Se sei un espatriato che spera di scrivere il prossimo capitolo della tua vita a Ho Chi Minh City, avrai bisogno di un posto dove stare.
Ma non è facile trovare un alloggio accessibile ma confortevole in città, affrontare proprietari e contratti di locazione, e proteggerti da questioni legali.
Questa guida ti aiuterà a gestire tutta la logistica dell’affitto di un appartamento o una casa a HCM City, consigliandoti su cosa cercare per evitare problemi imprevisti.
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Contents
Cose da Tenere a Mente
Ci sono molte cose che dovresti considerare prima di affittare un posto a HCM City.
Anche se alcune possono sembrare insignificanti, influenzeranno notevolmente la tua futura qualità della vita.
Traffico
HCM City non è tra le città più congestionate del mondo. Ma con milioni di motocicli e automobili sulle strade, e in costante aumento ogni anno, le strade diventano sempre più affollate.
Se affitti un appartamento nel centro città, che copre il Distretto 1 e parte dei distretti circostanti (3, 4 e Binh Thanh), gli ingorghi durante l’ora di punta sono inevitabili.
Spostarsi in distretti meno popolati potrebbe rendere più facile viaggiare. Ma vivere nel centro città significa avere un migliore accesso agli autobus, che sono l’unica forma di trasporto pubblico disponibile. (La metropolitana di HCM City è ancora in costruzione.)
Inondazioni
Un’altra cosa da considerare sono la stagione dei monsoni e le piogge fuori stagione che causano inondazioni.
È un incubo spostarsi con i livelli d’acqua che raggiungono le ginocchia. Tuttavia, potrebbe essere la realtà se vivi in o vicino alle aree soggette a inondazioni della città.
Alcuni punti caldi noti che gli espatriati dovrebbero evitare sono le strade Nguyen Van Huong e Quoc Huong nella zona di Thao Dien nel Distretto 2 e la strada Nguyen Huu Canh che collega il Distretto 1 con il Distretto 2.
Turismo e Vita Notturna
Come turista, è divertente visitare luoghi di interesse e godersi la vita notturna vietnamita. Ma vivere accanto a un sito turistico come espatriato, sopportando il rumore e le luci eccessive di un’area della vita notturna, è un’altra storia.
Inoltre, i turisti insieme ai negozi e ristoranti costruiti per loro fanno aumentare il costo della vita. Questo non è piacevole se vuoi vivere come un locale.
La soluzione perfetta è vivere a breve distanza dai luoghi frequentati dagli espatriati.
Alcune delle destinazioni più popolari per gli stranieri che vivono a HCM City sono nel centro del Distretto 1.
Sono:
Barriere Linguistiche
HCM City è una delle città più aperte e prospere del Vietnam e ha una grande popolazione che può comunicare in un inglese accettabile.
Pertanto, è più probabile che tu trovi proprietari o gestori di appartamenti che parlano inglese in città rispetto ad altre zone del Vietnam.
Ma le barriere linguistiche esistono ancora, soprattutto quando ti allontani dal centro città e devi affrontare i contratti di affitto.
Potrebbero essere scritti in vietnamita e tradotti grossolanamente in inglese da un’IA monotona per risparmiare sui costi. In questo caso, anche piccoli errori possono portare a fastidiose questioni legali.
La tua migliore scommessa è portare con te un traduttore vero o un amico bilingue che possa dare un’occhiata al contratto di locazione.
Famiglie
Molte famiglie vietnamite con bambini da crescere e soldi da spendere preferiscono affittare case, possibilmente con giardini.
Questo è più fattibile nei sobborghi dove l’affitto è più basso e c’è più spazio. Seguirne le orme non è una cattiva idea.
Se preferisci affittare un appartamento, scegli uno con strutture adatte ai bambini. Tutti i costruttori sono ansiosi di inserirle nei loro annunci.
Dovresti controllare la sicurezza di terrazze, balconi e finestre. Alcuni edifici potrebbero non rispettare gli standard di sicurezza per la prevenzione degli infortuni nei bambini.
Anche se la tua famiglia ha un’assicurazione sanitaria, sicuramente non vuoi mettere a rischio la sicurezza dei tuoi bambini trasferendoti in una casa o appartamento non sicuro.
Dovresti anche considerare quanto vicino devi essere alle scuole.
Esigenze Speciali
Essere franchi, qualche decennio fa non molti appartamenti a HCM City erano costruiti tenendo conto dei portatori di handicap.
Oggi, tuttavia, puoi tranquillamente presumere che la maggior parte degli edifici moderni avrà accesso per sedie a rotelle.
Se cerchi appartamenti più vecchi o nelle periferie della città, la possibilità è del cinquanta per cento.
Un modo sicuro per trovare alloggi accessibili per sedie a rotelle è chiedere a un agente immobiliare.
Se lui o lei non è disponibile, puoi andare su siti di viaggio come TripAdvisor or Expedia, inserire la tua posizione e filtrare i risultati di ricerca usando “Accesso per sedie a rotelle.” Expat.com and livinginvietnam.com sono anche ottime risorse.
D’altra parte, la maggior parte dei siti web di affitti vietnamiti non menzionano esplicitamente l’accessibilità per sedie a rotelle, quindi sarà difficile se lo cerchi su siti vietnamesi.
Animali Domestici
Se vivi in un appartamento a HCM City, trasferirti qui con un compagno peloso o felino può essere un fastidio.
Alcuni posti in città permettono animali domestici, altri li tollerano, anche se preferirebbero di no. Molti appartamenti, però, rifiutano decisamente gli animali.
Come nel caso dell’accesso per sedie a rotelle, potrebbe essere un problema se cerchi informazioni dai siti web di affitti in Vietnam.
Non elencano di solito l’accettazione di animali. Un’eccezione è Vietnam House, che ha un’intera categoria dedicata agli animali.
Dove Vivere a HCM City?
Quale parte di HCM City ti piacerebbe chiamare casa dipende dai tuoi desideri e necessità.
La maggior parte delle persone penserà al centro alla moda. La più grande comunità di espatriati è concentrata nel benestante Distretto 1, dove varie strade sono piene di uffici e appartamenti per inquilini stranieri.
Puoi anche trovare molte cliniche dentali internazionali qui.
Allo stesso tempo, il Distretto 2 ospita la zona di Thao Dien, ampiamente conosciuta come il quartiere più cool, mentre il Distretto 7 ha Phu My Hung, una zona urbana moderna e diversificata.
Ma il centro città non ruba tutta la scena. Il resto della città ha molte cose da offrire, con il basso costo della vita come una di esse.
I distretti centrali sono diventati più costosi nel corso degli anni, anche per alcuni espatriati, il che rende gli altri distretti candidati migliori per uno stile di vita accessibile.
Il Distretto 3 e il Distretto di Phu Nhuan condividono il Canale Nhieu Loc–Thi Nghe, che è una delle migliori aree verdi della città.
Inoltre, l’assenza di turisti aiuta a creare un’atmosfera pacifica che è veramente vietnamita e priva del tumulto turistico.
Nel frattempo, il Distretto 9 sta rapidamente diventando il centro hi-tech di tutta la città, accogliendo i giovani e i creativi.
Il sobborgo della città, come i Distretti di Can Gio e Binh Chanh, si è risvegliato con un potenziale emozionante.
Location
Un quartiere sicuro con bassa criminalità dovrebbe essere in cima alla tua lista. Fortunatamente, ce ne sono molti a HCM City.
Molti edifici hanno telecamere a circuito chiuso, migliorando ulteriormente la sicurezza.
Vuoi anche vivere in un posto che non sia troppo lontano dalle strutture essenziali.
Molti appartamenti a HCM City hanno un parcheggio per motocicli. Ma se hai un’auto, devi controllare prima con il proprietario.
Successivamente, dovresti cercare un supermercato, un negozio di convenienza, un parco, una palestra e servizi di lavanderia, tutto nelle vicinanze.
Acquistare Vs. Affittare
Le leggi del Vietnam consentono agli stranieri di possedere condomini o case indipendenti in progetti di costruzione abitativa.
Se sei indeciso se affittare o acquistare una casa permanente, sei nella stessa situazione di molte persone vietnamite.
In definitiva, la decisione dovrebbe essere presa in base alle tue necessità e al tuo budget.
Gli affittuari possono sempre trasferirsi nei posti più adatti a loro. Inoltre, non devono preoccuparsi di tasse sulla proprietà, ristrutturazioni della casa, manutenzione, e cosí via poiché i loro proprietari devono occuparsi di queste faccende.
D’altra parte, se preferisci stabilità e libertà totale su dove vivi, vale la pena considerare di acquistare la tua casa.
Opzioni di Appartamenti
A HCM City sono disponibili vari tipi di proprietà in affitto. Da monolocali non arredati a attici nel centro città, puoi trovare ciò di cui hai bisogno.
I costi mensili dipendono da molti fattori, in particolare dalla posizione, dallo spazio e dalle condizioni dell’edificio.
Come regola generale, più ci si avvicina al centro città, più alto sarà l’affitto.
Appartamenti all’interno della Casa del Proprietario
Molte persone con tasche poco profonde preferiscono affittare monolocali.
Ma un altro tipo di alloggio accessibile e popolare in Vietnam è vivere nella casa del proprietario.
La famiglia del proprietario vive di solito al piano terra e al primo piano, mentre gli inquilini occupano il resto della casa.
Ogni piano ha di solito un angolo cottura condiviso e un bagno funzionale, insieme a una serie di stanze non arredate per gli occupanti.
Questo tipo di stanza può variare dai 12 ai 36 metri quadrati e costare dai 100USD ai 300USD al mese. Puoi anche avere coinquilini, che ridurranno i tuoi costi.
Il proprietario si occupa delle pulizie settimanali, e la maggior parte delle case ha balconi o terrazze sul tetto dove puoi stendere il bucato.
La cosa migliore di questo tipo di alloggio è che puoi risparmiare denaro pur avendo un’esperienza più ricca in Vietnam. È fantastico socializzare con i tuoi proprietari vietnamiti e i tuoi coinquilini.
Tuttavia, vivendo in una stanza piccola e così vicino agli estranei, potresti avere alcune preoccupazioni sulla privacy e sul comfort.
Appartamenti
Alcuni appartamenti standard si trovano negli stessi edifici in cui troveresti appartamenti serviti.
Sono abbastanza simili alle camere d’albergo. Infatti, la maggior parte di essi viene fornita con mobili, elettrodomestici di base, condizionatori, sicurezza 24/7, lavanderie e palestre. Alcune stanze possono anche avere un bagno privato e un angolo cottura.
Rispetto agli appartamenti all’interno della casa del proprietario, gli appartamenti potrebbero essere il doppio più spaziosi ma due volte più costosi. Tuttavia, potresti avere difficoltà a trovare un appartamento grande a HCM.
Appartamenti Serviti
Se hai messo su famiglia e desideri uno spazio più grande per i tuoi figli, o desideri maggiore privacy e standard di vita più elevati, allora potrebbe essere il momento di affittare un appartamento servito.
Quando si tratta di spazio, gli appartamenti serviti a HCM City sono disponibili in molte dimensioni. Variano ovunque tra 50 e 300 metri quadrati.
Inoltre, ogni appartamento potrebbe avere da una a cinque camere da letto e più bagni.
I prezzi di affitto variano di conseguenza, ma puoi aspettarti di pagare tra 500USD e 3,000USD e oltre al mese.
Il prezzo medio per un appartamento servito varia tra 600USD e 2,000USD al mese nel centro città, o 1,500 al mese in altre parti della città.
Gli appartamenti che si affacciano sul fiume Saigon o situati nei centri commerciali o quartieri alla moda come Thao Dien sono più costosi.
Inoltre, gli appartamenti serviti di solito vengono con ottime comodità e servizi che renderanno la tua vita confortevole.
Alcuni potrebbero persino includere servizi regolari di pulizia e lavanderia.
La maggior parte di essi ha piscine, palestre, campi da tennis, aree gioco e BBQ all’aperto. Alcuni posti ti permetteranno di tenere animali domestici.
Appartamenti di Lusso e Attici
Se hai soldi da spendere ma sei indeciso se affittare una casa o un appartamento, un attico a HCM City potrebbe risolvere il tuo problema.
La maggior parte degli appartamenti di lusso sono estremamente spaziosi, arrivando da 200 a oltre 500 metri quadrati.
Con una terrazza o un giardino sul balcone, puoi godere anche della privacy e del comfort che otterresti con una casa senza però preoccuparti delle riparazioni o della sicurezza.
Gli attici partono principalmente da 2,500USD e possono raggiungere fino ai 10,000USD al mese.
Per 3,500 a 6,000USD al mese, otterrai un appartamento completamente arredato con mobili moderni, più camere da letto e viste spettacolari su HCM City.
Case, Villette e Ville
In termini di prezzo di affitto per metro quadrato, una casa a HCM City può essere più economica da affittare di un appartamento comparabile.
Se sei desideroso di vivere al piano terra e lontano dalla folla, vale la pena pensare di affittare una casa o una villa.
La maggior parte delle case in affitto a HCM City non è mai più piccola di 50 metri quadrati.
Le grandi ville possono essere grandi fino a 400 metri quadrati, senza contare il terreno circostante che otterresti. Inoltre, le ville tendono a venire arredate mentre le piccole case non avranno molto.
Pagherai tra i 400USD al mese per una piccola casa nella periferia della città fino agli 8,000USD al mese per una villa in centro.
Per una casa di 60 metri quadrati, dovresti aspettarti di pagare da 500USD a 1,000USD al mese.
Molte ville in affitto sono situate fuori dal centro città, e il loro affitto mensile medio è intorno ai 1,500USD a 2,500USD per 250 metri quadrati.
Le ville in centro costano quanto gli appartamenti di lusso.
Trovare Appartamenti
Dovresti iniziare la tua ricerca di appartamenti quando arrivi in Vietnam perché perderesti tempo a fissare appuntamenti in anticipo da un altro paese.
Solo quando ti trasferisci in Vietnam dovresti usare i seguenti metodi per trovare la tua prossima casa.
Mentre cerchi, trascorri i tuoi primi giorni in hotel o appartamenti per vacanze. Puoi controllare la sezione seguente su come trovare un affitto a breve termine.
Contattare Agenti Immobiliari
Assumere agenti immobiliari professionisti è un modo semplice e conveniente per trovare un appartamento. Hanno le connessioni, le competenze linguistiche, e la conoscenza delle aree locali per trovare un luogo che si adatti alle tue esigenze e al tuo budget.
Questi agenti possono anche fungere da guide locali, raccontandoti di ristoranti alla moda o percorsi con meno traffico.
I tuoi amici locali possono raccomandarti alcuni agenti affidabili. Altrimenti, puoi contattare agenti immobiliari sia indipendentemente che tramite agenzie, o unendoti a gruppi su Facebook per espatriati a HCM City.
Alcuni gruppi ben noti sul tema dell’alloggio sono:
- Camera/Appartamento/Casa in Affitto a Saigon (HCMC)
- Camera, Casa, Appartamenti, Condominio in Affitto/Vendita a Saigon
- Condivisione Casa/Flatshare/Camera in Affitto a Saigon
In questo modo puoi trovare agenti immobiliari e discutere la tua situazione tramite Messenger con loro.
Inutile dire che dovresti stare attento a truffe e agenti falsi. Se la sicurezza è la tua priorità assoluta, puoi controllare AsiaPropertyHQ or Expat.com per un elenco di agenzie immobiliari affidabili basate a HCM City.
Se decidi di assumere un agente, tieni presente che preferiscono lavorare con contratti di locazione a lungo termine, di solito quelli che durano un anno.
Gli agenti professionisti potrebbero richiedere il tuo visto e permesso di lavoro per assicurarsi che resterai qui per almeno un anno.
Supponendo che tu abbia solo un visto turistico, o il tuo soggiorno sia troppo breve, le cose potrebbero complicarsi. Potrebbe non esserci nessuno disposto a trovarti un appartamento che prometta una commissione bassissima o nulla.
Camminare in giro
Questo è sicuramente il modo più antico di cercare casa: addentrarsi semplicemente nell’area in cui si desidera vivere e iniziare l’esplorazione.
Cerca segnali che leggono “Cho thuê phòng” o “Cho thuê nhà” (Stanze/Appartamenti in affitto).
Entrare in un complesso abitativo e parlare con il proprietario o il personale disponibile è un altro modo, se hai abbastanza coraggio.
Per aumentare le tue possibilità di trovare un luogo, puoi chiedere ai locali lungo il percorso riguardo case o appartamenti nelle vicinanze (più efficace se parli il vietnamita).
Ciò che è ovviamente fantastico di questo modo è che è gratuito e divertente.
Tuttavia, ciò che non è così grande è la bassa probabilità di successo. Dopotutto, se le persone potessero semplicemente fare un salto e trovare un appartamento così facilmente, non avremmo bisogno di agenti immobiliari.
Puoi passare giorni a passeggiare nel tuo quartiere dei sogni senza trovare alcun appartamento disponibile.
Oppure potresti imbatterti in un posto perfetto, solo per scoprire che non accetta animali domestici o l’affitto è troppo alto.
Occasionalmente, mentre aspetti al semaforo, potresti imbatterti in i distributori di volantini che distribuiscono annunci per nuove case e appartamenti. Quelli sono principalmente in vendita, ma puoi ancora tentare la fortuna.
Cercare online
Internet ha reso la ricerca di appartamenti più economica ed efficace.
Puoi iniziare la tua ricerca dai gruppi di espatriati su Facebook menzionati sopra. Sono ottimi luoghi per tutti gli espatriati in Vietnam per connettersi, non solo per gli agenti immobiliari.
Basta sfogliare gli annunci, leggere le descrizioni degli appartamenti in offerta e inviare un messaggio ai proprietari di quelli che ti interessano.
Oppure puoi scrivere un post sui tuoi bisogni, preferenze e budget, e quindi aspettare che qualcuno risponda.
Se i social media non fanno per te, puoi ottenere informazioni su luoghi in affitto a HCM City da siti web di affitto o immobiliari.
Alcuni dei migliori siti web del Vietnam sono (alcuni solo in vietnamita):
I siti web di case che si rivolgono agli espatriati includono:
Di nuovo, fai attenzione a ciò che leggi online. Gli annunci dei post su Facebook o dei siti web di affitto non sono garantiti al 100% accurati.
Attento a eventuali truffe con offerte troppo belle per essere vere.
Chiedi sempre di vedere un appartamento di persona prima di firmare un contratto online.
Affitti a breve termine
Potrebbero passare giorni o settimane prima di mettere le mani sull’appartamento dei tuoi sogni.
Ma se hai amici o parenti disposti a offrire un alloggio temporaneo, questo non dovrebbe essere una preoccupazione.
Altrimenti, dovrai trovare un alloggio a breve termine fino a che non trovi qualcosa di più permanente.
Hotel
L’opzione più popolare è soggiornare in un hotel. Ce ne sono tanti nei distretti del centro di HCM City che non ti troverai mai in un’area dove non puoi vedere un hotel.
Alcuni hotel a tre stelle offrono camere a $20USD a notte, mentre alcuni di lusso arrivano a $200USD a notte.
Ci sono molti siti web che ti permettono di trovare un buon hotel e di effettuare prenotazioni online in anticipo.
Alcuni di essi includono:
Offrono molti sconti e facilitano il confronto dei prezzi tra hotel per trovare la migliore offerta.
Appartamenti per vacanze
Oltre a soggiornare in un hotel, puoi affittare un vero e proprio appartamento per un breve periodo senza dover firmare un contratto.
In questo modo, avrai un bel posto dove vivere per un massimo di 30 giorni prima di estendere il tuo soggiorno o trasferirti in una casa più permanente.
Rispetto alla locazione a lungo termine, il noleggio a breve termine richiede molta meno documentazione problematica.
Puoi usare i siti di prenotazione di hotel per trovare e prenotare non solo hotel ma anche appartamenti per vacanze.
Tutto ciò che devi fare è visitare il sito web, inserire la tua posizione, digitare le date di check-in e check-out e chiarire le tue esigenze utilizzando i filtri.
Sfoglia i risultati di ricerca per trovare la tua migliore scelta.
Un appartamento per vacanze può essere più economico di un hotel perché quest’ultimo offre servizi di camera e comfort.
Tuttavia, sono ancora più costosi degli appartamenti a lungo termine.
Case di soggiorno e ostelli
Molte case di soggiorno a HCM City si trovano nei sobborghi. Sono il tipo di alloggio più economico e meno probabile di inserire annunci online.
Se non ti dispiace dormire con estranei nella stessa stanza, un ostello potrebbe essere un ottimo posto dove stare.
Offrono alloggio a prezzi accessibili perché il prezzo è diviso tra i compagni di stanza.
Puoi anche usare i siti di prenotazione di hotel per trovare un ostello a HCM City allo stesso modo in cui cerchi hotel o appartamenti.
Problemi legali importanti
Ci sono alcuni problemi legali che devi conoscere prima di affittare un appartamento a HCM City. Includono deposito, contratto di locazione, durata del noleggio e protezione contro controversie legali.
Contratti
Alcuni proprietari vorranno chiudere l’affare con nient’altro che una stretta di mano, ma chiedi sempre un contratto per proteggere i tuoi interessi.
Se un contratto è disponibile solo in vietnamita, dovresti ottenerne uno anche nella tua lingua. Se il proprietario è d’accordo, puoi scaricare modelli di contratto.
Alcune parti del modello possono essere modificate o omesse per adattarsi alla tua situazione. Sii cauto se il proprietario insiste per redigere il contratto interamente in vietnamita.
Il proprietario potrebbe aggiungere clausole e condizioni vaghe che mettono il locatario in svantaggio.
Se la tua conoscenza della lingua vietnamita è limitata, porta con te un amico vietnamita o anche un avvocato.
Possono rivedere il contratto e aiutarti con l’interpretazione. In Vietnam, i contratti sono negoziabili. Non esitare a contrattare sui prezzi o richiedere depositi minori.
Inoltre, dovresti includere una clausola di vendita nel contratto. Anche se assente in molti contratti in Vietnam, aiuta a prevenire che il tuo nolo venga venduto a qualcun altro prima della fine del tuo contratto.
Un’altra cosa importante è specificare chiaramente chi paga per la manutenzione e le riparazioni strutturali.
E se nel mezzo della stagione monsonica scoprissi che il tetto perde? La risposta varia da contratto a contratto a HCM City.
Assicurati che il tuo contratto dichiari chi è responsabile per il pagamento delle riparazioni.
Durata del contratto
La durata standard dell’affitto per un appartamento a HCM City è di 12 mesi, ma i buoni negoziatori possono ridurlo fino alla metà.
La maggior parte dei proprietari preferisce che i locatari rinnovino i contratti su base annuale. Sono riluttanti a firmare contratti che durano diversi anni per timore di risoluzioni anticipate, ma un po’ di persuasione potrebbe aiutare.
Registrazioni della Polizia
I proprietari devono registrare i nuovi locatari con la polizia locale. Alcuni espatriati sono spaventati dai công an (la polizia vietnamita) e riluttanti a trattare con loro.
Ma la mancata comunicazione alla polizia della tua presenza può portare a problemi. Interferirà con il rinnovo del tuo visto o del timbro di residenza o risulterà in multe se la polizia effettua un controllo di routine a casa tua.
Ricorda, è il proprietario che ha la responsabilità di registrarsi presso la polizia, non l’inquilino.
If il tuo proprietario si rifiuta di registrarti, c’è qualcosa di sospetto. Lo scenario peggiore è che non hanno la licenza per affittare appartamenti. Sii persistente, altrimenti finirai nei guai.
Puoi anche registrarti da solo presso la polizia locale. Se scegli di farlo, porta il tuo passaporto, la dichiarazione di immigrazione, il certificato di residenza temporanea e il visto.
Ma seriamente, il tuo proprietario dovrebbe farlo.
Depositi
A HCM City, la norma di affitto è di pagare un deposito pari a due mesi di affitto, il che rende il tuo primo conto pari a tre mesi di affitto.
Se sei un nomade digitale o un viaggiatore che potrebbe non restare a lungo, puoi negoziare con il proprietario per dimezzare il deposito.
Dopo il tuo trasloco, riprenderai il tuo deposito. Ma il proprietario avrà giustificazioni per trattenere il deposito se rescindi il contratto prima della data di scadenza.
Puoi modificare le condizioni di pagamento o di deposito del contratto in alcuni casi, permettendoti di terminare anticipatamente il contratto e ottenere comunque un rimborso.
Di solito è richiesto di dare al proprietario un preavviso di un mese prima di andarsene in modo che possano preparare il tuo deposito.
A volte il proprietario potrebbe “dimenticare” di restituire il tuo deposito intenzionalmente quando te ne vai.
Se hai rispettato il contratto, un viaggio alla stazione di polizia locale convincerà il tuo proprietario a restituire il tuo deposito.
Controversie Legali
Previeni sempre i problemi se puoi. Questo significa che dovresti firmare un contratto senza falle, rispettare i termini, effettuare i pagamenti puntualmente e restare in buoni rapporti con il proprietario.
Molte controversie tra locatore e locatario ruotano attorno ai depositi. Non tutti i proprietari hanno abbastanza denaro contante a disposizione immediata, quindi dovresti informarli un mese o più prima di terminare il contratto.
Se il proprietario evita deliberatamente di rimborsare il tuo deposito, chiama la polizia o un avvocato.
Il proprietario potrebbe incolparti per l’usura dell’appartamento e prendere il tuo deposito come compenso. Pertanto, il giorno in cui ti trasferisci dovresti scattare foto del luogo.
Dal soggiorno al bagno, dai muri al tappeto e al tetto, documenta tutto.
Conserva le tue foto in un luogo sicuro poiché potrebbero aiutarti a vincere eventuali dispute sul deposito.
Potresti anche effettuare una pulizia approfondita del luogo prima di andartene per contribuire a diminuire le probabilità di una disputa sul deposito.
Visti e permessi di lavoro
Legalmente parlando, hai bisogno di un permesso di lavoro o di un visto d’affari valido per almeno 12 mesi per affittare un appartamento o una casa a lungo termine.
In realtà, questo è ciò che i proprietari seri e rispettosi della legge richiederanno.
I proprietari vietnamiti indiscriminati sono pronti a affittare stanze o appartamenti a stranieri anche se non hanno i documenti necessari.
Questo comporta enormi rischi per gli inquilini che non saranno protetti dalle leggi sugli affitti.
È più pratico trovare affitti a breve termine se hai un visto turistico, almeno fino a quando non otterrai qualcosa di più sostenibile.
Spese correlate
Mentre alcuni proprietari sono aperti a diverse modalità, c’è una regola non scritta che l’affitto non include elettricità, acqua, WiFi, gas, ecc., a HCM City.
Ma quando si tratta di appartamenti serviti e affitti più costosi, diverse utenze potrebbero essere incluse nell’affitto.
Costi di gestione
Gli appartamenti nei grandi edifici con vari servizi possono comportare costi di gestione.
A seconda della tua negoziazione con il proprietario, potresti dover pagare questi costi.
I costi vengono spesi per sistemi di sicurezza e ulteriori servizi come piscine, palestre, club house e altro.
Possono essere addebitati a una tariffa fissa o in base alla dimensione dell’appartamento.
Per edifici noti a HCM City come Masteri Thao Dien o Xi River View, le spese di gestione mensili oscillano tra $0.50USD e $1USD per metro quadrato.
Tuttavia, gli edifici con meno di 20 unità potrebbero non addebitare spese di gestione anche se dispongono di servizi extra per gli inquilini.
In questi casi, i proprietari pagano le spese di gestione.
Elettricità
La bolletta di utenza più alta che dovrai pagare in Vietnam è quella elettrica. Se affitti un appartamento completo di tutti gli elettrodomestici, aspettati di pagare $30USD a $50USD ogni mese.
I condizionatori d’aria usano la maggior parte dell’energia, dato il clima caldo di HCM City. Non utilizzandoli, il costo potrebbe essere la metà.
È tua responsabilità pagare per l’elettricità anche se sarà a nome del proprietario, non a tuo nome.
In effetti, dovresti pagare le tue bollette anche se il proprietario suggerisce il contrario.
E chiedi sempre di vedere le bollette. È un reato in Vietnam per i proprietari rivendere elettricità agli inquilini e gonfiare i costi.
Un’altra questione importante è assicurarsi di pagare solo per l’elettricità della tua casa o appartamento.
Controllare il contatore elettrico è consigliabile. Scollega tutto e vedi se il contatore si muove ancora.
Se lo fa, stai pagando per l’elettricità di qualcun altro ed è il caso di organizzare un incontro con il proprietario.
Acqua
Il costo dell’acqua è economico a HCM City, mediamente tra $2USD e $3USD per persona al mese.
L’acqua è solitamente inclusa nell’affitto mensile, tranne per gli appartamenti monolocali.
In alcune parti della città dove le forniture di acqua sotterranea non sono esattamente di alta qualità, i proprietari possono fornire acqua domestica gratuitamente e addebitare solo l’acqua potabile.
Internet e telefono
Ad eccezione degli appartamenti, le bollette di internet dovrebbero essere incluse nell’affitto.
Se no, puoi chiedere al proprietario di sottoscrivere un pacchetto internet.
Il prezzo medio per una connessione WiFi accettabile è di $15USD al mese, anche se ci sono piani di internet disponibili da $7USD a $38USD al mese.
I fornitori popolari includono:
La grande popolarità dei telefoni cellulari in Vietnam ha reso i telefoni fissi piuttosto obsoleti.
Tuttavia, se desideri connetterti a una linea fissa, dovresti chiedere consiglio al tuo proprietario.
Le scelte comuni sono le due più grandi compagnie telefoniche del Vietnam: VNPT e Viettel.
Altre spese
Le tasse per la raccolta dei rifiuti sono circa $2USD al mese. Così è il costo del gas per cucinare.
Le spese mensili di parcheggio possono variare da $30USD a $70USD per un’auto. Parcheggiare una moto costa da un decimo a un quinto tanto.
Se desideri spazio per un secondo o un terzo veicolo, le tasse sono più alte.
Ora, passiamo a You
Adesso che sai cosa fare e cosa evitare quando affitti un appartamento o una casa a HCM City, metti a buon uso queste risorse e tattiche.
In poco tempo, troverai un affitto che rientra nel tuo budget e che ti offre tutte le comodità che desideri.
Dopo di ciò, potrai concentrarti su ciò che conta di più, cioè godere la tua vita di espatriato in Vietnam.
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