Vastgoedmakelaars in Mexico: Wat Je Moet Weten

Als je geïnteresseerd bent om je in Mexico te vestigen, overweeg je misschien om je eigen woning te kopen. Voordat je een beslissing neemt, is het belangrijk om op te merken dat het kopen van onroerend goed in het buitenland ingewikkeld kan zijn, vooral wanneer er sprake is van een taalbarrière. 

Het inhuren van een makelaar kan het proces veel makkelijker maken. Zelfs als je gewoon een huis of appartement wilt huren, kan een makelaar helpen. Je vraagt je misschien af of het de moeite waard is om een makelaar te betalen, dus overweeg de voor- en nadelen om een weloverwogen beslissing te nemen.

In deze gids bespreek ik alle details die je moet weten voordat je een makelaar inschakelt, inclusief de voordelen en nadelen daarvan, de kosten, vereisten en processen om een agent te vinden. 

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Voordelen van het Inhuren van een Makelaar 

Er zijn veel voordelen aan het inhuren van een makelaar in Mexico, waaronder het krijgen van deskundig advies van een local. Hier is een diepere kijk op enkele van de voordelen om je te helpen beslissen of het inhuren van een makelaar de moeite waard is. 

Gemakkelijkere Communicatie 

Hoewel sommige mensen in Mexico — inclusief veel makelaars — Engels spreken, is Spaans de primaire taal. Als je niet vloeiend Spaans spreekt, is het moeilijk om je weg te vinden in de vastgoedmarkt in Mexico Je zult de advertenties niet kunnen begrijpen en het kan moeilijk zijn om bezichtigingen te plannen. 

Daarom wordt aanbevolen om een tweetalige makelaar te kiezen, want een tweetalige agent kan de communicatie veel gemakkelijker voor je maken. Ze kunnen communiceren met de eigenaar van het pand en bezichtigingen en afspraken plannen wanneer dat nodig is. 

Ze kunnen ook belangrijke documenten vertalen, zoals een huurovereenkomst, voor jou. 

Toegang tot Exclusieve Aanbiedingen en een Professioneel Netwerk

Sommige landeigenaren en pandbezitters in Mexico kiezen ervoor om privé te verkopen. Dit betekent dat alleen de makelaar die deze eigenaren vertegenwoordigt hun woning kan tonen. Het werken met een makelaar geeft je toegang tot hun exclusieve aanbiedingen. 

Bovendien, als je kiest voor een gevestigde makelaar in Mexico, krijg je toegang tot hun mogelijk uitgebreide netwerk. Deze makelaars kennen hun buurten beter dan wie dan ook, en dit stelt hen in staat om hun netwerk in te schakelen en je op de hoogte te brengen van belangrijke informatie, zoals markttrends en opkomende ontwikkelingen. 

Op deze manier kun je een buurt kiezen die aan je behoeften voldoet, of je nu alleen bent of met een partner en kinderen verhuist, in plaats van genoegen te nemen met een die je misschien vindt tussen beperkte aanbiedingen. 

Uitleg van de Industrie Regels en Voorschriften 

Net als elk ander land heeft de vastgoedindustrie in Mexico zijn eigen regels en voorschriften. Je bent je misschien niet bewust van of begrijpt deze regels en voorschriften niet, en daarom is het aanbevolen om een makelaar in te schakelen.

Zo kan je makelaar bijvoorbeeld het proces van het kopen of huren van een huis uitleggen en ervoor zorgen dat je alle relevante voorschriften volgt. 

Gemak 

Zelf naar vastgoedaanbiedingen kijken kan tijdrovend zijn, maar als je een makelaar inhuurt, doen zij het werk voor je. Als je een makelaar kiest, kun je je wensen met hen bespreken, zoals het aantal slaapkamers en badkamers dat je wilt in je huis. 

Je makelaar kan dan een lijst maken van alle panden in hun netwerk die aan je exacte behoeften voldoen. Dit bespaart je niet alleen tijd, maar zorgt ervoor dat aan al je wensen wordt voldaan. 

Een andere reden waarom het handig is om een makelaar te hebben, is dat ze meestal bezichtigingen met je bijwonen en je vaak naar meerdere panden rijden om je planning zo efficiënt mogelijk te maken. 

Openbaar vervoer is in veel gebieden in Mexico beperkt, dus een ritje naar verschillende panden biedt groot comfort en bespaart je tijd. 

Je makelaar zal ook het hele transactieproces overzien, inclusief het onderhandelen over een deal met de eigenaar, het opstellen van contracten en het voldoen aan de wettelijke vereisten. Het enige dat je hoeft te doen, is een paar papieren te ondertekenen, waardoor het proces stressvrij voor je is. 

Langdurige Ondersteuning

Als je een professionele relatie ontwikkelt met je makelaar, krijg je langdurige, lokale ondersteuning van hen. Dit kan vooral geruststellend zijn voor expats die nieuw zijn in het land en misschien niemand anders kennen. 

Je makelaar kan je meer leren over je nieuwe buurt, inclusief de beste plaats voor je kinderen om naar school te gaan of de goedkoopste supermarkt in de omgeving. 

En als je later besluit om terug naar huis te verhuizen, kun je dezelfde makelaar gebruiken om je eigendom te verkopen, wat je tijd bespaart. 

Advertisement

Culturele Gevoeligheid

Mexico kent vele unieke tradities en gebruiken die variëren per staat. Zo zijn staten zoals Aguascalientes zeer religieus, waardoor je op zondagen mogelijk geen panden kunt bezichtigen.

Zoek een makelaar die de culturele nuances in de vastgoedsector begrijpt, zodat je je weg kunt vinden in deze nieuwe cultuur en ervoor kunt zorgen dat je per ongeluk geen eigenaren beledigt of beledigt. 

Dit is vooral voordelig als je van plan bent te huren, aangezien je makelaar je kan helpen een professionele relatie met je verhuurder te ontwikkelen.

Nadelen van het Inhuren van een Makelaar 

Het enige nadeel van het inhuren van een makelaar zijn de kosten die ermee gepaard gaan naast je huur- of hypotheekbetalingen. 

Gelukkig zijn er tal van voordelen aan het inhuren van een makelaar die het enige nadeel hiervan ruimschoots compenseren. 

Kosten van Makelaars in Mexico

Omdat de vastgoedsector in Mexico niet gereguleerd is, zijn er geen standaard commissietarieven. Zo is het dat makelaars meestal tussen de 5% en 8% van de verkoopprijs van het pand als commissie rekenen.

Dus, bijvoorbeeld, als het pand dat je interesseert 3.500.000 peso’s is, kan de commissie van de makelaar tussen de 175.000 en 280.000 peso’s liggen.

Meestal betaalt de verkoper de commissie van de makelaar en de vermogenswinstbelasting, terwijl de koper betaalt voor de afsluitkosten, zoals de notariële borg en de belasting op de eigendomsverwerving.

Als je huurt, betaalt de eigenaar van het pand eventuele makelaarskosten, die meestal gelijk zijn aan één maand huur. 

Vereisten 

Wanneer je een ontmoeting hebt met een makelaar in Mexico, kunnen ze vragen naar details over welk type eigendom je wilt kopen of huren. Dit zorgt ervoor dat ze een pand binnen hun netwerk voor je kunnen vinden. Hier volgen enkele details waar ze naar kunnen vragen. 

Kopen of Huren

Het belangrijkste waar je makelaar van op de hoogte moet zijn, is of je wilt huren of een pand kopen in Mexico. Dit komt omdat veel ervaren makelaars zich niet bezighouden met verhuur van onroerend goed, omdat het niet zo lucratief is als het helpen van klanten met het kopen of verkopen van eigendommen.

Budget

Een andere belangrijke detail is je budget. Het commissietarief van de makelaar is gebaseerd op de verkoop- of huurprijs van het pand, dus ervaren makelaars kunnen weigeren met je samen te werken als je een laag budget hebt.

Prospectieve makelaars kunnen ook vragen naar je salaris, zodat ze een pand kunnen vinden dat binnen je budget past.

Locatie 

Mexico heeft 32 staten, dus het is belangrijk je voorkeurslocatie te overwegen voordat je verhuist. Veel expats kiezen voor staten langs de kust, zoals Baja California of Quintana Roo, terwijl anderen misschien de voorkeur geven aan het stadsleven in Mexico-Stad. 

Aangezien Mexico uitgestrekt is, werken makelaars meestal in specifieke staten, of in specifieke gemeenschappen binnen deze staten. Dus, als je eenmaal een gebied hebt gekozen dat je leuk vindt, kun je agenten vinden die daar actieve aanbiedingen hebben. 

Huurduur 

Veel makelaars in Mexico geven de voorkeur aan het werken met klanten die op zoek zijn naar een langetermijnhuur or een eigendomsaankoop. 

Als je op zoek bent naar een korte huurperiode, zoals minder dan een jaar, zal het nog moeilijker zijn om een makelaar te vinden. 

Dus, als je van plan bent slechts een paar maanden in Mexico te blijven, kan het voor je beter zijn om een appartement te huren op kortetermijntoepassingen zoals Airbnb het je beter passen.

Ingangsdatum

De vastgoedsector in Mexico is snel, daarom geven veel makelaars de voorkeur aan samenwerken met klanten die al in het land zijn. Je kunt naar aanbiedingen kijken terwijl je nog thuis bent, om dan bij aankomst in Mexico erachter te komen dat het pand al is verkocht. 

In zo’n scenario kun je overwegen om tijdelijk onderdak te vinden, zoals in een hotel, zodat je je zoektocht kunt beginnen zodra je al in het land bent. Je kunt je makelaar vertellen dat je een eigenschap met onmiddellijke verhuisdatum wilt vinden, zodat ze geen plaatsen aanbieden die maandenlang bezet zijn.

Wat Je Moet Weten Voordat Je een Makelaar Inhuurt 

Hier zijn enkele dingen die je moet weten voordat je een makelaar in Mexico inhuurt.

Licenties 

Mexico vereist niet dat makelaars een licentie moeten halen. Dit betekent dat veel mensen proberen om makelaar te worden zonder de juiste opleiding of ervaring.

Er is echter een niet-gouvernementele organisatie genaamd de Mexicaanse Vereniging van Onroerend Goed Professionals (AMPI) die streeft naar regulering van de vastgoedsector in Mexico. De vereniging biedt opleidingsprogramma’s en certificeringen om agenten te helpen trainen.

Het voltooien van een van deze programma’s is geen vereiste, maar veel aspirant-makelaars doen dit om aan te tonen dat ze gekwalificeerd zijn en toegewijd aan hun praktijk. 

Specialisatie 

Makelaars kunnen zich specialiseren in een bepaald type vastgoed in Mexico. Bijvoorbeeld, sommige makelaars kunnen zich uitsluitend richten op het verkopen en helpen van klanten bij het kopen van luxe woningen. 

Overweeg het type eigendom dat je wilt, zoals een huis aan het strand of een leeg stuk grond om op te bouwen, zodat je de juiste makelaar kunt vinden.

Nauwkeurigheid 

Voordat je gaat zoeken naar een makelaar, moet je je eisen voor een woning vaststellen. Op deze manier kun je een makelaar vinden die aan je exacte behoeften kan voldoen. Hier is wat informatie die je kunt voorbereiden voordat je een agent zoekt:

• je budget in Mexicaanse peso’s 
• gewenste grootte 
• elke voorziening die je nodig hebt, zoals een zwembad of sportschool
• ideale verhuisdatum
• gewenste locatie, of het nu een bepaalde staat is, een strandgebied of dicht bij een internationale luchthaven
• voorkeursaantal slaapkamers en badkamers 
• enige andere voorwaarden die je mogelijk hebt, zoals 24/7 beveiliging of een verhuurder die huisdieren toestaat

Communicatie met Makelaars

Je kunt doorgaans rechtstreeks communiceren met potentiële makelaars via een vastgoedadvertentiesite. Deze websites stellen je in staat om een contactformulier in te vullen zodat ze je kunnen bellen of e-mailen. Aan de andere kant plaatsen sommige makelaars hun contactgegevens openbaar. 

Als je nog geen lokale simkaart hebt, maak je geen zorgen. Je kunt WhatsApp gebruiken om te communiceren met potentiële agenten via tekst of gesprekken. 

Soorten Makelaarskantoren

Omdat de vastgoedsector in Mexico niet gereguleerd is, wil je misschien een makelaar kiezen die werkt voor een gevestigd bureau. Hier zijn de twee soorten makelaarskantoren die je in het land zult vinden, evenals een beschrijving van freelance makelaars.

Wereldwijde Franchisebureaus 

Wereldwijde franchisebureaus zijn makelaarskantoren die je internationaal kunt vinden, zoals REMAX and Century 21. Deze wereldwijde franchisebureaus hebben ook locaties in Mexico.

Als je al met een van deze bureaus thuis hebt samengewerkt, kunnen ze je wellicht doorverwijzen naar een agent in Mexico, op deze manier weet je dat ze betrouwbaar zijn. 

Zelfs als je nog niet eerder met een van deze bureaus hebt samengewerkt, voel je je misschien comfortabeler om samen te werken met een agent die een gevestigd merk vertegenwoordigt. 

Onafhankelijke Lokale Bureaus

Er zijn ook onafhankelijke lokale bureaus in Mexico. Ze zijn niet zo gebruikelijk als de wereldwijde franies, maar ze zijn meestal gespecialiseerd in een bepaald gebied of regio en helpen klanten panden binnen deze gemeenschappen te vinden. 

Veel expats bezitten deze lokale bureaus en nemen zowel Mexicaanse als expatmakelaars in dienst die in hun thuisland zijn opgeleid. Werken met een mede-expat kan voor jou gemakkelijker zijn, aangezien zij hetzelfde proces hebben doorlopen om een pand te kopen of te huren toen zij arriveerden in Mexico. 

Freelance Makelaars

De meeste makelaars in Mexico werken met een bureau om toegang te krijgen tot meer klanten, maar sommige agenten kiezen ervoor om als freelancer te werken. Deze agenten gebruiken hun eigen netwerk van contacten om klanten en panden te vinden.

Lokale bewoners werken vaak met freelance makelaars omdat deze agenten meer betaalbare commissietarieven bieden.

Hoe de Beste Makelaar in Mexico te Vinden 

Het kan lastig zijn om een betrouwbare makelaar in Mexico te vinden, aangezien, zoals ik eerder heb vermeld, agenten geen vergunning hoeven te hebben. Er zijn echter opleidingsmogelijkheden en vergunningen binnen dit vakgebied, wat betekent dat je een goed geïnformeerde en bekwame makelaar kunt vinden als je deze stappen volgt.

Praat met je Netwerk

Voordat je zelf naar een makelaar op zoek gaat, praat met mensen binnen je persoonlijke netwerk voor aanbevelingen. Je collega’s op het werk kunnen je misschien helpen een betrouwbare agent te vinden, vooral als ze regelmatig expats in dienst nemen. 

Als je vrienden of familie in Mexico hebt, vraag hen dan ook om aanbevelingen. Dit kan je helpen een agent met een bewezen staat van dienst te vinden. 

Advertisement

Zoek Online 

Je kunt ook door aanbiedingen op vastgoedwebsites bladeren. Dit zijn enkele van de beste vastgoedwebsites en portalen in Mexico:

1. MexHome
2. Realtor.com
3. Point2Homes
4. Properstar
5. Century 21
6. Top Mexico Vastgoed

Je kunt door agentdirectories op deze websites bladeren of agenten direct bij hun advertenties vinden. Als de agent een vastgesteld profiel op de site heeft, kun je mogelijk ook agentenprofielen en beoordelingen vinden om meer over hen te weten te komen. 

Controleer het AMPI-register

Hoewel er geen overheidsregister is, heeft de Mexicaanse Vereniging van Onroerend Goed Professionals er wel een. Dus, als je een makelaar hebt gevonden waarmee je wilt samenwerken, kun je hun referenties onderzoeken op de AMPI-website. 

Niet alle professionele makelaars zullen daar staan, aangezien het geen wettelijke vereiste is, maar het kan geen kwaad om te controleren. 

Beoordeel hun Online Aanwezigheid

Sommige makelaars in Mexico hebben misschien hun eigen websites, maar deze zijn zeldzaam. Alternatief kun je zoeken naar hun sociale mediaprofielen op Facebook en Twitter/X om meer over hen te weten te komen. 

Gerenommeerde makelaars zullen een online aanwezigheid hebben, dus als je niets kunt vinden over de achtergrond van een agent, zijn ze misschien niet de beste optie voor jou.

Lees Beoordelingen of Getuigenissen 

Wanneer je de online aanwezigheid van je potentiële makelaar beoordeelt, kun je ook beoordelingen of getuigenissen over hen lezen. 

Hun sociale mediaprofielen kunnen opmerkingen of beoordelingen van eerdere klanten hebben, dus lees deze om meer informatie te krijgen. In sommige gevallen kun je misschien contact opnemen met eerdere klanten om hun ervaring met de agent te bespreken. 

Je kunt ook proberen de naam van de agent te zoeken om te zien wat er tevoorschijn komt. Als de agent veel negatieve beoordelingen heeft, ga dan door naar de volgende persoon op je lijst. 

Overweeg Commissietarieven 

Als je een paar ervaren makelaars met positieve beoordelingen hebt gevonden, kun je je keuze verfijnen door te vragen naar hun commissietarieven. 

Nieuwere makelaars kunnen lagere commissietarieven hebben die beter bij je budget passen, maar bedenk dat je krijgt waarvoor je betaalt. Als je een meer ervaren makelaar wilt, kun je een hogere commissievergoeding verwachten. 

Maak kennis met de makelaar

Een andere manier om je keuze te verfijnen is door de makelaars te ontmoeten die je hebt geselecteerd. Dit stelt je in staat om je behoeften en vereisten te bespreken en te bepalen of de makelaar hieraan kan voldoen. 

Het stelt je ook in staat om elkaar beter te leren kennen en te zien of jullie persoonlijkheden met elkaar overeenkomen. Je zult veel tijd met je makelaar doorbrengen, dus het kunnen opbouwen van een professionele relatie is belangrijk. 

Procedure 

Zo vind je een woning zodra je een makelaar hebt gevonden:

1. Bespreek je woningvereisten met de makelaar. 
2. De makelaar beoordeelt je vereisten en zoekt woningen die daaraan voldoen. 
3. De makelaar stuurt je vervolgens een lijst met woningen om te overwegen. 
4. Je kiest de woningen die je aanspreken uit de lijst zodat de makelaar je bezichtigingen kan inplannen. 
5. De makelaar haalt je op of ontmoet je bij de woning voor een bezichtiging. 
6. Als je de woning leuk vindt, kan de makelaar de voorwaarden met de eigenaar onderhandelen of een formeel bod voorbereiden. 
7. Als de eigenaar ermee instemt, zal de makelaar een contract opstellen dat jij en de woning eigenaar beiden ondertekenen. 
8. Je kunt vervolgens op de afgesproken datum verhuizen. 

Moet ik een makelaar gebruiken in Mexico? 

Je kunt zelf een woning huren of kopen in Mexico, maar het proces zal waarschijnlijk ingewikkeld zijn. Toen ik voor het eerst naar Mexico verhuisde, had ik geen vastgoedervaring. Ik wist dat werken met een makelaar voordelig voor me zou zijn, en dat was het ook.

Het bespaarde me veel tijd en stress en behoedde eigenaren ervan om naar mijn gebroken Spaans te luisteren. Uiteindelijk was het de extra kosten waard. 

Als je met een budget werkt, geef een nieuwere makelaar een kans. Ze kunnen je nog steeds helpen je droomhuis in Mexico te vinden.