoop- en Aankoopovereenkomst

Dit is de voltooiing van het verkoopdocument. Als je een Optie tot Aankoop hebt gemaakt, wordt deze opgesteld en binnen het 14-daagse window aan je geleverd, waarna je nog eens drie weken hebt om de optie te tekenen en uit te oefenen. Op dit punt betaal je de resterende aanbetaling van 15%, aangezien je al 5% hebt betaald als de uitoefenbedrag.

Uw advocaat zal vervolgens de Koop- en Verkoopovereenkomst opstellen en de documenten regelen voor de overdracht van de eigendomstitel en ervoor zorgen dat het onroerend goed correct wordt geregistreerd.

Belastingen & Kosten

Ik heb al gesproken over de Optie tot Koop en Uitoefenvergoeding / aanbetalingen, maar om het eenvoudig samen te vatten voor u, gaat het als volgt. 

Aanbetaling

Bij het kopen van een onroerend goed bent u wettelijk verplicht minimaal 25% van de vastgoedprijs te betalen in de vorm van een aanbetaling. Dit bestaat uit de 5% Optievergoeding en 20% Uitoefenvergoeding.

Als buitenlander moet het volledige percentage van 25% contant worden betaald.

Koperszegelrecht

Binnen 14 dagen na het voltooien van uw verkoop moet u Koperszegelrecht (BSD) betalen. Dit wordt berekend op de koopprijs zoals vermeld in de Koop- en Verkoopovereenkomst, of de marktwaarde van het onroerend goed, waarbij het hoogste bedrag geldt, maar het varieert over het algemeen van 1% tot 5%.

Om te berekenen wat u verschuldigd bent kunt u de IRAS (Inland Revenue Authority of Singapore) BSD online tool raadplegen.

Extra Koperszegelrecht

Er is een Extra Koperszegelrecht (ABSD) dat buitenlanders betalen tegen een ander tarief dan de lokale bevolking. Dit is een van de afkoelingsmaatregelen die in 2011 zijn ingevoerd en in 2023 zijn veranderd, waar ik aan het begin van dit artikel naar verwees met betrekking tot het beperken van buitenlandse investeringsniveaus.

Voor buitenlanders is het ABSD-tarief 60%, vergeleken met geen kosten voor Singaporese staatsburgers die hun eerste eigendom kopen, of 20% voor hun tweede. Er is een belangrijke kanttekening, als u een buitenlandse onderdaan bent van IJsland, Liechtenstein, Noorwegen, Zwitserland of de Verenigde Staten, dan betaalt u hetzelfde tarief als een lokale bewoner.

Juridische kosten

Daarnaast bent u aansprakelijk voor juridische kosten voor het opstellen van verkoopdocumenten, overdrachtskosten en andere gebruikte diensten. Het is de moeite waard om een ​​offerte voor deze kosten aan te vragen voordat u de diensten van de advocaat begint.

Er is ook een registratievergoeding voor caveat, te betalen aan de Singapore Land Authority (SLA) van $65, die uw advocaat over het algemeen zal opnemen in de overdrachtskosten.

Na Aankoop

Bij het voltooien van uw aankoop is het tijd om te overwegen welke andere kosten u moet reserveren als budget voor uw nieuwe huis.

Opstalverzekering

Een opstalverzekering beschermt u tegen onverwachte kosten die u oploopt aan het gebouw of uw inboedel door gebeurtenissen zoals overstroming, brand, of diefstal. Er zijn een groot aantal bedrijven die opstalverzekeringen aanbieden. Ik gebruik NTUC Income maar andere lokale aanbieders zoals FWD zijn ook erg goed, en er zijn veel vergelijkingstools zoals deze van MoneySmart om uw opties en prijzen te overwegen.

Condo ALV / Beheer

Zodra u eigenaar bent van een condo-eenheid, bent u verplicht bij te dragen aan onderhoudskosten die het budget van het beheerscomité vormen voor werkzaamheden en onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen. Deze kosten variëren van $550 tot $2.500 per maand, waarbij luxe condos hogere kosten in rekening brengen.

Meubilair

Uiteraard moet u na aankoop van uw woning deze inrichten. Om u daar een budget voor te geven, nou dat is bijna een onmogelijke opgave. Ik richtte mijn huurwoning in voor zo goed als niets omdat ik tweedehands items kocht van andere expats die Singapore verlieten, maar als ik mijn gloednieuwe condo zou inrichten, zou ik me trotser voelen en willen gaan winkelen. Er is geen tekort aan meubelwinkels in Singapore, dus reserveer een goed budget en geniet van het proces.

Decoratie

Hetzelfde geldt voor decoratie. Hoe chic wilt u dat uw nieuwe huis eruitziet? Decorateurs in Singapore zijn goedkoop in vergelijking met de meeste landen. Het is het beste om rond te vragen voor een aanbevolen decorateur omdat de kwaliteit van het werk enorm kan variëren.

Het is ook mogelijk om een renovatielening te verkrijgen naast uw aankooplening. Deze is beperkt tot 6 maanden van uw inkomen of $30.000, met rentetarieven variërend van 3% tot 5% per jaar.

Onderhoud

Ik raad aan om een jaarlijks budget voor onderhoud opzij te zetten. Het is verbazingwekkend hoe zelfs het best gepresenteerde condo problemen kan geven met sanitair of elektra. Gebruik weer een aanbevolen aannemer.

Uw Condo Verhuren

Huurinkomsten in Singapore zijn verrassend laag, tussen de 2% en 3%, dus kopers zijn meestal op de Singaporese vastgoedmarkt voor toekomstige wederverkoop in plaats van huurinkomsten. 

Als buitenlander, als u huurinkomsten ontvangt, vergeet dan niet om persoonlijke inkomstenbelastingmee te nemen in uw berekeningen. Als u in Singapore werkt en een werkvergunning heeft, zullen deze meestal lager zijn dan wanneer u als buitenlander huurt vanuit het buitenland. U kunt rentetarieven controleren op de IRAS website.

Is het Mogelijk om een Condo in Singapore te Kopen vanuit het Buitenland?

Of u nu in Singapore woont of niet op het moment van aankoop is niet relevant. Alle buitenlanders, ongeacht waar ze wonen, kunnen privé-appartementen kopen in Singapore.

Verkoop

Singapore legt geen vermogenswinst- of successierechten op, wat goed nieuws is voor verkopers. Er is echter een Verkoper’s Stempelbelasting (SSD), een afkoelingsmaatregel ontworpen om korte termijn speculatie met vastgoed te ontmoedigen.

Voor woningen zijn de SSD-tarieven:

Houdingsperiode (na aankoop)	SSD-tarief
Tot 1 jaar	12%
Meer dan 1 jaar, tot 2 jaar	8%
Meer dan 2 jaar, tot 3 jaar	4%
Meer dan 3 jaar	0%

Na het derde jaar is er geen SSD van toepassing.

Kopen versus Huren?

Als buitenlander kunt u een condo kopen in Singapore, maar u bent beperkt tot het kopen van eenheden in privéontwikkelingen, en u zult meer betalen dan een lokale bewoner. Dus, een belangrijke vraag om uzelf te stellen is, wil ik echt kopen?

Dit is ook een vraag die u zichzelf vroeg in uw expatavontuur in Singapore zou moeten stellen.

Ik heb vaak gesprekken gehad met vrienden die betreurden dat hun aanvankelijke contract van twee jaar in Singapore 15 jaar is geworden, en ze wensen dat ze toen al hadden gekocht.

Het duurt niet lang om te beseffen dat als u bijvoorbeeld $8.000 per maand betaalt voor huur van een driekamerappartement in NassimVille, u na 10 jaar bijna een miljoen dollar heeft uitgegeven zonder er iets voor terug te zien.

Dat had u een mooi driekamerappartement in Parc Canberra kunnen opleveren, dat u de volgende 10 jaar als een mooie vastgoedinvestering en pensioenfonds kunt behouden.

Hoewel de aanschafkosten aanvankelijk schrikbarend kunnen lijken, zal het bedrag dat u op termijn aan huur uitgeeft nog schrikbarender aanvoelen. U kunt uw huishoudelijke spullen vanuit uw thuisland versturen en daar neerzetten zonder ze opnieuw te moeten verhuizen wanneer u een nieuwe plek moet vinden om te huren.

De andere voordelen van kopen zijn dat u dan de controle heeft over uw financiën en niet elke twee jaar een huurverhoging door een hebberige verhuurder hoeft te vrezen.

Aan de andere kant? Misschien heeft u het geld niet direct beschikbaar om zomaar een nieuwe plek aan te schaffen. Of misschien wilt u eerst ‘proberen voordat u koopt’; er is wat voor te zeggen om in verschillende delen van de stad te wonen voordat u zich vastlegt aan een bepaalde condo of buurt.

En, natuurlijk, verhuur geeft u de ultieme flexibiliteit mocht u Singapore eerder moeten verlaten dan gepland.

Koop een Condo in Singapore als een Investering

Singapore behoort tot de duurste vastgoedmarkten wereldwijd, met de gemiddelde prijs per vierkante meter voor condo’s op $20.839. 

Voor zo’n klein eiland zijn dit grote aantallen. De context is dat het eiland een beperkte landmassa heeft van 721 vierkante kilometer en een groeiende bevolking die erin gehuisvest moet worden; ongeveer zes miljoen mensen die jaarlijks iets minder dan 1% groeien.

Bevolkingsgroei in een beperkt gebied leidt natuurlijk tot een grotere vraag naar woningen en prijsstijgingen naarmate deze vraag het aanbod begint te overtreffen. Deze omgeving spreekt beleggers en speculanten aan die geloven dat ze snel kunnen kopen en verkopen van eersteklas vastgoed.

Als er geen beperkingen waren, stijgt dit soort vastgoedmarkt voorbij de mogelijkheden van de gemiddelde bewoner. De vraag valt dan weg, net als bankleningen en rentetarieven, en er kan een vastgoedcrash ontstaan. 

De Singaporese overheid zorgt er snel voor dat, hoewel een bepaald deel van de vastgoedcyclus onvermijdelijk is, vooral in lijn met de Aziatische financiële crisis van 1997 en de wereldwijde financiële crisis van 2007, de totale markt niet volledig wegrent van lokale Singaporezen als gevolg van buitenlandse investeringen.

De overheid doet dit door juridische en financiële maatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat de lokale bevolking een voorkeursmogelijkheid heeft om een belang in hun eigen land te hebben.

Laat dit u echter niet volledig afschrikken. Als buitenlander zijn er nog steeds veel mogelijkheden om een condo in Singapore te kopen. Het gaat erom dat u het terrein kent en begrijpt.

Nu naar U

Zoals ik eerder in het artikel aangaf, is het kopen van onroerend goed in Singapore niet voor de zwakkeren van hart. Prijzen kunnen duizelingwekkend zijn en belastingen hoog, maar laat dat u niet afschrikken. Voor veel expats is het bezit van een woning in Singapore een manier om hun toekomst veilig te stellen en een belang te hebben in het land waar zij zich nu bevinden.

Er zijn enkele eenvoudige toptips om toe te passen, of u nu in Singapore investeert of in een andere stad.

Doe uw onderzoek. Hoe meer u de markt en de ontwikkelingen begrijpt, hoe rationeler en logischer uw beslissing zal zijn.

Doe uw veldwerk. Als u een woning vindt die u bevalt, bekijk deze dan vanuit alle hoeken. Bezoek op verschillende momenten van de dag. Loop de route naar de MRT. Vraag uw vrienden over de buurt. Weet wat u koopt.

Overbelast u niet. De basisregel is: leen nooit meer dan u zich kunt veroorloven in maandelijkse aflossingen.

Raak niet in paniek bij een neergang. Misschien moet u langer dan u wilt uw adem inhouden, maar de markt zal terugveren in de volgende cyclus.

Vooral, geniet ervan. Het kopen van een woning kan een enorm lonend proces zijn en in de toekomst zult u blij zijn als u terloops in een gesprek kunt zeggen: “Nou, de condo die ik in Singapore bezit.”