De Complete Gids voor Huren in Indonesië als Expat

Ben je van plan om Indonesië te bezoeken? Ben je op zoek naar een plek voor een kort of lang verblijf? Ongeacht het doel en de duur van je bezoek, zul je merken dat er in Indonesië tal van accommodatie-opties zijn.

In dit artikel bespreek ik alles wat je moet weten over het vinden van een geschikte woonplek in deze prachtige eilandengroep. Er zijn duizenden eilanden in Indonesië, en het kan overweldigend zijn om een plek om te wonen te kiezen, laat staan ​​hoe je moet beginnen met zoeken en de regels en procedures voor verhuur te leren. Geen zorgen — ik ben hier om je te helpen!

Lees verder om aan de slag te gaan.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Wat te verwachten in Indonesië

Indonesië is een van de grootste archipels ter wereld, met vijf grote eilanden en omgeven door zowel de Stille als de Indische Oceaan. In veel delen van het land zijn er plekken waar je lange stukken strand, weelderige bossen en uitgestrekte berggezichten kunt vinden. Het is onmiskenbaar een ideale bestemming voor toeristen die van natuur houden.

Maar hoewel Indonesië over het algemeen gastvrij is voor buitenlanders/expats, zijn er immigratiebeleid dat strikt wordt nageleefd en die je moet volgen. Allereerst kun je problemen met de wet vermijden door ervoor te zorgen dat je alle benodigde papieren hebt die vereist zijn door het Indonesische immigratiebureau.

Verblijfplaatsen in Indonesië

Indonesië is een van de grootste landen ter wereld, met ongeveer 17.508 eilanden. De vijf grootste eilanden zijn Java, Kalimantan, Papua (Nieuw-Guinea), Sumatra en Sulawesi, terwijl de meest beroemde toeristische bestemming Bali is.

Voordat je een plek kiest om te huren, wil je misschien wat basisinformatie leren over de meest populaire eilanden van Indonesië.

Papua-eiland

Papua, voorheen bekend als Irian Jaya, is het grootste eiland van Indonesië en de hoofdstad is Jayapura. Het eiland is rijk aan natuurlijke hulpbronnen en hier bevindt zich het wereldberoemde Raja Ampat (of ‘Vier Koningen’ in het Engels). Dit eiland heeft naar verluidt een van de beste duikplekken in Indonesië.

Papua is ook de thuisbasis van een van de meest biodiverse duikplekken ter wereld, wat veel duikliefhebbers aantrekt vanwege zijn kleurrijke zeeleven. Het centrale deel van het eiland wordt omgeven door regenwoud en zandstranden.

Vanwege zijn populariteit onder toeristen heeft het eiland een assortiment hotels en andere soorten accommodatie. Als je ervoor kiest om in een hotel te verblijven, kun je het personeel om aanbevelingen vragen over welke geweldige duiklocaties je kunt bezoeken. Sommige luxe hotels bieden accommodatiepakketten aan die een uitstapje naar duikplekken omvatten. Verblijven in deze hotels kosten gewoonlijk ongeveer 1 tot 3 miljoen rupiah per nacht.

Aan de andere kant kunnen de avontuurlijkere reizigers vakantiehuizen huren die eigendom zijn van locals, die hun gasten mogelijk uitstapjes naar fantastische duikplekken en/of andere eilanden kunnen organiseren. Het verblijf in een vakantiehuis kost ongeveer 300.000 tot 1.000.000 rupiah per nacht.

Let op dat Raja Ampat, vergeleken met andere toeristische plekken in Indonesië, aanzienlijk minder druk en vol aanvoelt, voornamelijk omdat de meeste toeristen hier kiezen voor kortdurend verblijf.

Sumatra-eiland

Sumatra is het op een na grootste eiland van Indonesië en Medan is de hoofdstad. Het eiland staat ook op de tweede plaats qua economische handel. Dit komt grotendeels door de nabijheid van de buurlanden Maleisië en Singapore. In feite is dit eiland waar het meeste rubber, koffie, palmolie en suikerriet in de regio worden verbouwd en geproduceerd. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het veel buitenlanders aantrekt die zich bezighouden met handel en/of productie..

De meerderheid van de buitenlanders in het gebied zijn expats en de meesten van hen zijn hier voor langere tijd. Sommigen verblijven onder een werk- of zakelijk contract dat hen toestaat hier te wonen voor zolang als een tot drie jaar. Wat betreft de woningtypes, veel buitenlanders — vooral degenen met families — verkiezen te wonen in een grondgebonden woning in een midden- tot hoogwaardig wooncomplex.

De regio biedt exclusiviteit en veiligheid, met huurprijzen van ongeveer 60 tot 150 miljoen rupiah per jaar. De voorzieningen van wooncomplexen omvatten meestal een clubhuis met zwembad, basketbal- en tennisbanen en een joggingbaan. In andere grote steden op het eiland zijn er multifunctionele gebouwen met een woontoren, met een jaarlijkse huurprijs van 40 tot 100 miljoen rupiah.

Kalimantan-eiland

Kalimantan (het Indonesische deel van Borneo, een gebied dat wordt gedeeld met Maleisië en Brunei) is het derde grootste eiland van Indonesië. Het eiland is rijk aan energiebronnen zoals steenkool, aardgas en olie. In de stad Balikpapan zijn er verschillende internationale olie-exploratiebedrijven zoals UNOCAL, Total en Huffco.

Kalimantan heeft ongerept regenwoud en kustlijn en is de thuisbasis van verschillende bedreigde dieren. Het eiland staat bekend om zijn bruisende economische activiteit en populaire toeristische attracties. Bovendien trekt de nabijheid van Brunei en Maleisië veel buitenlanders aan die ofwel expats of toeristen zijn.

In grote steden zoals Balikpapan en Samarinda geven veel buitenlanders de voorkeur aan het huren van een huis. Expats die in de olie- en gasindustrie werken, kiezen in het bijzonder meestal voor langere contracten. De huurprijs van een 3-slaapkamer huis in een elitair wooncomplex bedraagt ongeveer 100 tot 150 miljoen rupiah per jaar. Dit gaat meestal gepaard met toegang tot sport- en recreatieve voorzieningen en 24-uursbeveiliging.

Java-eiland

Java is het vierde grootste en meest dichtbevolkte eiland van Indonesië. Jakarta, de hoofdstad van Indonesië, ligt op dit eiland en is daarom het centrum van alle economische activiteit en waar de zetel van de regering in Indonesië te vinden is. Jakarta ligt in de centrale regio van Java.

Voor buitenlanders die in Jakarta wonen, is het het beste om een plek te huren in hoogbouwappartementen. Het verkeer in de stad is berucht slecht, dus het is zeer aan te bevelen om in een appartement te wonen dat dicht bij een openbaar vervoersstation ligt.

Advertisement

Een appartement dat dicht bij een openbaar vervoersstation ligt, is Fatmawati City Center, een multifunctioneel gebouw dat dicht bij een nabijgelegen winkelcentrum, kantoorgebouw en school ligt. Het huren van een eenheid in dit pand kost je ongeveer 120 tot 150 miljoen rupiah per jaar, of ongeveer US$ 600 per maand. Huurprijzen zijn relatief betaalbaar, wat kan worden toegeschreven aan de over het algemeen lage kosten van levensonderhoud in Indonesië.

Er zijn ook grondgebonden woningen beschikbaar in de satellietsteden rondom Jakarta. Maar, zoals in andere metropoolsteden in de wereld, kunnen verkeersopstoppingen in Jakarta en aangrenzende steden een enorme hoofdpijn zijn. Bovendien komt het vaak voor dat bepaalde gebieden zwaar getroffen worden door overstromingen als gevolg van stortregens.

Sulawesi-eiland

Sulawesi is het vijfde grootste eiland van Indonesië. Het centrale deel is bergachtig, maar het heeft ook kustvlakten en koraalriffen voor de kust. Sulawesi is beroemd om zijn grondstoffen en is waar het grootste deel van de cacao van het land wordt geproduceerd. Veel multinationale bedrijven met productie en handel zijn in deze regio gevestigd.

De meerderheid van de expats op het eiland woont in Makassar City. Het huren van een plek in een strategisch gelegen wooncomplex dat gericht is op buitenlanders kost ongeveer 80 tot 110 miljoen rupiah per jaar. Wooncomplexen bieden doorgaans recreatieve en sportfaciliteiten, 24-uursbeveiliging, en liggen dicht bij scholen en medische voorzieningen.

Bali

Bali is een van de beroemdste toeristische bestemmingen in Indonesië, voornamelijk vanwege de unieke culturele tradities, surfplekken en adembenemende landschappen, waaronder terrasrijstvelden, ruige kustlijn, vulkanen en meer.

Blijf een paar dagen in dit paradijs en je zou zomaar kunnen besluiten om hier te gaan wonen. Je zult blij zijn te weten dat er een breed scala aan restaurants is en dat de meeste locals Engels kunnen spreken.

Het feit is, het is een goede plek om te wonen. Als je van een grote ruimte houdt, kun je een villa met privézwembad huren, wat steeds populairder wordt onder expats in Bali. De huur kan variëren van 500.000 tot 3.000.000 rupiah per dag voor laag- tot middensegment villa’s. Veel buitenlanders, waaronder digitale nomaden, verkiezen ook om in stranddorpen te wonen.

Voor degenen die bereid zijn meer uit te geven, zijn er hotels met verschillende prijscategorieën en voorzieningen. Ongeacht wat je verkiest, is het het beste om online te zoeken en boeken, zodat je een verscheidenheid aan opties kunt zien.

Verhuur opties in Indonesië

Buitenlanders mogen in Indonesië onroerend goed huren. Hier zijn enkele van de meest voorkomende soorten onroerend goed waaruit je kunt kiezen:

Huizen/Grondgebonden Eigendommen

Voor expats die met hun gezin naar Indonesië verhuizen, is het huren van een huis een zeer populaire keuze. In sommige steden kunnen de huurprijzen variëren van ongeveer 50 tot 150 miljoen rupiah per jaar.

Veel huizen die te huur zijn, zijn volledig gemeubileerd en inclusief gratis parkeren. Ondertussen hebben luxe huizen een tuin en een zwembad. Je kunt de huiseigenaar vragen om je te helpen onderhoudspersoneel in te huren dat zorgt voor reparaties, onderhoud en andere taken.

Als je je zorgen maakt over veiligheid, kies dan voor een gated community met beveiliging bij de in- en uitgangen. In sommige wooncomplexen zijn er beveiligingspersoneel die het gebied regelmatig monitoren. Het loont om je bewust te zijn van je omgeving en er altijd voor te zorgen dat het huis goed beveiligd is.

Appartementen/Condo’s

In grote steden zijn er volop multifunctionele gebouwen met verschillende soorten woonruimtes, waaronder studio’s, 1-slaapkamer- en 2-slaapkamer appartementen. Sommige zijn volledig gemeubileerd, terwijl anderen dat niet zijn. De jaarlijkse huurprijs varieert van 40 tot 120 miljoen rupiah. Hoe langer de looptijd van de huurovereenkomst, hoe lager de prijs meestal is. Let op dat de huur geen elektriciteits- en waterrekeningen omvat.

Veel appartementen en condominiumcomplexen bieden diensten en faciliteiten zoals een fitnessruimte, zwembad, parkeergelegenheid en 24-uursbeveiliging. De meeste condo’s bieden toegangspassen aan huurders.

Villa’s

Voor kortere verblijven zijn villa’s een goed alternatief voor huizen en appartementen, en zijn vooral populair in toeristische bestemmingen zoals Bali. Een villa heeft unieke architectonische ontwerpen en verschillende voorzieningen, maar wat mensen er vooral aan waarderen is dat het ongeëvenaarde exclusiviteit en privacy biedt.

Er zijn verschillende soorten villa’s om uit te kiezen, afhankelijk van je budget en de gewenste locatie. Huurvoorwaarden worden meestal op korte termijn aangeboden, met kosten variërend van 500.000 tot 3.000.000 rupiah per dag.

Als je je extravert voelt, kun je een luxe villa huren. Leuk weetje: de koning van Saudi-Arabië verbleef ooit een paar dagen in Bali, en hij en zijn gevolg hebben naar verluidt 7 tot 29 miljoen rupiah per nacht uitgegeven aan een luxe villa.

Hotels

Hotels zijn een populaire keuze voor kortstondige bezoekers in Indonesië. De meeste hotels zijn centraal gelegen en bieden een reeks van prijzen en voorzieningen. Je kunt eenvoudig een kamer boeken met behulp van een lokale of internationale hotelboekingsapp. Het boeken van een overnachting kan zo laag zijn als 400.000 rupiah. Of je nu voor zaken of plezier komt, je zult zeker een hotel vinden dat aan je behoeften voldoet.

Vakantiehuizen

Toeristen die voor korte tijd en met een beperkt budget op bezoek zijn, kunnen kiezen voor een vakantiehuis. Veel hiervan zijn kleine cottages die eigendom zijn van locals of dorpelingen. Dit type accommodatie is populair omdat veel ervan zich dicht bij het stadscentrum bevinden en zeer betaalbaar zijn. Ze zijn vooral geschikt voor avontuurlijk ingestelde personen die dol zijn op buitenactiviteiten zoals duiken en wandelen, en daarom niet veel tijd binnenshuis doorbrengen.

Ongeacht welke accommodatie je verkiest, doe altijd wat onderzoek voordat je een plek boekt.

Plaatsen vinden om te huren in Indonesië

Bij het zoeken naar een plek om te huren in Indonesië, moet je een onderscheid kunnen maken tussen kortetermijn- en langetermijnverhuur. Hier volgt hoe deze twee verschillen:

Langetermijnverhuur

Tenzij je Bahasa Indonesiaspreekt, is het het beste om contact op te nemen met een makelaar als je op zoek bent naar een langetermijnverhuur. In veel gevallen zul je de eigenaar van het pand moeten bellen om een plek te huren, en er is geen garantie dat zij Engels spreken.

Er zijn verschillende manieren om een makelaar te zoeken of naar eigendommen te kijken.

Online

Als je van plan bent om onderzoek te doen naar huurwoningen in Indonesië, is een van de eerste dingen die je zou moeten doen een Google-zoekopdracht uitvoeren of lijsten op sociale media bekijken.

Hoewel er in Indonesië eigendomswebsites bestaan die beschikbare locaties, huurprijzen of foto’s van de plekken tonen, laten de meeste geen informatie in het Engels zien. Een van je beste opties is om rechtstreeks met een eigenaar te bellen via de contactgegevens die op de aangeboden sites staan. Let erop dat zij waarschijnlijk niet reageren op tekstberichten.

Voor eersteklassers die in Indonesië willen huren, is het verstandig om hulp te zoeken van expat groepen met leden die al in Indonesië wonen. In deze groepen kun je om aanbevelingen voor een goede plek om te huren vragen.

Vastgoedbureau’s

De meeste grote vastgoedbedrijven hebben een officiële website, dus zorg ervoor dat je hun site bezocht voor hun contactgegevens en bel voor sneller resultaat. Sms- of e-mailvragen neigen langzamer te worden beantwoord door makelaars. Let er ook op dat sommige websites geen actuele informatie tonen over beschikbare huur eenheden. Sommige eenheden kunnen al verhuurd of gereserveerd zijn, zelfs als de website aangeeft dat ze nog beschikbaar zijn.

De meeste makelaars krijgen commissie-gebaseerde betalingen, dus zodra een deal is gesloten, hoef je geen extra betaling te doen. Eigenaren van onroerend goed betalen de commissie.

Er zijn veel makelaars in Indonesië zoals Ray White Indonesia or ,,

. Bel ze om je opties te bespreken. De meeste makelaars spreken Engels, en het is sterk aanbevolen om met een makelaar te spreken als je voor het eerst naar het land komt.

Reclameborden

In de meeste steden in Indonesië is het gebruikelijk veel vastgoedborden te zien. Deze advertenties tonen meestal de contactgegevens van de bedrijven en enkele foto’s van de eigendommen die ze verhuren. Wanneer je er een ziet die je interesseert, noteer het telefoonnummer en bel voor de beste resultaten.

Kortetermijnverhuur

Sommige buitenlanders kunnen Indonesië alleen als toerist bezoeken, en zijn daarom op zoek naar kortetermijnverhuur. Er zijn verschillende goede opties voor korte bezoeken.

Sommige buitenlanders kunnen Indonesië alleen als toerist bezoeken, en zijn daarom op zoek naar kortetermijnverhuur. Er zijn verschillende goede opties voor korte bezoeken. Airbnb functioneert als een online marktplaats voor reizigers die op zoek zijn naar accommodatie en huiseigenaren die hun plek verhuren. Veel mensen die op zoek zijn naar homestays voor korte- of langetermijnreizen kiezen voor Airbnb omdat het goedkoper is in vergelijking met hotels en andere vormen van accommodatie. Het platform is internationaal zo populair geworden, ook inIndonesië

, dat veel eigendommen snel geboekt worden.

Bij het zoeken naar accommodatie via Airbnb kun je je zoekopdracht filteren op prijsklasse, locatie, eigendomstype, voorzieningen en andere variabelen. Sommige eigendommen staan annuleringen toe.

Bij het zoeken naar accommodatie via Airbnb kun je je zoekopdracht filteren op prijsklasse, locatie, eigendomstype, voorzieningen en andere variabelen. Sommige eigendommen staan annuleringen toe. Bij het zoeken naar accommodatie via Airbnb kun je je zoekopdracht filteren op prijsklasse, locatie, eigendomstype, voorzieningen en andere variabelen. Sommige eigendommen staan annuleringen toe.

is een allround reisapp (het noemt zichzelf een “lifestyle app”). Je kunt het downloaden van Google Play of de Apple App Store. Je kunt dit platform gebruiken om accommodatie te zoeken, vluchten te vinden en vervoer te regelen (auto, trein, bus, enz.).

Advertisement

De app biedt hotelinformatie, compleet met foto’s en een lijst met voorzieningen. Het toont ook de prijsklassen van de kamers, afhankelijk van de boekingsdata. Je kunt een creditcard gebruiken om een kamer te reserveren of een vlucht te boeken, en het is vooral geweldig dat je kortingen kunt krijgen en in termijnen kunt betalen wanneer je bepaalde lokale creditcards gebruikt. In het algemeen is Traveloka een handige, gebruiksvriendelijke app die zeer geschikt is voor frequente reizigers.

Andere belangrijke dingen om te onthouden

Er zijn andere dingen waar je op moet letten om problemen te voorkomen bij het huren in Indonesië.

Er zijn andere dingen waar je op moet letten om problemen te voorkomen bij het huren in Indonesië.

Niet alle eigenaren zullen je een huurcontract aanbieden. Er zijn veel gevallen waarin een deal alleen via mondelinge overeenkomst wordt gesloten. Het is vanzelfsprekend beter een deal te bezegelen door een contract met de eigenaar te ondertekenen.

• Hier is wat in het contract moet worden opgenomen:
• Huurprijs
• Duurtijd van het verblijf
• Borgvoorwaarden

Andere bijzondere termen met betrekking tot roken, huisdieren, meubilair, enzovoort

Betaling

Een langdurig contract — bijvoorbeeld een contract van een jaar — wordt meestal voor de hele termijn betaald. Dat betekent dat je de huur voor het hele jaar moet betalen bij een contract van een jaar. Voor langdurige contracten is de prijs meestal lager vergeleken met een kortlopend contract.

Borg

Een borg bedraagt meestal een maand huur of een halve maand huur. Deze moet volledig aan je worden teruggegeven binnen 30 dagen nadat je contract is afgerond.

Echter, in het geval dat er schade aan de woning wordt veroorzaakt door jou, kan de eigenaar van de woning je borg gebruiken om de schade te herstellen en slechts een deel van de borg teruggeven.

Helpdesk

Veel appartementen hebben een 24-uurs helpdesk die huurders kan assisteren. Sommige appartementen bieden ook toegangspassen voor betere beveiliging en om huurders toegang te geven tot de parkeergelegenheid. Een toegangspas kan ook worden gebruikt om faciliteiten zoals een zwembad en sportschool binnen te komen. Raadpleeg je makelaars of verhuurder over de bouwvoorschriften, veiligheid en hygiëne.

Schoonmakers en Tuinmannen

Als je besluit een groot huis te huren omdat je met je gezin verhuist, moet je mogelijk huishoudelijke hulp zoals een schoonmaker en/of tuinman in dienst nemen. Je kunt je makelaar, verhuurder of zelfs collega’s vragen om je te helpen bij het zoeken naar huishoudelijke hulp. De salarissen die betaald worden aan huishoudelijk personeel zijn afhankelijk van de omvang van het werk, maar liggen meestal tussen de 700.000 en 1.400.000 rupiah.

Zorg ervoor dat je overeenstemming bereikt over je verwachtingen met de huishoudelijke hulp voordat je een handdruk geeft. Je zult merken dat het hebben van huishoudelijke hulp van onschatbare waarde is, aangezien ze een verscheidenheid aan taken kunnen uitvoeren, zoals boodschappen doen, het huis schoonmaken en meer.

Huisdieren

De meeste appartementen en condo’s staan geen huisdieren zoals honden of katten toe op het terrein, maar je kunt siervissen houden, aangezien deze niet verboden zijn. Huizen die te huur zijn, zijn over het algemeen soepeler met huisdiereneigendom.

Controleer in ieder geval met de verhuurder of je huisdieren kunt houden om eventuele problemen met je buren te voorkomen.

Culturele Verschillen

Houd er ten slotte rekening mee dat Indonesië overwegend moslim is. Het land kent meerdere etnische groepen met verschillende talen, culturen en tradities. Hoewel de meerderheid van de mensen warm en gastvrij is, is het belangrijk voor buitenlanders om de cultuur en de mensen van Indonesië te respecteren.

Nu is het Jouw Beurt

Ik herinner me de eerste keer dat ik naar Indonesië verhuisde. Alles was nieuw voor mij en ik wist zo weinig over de plek. Maar na wat onderzoek en verkenning in mijn buurt en vele andere verschillende plekken, leerde ik zoveel over hoe hier te leven. En met de hulp van mijn collega’s kon ik een geschikte plek voor mezelf vinden. Ik woon nu gelukkig in dit fascinerende land dat ik mijn tweede thuis noem.

Veel succes met je zoektocht, en ik hoop dat deze gids helpt.